臨武縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）目錄1、第一章總則22、第二章規(guī)劃建設(shè)用地分類和適建范圍23、第三章建設(shè)用地規(guī)劃管理54、第四章建筑容量控制65、第五章建筑間距86、第六章建筑退讓137、第七章建筑物高度控制158、第八章建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定169、第九章停車場配建規(guī)定1810、第十章市政工程2611、第十一章建筑基地環(huán)境3212、第十二章附則3613、附錄一名詞解釋3714、附錄二計(jì)算規(guī)則40第一章總則第一條為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、湖南省實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法、郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和臨武縣城市總體規(guī)劃，結(jié)合本縣實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本縣縣域規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。第三條編制詳細(xì)規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定。各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第二章規(guī)劃建設(shè)用地分類和適建范圍第四條城鄉(xiāng)用地根據(jù)其主要用途和功能，應(yīng)按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB501372011），進(jìn)行規(guī)劃編制及實(shí)施規(guī)劃管理。第五條各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定表一各類建設(shè)用地適建范圍表（以下簡稱表一）的規(guī)定執(zhí)行。凡表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)其對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃的申請(qǐng)，按規(guī)定程序和管理權(quán)限審批。表一各類建設(shè)用地適建范圍表居住用地公用設(shè)施用地工用業(yè)用倉儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場用地綠地建設(shè)類別序號(hào)用地類別建設(shè)項(xiàng)目第一類R1第二類R2第三類R3辦公商業(yè)C1C2教科文衛(wèi)C3C6文物古跡C7其他C9第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險(xiǎn)品W2市政公用設(shè)施用地U鐵路T1公路T2道路S1廣場S2社會(huì)停車S3公共綠地G1生態(tài)綠地G2特殊用地D備注1低層獨(dú)立式住宅2其他低層居住建筑3多層居住建筑4高層居住建筑5單身宿舍、學(xué)生公寓居住6商住綜合樓7辦公建筑、商辦綜合樓公建8居住區(qū)級(jí)以上行政辦公建筑9對(duì)環(huán)境基本無干擾、污染的工廠10對(duì)環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠工業(yè)11對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠12普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫13危險(xiǎn)品倉庫14居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施15居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施圖書館、博物館、美術(shù)館、科技館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等16居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)等17居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施18居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施特殊庭院除外19居住小區(qū)教育設(shè)施中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)20居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施21居住小區(qū)文化設(shè)施青少年和老年活動(dòng)室、文化室22居住小區(qū)體育設(shè)施23居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等24居住小區(qū)市政公用設(shè)施25居住小區(qū)行政管理派出所、居委會(huì)等26居住小區(qū)日用品修理、加工場27居住小區(qū)小型農(nóng)貿(mào)市場28居住小區(qū)小商品市場29高等院校、中等專業(yè)學(xué)校30職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學(xué)校31科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、高科技園32一般旅館33旅游賓館34特殊病院需單獨(dú)選址精神病醫(yī)院、傳染病醫(yī)院35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場36社會(huì)停車場、庫37加油站38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場39客、貨運(yùn)公司站場40施工維修設(shè)施及廢品場41垃圾、污水處理廠、殯儀館、火葬場42長途汽車站43公交車站44公交車?？奎c(diǎn)45自來水廠46公園、小游園47廣場48煤氣、液化氣站、煤制氣廠社會(huì)化服務(wù)體系49垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站注允許設(shè)置；不允許設(shè)置；允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第三章建設(shè)用地規(guī)劃管理第六條建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)，應(yīng)符合本縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。第七條在審批建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模時(shí)，必須根據(jù)發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)或可行性研究報(bào)告、年度計(jì)劃及專業(yè)用地定額指標(biāo)進(jìn)行核定，適當(dāng)考慮留有發(fā)展余地，防止多征少用、征而不用或變相炒賣土地的行為發(fā)生。第八條建筑基地面積未達(dá)到下列規(guī)模，原則上不得單獨(dú)建設(shè)，其建設(shè)用地規(guī)劃不得審批，應(yīng)納入成片統(tǒng)一開發(fā)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。1、低層住宅建筑（13層）用地200M2，高度10M；2、多層住宅建筑（46層）用地400M2，高度60最窄處按垂直方式控制R相鄰兩建筑的夾角第二十三條居住建筑或有日照需求的公共建筑（如住院部、幼兒園等）計(jì)算間距時(shí)，其南向建筑高度（H）的確定1、底層有商店或其它非居住用房，底層連成一體，可扣除底層高度；2、兩幢建筑室外地坪有高差，其南向建筑計(jì)算高度（H），可增加或減去室外地坪相對(duì)高差。第二十四條多層居住建筑的山墻間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十五條高層居住建筑與其它居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，山墻有居室窗戶的，其間距不少于13米。第二十六條高層建筑間距按下表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行高層建筑間距表建筑南北平行布置建筑東西平行布置間距分類建筑類別與高層居住建筑與多、低層居住建筑與高層居住建筑與多、低層居住建筑與高、多、低層建筑垂直布置一類高層居住建筑南側(cè)建筑05H且36M南側(cè)高層建筑05H且36M較高建筑04H30M07H且13M13M二類高層居住建筑南側(cè)建筑05H且28M南側(cè)高層建筑05H且28M較高建筑05H且24M07H且且13M13M主體建筑正背面主體建筑側(cè)面進(jìn)行日照分析，滿足日照間距并04H且30M；上部為居住建筑的按一類高層居住建筑要求控制一類高層商住樓與綜合樓裙房裙房之間間距按裙房高度以11控制，且13M主體建筑正背面主體建筑側(cè)面進(jìn)行日照分析，滿足日照間距并05H且24M；上部為居住建筑的按一類高層居住建筑要求控制二類高層商住樓與綜合樓裙房裙房之間間距按裙房高度以11控制，且9M正背面?zhèn)让婺蟼?cè)建筑05H且24M05H且9M24M13M13M一類高層公共建筑裙房13M9M正背面?zhèn)让婺蟼?cè)建筑05H且24M05H且9M24M13M13M二類高層公共建筑裙房13M9M第二十七條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓，以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，須在居住建筑的間距要求上提高25，同時(shí)須滿足相關(guān)規(guī)范要求。第二十八條非居住建筑的間距，應(yīng)符合各專業(yè)規(guī)范要求；無專業(yè)規(guī)范要求的，應(yīng)符合下列規(guī)定1、低層非居住建筑與其它非居住建筑平行布置時(shí)，間距按消防間距規(guī)定控制，其最小值為6米。2、多層非居住建筑平行布置時(shí)，間距最小值為10米。3、高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距，其最小值為13米。4、高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距（1）南北向平行布置的，不少于南側(cè)建筑高度的04倍，且其最小值為18米。（2）東西向平行布置的，不少于較高建筑高度的03倍，且其最小值為13米。5、非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十九條單位內(nèi)部居住建筑新建、改建、擴(kuò)建的建筑間距根據(jù)具體情況，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定最大可酌情減少10，非居住建筑原則下不得折減間距。第三十條毗鄰周邊單位或個(gè)人永久性建筑建設(shè)時(shí)，其間距在滿足消防、交通的前提下，在取得對(duì)方單位或個(gè)人同意的書面材料后，可適當(dāng)折減間距。第六章建筑退讓第三十一條沿建設(shè)用地邊界線和沿城市道路、公路、河道兩側(cè)以及電力線路和文物保護(hù)區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑，退讓距離除必須符合消防、環(huán)保、防洪、市政設(shè)施、空間環(huán)境和交通安全等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定。第三十二條沿建設(shè)用地邊界線的建筑，根據(jù)相鄰地塊情況按照下列規(guī)定退讓（一）相鄰地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)或者選址意見書已經(jīng)核發(fā)的，依據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的05倍退讓。（二）相鄰地塊為現(xiàn)狀建筑或者修建性詳細(xì)規(guī)劃和總平面設(shè)計(jì)方案已經(jīng)批準(zhǔn)的，按照與現(xiàn)狀建筑或者與已經(jīng)定位的建筑確定建筑間距，進(jìn)行退讓。（三）相鄰地塊為其他情況的，按照本建筑的用地性質(zhì)作為相鄰地塊用地性質(zhì)，確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的05倍退讓。高層建筑在退讓其用地邊界時(shí)除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還須承擔(dān)其產(chǎn)生的規(guī)定間距。第三十三條沿城市道路兩側(cè)新建建筑不得占?jí)杭t線、綠線，在符合消防、日照、環(huán)境等相關(guān)要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行退讓。建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表道路紅線寬度M退讓距離M建筑高度M城市主干路城市次干路城市支路H24321524H506425新區(qū)50H100863H2425151老城24H5045252區(qū)50H10065353注表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度；高層退讓城市道路紅線是指裙房部分的退讓；在老城區(qū)或特殊地段按此規(guī)定確有困難的，由規(guī)劃行政主管部門審定；已編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，其退讓距離按各批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)執(zhí)行；環(huán)城西路、環(huán)城南路、臨武大道在退讓10米的基礎(chǔ)上，還應(yīng)符合該表的規(guī)定；還應(yīng)符合道路兩邊建筑的日照間距、環(huán)境、消防等要求。第三十四條新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂、體育、展覽、辦公、學(xué)校和大型商場等建筑主要出入口一側(cè)，退讓道路紅線距離不得小于15米。第三十五條建筑后退藍(lán)線距離應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。第三十六條建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定并同時(shí)滿足下列要求。（一）在電力保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑物。（二）建筑距各級(jí)高壓架空線路的最小水平距離，按下表規(guī)定值控制，且不宜應(yīng)小于其最小安全距離。（三）人口密集地區(qū)架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于下表的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由規(guī)劃部門會(huì)同電力管理部門確定。架空電力線路邊導(dǎo)線與建筑物之間的安全距離控制表線路電壓（KV）安全距離（M）1053511010第三十七條建筑物的水平投影、建筑物地下部分（含基礎(chǔ)、化糞池等）及其地下圍護(hù)設(shè)施不得逾越道路紅線和用地界線。地下建筑物的離界距離不小于地下建筑高度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的05倍，且最小值為3米。第七章建筑物高度控制第三十八條建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀、文物保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第三十九條沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的高度按下列規(guī)定控制。（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的15倍，即H15（WS）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制（計(jì)算方式詳見附錄三附圖）AL（WS）式中A沿路高層組合建筑以115（563）的高度角在地面上投影的總面積；L建筑基地沿道路紅線的長度；W道路規(guī)劃紅線寬度；S沿路建筑后退道路紅線距離。第四十條建筑臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接或其前面道路臨接廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。第四十一條有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍及其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定并由專業(yè)行政主管部門提出限高要求。第四十二條在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第八章建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定第四十三條建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。（一）飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周邊區(qū)域或通廊的控高要求。（二）城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和景觀區(qū)域的控高要求。（三）在文物保護(hù)單位和歷史建筑保護(hù)單位周邊的控高要求。第四十四條成片、成組的多、低層居住建筑一般應(yīng)采用全坡屋頂，不得為減少間距而采用北向退臺(tái)方式，屋頂上禁止設(shè)置戶外廣告及招牌。第四十五條住宅建筑一般應(yīng)盡量以南北向?yàn)橹饕颉５谒氖鶙l對(duì)建筑層高要求（一）除復(fù)式（躍層式）住宅外，公寓和住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)超過36米，當(dāng)建筑頂部造型需要時(shí)可適當(dāng)放寬。（二）商業(yè)建筑層高不應(yīng)超過51米。（三）辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不應(yīng)超過45米。（四）在建筑樓層部分架空作為共享空中花園的，架空高度不宜小于36米。第四十七條住宅建筑外墻突出的陽臺(tái)，其累計(jì)長度在該向主體外墻長度60以內(nèi)時(shí)，按主體外墻軸線計(jì)算間距，否則按外凸部分計(jì)算間距。住宅陽臺(tái)、挑廊和花園（包括戶內(nèi)空中花園、入戶花園和空中庭院等）其水平投影面積的總和不宜超過住宅套內(nèi)建筑面積的20。第四十八條建筑外墻突出的飄窗，窗臺(tái)距樓地面高度不應(yīng)小于045米，外窗凸出主體外墻不應(yīng)超過09米，累計(jì)飄窗總長度不應(yīng)超過該向主體外墻總長度的60。第四十九條嚴(yán)禁設(shè)置各種突出窗外的防盜網(wǎng)，空調(diào)外機(jī)的懸掛必須統(tǒng)一隱蔽處理，臨街室外機(jī)設(shè)置高度須高于地面3米，冷凝水必須有組織排放；裝修的任何構(gòu)件（含廣告、招牌、挑廊、踏步等）均不得突入規(guī)劃道路路幅；臨街商業(yè)門面嚴(yán)禁采用封閉式卷閘門，其招牌應(yīng)在雨棚（或挑廊）以下統(tǒng)一設(shè)置。第五十條臨20米以上40米以下（含40米）城市道路商業(yè)用房總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度的50，臨40米以上城市道路商業(yè)用房總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度的35；集中商業(yè)用房長度與臨路建筑主體相同時(shí)或退讓城市道路大于20米時(shí)（道路綠化控制線除外）不受此限。第五十一條除有特定的功能尺度規(guī)定外，建筑總長度一般按不超過80米控制。第九章停車場配建規(guī)定第五十二條建筑物配建的停車場（庫）是指提供本建筑車輛停放以及以本建筑為目的的外來車輛停放的場所，其設(shè)計(jì)在滿足本規(guī)定要求的同時(shí)，必須符合國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。第五十三條建筑面積大于500平方米（含500平方米）的建筑物，應(yīng)按本規(guī)定的有關(guān)要求設(shè)置停車設(shè)施。建筑面積小于500平方米的建筑物，可不單獨(dú)配建停車設(shè)施。第五十四條擴(kuò)建、改建的建筑物總建筑面積大于500平方米（含500平方米）的，其建筑面積增加部分按本規(guī)定的有關(guān)要求配建停車設(shè)施，原建筑配建停車設(shè)施不足的應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時(shí)按車位差額數(shù)的2030予以補(bǔ)建。第五十五條建筑物配建的停車設(shè)施原則上設(shè)置在建筑項(xiàng)目規(guī)劃允許用地范圍以內(nèi)，情況特殊的，可設(shè)置在項(xiàng)目用地周圍200米范圍以內(nèi)且不跨城市主、次干道（特大型公共建筑可另作特殊處理）。第五十六條統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑物配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。在符合本規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。第五十七條廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、安置小區(qū)建設(shè)工程，以及受用地條件限制或其停車需求確實(shí)較低的，其配建數(shù)量可適當(dāng)降低，一般不應(yīng)低于配建標(biāo)準(zhǔn)的50。第五十八條應(yīng)保證建筑物配建停車設(shè)施與建筑基地出入口、主體建筑主要人流出入口及基地內(nèi)道路之間有合理順暢的交通聯(lián)系。配建停車設(shè)施出入口不得直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口（以兩條道路中線相交點(diǎn)為計(jì)算起點(diǎn)）應(yīng)有不小于100米的距離，與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道入口應(yīng)有不小于80米的距離?；嘏R城市道路最長邊長度小于上述規(guī)定距離時(shí)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可在距離道路交叉口最遠(yuǎn)處設(shè)置出入口。第五十九條臨街公共建筑配建的停車（場）庫出入口，在滿足有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的前提下可臨街設(shè)置。第六十條各類建筑配建的停車場（庫）車位指標(biāo)應(yīng)不小于下表規(guī)定。建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車備注涉外賓館車位/客房035旅館其他旅館車位/客房025商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平方米建筑面積05縣級(jí)及縣級(jí)以上政府機(jī)關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積08縣級(jí)以下政府機(jī)關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積07辦公一般辦公車位/100平方米建筑面積05I類地商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積06其他地區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積08商業(yè)場所普通零售車位/100平方米建筑面積04餐飲車位/100平方米建筑面積1娛樂車位/100平方米建筑面積1批發(fā)交易市場車位/100平方米建筑面積06市場超市車位/100平方米建筑面積1市級(jí)及市級(jí)以上醫(yī)院車位/100平方米建筑面積08醫(yī)院其他醫(yī)院車位/100平方米建筑面積05博物館，圖書館車位/100平方米建筑面積03展覽館車位/100平方米建筑面積05體育場館體育場館車位/100座25電影院車位/100座25影劇院劇院車位/100座25自然風(fēng)景公園車位/1公頃占地面積12游覽場所其他公園車位/100平方米占地面積02火車站車位/高峰日每100名旅客25交通建筑汽車站車位/高峰日每100名旅客25初中車位/班1高中車位/班1學(xué)校成人教育車位/班2別墅車位/戶15一類住宅車位/100平方米建筑面積05二類住宅車位/100平方米建筑面積04住宅商住綜合樓車位/100平方米建筑面積1工業(yè)廠房車位/100名職工人數(shù)22注I類區(qū)指老城區(qū)的舊區(qū)范圍。II類區(qū)指I類區(qū)以外的城市規(guī)劃區(qū)范圍。工廠辦公（包括生產(chǎn)辦公、綜合樓等），其配建停車設(shè)施可在工廠用地范圍內(nèi)統(tǒng)一集中設(shè)置。建筑面積在20000平方米以上的辦公類建筑每增加10000平方米建筑面積，增加部分的配建指標(biāo)折減10，但最高不得超過50的折減率。批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和以批發(fā)為主的其他交易市場。一類體育場館指大于15000座的體育場或大于4000座的體育館；二類體育場館指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。交通類建筑的配建停車指標(biāo)僅供參考。具體設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)停車需求分析的結(jié)果來確定。一類住宅指戶面積大于等于100平方米的非獨(dú)立式住宅，二類住宅指戶面積小于100平方米的非獨(dú)立式住宅（包含戶面積小于100平方米的公寓式住宅）。商住綜合樓的配建停車指標(biāo)也可按商業(yè)與住宅分別計(jì)算后累計(jì)確定。非機(jī)動(dòng)車位的設(shè)置按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十一條表內(nèi)未涵蓋的特殊建筑類型其配建停車位指標(biāo)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)停車需求分析結(jié)果來確定。第六十二條配建地下停車位數(shù)量應(yīng)不少于總停車位數(shù)量的70，當(dāng)?shù)叵峦＼噲錾儆谌龑訒r(shí)原則上不得設(shè)置機(jī)械式停車場。配建停車場（庫），其車位指標(biāo)按上表規(guī)定執(zhí)行在技術(shù)上無法做到的，以及按上表規(guī)定執(zhí)行，連通的地下停車面積總規(guī)模超過10000平方米以上的，可在上表規(guī)定配建指標(biāo)基礎(chǔ)上適當(dāng)折減，折減率最大不超過30。第六十三條建筑物的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，須按本規(guī)定要求增配停車位。第六十四條建筑配建的停車場（庫）機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)，以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算當(dāng)量。各類車輛的換算當(dāng)量系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。第六十五條多功能的綜合性建筑，應(yīng)按各部分使用面積比例綜合確定配建停車位。第六條建筑物按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算。第六十七條屬下列情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配裝卸車位（一）旅館建筑每10000平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置1個(gè)裝卸車位，不足10000平方米的按1個(gè)裝卸車位設(shè)置。當(dāng)裝卸車位超過3個(gè)時(shí)，每增加20000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（二）辦公類建筑每10000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（三）商業(yè)建筑每5000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位，不足5000平方米的按1個(gè)裝卸車位設(shè)置。當(dāng)裝卸車位超過3個(gè)時(shí)，每增加10000平方米設(shè)置1個(gè)裝卸車位；當(dāng)裝卸車位超過6個(gè)時(shí)，每增加15000平方米設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（四）批發(fā)交易市場按每30個(gè)攤位設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（五）工業(yè)廠房區(qū)每3000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位，最低不得少于每幢廠房或每單元（排屋式廠房）設(shè)置1個(gè)裝卸車位。（六）金融類建筑每1000平方米營業(yè)面積設(shè)置1個(gè)裝卸車位，不足1000平方米的按1個(gè)裝卸車位設(shè)置，且裝卸車位不得臨城市道路設(shè)置。第六十八條屬下列情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配出租車位（一）辦公類建筑每2000平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置1個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過5個(gè)時(shí)，每增加10000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)出租車位。（二）劇院每300個(gè)座位應(yīng)設(shè)置1個(gè)出租車位。（三）各類交通建筑每400名日設(shè)計(jì)旅客容量設(shè)置1個(gè)出租車位。（四）住宅區(qū)入口處應(yīng)按每100戶設(shè)置2個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過6個(gè)時(shí)，每增加200戶設(shè)置1個(gè)出租車位。（五）超市每1000平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置1個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過10個(gè)時(shí)，每增加10000平方米建筑面積設(shè)置1個(gè)出租車位。（六）旅館每100間客房應(yīng)設(shè)置1個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過10個(gè)時(shí)，每增加200間客房設(shè)置1個(gè)出租車位。（七）餐飲、娛樂類建筑每500平方米營業(yè)面積設(shè)置1個(gè)出租車位。（八）體育場館每300座設(shè)置1個(gè)出租車位。當(dāng)出租車位超過20個(gè)時(shí)，每增加1000座設(shè)置1個(gè)出租車位；當(dāng)出租車位超過30個(gè)時(shí)，每增加10000座設(shè)置1個(gè)出租車位。第六十九條醫(yī)院每100個(gè)床位應(yīng)增配1個(gè)救護(hù)車位。第七十條社會(huì)停車場（庫）選址應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定（一）應(yīng)當(dāng)結(jié)合樞紐點(diǎn)和公共交通站點(diǎn)布局；（二）客運(yùn)樞紐、機(jī)場、港口、文體設(shè)施、商店、賓館飯店、公園、娛樂場所等大型公共建筑和設(shè)施附近，應(yīng)當(dāng)根據(jù)需求設(shè)置；（三）中心城區(qū)、市域次中心城市城區(qū)、縣城的城區(qū)內(nèi)，主干道以上等級(jí)的城市道路與外環(huán)線或環(huán)城區(qū)道路交叉口附近以及輕軌的起、終點(diǎn)站附近。第七十一條機(jī)動(dòng)車地面停車場按照每個(gè)車位占地30平方米計(jì)算。停車樓和地下停車庫按照每個(gè)車位占建筑面積35平方米計(jì)算。多層停車庫按每個(gè)機(jī)動(dòng)車位占地面積155平方米。第七十二條道路外的公共停車場可以采用地面、地下、停車樓、立體停車庫等形式，鼓勵(lì)采用地下停車庫和立體停車庫。第七十三條機(jī)動(dòng)車停車場出入口的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定（一）出入口應(yīng)符合行車視距的要求，并應(yīng)設(shè)右轉(zhuǎn)出入車道。（二）出入口應(yīng)距離交叉口、橋隧坡道起止線50米以遠(yuǎn)。（三）少于50個(gè)停車位的停車場，可設(shè)一個(gè)出入口，其寬度一般應(yīng)當(dāng)采用雙車道；50至300個(gè)停車位的停車場，應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于300個(gè)停車位的停車場，出口和入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口之間的距離應(yīng)大于20米。（四）停車場出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置緩沖區(qū)，起坡道和閘機(jī)不得占?jí)旱缆芳t線和建筑退讓范圍。第七十四條綜合建筑的停車位指標(biāo)按上表所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)，且地面停車率不宜小于20。停車位面積應(yīng)按以下確定小型汽車露天停車場2530平方米/車位小型汽車室內(nèi)停車庫3035平方米/車位小型汽車路邊停車帶2025平方米/車位第十章市政工程第七十五條本章所指的市政工程包括（一）道路包括公路、城市道路及橋涵、道口、停車場等附屬設(shè)施。（二）給水、排水、燃?xì)?、電力、電訊（含通訊電纜和光纜、廣播電視線路）等管線的地上或地下建設(shè)工程及其廠、場、站和附屬設(shè)施。（三）河道、碼頭及附屬設(shè)施。（四）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。（五）人防等地下空間工程。（六）無線電臺(tái)塔、微波站。第七十六條市政工程的設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)以相關(guān)專業(yè)規(guī)劃為依據(jù)，并附合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第七十七條交叉口轉(zhuǎn)角半徑（R）應(yīng)符合下列規(guī)定交叉口轉(zhuǎn)角半徑控制表道路級(jí)別主干路次干路支路單位出入口轉(zhuǎn)角半徑25MR15M20MR10M15MR8MR6M第七十八條交叉口必須滿足視距三角形要求，其停車視距參照下表進(jìn)行控制。城市道路停車視距建議值表行車速度（KM/H）1015202530354045506080停車視距（M）10152025303540456070110第七十九條居住小區(qū)內(nèi)道路縱坡及坡長應(yīng)符合下表的規(guī)定，當(dāng)居住小區(qū)內(nèi)用地坡度大于8時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通。道路縱坡及坡長控制表道路類別最小縱坡（）最大縱坡（）最大坡長（M）機(jī)動(dòng)車038200非機(jī)動(dòng)車03350步行道05第八十條新建、改建、擴(kuò)建城市道路時(shí)，道路綠地應(yīng)符合下列規(guī)定。（一）園林景觀路綠地率不應(yīng)小于40。（二）紅線寬度大于50M的道路綠地率不應(yīng)小于30。（三）紅線寬度在4050M的道路綠地率不應(yīng)小于25。（四）紅線寬度小于40M的道路綠地率不應(yīng)小于20。（五）道路綠地應(yīng)包含在道路紅線內(nèi)。第八十一條新建城市道路時(shí)，必須設(shè)計(jì)和建設(shè)無障礙設(shè)施。第八十二條沿街建筑物長度超過160米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4米4米（凈高凈寬）的消防車通道，人行出入口間距不宜超過80米。當(dāng)建筑物長度超80米時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口數(shù)量應(yīng)控制，其出入口間距不小于150米。第八十三條居住小區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜大于120米，并應(yīng)設(shè)置不小于12米12米的回車場地。一類高層居住小區(qū)應(yīng)設(shè)置不小于15米15米的回車場地。第八十四條市政管線必須通過管線綜合設(shè)計(jì)確定各種管線的平面和空間布置。市政管線的布置應(yīng)遵循以下原則（一）市政管線應(yīng)盡可能安排在人行道下，當(dāng)人行道寬度不足時(shí)，可將排水管敷設(shè)在機(jī)動(dòng)車道中央，電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋獾裙芫€敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車道下。（二）市政管線應(yīng)平行于道路中心線敷設(shè)，盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時(shí)應(yīng)盡量與道路中心線垂直。（三）道路寬度小于30米的，各類市政管線可以單側(cè)布置。道路寬度大于或者等于30米的，可以雙側(cè)布置電力電纜、給水配水、燃?xì)獾蛪汗芫€；道路寬度大于或者等于40米的，還可以雙側(cè)布置通信管線、排水管線，其他市政管線應(yīng)當(dāng)單側(cè)布置。給水管、電力管、熱力管宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。（四）從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜為污水管，電力電纜，電信電纜，燃?xì)馀錃?，給水配水，熱力干管，燃?xì)廨敋?，給水輸水，雨水管。（五）給水管、電力線路、熱力管宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線路（含廣播電視線路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。（六）市政管線之間應(yīng)盡量減少交叉，必須交叉時(shí)，管線之間的最小垂直凈距應(yīng)符合下表的規(guī)定。管線之間的避讓應(yīng)遵循以下原則壓力管讓重力管，分支管讓主干管，小管徑管線讓大管徑管線，可彎曲管讓不易彎曲管，臨時(shí)管線讓讓永久性管線。工程管線交叉時(shí)的最小垂直凈距（M）安設(shè)在上面的管線名稱電信管線電力管線埋設(shè)在下面的管線名稱給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃?xì)夤芫€直埋管塊直埋管溝明溝溝底涵洞基礎(chǔ)底給水管線010101010201020205015污、雨水排水管線010101010201020205015熱力管線0101010201020205015燃?xì)夤芫€010101010201020205015直埋020202020101502020502電信管線管塊01010101010101501505025直埋020202020201505050505電力管線管溝020202020201505050505注大于35KV直埋電力電纜與熱力管線最小垂直凈距應(yīng)為100M。（七）市政管線的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)外部荷載，管材強(qiáng)度與其它管道交叉等因素確定，管線最小覆土深度應(yīng)符合下表的規(guī)定。特殊地點(diǎn)必須加厚覆土。工程管線的最小覆土深度（M）電力管線電信管線熱力管線項(xiàng)目直埋管溝直埋管溝直埋管溝燃?xì)夤芫€給水管線污水排水管線雨水排水管線人行道下05040704050206060606車行道下07050807070208070707注10KV以上下埋電和電纜管線的覆土深度不應(yīng)小于10M。（八）各種市政管線之間及市政管線與建（構(gòu)）筑物等之間的最小水平凈距應(yīng)符合下表的規(guī)定。工程管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距（M）123456789101112給水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜地上桿柱中壓高壓高壓鐵塔基礎(chǔ)邊序號(hào)管線名稱建筑物D200MMD200MM污水雨水排水管低壓BABA直埋地溝直埋纜溝直埋管道喬木灌木通信照明及10KV35KV35KV道路側(cè)石邊緣鐵路鋼軌（或坡腳）1建筑物10302507152040602505051015321560D200MM10102給水管D200MM3015051015150510150530153污水、雨水排水管2510151012152015051015051515低壓P005MA071010005MA300MM0520401515121010502550直埋251015205熱力管地溝051515101520402010151020301510直埋6電力電纜纜溝05050505051015200510061530直埋1005107電信電纜管道1510101010151005051510050615208喬木（中心）3010159灌木151515121510101505通信照明及35KV3015503006060511道路側(cè)石邊緣15151525151515050512鐵路鋼軌（或坡腳）6050103020（九）因客觀因素限制無法滿足本條第（六）、（七）、（八）項(xiàng)的規(guī)定時(shí)，由規(guī)劃行政主管部門會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施，可適當(dāng)減少其最小凈距。第八十五條城市道路消火栓應(yīng)當(dāng)在人行道上設(shè)置，間距不大于120米，交叉路口一般應(yīng)當(dāng)設(shè)有消火栓。道路寬度超過60米的，應(yīng)當(dāng)在道路兩側(cè)設(shè)置消火栓。消火栓距車行道距離不大于2米。第八十六條明線架設(shè)時(shí)，同一性質(zhì)的線路應(yīng)合桿架設(shè)，電信線路與供電線路通常不合桿架設(shè)，在特殊情況下，應(yīng)征得有關(guān)部門同意，采取相應(yīng)措施，才可合桿架設(shè)。電力架空線與公路，河流順行的，水平距離不得小于桿（塔）高度的1倍。第八十七條縣城35KV及以上高壓架空電力線路的新建和改造，為滿足線路導(dǎo)線對(duì)地面積和樹木間的垂直距離按下表規(guī)定值進(jìn)行控制，且不得小于其最小距離。架空電力線導(dǎo)線與地面間最小垂直距控制表（在最大計(jì)算導(dǎo)線弧垂情況下）380伏10千伏35110220330居民區(qū)665758514線路電壓KV垂直距離M線路經(jīng)過地區(qū)非居民區(qū)5566575交通困難地區(qū)404555565架空電力線導(dǎo)線與街道行道樹之間最小垂直距離控制表（考慮樹木自然生長高度）線路電壓（KV）最小垂直距離（M）11110153511032203533045第八十八條高壓架空電力線接近有易燃、易暴物體的廠房或倉庫時(shí)最小水平間距為兩倍電桿高度，送電線路與散發(fā)可燃?xì)怏w的廠房的防火間距不應(yīng)小于30米。第八十九條高壓走廊內(nèi)不得興建建筑物。第九十條建設(shè)單位其內(nèi)部管線（含化糞池）均不得侵占城市道路紅線敷設(shè)（連接地下干管線的連接管線除外）。第十一章建筑基地環(huán)境第九十一條各類建筑基地內(nèi)的綠化面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合相應(yīng)專業(yè)規(guī)定的指標(biāo)要求。第九十二條計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房屋前后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。建筑基地內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定規(guī)模的集中綠地（沿城市道路兩側(cè)的綠地隔離帶不得作為集中綠地計(jì)算）。第九十三條建設(shè)用地范圍內(nèi)的各類綠地包括地面綠化、建筑架空底層的綠化、綠地包圍內(nèi)的水體用地、屋頂綠化與草坪磚綠化用地五種類型。（一）地面綠化是指覆蓋各類生長機(jī)質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適合于栽植各類植物的用地，按投影面積的100計(jì)算綠地。（二）建筑架空層的綠化。按下表折算。建筑架空層綠化折算表綠化類型架空高度（H）折算系數(shù)H36M6036MH22M40建筑架空底層綠化H22M20（三）綠地包圍的景觀水體與跌水，景觀良好，水質(zhì)清澈，水岸造型優(yōu)美的各類水池不含專用游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池，按實(shí)地面積的100計(jì)算綠地面積。（四）屋頂綠化是指地下車庫屋頂，地下建筑屋頂和建筑裙房屋頂（不含其它類型的垂直綠化，陽臺(tái)綠化）。其綠化面積按下表計(jì)算。屋頂綠化折算表綠化類型折算系數(shù)H1100（覆土深度達(dá)到18米）地下車庫與地下建筑的屋頂綠化1H2280（覆土深度達(dá)到15米）裙房屋頂綠化40注H指地下車庫，地下建筑物覆土頂面相對(duì)于設(shè)計(jì)室外地坪的標(biāo)高。（五）植草磚綠化，僅指規(guī)劃與建筑總平面圖中確定的地面停車場地。其綠化面積按下表折算。植草磚綠化折算表綠化類型折算系數(shù)植草磚停車場停車位采用植草磚鋪裝40林蔭式植草磚停車場停車位采用植草磚鋪裝，且每個(gè)車位種植一棵以上遮陰效果良好的喬木80第九十四條新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級(jí)設(shè)置的原則。（一）居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到組團(tuán)不少于05M2/人；小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1M2/人；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于15M2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。（二）組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影范圍之外，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。（三）新區(qū)的綠地率原則上應(yīng)達(dá)到30。（四）舊區(qū)改造可酌情降低標(biāo)準(zhǔn)，但不宜低于25。（五）綠地內(nèi)不透水硬地不得超過10；地面停車位應(yīng)增加樹陣式綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施，透水綠地式停車并有樹陣式綠化的可計(jì)入綠地率。第九十五條建筑基地臨城市道路部分不宜修建實(shí)體圍墻，可以花臺(tái)、綠地綠籬等作為用地邊界的隔離帶。因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，需按程序報(bào)批，并應(yīng)符合以下要求（一）圍墻退讓道路紅線15米以上，且圍墻邊至道路邊需設(shè)置綠化帶。（二）圍墻為通透式，且高度不超過20米。有功能要求建封閉式圍墻的，需按程序報(bào)批圍墻高度一般不得超過22米，并應(yīng)對(duì)其飾面及外觀進(jìn)行美化處理。第九十六條城區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)光帶、公園周圍建筑（含新建及改造）應(yīng)滿足以下要求（一）道路兩側(cè)的居住建筑不準(zhǔn)設(shè)置開放式陽臺(tái)。（二）建筑空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必須統(tǒng)一隱蔽設(shè)置。（三）建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設(shè)置。第九十七條沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施。第九十八條設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑、交通、消防、通風(fēng)、采光、安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。第十二章附則第九十九條本規(guī)定由臨武縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第一百條各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未涉及到的內(nèi)容可參照郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第一百零一條本規(guī)定自2011年月日起執(zhí)行。此規(guī)定不朔及以前的項(xiàng)目。附錄一名詞解釋一、總用地面積規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)的用地面積總和。二、基地面積基地面積計(jì)算應(yīng)扣除總用地面積范圍內(nèi)路幅大于或等于12米的城市道路規(guī)劃紅線內(nèi)面積和公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、河道藍(lán)線內(nèi)面積。三、總建筑面積規(guī)劃紅線范圍內(nèi)地上與地下建筑面積之和。四、建筑容積率（容積率）指各類建筑物的建筑面積（地面以下的停車場和設(shè)備用房除外）的總和與基地面積的比值。五、建筑密度指各類建筑的基底總面積與基地面積的比值（）。六、綠地率基地內(nèi)綠地面積與建筑基地面積的比值（）七、低層建筑指高度小于或等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。八、多層建筑指高度大于10米，小于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層（其高度大于10米，小于24米）。九、中高層及高層建筑指高度大于24米的建筑。中高層居住建筑為七層至九層，高層居住建筑為十層以上（含十層）。十、超高層建筑指高度大于或等于100米的建筑。十一、公寓式辦公建筑指按小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)施的辦公建筑。十二、一般辦公建筑指按層集中設(shè)置衛(wèi)生設(shè)施的辦公建筑。十三、商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及包含飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。十四、商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。十五、裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。十六、建筑間距建筑主體外墻中軸線到相鄰建筑主體外墻中軸線的垂直距離。十七、建筑開放空間建筑緊鄰城市道路或綠化用地，其地面層朝城市空間方向設(shè)置的頂部凈高不小于36米、無完全封閉外墻、且向市民公眾開放的架空空間（如懸挑結(jié)構(gòu)下部、開放走廊、雨棚等）。十八、建筑朝向當(dāng)建筑主體平面基本為矩形時(shí)，其長軸方向?yàn)橹饕?，短軸方向?yàn)榇我?。?dāng)建筑主體平面的邊長連續(xù)直線段的長度大于18米時(shí)，應(yīng)按主要朝向控制。當(dāng)建筑平面為非規(guī)則矩形時(shí)，由規(guī)劃部門參照上述規(guī)定據(jù)實(shí)核定。十九、建筑高度當(dāng)為坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外場地標(biāo)高到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外場地標(biāo)高到其屋面面層的高度。建筑零基準(zhǔn)高層原則上以建筑較寬道路一側(cè)場地標(biāo)高設(shè)定。附錄二計(jì)算規(guī)則1、建筑面積計(jì)算（1）陽臺(tái)、閣樓以及市政工程建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑總面積。特殊情況下，容積率按照下列建筑面積計(jì)算值計(jì)算住宅建筑底層高度不超過22米不計(jì)層數(shù)。住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高大于36米且小于或者等于48米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值和層數(shù)按照該層水平投影面積的15倍計(jì)算，層數(shù)按15層計(jì)；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于48米且小于或者等于54米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算，層數(shù)按2層計(jì)。但躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高除外。辦公建筑、寫字樓、酒店型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于48米且小于或者等于54米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的15倍計(jì)算，層數(shù)按15層計(jì)；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于54米且小于或者等于66米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算，層數(shù)按2層計(jì)。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。臨街商住底層層高大于51米小于或等于60米時(shí)，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算，層數(shù)按2層計(jì)，商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于51米且小于或者等于60米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的15倍計(jì)算，層數(shù)按15層計(jì)；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于60米且小于或者等于78米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算，層數(shù)按2層計(jì)。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房，單一空間達(dá)到2000平方米以上的，建筑高度可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。倉儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑物層高大于8米，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算，層數(shù)按2層計(jì)，有特殊要求的除外。建筑物地下部分頂板面高出室外地坪15米或者等于15米，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積計(jì)算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于15米，建筑面積不計(jì)入容積率。利用地下部分屋頂作為綠地或者室外場地的，覆土或者場地上皮一般不應(yīng)高出室外地坪1米。地下部分結(jié)構(gòu)上皮高出室外地坪05米或者等于05米，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積計(jì)算；地下部分結(jié)構(gòu)上皮高出室外地坪小于05米，建筑面積不計(jì)入容積率。前款第、項(xiàng)涉及建筑室外地坪標(biāo)高不一致的，以周邊最近城市道路標(biāo)高加02米作為室外地坪。（2）房屋建筑的主體部分單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過21M的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在12M至21M的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足12M的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積。（3）房屋建筑的附屬部分挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。架空走廊建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在22M及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足22M者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水