目錄第一章總論1一、項(xiàng)目背景1（一）環(huán)城游憩帶的發(fā)展1（二）武漢市旅游業(yè)的發(fā)展1（三）規(guī)劃建設(shè)中“武漢新區(qū)”的發(fā)展2二、意義3三、控制范圍3（一）核心區(qū)4（二）發(fā)展區(qū)4（三）輻射區(qū)4四、編制依據(jù)4（一）方向性文件依據(jù)4（二）限定性法規(guī)依據(jù)5（三）指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)5第二章旅游資源的特色與綜合評(píng)價(jià)6一、旅游資源賦存狀況6二、旅游資源特色分析8（一）翠山綿亙，層巒起伏8（二）溝壑縱橫，綠水如珠9（三）植被茂密，生物多樣9（四）道風(fēng)佛音，意境悠長(zhǎng)10（五）民風(fēng)淳樸，民俗獨(dú)特10三、旅游資源綜合評(píng)價(jià)11（一）旅游資源質(zhì)量定量評(píng)價(jià)11（二）旅游資源功能結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)13（三）游客與專家感知評(píng)價(jià)13（四）旅游資源適宜性評(píng)價(jià)14（五）旅游資源競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)15（六）旅游資源開(kāi)發(fā)潛力評(píng)價(jià)16（七）景區(qū)環(huán)境容量分析18第三章旅游客源市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)20一、旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀評(píng)估20（一）武漢市旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀20（二）武漢市民休閑行為和需求特征23（三）“XX”周邊地區(qū)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀25二、旅游客源市場(chǎng)特征分析26（一）空間分布特征分析26（二）市場(chǎng)需求特征分析26（三）消費(fèi)行為特征分析29三、旅游客源市場(chǎng)定位及規(guī)模預(yù)測(cè)30（一）旅游客源市場(chǎng)定位30（二）旅游客源市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)33第四章旅游區(qū)開(kāi)發(fā)指導(dǎo)思想與目標(biāo)定位36一、旅游區(qū)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)思想36二、旅游區(qū)開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略布局36三、旅游區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的基本原則37（一）加強(qiáng)多元建設(shè)，開(kāi)發(fā)多樣產(chǎn)品，拓展多級(jí)市場(chǎng)37（二）獲取政府支持，促進(jìn)社區(qū)參與，保證市場(chǎng)運(yùn)作37（三）強(qiáng)化全局觀念，追求綜合效益，保障持續(xù)發(fā)展37四、旅游區(qū)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)的確立38（一）總體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)38（二）分期發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)38第五章旅游區(qū)形象定位與營(yíng)銷推廣42一、旅游形象基礎(chǔ)分析42（一）旅游本底形象分析42（二）旅游延伸形象分析42（三）旅游形象感知分析43二、旅游形象系統(tǒng)構(gòu)成44（一）旅游主題形象44（二）旅游支撐形象44（三）旅游分區(qū)形象45（四）旅游口號(hào)45（五）旅游標(biāo)志45（六）旅游吉祥物46三、旅游形象營(yíng)銷推廣46（一）旅游宣傳促銷方針46（二）大眾媒體宣傳46（三）公共關(guān)系傳播47（四）市場(chǎng)促銷活動(dòng)48第六章旅游空間分區(qū)與旅游功能定位49一、旅游空間分區(qū)原則49（一）突出資源特色49（二）強(qiáng)化主體形象49（三）集中功能單元49（四）動(dòng)線視線結(jié)合49二、旅游空間分區(qū)方案50（一）九真山旅游風(fēng)景區(qū)空間分區(qū)50（二）嵩陽(yáng)山旅游風(fēng)景區(qū)空間分區(qū)50（三）索河旅游風(fēng)景區(qū)空間分區(qū)51三、旅游區(qū)功能定位52（一）九真山旅游風(fēng)景區(qū)功能定位52（二）嵩陽(yáng)山旅游風(fēng)景區(qū)功能定位54（三）索河旅游風(fēng)景區(qū)功能定位56第七章旅游項(xiàng)目（產(chǎn)品）概念設(shè)計(jì)與規(guī)劃57一、游賞項(xiàng)目類型57二、旅游項(xiàng)目創(chuàng)意57（一）九真山旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目創(chuàng)意57（二）嵩陽(yáng)山旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目創(chuàng)意64（三）索河旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目創(chuàng)意67三、重點(diǎn)項(xiàng)目介紹68（一）中國(guó)汽車(chē)論壇（CHINAAUTOMOBILEFORUM；CAF）68（二）和諧生態(tài)大地藝術(shù)景園69四、旅游產(chǎn)品組合70（一）旅游產(chǎn)品層次組合70（二）旅游產(chǎn)品系列組合71五、旅游節(jié)慶策劃72（一）旅游節(jié)慶策劃原則73（二）旅游節(jié)慶策劃方案73六、游覽線路設(shè)計(jì)77（一）九真山旅游風(fēng)景區(qū)旅游線路設(shè)計(jì)77（二）嵩陽(yáng)山旅游風(fēng)景區(qū)旅游線路設(shè)計(jì)77（三）索河旅游風(fēng)景區(qū)旅游線路設(shè)計(jì)78第八章投資估算與資金籌措79一、項(xiàng)目投資估算79（一）編制依據(jù)79（二）投資估算范圍及內(nèi)容79（三）投資估算79二、資金籌措81三、旅游項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)83四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及效益分析84（一）費(fèi)用與效益估算依據(jù)84（二）費(fèi)用與效益估算數(shù)據(jù)選取84（三）營(yíng)業(yè)收入、稅金測(cè)算85（四）總成本估算87第九章結(jié)論與建議89一、結(jié)論89二、建議89第一章總論一、項(xiàng)目背景（一）環(huán)城游憩帶的發(fā)展現(xiàn)代旅游不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，也是城市化的產(chǎn)物。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市間、城鄉(xiāng)間的聯(lián)系日益緊密，逐步走向城市區(qū)域一體化，作為現(xiàn)代旅游重要支柱的城市旅游順應(yīng)了這一趨勢(shì)，形成了從城市向鄉(xiāng)村的旅游空間擴(kuò)散和以城市為中心的區(qū)域旅游發(fā)展趨勢(shì)，使城市與周邊地區(qū)的旅游產(chǎn)生密不可分的聯(lián)系。這些城市導(dǎo)向型旅游產(chǎn)品，不僅吸引大量外來(lái)者進(jìn)入城市，還有一個(gè)特別突出的市場(chǎng)群體參與其運(yùn)作，即城市居民本身的游憩需求帶來(lái)的密集、高頻的出行機(jī)會(huì)和空間活動(dòng)。這種以城市居民為主、并拉動(dòng)相當(dāng)數(shù)量外來(lái)旅游者參與的游憩活動(dòng)和支持這種活動(dòng)的游憩設(shè)施和游憩土地利用，除部分地發(fā)生于城市內(nèi)部空間，更多地推向城市郊區(qū)，出現(xiàn)了環(huán)繞城市外圍、處于近城鄉(xiāng)鎮(zhèn)景觀之中、與中心城市交通聯(lián)系便捷，具有觀光、休閑、度假、娛樂(lè)、康體、運(yùn)動(dòng)、教育等不同功能，其中周六前往、入住一宿、周日返回式的出游方式被稱為“一夜游度假模式（ONEOVERNIGHTVACATIONPATTERN）”；這些土地利用構(gòu)成的游憩活動(dòng)空間稱為環(huán)城游憩帶（REBAM，RECREATIONALBELTAROUNDMETROPOLIS）。80年代以來(lái)，經(jīng)過(guò)20余年的發(fā)展，中國(guó)許多大城市周邊相繼出現(xiàn)了REBAM現(xiàn)象，它一方面通過(guò)旅游發(fā)展加速了城郊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)騰飛與城市化，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益；另一方面也是當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂灰约熬徑獬鞘芯用窬蜆I(yè)壓力的一種重要且行之有效的方式，社會(huì)效益顯著。顯然，它是今后城市周?chē)貐^(qū)旅游開(kāi)發(fā)的主要方向。（二）武漢市旅游業(yè)的發(fā)展武漢是中國(guó)的特大中心城市之一，也是我國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐、商業(yè)貿(mào)易中心和重要的教育、科研基地。旅游業(yè)是武漢經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加就業(yè)和提高人民生活質(zhì)量等方面發(fā)揮了重要作用。隨著“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”創(chuàng)建活動(dòng)的不斷深入，武漢市社會(huì)經(jīng)濟(jì)面貌和旅游產(chǎn)業(yè)有了很大發(fā)展。近些年，武漢市旅游業(yè)發(fā)展速度較快，產(chǎn)業(yè)地位不斷提升。2001年全市國(guó)內(nèi)旅游總收入為161億元，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1194，而到2002年達(dá)19835億元，比上年增長(zhǎng)232。旅游業(yè)還顯示出了較強(qiáng)的帶動(dòng)輻射功能全市除直接安排4萬(wàn)多人就業(yè)外，還提供了35萬(wàn)多個(gè)間接就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，武漢市的旅游功能將逐步擴(kuò)大，并進(jìn)一步向商務(wù)旅游、休閑旅游方向發(fā)展，旅游業(yè)已發(fā)展成為武漢市第三產(chǎn)業(yè)的龍頭和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。（三）規(guī)劃建設(shè)中“武漢新區(qū)”的發(fā)展由長(zhǎng)江、漢江、京珠高速公路圍合而成的“武漢新區(qū)”，開(kāi)發(fā)土地面積368平方公里，其總體規(guī)劃日前獲政府批準(zhǔn)，將于2004年正式啟動(dòng)進(jìn)入操作階段，2008年初步建成。這意味著，一座集旅游、居住、汽車(chē)貿(mào)易等為一體的現(xiàn)代工業(yè)城將在武漢西部崛起。規(guī)劃中的“武漢新區(qū)”將建成武漢汽車(chē)城、現(xiàn)代商住城和文化旅游城，XX區(qū)緊鄰“新區(qū)”，是“武漢新區(qū)”西部拓展的重要腹地，而該區(qū)九真山、嵩陽(yáng)山以及索子長(zhǎng)河“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)，從戰(zhàn)略上講對(duì)“武漢新區(qū)”的功能提升具有不可或缺的重要作用。首先，它與武漢汽車(chē)城是配套發(fā)展的，境內(nèi)擬建的汽車(chē)自駕俱樂(lè)部環(huán)繞于山林疊翠之間，以生態(tài)特色取勝，是對(duì)汽車(chē)城運(yùn)動(dòng)休閑中心的有益補(bǔ)充；其次，現(xiàn)代商住城預(yù)計(jì)人口100萬(wàn)，且居民定位為高素質(zhì)的商務(wù)型群體，消費(fèi)能力較強(qiáng)，對(duì)周邊旅游地有強(qiáng)烈的、高頻度的游憩需求，因此，“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)可謂有的放矢；再次，現(xiàn)代旅游發(fā)展的區(qū)域合作特征日益明顯，基于這種發(fā)展趨勢(shì)，“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)開(kāi)發(fā)與“新區(qū)”文化旅游城開(kāi)發(fā)在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、客源共享、信息互傳、營(yíng)銷互動(dòng)方面前景廣闊。二、意義編制武漢市XX區(qū)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告的核心意義可歸納如下1為高起點(diǎn)地開(kāi)發(fā)利用武漢市“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，將其打造成武漢新建景點(diǎn)的制高點(diǎn)編制戰(zhàn)略指南和行動(dòng)框架。2構(gòu)造漢宜線上新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸線，創(chuàng)造XX“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)“夢(mèng)幻山河”的主題品牌特色，樹(shù)立起華中地區(qū)范圍內(nèi)的生態(tài)休閑旅游示范型景區(qū)。3把旅游業(yè)培育成XX區(qū)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中新的活力增長(zhǎng)點(diǎn)，使“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)控制地塊成為XX區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和騰飛。4項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施對(duì)于XX區(qū)控制規(guī)劃范圍內(nèi)土地利用的功能導(dǎo)向以及解決國(guó)家關(guān)注的“三農(nóng)”問(wèn)題，加速XX區(qū)城郊的城市化進(jìn)程也具有極其重要的意義。三、控制范圍本次可行性研究報(bào)告的對(duì)象名稱為“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)，其范圍界定為XX“兩山一河”（九真山、嵩陽(yáng)山、索河）地區(qū)，形成一大景觀軸線大道、三大旅游發(fā)展板塊，也即整個(gè)戰(zhàn)略布局中的“核心區(qū)”，另有“發(fā)展區(qū)”和“輻射區(qū)”概念的提出是基于與“武漢新區(qū)”建設(shè)的配套和為該旅游風(fēng)景區(qū)中后期的發(fā)展劃定功能控制的拓展空間。（一）核心區(qū)1景觀軸線大道起于高速公路出口，穿過(guò)九真山系和索河，直抵陽(yáng)水庫(kù)主壩的景觀大道。2九真山板塊九真山、高奏山、龍霓山、走馬嶺、橋家山、國(guó)防園、花園坪、爐房村等，面積約10平方公里。3嵩陽(yáng)山板塊嵩陽(yáng)山、燕子山、天皇山、龍逸山等，面積約6平方公里。4索河板塊景觀大道和索河縱橫交錯(cuò)十字區(qū)是中心區(qū)域，沿河5公里長(zhǎng)、河兩邊各300米寬，景觀大道兩邊沿線各500米寬，面積約8平方公里。（二）發(fā)展區(qū)以“兩山一河”為核心，方圓50平方公里的地區(qū)，規(guī)劃為發(fā)展區(qū)。（三）輻射區(qū)318國(guó)道以北、蔡城公路以南、蔡永公路以西以及侏儒鎮(zhèn)經(jīng)石山堡至窯新鄉(xiāng)公路以東所圍合的地區(qū)，面積約為100平方公里。四、編制依據(jù)（一）方向性文件依據(jù)1國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知2國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知3國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)管理工作的通知4國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展旅游商品生產(chǎn)和銷售問(wèn)題的批復(fù)5國(guó)家旅游局關(guān)于新開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)幾項(xiàng)注意事項(xiàng)的通知6湖北省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知的實(shí)施意見(jiàn)7武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要8XX區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要9湖北省旅游發(fā)展總體規(guī)劃10武漢市旅游資源綜合開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃11武漢市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要（二）限定性法規(guī)依據(jù)1中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法2中華人民共和國(guó)土地管理法3中華人民共和國(guó)水資源保護(hù)法4中華人民共和國(guó)森林法5風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例6風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法7自然保護(hù)區(qū)管理?xiàng)l例8旅游規(guī)劃通則9旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法10旅游基本建設(shè)管理暫行辦法11湖北省風(fēng)景名勝區(qū)管理辦法（三）指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)2森林公園規(guī)劃規(guī)范3風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范4旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定5中國(guó)森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級(jí)評(píng)定第二章旅游資源的特色與綜合評(píng)價(jià)一、旅游資源賦存狀況“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)中九真山和嵩陽(yáng)山均為國(guó)家級(jí)森林公園，山體植被豐富、山間溝壑縱橫、山中碧湖如鏡，且遺存有一定的歷史古跡，并附會(huì)了許多動(dòng)人的神話傳說(shuō)；索河水面寬廣，蜿蜒流長(zhǎng)，河水清澈見(jiàn)底。從整體上看，自然山水與人文風(fēng)情相映成趣，旅游資源賦存狀況良好。依據(jù)2003年5月1日實(shí)施的最新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)（GB/T189722003）中旅游資源的類型劃分方法，經(jīng)過(guò)規(guī)劃組對(duì)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)多次實(shí)地勘察，對(duì)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的旅游資源賦存狀況做出了如下歸納（見(jiàn)表21）表21“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)旅游資源分類表主類亞類基本類型景點(diǎn)（景觀）綜合自然旅游地山岳型旅游地九真山、嵩陽(yáng)山、龍霓山、高奏山、走馬嶺、龍逸山、天皇山、青龍山、白虎山、燕子山峰叢九真山脈、龍霓山脈、高奏山脈石土林高奏山石林地文景觀地質(zhì)地貌過(guò)程形跡溝壑地黃金洞、楊家山峒溝、菖蒲洞奇特與象形山石煉丹臺(tái)、釣魚(yú)臺(tái)、飛身石、鷹嘴巖泉冷泉卓錫泉、烏龍泉沼澤與濕地黃金洞濕地、楊家山峒濕地潭池?zé)挼こ靥烊缓磁c池沼湖泊索河水域風(fēng)光瀑布跌水蘇家山分水嶺林地杉樹(shù)林、櫟樹(shù)林、松樹(shù)林、楓樹(shù)林、竹林、桂樹(shù)林叢樹(shù)茶樹(shù)園、梨樹(shù)園、桃樹(shù)園樹(shù)木獨(dú)樹(shù)三葉松花卉地林間花卉梨花、桃花、桂花生物景觀草原與草地草地黃金洞草地、楊家山峒草地軍事遺址與古戰(zhàn)場(chǎng)821軍事工程遺址遺跡社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)遺址遺跡廢棄寺廟嵩陽(yáng)寺、九真觀建設(shè)工程與生產(chǎn)地花園觀光農(nóng)田綜合人文旅游地文化活動(dòng)場(chǎng)所湖北電視臺(tái)電視劇制作中心、影視村樓閣龍霓亭、燕子閣建筑與設(shè)施景觀建筑與附屬型建筑人工洞穴五藏洞居住地與社區(qū)書(shū)院嵩陽(yáng)書(shū)院水井煉丹井水工建筑水庫(kù)觀光游憩區(qū)段香格里拉湖、日月潭、雙子池、觀音湖藝術(shù)文學(xué)藝術(shù)作品頌九真山、九真十絕、煉丹井民間節(jié)慶元宵燈會(huì)民間健身活動(dòng)與賽事端午龍舟賽（索河上）人文活動(dòng)民間習(xí)俗飲食習(xí)俗正宗鄂菜系列上表說(shuō)明，“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的旅游資源數(shù)量豐富、類型多樣，覆蓋眾多自然風(fēng)光與人文景觀，但美中不足的是在旅游資源分類系統(tǒng)的8大主類中，天象與氣候景觀類和旅游商品類旅游資源尚顯匱乏。二、旅游資源特色分析（一）翠山綿亙，層巒起伏“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)位于武漢市XX區(qū)的東南部，蜿蜒于長(zhǎng)江以北，漢水以南的江漢平原腹地，該區(qū)地貌主要為低山丘陵，由九真山、龍霓山、高奏山、天皇山、燕子山等山脈組成，其間僅海拔100米以下的山峰就有30余座，另外還有很多孤山。如此眾多的山峰形成了地勢(shì)逶迤、連綿起伏的山地丘陵自然景觀九真山脈九峰蟬聯(lián)，呈東西走向，依次駢立，雄踞東翼；與九真山遙相對(duì)望的龍霓山脈因其常有云霧隱隱入龍而得其名，兩大龍霓山并列相對(duì)峙，山峰陡峭，山體秀麗；高奏山山峰秀拔如筍，山頂奇石兀立，有如山筍，扶搖直上，直刺蒼穹，有似行獸，潛伏山坡，欲將騰躍，盡可體驗(yàn)自然造化巧奪天工的妙趣。在廣袤的江漢平原上，九真山拔地而起，主峰海拔達(dá)2634米，為江漢平原東部之巔，如登臨遠(yuǎn)眺，但見(jiàn)蒼茫一片，朦朧無(wú)垠，遠(yuǎn)處山水或明或暗，近處山巒或曲或直，間有薄薄云霧，縷縷青煙，盡顯仙氣氤氳，氣象環(huán)生。（二）溝壑縱橫，綠水如珠在“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)內(nèi)，群峰疊嶺之中，溝壑縱橫。每年46月份其間，充沛的水量經(jīng)山脊分水嶺匯集于山谷，從谷頂至谷底溪流慢飛，流水淙淙，即使是干旱季節(jié)，也有無(wú)數(shù)小溪，涓涓流淌，溪水清澈見(jiàn)底，常年不干涸。在溪谷之出口，沿山麓修建有無(wú)數(shù)的山塘、水庫(kù)，如黃金洞水庫(kù)、大仙洞水庫(kù)等都是這樣形成的，庫(kù)塘中的水春綠夏碧，秋青冬灰；清流澄澈，深沉黛黝；碧波粼粼，清幽見(jiàn)底。溝壑、青山和綠水的完美組合在“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)得到了充分的展現(xiàn)，在這里有與四川的九寨溝具有相似神韻的黃金洞，流水浮萍、高山草甸、層林盡染；在這里有與神農(nóng)架相近的次原始森林浴場(chǎng)楊家山峒，深壑間森林茂密、空氣清新，而且一步一景，忽而高山絕壁、忽而森林掩隱，給游人一次又一次“柳暗花明又一村”的錯(cuò)覺(jué)，是野營(yíng)、探險(xiǎn)、度假和療養(yǎng)的好地方。蕩槳湖面則又是一番情趣遙望遠(yuǎn)方，翠峰巍巍，蒼松郁郁，遠(yuǎn)山如黛，近草如茵，似有水令人遠(yuǎn)，山令人古的意境；如登山遠(yuǎn)眺，山水相映成趣，恰似顆顆明珠鑲嵌在翡翠屏風(fēng)上，耀眼奪目，形成了山間溝壑縱橫、溪流泉涌，山下庫(kù)塘星羅棋布、水體晶瑩透亮，水光山色迤邐神秘，非常適合開(kāi)展休閑度假旅游活動(dòng)，能夠給游人以雄、奇、秀、幽的感覺(jué)。（三）植被茂密，生物多樣“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)，自然條件優(yōu)越，氣候兼有南北之長(zhǎng)，旅游區(qū)內(nèi)共有植物種類2000多種，森林蔥郁，植被茂密，群落結(jié)構(gòu)復(fù)雜，林相變化明顯，既有熱帶常綠落葉闊葉混交林景觀，又有溫帶落葉闊葉林景觀，杉木、馬尾松、濕地松、竹類等喬木和其它灌木組成了霞慰林皋的森林景觀，步入林中，但見(jiàn)山巒環(huán)翠，溝壑流青，林木浮黛；林中針葉林高聳挺拔、遮天蔽日，闊葉林枝繁葉茂、平緩柔和；林間山麓村野，盡顯春蘿絡(luò)經(jīng)，山窗竹亂的野趣，是為久居鬧市的游客提供靜謐、安詳、放松的理想場(chǎng)所春可踏青，夏可避暑，秋可登高，冬可賞雪。因?yàn)椤癤X”生態(tài)休閑旅游區(qū)內(nèi)林木繁茂，氣候適宜，吸引了無(wú)數(shù)的鳥(niǎo)獸棲息在林間環(huán)草叢花旁，據(jù)觀察，區(qū)內(nèi)有野兔、刺猬、野雞、貓頭鷹、斑鳩等幾十種，儼然是一個(gè)天然動(dòng)物園。當(dāng)你漫步林間，或驚鳥(niǎo)飛騰、或彩蝶飛舞、或鳥(niǎo)啼蟲(chóng)鳴，置身于這絕妙的大自然動(dòng)物園盡情享受城市生活中難以尋覓的大自然情趣，這一切無(wú)不使你忘懷市井的喧鬧，胸懷為之舒暢。（四）道風(fēng)佛音，意境悠長(zhǎng)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)具有濃厚的道教和佛教文化氛圍，佛道大觀，相得益彰，是理想的宗教文化旅游目的地。據(jù)史籍與口傳，九真山昔有仙祖于此建觀九真觀，為民消災(zāi)除難、設(shè)壇煉丹，晨鐘暮鼓，香煙繚繞，歷史上也一度成為中原一帶道家活動(dòng)的盛地，持續(xù)了一千多年，江漢平原之民視之為“蓬壺仙境”。嵩陽(yáng)山則以唐皇李世民御命修建的“嵩陽(yáng)寺”而得名，據(jù)傳隋末李淵之子李世民南征時(shí)曾以嵩陽(yáng)山為營(yíng)地，并收當(dāng)時(shí)的十八壯士為義子，李世民登基后遂命人在此修皇王泉寺，敕賜“嵩陽(yáng)”寺名，當(dāng)時(shí)整座寺廟由大雄寶殿、羅漢堂、藏經(jīng)閣、齋堂、方丈寮、四弟子寮、講經(jīng)堂等主體建筑以及“嵩陽(yáng)書(shū)院”等組成，寺內(nèi)有各類雕、泥塑佛像五百余座。盡管由于戰(zhàn)亂，九真觀、嵩陽(yáng)寺均遭損毀，但它所承載的佛道文化卻仍然源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，這給其旅游開(kāi)發(fā)增添了厚重的文化底蘊(yùn)。（五）民風(fēng)淳樸，民俗獨(dú)特“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)內(nèi)民風(fēng)淳樸，每當(dāng)有遠(yuǎn)道而來(lái)的客人來(lái)訪時(shí)，憨厚好客的人們總是獻(xiàn)上當(dāng)?shù)貏e具風(fēng)味的特色菜新農(nóng)牛肉、蒸干鰱魚(yú)、蒸鱔魚(yú)等，相傳元末農(nóng)民起義軍陳友諒曾屯兵于九真山，將士們都非常喜歡吃家鄉(xiāng)的“沔陽(yáng)三蒸”，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民就做了各種各樣的蒸菜來(lái)犒勞將士們，因此XX的地方菜中也多蒸菜，在鄂菜系列中也很具有代表性和特色的，游人到此既可游山玩水、休閑度假，還可品嘗鄂菜系列風(fēng)味佳肴。九真山為漢民族楚文化的發(fā)源地之一，漢民族的春節(jié)、元宵、端午、重陽(yáng)、中秋為傳統(tǒng)的節(jié)日，常有大型的民間活動(dòng)，以元宵燈會(huì)、端午龍舟等傳統(tǒng)活動(dòng)尤為盛大。三、旅游資源綜合評(píng)價(jià)旅游資源可以分為現(xiàn)實(shí)旅游資源和潛在旅游資源。所謂潛在的旅游資源是指那些曾經(jīng)存在過(guò)，現(xiàn)在已經(jīng)消亡但是仍然可以恢復(fù)的旅游資源，或者是現(xiàn)在不是人們所感興趣的但在將來(lái)的開(kāi)發(fā)中可能形成新的吸引力、帶來(lái)綜合效益的旅游資源。在對(duì)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)進(jìn)行旅游資源價(jià)值綜合評(píng)價(jià)時(shí)，我們不僅要對(duì)現(xiàn)實(shí)的旅游資源加以分析評(píng)價(jià)，對(duì)于那些在歷史上十分具有影響力，但現(xiàn)已消失的潛在旅游資源也要加以客觀、公正的評(píng)價(jià)，這是由“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)發(fā)展的歷史原因所造成的。（一）旅游資源質(zhì)量定量評(píng)價(jià)按照國(guó)家旅游局2003年頒布旅游資源分類、調(diào)查和評(píng)價(jià)中的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃組通過(guò)專家調(diào)查對(duì)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的旅游資源按照“資源要素價(jià)值”、“資源影響力”、“附加值”三個(gè)方面進(jìn)行了分值評(píng)價(jià)，然后按照旅游資源質(zhì)量評(píng)價(jià)的總分值其劃分為五個(gè)等級(jí)。其中“資源要素價(jià)值”項(xiàng)目含“觀賞游憩使用價(jià)值”、“歷史文化科學(xué)藝術(shù)價(jià)值”、“珍稀奇特程度”、“規(guī)模、豐度與幾率”、“完整性”等5項(xiàng)評(píng)價(jià)因子，“資源影響力”項(xiàng)目中含“知名度和影響力”、“適游期或使用范圍”等2項(xiàng)評(píng)價(jià)因子，“附加值”含“環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全正分和負(fù)分”1項(xiàng)評(píng)價(jià)因子。依據(jù)景區(qū)點(diǎn)旅游資源質(zhì)量評(píng)價(jià)總分，將其分為五級(jí)，從高級(jí)到低級(jí)為五級(jí)旅游資源，得分值域90分。四級(jí)旅游資源，得分值域7589分。三級(jí)旅游資源，得分值域6074分。二級(jí)旅游資源，得分值域4559分。一級(jí)旅游資源，得分值域3044分。表22“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)資源質(zhì)量評(píng)價(jià)表評(píng)價(jià)對(duì)象評(píng)價(jià)因子評(píng)分總評(píng)分?jǐn)?shù)資源要素價(jià)值（85分）資源影響力（15分）附加值（53分）觀賞游憩使用價(jià)值（30分）歷史文化科學(xué)藝術(shù)價(jià)值（25分）珍稀奇特程度（15分）規(guī)模、豐度與幾率（10分）完整性（5分）知名度和影響力（10分）適游期或使用范圍（5分）環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全九真山景區(qū)26121210575380嵩陽(yáng)山景區(qū)251288545370索河風(fēng)景區(qū)251066545364從評(píng)價(jià)的結(jié)果來(lái)看九真山景區(qū)屬于四級(jí)旅游資源，嵩陽(yáng)山景區(qū)和索河景區(qū)屬于三級(jí)旅游資源，三個(gè)景區(qū)總體的旅游資源質(zhì)量比較高，適宜開(kāi)展旅游活動(dòng)的資源本底非常好，能夠很好的滿足目標(biāo)市場(chǎng)的需求。（二）旅游資源功能結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)現(xiàn)代區(qū)域旅游業(yè)的規(guī)模和效益很大程度上依賴于完善的產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)，旅游產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)又受旅游資源的屬性結(jié)構(gòu)所制約。同時(shí)，一個(gè)地區(qū)旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)還需同時(shí)滿足不同游客層面的三種類型需要，即基本層面（陳列觀光型）、提高層面（表演欣賞型）、發(fā)展層面（主題參與型），這是一個(gè)旅游區(qū)從前期開(kāi)發(fā)到不斷完善、成熟的必然過(guò)程，僅憑山水自然旅游資源是不能夠完全滿足旅游者的需求，而且也不利于旅游區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益和長(zhǎng)足發(fā)展，因此必須在基本層面的基礎(chǔ)之上開(kāi)發(fā)提高層面和發(fā)展層面的旅游產(chǎn)品，才能夠在滿足不同特征旅游者多樣化需求的同時(shí)增加旅游的間接收入，提升旅游風(fēng)景區(qū)的附加值?！癤X”生態(tài)休閑旅游區(qū)由于正處于規(guī)劃建設(shè)的前期，現(xiàn)有的旅游景點(diǎn)基本上都屬于基本層面，雖說(shuō)可以開(kāi)展一些簡(jiǎn)單的自助觀光旅游、探險(xiǎn)、考察等活動(dòng)，但這些產(chǎn)品的層次還是比較單一，服務(wù)配套設(shè)施也不夠完善，不利于游客停留時(shí)間的延長(zhǎng)和旅游附加值的消費(fèi)，也滿足不了現(xiàn)代旅游者日益多樣化的旅游需求，這些是客觀存在的難題，也是旅游前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中必須盡快解決的問(wèn)題，以使得風(fēng)景區(qū)能夠早日投入使用，并積極恢復(fù)和開(kāi)發(fā)高層次的旅游產(chǎn)品。（三）游客與專家感知評(píng)價(jià)規(guī)劃區(qū)前稱為九真山森林公園和嵩陽(yáng)山森林公園，但實(shí)際上當(dāng)?shù)氐穆糜伍_(kāi)發(fā)還處于自發(fā)的狀態(tài)，也沒(méi)有專業(yè)的旅游活動(dòng)組織和經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)，只有當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)森林的保護(hù)，因此游客的數(shù)量非常的少，在此我們采取了游客、當(dāng)?shù)鼐用?、林?chǎng)工人和專家?guī)追N意見(jiàn)相結(jié)合的資源感知評(píng)價(jià)辦法，通過(guò)考察、交談、專訪和座談等調(diào)研，發(fā)放并回收了200份問(wèn)卷，總結(jié)得出以下結(jié)論表23“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)旅游資源開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀評(píng)價(jià)統(tǒng)計(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目票數(shù)比例景點(diǎn)個(gè)性特色鮮明168不鮮明32鮮明84不鮮明16景點(diǎn)綜合配套設(shè)施較強(qiáng)24較弱176較強(qiáng)12較弱88游覽價(jià)值較高172一般28較高86一般14景點(diǎn)娛樂(lè)項(xiàng)目的參與性較強(qiáng)154較差46較強(qiáng)77較差2384的被調(diào)查者認(rèn)為景區(qū)的自然資源非常豐富,特色突出,個(gè)性鮮明,但還需要在旅游開(kāi)發(fā)的過(guò)程中還需配備相應(yīng)的建筑及活動(dòng),使其特色更鮮明；88的被調(diào)查者認(rèn)為組成旅游景區(qū)的綜合配套設(shè)施還非常欠缺,還需要進(jìn)一步建設(shè)和完善；86的被調(diào)查者認(rèn)為開(kāi)發(fā)成旅游景點(diǎn)的游覽價(jià)值比較高，旅游資源的豐度較高，有較好的開(kāi)發(fā)潛力；77的被調(diào)查者認(rèn)為開(kāi)發(fā)參與性游樂(lè)項(xiàng)目的資源條較好，但目前還只停留在陳列觀賞的階段，在開(kāi)發(fā)中應(yīng)注意增設(shè)參與性、娛樂(lè)性項(xiàng)目，提高景點(diǎn)的文化品位，突出地區(qū)特色。（四）旅游資源適宜性評(píng)價(jià)優(yōu)越的地理環(huán)境，起伏和緩的地形，舒適宜人的氣候，豐富的旅游資源，使得“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的旅游適宜性非常的廣泛。從賦存資源的優(yōu)越性來(lái)看，游客們來(lái)到“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)，即可融入美好的大自然中，游覽旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)湖光山色的整體風(fēng)貌，游覽觀賞品種門(mén)類齊全的松、竹、櫟、杉林、險(xiǎn)峰奇石和阡陌縱橫的農(nóng)田，可以很好地滿足人們回歸大自然，了解大自然，享受大自然的需求；與都市四處都是密密麻麻的建筑物相比，又可給游人一種截然不同的賞心悅目的感受，夏天還可以是武漢市民避暑的勝地。大大小小點(diǎn)綴于山林草莽之間的湖區(qū)，既可建造親水走廊，讓游客體驗(yàn)漫步于水上林間的靜謐，又適合開(kāi)展豐富多彩的動(dòng)感水上康體娛樂(lè)旅游活動(dòng)；茂密的森林，清新的空氣，平緩的山坡，獨(dú)具特色的九寨溝風(fēng)情活動(dòng)，適宜開(kāi)展攀巖、探險(xiǎn)、山地高爾夫、網(wǎng)球、野營(yíng)、垂釣、農(nóng)家樂(lè)等多種參與性的度假休閑旅游活動(dòng)。從資源景觀的獨(dú)特性來(lái)看，“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)內(nèi)擁有濕地、草甸、連綿起伏的山岳、星落密布的湖泊等一系列本地區(qū)稀少的旅游資源景觀，為旅游開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，適宜開(kāi)發(fā)新穎的旅游活動(dòng)項(xiàng)目，很好地滿足旅游者求新求異的心理需求，良好的氣候條件及四季有景、四時(shí)有花的景觀變化，全年都是可開(kāi)展旅游活動(dòng)的勝地；同時(shí)該旅游風(fēng)景區(qū)位于武漢市郊，318國(guó)道旁，其交通十分便捷，可進(jìn)入性良好，能夠很好的彌補(bǔ)目前武漢市休閑度假產(chǎn)品供應(yīng)嚴(yán)重不足的狀況，提升整個(gè)XX區(qū)休閑度假產(chǎn)品在武漢市郊區(qū)旅游的整體服務(wù)功能。從區(qū)域文化的多樣性來(lái)看，“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)內(nèi)蘊(yùn)藏著濃濃的佛教和道教兩種宗教文化，在當(dāng)?shù)囟加泻艽蟮挠绊懥Γ蚨簿哂泻艽蟮穆糜挝?。按照旅游開(kāi)發(fā)的初期構(gòu)想，準(zhǔn)備復(fù)原原來(lái)的九真觀、嵩陽(yáng)寺等宗教建筑，到時(shí)游客不僅可以參觀游覽，還可進(jìn)一步追溯佛道兩教在中原地區(qū)傳播的淵源；同時(shí)還可滿足游人和香客崇道頌佛的需要，可以開(kāi)展一些宗教的祭祀、法事等活動(dòng)。（五）旅游資源競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)主要是針對(duì)武漢市場(chǎng)龐大的休閑度假旅游者，順應(yīng)了武漢市積極開(kāi)展郊區(qū)旅游的思路。雖說(shuō)武漢作為國(guó)內(nèi)的一個(gè)特大城市，但從全國(guó)的范圍來(lái)看市內(nèi)旅游資源的開(kāi)發(fā)和旅游活動(dòng)的開(kāi)展還比較滯后，然而城市周邊的休閑度假市場(chǎng)卻異常的火爆，在城市的周邊和郊區(qū)形成了一個(gè)圓形的環(huán)城游憩帶，在兩個(gè)小時(shí)車(chē)程的范圍內(nèi)，已經(jīng)形成了一系列的休閑度假旅游產(chǎn)品，此次規(guī)劃的區(qū)域正好位于此環(huán)城游憩帶上。表24武漢市主要休閑度假旅游景點(diǎn)一覽表地區(qū)總體定位景點(diǎn)名稱開(kāi)發(fā)方向項(xiàng)目綜合旅游東湖風(fēng)景區(qū)山水園林集錦生態(tài)旅游馬鞍山、將軍山森林公園觀光游覽、休閑娛樂(lè)綜合娛樂(lè)湯遜湖度假村高效農(nóng)業(yè)、果林園、賽艇俱樂(lè)部度假療養(yǎng)龍陽(yáng)湖度假村休閑度假、汽車(chē)博覽城、賽車(chē)場(chǎng)市內(nèi)綜合娛樂(lè)金銀湖度假村高爾夫休閑游生態(tài)旅游木蘭山、木蘭湖、木蘭川生態(tài)旅游、木蘭故里、宗教文化黃陂生態(tài)旅游石門(mén)素山寺國(guó)家森林公園休閑度假、狩獵、垂釣綜合旅游道觀湖風(fēng)景區(qū)宗教文化、休閑度假、珠寶博覽新洲綜合旅游漲渡湖海洋樂(lè)園、人造海洋綜合度假九真山森林公園道教文化、休閑娛樂(lè)綜合度假嵩陽(yáng)山森林公園佛教文化、觀光休閑觀賞娛樂(lè)野生動(dòng)物園野生動(dòng)物王國(guó)蔡甸休閑娛樂(lè)新農(nóng)南湖水鄉(xiāng)風(fēng)情休閑游、觀光農(nóng)業(yè)江夏休閑娛樂(lè)龍泉山觀光休閑從上表可以看出，雖然武漢市休閑度假市場(chǎng)需求很大，但各景區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的，旅游資源和開(kāi)發(fā)的模式存在一定程度上的相似。“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)以其特有的森林旅游資源和歷史文化傳說(shuō)，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)，但現(xiàn)在還處于開(kāi)發(fā)的初期，要想提升其旅游資源的競(jìng)爭(zhēng)力，還需要很好地加大對(duì)旅游資源的包裝和營(yíng)銷力度，營(yíng)銷的戰(zhàn)略和方略。（六）旅游資源開(kāi)發(fā)潛力評(píng)價(jià)雖然九真山森林公園和嵩陽(yáng)山森林公園的初次規(guī)劃距今已快20年時(shí)間（湖北省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院，1993年6月，11月），但就目前的情況來(lái)說(shuō)，其旅游發(fā)展還處于自發(fā)式階段，只有極少數(shù)旅游者偶爾到此郊游踏青，這種現(xiàn)狀與森林公園旅游資源較高的價(jià)值含量和較強(qiáng)的適宜性很不協(xié)調(diào)，當(dāng)然，在資金與政策全部到位、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)成熟的前提下，由于旅游發(fā)展初期旅游資源可塑性較大，也使得其顯現(xiàn)出巨大的開(kāi)發(fā)潛力和價(jià)值。1資源內(nèi)涵豐富本區(qū)除了非常適宜開(kāi)展一系列的觀光游覽、休閑娛樂(lè)等活動(dòng)外，還蘊(yùn)藏一些可以開(kāi)展其它非常有吸引力的專項(xiàng)旅游活動(dòng)的條件和資源。在九真山風(fēng)景區(qū)內(nèi)部，有武漢市駕駛員考練場(chǎng)，可以借此開(kāi)展汽車(chē)野營(yíng)、汽車(chē)越野等活動(dòng)，在爐房村廣闊的田地上可以開(kāi)發(fā)現(xiàn)代高可以觀光農(nóng)業(yè)試驗(yàn)區(qū)、農(nóng)家樂(lè)等活動(dòng)，在龍霓山東可以與國(guó)防科技園聯(lián)合開(kāi)展射擊、模擬打獵專項(xiàng)活動(dòng)，在九真山主峰與湖北省電視劇制作中心聯(lián)合開(kāi)發(fā)電視村，在嵩陽(yáng)山很有特色的黃金洞中可仿照九寨溝，及體現(xiàn)觀光游覽，還可陳列表演少數(shù)民族的特色風(fēng)情。類似的資源條件還有很多，內(nèi)涵非常豐富，還需隨著旅游開(kāi)發(fā)活動(dòng)的不斷深入去發(fā)掘和利用，蘊(yùn)含的開(kāi)發(fā)潛力空間還很大。2景區(qū)地域空間大從地域開(kāi)發(fā)而言，此次旅游綜合開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃的對(duì)象范圍基本上涵蓋了“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)旅游資源的精華，例如九真山景區(qū)包括了九真山、龍霓山、高奏山三大山脈及其周?chē)牡蜕胶团璧兀?guī)劃的面積比較廣；嵩陽(yáng)山也包括了燕子山、青龍山、白虎山、天皇山、龍逸山等山峰及其包圍的盆地。因而本次規(guī)劃應(yīng)該能夠構(gòu)建出體現(xiàn)本區(qū)資源特色和特殊吸引力的旅游產(chǎn)品和項(xiàng)目體系，更好的利用現(xiàn)存的良好的自然和人文資源。3景觀組合條件好根據(jù)旅游開(kāi)發(fā)中的經(jīng)驗(yàn)可以得出只有在一定區(qū)域和時(shí)間內(nèi)，多種類型旅游景觀的協(xié)調(diào)布局和組合，形成一定規(guī)模的旅游資源協(xié)同結(jié)構(gòu)，才會(huì)獲得較高的開(kāi)發(fā)效益。整個(gè)旅游風(fēng)景區(qū)由九真山景區(qū)、嵩陽(yáng)山景區(qū)和索河景區(qū)構(gòu)成，但三個(gè)景區(qū)在景觀組合上是相對(duì)獨(dú)立的，三個(gè)景區(qū)中的景觀都各自組成了自己完整的風(fēng)景線，青山綠水相互映襯，山巒跌宕，森林密布，溝壑絕壁，流水淙淙。從旅游區(qū)的整體來(lái)看，嵩陽(yáng)山景區(qū)的范圍相對(duì)小一些，景觀和功能分區(qū)相對(duì)比較集中，適合開(kāi)展靜態(tài)的觀光游覽、陳列表演和度假休閑；九真山景區(qū)范圍比較開(kāi)闊，適合開(kāi)展的活動(dòng)項(xiàng)目較多，適宜開(kāi)展動(dòng)態(tài)的康體休閑、度假娛樂(lè)、野營(yíng)探險(xiǎn)等多種專項(xiàng)旅游活動(dòng)；索河則可動(dòng)靜結(jié)合，形成一個(gè)過(guò)渡的綜合區(qū)域。4旅游功能提升快就旅游功能而言，在旅游開(kāi)發(fā)的初期，由于景區(qū)的知名度還不是很高，可以適當(dāng)?shù)拈_(kāi)展一些單純的旅游觀光活動(dòng)讓更多的人知曉，同時(shí)在旅游開(kāi)發(fā)的過(guò)程中注重由單純的旅游觀光活動(dòng)設(shè)計(jì)向參與體驗(yàn)型、度假型、專題型旅游活動(dòng)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，如組織野外生存競(jìng)賽、車(chē)友俱樂(lè)部等，從現(xiàn)有資源對(duì)活動(dòng)項(xiàng)目的支撐這點(diǎn)來(lái)看這種轉(zhuǎn)變應(yīng)該會(huì)比較快；同時(shí)還可以從時(shí)間利用來(lái)考慮加速這種轉(zhuǎn)變，在旅游資源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中可組織兼顧白晝旅游和夜游活動(dòng)兩種活動(dòng)方式，尤其是運(yùn)用聲、光、電等技術(shù)開(kāi)發(fā)出的山林夜游活動(dòng)更能體現(xiàn)出其旅游開(kāi)發(fā)的潛力。（七）景區(qū)環(huán)境容量分析XX生態(tài)旅游區(qū)景區(qū)生態(tài)環(huán)境容量根據(jù)公式（I）計(jì)算（I）其中C日環(huán)境容量（人次）S可游覽面積A游客占用的合理面積D周轉(zhuǎn)率（景區(qū)全天開(kāi)放時(shí)間游完全景區(qū)所需時(shí)間）因XX景區(qū)占地24平方公里，核心區(qū)三大板塊景區(qū)設(shè)置風(fēng)格各異，都可以獨(dú)立游覽，因此各板塊分別精算環(huán)境容量得，據(jù)此公式計(jì)算九真山板塊屬于已森林公園為主的景區(qū)，可游玩面積按總面積的50計(jì)，則S5KM2，周轉(zhuǎn)率根據(jù)相類似公園的經(jīng)驗(yàn)可設(shè)定為D18，游客占用合理面積根據(jù)國(guó)家規(guī)范取A500M2。九真山板塊環(huán)境容量為日18000人次。嵩陽(yáng)山板塊為以森林公園為主的景區(qū)，可游玩面積按總面積的50計(jì)，則S3KM2，周轉(zhuǎn)率根據(jù)相類似公園的經(jīng)驗(yàn)可設(shè)定為D275，游客占用合理面積根據(jù)國(guó)家規(guī)范取A500M2。嵩陽(yáng)山板塊環(huán)境容量為日16500人次。索河板塊為濱水城市公園景區(qū)可游玩面積按總面積的70計(jì)，則S56KM2，周轉(zhuǎn)率根據(jù)相類似公園的經(jīng)驗(yàn)可設(shè)定為D37，游客占用合理面積根據(jù)國(guó)家規(guī)范取A200M2。索河板塊環(huán)境容量為日103600人次。第三章旅游客源市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)為待開(kāi)發(fā)景區(qū)，在開(kāi)發(fā)以前的原始狀態(tài)下曾有一些零星的游客來(lái)此旅游和踏青，但由于缺乏專門(mén)的管理機(jī)構(gòu)，沒(méi)有能夠形成系統(tǒng)的原始接待統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因而缺少一般統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。在這種情況下，本規(guī)劃將根據(jù)武漢市旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀、武漢市近郊旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀和“XX”周邊地區(qū)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)對(duì)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)開(kāi)發(fā)后的旅游客源市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。一、旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀評(píng)估（一）武漢市旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀隨著我國(guó)旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和居民生活水平的不斷提高，到2009年，我國(guó)全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)1902億人次，比上年增長(zhǎng)111；其中城鎮(zhèn)居民903億人次，農(nóng)村居民999億人次。全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游收入1018369億元人民幣，比上年增長(zhǎng)164；其中城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)723379億元，農(nóng)村居民旅游消費(fèi)294990億元。全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi)5354元，比上年增長(zhǎng)48；其中城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)出游人均花費(fèi)8011元，農(nóng)村居民國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi)2953元。國(guó)內(nèi)旅游的迅速發(fā)展已在旅游資源開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)需和發(fā)揮旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。表31武漢市2010年度旅游統(tǒng)計(jì)信息指標(biāo)計(jì)量單位全年同期對(duì)比（）海外游客人數(shù)萬(wàn)人次92793870其中外國(guó)游人萬(wàn)人次70173331香港同胞萬(wàn)人次12235709澳門(mén)同胞萬(wàn)人次0263290臺(tái)灣同胞萬(wàn)人次10146125旅游外匯收入萬(wàn)美元47578274461國(guó)內(nèi)游客人數(shù)萬(wàn)人次8852343919國(guó)內(nèi)旅游收入億元72144838旅游總收入億元753734818全市賓館飯店平均房?jī)r(jià)元/間371121520出租率621412841、市民的出游愿望和實(shí)際的出游頻率武漢市作為湖北省的省會(huì)和華中地區(qū)的特大城市，擁有9785萬(wàn)的龐大人口，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，旅游業(yè)發(fā)展水平在全國(guó)屬于中上等水平，已經(jīng)成為一個(gè)重要的國(guó)內(nèi)旅游客源市場(chǎng)。據(jù)調(diào)查，有約85的市民愿意在節(jié)假日出門(mén)旅游，近1/3的人愿意在雙休日到市內(nèi)和郊區(qū)休閑娛樂(lè)，約1/4的人有在外住宿的意愿。但調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，武漢市民的年出游頻率不高，3次以下的達(dá)42，48次的約35，9次以上的約占23。較高的出游愿望和較低的實(shí)際出游頻率的對(duì)比，顯示出了尚有較大的需求空間有待滿足。而針對(duì)武漢市目前休閑娛樂(lè)活動(dòng)的滿意度調(diào)查中，滿意度最低是“項(xiàng)目本身的特色性”，對(duì)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和老項(xiàng)目的提升改造提出了較高的要求。據(jù)調(diào)查，有約85的市民愿意在節(jié)假日出門(mén)旅游，近1/3的人愿意在雙休日到市內(nèi)和郊區(qū)休閑娛樂(lè)，約1/4的人有在外住宿的意愿。但調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，武漢市民的年出游頻率不高，3次以下的達(dá)42，48次的約35，9次以上的約占23。較高的出游愿望和較低的實(shí)際出游頻率的對(duì)比，顯示出了尚有較大的需求空間有待滿足。而針對(duì)武漢市目前休閑娛樂(lè)活動(dòng)的滿意度調(diào)查中，滿意度最低是“項(xiàng)目本身的特色性”，對(duì)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和老項(xiàng)目的提升改造提出了較高的要求。2私家車(chē)保有量汽車(chē)業(yè)的持續(xù)火爆、私家車(chē)的大幅度增加為自駕車(chē)旅游市場(chǎng)的擴(kuò)大提供了契機(jī)。武漢市發(fā)改委信息顯示，武漢日均增加私家車(chē)123臺(tái)，截至今年6月底，私家車(chē)擁有量達(dá)到147661臺(tái)，居中國(guó)城市第九位。業(yè)界人士預(yù)測(cè)，武漢市的私家車(chē)還會(huì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。4武漢及郊區(qū)的休閑度假供給目前武漢市已基本形成了“一核、一湖、一江、一環(huán)”的旅游格局，“一核”指兩江交匯處黃鶴樓、龜蛇兩山、歸元寺、知音文化旅游核；“一湖”指東湖；“一江”指漢口一側(cè)沿長(zhǎng)江形成的江灘公園旅游帶；“一環(huán)”指環(huán)城游憩帶。在武漢市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2004）中，確立了旅游開(kāi)發(fā)從市區(qū)向郊區(qū)傾斜、多圈層分布，形成“一核、一環(huán)、一圈、三軸”的“1113”格局。旅游休閑產(chǎn)業(yè)開(kāi)始系統(tǒng)化、整體化的大發(fā)展，并與城市發(fā)展、多種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)。5消費(fèi)水平與全國(guó)旅游發(fā)達(dá)城市相比，武漢市城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游人均消費(fèi)水平較低，雖然在全國(guó)排名位次上居于中等，但消費(fèi)水平絕對(duì)數(shù)量還低于全國(guó)平均水平，經(jīng)分析可以得出十一和春節(jié)黃金周旅游消費(fèi)對(duì)武漢市城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游整體消費(fèi)水平影響較大；從不同家庭月收入來(lái)看，武漢市城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)也低于全國(guó)平均水平，但在全國(guó)排名上仍較靠前，這表明我國(guó)旅游發(fā)達(dá)城市居民國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市。（二）武漢市民休閑行為和需求特征1喜歡的旅游休閑方式在可選的八個(gè)類型中，按照被訪者的傾向順序依次為自然山水、水上休閑娛樂(lè)、美食購(gòu)物休閑、歷史文化游、鄉(xiāng)村民俗游、康體游樂(lè)型、休閑度假型和其他，比例分別為74、35、32、27、26、23、22、06。由此可見(jiàn)武漢市民對(duì)山水、田園休閑的濃厚興趣，尤其是作為“火爐”城市，對(duì)水休閑娛樂(lè)活動(dòng)的喜愛(ài)顯而易見(jiàn)。今年11月，武漢極地海洋世界項(xiàng)目在東西湖區(qū)正式奠基開(kāi)工，預(yù)計(jì)投資30億元，2009年開(kāi)業(yè)，是武漢水休閑游樂(lè)項(xiàng)目的一次亮眼升級(jí)。我院接受委托的武漢地區(qū)的項(xiàng)目，也以山水休閑、郊野運(yùn)動(dòng)類為主。在諸多日常休閑娛樂(lè)活動(dòng)中，特色餐飲的消費(fèi)比例高達(dá)1/4，再次印證了武漢市民對(duì)美食的喜好程度，其次，對(duì)購(gòu)物和溫泉的喜愛(ài)也是引人注目的特色。武漢人對(duì)溫泉休閑的熱愛(ài)催生了一大批新項(xiàng)目上馬，使以武漢為核心的部分區(qū)域成為北方溫泉發(fā)展較為先進(jìn)的地區(qū)。2被訪者選擇休閑娛樂(lè)設(shè)施的主要考慮因素被訪者選擇休閑娛樂(lè)目的地和方式的主要考慮因素按照重要程度分別為休閑娛樂(lè)項(xiàng)目富有特色、價(jià)格高低、配套服務(wù)完善程度、距離遠(yuǎn)近、交通便利程度等。其中，選擇項(xiàng)目是否富有特色的接近40?？梢?jiàn)，武漢市民對(duì)“特色性”的要求已經(jīng)居于主導(dǎo)地位，而價(jià)格的影響依然較大，體現(xiàn)出一定的消費(fèi)剛性。3平均每月的娛樂(lè)休閑消費(fèi)被訪者當(dāng)中，平均每月的娛樂(lè)休閑消費(fèi)超過(guò)200元的占83，相對(duì)于武漢的價(jià)格水平，人均200元的休閑除了門(mén)票外，還可以包括一頓特色餐飲、一兩項(xiàng)參與性體驗(yàn)活動(dòng)，或者旅游購(gòu)物。但是，在這個(gè)群體中，月均消費(fèi)在200299元的有1/3，不足以支持一次中檔消費(fèi)水平的周末過(guò)夜休閑游，尚有較大消費(fèi)空間有待挖掘。4旅游出行時(shí)間的選擇被訪者當(dāng)中，在周末出行的人幾乎占了一半，和黃金周出行的人一起共同構(gòu)成了3/4的市場(chǎng)數(shù)量，寒暑假主要指師生市場(chǎng)及陪中小學(xué)生假期出游的家長(zhǎng)，平時(shí)出行的人僅占十分之一強(qiáng)。節(jié)假日和平日的巨大差別是普遍現(xiàn)象，對(duì)于武漢休閑市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，深入挖掘商務(wù)、政務(wù)、銀發(fā)等市場(chǎng)，是平衡此差別的重要途徑。值得注意的是，武漢是全國(guó)三大高校聚集區(qū)之一，常規(guī)在校大中專學(xué)生70萬(wàn)，是個(gè)龐大消費(fèi)群體，該群體平均消費(fèi)水平不高，但數(shù)量巨大，而且對(duì)休閑活動(dòng)的需求更為強(qiáng)烈，出游頻率也相對(duì)較高。我院在江夏區(qū)某項(xiàng)目的策劃中，專門(mén)設(shè)置了針對(duì)高校學(xué)生的拓展訓(xùn)練、軍事演習(xí)、登山露營(yíng)等郊野運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，據(jù)預(yù)期調(diào)查，此類項(xiàng)目很受期待。5出行組織方式的選擇在出行組織方式上，親朋結(jié)伴成為高達(dá)68的最受歡迎的方式，與自駕車(chē)市場(chǎng)的迅速發(fā)展有著一定的相關(guān)性。要求較為完善的信息咨詢服務(wù)和交通、住宿、餐飲等配套服務(wù)，同時(shí)，也啟示我們開(kāi)發(fā)的休閑產(chǎn)品，在產(chǎn)品體量、體驗(yàn)方式、組織形式的設(shè)置上，還有停車(chē)場(chǎng)、客房等設(shè)計(jì)上要考慮市場(chǎng)的特殊性。另外，我們根據(jù)具體項(xiàng)目的特殊性，設(shè)計(jì)了一些針對(duì)性的問(wèn)題和訪談主題，包括旅游地產(chǎn)、溫泉休閑、傳統(tǒng)文化、宗教旅游、軍事旅游、拓展訓(xùn)練等，多次調(diào)查的結(jié)果共同得出以下幾個(gè)方面的結(jié)論，以供參考和印證（1）無(wú)論大眾市場(chǎng)還是高端市場(chǎng)，對(duì)于自然山水休閑都比較青睞；（2）在經(jīng)常從事的休閑活動(dòng)中，水休閑、美食、購(gòu)物、溫泉是幾個(gè)重要項(xiàng)目；（3）市場(chǎng)對(duì)休閑項(xiàng)目本身的特色性、創(chuàng)新性提出了更高的要求，甚至超過(guò)對(duì)價(jià)格、交通等因素的考慮；（4）在出行方式上，選擇親朋好友結(jié)伴出行的越來(lái)越多，與自駕車(chē)市場(chǎng)的迅速發(fā)展相關(guān)，對(duì)旅游休閑產(chǎn)業(yè)的配套服務(wù)提出了挑戰(zhàn)和發(fā)展機(jī)遇；（5）總體上看武漢市民對(duì)于休閑活動(dòng)的群體效應(yīng)反映較強(qiáng)，但持久力不強(qiáng)，因此，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)應(yīng)具有連續(xù)性，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行更新，維持長(zhǎng)久的吸引力；（6）武漢居民對(duì)于文化類景點(diǎn)興趣不大，對(duì)旅游參與性活動(dòng)需求較大，因此，文化類旅游資源的開(kāi)發(fā)要注重體驗(yàn)性、參與性，并整合相關(guān)的山水生態(tài)資源，打造核心吸引力和整合競(jìng)爭(zhēng)力；（7）對(duì)于娛樂(lè)項(xiàng)目特別是大型娛樂(lè)項(xiàng)目的需求潛力較大。（三）“XX”周邊地區(qū)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀九真山和嵩陽(yáng)山位于武漢市的西部，毗鄰江漢平原，江漢平原向來(lái)是湖北省的富庶地區(qū)，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，人們生活水平在湖北省居于上等，可自由支配收入較高，如潛江、仙桃、天門(mén)等市。隨著我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展，人們的消費(fèi)意識(shí)在不斷進(jìn)步，旅游需求持續(xù)增長(zhǎng)，而九真山和嵩陽(yáng)山在本地區(qū)屬于最高的山，具有資源比較優(yōu)勢(shì)，對(duì)上述地區(qū)的居民具有一定的吸引力，而且隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，該地區(qū)居民逐漸改變了以大城市為主要旅游目的地的格局，旅游形式也漸趨多樣化，比如生態(tài)旅游、休閑度假等，旅游線路也由長(zhǎng)線向短線發(fā)展，比如近距離的12日旅游等，因而旅游目的地也漸漸向周邊地區(qū)發(fā)展，因此，“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)將對(duì)上述地區(qū)產(chǎn)生一定的吸引力，如果發(fā)展順利、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)措施得當(dāng)，該區(qū)還有可能成為繼武漢市后的又一重要旅游客源地。二、旅游客源市場(chǎng)特征分析（一）空間分布特征分析從武漢市近郊旅游客源市場(chǎng)空間分布來(lái)看，主要來(lái)自武漢市城鎮(zhèn)居民，還有一部分是距離武漢市在100150公里的地市，如黃石、鄂州、孝感、黃岡、潛江、仙桃等市，還有一小部分是來(lái)自于在武漢市長(zhǎng)期逗留的外地游客和從武漢市過(guò)境的游客。根據(jù)“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)所處區(qū)位，它的客源市場(chǎng)空間分布將呈現(xiàn)以武漢市為中心的積聚擴(kuò)散特征，其中以向江漢平原擴(kuò)散為主，而在武漢市又以開(kāi)發(fā)區(qū)最為集中。（二）市場(chǎng)需求特征分析1旅游目的及動(dòng)機(jī)從武漢市近郊旅游市場(chǎng)分析來(lái)看，游客出游基本集中在周末和節(jié)假日，通過(guò)對(duì)武漢市近郊旅游者的抽樣調(diào)查可以看出，雙休日旅游度假占旅游目的的比例高達(dá)556（表33、表34）。表32武漢市近郊旅游者抽樣調(diào)查分類（2002）游客旅游目的和動(dòng)機(jī)比例（）雙休日旅游度假556會(huì)議度假95療養(yǎng)102宗教朝覲126康體休閑121從旅游功能定位來(lái)看，“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的主導(dǎo)旅游功能為生態(tài)觀光和度假休閑，符合武漢市近郊旅游者的需求導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)潛力。表33居民雙休日休閑行為特征一覽表動(dòng)機(jī)回歸自然修養(yǎng)娛樂(lè)求知求新健身觀光購(gòu)物形式山野風(fēng)光森林游憩鄉(xiāng)村風(fēng)光溫泉浴日光浴療養(yǎng)院度假村游樂(lè)場(chǎng)夜總會(huì)產(chǎn)業(yè)推廣拓展訓(xùn)練生態(tài)旅游健身房運(yùn)動(dòng)場(chǎng)名勝古跡大商業(yè)區(qū)購(gòu)物中心組織形式團(tuán)隊(duì)伙伴家庭家庭單人伙伴家庭伙伴伙伴單人團(tuán)隊(duì)家庭伙伴伙伴單人時(shí)間12日13日1日12日1日12日1日年齡老中青少老中青青少青少青中老中青少中青活動(dòng)地周邊周邊、本地本地周邊周邊本地周邊、本地資料來(lái)源湖北省旅游發(fā)展總體規(guī)劃2需求淡旺季不明顯由于周末和節(jié)假日的出游時(shí)間不長(zhǎng)，活動(dòng)范圍也不會(huì)很大，時(shí)間也比較固定，全年時(shí)間分布也很平均，踏青、避暑、秋游、賞雪，四季都有可以游憩的內(nèi)容，加上其他休閑活動(dòng)大多不受季節(jié)的限制，因此近郊旅游市場(chǎng)需求的季節(jié)性不明顯。九真山和嵩陽(yáng)山距離武漢市區(qū)、江漢平原幾個(gè)城市都在100200公里之間，非常適合周末和節(jié)假日短期休閑度假旅游，而且二山均具有良好的植被資源，春可踏青、夏可避暑、秋可賞葉、冬可觀雪，四季均有不同的景觀特色，再加上豐富的休閑娛樂(lè)活動(dòng)，旅游需求的季節(jié)性將不明顯。3重游率較高周末和節(jié)假日出游的游客距離景區(qū)大多不遠(yuǎn)，對(duì)已經(jīng)熟悉而改變不大的人文景觀再次光顧的興趣不大，而對(duì)容易到達(dá)的自然景觀和自然與人文景觀相交融的景區(qū)，由于從中能感受到自然界的紛繁與變化，又能放松身心，因此重游的機(jī)會(huì)較大，特別是具有住宿設(shè)施的郊野度假地，游客反復(fù)光顧的可能性更大。對(duì)于武漢市和九真山、嵩陽(yáng)山周邊其他城市居民來(lái)講，在時(shí)間有限的情況下，長(zhǎng)線游的條件并不成熟，而“XX”良好的資源條件、優(yōu)越的娛樂(lè)設(shè)施、豐富的活動(dòng)內(nèi)容將為他們旅游需求的滿足創(chuàng)造很好的機(jī)會(huì)，而且時(shí)間的要求又不長(zhǎng)，周末、節(jié)假日都可以出游，因此重游率將很樂(lè)觀。4旅游內(nèi)容趨向綜合度假單純的觀光或與城市雷同的娛樂(lè)已經(jīng)不能滿足周末度假者的需要，他們需要?jiǎng)屿o結(jié)合、觀光與參與性活動(dòng)結(jié)合、體驗(yàn)與享受結(jié)合、自然與文化結(jié)合的綜合性度假型產(chǎn)品。在本規(guī)劃中，“XX”將被規(guī)劃建設(shè)成為一個(gè)集觀光、探險(xiǎn)、娛樂(lè)、休閑、度假等旅游功能的多功能旅游風(fēng)景區(qū)，具有豐富的旅游活動(dòng)內(nèi)容和項(xiàng)目，對(duì)于在城市里緊張工作了一周、身心俱疲的近郊旅游者來(lái)講，這里將是一個(gè)放松身心、恢復(fù)自我的最佳選擇之一，這也對(duì)“XX”的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)提出了新的要求，必須不斷地完善和更新產(chǎn)品，以保持對(duì)近郊旅游者的吸引力，維持重游率。5夏季避暑需求強(qiáng)烈武漢市作為全國(guó)著名的火爐城市，漫長(zhǎng)的夏季及酷暑高溫必然會(huì)引發(fā)居民對(duì)避暑的要求，這種需求隨著人們生活水平的提高更加強(qiáng)烈與頻繁，對(duì)于這種經(jīng)常性的需求，人們傾向利用周末選擇較近的目的地加以滿足。九真山、嵩陽(yáng)山和索河具備在夏天避暑的條件，目前所缺的只是住宿設(shè)施和相關(guān)的配套設(shè)施，而對(duì)于武漢市城鎮(zhèn)居民來(lái)講，夏天將是一個(gè)非常難熬的季節(jié)，如果能在周末和節(jié)假日出去避暑度假，并進(jìn)行相關(guān)的娛樂(lè)休閑活動(dòng)的話，將是一個(gè)非常好的選擇。6求新與從眾心理較強(qiáng)周末度假除了前往熟悉的度假地外，希望嘗試新的旅游目的地，如果市場(chǎng)上出現(xiàn)新的度假目的地，往往樂(lè)于前往；此外周末休閑度假具有某種身份象征意味，客觀上形成了一種從眾與攀比心態(tài)，一旦出現(xiàn)了新的景點(diǎn)，別人去過(guò)自己也一定要去看一看。根據(jù)武漢市周邊幾個(gè)郊區(qū)度假型旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)來(lái)看，在開(kāi)發(fā)的初期都能得到游客的廣泛關(guān)注，只要服務(wù)質(zhì)量好、產(chǎn)品內(nèi)容不斷推陳出新，維持一個(gè)好的經(jīng)營(yíng)局面并不困難，因此“XX”生態(tài)休閑旅游區(qū)的推出必然也會(huì)大受關(guān)注，關(guān)鍵還是日后的經(jīng)營(yíng)能否得當(dāng)。（三）消費(fèi)行為特征分析1對(duì)價(jià)格敏感無(wú)論是自費(fèi)還是公費(fèi)旅游者，都對(duì)價(jià)格相當(dāng)敏感