沈陽房地產(chǎn)市場報告2008年6月24日目錄1沈陽城市概況311城市簡介312城市規(guī)劃42沈陽市社會經(jīng)濟狀況分析921國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）922三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)923社會固定資產(chǎn)投資1024居民收入水平113沈陽市房地產(chǎn)市場分析1231近幾年土地市場情況1232近幾年房地產(chǎn)市場情況1233近幾年商品房價格情況144沈陽市2008年第一季度房地產(chǎn)情況1541整體分析1542區(qū)域分析175總結(jié)211沈陽城市概況11城市簡介沈陽是東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補性強、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。沈陽擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編組站和全國最高等級的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、營口新港和錦州港，距沈陽均不超過400公里。近年來，沈陽相繼獲得“國家園林城市”、“國家環(huán)境保護模范城市”、“優(yōu)先發(fā)展公交示范城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家森林城市”等稱號，作為繼貴陽后的第二座國家森林城市，截至2007年底沈陽建成區(qū)綠化覆蓋率為4165，城區(qū)人均公園綠地面積116平方米。沈陽市轄沈河區(qū)、和平區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)、蘇家屯區(qū)、東陵區(qū)、沈北新區(qū)、于洪區(qū)、新民區(qū)9個市轄區(qū)，遼中縣、康平縣、法庫縣3個縣，代管新民市一個縣級市，國土總面積為12980平方公里，其中城區(qū)面積185平方公里。2007年末沈陽市常住人口為762萬人，其中市區(qū)人口約5049萬。12城市規(guī)劃121沈陽經(jīng)濟區(qū)城鎮(zhèn)布局以沈陽為核心沈陽經(jīng)濟區(qū)遠景將形成區(qū)域一體化發(fā)展“多軸、多心”的星狀城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。多軸以沈陽為核心，向沈大沈陽至大連、沈遼沈陽遼中、沈本沈陽至本溪、沈撫沈陽至撫順、沈鐵沈陽至鐵嶺、沈新沈陽至新民多心沈陽為經(jīng)濟區(qū)核心城市，依托發(fā)展軸，與鞍山、撫順、本溪、遼陽、鐵嶺、營口以及遼中、新民區(qū)域副中心城市一起形成沈陽經(jīng)濟區(qū)“多心”格局。四大經(jīng)濟帶1通海產(chǎn)業(yè)大道經(jīng)濟帶。以沈西工業(yè)走廊為基礎(chǔ)，共同建設(shè)一條沈陽經(jīng)遼陽、鞍山至營口的通海產(chǎn)業(yè)大道，這條大道包括沈西工業(yè)走廊、沈陽近海經(jīng)濟區(qū)、沈遼工業(yè)走廊、鞍海經(jīng)濟帶和營口沿海產(chǎn)業(yè)基地，與四城市的產(chǎn)業(yè)空間布局和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成良好銜接，推進遼寧腹地和沿海良性互動發(fā)展，成為帶動遼寧中部城市群快速發(fā)展的經(jīng)濟大動脈和重要增長極，形成北起沈陽，南至營口的經(jīng)濟隆起帶。2沈撫產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶。按照沈陽“東優(yōu)”和撫順“西聯(lián)”戰(zhàn)略，實現(xiàn)資源共享、生態(tài)共建、發(fā)展共謀、功能共升。打造以沈撫兩市共同母親河為主軸線的沈撫產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境景觀帶，構(gòu)建沈撫兩市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達區(qū)，國際化人居、休閑、生態(tài)旅游度假區(qū)。3沈鐵工業(yè)經(jīng)濟帶。以102國道為軸心，南起蒲河新城，北至毛家店鎮(zhèn)。建設(shè)成為以高新技術(shù)為先導(dǎo)，以大型工業(yè)項目為支柱的現(xiàn)代化工業(yè)基地，成為鐵嶺承接沈陽和國內(nèi)外其他地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要載體和工業(yè)集中區(qū)，成為區(qū)域經(jīng)濟的重要增長極。4沈本工業(yè)經(jīng)濟帶。北起沈陽渾南高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，向南延伸到本溪經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、本溪工業(yè)加工區(qū)、南芬循環(huán)經(jīng)濟區(qū)?？臻g發(fā)展方向上，以鋼鐵深加工制品、現(xiàn)代中藥、旅游業(yè)發(fā)展為突破口，打造精品板材生產(chǎn)基地、沈陽裝備制造業(yè)的配套加工基地、現(xiàn)代中成藥制造基地、旅游休閑服務(wù)業(yè)基地，并向遼陽、鞍山和丹東延伸發(fā)展。122城市空間規(guī)劃沈陽拓展發(fā)展空間，加快建設(shè)東北地區(qū)中心城市的要求，西部的沈西工業(yè)走廊，東起鐵西三環(huán)，西至遼中縣城，南起渾河，北至秦沈高速鐵路，將建成鐵西先進裝備制造核心區(qū)。1南部的大渾南地區(qū)，將以渾南新區(qū)為核心，連接長白地區(qū)、空港新城和南部副城，優(yōu)先發(fā)展軟件、芯片、通信網(wǎng)絡(luò)等IT產(chǎn)業(yè)，將渾南建成新城區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，成為沈陽現(xiàn)代化大都市的縮影。為此，大渾南規(guī)劃涉及了高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、南三環(huán)南移、桃仙國際機場周邊、哈大客運線沿線、渾河兩岸和長白地區(qū)的發(fā)展。2北部的沈北農(nóng)產(chǎn)品和食品加工區(qū)，將依托輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)、虎石臺開發(fā)區(qū)、道義開發(fā)區(qū)和環(huán)北開發(fā)區(qū)，先期啟動176平方公里的沈北大開發(fā)，使北部開發(fā)大道，形成拉動全市農(nóng)產(chǎn)品及食品加工業(yè)快速發(fā)展的隆起帶，并逐步向法庫、康平延伸，成為東北農(nóng)業(yè)科技成果研發(fā)中心、現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流中心和國家級農(nóng)產(chǎn)品加工基地。3東部的現(xiàn)代旅游休閑度假區(qū)，依托棋盤山國際風景旅游區(qū)，全面啟動棋盤山新城建設(shè)，形成沈棋路旅游觀光帶、渾河濱水休閑景觀帶、世博園特色景區(qū)、棋盤山休閑度假景區(qū)、森林公園景區(qū)“兩帶三區(qū)”的空間形態(tài)和布局結(jié)構(gòu)，建成國內(nèi)外知名的旅游度假區(qū)。123沈陽快速交通規(guī)劃沈陽市快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為環(huán)形放射形，由東西2條線、南北2條線、1條環(huán)線和2條支線組成。規(guī)劃線網(wǎng)總長1825公里，換乘站15座。1地鐵一號線由沈陽張士開發(fā)區(qū)到黎明文化宮的地鐵一號線是沈陽乃至東北啟動建設(shè)的第一條地下鐵道工程。它位于城區(qū)東西方向的主軸線上，橫跨市內(nèi)五區(qū)，連接沈陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鐵西工業(yè)區(qū)和沈陽站、太原街商業(yè)區(qū)、中街商業(yè)區(qū)等客流集散地區(qū)，具有重要的戰(zhàn)略地位。地鐵一號線全線擬設(shè)18座地下車站，西起沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的昆明湖街與滄海路交叉口的張士站，經(jīng)黃海路、南十路、中華路、十一緯路、中街、小東路、珠林路、和睦路至終點黎明文化宮站。線路全長22156公里，途經(jīng)站點分別為張士站、沈新路站、黃海路站、洪湖北街站、重工街站、衛(wèi)工街站、保工街站、鐵西廣場站、云峰北街站、沈陽站站、南京街站、南市站、青年大街站、懷遠門站、中街站、津橋路站、滂江街站和黎明文化宮站，平均站距1310米。設(shè)車輛段和控制中心各一處，主變電所2座，設(shè)置4條折返線。計劃建設(shè)工期為54個月，工程總投資948億元，平均每公里造價43億元。工期2008年8月完成土建工程，實現(xiàn)全線“洞通”；2008年11月完成輔軌工程，實現(xiàn)全線“軌通”；2009年5月完成供電系統(tǒng)安裝調(diào)試，實現(xiàn)全線“電通”；2009年12月試運行，實現(xiàn)“車通”。2010年5月正式運營。2地鐵二號線地鐵二號線一期工程是連接渾河南北兩岸的骨干線路，形成城市南北向主要客運交通走廊，連接沈陽北站鐵路客運交通樞紐。主要功能是加強渾河兩岸交通聯(lián)系，推動渾南新區(qū)建設(shè)。二號線一期工程線路全長188公里，計劃設(shè)車站16座。計劃建設(shè)總工期48個月，工程總投資需要77億元，平均每公里造價41億元。二號線一期工程線路于2006年正式動工?？傞L378公里的地鐵二號線，由于主體部分與沈陽的城市金廊走向基本一致，因此也被響亮地稱為“金廊線”。這條貫通城市南北的金線，北起道義組團，南達桃仙航空港，穿越了渾河，串起了沈陽市發(fā)展?jié)摿Φ狞S金地段，為城市未來的發(fā)展預(yù)留下了極為寬廣的發(fā)展空間。124沈陽水系規(guī)劃格局“一軸、兩環(huán)、四城、九湖”?！耙惠S”以渾河為水系主軸。作為水源主軸，渾河將向市內(nèi)各河道補水；通過整治，它將成為觀水、玩水、觀景的旅游主軸?！皟森h(huán)”即以現(xiàn)存及規(guī)劃的河道、明渠在城市三環(huán)區(qū)內(nèi)形成兩條環(huán)城水系。據(jù)有關(guān)部門先前公開的材料顯示，一環(huán)是以南運河新開河衛(wèi)工明渠規(guī)劃細河規(guī)劃青海明渠及串聯(lián)在河道兩側(cè)的公園水體為主的內(nèi)環(huán)水系,另一環(huán)以蒲河規(guī)劃松遼運河蘇撫灌渠為主的外環(huán)水系。該水域?qū)⑴c防護綠帶結(jié)合，形成一道生態(tài)屏障。兩環(huán)相通，并在條件允許段進行通航。“四城”沿外環(huán)水系規(guī)劃四處各具特色的大型水網(wǎng)地區(qū)。其中西北部的丁香地區(qū)將定位為平原靜湖似的自然生態(tài)居住區(qū)；東北部的七二四榆林堡地區(qū)將結(jié)合密林山谷形成高峽出平湖似的“森林”居住區(qū)；東南部的楊官地區(qū)現(xiàn)有的楊官河、古城子河等河流的交匯處，將打通形成一大面積的人工湖，用于劃船等水上娛樂；而西南部的于洪新城地區(qū)則被打造成“小橋流水人家”似的水鄉(xiāng)之城?！熬藕奔丛诙h(huán)路上做出的9個大的湖面。這9個湖每一個的規(guī)劃面積都在30公頃以上。依照規(guī)劃，渾河將成為全國最長的城市生態(tài)內(nèi)河，并與南北金廊一起，構(gòu)成沈陽市城區(qū)的“大十字”。水系建設(shè)完成后，從桃仙機場出來前往沈陽市區(qū)的路上，將出現(xiàn)7個湖，平均每兩公里一個。該景觀是以機場路及青年大街為主線，同時貫穿新開河、南運河、渾河、白塔堡河、蘇撫灌渠、東陵灌渠、牛亡牛河7條河道。2沈陽市社會經(jīng)濟狀況分析21國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）307392482520841190071602140017701650161550142013100500100015002000250030003500200220032004200520062007000200400600800100012001400160018002000GDP億元比去年增長沈陽GDP連續(xù)多年保持兩位數(shù)的增長，年平均增長率超過15。2007年，沈陽GDP首次突破3000億元大關(guān)，人均GDP超過5500美元，經(jīng)濟發(fā)展跨越一個標志性臺階。22三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從以下數(shù)據(jù)可以看出沈陽市第三產(chǎn)業(yè)所占比重較大，這符合如今發(fā)達經(jīng)濟地區(qū)發(fā)展模式。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2006年的55458487調(diào)整為54472474，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。435458472504487474615455585564954734394474725010102030405060708090100200220032004200520062007第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)23社會固定資產(chǎn)投資沈陽市固定資產(chǎn)投資的總額逐年上升，增幅在2004年達到最高峰，2005年增幅開始有所回落。但總體投資量仍然比較大，這有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。2361917903136329714582640256670403031903130329044800500100015002000250020022003200420052006200700010002000300040005000600070008000固定資產(chǎn)投資額億元增幅20022007年沈陽市社會固定資產(chǎn)投資及增幅年份固定資產(chǎn)投資額（億元）GDP（億元）比重2002年4025140028752003年5826160236372004年97141900751112005年136322084165412006年179032482572122007年2361930739768424居民收入水平1460657961892396100981165147050104012901210132015402540020004000600080001000012000140001600020022003200420052006200700050010001500200025003000城市居民人均可支配收入元增幅20022007年，沈陽的城市居民人均可支配收入年平均增長率為15左右。2007年，沈陽城鄉(xiāng)居民收入增幅最大，城市人均可支配收入15年以來首次超過全國平均水平。3沈陽市房地產(chǎn)市場分析31近幾年土地市場情況沈陽市20002006年城市地價水平值變化情況單位元/平方米用途年份綜合用地商業(yè)用地住宅用地供地面積（萬平方米）2002年10391404127376382003年11211540138146482004年12561749156168162005年1371193617062006年1518214719162007年，沈陽地價在不斷放出大規(guī)模地塊的同時，地價也一路狂漲。沈陽市長白地區(qū)，地價從2004年的1200元/平方米，狂漲到2007年的4500元/平方米，2007年8月，當?shù)剡€拍出了6830元/平方米的地塊。該地區(qū)土地價格在3年內(nèi)漲了4倍。公開數(shù)據(jù)顯示，2007年，沈陽市土地出讓面積在2200萬平方米左右，整個市場供應(yīng)旺盛，而需求量卻有待發(fā)掘。32近幾年房地產(chǎn)市場情況2007年，沈陽市國民經(jīng)濟持續(xù)保持較快增長。沈陽市超過武漢市列第11位，成為東北三省唯一一個進入12強的城市。沈陽市一直是全國房價上漲最慢的城市。2007年，沈陽市房價平均僅3280元/平方米。目前沈陽市住宅平均房價僅為3500元/平方米左右。在全國房地產(chǎn)市場處于增幅下降或者下降的情況下，沈陽的增量房交易量繼續(xù)提升。沈陽的房地產(chǎn)市場是全國最好的市場之一，仍處于可持續(xù)發(fā)展的前進態(tài)勢。1沈陽市房地產(chǎn)投資情況開發(fā)投資額和增長率的同步增長表明沈陽市的房地產(chǎn)市場正處于穩(wěn)步發(fā)展階段。2沈陽市房屋施工和竣工面積情況由圖可知，07年的施工面積達到了一個新高，由施工面積和竣工面積的比值可見，在經(jīng)歷了05和06年的供應(yīng)減少后，08和09年的房屋供應(yīng)將會比較充足。3沈陽市商品房銷售面積和銷售額情況銷售面積和銷售額情況52437613124381462152623684199539305001000150020002004200520062007銷售面積（萬）銷售額（億元）沈陽市房地產(chǎn)投資情況34264136538373049320207030203570020040060080020042005200620070004000800012000投資額億元增長率沈陽市房屋施工與竣工面積情況280533102345650199806110578118531290134829329238901000200030004000500060002004200520062007012345施工面積（萬）竣工面積（萬）比值由圖可知，0407年，沈陽市商品房銷售面積和銷售額基本上做到了同步增長。33近幾年商品房價格情況在分析20042007年的沈陽市商品房價格走勢后，可以看到沈陽市的商品房價格在近年一直處于穩(wěn)步上升，2006年，沈陽市商品住宅的銷預(yù)售價格為3222元/平方米，同比增長360。2007年，沈陽的商品住宅銷售均價為3382元/平方米，同比增長497?？v觀四年的房價增長，增長幅度均在5以下，相信在低迷的08年，沈陽市房地產(chǎn)價格也不會有大的增長。與深圳等城市房價一路高漲相比，盡管沈陽房價漲幅壓力較大，但仍比全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)低15個百分點。在全國15個副省級城市中，沈陽的房價僅高于哈爾濱、長春和西安，位列倒數(shù)第四位。但沈陽的房地產(chǎn)開發(fā)投資卻僅次于成都排在第二位；商品房銷售面積也僅排在廣州、成都之后，報告分析，按房價綜合指數(shù)評價，沈陽與成都并列第一，商品房價格仍處于平穩(wěn)運行的良好態(tài)勢，目前仍然是全國最好的房地產(chǎn)市場之一。20042007沈陽房價收入比的變化情況每戶購房60平米每戶購房70平米每戶購房80平米年度平均房價（元/平米）人均可支配收入（元）家庭人口數(shù)家庭年總收入（元）需款額（元）房價收入比需款額房價收入比需款額（元）房價收入比2004304989243267721829406832134307972439209112005311010098330294186600616217700719248800821200632221165133495319332055322554064525776073720073382146063438182029204632367405402705606174沈陽市2008年第一季度房地產(chǎn)情況08年的沈陽房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新的特點1房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢迅猛，施工規(guī)模不斷擴大。一季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成565億元，同比增長933，成為我市房地產(chǎn)發(fā)展史上較快的一年。在商品房投資中，商品住宅投資432億元，同比增長1151，投資比重由上年同期的682上升到765；房屋施工面積21359萬平方米，同比增長1163，其中商品住宅施工面積16747萬平方米，同比增長1126。2商品房竣工、銷售同步增長。一季度，我市商品房竣工面積784萬平方米，同比增長195倍，其中商品住宅679萬平方米，同比增長17倍，占房屋竣工面積的866。商品房銷售1586萬平方米，同比增長467，其中，商品住宅銷售1457萬平方米，同比增長412；辦公樓銷售16萬平方米，同比增長134倍；商業(yè)營業(yè)用房銷售84萬平方米同比增長18倍。3新開工房屋面積保持快速增長。一季度，我市商品房屋新開工面積3029萬平方米，同比增長665。其中，商品住宅2391萬平方米，同比增長467商業(yè)營業(yè)用房461萬平方米，同比增長192倍。41整體分析由于沈陽市內(nèi)五區(qū)土地供應(yīng)銳減，交通便利，配套完善，因而房地產(chǎn)價格可謂“寸土寸金”，對于工薪階層的普通市民而言，像于洪新城這樣的房產(chǎn)價格“洼地”就顯得魅力十足，更多的年輕一族和二次置業(yè)者選擇了在三環(huán)置業(yè)，三環(huán)區(qū)域的房地產(chǎn)市場看點越來越多。（這里將于洪區(qū)、沈北新區(qū)、渾南地區(qū)、東陵區(qū)的房地產(chǎn)市場統(tǒng)稱為三環(huán)區(qū)域。本文中的沈陽市不包括新民、法庫、遼中、康平四個區(qū)）近年來，由于市政府的大力支持與推進，三環(huán)區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，僅2007年三環(huán)區(qū)域內(nèi)新上市的商品房項目就達90個，占整個沈陽市2007年新上市商品房項目的4265。在90個上市項目中有64個樓盤項目已經(jīng)開盤熱賣，占上市項目的7111。統(tǒng)計顯示，在三環(huán)區(qū)域90個上市項目中有成的外地實力企業(yè)，并且出現(xiàn)多盤聯(lián)動的項目。實力企業(yè)的加盟，樓盤上市項目的增多、意向購買人群的增多，帶動了三環(huán)區(qū)域的房地產(chǎn)市場的發(fā)展。價格方面，2008年第一季度三環(huán)區(qū)域商品房上市均價接近3600元/平米，同比上漲了1706。由于存在于洪區(qū)造化鎮(zhèn)的低價位樓盤項目，因而三環(huán)區(qū)域的商品房上市均價同現(xiàn)行市場相比有近9個百分點的下降幅度，如果將造化鎮(zhèn)樓盤項目不列入統(tǒng)計范圍的話，那么三環(huán)地區(qū)的商品房上市均價將接近4000元/平米。由此可見，一年的時間里，三環(huán)區(qū)域的商品房上市價格上漲潛力無限。具體的上漲幅度如下2008年1月份三環(huán)區(qū)域的商品房上市均價環(huán)比上漲了282，同比上漲了1646；2月份環(huán)比上漲了305，同比上漲了2088；3月份環(huán)比上漲了214，同比上漲了1409。就同比漲幅而言，三環(huán)區(qū)域的商品房上市均價上漲走勢不如市內(nèi)五區(qū)的穩(wěn)定，在月份出現(xiàn)了小幅波動，上漲幅度也低于市內(nèi)五區(qū)同比漲幅3個百分點，這主要是由于三環(huán)區(qū)域的房地產(chǎn)市場還沒有具備完全的成熟品質(zhì)，價格走勢會受一些不穩(wěn)定因素影響。但就環(huán)比漲幅而言，三環(huán)區(qū)域的商品房上市均價上漲幅度高出市內(nèi)五區(qū)15個百分點，由于市內(nèi)五區(qū)的商品房價格在進入市場時已經(jīng)很高了，因而上漲空間較小，相07年沈陽市三環(huán)區(qū)域樓盤新上市、開盤量（單位個）1023243391618210714212835東陵區(qū)渾南新區(qū)深北新區(qū)于洪區(qū)新上市樓盤新開盤、熱賣樓盤對而言三環(huán)區(qū)域的商品房市場價格上漲潛力更大一些。42區(qū)域分析421市內(nèi)五區(qū)（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)）“寸土寸金”由于沈陽市內(nèi)五區(qū)土地供應(yīng)銳減，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，因而此五區(qū)房地產(chǎn)價格在進入市場時就已經(jīng)很高，所以上漲的空間不大，但保值性比較好。422新區(qū)發(fā)展勢不可擋從價格方面來看，渾南地區(qū)的商品房上漲幅度不容忽視，目前渾南地區(qū)的商品房上市均價已經(jīng)接近了5000元平米。2001年渾南新區(qū)正式走上開發(fā)之路，歷經(jīng)年多的發(fā)展歷程，房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨成熟，可供消費者選擇的產(chǎn)品種類較多，除普通住宅、別墅外還有商鋪、公寓、寫字樓等多種物業(yè)類型，打破了剛剛起步時單一的住宅格局，區(qū)域規(guī)劃日漸完善，配套設(shè)施基本滿足居民的日常生活需求，奧體板塊、渾河沿岸的優(yōu)越地理位置大大提升渾南地區(qū)的居住人氣，也吸引了大量實力企業(yè)入住渾南，金地、沿海、萬科等資深企業(yè)的入住提升了區(qū)域住宅的品質(zhì)。由于品牌企業(yè)的入住，區(qū)域發(fā)展的完善，渾南地07、08年第一季度沈陽三環(huán)區(qū)域商品房上市均價（單位元/平米）300229813225349836033680100010000一月二月三月2008年2007年區(qū)的商品房市場已經(jīng)和市內(nèi)五區(qū)的商品房市場相媲美。就第一季度而言，渾南地區(qū)的商品房上市均價受春節(jié)因素的影響，在月份出現(xiàn)了小幅下降。但在月份房價出現(xiàn)了上漲趨勢，且漲幅超過了月份。渾南新區(qū)的房地產(chǎn)市場用流逝的時間見證著自身的實力。雖然沈北新區(qū)商品房上市價格和渾南地區(qū)的商品房上市價格相比還有一定的差距，但從渾南地區(qū)高漲的商品房上市價格中人們看到了沈北新區(qū)的未來。沈北新區(qū)雖然才成立一年多，但房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，據(jù)統(tǒng)計，沈北新區(qū)從成立至今，房價平均上漲超過了1000元平米，而且上漲空間仍不容忽視，這一趨勢從2008年第一季度沈北新區(qū)的商品房上市價格走勢圖中可以窺見一斑。三個月的時間，沈北新區(qū)的商品房上市均價上漲了287元平米，最大漲幅為949，這一漲幅大大超過了市內(nèi)五區(qū)2、3個百分點的最大漲幅。沈北新區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展如此勢不可擋，與沈北新區(qū)自身的優(yōu)勢有著密不可分的關(guān)系。目前在沈北地區(qū)的普通住宅中，3000元平米左右的房價占市場的多數(shù)份額，這種價格在整個三環(huán)區(qū)域的商品房市場中屬于低價位，這種價格只能在于洪區(qū)等少數(shù)區(qū)域能看到。沈北新區(qū)樓盤入市時的低價位，給將來的市場留下了巨大的升值空間。今后，隨著政府對沈北新區(qū)的大力扶持，沈北新區(qū)的發(fā)展前景看好。目前，沈北新區(qū)已經(jīng)形成了占地面積40萬平方米的大學(xué)城，帶來個固定的學(xué)生群體，而規(guī)劃中的福瑞佳購物廣場等大型便民商業(yè)項目更會帶動區(qū)域的發(fā)展。此外，沈北新區(qū)“做優(yōu)發(fā)展空間建設(shè)生態(tài)新城區(qū)”的規(guī)劃將創(chuàng)造出居住環(huán)境的綠色品牌。據(jù)悉，沈北新區(qū)將著力實施33公里蒲河綜合改造08年第一季度沈北、渾南地區(qū)商品房上市均價（元/平米）302033173307481647604948010000一月二月三月渾南沈北工程，將水面拓寬至80100米，兩側(cè)各建百米高標準景觀綠化帶，沿河修建七個生態(tài)景觀湖和兩個濕地，建設(shè)休閑廣場和濱水公園；將依托山、水、林等自然優(yōu)勢，突出生態(tài)品牌，對主干道兩側(cè)、單位、社區(qū)和村莊實施高標準、大面積綠化，新區(qū)綠化率要達到50以上；屆時，沈北新區(qū)的居住環(huán)境將大大提高。423東陵區(qū)房價升溫目前，東陵區(qū)經(jīng)過近幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于完善，像南塔板塊、新立堡板塊、方家欄板塊的房地產(chǎn)市場都在逐漸升溫。尤其是南塔板塊的房地產(chǎn)市場依托中國鞋城、東北日雜、南塔電子市場等大型批發(fā)零售市場，已經(jīng)成為東陵區(qū)的核心重鎮(zhèn)。發(fā)展中的東陵地區(qū)的房價也在不斷攀升，2008年第一季度商品房上市均價為4451元平米，同比上漲了1729，具體而言，1月份同比上漲了1801，月份同比上漲了1561，月份同比上漲了1824。據(jù)悉，2008年，東陵區(qū)計劃對10條小街小巷及75個住宅小區(qū)的道路進行改造，通過植樹、修路、拆違等一系列舉措，繼續(xù)改善區(qū)域環(huán)境，選擇在東陵區(qū)居住的市民的居住環(huán)境將會大大提高。07、08年第