中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望丁祖昱先生中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)2011年1月22010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。我們看到引言綠地集團(tuán)以總價(jià)5398億元拿下武漢武昌區(qū)車輛廠片地塊；萬(wàn)科集團(tuán)以總價(jià)5227億元拿下了北京海淀西西北旺2幅地塊。2010年三次頻繁調(diào)控下，市場(chǎng)表現(xiàn)如何未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將如何演變2011房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)進(jìn)一步下行市場(chǎng)的疑惑部分樓盤依然熱銷企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q1月1日，首開(kāi)在蘇州的悅瀾灣四期開(kāi)盤熱銷286套，當(dāng)天去化80；同日，綠城在南寧的綠城世界項(xiàng)目，共推出224套，當(dāng)天售罄。標(biāo)桿企業(yè)再度降價(jià)1月5日，恒大在全國(guó)各大媒體打出廣告，拉開(kāi)新一輪降價(jià)序幕。其中，洛陽(yáng)、長(zhǎng)沙等城市更是打出75折優(yōu)惠。32010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。內(nèi)容頁(yè)碼一、2010年市場(chǎng)回顧4二、2011年市場(chǎng)預(yù)測(cè)18三、2010年企業(yè)回顧26四、2011年企業(yè)預(yù)測(cè)32目錄CONTENTS42010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。2010年市場(chǎng)回顧52010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。政策2010年的三輪調(diào)控政策09年10年1月受08年年底優(yōu)惠政策刺激，09年年初成交量快速回升。國(guó)十一條取消優(yōu)惠新“國(guó)十條”差別信貸929新政限購(gòu)、差別信貸10年4月10年10月N10年1月09年底和10年1月分別出臺(tái)了國(guó)四和國(guó)十一條政策，但政策效果不明顯。N10年4月新“國(guó)十條”出臺(tái)，市場(chǎng)成交在57月出現(xiàn)大幅萎縮，8月9月起開(kāi)始回升。N10年9月限購(gòu)、差別信貸政策，市場(chǎng)調(diào)控再加碼。2010年以來(lái)，宏觀調(diào)控出現(xiàn)了新變化從年度調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)榧径日{(diào)控；從控制投機(jī)、投資需求擴(kuò)散至首置、改善性需求62010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。三次樓市調(diào)控影響力明顯低于預(yù)期，12月成交出現(xiàn)反彈，年末呈現(xiàn)翹尾現(xiàn)象；從各類城市來(lái)看，一線城市受政策影響最深，成交起伏較大；二三線城市在政策后也出現(xiàn)一定的波動(dòng)，但整體幅度較小。政策三輪樓市調(diào)控，政策效果不明顯數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC從月度成交數(shù)據(jù)來(lái)看年末各地成交由于趕搭政策末班車等原因，都出現(xiàn)成交翹尾現(xiàn)象，原先受政策影響較深的一線城市表現(xiàn)尤為明顯；從周度成交數(shù)據(jù)來(lái)看11月整體市場(chǎng)周度成交基本趨于平穩(wěn)；12月中下旬出現(xiàn)明顯上揚(yáng)，其中一線城市漲幅尤為明顯；從易居代理數(shù)據(jù)來(lái)看，來(lái)訪量有所下降，但認(rèn)購(gòu)量和簽約量在12月都有所上升。72010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。2010年上海二手住宅成交套數(shù)和銷掛比月度走勢(shì)圖2010年末二手房成交量有所回升，京滬銷掛比企穩(wěn)反彈，總體看成交弱于417調(diào)控前。數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC2010年天津二手住宅成交套數(shù)月度走勢(shì)圖2010年深圳二手住宅成交套數(shù)月度走勢(shì)圖2010年北京二手住宅成交套數(shù)和銷掛比月度走勢(shì)圖政策三輪樓市調(diào)控，政策效果不明顯82010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。2010年全國(guó)土地月度成交情況數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局土地全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)保持上升態(tài)勢(shì)2010年112月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積410億平方米，比上年增長(zhǎng)284，土地購(gòu)置費(fèi)9992億元，增長(zhǎng)659。92010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。資料來(lái)源CRIC2010年112月，六成以上城市土地成交面積出現(xiàn)同比上漲，近七成城市土地成交金額出現(xiàn)同比上漲?？梢?jiàn)，宏觀調(diào)控并未對(duì)土地市場(chǎng)造成較大的影響，土地市場(chǎng)成交依然十分活躍。土地多數(shù)城市成交規(guī)模同比上漲區(qū)域城市成交面積成交金額12月112月12月112月面積同比面積同比金額同比金額同比華東上海10105195112364646641312024701374594754南京150803695553707162910414340335606714690杭州879919167025758257957258803272028華北北京5901513767157146368755007119301548797832天津5373786528816022719958266805683428沈陽(yáng)8553652012079398995303238322238807華南廣州7643861057364489581357729385363292深圳34051405115513210749658152912376762廈門589250644065621643042727329582092華中武漢42473380001679352103519140193457404416325南昌40647220351022095175029911193714156長(zhǎng)沙5286130562737481833280390011491027447鄭州19911636284644681703104888632083西部重慶0001000060425294400010000230684394成都155585081142898388111862041602944423西安15698513614518110949474105714662010年112月全國(guó)主要城市經(jīng)營(yíng)性土地成交列表單位萬(wàn)平方米、億元102010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。容量總體需求旺盛，市場(chǎng)容量持續(xù)放大全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額月度走勢(shì)圖單位萬(wàn)平方米、億元2010年112月全國(guó)商品房銷售面積1043億平方米，比上年增長(zhǎng)101，增幅比111月提高03個(gè)百分點(diǎn)。2010年112月全國(guó)商品房銷售額525萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)183，增幅比111月提高08個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局112010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。第三次調(diào)控后，高檔、中高檔項(xiàng)目去化情況仍較為樂(lè)觀。小戶型項(xiàng)目仍是成交熱點(diǎn)，金地自在城、慧芝湖、融僑城等項(xiàng)目主力成交戶型均為二房左右的小戶型。近期推案熱銷項(xiàng)目列表數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC需求三次調(diào)控壓力下，高端項(xiàng)目、小戶型產(chǎn)品銷售較好企業(yè)城市項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目檔次新推盤時(shí)間推案套數(shù)去化率銷售價(jià)格上批售價(jià)周邊售價(jià)（元/平方米）（元/平方米）（元/平方米）綠城南寧升禾綠城世界鳳嶺高檔2011112241007800首次開(kāi)盤6200綠城臺(tái)州綠城玫瑰園路橋高檔2010121620010013000/13000保利集團(tuán)杭州保利江語(yǔ)海下沙中檔2010121216390160021800016000金地集團(tuán)南京金地自在城板橋新城中檔20101121288套/95009700910011000周邊3公里內(nèi)無(wú)同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目招商地產(chǎn)天津招商鉆石山南開(kāi)高檔20101120開(kāi)盤當(dāng)天熱銷超3億/2000020000/萬(wàn)科集團(tuán)北京萬(wàn)科紅豐臺(tái)中高檔20101120142套912700029000首次開(kāi)盤29000碧桂園東莞大朗碧桂園大朗中檔20101120386套100洋房53006200元/平方米左右，別墅100400萬(wàn)/套，最高超千萬(wàn)首次開(kāi)盤500012000香港嘉華上?；壑ズl北中高檔20101113713當(dāng)天450套34800原定32000/福建融僑蘇州融僑城相城中高檔20101112216套80110001100010000保利地產(chǎn)長(zhǎng)春保利林語(yǔ)南關(guān)中高檔2010111300套90住宅70008000，別墅1100013000首次開(kāi)盤住宅7000萬(wàn)科集團(tuán)廈門萬(wàn)科金色悅城翔安中高檔20101030402套989923957955006500122010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。區(qū)域檔次城市項(xiàng)目名稱周均來(lái)訪量（組）周均大定（套）周均簽約量（套）調(diào)控前調(diào)控后調(diào)控前調(diào)控后調(diào)控前調(diào)控后9月10月11月12月9月10月11月12月9月10月11月12月華東高檔上海翡翠別墅382468912058101上海恒盛尚海灣豪庭53123156224012262916蘇州景瑞榮御藍(lán)灣1075041604918104843442629中檔上海印象歐洲710783868188712上海恒盛鼎城602677673314417158168蘇州白塘壹號(hào)后續(xù)1312607781362621924301420低檔上海海韻馨苑90622343433832838321619南京恒大金碧天下2021227863174819123824634南京淮安翔宇壹號(hào)761107083483525202912華北高檔北京屯三里11211487126211074518161764北京天潤(rùn)福熙大道17119898143181661418161545天津紅星美凱龍14411612198192221423150202619沈陽(yáng)銀河麗灣70110406791011167698中檔天津景瑞北辰2463342472314136191733142721天津武清奧克斯16987262107143425173143435低檔天津雙街新邨3332202322101292101218沈陽(yáng)三一新天地7628252094229189120442沈陽(yáng)麗水金陽(yáng)43867868141383429222736中西部高檔西安明宮新城二期429838693848127893584142長(zhǎng)沙橘郡米哈斯551649112316252024中檔武漢萬(wàn)科魅力之城348182128125161623018972106334重慶恒大名都3344062871451172025225519013345武漢嘉錦苑30930220212300141850000低檔成都麗水印象1261321381453534403823224542武漢碧桂園361022356112215252142119成都京華國(guó)際405034423400228254007286華南廣州恒大御景半島140334110115310377465廣州亞運(yùn)城43204792655354128667072420446894256從區(qū)域和檔次結(jié)構(gòu)來(lái)看，華東、華北中低檔項(xiàng)目相對(duì)平穩(wěn)，高檔項(xiàng)目走勢(shì)明顯趨好；中西部城市中檔項(xiàng)目來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)明顯下滑，高檔、低檔項(xiàng)目保持較好態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC需求調(diào)控后項(xiàng)目成交走勢(shì)兩端分化132010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。城市三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展加速N417調(diào)控直指“高房?jī)r(jià)”城市，929調(diào)控后各地限購(gòu)令也集中在“高房?jī)r(jià)”城市，預(yù)計(jì)未來(lái)“高房?jī)r(jià)”城市的調(diào)控壓力仍然較大。N三四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，價(jià)格泡沫較低，市場(chǎng)以剛性需求為主，受政策調(diào)控影響較小。N從十大重點(diǎn)城市成交占比走勢(shì)來(lái)看，十大重點(diǎn)城市成交占比呈波動(dòng)下滑趨勢(shì)，中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也將逐步加快。高房?jī)r(jià)城市受調(diào)控影響較深，十大重點(diǎn)城市銷售占比持續(xù)下降。數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源CRIC142010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。城市中西部、三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展迎來(lái)機(jī)遇N十二五規(guī)劃提出推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，將推動(dòng)中西部、三四線中小城市市場(chǎng)地位上升，給大城市周邊的中小城市市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。N中西部、三四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，價(jià)格泡沫較低，市場(chǎng)以剛性需求為主，受政策調(diào)控影響較小。N從近幾年來(lái)的房地開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)也可以看出中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額逐年增加，而在未來(lái)幾年內(nèi)，這個(gè)趨勢(shì)將更為明顯。由于價(jià)格泡沫較低，剛性需求為主的中西部城市、三四線中小城市將有所受益。數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局152010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。城市三四線城市發(fā)展迎來(lái)契機(jī)房企發(fā)展布局戰(zhàn)略逐步向三四線城市傾斜三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展期，物流貿(mào)易的轉(zhuǎn)移、內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展、緊靠腹地等因素會(huì)使得三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展獲得機(jī)會(huì)，2010年已經(jīng)明顯表現(xiàn)出企業(yè)布局逐步傾向三四線城市的狀況，未來(lái)這一進(jìn)程將加速。萬(wàn)科2010年企業(yè)新增土地儲(chǔ)備建筑面積各能級(jí)城市分布情況保利地產(chǎn)2010年企業(yè)新增土地儲(chǔ)備建筑面積各能級(jí)城市分布情況162010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。全國(guó)重點(diǎn)城市09年與10年供求比全國(guó)重點(diǎn)城市2010年12月存銷比供應(yīng)目前供不應(yīng)求局面還將延續(xù)存銷比截止2010年12月底，絕大多數(shù)城市存銷比在10個(gè)月以下，市場(chǎng)存量較低，市場(chǎng)沒(méi)有明顯去化壓力。供求比近幾年市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，盡管在政策影響下，2010年供不應(yīng)求狀況較09年有所緩解，但不少城市依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC注供求比1成交/供應(yīng)，上圖取“成交/供應(yīng)”值做供求比走勢(shì)圖。大于1表明供不應(yīng)求172010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。全國(guó)保障性住房計(jì)劃全國(guó)保障性住房完成情況1、用20092011年三年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題，三年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房每年新增130萬(wàn)套。1、前三季度保障房開(kāi)工任務(wù)尚未達(dá)到住建部9月底前保障房全部開(kāi)工的計(jì)劃要求根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部信息顯示,今年19月份全國(guó)已開(kāi)工建設(shè)保障性安居住房520萬(wàn)套，占目標(biāo)計(jì)劃的90。2、用20092011年三年時(shí)間解決747萬(wàn)戶城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題；三年內(nèi)再新增廉租住房518萬(wàn)套、新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼191萬(wàn)戶。2、全國(guó)20102012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃未能按計(jì)劃公布根據(jù)國(guó)十條的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門在2010年7月底前公布20102012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃，但事實(shí)上到現(xiàn)在尚未公布。3、2012年末解決1540萬(wàn)戶低收入家庭住房困難問(wèn)題，力爭(zhēng)到“十二五”期末，人均住房建筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。3、中央財(cái)政資金已全部到位，地方配套資金進(jìn)展滯后和不平衡截至8月底，今年保障性安居工程已完成投資4700億元，占全年計(jì)劃的60，中央財(cái)政692億元專項(xiàng)補(bǔ)助資金已經(jīng)全部下達(dá)，地方配套資金尚未完全到位。4、2010年中央擬安排保障性住房中央預(yù)算內(nèi)投資632億元，計(jì)劃安排住房保障總支出993億元。同時(shí)，廉租住房中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也有較大幅度提高。4、保障性用房土地供應(yīng)規(guī)模加大，北京、上海率先基本完成任務(wù)前三季度，北京保障性住房用地供應(yīng)1263公頃，完成計(jì)劃指標(biāo)（1250公頃）的101。截止2010年10月，上海市保障性住宅用地供應(yīng)已達(dá)764公頃，完成計(jì)劃目標(biāo)的992。5、計(jì)劃2010年全國(guó)完成580萬(wàn)套保障房建設(shè)，2011年繼續(xù)建設(shè)680萬(wàn)套保障房，2012年建設(shè)620萬(wàn)套保障房。3年內(nèi)共建設(shè)1880萬(wàn)套保障房。5、保障性住房建設(shè)力度全面加碼，北京、上海、重慶、深圳和廣州等五城市有望實(shí)現(xiàn)目標(biāo)保障性住房的建設(shè)力度也將繼續(xù)加大，但保障房計(jì)劃完成情況不甚理想。保障房保障性住房建設(shè)加碼，2010年計(jì)劃完成情況喜憂參半182010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。2011年市場(chǎng)預(yù)測(cè)192010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。政策預(yù)測(cè)2011年進(jìn)入政策頻發(fā)期注供求比1成交/供應(yīng)，上圖取“成交/供應(yīng)”值做供求比走勢(shì)圖。大于1表明供不應(yīng)求今年可能四大政策1234開(kāi)征房產(chǎn)稅勢(shì)在必行預(yù)售資金監(jiān)管制度將陸續(xù)跟進(jìn)土地增值稅清算或?qū)⑼菩蟹康禺a(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收重稅的可能性增大202010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。房產(chǎn)稅將很快在個(gè)別城市試點(diǎn)并逐步向全國(guó)推廣。預(yù)售資金監(jiān)管在全國(guó)已成燎原之勢(shì)，如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行，將加大開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，對(duì)市場(chǎng)造成一定影響。9月末，房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼，首次明確要求加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)向全國(guó)推廣。在10月底公布的十二五規(guī)劃中雖少有提及房地產(chǎn)問(wèn)題，但是卻在推進(jìn)財(cái)稅體制改革中提到了“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”短期來(lái)看，看跌房?jī)r(jià)的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，但影響范圍和力度較之于“限購(gòu)”、“限貸”等措施要小得多。若房產(chǎn)稅只針對(duì)超過(guò)一定面積的物業(yè)征收，房產(chǎn)稅對(duì)自住需求影響不大。征收房產(chǎn)稅增加物業(yè)持有成本，可能會(huì)造成二手市場(chǎng)拋售量的增加。房產(chǎn)稅將會(huì)推高租金水平。在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不高，持有成本增加的前提下，持有者勢(shì)必會(huì)考慮將這部分成本轉(zhuǎn)嫁出去。中長(zhǎng)期來(lái)看，持有不動(dòng)產(chǎn)來(lái)抵御通脹的意愿大大增強(qiáng)，因此不排除寧可負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅而堅(jiān)持持有物業(yè)的可能。對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房、遏制房?jī)r(jià)上漲將起到一定作用，但實(shí)際效果的大小還是要看房產(chǎn)稅稅率。政策預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅開(kāi)征勢(shì)在必行，預(yù)售金監(jiān)管影響深遠(yuǎn)房產(chǎn)稅勢(shì)在必行預(yù)售資金監(jiān)管影響深遠(yuǎn)截至目前，已有北京、廣州、鄭州、深圳、天津、青島、石家莊、武漢、南京、浙江等省市出臺(tái)商品房預(yù)收款監(jiān)管辦法。此外河南、西安、大連、常州等地在地方細(xì)則中也提到要完善預(yù)售資金監(jiān)管制度，但尚未出臺(tái)相關(guān)細(xì)則?！倍唐趤?lái)看，在政策開(kāi)始執(zhí)行之前預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)集中上市的情況；短期內(nèi)價(jià)格可能出現(xiàn)波動(dòng)中長(zhǎng)期來(lái)看，或?qū)⒁痖L(zhǎng)期供應(yīng)下降；開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁成本可能將推高房?jī)r(jià)212010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。數(shù)據(jù)來(lái)源財(cái)政部、稅務(wù)總局、國(guó)土資源部網(wǎng)站土地是政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，短期內(nèi)政府缺乏執(zhí)行的動(dòng)力。若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，政府對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收重稅的可能性增大。該政策漏洞少，易于執(zhí)行，并且從源頭上來(lái)控制市場(chǎng)交投行為，威力最大。土地財(cái)政模式短期難改。2009年,全國(guó)土地出讓收入占地方財(cái)政收入的比重達(dá)488，再加上土地有關(guān)的稅收，源于國(guó)有土地使用權(quán)的相關(guān)收入已成為地方政府財(cái)政收入主要來(lái)源。土地增值稅費(fèi)時(shí)費(fèi)力且收益較低，難以推動(dòng)地方政府嚴(yán)格執(zhí)行。土地增值稅屬于地方稅種，但與巨額的土地出讓收入相比，土地增值稅操作難度大，短期內(nèi)政府缺乏執(zhí)行的動(dòng)力。政策預(yù)測(cè)土地增值稅清算短期難落地，交易環(huán)節(jié)重稅威力最大土地增值稅清算難落地對(duì)二手房市場(chǎng)的影響將大于新房市場(chǎng)。短期內(nèi)賣方會(huì)因增加交易成本而減少推盤或掛牌量；購(gòu)房者看跌房?jī)r(jià)預(yù)期增強(qiáng)，將選擇觀望，成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下滑；交易環(huán)節(jié)稅收主要體現(xiàn)在二手房交易中，因此對(duì)二手房市場(chǎng)的影響將大于新房市場(chǎng)。政策本身漏洞少，并且易于執(zhí)行。有消息稱上海和深圳在進(jìn)行政策儲(chǔ)備，準(zhǔn)備將目前交易環(huán)節(jié)利得稅從原來(lái)的“總額1或者差額20”調(diào)整為“差額30”。該政策本身不存在太多漏洞（盡管也會(huì)存在做低交易總價(jià)等問(wèn)題），且易于執(zhí)行，尤其對(duì)抑制投資/投機(jī)性購(gòu)房需求效果更為明顯。因?yàn)閷?duì)于資金過(guò)剩引發(fā)的需求而言，最終都是要通過(guò)變現(xiàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，變現(xiàn)就得經(jīng)過(guò)交易環(huán)節(jié)，這個(gè)稅簡(jiǎn)單可行最具威力，是從源頭上來(lái)控制市場(chǎng)交投行為的。交易環(huán)節(jié)稅收威力較大222010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。2010年行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率持續(xù)上升，三季度均達(dá)最高值；房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑收窄，未來(lái)資金壓力加大10月15日，證監(jiān)會(huì)叫停上市房企再融資，房地產(chǎn)公司在短期內(nèi)通過(guò)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)再融資可能性較小。企業(yè)融資途徑收窄，預(yù)計(jì)未來(lái)企業(yè)負(fù)債率將會(huì)上升和資金壓力加大。數(shù)據(jù)來(lái)源企業(yè)公告企業(yè)資金預(yù)測(cè)行業(yè)凈負(fù)債率上升，2011年企業(yè)資金偏緊20082010年135家上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債率變動(dòng)情況20082010年135家上市房企加權(quán)平均凈負(fù)債率變動(dòng)情況232010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。整體市場(chǎng)預(yù)測(cè)2011年進(jìn)入市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡期，房?jī)r(jià)下調(diào)空間不大2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡的走勢(shì)，供應(yīng)有上升趨勢(shì)，成交量平穩(wěn)運(yùn)行，但供應(yīng)不足問(wèn)題仍難解決，當(dāng)前仍處人口紅利期，需求比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)難有較大幅度地下滑。數(shù)據(jù)來(lái)源中國(guó)統(tǒng)計(jì)局20022010年全國(guó)房屋新開(kāi)工面積及同比增幅走勢(shì)圖單位億平方米，1980年2009年全國(guó)人口出生率走勢(shì)圖單位2000年2009年全國(guó)結(jié)婚登記對(duì)數(shù)走勢(shì)圖單位萬(wàn)對(duì)供應(yīng)明年整體市場(chǎng)供應(yīng)不會(huì)有太大幅度上升，隨著2010年房屋建設(shè)速度回升，2012年供應(yīng)量或?qū)⑸仙?。成交市?chǎng)潛在需求持續(xù)旺盛，而政策影響還將持續(xù)，整體市場(chǎng)將以平穩(wěn)為主，成交不會(huì)有太大幅度下調(diào)。價(jià)格絕大多數(shù)城市存銷比在10個(gè)月以下，市場(chǎng)存量較低，市場(chǎng)沒(méi)有明顯去化壓力；未來(lái)供應(yīng)不會(huì)有大幅上漲，因此雖然企業(yè)存在資金壓力，但整體房?jī)r(jià)不具備大幅下調(diào)的空間。242010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。容量預(yù)測(cè)需求持續(xù)旺盛，2011年商品房銷售量至少達(dá)到9億平方米2000年2010年11月全國(guó)商品房銷售面積走勢(shì)圖單位萬(wàn)平方米2000年以來(lái)，全國(guó)商品房銷售面積整體穩(wěn)步上升大趨勢(shì)不改。預(yù)計(jì)2011年全國(guó)商品房銷售面積至少達(dá)到9億平方米。2010年111月份，全國(guó)商品房銷售面積已達(dá)到825億平方米，比去年同期上漲98。數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局252010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。一線城市二線城市三線城市一線城市未來(lái)面臨的調(diào)控壓力較大，但總體供應(yīng)有限，市場(chǎng)運(yùn)行會(huì)以量跌價(jià)平為主。未來(lái)二線城市總體需求依舊穩(wěn)定，成交量以持平為主；部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市價(jià)格有調(diào)整壓力，總體來(lái)看，幅度不會(huì)太大。未來(lái)三線城市將會(huì)承接更多來(lái)自一二線城市的投資資金，總體來(lái)看會(huì)量?jī)r(jià)齊升；而一些具備高鐵、旅游、養(yǎng)老等概念的城市，上漲空間較大。量跌價(jià)平政策因素資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律抑制部分高房?jī)r(jià)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲由高風(fēng)險(xiǎn)城市流向低風(fēng)險(xiǎn)城市量平，價(jià)格小幅波動(dòng)量?jī)r(jià)齊升城市預(yù)測(cè)未來(lái)城市將出現(xiàn)明顯分化流動(dòng)性過(guò)剩的基礎(chǔ)仍在，調(diào)控壓力下，未來(lái)城市走勢(shì)將出現(xiàn)分化。262010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)高端物業(yè)中長(zhǎng)期仍看好高端物業(yè)具有較強(qiáng)保值增值性，中長(zhǎng)期內(nèi)仍看好；政策期內(nèi)，中低端物業(yè)受貸款政策影響較大。高端物業(yè)中低端物業(yè)由于限購(gòu)、土地增值稅等政策的影響，高端物業(yè)短期內(nèi)受影響較大，銷售或有波動(dòng)；中長(zhǎng)期仍具有保值增值性。N基礎(chǔ)貨幣、貨幣乘數(shù)不斷擴(kuò)大，貨幣超發(fā)嚴(yán)重N大量民間資金找不到出口N美國(guó)量化寬松加深國(guó)內(nèi)外高利差的預(yù)期，人民幣升值加速，推動(dòng)了熱錢流入速度政策調(diào)控期內(nèi)，中低端物業(yè)受影響較大，一旦政策撤出，中低端住宅市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)反彈。N首付提高至三成，剛性需求購(gòu)房資金門檻提高N目前仍處人口紅利期，潛在剛性需求和改善性需求仍較為旺盛272010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。2010年企業(yè)回顧282010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。銷售業(yè)績(jī)大型企業(yè)業(yè)績(jī)不斷創(chuàng)新高企業(yè)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，TOP10進(jìn)榜門檻提升超百億；梯隊(duì)差距再度加大，陣營(yíng)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加??；首家千億企業(yè)誕生，行業(yè)龍頭萬(wàn)科雙雙榜首。2010年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售金額TOP30數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC排名企業(yè)名稱銷售金額億元1萬(wàn)科集團(tuán)10262保利地產(chǎn)6603綠地集團(tuán)6504中海外5785恒大地產(chǎn)5276綠城中國(guó)5227萬(wàn)達(dá)集團(tuán)3698龍湖集團(tuán)3369碧桂園33010富力地產(chǎn)32111雅居樂(lè)29512中信地產(chǎn)28213金地集團(tuán)28014世茂房地產(chǎn)26915華潤(rùn)置地22616遠(yuǎn)洋地產(chǎn)21417復(fù)地集團(tuán)17218招商地產(chǎn)14319新城控股14020星河灣13521中國(guó)中鐵13322金科實(shí)業(yè)13223首開(kāi)股份13024世紀(jì)金源12625保利香港12326金輝集團(tuán)11827華僑城11628首創(chuàng)置業(yè)11529合景泰富11330金隅股份110排名企業(yè)名稱銷售面積（萬(wàn)平方米）1萬(wàn)科集團(tuán)8472恒大地產(chǎn)8313綠地集團(tuán)7434保利地產(chǎn)7235碧桂園6006中海外5307萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2788雅居樂(lè)2649龍湖集團(tuán)25810綠城中國(guó)25511世紀(jì)金源25212富力地產(chǎn)24713金地集團(tuán)23314中信地產(chǎn)22415華潤(rùn)置地22316世茂房地產(chǎn)22017中國(guó)中鐵18518金科實(shí)業(yè)16519遠(yuǎn)洋地產(chǎn)16420新城控股16221保利香港14722復(fù)地集團(tuán)13023金輝集團(tuán)12824首創(chuàng)置業(yè)10725建業(yè)地產(chǎn)11026招商地產(chǎn)10227金隅股份9528合景泰富9129佳兆業(yè)8830融創(chuàng)中國(guó)80首開(kāi)股份802010年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售面積TOP30292010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。級(jí)別2010年銷售金額TOP30榜單（億元）2009年銷售金額TOP20榜單（億元）范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值第一梯隊(duì)500億以上6661400億以上4495第二梯隊(duì)200500億10292200400億7259第三梯隊(duì)1002009160級(jí)別2010年銷售面積TOP30榜單（萬(wàn)平方米）2009年銷售面積TOP20榜單（萬(wàn)平方米）范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值范圍企業(yè)個(gè)數(shù)均值第一梯隊(duì)500萬(wàn)以上6712400萬(wàn)以上7543第二梯隊(duì)200500萬(wàn)10245200400萬(wàn)6244第三梯隊(duì)100200萬(wàn)10140100200萬(wàn)7149其他100萬(wàn)587/企業(yè)陣營(yíng)梯隊(duì)間差距再度加大，陣營(yíng)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇各梯隊(duì)的業(yè)績(jī)均值，第二梯隊(duì)與第一梯隊(duì)差距較去年增加60左右，而第二梯隊(duì)與第三梯隊(duì)在銷售金額方面的差距拉大了58，銷售面積方面亦有10的增幅。百億以上房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)到近40家，尤其是在第三梯隊(duì)中，銷售金額在100億以上的企業(yè)明顯增多，差距卻明顯縮小。302010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。15典型企業(yè)2010年月度新增土地儲(chǔ)備情況數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC備注保障房及舊改項(xiàng)目不計(jì)入典型企業(yè)2010年12月重點(diǎn)新增地塊情況列表單位萬(wàn)平方米、億元、元/平方米數(shù)據(jù)來(lái)源CRIC企業(yè)拿地調(diào)控后典型企業(yè)在土地市場(chǎng)仍表現(xiàn)積極雖調(diào)控政策頻出，但由于開(kāi)發(fā)企業(yè)資金較為充裕，客觀上也存在“補(bǔ)庫(kù)存”的需要，拿地積極性依然較高。年末，拿地?zé)崆檫M(jìn)一步高漲，萬(wàn)科12月新增21幅地塊，為其年內(nèi)最高增幅，保利、金地、雅居樂(lè)均表現(xiàn)不俗。企業(yè)城市地塊名稱地塊性質(zhì)占地面積建筑面積成交總價(jià)樓板價(jià)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z6商業(yè)（商服）1119380720037龍湖地產(chǎn)北京北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套6號(hào)及7號(hào)0505053、0505062地塊住宅2504462934817519保利地產(chǎn)北京大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套居住金融用地綜合3101404931687824綠城溫州龍灣城市中心區(qū)A16地塊住宅1267193116318萬(wàn)科集團(tuán)深圳深圳沙頭角中心區(qū)項(xiàng)目商辦綜合1373452968582保利地產(chǎn)廣州白云區(qū)云城西路地塊2綜合47512222419632萬(wàn)科集團(tuán)溫州溫州龍灣區(qū)A02、A09項(xiàng)目/125182312778富力地產(chǎn)南京南京市江寧區(qū)麒麟科技新城NO2010G61住宅、科研5149494422744600萬(wàn)科集團(tuán)武漢武漢唐家墩村舊改項(xiàng)目/26713242181647萬(wàn)科集團(tuán)沈陽(yáng)沈陽(yáng)春河小區(qū)項(xiàng)目/814312165012312010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。新增土地并未對(duì)企業(yè)資金帶來(lái)壓力2010年典型企業(yè)銷售金額普遍高于企業(yè)購(gòu)地金額；而企業(yè)新增土地面積與月均銷售面積比例分布相對(duì)分散，其中富力、保利、龍湖等企業(yè)新增土地的可供開(kāi)發(fā)周期較為合理。企業(yè)名稱2010年111月銷售金額（億元）2010年111月新增土地總價(jià)（億元）銷售額比購(gòu)地總價(jià)2010年111月銷售面積（萬(wàn)）2010年111月新增土地面積（萬(wàn)）可開(kāi)發(fā)周期（月）世茂房地產(chǎn)269187281442208254500恒大地產(chǎn)527227422328313110974492萬(wàn)科102672618141849279463950龍湖33620138167258781133633富力3211489221624760172923保利地產(chǎn)660532381247231686962800綠城中國(guó)5221960626625546052167金地集團(tuán)2801156524223336811896中國(guó)海外57819249300530649931472雅居樂(lè)29510896271264315441434注1、根據(jù)PULTE等國(guó)際知名開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)，新增土地可建面積與月均銷售面積比值，處于2430個(gè)月之間較為合理。2、保障房及舊改項(xiàng)目不計(jì)入。3、世茂房地產(chǎn)土地面積及總價(jià)都以權(quán)益計(jì)入。數(shù)據(jù)來(lái)源2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜；CRIC企業(yè)拿地新增土地并未給典型企業(yè)帶來(lái)明顯的資金壓力322010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。2011年企業(yè)預(yù)測(cè)332010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。企業(yè)預(yù)測(cè)企業(yè)集中度進(jìn)一步上升時(shí)間全國(guó)商品住宅銷售金額（億元）TOP10企業(yè)商品住宅銷售金額（億元）集中度2010年40026531913292009年3815335889402008年2119619679282007年255661763690數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局CRIC注年全國(guó)商品住宅銷售金額為根據(jù)111月數(shù)據(jù)估算中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)集中度已從07年的7上升到目前13，未來(lái)將進(jìn)一步上升。N與美國(guó)相比，中國(guó)目前與美國(guó)90年代末前十大房企集中度不足10的情況十分相似。N目前美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)前十大的市場(chǎng)份額已提升到30左右。表近年全國(guó)房地產(chǎn)前十大企業(yè)集中度情況1000億元3000億元萬(wàn)科王石201012假設(shè)中國(guó)在2015年將達(dá)到20的市場(chǎng)集中度假設(shè)中國(guó)在未來(lái)十年以每年15增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，2020年將達(dá)到8萬(wàn)億元的銷售金額預(yù)計(jì)到2015年，全國(guó)前十房地產(chǎn)企業(yè)年銷售額將達(dá)到16萬(wàn)億元銷售金額，比目前增長(zhǎng)301342010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。企業(yè)預(yù)測(cè)市場(chǎng)判斷分化隨著政策影響的持續(xù)，四類企業(yè)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的反應(yīng)逐漸出現(xiàn)分化。超一流企業(yè)依舊保持規(guī)模擴(kuò)張，快速周轉(zhuǎn)N隨著企業(yè)的快速規(guī)模擴(kuò)張，萬(wàn)科、中海、保利等將前后實(shí)現(xiàn)千億的銷售規(guī)模大型企業(yè)追求長(zhǎng)期發(fā)展，向超一流企業(yè)靠攏N隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)率向其他行業(yè)靠攏下降，房企維持企業(yè)總體盈利的最終解決方案將是規(guī)模的增長(zhǎng)。如碧桂園、復(fù)地、富力等企業(yè)均保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中型企業(yè)將在細(xì)分市場(chǎng)獲得發(fā)展N在專業(yè)細(xì)分市場(chǎng)深耕獲利，如朗詩(shī)、星河灣N在區(qū)域性細(xì)分市場(chǎng)深耕獲利，如大華、新城小型企業(yè)優(yōu)勝劣汰頻率加快N由于小型企業(yè)項(xiàng)目較少，單個(gè)項(xiàng)目的成功與否將直接影響企業(yè)的生存或發(fā)展，故變動(dòng)頻率較大千億銷售完成時(shí)間點(diǎn)預(yù)計(jì)萬(wàn)科2010年中海、保利、萬(wàn)達(dá)2011年恒大、綠地、綠城2011年潛在352010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。在經(jīng)歷過(guò)數(shù)次調(diào)控的房地產(chǎn)企業(yè)日趨謹(jǐn)慎，合作拿地逐漸成為企業(yè)主要拿地開(kāi)發(fā)方式。萬(wàn)科與國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)以便順暢獲取優(yōu)質(zhì)地塊；綠城則通過(guò)輸出品牌，獲取資本支撐；九龍倉(cāng)與規(guī)模性企業(yè)合作，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)名稱項(xiàng)目合作方名稱項(xiàng)目名稱拿地時(shí)間企業(yè)股權(quán)比例招商地產(chǎn)會(huì)德豐置業(yè)（廣州）有限公司20100618（佛南（掛）2010056）2010750招商地產(chǎn)會(huì)德豐置業(yè)（廣州）有限公司20100621（佛南（掛）2010057）2010750招商地產(chǎn)保利地產(chǎn)廈門集美區(qū)編號(hào)2010JTP0120101050綠城科泰（香港）有限公司常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)武宜路西側(cè)大通河人民路地塊AE2010754綠城浙江人張卉蘇州葉山島項(xiàng)目2010770萬(wàn)科北京住總集團(tuán)北京昌平區(qū)回龍觀村舊村改造項(xiàng)目20109NA萬(wàn)科五礦建設(shè)集團(tuán)、河北建設(shè)集團(tuán)河北香河縣項(xiàng)目20107NA萬(wàn)科中糧地產(chǎn)北京房山住宅地塊2010550萬(wàn)科招商地產(chǎn)上海廣富林24地塊2010245萬(wàn)科科技城蘇州新區(qū)科技城武夷山路項(xiàng)目2010636萬(wàn)科金暉地產(chǎn)深圳南苑新村舊改項(xiàng)目2010880中海外九龍倉(cāng)津鐵東路地塊2010250萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中國(guó)泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、大連一方集團(tuán)、億利資源集團(tuán)、用友長(zhǎng)白山旅游度假區(qū)項(xiàng)目2010940萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中國(guó)泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、大連一方集團(tuán)、億利資源集團(tuán)西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目20109NA萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中國(guó)泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)、大連一方集團(tuán)大連金石國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目20108NA富力地產(chǎn)雅居樂(lè)、合景泰富、世茂房地產(chǎn)天津津南區(qū)水沽鎮(zhèn)商住地塊2010425富力地產(chǎn)世茂房地產(chǎn)惠州稔山鎮(zhèn)大埔屯樟屋地段地塊2010850富力地產(chǎn)合景泰富上海加州水郡及加州廣場(chǎng)項(xiàng)目70的權(quán)益20101135富力地產(chǎn)北京極富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京大興區(qū)地鐵亦莊線舊宮東站4號(hào)地201011NA表2010年以來(lái)典型企業(yè)合作項(xiàng)目情況列表戰(zhàn)略調(diào)整1合作開(kāi)發(fā)362010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。戰(zhàn)略調(diào)整2商業(yè)地產(chǎn)房企逐漸重視商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值，萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利等企業(yè)均加大商業(yè)地產(chǎn)投資比例至20或以上。企業(yè)名稱商住投資比例目標(biāo)萬(wàn)科地產(chǎn)U除80開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為住宅產(chǎn)品外，其余20將開(kāi)發(fā)持有型商業(yè)物業(yè)U萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃包括深圳5個(gè)酒店，及2010年落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，同時(shí)預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)萬(wàn)科將建成220萬(wàn)平方米的住宅商業(yè)配套華潤(rùn)置地U華潤(rùn)計(jì)劃未來(lái)投資物業(yè)對(duì)總盈利的貢獻(xiàn)達(dá)到2030U5、6年以后，在資產(chǎn)的比例和盈利貢獻(xiàn)方面，商業(yè)地產(chǎn)所占的比例可能會(huì)達(dá)到40左右復(fù)地集團(tuán)U商業(yè)地產(chǎn)的投資要占集團(tuán)約20的比例保利地產(chǎn)U保利將商業(yè)物業(yè)投資比例增大到總體投資30富力地產(chǎn)U商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)是使其在集團(tuán)總資產(chǎn)中占有20左右的比例U2010年后，富力擬將商業(yè)地產(chǎn)的面積擴(kuò)展到200萬(wàn)平方米龍湖地產(chǎn)U預(yù)計(jì)到2014年，商業(yè)地產(chǎn)所貢獻(xiàn)利潤(rùn)將占公司利潤(rùn)總額的1520中糧地產(chǎn)U未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)部分在其整體布局比例將提升至20以上金地集團(tuán)U未來(lái)5年，金地上海公司將大力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角高鐵站點(diǎn)城市，投資開(kāi)發(fā)城市綜合體U將突破金地以往拿地時(shí)商業(yè)比例10的限制遠(yuǎn)洋地產(chǎn)U2015年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦_(dá)到百億元的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)表典型企業(yè)商住比例目標(biāo)情況列表372010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。戰(zhàn)略調(diào)整3旅游地產(chǎn)近期，旅游地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)新的業(yè)務(wù)方向，龍湖、萬(wàn)科、世茂等企業(yè)于年內(nèi)紛紛增加旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模。企業(yè)名稱城市屬性項(xiàng)目名稱占地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積（萬(wàn)平方米）總投資（億元）項(xiàng)目規(guī)劃情況保利地產(chǎn)成都旅游地產(chǎn)國(guó)際旅游度假區(qū)54205420蒲江縣石象湖國(guó)際旅游度假區(qū)世茂房地產(chǎn)武漢旅游地產(chǎn)武漢世茂嘉年華項(xiàng)目856842400集商業(yè)、旅游、酒店、會(huì)展、辦公、創(chuàng)智園、總部基地、居住、休閑等為一體的綠色生態(tài)新城世茂房地產(chǎn)大連旅游地產(chǎn)大連金州區(qū)世茂嘉年華項(xiàng)目II1700總75500住宅、辦公樓、商業(yè)、酒店，包括室外主題游樂(lè)園、超大型室內(nèi)主題樂(lè)園萬(wàn)科集團(tuán)南充旅游地產(chǎn)西山風(fēng)景區(qū)53334_60基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、一級(jí)土地整理、農(nóng)民還房工程建設(shè)、棚戶區(qū)改造、安漢故城開(kāi)發(fā)、生態(tài)綠化環(huán)境建設(shè)、旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)及旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)惠州旅游地產(chǎn)富茂威尼斯灣項(xiàng)目467（總）500（總）400集濱海度假休閑為主要特色的超大型綜合項(xiàng)目，致力打造廣東的海濱旅游度假休閑生活區(qū)龍湖地產(chǎn)煙臺(tái)旅游地產(chǎn)養(yǎng)馬島項(xiàng)目1372011517集會(huì)議、養(yǎng)身、休閑、旅游等于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)，利用養(yǎng)馬島地理位置和自然資源，引進(jìn)大型集海洋生態(tài)，水上運(yùn)動(dòng)及休閑游樂(lè)綜合性游樂(lè)公園項(xiàng)目龍湖地產(chǎn)煙臺(tái)旅游地產(chǎn)養(yǎng)馬島C地塊2885498342龍湖地產(chǎn)云南旅游地產(chǎn)撫仙湖地塊118882445集合度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的生態(tài)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目表2010年以來(lái)房企典型商業(yè)旅游項(xiàng)目列表382010中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有。保留所有權(quán)利。未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可，不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制、修改或移作他用。戰(zhàn)略調(diào)整4地標(biāo)項(xiàng)目房企紛紛在二三線城市新建地標(biāo)性項(xiàng)目，以提升企業(yè)自身品牌價(jià)值。表典型房企地標(biāo)項(xiàng)目情況列表單位萬(wàn)平方米、億元企業(yè)名稱城市項(xiàng)目名稱占地面積建筑面積地價(jià)總投資項(xiàng)目規(guī)劃情況盛高置地?zé)o錫太湖新城項(xiàng)目27237784353約30將成為太湖新城的地標(biāo)發(fā)展項(xiàng)目，與西水東項(xiàng)目互相輝映，預(yù)計(jì)2011年開(kāi)始預(yù)售。計(jì)劃引入國(guó)際一流合作團(tuán)隊(duì)，將其打造為集高端居住、高品質(zhì)商業(yè)、五星級(jí)酒店、國(guó)際學(xué)校等功能為一體，可媲美紐約中央公園。恒大地產(chǎn)長(zhǎng)春_1966740883_打造集超五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、高端公寓及商業(yè)、會(huì)展中心為一體的地標(biāo)式城市綜合體，將被譽(yù)為“長(zhǎng)春之門”。恒大地產(chǎn)長(zhǎng)春中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志性塔樓133（與通化、遼源項(xiàng)目占地面積總和）_100（與通化、遼源項(xiàng)目投資總和）中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志性塔樓恒大地產(chǎn)遼陽(yáng)恒大綠洲636136/酒店會(huì)議、商務(wù)商貿(mào)、休閑娛樂(lè)、文化運(yùn)動(dòng)與高品位居住等多元化功能于一體的城市地標(biāo)和首席華府雅居樂(lè)、合景泰富、世茂建設(shè)、富力地產(chǎn)天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)項(xiàng)目128930117