住宅質(zhì)量保證書濟(jì)南市中區(qū)辦事處村委會尊敬的住戶歡迎您選購了我村開發(fā)建設(shè)的村花園北區(qū)新3住宅樓工程,我村對您所購買的住房,村委及物業(yè)提供以下質(zhì)量保證服務(wù)一、質(zhì)量保證村委承擔(dān)的花園北區(qū)新3住宅樓質(zhì)量保證該樓尊照國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工并按合同約定通過山東通程監(jiān)理有限公司監(jiān)理濟(jì)南市中區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)備案村委及物業(yè)承諾尊守國家建筑工程保修規(guī)定,在包期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。二、保修項(xiàng)目及保修期限1、在正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期保修項(xiàng)目保修期限屋面防水5年有防水要求的外墻的防滲漏5年電氣系統(tǒng)、給排水管道1年2、保修答復(fù)時間保修項(xiàng)目答復(fù)期限屋面防水48小時內(nèi)有防水要求的外墻的防滲漏48小時內(nèi)通風(fēng)、消防48小時內(nèi)電氣系統(tǒng)、給排水管道48小時內(nèi)注1）、“答復(fù)期限”是村委會或物業(yè)公司其指定聯(lián)系單位接到住戶書面通知之時起給于答復(fù)意見的最遲時限。2）、“保修項(xiàng)目”為保修期內(nèi)保修責(zé)任項(xiàng)目，超過保修期保修無效。3）、如因非保修范圍內(nèi)或非正常使用造成的維修事項(xiàng)，有維修單位與房屋所有人另行確認(rèn)維修事項(xiàng),維修費(fèi)用由房屋所有人自理。3、保修期計(jì)算保修期從濟(jì)南市中區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站的驗(yàn)收備案之日起計(jì)算，保修期限以表中期限為準(zhǔn)。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，按照國家規(guī)定執(zhí)行。4、保修程序因質(zhì)問題影響正常使用時，住戶應(yīng)書面通知物業(yè)管理公司。1）物業(yè)管理公司確認(rèn)確屬保修范圍內(nèi)的問后，填寫保修單交給保修部門。2）保修部門承擔(dān)保修責(zé)任，并在合理的期限內(nèi)進(jìn)行保修處理。3）住戶對保修單位及物業(yè)公司的工作必須予以配合，否責(zé)保修單位不承擔(dān)責(zé)任。4）保修處理完畢后，有保修部門通知物業(yè)管理公司查驗(yàn)處理情況，并請住戶在處理意見書上簽字。三、維修責(zé)任的確定經(jīng)鑒定為設(shè)計(jì)原因，施工原因及按照國家規(guī)定或與用戶約定的屬建設(shè)單位質(zhì)量責(zé)任，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修責(zé)任，但因使用不當(dāng)造成的勛失由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。對用戶裝修及管線、剔鑿梁、板、柱、外墻致使管道堵塞等原因引起的質(zhì)量問題和超出設(shè)計(jì)允許的不可抗力事件發(fā)生，如；地震、火災(zāi)、颶風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起的房屋勛壞，村委會及物業(yè)公司不承