佛山市禪城區(qū)人民政府辦公室文件精品快線之法律佛禪府辦2008108號轉發(fā)區(qū)工商局關于規(guī)范禪城區(qū)經(jīng)營主體住所（經(jīng)營場所）登記問題的意見的通知南莊鎮(zhèn)政府，各街道辦事處，各有關單位經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將區(qū)工商局關于規(guī)范禪城區(qū)經(jīng)營主體住所（經(jīng)營場所）登記問題的意見轉發(fā)給你們，請認真貫徹實施。實施過程中如遇到問題，請徑向區(qū)工商局反映（聯(lián)系電話。83208603）二八年五月十三日關于規(guī)范禪城區(qū)經(jīng)營主體住所（經(jīng)營場所）登記問題的意見區(qū)工商局為進一步規(guī)范禪城區(qū)市場經(jīng)營主體住所（經(jīng)營場所）使用的合法、有效，促進我區(qū)經(jīng)濟健康快速發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國土、地管理法中華人民共和國城市規(guī)劃法中華人民共和國物權法等法律、法規(guī)的規(guī)定和國家工商行政管理總局、廣東省工商局、農(nóng)民專業(yè)合作社、個體工商戶等市場經(jīng)營主體有關企業(yè)（公司）注冊登記的要求，結合我區(qū)的實際情況，現(xiàn)（以下簡稱“企業(yè)”）就規(guī)范我區(qū)經(jīng)營主體的住所或經(jīng)營場所（以下簡稱“經(jīng)營場所”登記問題提出如下意見一、企業(yè)向工商部門申請設立（開業(yè)）登記或經(jīng)營場所變更登記，必須提交合法、有效的經(jīng)營場所使用證明。（一）使用自有房產(chǎn)（土地）作為經(jīng)營場所的，提交符合使用（注沒有地上建筑物的用地，提交國有功能的房地產(chǎn)權證）復印件；未取得房地產(chǎn)權證土地使用證或集體土地使用證的，提交房地產(chǎn)管理部門的登記情況證明或鎮(zhèn)（街道）城市建設管（參考樣式見附件1）理部門出具的經(jīng)營場所使用證明，購買商品房但未取得房地產(chǎn)權證的，提交已經(jīng)備案的購房合同復印件或者購房合同復印件及房屋銷售許可證復印件。使用自有房屋作為經(jīng)營場所開辦個體工商戶和私營企業(yè)，但因歷史原因無法提供合法房地產(chǎn)證明的，提交村（居）民委員會等部門出具的能夠證明申請人擁有該房屋使用權的證明文件。（二）使用租賃房產(chǎn)（土地）作為經(jīng)營場所的，提交租賃協(xié)議以及出租方對所出租的房產(chǎn)（土地）合法擁有、使用或處分的權屬證明文件。權屬證明文件包括（沒有地上建筑物的用地，1符合使用功能的房地產(chǎn)權證）復印件。提交國有土地使用證或集體土地使用證2未取得房地產(chǎn)權證的，提交房地產(chǎn)管理部門的登記情況證；明或鎮(zhèn)（街道）城市建設管理部門出具的經(jīng)營場所使用證明屬機關法人、事業(yè)單位或部隊所有的房產(chǎn)（土地）的，由其主管部門出具明確權屬人和房屋用途的證明文件；購買商品房但未取得房地產(chǎn)權證的，提交已經(jīng)備案的購房合同復印件或者購房合同復印件及房屋銷售許可證復印件。3屬租賃商場內的柜臺（攤位）或者賓館、飯店內的房間作為經(jīng)營場所的，提交商場或者賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復印件。4屬租賃集貿(mào)（專業(yè)）市場的鋪位（攤位）的，提交市場登記證復印件和市場開辦方的證明文件。（三）無償使用第三人的房產(chǎn)（土地）作為經(jīng)營場所的，提交第三人對該房產(chǎn)（土地）合法擁有、使用或處分的權屬證明以及同意無償提供該經(jīng)營場所的證明文件，權屬證明文件包括（沒有地上建筑物的用地，1符合使用功能的房地產(chǎn)權證）復印件。提交國有土地使用證或集體土地使用證2未取得房地產(chǎn)權證的，提交房地產(chǎn)管理部門的登記情況證；明或者鎮(zhèn)（街道）城市建設管理部門出具的經(jīng)營場所使用證明屬機關法人、事業(yè)單位或部隊所有的房產(chǎn)（土地）的，由其主管部門出具明確權屬人和房屋用途的證明文件；購買商品房但未取得房地產(chǎn)權證的，提交已經(jīng)備案的購房合同復印件或者購房合同復印件及房屋銷售許可證復印件。（四）辦理設立（開業(yè)）登記或經(jīng)營場所變更登記時提交房地產(chǎn)權證或其他權屬證明復印件的，原則上須攜帶原件予以核對。二、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。（一）業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，作為企業(yè)的經(jīng)營場所，除按上述第一點意見要求提交合法、有效的經(jīng)營場所使用證明外，還必須按照廣東省工商局轉發(fā)工商總局關于住所（經(jīng)營場所）登（粵工商企字2007602號，見附件2）的要記有關問題的通知求提交住所（經(jīng)營場所）登記表及該經(jīng)營場所所在地居（村）民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變。為經(jīng)營性用房的證明文件（參考樣式見附件3）住宅小區(qū)中“有利害關系的業(yè)主”通常指該經(jīng)營場所所在整座房屋的其他業(yè)主，但業(yè)主委員會對“有利害關系的業(yè)主”認定有其他要求的除外。屬于住宅小區(qū)并且已經(jīng)成立業(yè)主委員會的，應當由業(yè)主委員會出具證明文件；不屬于住宅小區(qū)或者雖屬于住宅小區(qū)但未成立業(yè)主委員會的，由經(jīng)營場所所在地居（村）民委員會出具證明文件。業(yè)主委員會或居（村）民委員會在出具有關證明文件時，可以要求該場所的使用人提交承諾書，承諾在被利害關系人投訴且不能調解時，無條件搬離該經(jīng)營場所并承擔由此引起的一切責任和后果。（二）有關權屬證明文件中界定房產(chǎn)用途為住宅性質的經(jīng)營場所參照上述規(guī)定執(zhí)行。附件1經(jīng)營場所使用證明參考樣式2廣東省工商局轉發(fā)工商總局關于住所（經(jīng)營場（粵工商企字2007所）登記有關問題的通知602號）3關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明參考樣式附件1經(jīng)營場所使用證明佛山市禪城區(qū)工商局現(xiàn)有位于佛山市禪城區(qū)鎮(zhèn)（街道）路（街、村）號（具體地名）的房屋（廠房），共有建筑面積（約）平方米，其產(chǎn)權（使用權）屬所有，同意其作為（注企業(yè)或個體工商戶的名稱）的住所（經(jīng)營場所）投入使用。特此證明證明單位（公章）二年月日附件2附件3關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明佛山市禪城區(qū)工商行政管理局現(xiàn)有業(yè)主（名稱或姓名）將位于佛山市禪城區(qū)（所在鎮(zhèn)、街道的詳細地址）的房屋租賃（或無償提供）給（企業(yè)、公。該房屋用途為司、個體工商戶的名稱）作為住所（經(jīng)營場所）住宅。根據(jù)中華人民共和