土建施工合同協(xié)議書土建施工合同協(xié)議書普合同編號(hào)發(fā)包人（全稱）（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人住所電話傳真責(zé)任聯(lián)系人手機(jī)承包人（全稱）（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人住所資質(zhì)（如有）電話傳真EMAIL責(zé)任聯(lián)系人手機(jī)按照中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)建筑法及其有關(guān)其它法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，結(jié)合本工程具體情況，雙方特制定如下補(bǔ)充條款。本補(bǔ)充條款與本工程其他合同條款有抵觸之處，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第1條工程概況11工程名稱12工程地點(diǎn)13工程內(nèi)容（規(guī)模、特征）（群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表見(jiàn)附件1）第2條工程承包范圍和承包方式21承包范圍211根據(jù)招投標(biāo)文件和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍內(nèi)的工程內(nèi)容1）建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主體、各種圍護(hù)砌體；2）建筑屋面工程；3）建筑外裝飾外墻磚、外墻涂料等；土建施工合同協(xié)議書4）建筑內(nèi)裝飾A、廚衛(wèi)間墻面防水砂漿底面，拉毛（不掉砂）；B、室內(nèi)墻面的粉刷、批白（白水泥或?qū)Ｓ梅浪佔(zhàn)优祝?；C、室內(nèi)平頂?shù)呐叮ú环鬯ⅲ⑴祝ò姿嗷驅(qū)Ｓ梅浪佔(zhàn)优祝?；D、廚衛(wèi)間地面找平防水；E、室內(nèi)細(xì)石砼樓地面；F、地下室細(xì)石砼地面；G、陽(yáng)臺(tái)防水樓面；H、公共部位（如電梯廳、底層架空層等）的粉刷；I、不需要進(jìn)行高級(jí)裝修的公共部位（如消防樓梯間、公共走道、管道井、電梯機(jī)房、公共地下室、設(shè)備間、地下室采光井等）的粉刷、涂料等。5）建筑裝飾配套普通護(hù)欄（如護(hù)窗欄桿、空調(diào)護(hù)欄、屋面護(hù)欄等）、百葉窗、雨蓬、樓梯扶手等；6）單體建筑內(nèi)的配套設(shè)備的砼設(shè)備基礎(chǔ)；7）戶外散水坡或明溝；8）以及發(fā)包人在過(guò)程中簽發(fā)的各類變更、零星工程。212其他與主體工程不可分割之附屬工程。213甲方指令圖紙范圍外的其他工程。22承包方式221本工程實(shí)行乙方總承包負(fù)責(zé)的管理方式，針對(duì)上述承包范圍，乙方承擔(dān)包人工、包機(jī)械、包材料（合同約定甲供材料、甲方分包項(xiàng)目除外）、包工期、包質(zhì)量、包安全的總承包管理的全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，即對(duì)工程承包范圍內(nèi)的并對(duì)納入總承包管理的甲供材料、甲方指定分包工程負(fù)責(zé)。23甲方指定分包工程231以下項(xiàng)目由甲方指定分包，并由乙方總承包管理，甲方可以調(diào)整分包工程的范圍。甲方指定分包單位納入總包管理，整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全由乙方向甲方負(fù)責(zé)，不得以甲方分包為免責(zé)理由1）鋁合金門窗（含鋁合金百葉窗、鋁合金欄桿、鋁合金空調(diào)護(hù)欄、單元門）工程（在同樣條件下，優(yōu)先采用乙方推薦的專業(yè)分包商）；2）底層電梯廳內(nèi)裝飾和門樓內(nèi)外裝修；3）防火門、進(jìn)戶門、卷簾門工程（在同樣條件下，優(yōu)先采用乙方推薦的專業(yè)分包商）；4）外墻涂料工程（優(yōu)先選用總承包施工，甲方指定品牌）；5）外墻外保溫工程（在同樣條件下，優(yōu)先采用乙方推薦的專業(yè)分包商）；土建施工合同協(xié)議書6）防水工程（含屋面、廚衛(wèi)間、地下室外墻、地下室底板防水）（可采用材料由戰(zhàn)略供應(yīng)商提供，甲方認(rèn)證防水施工單位）；7）玻璃雨蓬、采光井、地下出入口等工程（在同樣條件下，優(yōu)先采用乙方推薦的專業(yè)分包商）；8）室內(nèi)水電工程（在同樣條件下，優(yōu)先采用乙方推薦的專業(yè)分包商）。232以下項(xiàng)目由甲方直接分包，乙方應(yīng)為分包單位及時(shí)提供足夠的作業(yè)場(chǎng)地和安全保障設(shè)施，并提供現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有的正常施工所需要的一切合理設(shè)施或幫助（如免費(fèi)提供電箱、水源的接口，由分包單位安裝二級(jí)計(jì)量器具，并按表數(shù)交納費(fèi)用），滿足甲方配合指令要求，否則乙方應(yīng)向甲方支付/次的賠償金1）樁基工程；2）土方工程/支護(hù)工程/井點(diǎn)降水工程；（備注上述兩項(xiàng)常武地區(qū)不享有總包配合管理費(fèi)，外地項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，如必須實(shí)行總承包的享有總包配合管理費(fèi)。具體由甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商確定，本合同已經(jīng)約定的除外。3）室內(nèi)外配套工程綜合布線、電訊、有線電視和智能化系統(tǒng)、變配電工程、消防、自來(lái)水、污水處理、景觀綠化工程、室外道路及給排水工程、圍墻工程、管道通風(fēng)、煤氣管道安裝工程等。4）電梯工程；5）幕墻工程；6）其他根據(jù)施工設(shè)計(jì)需要認(rèn)為有必要甲方分包的工程。233總承包管理配合的內(nèi)容指乙方對(duì)甲方指定分包單位的質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，并提供乙方現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有的正常施工所需要的一切合理設(shè)施或幫助。包括但不限于以下內(nèi)容1）協(xié)調(diào)日常工作，按月提供各分包工程的進(jìn)度要求，并指定專人協(xié)調(diào)；2）提供臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的使用，并滿足負(fù)荷；3）提供分包單位作業(yè)區(qū)的一切現(xiàn)場(chǎng)保障安全圍護(hù)設(shè)施；4）完成相關(guān)的土建工作，如預(yù)埋管線和預(yù)埋件。對(duì)分包單位施工完畢的預(yù)留洞、孔、邊進(jìn)行封堵（如煤氣管線、安裝管道洞口封閉、門窗側(cè)壁修復(fù)等）；5）與分包商核對(duì)清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，并提供分包商施工所需的控制線，否則由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)；6）及時(shí)提供分包材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、吊裝、堆放、保管條件；土建施工合同協(xié)議書7）提供工地現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸、塔吊、腳手架供分包工程使用，如需拆除應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)；8）負(fù)責(zé)對(duì)分包單位施工成品、半成品組織保護(hù)；9）在合理的工程進(jìn)度下，根據(jù)甲方需要及時(shí)提供分包單位的施工場(chǎng)地和施工條件；10）及時(shí)收集歸納各分包單位的工程資料,并進(jìn)行評(píng)定；11）上述內(nèi)容所發(fā)生的費(fèi)用均已包含在總包管理配合費(fèi)內(nèi)。234以上由甲方指定分包且由乙方總承包管理的工程，除收取總包管理配合費(fèi)外不再計(jì)取任何費(fèi)用（總包管理配合費(fèi)除計(jì)取稅金之外，不參與總價(jià)讓利）?？偘芾砼浜腺M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1）樁基工程1萬(wàn)/項(xiàng)目（外地項(xiàng)目選用，具體數(shù)額根據(jù)工程量在本合同中定價(jià)包干）；2）門窗以門窗實(shí)際面積為基數(shù)，總包配合費(fèi)為10元/平方米，百葉窗1元/平方米；3）鋁合金陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面、樓梯欄桿、空調(diào)欄桿工程，以延長(zhǎng)米為基數(shù)，總包配合費(fèi)為3元/米；4）進(jìn)戶門、防火門為洞口面積5元/平方米；5）外墻涂料、外墻外保溫為該合同總價(jià)的3；6）幕墻工程A、幕墻施工單位需乙方提供垂直運(yùn)輸、塔吊、腳手架使用的，為幕墻合同總價(jià)的2；B、幕墻施工單位不需乙方提供垂直運(yùn)輸、塔吊、腳手架使用的幕墻合同總價(jià)在100萬(wàn)元以上的，計(jì)取1萬(wàn)/幢；幕墻合同總價(jià)在100萬(wàn)元以下的，計(jì)取05萬(wàn)/幢。7）電梯工程（不包括井道腳手架搭設(shè)費(fèi)用，如需乙方提供鋼管扣件另行簽證），標(biāo)準(zhǔn)為2000元（18層）/3000元（18層）元/臺(tái)計(jì)。24甲方直接供應(yīng)的材料及設(shè)備241甲方供應(yīng)材料包括但不限于下列內(nèi)容，甲方可以根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，乙方必須服從甲方安排。242甲供土建材料商品混凝土、水泥、磚、砌塊、成品煙道、鋼材、外墻面磚、室內(nèi)地磚、外墻保溫（聚苯乙烯顆粒類、保溫板材）、屋面瓦、橡膠止水帶、防水卷材（戰(zhàn)略供應(yīng)商提供）、防水涂膜（戰(zhàn)略供應(yīng)商提供）等。243甲供材料的管理1）甲供材料的數(shù)量，乙方以甲方成本管理部審定后甲乙雙方確認(rèn)的數(shù)量向甲方材料供應(yīng)部提出甲供材料計(jì)劃一覽表。附2甲供材料計(jì)劃一覽表；土建施工合同協(xié)議書2）乙方在進(jìn)度計(jì)劃周報(bào)、月報(bào)時(shí)必須同時(shí)附報(bào)下周、下月甲供材需用量計(jì)劃。乙方未及時(shí)提交要料計(jì)劃，造成的工期延誤等責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)；3）乙方應(yīng)確定專職人員負(fù)責(zé)甲供材料的接收工作，乙方在進(jìn)場(chǎng)后以書面的形式報(bào)甲方代表和甲方材料人員或現(xiàn)場(chǎng)代表確認(rèn)，乙方應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)有人收貨。材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，乙方組織人員進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)貨、收貨；4）乙方應(yīng)全力配合甲方做好材料的收貨、搬運(yùn)（一般材料的搬運(yùn)由乙方負(fù)責(zé)）工作；在收、驗(yàn)貨、搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、施工及成品保護(hù)過(guò)程中損壞的材料設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)；乙方在材料使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)材料存在質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反饋給甲方；5）甲供材料按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取采保費(fèi)外，不再計(jì)其他任何費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為定額材料基價(jià)的1；6）甲供的商品混凝土出現(xiàn)量差，由乙方負(fù)責(zé)與商品混凝土供應(yīng)商協(xié)調(diào)解決，甲方配合；7）如果甲供料乙方超用，單項(xiàng)品種超用10以內(nèi)（其中鋼材5；水泥、砌體12以內(nèi)）的超用部分按結(jié)算價(jià)扣除；超用10以上時(shí)（含10）（鋼材5以上含5水泥、砌體12以上含12）超用全部按結(jié)算價(jià)的120扣除，甲方將在工程款支付中予以扣除。244乙方采購(gòu)的材料及設(shè)備1）乙方按照甲方或規(guī)范要求采購(gòu)供工程需要的材料及設(shè)備、成品和半成品構(gòu)件，在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知甲方及監(jiān)理驗(yàn)收；2）驗(yàn)收時(shí)參照實(shí)物封樣，以甲方對(duì)已封樣材料的技術(shù)要求及國(guó)家有關(guān)規(guī)范作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3）甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)、規(guī)范或合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求的材料和設(shè)備時(shí)，有權(quán)要求由乙方負(fù)責(zé)退場(chǎng)、修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，并由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。乙方應(yīng)向甲方支付該批材料價(jià)的10作為賠償金，在本期工程進(jìn)度款中扣除。第3條甲方駐工地代表、。第4條乙方駐工地代表、。41本工程現(xiàn)場(chǎng)管理人員如下項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目常務(wù)副經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目施工員項(xiàng)目質(zhì)檢員項(xiàng)目安全員項(xiàng)目資料員瓦工組工長(zhǎng)木工組工長(zhǎng)鋼筋組工長(zhǎng)土建施工合同協(xié)議書粉刷組工長(zhǎng)42以上班子為乙方現(xiàn)場(chǎng)具體施工管理人，負(fù)責(zé)總承包范圍內(nèi)的施工管理工作。絕不轉(zhuǎn)包（包括以聯(lián)營(yíng)等其他形式的變相轉(zhuǎn)包），并保證在本合同履行期內(nèi)不更換上述施工管理人員，若發(fā)生到場(chǎng)的管理人員與乙方承諾的不一致，發(fā)包方可視為乙方違約，任憑發(fā)包方處置，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，同時(shí)整個(gè)工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的管理費(fèi)按規(guī)定的50計(jì)取。43項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目部主要組成人員必須和投標(biāo)文件上的人員相符合，承包人在合同簽訂后如需更換項(xiàng)目經(jīng)理及其項(xiàng)目部上述主要組成人員必須提前七天報(bào)知甲方，并取得甲方認(rèn)可，否則，如果乙方違約，除應(yīng)向甲方支付每人每次2萬(wàn)元的賠償金外，還必須繼續(xù)履約。44若項(xiàng)目經(jīng)理缺勤發(fā)包方和監(jiān)理組織的會(huì)議，按1000元/次支付違約金，在支付工程款中直接扣除。發(fā)生特殊情況，須辦理請(qǐng)假手續(xù)。45乙方必須按照施工合同和本施工補(bǔ)充條款進(jìn)行組織施工，乙方項(xiàng)目部項(xiàng)目施工員、項(xiàng)目質(zhì)檢員、項(xiàng)目安全員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括施工準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)。否則如果乙方違約，除應(yīng)向甲方支付每人每次2萬(wàn)元的賠償金外，還須予以糾正。第5條工期開(kāi)（竣）工日期年月日年月日總?cè)諝v工期日歷天51本工程具體開(kāi)工日期以甲方或監(jiān)理工程開(kāi)工通知日期為準(zhǔn)；工程開(kāi)工10天前施工單位應(yīng)根據(jù)雙方約定的工期等提出確實(shí)可行的總工期控制計(jì)劃報(bào)總監(jiān)理工程師、甲方代表審批后嚴(yán)格實(shí)施。52乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面指定的開(kāi)工日期開(kāi)工。乙方不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)當(dāng)不遲于甲方通知的開(kāi)工日期前7天，以書面形式向甲方代表提出延期開(kāi)工的理由和要求。甲方代表應(yīng)當(dāng)在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)工，工期不予順延。53甲、乙雙方在確定竣工日期及各項(xiàng)控制工期時(shí)，已充分考慮可能出現(xiàn)種形式的雨雪、冰雹、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及甲方指定分包工程的合理工期。54如果乙方實(shí)際開(kāi)工時(shí)間超出甲方書面通知20天以上（含20天），視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同且乙方的履約保證金和投標(biāo)保證金不予退還，并由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。55工期節(jié)點(diǎn)控制時(shí)間表551群體工程施工計(jì)劃土建施工合同協(xié)議書幢號(hào)開(kāi)工日期主體封頂日期井架電梯拆除日期單位工程具備驗(yàn)收條件日期樓樓樓地下車庫(kù)段地下車庫(kù)段商鋪商鋪垃圾房等配套工程552單位工程施工計(jì)劃（號(hào)房）編號(hào)施工內(nèi)容完成日期累計(jì)天數(shù)1工程開(kāi)工按甲方監(jiān)理工程師通知2基礎(chǔ)完成至0003主體完成至層4主體工程驗(yàn)收5外腳手架全部拆除、裝飾工程基本完（垂直運(yùn)輸拆除）6單體工程竣工，具備竣工驗(yàn)收條件56合同總價(jià)已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另計(jì)加班趕工費(fèi)。57因以下原因在施工關(guān)鍵工期線路上，造成各關(guān)鍵時(shí)間控制點(diǎn)工期拖延確屬不可避免，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，工期順延。但甲方不承擔(dān)包括乙方窩工、停工、機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)、臺(tái)班費(fèi)等在內(nèi)的其它費(fèi)用責(zé)任571甲方在開(kāi)工前不按合同約定條件交出施工場(chǎng)地，提供圖紙；572甲方供應(yīng)的材料設(shè)備等，未按雙方商定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)或交驗(yàn)并且發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題且影響施工；573甲方直接分包工程比甲乙雙方與分包商約定的合理工期滯后且在關(guān)鍵線路上；土建施工合同協(xié)議書574在關(guān)鍵線路上甲方或設(shè)計(jì)提出的一次設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過(guò)合同總價(jià)的1以上者（如設(shè)計(jì)變更滯后造成的工期（在關(guān)鍵線路上）甲方給予簽證）；575因甲方原因工程延期開(kāi)工、停建、暫停施工（不含勒令停工）；576因甲方原因不按合同付款，拖延支付進(jìn)度款超過(guò)30天以上；577上述情況發(fā)生后3天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容，向甲方提交書面報(bào)告，經(jīng)甲方核實(shí)后批準(zhǔn)；578非上述原因，乙方未按以上控制工期節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)分段工程，乙方應(yīng)向甲方支付違約金每棟每項(xiàng)每天為本工程該棟合同預(yù)算總價(jià)的005（不足一天的按一天計(jì)算），并在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除，此違約金的支付并不能免除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任（如總工期未拖延，該扣款在工程竣工結(jié)算時(shí)返還扣款額的60；如總工期拖延，該扣款不退，且按合同相關(guān)條款另扣總工期延誤款）。58承包內(nèi)容中任何一項(xiàng)分部分項(xiàng)工程未完工或經(jīng)甲方組織的驗(yàn)收評(píng)定為不合格，均視為工期延誤。總工期延誤，除前面分階段工期延誤扣款不返還外，乙方還須再按本工程合同總價(jià)審定后的01/天的標(biāo)準(zhǔn)再向甲方支付賠償金。59標(biāo)段內(nèi)具體分項(xiàng)工程完成時(shí)間應(yīng)服從甲方的總體要求，如果因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與甲方要求的進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無(wú)法按工期完工或質(zhì)量無(wú)法完全達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)對(duì)部分分項(xiàng)工程指定第三方施工，乙方必須無(wú)條件服從和配合。此分項(xiàng)工程費(fèi)用由甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用從乙方的工程款中扣除，并加收10的管理費(fèi)。當(dāng)累計(jì)完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的70時(shí)，可認(rèn)為中標(biāo)單位無(wú)能力按期履行合同，甲方有權(quán)解除合同且不予支付合同價(jià)款，并由乙方支付合同總價(jià)款的違約金，如有其他損失，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。第6條質(zhì)量61本工程實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，對(duì)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)較差工程實(shí)行處罰。本協(xié)議“處罰”指針對(duì)劣質(zhì)劣價(jià)，甲方有權(quán)對(duì)乙方合同價(jià)款進(jìn)行相應(yīng)扣除或扣減，非行政法意義上的處罰，對(duì)此乙方已經(jīng)充分知曉其含義并不持異議。62本協(xié)議約定由乙方總承包范圍內(nèi)的各分部分項(xiàng)工程，按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、國(guó)家規(guī)范及省市有關(guān)規(guī)定、以及新城地產(chǎn)發(fā)布的工程驗(yàn)收作業(yè)指引進(jìn)行驗(yàn)收。所有單體建筑物必須一次性驗(yàn)收合格。其中創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程指標(biāo)市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程（上海區(qū)級(jí)優(yōu)質(zhì)工程）幢，房號(hào)；省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程幢，房號(hào)。63如果甲方認(rèn)為工程按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收達(dá)不到要求而乙方無(wú)法做到的，甲方可委托第三方完成且不需要乙方批準(zhǔn)，發(fā)生的所有費(fèi)用（不需要乙方批準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)，甲方可在給乙方的任何款項(xiàng)中扣除。土建施工合同協(xié)議書64優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)和過(guò)程獎(jiǎng)勵(lì)辦法641參與評(píng)價(jià)的建筑產(chǎn)品必須通過(guò)建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T503752006）評(píng)定“合格”，在基礎(chǔ)、主體、交付階段質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，甲方工程管理部組織評(píng)分。642評(píng)審組織由甲方公司工程管理部、甲方項(xiàng)目公司總經(jīng)理或甲方分管工程負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目主管以上人員組成。643評(píng)審按標(biāo)段為評(píng)價(jià)單位，評(píng)分80分實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。644工程評(píng)分按新城地產(chǎn)發(fā)布的工程優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)和過(guò)程獎(jiǎng)勵(lì)辦法評(píng)分。645甲方公司優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)總包單位以單位工程結(jié)算建筑面積每平方米為單位，有公共地下室進(jìn)行基礎(chǔ)階段評(píng)分，無(wú)地下室基礎(chǔ)階段不評(píng)分；地下室獎(jiǎng)勵(lì)必須滿足竣工交付時(shí)無(wú)滲漏現(xiàn)象，否則基礎(chǔ)階段獎(jiǎng)勵(lì)款在工程付款中予以扣除。（公司優(yōu)質(zhì)工程價(jià)獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)表）評(píng)價(jià)得分獎(jiǎng)罰招標(biāo)基礎(chǔ)階段獎(jiǎng)1元/平方米主體階段獎(jiǎng)2元/平方米得分80交付階段獎(jiǎng)3元/平方米優(yōu)先考慮80得分75不獎(jiǎng)不罰一般考慮75得分70罰1元/平方米靠后考慮得分70罰2元/平方米暫?；蚩亢罂紤]646創(chuàng)省、市級(jí)獎(jiǎng)杯項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)獲得江蘇省“揚(yáng)子杯”、上海市“白玉蘭”獎(jiǎng)勵(lì)8元/；常州市“金龍杯”、上海市區(qū)級(jí)杯及同級(jí)市級(jí)杯獎(jiǎng)勵(lì)5元/；地區(qū)區(qū)級(jí)杯暫不考慮；（昆山市級(jí)杯可考慮獎(jiǎng)勵(lì)3元/）。同一工程以獲最高獎(jiǎng)項(xiàng)為標(biāo)準(zhǔn)，不重復(fù)計(jì)取。647省市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)勵(lì)與入住一年內(nèi)滲漏投訴率，空鼓、裂縫、尺寸投訴率直接掛鉤；有效投訴率統(tǒng)計(jì)引起業(yè)主的投訴，經(jīng)過(guò)一次維修未修理好而由第三方維修的工程投訴，通知施工單位在合同規(guī)定的時(shí)效內(nèi)或甲方指定的時(shí)間內(nèi)未解決或上門處理的投訴?？蛻粼谙嚓P(guān)網(wǎng)絡(luò)或媒體或政府相關(guān)部門進(jìn)行投訴的投訴。（省市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)勵(lì)考核表）投訴率（入住一年內(nèi)）獎(jiǎng)勵(lì)比例滲漏投訴3并且空鼓、裂縫、尺寸投訴5全額支付3滲漏投訴5并且空鼓、裂縫、尺寸投訴8按60支付滲漏投訴5或空鼓、裂縫、尺寸投訴8全額扣除648水電單位和土建單位不是同一供應(yīng)商，按14比例分配（1/5，4/5）。649省市優(yōu)質(zhì)工程申報(bào)規(guī)定土建施工合同協(xié)議書1）申報(bào)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程根據(jù)基礎(chǔ)、主體階段評(píng)分80分，經(jīng)甲方工程管理部復(fù)核批準(zhǔn)方可同意申報(bào)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程；2）申報(bào)省市優(yōu)質(zhì)工程取得優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)的工程，交付階段評(píng)分80分，經(jīng)甲方工程管理部復(fù)核批準(zhǔn)方可同意申報(bào)省市優(yōu)質(zhì)工程；3）創(chuàng)省、市級(jí)獎(jiǎng)杯項(xiàng)目如乙方為考慮社會(huì)聲譽(yù)、企業(yè)自身利益等原因自行申報(bào)，不符合A、B條款的，甲方可根據(jù)工程實(shí)際情況同意其是否申報(bào)。但該工程不享受上述創(chuàng)杯獎(jiǎng)勵(lì)。6410為鼓勵(lì)乙方提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低投訴率，滿足客戶的需求，甲方對(duì)單位工程實(shí)行評(píng)價(jià)獎(jiǎng)罰，645條與646條創(chuàng)優(yōu)可重復(fù)獎(jiǎng)勵(lì)。6411獎(jiǎng)罰的結(jié)算甲方公司過(guò)程獎(jiǎng)勵(lì)在各階段獎(jiǎng)勵(lì)審批后立即兌現(xiàn)，并在施工現(xiàn)場(chǎng)張貼獎(jiǎng)勵(lì)公告，違約金在工程尾款支付時(shí)直接扣除；省、市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程的獎(jiǎng)勵(lì)在竣工結(jié)算后另行結(jié)算發(fā)放。65施工過(guò)程質(zhì)量管理?xiàng)l款651乙方應(yīng)認(rèn)真按照國(guó)家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙要求及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方代表的檢查，并為檢查驗(yàn)收提供便利條件。652因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更和施工方案變更而增加的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，工期不予順延。653無(wú)論甲方代表和監(jiān)理是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)疑問(wèn)部分進(jìn)行重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后進(jìn)行修復(fù)或覆蓋。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不順延，并承擔(dān)不合格造成的責(zé)任；檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，但工期不順延。654乙方必須全面實(shí)行樣板先行的制度1）為保證施工質(zhì)量，減少返工浪費(fèi)現(xiàn)象，以分項(xiàng)工程為對(duì)象，實(shí)行先樣板后施工的原則；2）室外裝飾（花崗巖、文化石、幕墻、涂料、面磚等）、防水材料樣板、砌墻、樓地面細(xì)石砼面層、廚衛(wèi)間拉毛粉刷、室內(nèi)批嵌、門窗、外墻外保溫、鋼結(jié)構(gòu)施工等樣板必須經(jīng)甲方復(fù)核認(rèn)可方可大面積施工。如未通過(guò)樣板驗(yàn)收就大面積實(shí)施的，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工實(shí)施樣板，并向甲方支付10000元/次的賠償金。655工程分部分項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，必須先由施工單位技術(shù)質(zhì)量部門進(jìn)行驗(yàn)收合格后，方可向監(jiān)理單位進(jìn)行申報(bào)。乙方如因質(zhì)量或進(jìn)度原因造成驗(yàn)收未一次性通過(guò)的，向甲方支付10000元/次的賠償金。656成品與半成品保護(hù)交付接收前乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)所有成品與半成品（含甲供材料）的保護(hù)工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。特別是配套供應(yīng)商已做成品保護(hù)土建施工合同協(xié)議書而乙方未能保護(hù)好，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)5個(gè)點(diǎn)（含）以上損壞處，乙方須承擔(dān)全部維修費(fèi)用并向甲方支付50000元/項(xiàng)的賠償金，直至按違約處理。657如乙方不按合同條款及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等要求施工，或違反正常施工秩序、施工工藝野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保達(dá)不到要求或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，并處100010000元/次的賠償金，直至按違約處理。658門窗安裝過(guò)程，土建單位必須配合好先進(jìn)行洞口修整留出連接片位置，確保門窗洞口三面控制在1520MM以內(nèi)，外墻面及側(cè)壁刮糙、粉面（面磚）完成，在鋁合金門窗框內(nèi)側(cè)三面打發(fā)泡劑，下檻要求采用細(xì)石混凝土和防水砂漿進(jìn)行塞填密實(shí)。如洞口尺寸不能達(dá)到公司規(guī)定要求，發(fā)現(xiàn)一處甲方有權(quán)勒令乙方必須立即停工整改，并處2000元/次/個(gè)洞口的賠償金，直至按違約處理。659如乙方不能按甲方書面指令進(jìn)行施工，不按甲方公司規(guī)定的工藝工法施工，甲方相關(guān)部門檢查出的質(zhì)量或安全等問(wèn)題不能在甲方要求時(shí)間內(nèi)整改完成，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，并處10000元/次的賠償金，直至按違約處理。第7條竣工驗(yàn)收交付管理本工程約定的房屋接收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件房屋質(zhì)量交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。71乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前一個(gè)月開(kāi)始分戶分部位百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改，并且按照江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則做好每一戶的檢查和整改記錄。72合同約定的單位工程竣工必須符合以下條件721工程項(xiàng)目全部按設(shè)計(jì)和合同約定施工完畢；722項(xiàng)目交付前甲方組織的各項(xiàng)檢查和功能檢驗(yàn)完畢，對(duì)檢查中提出的質(zhì)量問(wèn)題已全部整改完成；723按合同要求及檔案驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的竣工資料（技術(shù)資料、質(zhì)保資料、施工資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、竣工圖等）已經(jīng)裝訂成冊(cè)，經(jīng)監(jiān)理及有關(guān)部門核定簽字認(rèn)可,數(shù)量齊全。乙方向甲方提交肆套有效竣工檔案資料；724經(jīng)單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收合格，已簽訂項(xiàng)目工程質(zhì)量保修書。73單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收待土建、設(shè)備安裝等工程全部完工后，乙方提交工程竣工報(bào)告，甲方組織總監(jiān)理工程師進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收，甲方組織預(yù)驗(yàn)收后七天以內(nèi)，給予批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。如初次驗(yàn)收未通過(guò)，乙方應(yīng)按各驗(yàn)收單位所提整改意見(jiàn)整改并承擔(dān)整改費(fèi)用，完成后再次申報(bào)，直至工程質(zhì)量達(dá)到所有的設(shè)計(jì)要求和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。74單位工程交付驗(yàn)收甲方召集的驗(yàn)收部門和技術(shù)驗(yàn)收組驗(yàn)收認(rèn)為符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且通過(guò)政府相關(guān)部門驗(yàn)收（消防工程、電梯安裝和配電土建施工合同協(xié)議書設(shè)備工程的相關(guān)配合備案要求的資料由發(fā)包人協(xié)助提供），乙方即進(jìn)行全面的清理工作,包括清潔本工程的所有部位,完成清潔工作以后,將工程移交給甲方，并簽署“項(xiàng)目交付驗(yàn)收記錄表”，該工程移交之日期也即為本工程約定的工程保修期開(kāi)始即正式竣工。75工程竣工驗(yàn)收之后和物業(yè)接管之前,甲方有權(quán)多次組織本公司專業(yè)人員,及有關(guān)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行100全面檢查驗(yàn)收，對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方必須組織有關(guān)單位在限定的期限內(nèi)整改完畢，達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付導(dǎo)致業(yè)主索賠或退房等一切損失由乙方負(fù)責(zé),并按每戶2萬(wàn)元向甲方交付違約金。76由于乙方施工質(zhì)量原因，出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題，乙方除按要求進(jìn)行整改外并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，還應(yīng)向甲方支付違約金。761建筑物投入使用后1年內(nèi)，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方出現(xiàn)滲漏水或結(jié)平板、墻體開(kāi)裂，每處每次支付10000元違約金；762因乙方施工管理原因引起的結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，除必須整改外，每次支付1萬(wàn)元違約金。第8條安全文明施工管理81乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法及地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲、施工污水、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染等管理規(guī)定并辦理有關(guān)手續(xù)。乙方必須執(zhí)行省市有關(guān)標(biāo)化、文明施工、市容、環(huán)衛(wèi)、市政、環(huán)境保護(hù)等方面的有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，由于管理不善，引起政府有關(guān)部門違約金、停工整改等處罰，由中標(biāo)單位自負(fù)。82施工期間，乙方應(yīng)及時(shí)整理所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，施工期間每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過(guò)井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛妫瑖?yán)禁從高空直接向下拋物，以上物品在不需用時(shí)應(yīng)按甲方要求及時(shí)清理出工地。乙方須在工程進(jìn)行期間,盡快而經(jīng)常地從工地上清除一切垃圾、不用的支撐、多余設(shè)備、材料等，遵循甲方的任何關(guān)于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方滿意的程度，否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元/次。83乙方在施工過(guò)程中應(yīng)完善文明施工措施，并事先預(yù)防由于乙方施工可能對(duì)周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，尤其避免對(duì)周邊房屋和構(gòu)筑物產(chǎn)生不良影響。因乙方不積極或未采取措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。84本工程應(yīng)達(dá)到文明工地的基本要求，如未達(dá)到文明工地基本要求的，不予計(jì)取文明施工費(fèi)，并向甲方支付2元/平方米的違約金。達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)并長(zhǎng)土建施工合同協(xié)議書期保持，并經(jīng)過(guò)甲方書面認(rèn)可，按定額規(guī)定的費(fèi)用計(jì)取相關(guān)費(fèi)用（文明工地施工費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)不參與總價(jià)下?。?。85未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得允許任何人員在擬建房屋內(nèi)留宿、辦公等所有生活活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方應(yīng)向甲方支付1000元/人次。第9條工程價(jià)款支付辦法91工程履約保函乙方收到中標(biāo)通知書的第二天起的7天內(nèi)，向甲方提交開(kāi)戶銀行出具的履約保函（不可撤消的銀行保函），金額為合同總造價(jià)的10。合同約定的履約保函不影響合同本身的法律效力，乙方向甲方提交的占合同總造價(jià)的10的履約保函在施工期間始終有效。92工程預(yù)付款和工程進(jìn)度款的支付管理辦法按下表執(zhí)行（選用）類別主材甲供階段支付主體驗(yàn)收腳手拆除竣工驗(yàn)收結(jié)算完成質(zhì)保金獨(dú)立車庫(kù)是40/30255獨(dú)立車庫(kù)否50/20264多層是/4030255多層否/5025214小高層是40/30255小高層否501015214高層是401020255高層否501020164備注腳手拆除含垂直機(jī)械全部拆除。對(duì)于具有開(kāi)盤銷售節(jié)點(diǎn)特殊要求的主體工程，可安排一次階段支付并在招標(biāo)文件與合同中確定，付款額度控制在上述主體驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)的三分之一以內(nèi)，該額度在后續(xù)付款時(shí)作相應(yīng)扣除。另對(duì)于主體下地下車庫(kù)，按照實(shí)際工作量在招標(biāo)文件另行約定付款進(jìn)度條款。最后一筆款項(xiàng)支付條件乙方須按合同要求及檔案驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)將竣工資料（技術(shù)資料、質(zhì)保資料、施工資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、竣工圖等）裝訂成冊(cè)并經(jīng)監(jiān)理及有關(guān)部門核定簽字認(rèn)可,保證數(shù)量齊全后提交給甲方。乙方向甲方提交肆套有效竣工檔案資料,經(jīng)檔案人員簽字確認(rèn)。93支付方式口支票/轉(zhuǎn)帳/口現(xiàn)金/口其他開(kāi)戶名稱。開(kāi)戶行。賬號(hào)。第10條設(shè)計(jì)變更、工程簽證管理辦法土建施工合同協(xié)議書101設(shè)計(jì)變更1011所有設(shè)計(jì)變更均需得到甲方的書面同意才能進(jìn)行，如乙方私自施工未經(jīng)甲方書面同意的變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或建筑使用功能改變，甲方除不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用外，所引起的一切后果由乙方承擔(dān)。1012乙方在施工過(guò)程中提出設(shè)計(jì)變更要求，必須先報(bào)監(jiān)理和甲方，由甲方與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)解決，提出設(shè)計(jì)變更的書面材料方可執(zhí)行。1013甲方的任何變更要求乙方必須執(zhí)行。102工程簽證1021簽證應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，所有簽證單必須對(duì)應(yīng)合同條款、各類經(jīng)審核確認(rèn)的通知單等有效書面正式文件作為簽證依據(jù)，并在簽證單中注明，否則為無(wú)效簽證。設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)變更、圖紙版本調(diào)整，甲方要求的統(tǒng)一做法及客戶提出并經(jīng)甲方確認(rèn)的變更按實(shí)結(jié)算，效力視同圖紙，可不辦理簽證。1022工程簽證均須有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和甲方代表至少兩人、成本人員共同簽字認(rèn)可并蓋章生效；所有簽證必須有甲方簽發(fā)的書面通知單為依據(jù)，用公司專用簽證紙和簽證編號(hào)；否則均視為無(wú)效簽證，結(jié)算時(shí)不予認(rèn)可。1023需計(jì)量簽證的工程應(yīng)在每道工序完工后24小時(shí)內(nèi)，同時(shí)隱蔽工程項(xiàng)目必須在下道工序前完成工程計(jì)量簽證，報(bào)告需要提前的應(yīng)提前24小時(shí)提交報(bào)告。1024若需計(jì)量工程為最后一道工序，施工單位最遲在工程完工5日內(nèi)完成工程簽證報(bào)告。1025計(jì)量簽證單乙方應(yīng)至少提供甲方叁份原件。第11條工程結(jié)算辦法111乙方在中標(biāo)后收到正式施工圖30天內(nèi)向甲方提交完整的預(yù)算資料（包括工程量計(jì)算書、工程預(yù)算書和鋼筋翻樣單）交甲方成本管理部審核（逾期責(zé)任由乙方承擔(dān)）。甲方成本管理部審核后通知乙方。乙方如有異議7天內(nèi)派人到甲方成本管理部進(jìn)行二次復(fù)核，逾期視為確認(rèn)。此預(yù)算審核成果作為甲方實(shí)際支付工程進(jìn)度款及甲供材領(lǐng)料的依據(jù)。112工程結(jié)算辦法1121根據(jù)招投標(biāo)文件和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍內(nèi)的工程內(nèi)容1）工程結(jié)算按江蘇省綜合建筑工程預(yù)算定額（2001年）、江蘇省建筑工程單位估價(jià)表（2001年）、常州市建筑工程補(bǔ)充預(yù)算定額執(zhí)行。其中定額人工工資按44元/工計(jì)算?？們r(jià)下浮率為，（包括設(shè)計(jì)變更和簽證，不含甲供材和甲方定價(jià)材料）（合同生效至項(xiàng)目竣工期間新頒布的計(jì)價(jià)文件不作為結(jié)算調(diào)價(jià)依據(jù)）；土建施工合同協(xié)議書2）按招投標(biāo)文件確定的工程量清單計(jì)價(jià)（合同生效至項(xiàng)目竣工期間新頒布的計(jì)價(jià)文件不作為結(jié)算調(diào)價(jià)依據(jù)）；3）具體結(jié)算細(xì)節(jié)另附。1122其他與主體工程不可分割之附屬工程和甲方指令圖紙范圍外的其他工程，按已由甲方審核同意的工程清單報(bào)價(jià)結(jié)算。113乙方自購(gòu)材料按合同期間XX市工程造價(jià)信息中刊登的供應(yīng)價(jià)平均計(jì)算。XX市工程造價(jià)信息中沒(méi)有的特殊材料，按乙方在投標(biāo)時(shí)的單價(jià)結(jié)算（或由甲方采購(gòu)）。114乙方自購(gòu)材料風(fēng)險(xiǎn)約定對(duì)于某些單價(jià)包干的分部項(xiàng)工程，在實(shí)際施工期間，主材市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)10，超過(guò)部分甲、乙雙方均有權(quán)提出該材料價(jià)格調(diào)整，雙方協(xié)商重新確定單價(jià)；價(jià)格波動(dòng)在10以內(nèi)，一律不調(diào)整。115土方工程由甲方指定單獨(dú)分包。挖土、回填土均由甲方指定的施工單位施工。凡遇需乙方進(jìn)行溝底清土或局部回填土?xí)r，工程量按甲方代表簽證計(jì)算。施工中乙方凡發(fā)生地下室、半地下基坑抽水時(shí)，按定額規(guī)定計(jì)算。如地下室、半地下基坑有井點(diǎn)降水措施時(shí)，另需抽水時(shí)，按甲方代表簽證的實(shí)際抽水臺(tái)班計(jì)算。116施工水電費(fèi)的扣除計(jì)算按各施工單位的現(xiàn)場(chǎng)裝表讀數(shù)加上甲方總表讀數(shù)與各施工單位分表讀數(shù)之差按面積分?jǐn)偟臄?shù)量計(jì)，具體計(jì)算方法如下本工程電表讀數(shù)（甲方總表讀數(shù)各施工單位電表讀數(shù)）（本工程建筑面積總建筑面積），在所有工程結(jié)算總價(jià)完成后，進(jìn)行扣除。117若樓面為現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)，則無(wú)論圖紙是否要求，天棚均不進(jìn)行粉刷，進(jìn)行直接批嵌，甲方按天棚面積補(bǔ)貼乙方2元/（稅金另計(jì)，不參與乙方總價(jià)讓利）。118工程檢測(cè)費(fèi)用實(shí)行代交代扣制，由甲方先行交納，在所有工程結(jié)算總價(jià)完成后進(jìn)行扣除。119設(shè)計(jì)變更的工程量按實(shí)結(jié)算，結(jié)算按合同約定；重大工程變更（調(diào)整合同價(jià)幅度大于等于5）涉及工程價(jià)款變更報(bào)告和確認(rèn)的時(shí)限由甲、乙雙方協(xié)商確定。工程變更價(jià)款按費(fèi)率結(jié)算部分，應(yīng)隨投標(biāo)書承諾同步讓利。1110單位工程竣工后二月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工結(jié)算資料，經(jīng)甲方成本管理部認(rèn)可資料符合要求后，且工程備案通過(guò)完成交付，審核開(kāi)始。一般在三月內(nèi)完成審核，如因特殊情況，需要延長(zhǎng)的，由甲、乙雙方另行商議，如因乙方未按時(shí)送結(jié)算資料，后果自負(fù)外，并向甲方交納1違約金。1111優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、進(jìn)度獎(jiǎng)罰、文明施工以及總包配合管理費(fèi)、采保費(fèi)等按本協(xié)議各具體條款執(zhí)行。土建施工合同協(xié)議書1112甲方要求增加或變更增補(bǔ)的特殊工程，如采取直接分包形式，乙方可以直接參與報(bào)價(jià)，并有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。第12條工程保修121質(zhì)量保修期按“交付驗(yàn)收記錄表”中的驗(yàn)收之日開(kāi)始即甲乙雙方在移交證書上簽字之日起計(jì)算。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下1211基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。1212保溫工程和有防水要求的屋面、廚衛(wèi)間、外墻面以及門窗部位等，為5年。1213供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖、供冷期。1214電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。122維修隊(duì)伍的組建和管理乙方須建立專職工程維修隊(duì)伍并常駐現(xiàn)場(chǎng)，該隊(duì)伍成員為工種齊全的固定專職人員，指定負(fù)責(zé)人，并將聯(lián)系方式書面報(bào)送甲方，接受甲方客服部管理人員及相應(yīng)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的管理。123維修材料為了保證維修質(zhì)量，提高維修效率，甲方設(shè)立專門的備品備件倉(cāng)庫(kù)，乙方在維修中所需材料須從甲方倉(cāng)庫(kù)中領(lǐng)取，并按照規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)。若質(zhì)量缺陷是由于甲供材料引起的，則施工和材料費(fèi)用暫由甲方承擔(dān)，對(duì)于施工費(fèi)用由甲方給予乙方辦理簽證；若質(zhì)量缺陷是由乙方施工或乙供材料引起的，則材料費(fèi)用按照甲方采購(gòu)價(jià)另加20管理費(fèi)從乙方扣除，施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方倉(cāng)庫(kù)中沒(méi)有的材料，為滿足維修需要，可由乙方購(gòu)買，但必須事前征得甲方書面同意。124保修具體要求1241工程保修期內(nèi)要求乙方在保修期內(nèi)委派專人常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修協(xié)調(diào)事宜，若因乙方工程質(zhì)量原因或維修不及時(shí)導(dǎo)致業(yè)主提出索賠要求，甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判，發(fā)生的索賠費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)從保修金中扣除賠償費(fèi)，乙方應(yīng)予以認(rèn)可。常駐現(xiàn)場(chǎng)維修聯(lián)系人聯(lián)系電話上述聯(lián)系人一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)天內(nèi)通知甲方。如未及時(shí)通知，造成甲方無(wú)法及時(shí)聯(lián)系到乙方現(xiàn)場(chǎng)維修聯(lián)系人的，乙方同意由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)維修事宜的確定。保修期間，如乙方的維修質(zhì)量及服務(wù)不能滿足甲方要求，甲方有權(quán)另行組織人力、物力進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及有關(guān)賠償從保修金中扣除，乙方予以無(wú)條件承認(rèn)。1242急搶修項(xiàng)目滲水、漏水；給排水、供電設(shè)施、線路、燃?xì)獾染o急故障（如上水管爆裂；層漏；門窗滲漏；屋面漏水；滲漏、斷電；空調(diào)、熱水爐等）土建施工合同協(xié)議書影響業(yè)主正常生活的情況，甲方在第一時(shí)間內(nèi)通知乙方。乙方須在通知后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)完成應(yīng)急維修，乙方接到甲方通知后不予答復(fù)或在約定時(shí)間內(nèi)，不能趕到現(xiàn)場(chǎng)維修的，應(yīng)急維修不能滿足甲方或業(yè)主要求的，甲方有權(quán)直接委托其他專業(yè)施工單位修繕。搶修費(fèi)用及相關(guān)損失費(fèi)用由乙方無(wú)條件承擔(dān)，在乙方保修金中直接扣除。1243搶修項(xiàng)目對(duì)于搶修項(xiàng)目的應(yīng)急處理（如上水管爆裂；屋面漏水；斷電；空調(diào)、熱水器等）甲方在第一時(shí)間內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)立即派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行應(yīng)急搶修，搶修項(xiàng)目屬原房屋施工質(zhì)量問(wèn)題，搶修費(fèi)用及相關(guān)損失費(fèi)用由乙方無(wú)條件承擔(dān)，在乙方保修金中扣除。1244一般保修項(xiàng)目甲方當(dāng)面遞交簽收的方式通知乙方簽收維修整改通知，乙方應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)并維修方案、維修進(jìn)度、工期以書面形式遞交，通知須知維修人員進(jìn)行維修。1245一時(shí)不能直接判定責(zé)任歸屬的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)服從甲方的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，甲方有權(quán)直接委托其他專業(yè)施工單位進(jìn)行維修，費(fèi)用直接從保修金中扣除。1246一時(shí)不能直接判定責(zé)任歸屬的維修項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙雙方最終確認(rèn)，非乙方施工質(zhì)量問(wèn)題造成，則給維修方以簽證，按時(shí)結(jié)算。（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，甲方組織協(xié)調(diào)）1247沒(méi)有斷定責(zé)任的項(xiàng)目一時(shí)未判定責(zé)任歸屬的維修項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙雙方最終確認(rèn)，非乙方施工質(zhì)量問(wèn)題造成，則給維修方以簽證，按時(shí)結(jié)算。（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)）1248乙方負(fù)責(zé)維修的質(zhì)量乙方必須保證每項(xiàng)工程質(zhì)量維修一次性徹底解決，否則甲方有權(quán)在甲方組織的維修驗(yàn)收不通過(guò)后直接委托第三方進(jìn)場(chǎng)維修，相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在維修完成驗(yàn)收合格之日起一年內(nèi)在相同部位不再出現(xiàn)類似問(wèn)題，否則，即使保修期滿，也應(yīng)繼續(xù)維修、相應(yīng)的保修款待維修完成六個(gè)月滿后支付。1249相同部位一年內(nèi)再次發(fā)生報(bào)修的甲方房修中心有權(quán)另行聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由保修單位承擔(dān)。12410維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，如乙方清潔工作達(dá)不到業(yè)主、甲方的要求，則由甲方安排保潔工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如維修工程中給業(yè)主造成損失，則乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12411乙方維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)行維修，服從甲方的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝（符合甲方的要求）、文明施工、文明用語(yǔ)，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí)，否則每人每次支付違約金5002000元。125保修處理約定條款土建施工合同協(xié)議書1251責(zé)任確屬乙方的，一旦維修條件具備，乙方應(yīng)立即維修，不得以種種理由推脫。如果乙方拒絕維修，甲方有權(quán)直接請(qǐng)第三方進(jìn)行維修，并加收維修費(fèi)用20作為管理費(fèi)。1252保修期內(nèi)發(fā)生滲漏、墻面裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，維修后的保修期自驗(yàn)收合格之日起開(kāi)始計(jì)算，維修后的保修期在時(shí)間上超過(guò)國(guó)家規(guī)定的，以維修后的保修期限執(zhí)行。1253如乙方維修后的項(xiàng)目在上述維修保修期內(nèi)發(fā)生返修，由乙方承擔(dān)責(zé)任；乙方拒絕維修的，甲方有權(quán)另行聘請(qǐng)第三方施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，在保修金內(nèi)扣除。1254因業(yè)主拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開(kāi)槽；改變電線路線、管道、電氣設(shè)備以及使用不當(dāng)?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問(wèn)題不屬于乙方保修范圍。1255未出售房屋在保修期截止前，由甲方會(huì)同乙方人員對(duì)其進(jìn)行全面檢查。如存在施工質(zhì)量問(wèn)題，確屬乙方責(zé)任的，其保修內(nèi)容、保修期按合同約定的保修范圍和期限執(zhí)行。1256乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方在乙方不能及時(shí)到場(chǎng)的情況下與業(yè)主進(jìn)行滲漏、裂縫重復(fù)維修等質(zhì)量問(wèn)題索賠談判，甲方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)甲方代表和業(yè)主簽字后即生效、乙方予以認(rèn)可。1257因乙方原因在滲漏保修期內(nèi)若發(fā)生滲漏維修，乙方除承擔(dān)滲漏維修的所有費(fèi)用外，如業(yè)主提出索賠要求的由甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判，甲方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)甲方代表和業(yè)主簽字后即生效、乙方予以認(rèn)可。1258維修項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，以國(guó)家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)。1259對(duì)責(zé)任歸屬有爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決或委托鑒定，明確責(zé)任歸屬，簽定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。126乙方在維修半年內(nèi)服務(wù)不及時(shí)，投訴不能100解決的，甲方有權(quán)在半年后聘請(qǐng)第三方進(jìn)行維修，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方進(jìn)行滲漏、裂縫維修等質(zhì)量問(wèn)題的維修方案及維修費(fèi)用的結(jié)算，現(xiàn)場(chǎng)維修簽證經(jīng)甲方客服部人員和業(yè)主或物業(yè)管理中心客復(fù)人員進(jìn)行簽字確認(rèn)，乙方予以認(rèn)可，結(jié)算按國(guó)家相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方財(cái)務(wù)中心成本部審核結(jié)算后直接支付給第三方維修隊(duì)伍，結(jié)算費(fèi)用從乙方保修金