20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ690317892008年度6月份武漢樓市月度簡報策源機構武漢策源2008年7月20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789目錄6月樓市印象2一、政策分析/市政規(guī)劃311房產(chǎn)政策312市政規(guī)劃413房產(chǎn)相關新聞5二、武漢市土地市場621新推土地622重點地塊介紹8三、武漢市房地產(chǎn)市場1031武漢市住宅成交均價走勢分析10326月武漢新推樓盤1133各區(qū)域住宅新推樓盤分析14四、6月成交備案宏觀數(shù)據(jù)分析18五、行業(yè)動態(tài)1951樓盤SP活動1952企業(yè)動態(tài)21六、武漢平面媒體廣告分析報告2361各報媒所占份額及各區(qū)域投放總量2362各區(qū)域媒體分析2563廣告語欣賞28附錄一武漢單月成交量及成交均價2920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ690317896月樓市印象武漢的夏季如期而至，在努力、掙扎和拉鋸戰(zhàn)中，武漢樓市的熱季還是沒有來臨，六月，武漢樓市在低迷中走完了坎坷的上半年。六月武漢樓市顯得相對平靜，新盤市場上既沒有狂轟亂炸的廣告投放，也沒有紅紅火火的開盤熱潮。自去年以來16次的上調(diào)存款準備金利率已經(jīng)讓我們的神經(jīng)麻木，再一次的上調(diào)似乎沒有帶來多的反響力，國有建設用地使用權出讓合同提出了新規(guī)定，“屬于商品住宅項目的，原則上開發(fā)時間最長不得超過3年”，可能具體操作的細則也遲遲未出臺，對樓市的影響尚未顯現(xiàn)。在新盤市場上，全市共有17個樓盤加推新房源，有將近70萬方的新供應房源，比上月增加了7萬多方。但是，本月的成交量卻比五月份下跌116不到去年同期的40，成交市場嚴重萎縮。08年的上半年就在“觀望”“花樣促銷”、“跌與不跌”、“拉鋸對峙”中過去了，房價調(diào)整已是不爭的事實，下半年的樓市又將如何調(diào)整呢經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，百年奧運的難得機遇以及購房剛性需求的存在，是樓市繼續(xù)前進的支持，下半年，這一次的調(diào)整將趨向穩(wěn)定，經(jīng)過調(diào)整的樓市也將走向一條健康穩(wěn)定發(fā)展的道路。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789一、政策分析/市政規(guī)劃11房產(chǎn)政策（1）新合同文本規(guī)定商住項目開發(fā)原則上3年內(nèi)完成發(fā)布時間2008年6月2日中國證券報內(nèi)容摘要國土部、工商總局日前聯(lián)合下發(fā)通知，向各地發(fā)布國有建設用地使用權出讓合同示范文本，自2008年7月1日起執(zhí)行。合同要明確填寫建設項目的開工時間、竣工時間。屬于商品住宅項目的，原則上開發(fā)時間最長不得超過3年。點評此政策出臺后勢必加快商品房的開發(fā)進度，但是對于過百萬的項目是不是也通用呢政府還需制定相關細則以適應市場。（2）鄭州房產(chǎn)廣告勿用“旺鋪“名盤“忽悠發(fā)布時間2008年6月2日鄭州日報內(nèi)容摘要今后，凡含有“第一”、“唯一”、“首家”、“旺鋪”、“熱銷”等夸大、含糊的描述將嚴禁在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)。全市房地產(chǎn)廣告管理工作會議會上，鄭州市房地產(chǎn)廣告管理實施辦法對外公布。（3）貸款額度部分調(diào)至35萬發(fā)布時間2008年6月27日楚天都市報內(nèi)容摘要省住房資金管理中心日前下發(fā)通知，關于公積金提取職工購房一次性付清或還清貸款的，支取公積金的額度由留存三個月的繳存額，調(diào)整為只保留職工公積金存款賬戶內(nèi)百元以下余額。關于公積金貸款職工家庭月收入超過8000元,且夫妻雙方月公積金繳存額之和超過2000元的，公積金貸款額度可提高到35萬元。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178912市政規(guī)劃（1）東西湖吳家山下半年將建火車站發(fā)布時間2008年6月10日武漢晚報內(nèi)容摘要從武漢鐵路局獲悉，作為武漢鐵路集裝箱中心站配套工程東西湖吳家山火車站將于今年三季度開建，現(xiàn)已開始向全國招標根據(jù)計劃，新建吳家山車站與武康增建二線于今年底同步建成，屆時，東西湖等遠城區(qū)的貨物不用繞路到漢西站，可直接到吳家山站辦理。（2）武漢將建540公里軌道，串起“18”城市圈發(fā)布時間2008年6月12日楚天金報內(nèi)容摘要武漢市委、市政府日前已通過文件的形式下發(fā)關于加快軌道交通建設發(fā)展的若干意見。意見明確提出軌道交通建設目標將分“三步走”第一步，到2012年底之前，建成1號線、2號線一期和4號線一期工程，線路里程達72公里，形成連通長江兩岸的“工”字形線網(wǎng)；第二步，到2020年，建成227公里的軌道交通線網(wǎng)，形成覆蓋三鎮(zhèn)中心城區(qū),并與主要交通樞紐有機銜接的軌道交通網(wǎng)絡系統(tǒng)；第三步，到2040年，建成總里程達540公里的軌道交通線網(wǎng)，包括3條市域快線和9條市區(qū)線，形成完善的軌道交通網(wǎng)絡體系。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178913房產(chǎn)相關新聞（1）前4月商品房銷售面積降4其中現(xiàn)房下降119發(fā)布時間2008年6月2日中國證券報內(nèi)容摘要國家發(fā)改委最新發(fā)布的一份報告顯示，今年前4個月，全國商品住房銷售面積13664萬平方米，同比下降40，增幅同比下降206個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積3438萬平方米，同比下降119，增幅同比下降162個百分點；期房銷售面積10226萬平方米，同比下降1，增幅同比下降23個百分點。（2）央行上調(diào)存款準備金率1個百分點地震重災區(qū)暫緩發(fā)布時間2008年6月內(nèi)容摘要中國人民銀行決定上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，于2008年6月15日和25日分別按05個百分點上調(diào)。這將是中國今年以來第5次上調(diào)存款準備金率，上調(diào)后，存款類金融機構人民幣存款準備金率達到175的歷史高位。央行同時宣布，對于此次準備金率的調(diào)整，地震重災區(qū)法人金融機構暫不上調(diào)。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789二、武漢市土地市場21新推土地地塊編號位置出讓面積（）容積率建筑面積（）出讓時限建筑密度P（2008）022號江漢區(qū)后襄河地區(qū)A地塊207300536219015住宅70年不大于25P（2008）023號江漢區(qū)后襄河地區(qū)B地塊234873837046214住宅70年不大于25P（2008）024號硚口區(qū)長豐鄉(xiāng)長豐垸6035212070住宅70年不大于25P（2008）025號洪山區(qū)珞獅南路38號87580432627412住宅70年控制在28以內(nèi)P（2008）026號武昌區(qū)中南路街夏家村261362184704516住宅70年不大于30P（2008）027號武咸公路張家灣特1號181702443608商服40年1660P（2008）028號硚口區(qū)建設大道144號7958983830244124商服40年不大30P（2008）029號江岸區(qū)萬隆經(jīng)濟實驗區(qū)C8區(qū)70192825175482住宅70年不大25P（2008）030號洪山區(qū)雄楚大道與丁字橋路交匯處378203113460住宅70年不大于25總計1162393533738933【綜合評述】2007年至今武漢市土地推出情況表1013614914101094841161927482137555019503745065229726874514487532403068690510151月4月7月8月10月11月08年108年408年6050100150200250300宗數(shù)面積（圖一）20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789地塊規(guī)模分布圖6031萬方以下15萬方510萬方10萬方以上土地分布位置圖073內(nèi)環(huán)線以內(nèi)內(nèi)環(huán)與二環(huán)之間二環(huán)與中環(huán)之間（圖二）（圖三）武漢三鎮(zhèn)分布圖054漢口武昌漢陽（圖四）6月共掛牌土地9宗，7宗為居住用地。6月武漢市年度第三次次掛牌出讓土地，共有9宗，其中兩宗土地為純商業(yè)用地，分別位于建設大道沿線和武咸公路沿線。其余的七宗均為純住宅用地。均為5萬方以下的小規(guī)模地塊。本月掛牌出讓的9宗土地超過半數(shù)規(guī)模都在1萬方以下，最小的是位于武咸公路的一宗商業(yè)用地，最大的一宗是位于丁字橋和雄楚大街交匯處的住宅用地，用地面積僅有378萬方。新推土地多數(shù)位于內(nèi)環(huán)線與二環(huán)線之間，主要集中在武昌和漢口區(qū)域。本月掛牌出讓的9宗土地中有7宗土地位于二環(huán)和內(nèi)環(huán)線之間，沒有土地位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)、二環(huán)與中環(huán)之間2個項目分布（圖四）。本月土地主要分布在武昌和漢口，武昌的4宗土地全部分分布在洪山區(qū)。漢口的地塊主要集中在硚口區(qū)和江漢區(qū)。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178922重點地塊介紹【P（2008）030號】項目簡介區(qū)位地塊位于洪山區(qū)雄楚大道與丁字橋路交匯處，其四至關系為東臨武漢三方置業(yè)公司、省公安廳，南臨40米寬雄楚大道，西臨利川漢辦、楚雄公寓和天欣花園商貿(mào)公司，北臨原武漢鍋爐廠貨運鐵路專線。地塊四至項目區(qū)位地塊基本情況用地內(nèi)存在一定高差，現(xiàn)狀一條東西向30米寬的高壓走廊貫穿用地南側。項目用地規(guī)劃凈用地面積為37820平方米（以實測為準），規(guī)劃用地性質為居住用地，容積率控制在30以內(nèi)，擬建建筑面積113萬平方米，建筑密度不大于25。項目用地在其西側與雄楚公寓、利川漢辦間應控制不少于7米寬的公共通道；總平面規(guī)劃應作豎向設計；用地內(nèi)高壓線入地并對線型進行調(diào)整。住宅建筑戶型結構比例應根據(jù)國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知國發(fā)辦200637號文和武漢市的相關實施細則執(zhí)行，該用地位于二級控制區(qū)，其中套型建筑面積90平方米以下的商品房建設面積不低于住房總建筑規(guī)模的60。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789周邊環(huán)境地塊位于武漢市南湖片區(qū)，毗鄰城市主城區(qū)，根據(jù)新版城市總體規(guī)劃，該地區(qū)將是武漢的重要的居住新城，區(qū)域內(nèi)由于多個超大規(guī)模居住項目的入駐，形成良好的品牌效應和居住氛圍，使該區(qū)域樓盤的銷售價格逐步上升，目前已成為武昌的一個中高檔樓盤的聚集地。隨著政府規(guī)劃的有力的引導，南湖區(qū)域將逐步突顯巨大的投資價值，并成為武漢樓市開發(fā)的熱點區(qū)域。交通配套地塊處于內(nèi)中環(huán)線區(qū)域、緊鄰城市主要道路，區(qū)域主要道路網(wǎng)體系已基本形成，西可至武昌火車站、紫陽湖、武昌首義文化區(qū)，北可達中南商業(yè)圈。周邊雄楚大道和丁字橋路兩條城市道路，現(xiàn)狀已經(jīng)形成，丁字橋南段全線貫通后，可直達南湖新城，連接到二環(huán)線和三環(huán)線。交通極其便利，地理位置十分優(yōu)越。生活配套區(qū)域配套設施較為齊全，主要沿雄楚大道分布，政府辦公有洪山區(qū)政府、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)民政局、省公安廳等；商業(yè)類有中百倉儲、楚雄建材市場、紅旗家具博覽中心、楚灶王大酒店等；教育設施有武漢理工大學等；醫(yī)療衛(wèi)生有湖北省婦女兒童醫(yī)院等。地塊點評項目地處雄楚大街沿線，周邊各種生活配套齊全，地段位置比較好。該地塊位于雄楚大街和丁字橋路的交匯處，道路交通非常便利，享受中南商業(yè)圈的輻射，周邊有中百倉儲等商業(yè)配套，其他各種生活配套齊全。但目前地段上私房林立，周邊環(huán)境有待改造。該地塊屬于城改項目，目前地塊上均為兩三層的私房，拆遷難度非常大。另外，周邊環(huán)境比較雜亂，各種規(guī)劃尚未成型，環(huán)境急需改造。目前環(huán)境比利于產(chǎn)品品質的塑造。高壓線穿過地塊，火車道位于項目北側，給項目造成了非常不利的影響。地塊中原來有高壓線經(jīng)過，現(xiàn)將高壓線改為入地穿行，但仍對項目的品質塑造帶來不利影響。武鍋貨運鐵路從項目地塊北側穿過，對項目后期業(yè)主的居住帶來不利影響。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789三、武漢市房地產(chǎn)市場31武漢市住宅成交均價走勢分析07年108年6月武漢市月度住宅累計成交均價走勢圖529859903804489866302070101757624105361339914386457910369111811151415571373712552502697527929575231578595492116500739541157589883563947529132508491468214540884442194328884183942783650831102040608010012014016007107207307407507607707807907100711071208108208308408508622002500280031003400370040004300460049005200550058006100成交面積成交均價（以上數(shù)據(jù)來源武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)并經(jīng)武漢策源市場部整理）6月，武漢房地產(chǎn)交易市場量價都略有萎縮。成交價較上月每平方下降了33元，成交量下降了7萬平方米，市場繼續(xù)低迷。本月全市成交均價為每平方米575231元，略低于5月份，比五月份每平方米下降了3364元，降幅058。一方面是受到市場上的“價格促銷”的影響，另一方面，本月新開盤多采用“低價入市“策略，并且新供應的項目價格以中低檔為主。本月共成交備案面積5298萬平方米，在新推盤量比上月增加了7萬方的情況下，本月成交量較上月方而減少了692萬平方米,跌幅達1155。市場繼續(xù)低迷走勢，主要是受到市場不景氣影響，在加上“市場價格尚未見底”輿論，購房者一直處于觀望態(tài)勢。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789326月武漢新推樓盤樓盤名稱項目區(qū)域6月推量（萬）產(chǎn)品類型均價（元/）戶型大城小院312217F63001R24/442R993R119/136友誼國際二期26218F111F700090/135/220東湖春樹里926F/28F/32F720090、140150、160180金地國際花園2132F74002R8898、3R137、4R151、美林青城二期35118F211F16F72002R88,3R118/133大華公園世家二期爵色424F211F118F5800折后54002R863R110/129泰然玫瑰灣34111F232F，25F32套聯(lián)排高層6800小高層8500洋房8800別墅1800099，110122，170190別墅220350027社區(qū)武昌511F/18F/26F600058、80、110120統(tǒng)建同安家園二期6高層6棟、小高層8棟480090120宜家金鎜8一期由20棟6層住宅、3棟商業(yè)配套450080110盤龍瑞祥熙園2多層61、小高層111310096122楊園雅都152棟1014層255094萬科金色家園二期31棟高層950090沿海賽洛城二期漢口64棟高層，4棟小高層42008090金福世家38225F、129F588890140水墨甲秀42418F、113F高層5600別墅80005790別墅190460武漢碧桂園漢陽25318F、863F高層3200聯(lián)排4800雙拼5600公寓88134聯(lián)排181290雙拼281405共計6962/20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789數(shù)量與規(guī)模141315131061281524105171517535357215662414750310693234431947014354943498385203377846215696228105101520253007年107年207年307年407年507年607年707年807年907年1007年1107年1208年108年308年408年508年60306090120數(shù)量規(guī)模分析本月全市新盤供應持續(xù)火熱，共有17個項目新推房源，總體量6962萬方，單個項目體量以小規(guī)模為主。本月新推房源的樓盤比五月份增加了兩個，總體量比上月增加了7萬方。其中，最大的是【東湖春樹里】，本月推出了三棟高層，約有9萬平方的房源；體量最小的是位于黃陂區(qū)的【楊園雅都】僅推出了15萬方。其余項目推盤量多在46萬方。價格665050005000700070001000010000分析從新推樓盤銷售均價示意圖上可以看出本月新推項目分成三個價位段，各有56個項目，本月沒有過萬元項目推出。本月新推房源的項目17個，其中5000元每平方以下的和50007000元每平方的項目各有6個，另外五個項目的價格在每平方7000元10000元之間。新推房源多數(shù)“平穩(wěn)”或者“低調(diào)”上市，僅有三個項目價格走高。本月新推房源的新盤共有17個，其中有9個項目是首次推出市場，武漢三鎮(zhèn)各有三個。其余20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789的都為二期加推房源。這17個項目中有15個是以平穩(wěn)或者是偏低的價格入市。漢口的項目以郊區(qū)為主，價格較為平穩(wěn)?！救f科金色家園】推出的二期精裝修房源，均價9500元每平方，比前期便宜了2500元每平方；【沿海賽洛城】更是將開盤價降到了一期的開盤價格以下。武昌的項目下調(diào)的更為明顯，【友誼國際二期】、【大華南湖公園世家】本次推出的二期房源比前期價格下調(diào)了約10001500元每平方；漢陽的兩個項目價格也是以低于周邊競爭項目300400元的單價開盤，【碧桂園】更是以2800元起的超低價吸引購房者。僅有的三個價格走高的項目是【宜家金磐】、【金地國際花園】和【泰然玫瑰灣】。位于吳家山的【宜家金磐】，本月開盤價格高于區(qū)域其他項目約500元每平方，其價格高調(diào)的原因是項目定位成西漢口的綜合性項目，項目的規(guī)劃品質定位較高，但是，項目的價格過于偏高，市場認可度較高?！窘鸬貒H花園】本月加推一棟房源，價格較前期每平方上漲了100元。【泰然玫瑰灣】本次推出的公寓樓價格上漲約10，主要是因為本次推出的小高層房源更靠近南湖且周邊沒有高層遮擋，景觀面更好，因此價格有所上升。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178933各區(qū)域住宅新推樓盤分析漢口區(qū)域樓盤名稱項目地址總面積（萬）推出規(guī)模（萬）產(chǎn)品類型均價（元/）主力面積（）統(tǒng)建同安家園二期江岸區(qū)后湖新區(qū)幸福大道北側606高層6棟、小高層8棟480090120宜家金鎜東西湖區(qū)五環(huán)大道及田園路交界處41318一期由20棟6層住宅、3棟商業(yè)配套450080110盤龍瑞祥熙園黃陂區(qū)劉店正街5642多層61、小高層111310096122楊園雅都黃陂區(qū)前川街西寺大道石陽街15152棟1014層255094萬科金色家園二期江漢區(qū)漢口京漢大道與前進一路交匯處153130F950090沿海賽洛城二期東西湖區(qū)金山大道武漢沿海賽洛城2008號14564棟高層，4棟小高層42008090共計/265/分析本月漢口推盤個數(shù)較上月減少了兩個，但新增供應量與5月份相當。本月漢口區(qū)域共有6個項目新開盤或者是加推新的房源。其中有三個項目是首推推盤，而另外三個是推出二期房源。總推盤量265萬方，比五月份基本相當，近減少了075萬方。新推項目主要分布在郊區(qū)，中心城區(qū)僅有一個項目推出。本月推出的樓盤主要集中在漢口郊線區(qū)域，金銀湖區(qū)域的宜家金磐、沿海賽洛城，后湖的統(tǒng)建同安家園二期，黃陂區(qū)域本月也有兩個項目，一個是位于盤龍城的盤龍瑞祥熙園，另外一個是位于黃陂區(qū)的楊園雅都。位于漢口中心區(qū)域的萬科金色家園，本月推出了其二期房源，成為本月唯一的中心城區(qū)項目。郊區(qū)項目多為多層和小高層，面積大部分在80120平米之間。由于本月推出的項目多分布在郊區(qū)，在物業(yè)形態(tài)上主要以六層和11層的小高層為主，近中心城區(qū)的項目則以高層為主。推出的主要是二房和三房為主，面積主要在80120平米。新推房源多數(shù)“平穩(wěn)”入市，部分加推房源項目價格走低。本月新推的幾個郊區(qū)20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789項目，入市價格以區(qū)域均價或者是略低的價格開盤入市。只有位于吳家山的宜家金磐以每平方高于區(qū)域其他項目近500元的價格高調(diào)入市，這主要是因為項目的品質定位較高。并且項目定位成西漢口的綜合性項目。本月推出二期房源的萬科金色家園和沿海賽洛城價格更是明顯“下降”，萬科金色家園二期推出了一棟30層的高層，兩梯六戶繼續(xù)沿用精裝修風格，但價格較前期明顯下降，主要是因為本期的產(chǎn)品品質和居住舒適度較前期有所下降，裝修標準有所下降。沿海賽洛城本次推出的房源，3338元每平米的起價，已經(jīng)低于開盤價格武昌區(qū)域樓盤名稱項目地址總面積（萬）推出規(guī)模（萬）產(chǎn)品類型均價（元/）主力面積（）大城小院武昌友誼大道水廠路312312217F63001R24/442R993R119/136友誼國際二期武昌友誼大道特1號1026218F111F700090/135/220東湖春樹里武昌區(qū)徐東大街50號62926F/28F/32F720090、140150、160180金地國際花園和平大道與前進路交匯處1952132F74002R8898、3R137、4R151、美林青城二期武昌區(qū)楊園才茂街3835118F211F16F72002R88,3R118/133大華公園世家二期爵色洪山區(qū)珞獅南路517號73424F211F118F5800折后54002R863R110/129泰然玫瑰灣一期二組團，122190公寓，220350臨湖別墅，95折53834111F232F，25F32套聯(lián)排高層6800小高層8500洋房8800別墅1800099，110122，170190別墅220350027社區(qū)雄楚大道井崗村特一號9511F/18F/26F600058、80、110120推盤量總計3262/分析本月武昌推盤量達到3262萬平米，超越5月份的313萬平米，成為自去年12月份以來之最。雖然武漢天氣已進入酷暑，但樓市推盤量卻未隨之進入淡季。本月沙湖周邊片區(qū)依舊為推盤重點區(qū)域，推量為2022萬平米，占武昌總推盤20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789量的62。區(qū)域內(nèi)【友誼國際二期】、【大城小院】、【東湖春樹里】、【美林青城二期】四大樓盤相繼開盤，而【金地國際花園】也順勢加推一棟高層。南湖區(qū)域的【泰然玫瑰灣】加推一期二組團房源，【大華公園世家】推出二期【爵色】。雄楚大道沿線的【027社區(qū)】也是首次開盤。各種物業(yè)形態(tài)均有推出，以高層為主。南湖片區(qū)推出產(chǎn)品形態(tài)非常豐富，【大華公園世家】推出多層、小高層、高層；【泰然玫瑰灣】推出32套聯(lián)排別墅，兩棟洋房，一棟小高層，兩棟高層。沙湖周邊片區(qū)除【美林青城二期】有一棟多層產(chǎn)品外，全部為小高層與高層產(chǎn)品。各項目推出戶型比較全面，少數(shù)項目推出了一房產(chǎn)品。市場主要面積區(qū)間在90120平米。沙湖的【東湖春樹里】與南湖的【泰然玫瑰灣】主力戶型都在140180平米之間，戶型較大，其他項目戶型均非常緊湊實用?！敬蟪切≡骸颗c【027社區(qū)】有部分一房推出。二期開盤項目價格普遍下調(diào)，但個別景觀資源獨特的項目價格穩(wěn)中有升。價格下調(diào)幅度較大的樓盤為【大華公園世家】、【友誼國際二期】、【東湖春樹里】，大華前期均價一度高達7000元/平米，而本期開盤均價僅為5800元/平米，加上開盤折扣，均價僅為5400元/平米；【友誼國際二期】與【東湖春樹里】前期均價8500元/平米，而本次均價僅為7000元/平米左右。這三個樓盤價格下降幅度均在1500元/平米左右。新盤【大城小院】、【027社區(qū)】均以低于預期價格入市。只有【泰然玫瑰灣】價格逆市上揚，公寓樓價格上漲約10，是受本期房源湖景更好的影響。但其聯(lián)排別墅受市場影響，均價為18000元/平米，低于預期的25000元每平米。漢陽區(qū)域樓盤名稱項目地址總建面積（萬）新推規(guī)模（萬）產(chǎn)品類型均價（元/）主力面積（）金福世家漢陽區(qū)墨水湖于麒麟路交匯處3838225F、129F588890140水墨甲秀漢陽區(qū)永豐龍陽大道特1號4242418F、113F高層5600別墅80005790別墅190460武漢碧桂園武漢市漢南偉業(yè)大道1825318F、86高層公寓8813420082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ690317893F3200聯(lián)排4800雙拼5600聯(lián)排181290雙拼281405總計105分析本月有三個新開樓盤，推盤量為105萬平米。三個項目均為首次開盤，其中兩個項目為小規(guī)模項目，并以全推形式入市，另有位于漢南的碧桂園推出首批房源。位于墨水路與麒麟路交匯處的【金福世家】共有三棟高層，本月一次性推出共38萬方?！舅仔恪康男「邔雍蛣e墅也本月一次性推出市場，共有42萬方。位于漢南的【武漢碧桂園】在本月初第一次亮相，共推出了25萬的別墅和高層。本月產(chǎn)品類型主要是高層和別墅。本月開盤的三個項目都有高層房源推出，共有10棟，建筑形態(tài)是1825層。除此以外，【水墨甲秀】和【武漢碧桂園】還分別推出了別墅產(chǎn)品?！舅仔恪客瞥龅氖?1棟46聯(lián)別墅；【武漢碧桂園】推出的是別墅主要是聯(lián)排和雙拼，共有86棟。漢陽區(qū)域的兩個項目“低價”開盤，漢南碧桂園超低價格亮相。【金福世家】開盤均價5888元每平米，其中十二層以上可看見墨水湖的價格超過6000元每平米，最高6200元每平米，比臨近項目【十里華府】每平米便宜了300元。【水墨甲秀】起價為5300元每平米，均價5600元每平米，與同在墨水湖邊的【南國明珠】相比，每平米低將近400元。一直采用郊區(qū)造城開發(fā)模式的碧桂園，本月在漢南推出了其在武漢的第一個項目，主打“超低價”品牌，聲稱“比自己建房子還要便宜”，全裝修房源，公寓起價僅有2800元每平米，聯(lián)排別墅4500元每平米，雙拼5800元每平米。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789四、6月成交備案宏觀數(shù)據(jù)分析江岸區(qū)銷量最高08年6月武漢各區(qū)住宅銷售備案情況表0510150200400600800100012001400已售面積（萬）615122683972723391329114417234銷售套數(shù)（套）5381173691102327226580630714218194東西湖江岸江漢硚口漢陽經(jīng)濟東高洪山江夏青山武昌（數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)信息網(wǎng)經(jīng)策源市場部整理）本月銷售備案套數(shù)最多的是江岸區(qū)，共備案面積122萬。這主要是因為近幾個月江岸區(qū)新項目的成交情況都比較好，拉動了區(qū)域成交量的上升，主要是指武漢天地和融科天城，這兩個項目的成績量都不錯，另外，后湖附近的新推項目成交量也比較好。東湖高新技術開發(fā)區(qū)的成交量也比較高，這是因為區(qū)域內(nèi)項目加大促銷力度，萬科魅力之城推出了一系列的促銷活動來帶動銷售；世界城加州低價開盤，月去化量超過了150套。5月底開盤的保利華都也主要集中在6月備案，這就造成了本月東湖高新區(qū)成交量的增加。高層成為市場去化的主力08年6月各建筑類型住宅銷售備案情況多層12小高層26高層61別墅1（數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)信息網(wǎng)經(jīng)策源市場部整理）20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789從各物業(yè)類型的銷售備案數(shù)據(jù)來看，高層是目前市場去化的主體，占總銷售套數(shù)的61，比上月又增加了4個百分點。這是因為隨著城市化進程，市區(qū)土地的容積率逐漸增高，高層已經(jīng)成為市場供應的主力。多層和別墅的供應非常小，所以市場去化的比例也非常低。尤其是別墅，市場上在售別墅項目非常少，市場去化僅占1。90以下住宅市場銷量最大08年6月各面積段住宅銷售備案情況90以下43911203612114013140以上8（數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)信息網(wǎng)經(jīng)策源市場部整理）6月份各面積段住宅的銷售量中，90以下的房屋成交備案套數(shù)最多，占總銷售套數(shù)的43，其次是91120面積段的。而成交面積最多的則是91120面積段的，占到了總銷售面積的36。而140以上大面積段的銷售量仍舊是本月最低的。市場價格達到一定高度后，購房者的能承受的總價范圍受到限制，中小戶型因為總價低受到購房者的親睞。另外，在近兩個月的新供應市場中，新增的房源中的100平米左右的中小戶型建筑了大部分比例，這也是造成中小戶型成交居高的重要原因。五、行業(yè)動態(tài)51樓盤SP活動日月山水贊助武漢端午文化節(jié)龍舟賽發(fā)布時間2008年6月2日20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789內(nèi)容摘要5月30日至6月9日，長江日報、市體育局、東湖風景區(qū)聯(lián)手打造“2008武漢端午文化節(jié)龍舟賽”，日月山水作為此次活動參賽隊伍的贊助商之一，希望能給廣大市民帶來一個熱鬧歡騰的端午節(jié)。華潤置地中央公園六一兒童節(jié)關愛展示發(fā)布時間2008年6月2日內(nèi)容摘要本次“大愛無言手繪境界”活動是華潤置地中央公園繼三月份“大城植愛”植樹活動，四月份“行則有境”廬山自駕游活動之后，送給江城兒童的一份兒童節(jié)厚禮。這也是中央公園“境在城中央”理念的又一次體現(xiàn)。武漢天地攜手奇幻舞劇即將登錄琴臺大劇院發(fā)布時間2008年6月11日內(nèi)容摘要6月10日下午4點，舞劇拉莫的異想世界新聞發(fā)布會在武漢天地JAMAICABLUE咖啡店舉行。出席本次活動的嘉賓有法國駐武漢總領事館理事費勇先生，武漢瑞安天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事李進港先生，副總經(jīng)理郭慶先生，蒙塔沃艾爾維舞蹈團演員代表。與會嘉賓回答了記者提問，現(xiàn)場氣氛和諧而熱烈。香港映象業(yè)主暢游舉世矚目的“東方明珠”發(fā)布時間2008年6月12日內(nèi)容摘要6月5日，香港映象的十名幸運業(yè)主帶著親人參加了三金公司特地舉辦的“香港雙人雙飛游”活動。在香港，大家游覽了赤拄黃大仙廟、淺水灣、海洋公園等香港著名旅游勝地，切身感受到了香港現(xiàn)代時尚的生活氣息。百瑞景中央生活區(qū)新聞發(fā)布會6月16日即將舉行發(fā)布時間2008年6月13日內(nèi)容摘要2008年6月16日下午兩點，東湖賓館南山乙所2F洪湖廳將舉行主題為“構建兩型社會開創(chuàng)中央生活區(qū)百瑞景中央生活區(qū)”的新聞發(fā)布會。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789新長江國際舉辦新長江地產(chǎn)樓盤品鑒之旅活動發(fā)布時間2008年6月15日內(nèi)容摘要6月14日，新長江國際舉辦的一場名為新長江地產(chǎn)樓盤品鑒之旅的活動吸引了眾人的目光。這是新長江國際系列活動中的首場，它將用城市新銳的生活方式，引領出新長江國際地標級的品質生活。名流人和天地21日巡展孝感發(fā)布時間2008年6月19日內(nèi)容摘要隨著武漢“18”城市圈規(guī)劃的落定，一小時生活圈理念逐步深入人心，與武漢相鄰的鄂州、孝感、黃石等地居民也紛紛在武漢置業(yè)。上市公司名流置業(yè)為給周邊地區(qū)的客戶提供專業(yè)化的置業(yè)服務，特在6月21日攜旗下最大的項目名流人和天地巡展孝感，率先給孝感人民提供更優(yōu)質的產(chǎn)品和更滿意的服務。武漢天地新時尚攝影大獎賽獲獎作品展19日起向市民開放發(fā)布時間2008年6月20日內(nèi)容摘要從6月19日起至7月20日，為期一個月的“武漢天地新時敞攝影大獎賽”獲獎作品展覽將免費對廣大市民開放，近百幅獲獎作品于19日起在武漢天地老建筑3號樓4樓展廳展開。市民可一飽眼福，觸摸最時尚的瞬間。華潤置地鳳凰城知識沙龍教業(yè)主車之保養(yǎng)發(fā)布時間2008年6月23日內(nèi)容摘要6月21日上午10點華潤置地鳳凰城鳳凰館講座開講，是一場汽車保養(yǎng)的主題知識沙龍講座引起了眾多業(yè)主前來傾聽，此次講座由廣州本田友誼路店的售后服務經(jīng)理熊剛先生主講。周大福武漢天地產(chǎn)品展示會27日舉行發(fā)布時間2008年6月30日20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789內(nèi)容摘要2008年周大福再度引領時尚，以專業(yè)精神奉獻黃金珠寶杰作綻放夢想打造完美生活。6月27日晚，在武漢天地舉行了一場周大福與世界黃金協(xié)會舉辦的WANTEDGOLDENYOURLIFE產(chǎn)品展示會，現(xiàn)場前來參觀的嘉賓座無虛席。52企業(yè)動態(tài)福星股份獲“2008滬深房地產(chǎn)上市公司投資價值TOP10”發(fā)布時間2008年6月13日內(nèi)容摘要繼去年獲得“2007滬深房地產(chǎn)上市公司地產(chǎn)績優(yōu)股TOP10”后，湖北福星科技股份有限公司（000926）再度成為“2008滬深房地產(chǎn)上市公司投資價值TOP10”。這是從2008中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會上傳回來的消息。中國地產(chǎn)上市公司08研究報告出爐金地集團入選TOP10發(fā)布時間2008年6月13日內(nèi)容摘要經(jīng)過長達半年的綜合測評及分析，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構共同完成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究報告”于本月在北京正式發(fā)布。金地集團再次入選中國地產(chǎn)上市公司TOP10，這也是該研究自2003年正式開展以來，金地集團連續(xù)第六次入選。鄭裕彤等機構投資入股恒大發(fā)布時間2008年6月30日內(nèi)容摘要恒大地產(chǎn)計劃增資擴股6億美元。截至6月29日，已到帳506億美元。其中鄭裕彤先生投資入股15億美元，占公司股份39；中東某國家投資局投資146億美元，占公司股份38；德意志銀行、美林銀行等其他5家機構投資入股21億美元。20082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789六、武漢平面媒體廣告分析報告本報告以2008年6月1日到6月30日的廣告統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，對武漢樓盤在報紙平面廣告的各區(qū)域（劃分為武昌、漢口、漢陽三大行政區(qū)）樓盤廣告發(fā)布量排名進行統(tǒng)計圖表分析。本平面媒體房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測范圍包括楚天都市報、長江日報、武漢晚報、武漢晨報、長江商報、楚天金報武漢市影響力較大的六家報紙媒體。注平面廣告監(jiān)測中對版面統(tǒng)計遵循如下原則特刊、軟文、小于1/4版的信息組合、二手房信息不在統(tǒng)計范圍內(nèi)；廣告發(fā)布版面量統(tǒng)計以1表示一個整版，1通欄025整版1半版05整版；61各報媒所占份額及各區(qū)域投放總量2008年各區(qū)域月度投放量020406080100漢口武昌漢陽2008年12月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月（圖一）本月廣告投放總量較上月有小幅下降，下降幅度1283。從各區(qū)的廣告投放量（如圖一）來看，武漢三鎮(zhèn)的廣告投放量都有所下降，下降幅度都不大。下降幅度最大的是漢口，本月廣告量55版，比五月份下降了147。其次是武昌，本月共投放了535版，較上月也下降了123。漢陽廣告投放量也比上月減少了175版。這主要是因為本月新盤開盤數(shù)量較上月有所減少，單個項目的廣告投放量比較少，最多的也就10版，沒有出現(xiàn)大規(guī)模的轟炸式的廣告投放，因此，廣告的總投放量有所報紙序號區(qū)域楚天都市報楚天金報長江日報武漢晨報武漢晚報長江商報合計總計2175451528538751551241漢口925615752075155552武昌951851151251055353漢陽32510512555351520082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ6903178920082009年中國房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費下載075583513598QQ69031789下降。漢口投放量最大，漢陽投放量最小。從三鎮(zhèn)投放數(shù)量來看，漢口本月以2版的優(yōu)勢超過武昌，成為了本月的投放冠軍，占到了總投放量的39。各報媒所占份天都市報楚天金報長江日報武漢晨報武漢晚報長江商報（圖二）本月武漢晚報仍是總投放量第一名，占總投放量的30。從各報媒所占分額（如圖二）上看，本月占據(jù)市場份額最大的仍然是武漢晚報，但所占比例有所下降