XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設項目節(jié)能評估報告XX縣工程咨詢事務所二一二年三月目錄第一章建設單位及項目概況311建設單位基本情況312項目基本情況3第二章節(jié)能評估的主要依據(jù)1121國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)1122規(guī)章和有關規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準入條件1123省、市有關規(guī)定1224標準、規(guī)范、技術規(guī)定和技術導則1225其它相關技術資料13第三章項目建設方案節(jié)能評估1431建設方案選擇原則及主要內(nèi)容1432設備選擇原則及對比評價3433小區(qū)布置原則及主要內(nèi)容37第四章項目所在地能源供應情況4041項目使用能源種類、來源及可行性分析4042項目所在地能源供應情況分析4143項目使用的各種能源年消耗總量4344水的使用和供應情況45第五章項目能源消耗及能效水平評估5051項目用能體系及用能單元劃分5052項目各種用能量核算5053項目主要用能設備情況5354各單項能源平衡分析54第六章節(jié)能措施及效果分析5661建筑節(jié)能的重要性5662主要節(jié)能措施5763資源綜合利用情況5964節(jié)能效果分析61第七章項目存在的問題及建議62第八章評估結(jié)論63第一章建設單位及項目概況11建設單位基本情況（一）單位名稱安徽省經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國有投資有限公司（二）單位性質(zhì)（三）單位地址XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（四）法人代表（五）項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人聯(lián)系電話郵政編碼12項目基本情況（一）項目名稱XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設項目（二）建設地點項目位于開發(fā)區(qū)白楊西路北側(cè)、山楂路西側(cè)，占地面積約40畝（三）項目性質(zhì)、類型項目性質(zhì)為新建項目，類型為民用建筑類。（四）建設規(guī)模及投資1、建設規(guī)模主要建設內(nèi)容為公共租賃住房、商業(yè)配套用房與安裝工程，總建筑面積4964000平方米，其中商業(yè)配套建筑面積1220000萬平方米，住宅建筑面積37440平方米，規(guī)劃建設公共租賃住房624套。2、建設內(nèi)容住宅樓主體工程配套公建主體工程小區(qū)道路及活動場所綠化美化給排水、供氣、供電、通訊等其它配套設施3、項目總投資項目工程建設總投資750038萬元，其中建筑安裝工程費655929萬元，工程建設其他費用45126萬元，基本預備費28042萬元，流動資金20942萬元。建設資金申請中央和省財政補貼以及地方財政配套和自籌解決的原則進行。121項目建設的背景住房問題是重要的民生問題。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。近年來，隨著廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著我國城市化進程的不斷加速，新就業(yè)職工和已經(jīng)在城市居住了一定年限的外來務工人員不斷增加。從住房保障層面看，由于收入、戶籍等各方面的限制，這部分人群雖然面臨著現(xiàn)實的住房困難卻始終游離在既有的住房保障體系之外，成為需求最大但卻保障最少的人；從市場的層面看，日益壯大的“夾心層”又成為所謂“剛性需求”最強有力的支撐，“攢錢買房”成為“夾心層”城市化的首要目標和任務，而“剛性需求”的存在從一定程度支撐了房價的高企和堅挺?！皧A心層”的出現(xiàn)暴露出我國住房供應體系和供應結(jié)構過于單一的問題，也成為制約保障性住房建設和商品房市場健康發(fā)展的一大癥結(jié)。建立完善的住房保障體系，改善中低收入家庭的居住條件，讓全體人民共享改革發(fā)展成果，讓廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，實現(xiàn)安居樂業(yè)，是構建社會主義和諧社會、維護社會穩(wěn)定的重要方面，是當前我國重要的民生課題，是各級政府履行社會職責的重要內(nèi)容。因此，為了更加充分利用租賃住房資源，從今年起我省將對廉租住房與公共租賃住房并軌，統(tǒng)籌為公共租賃住房，統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理，按照不同的保障對象，分級確定合理的租金水平，逐步實現(xiàn)公共租賃住房與廉租住房的一體化。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮(zhèn)居民合理住房消費，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應結(jié)構的必然要求。加快保障性住房建設具有重要意義一是改善城市低收入居民的居住條件，保障外來務工人員的居住，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。二是保障房投資力度加大，將有利于控制高房價，有利于更好地落實房價調(diào)整的政策目標，減少來自剛性需求的恐慌性需求，有利于防止房價和銷量的暴漲暴跌。三是保障性住房投資本身便對經(jīng)濟有著可觀的拉動作用，保障性住房的大量推出，將讓數(shù)量龐大的中低收入者以較低的成本便可“居者有其屋”，而不必為了買一套商品房而節(jié)衣縮食、苦苦積蓄，從而可“騰出”錢來改善生活，釋放出更多的國民消費力，擴大內(nèi)需。四是大規(guī)模加速推進保障房建設，不僅是一項民生工程，也意味著住房保障制度的調(diào)整，不僅事關著樓市，還將影響到金融市場、經(jīng)濟機構，甚至于發(fā)展理念。這些年，商品房壟斷的住房市場，地方的寸二地財政積重難返，扭曲的發(fā)展觀不僅由此引發(fā)暴力拆遷等一系列新的社會問題，還嚴重擠壓實體經(jīng)濟和企業(yè)創(chuàng)新空間，已成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的障礙。政府主導的大規(guī)模保障房建設，以民生為導向，可以給畸形發(fā)展的房地產(chǎn)市場降溫，引導社會投資方向，鼓勵更多企業(yè)和資本投入實體經(jīng)濟和科技創(chuàng)新。從這個意義上說，大規(guī)模加速推進保障房建設，還有望成為轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要突破口。122項目建設條件1、城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃情況按照XX縣總體規(guī)劃，項目建設完全符合XX縣的總體規(guī)劃要求，目前項目建設已列入開發(fā)區(qū)規(guī)劃。2、社會環(huán)境和法律支持條件住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部等七部委關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見建保201087號指出，要大力發(fā)展公共租賃住房，完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭的基本住房需求。安徽省人民政府關于加快保障性住房建設促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知皖政201060號中，明確要求積極發(fā)展公共租賃住房，各地要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和市場小戶型租賃住房供需情況等因素，合理確定公共租賃住房的供應規(guī)模和供應對象。要通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式，多渠道籌集公共租賃住房房源。XX市委、市政府為了加快公共租賃房建設進度，也制定了一系列有利于公共租賃房建設的政策法規(guī)，這些都為項目的建設創(chuàng)造了強有力的法律支持條件和良好的社會環(huán)境。123主要技術經(jīng)濟指標1總規(guī)劃用地面積2666667平方米約40畝2總建筑面積4964000平方米，其中住宅建筑面積37440平方米，配套公建及商業(yè)建筑面積12200平方米。3住宅總戶數(shù)6244項目工程建設總投資750038萬元，其中建筑安裝工程費655929萬元，工程建設其他費用45126萬元，基本預備費28042萬元，流動資金20942萬元。建設資金申請中央和省財政補貼以及地方財政配套和自籌解決的原則進行。項目建設期限為24個月。主要財務指標表單位萬元序號指標名稱單位數(shù)量備注1工程總投資萬元750038含鋪底流動資金11建設投資萬元72909712流動資金萬元209422年銷售收入萬元195654運營期平均值達產(chǎn)年銷售收入萬元2017063年總成本費用萬元44736運營期平均值31固定成本萬元21637運營期平均值32可變成本萬元23099運營期平均值33經(jīng)營成本萬元40524達產(chǎn)年4利潤/稅指標41年利潤總額萬元140353運營期平均值42年凈利潤萬元105265運營期平均值43年銷售稅金及附加萬元10892達產(chǎn)年44年利稅總額萬元151245達產(chǎn)年45投資利潤率187146投資利稅率201647銷售利潤率71745所得稅萬元35088運營期平均值6行業(yè)增加值萬元1725557現(xiàn)金流量指標所得稅后71財務內(nèi)部收益率120372投資回收期年791含建設期73財務凈現(xiàn)值（IC6）萬元2776328盈虧平衡點1338124項目實施進度一建設工期本項目工程建設工期為24個月從項目批準開工之日起二項目實施進度安排編制項目實施計劃，主要依據(jù)項目各施工階段所需要的時間和應具備的條件，并考慮實施過程中不可預見的因素所造成的進度影響。使實施計劃的編制接近實際情況，比較科學、合理。本工程的建設周期可分為項目前期、施工準備、項目建設期三個階段。其中項目前期6個月，施工準備3個月，項目建設期24個月。（四）項目實施進度表時間（季）序號工作階段12345678910111項目前期2施工準備3土建施工4設備采購與安裝5竣工驗收125主要工藝流程項目主要工藝由原材料購置、水電等附助設施供應、挖土方、打地基及鋼筋混凝土工程等組成，見主要工藝流程示意圖12。原材料購置水、電供應挖土方打地基鋼筋混土工程000以上鋼筋混土框架工程樓頂防隔水室內(nèi)裝修及場坪圖12項目主要工藝流程示意圖126主要原材料情況本項目開發(fā)建設過程中需要的原材料為鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚等，其中鋼材由外地運輸過來，其余材料在當?shù)鼐衅渖a(chǎn)的企業(yè)，可以就近取材。該地有豐富的水泥、砂、石資源。本項目的建設就近取材大大節(jié)約了建材采購的運輸費用，使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務收益。項目所需的水源由市政管網(wǎng)直接供給?；炷罜50C25；鋼筋HPB235、HRB335和HRB400級熱軋鋼筋；結(jié)構鋼Q235B；砌體材料對建筑圍護及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構的自重，減少地震作用，從而達到減少結(jié)構構件斷面配筋及減少基礎材料重量。第二章節(jié)能評估的主要依據(jù)21國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)（一）中華人民共和國節(jié)約能源法；（二）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（三）中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法；（四）中華人民共和國可再生能源法；（五）中華人民共和國電力法；（六）中華人民共和國建筑法；（七）中華人民共和國民用建筑節(jié)能條例。22規(guī)章和有關規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準入條件（一）國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）；（二）城市房地開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務院令第248號）；（三）建設工程質(zhì)量管理條例（國務院令第279號）；（四）國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)201126號）；（五）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）；（六）國家發(fā)展改革委關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改環(huán)資200721號）；（七）國務院關于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國發(fā)200540號）；（八）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術國家發(fā)改委2005第65號；（九）產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄（國家發(fā)改委令第40號）；（十）中國節(jié)能技術政策大綱（發(fā)改委、科技部2006年修訂）；（十一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設部令第77號）；（十二）實施工程建設強制性標準監(jiān)督規(guī)定（建設部令第81號）；（十三）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設部令第143號）；（十四）關于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科200474號）。23省、市有關規(guī)定一安徽省節(jié)能監(jiān)察辦法二安徽省新型墻體材料發(fā)展應用與建筑節(jié)能管理規(guī)定三XX市節(jié)能減排全民行動實施方案四XX市節(jié)能中長期專項規(guī)劃五XX市可再生能源中長期發(fā)展規(guī)劃24標準、規(guī)范、技術規(guī)定和技術導則（一）公共建筑節(jié)能設計標準（GB501892005）；（二）綠色建筑評價標準（GB/T503782006）；（三）綠色建筑技術導則（建科2005199號）；（四）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（GB500192003）；（五）通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502432002）；（六）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（JCJ1342010）；（七）民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）；（八）外墻外保溫工程技術規(guī)程（JGJ1442004）；（九）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范（GB503642005）；（十）民用建筑熱工設計規(guī)范（GB5017693）；（十一）住宅設計規(guī)范GB500961999（十二）民用建筑設計通則GB503522005（十三）建筑照明設計標準（GB500342004）；（十四）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB500192003（十五）建筑采光設計標準（GB/T500332001）；（十六）城市道路照明設計標準（GJJ4591）；（十七）采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準（JGJ1322001）；（十八）民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ/T162008）；（十九）外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ1442004。（二十）安徽省居住建筑節(jié)能設計標準（DB34/14662011）（二十一）安徽省公共建筑節(jié)能設計標準（DB34/14672011）25其它相關技術資料XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設項目可行性研究報告第三章項目建設方案節(jié)能評估31建設方案選擇原則及主要內(nèi)容311建設方案選擇的原則本著資源經(jīng)濟和較低費用、生命周期設計、人性設計等原則，將傳統(tǒng)性特色與現(xiàn)代技術相結(jié)合，建筑理論與環(huán)境科學相融合。在工藝技術選擇上遵循以下原則（一）科學性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進步，方案設計中堅持應用新技術、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟效益和社會效益。（二）經(jīng)濟性、合理性合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標，以達到環(huán)境效益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。（三）超前性和協(xié)調(diào)性方案設計注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，建設有一定彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應未來城市發(fā)展的要求。（四）堅持以人為本由于社會需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟條件、職業(yè)影響的差異，對居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設計必須滿足不同層次居民的要求。312設計主要內(nèi)容一工程設計指導思想和原則1、指導思想1按照XX縣發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設計公租房小區(qū)建設工程。2項目建設應以人為本，尊從當?shù)仫L土人情、民俗文化等元素，追求現(xiàn)代人文、自然景觀的交織為設計出發(fā)點。3面向未來，認真進行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設計，結(jié)合當代建筑趨向，構筑人人共有的空間和區(qū)域中心。4本著先進城市規(guī)劃設計理念，努力營造一個功能布局合理、結(jié)構清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市生態(tài)居住區(qū)。5項目建設應有其獨到的特色，應與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、建筑設計原則（1）在項目建設過程中，要嚴格按照城市居住區(qū)設計規(guī)范（GB5018093的標準及XX市建設項目規(guī)劃設計條件通知書的要求進行規(guī)劃、設計施工，力爭建成一個安居示范工程。（2）遵循經(jīng)濟、實用、安全的原則，高標準、高起點的建筑設計和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護，節(jié)約土地資源，力求城市建設和生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）借鑒傳統(tǒng)小區(qū)居住模式，創(chuàng)造新的小區(qū)居住生活模式。（5）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復合型”，“開放性”，“場所性”，整體構建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（6）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)的價值體現(xiàn)。（7）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（8）實現(xiàn)建筑藝術與技術創(chuàng)新的結(jié)合，把本項目建設成XX市的民心形象工程。二項目總體規(guī)劃方案1、總平面布置項目總體空間布局簡潔而又富有整體感，沿街建筑立面層次豐富?？傮w空間在主次空間軸線的控制下，形成完整的空間效果，尤其注重社區(qū)內(nèi)部景觀空間系統(tǒng)的連續(xù)性和整體性。2、道路系統(tǒng)及停車設施規(guī)劃社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流，小區(qū)入口布置在用地鄰近的城市主要道路上，同時避免道路交口過多對社區(qū)產(chǎn)生的不利影響，并保證社區(qū)的統(tǒng)一性和連貫性。社區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)分二級設置，主干路10米其中車行道7米，宅間道路寬度4米。社區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在3一3以內(nèi)。社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成，小汽車停車以地下停車為主結(jié)合住宅院落地下室布置。住宅區(qū)地面設不大于20停車位，社區(qū)住宅停車位設置標準為06輛產(chǎn)，公建停車位設置標準為1輛100平方米建筑面積。自行車停車主要結(jié)合宅間綠地布置。3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃社區(qū)綠地系統(tǒng)形成網(wǎng)絡狀格局，網(wǎng)絡狀綠地系統(tǒng)將社區(qū)各主要功能區(qū)有機聯(lián)系在一起，與步行空間有機結(jié)合。4、建筑特征與結(jié)構多層采用框架結(jié)構，鋼筋混凝土帶型基礎，圈梁、構造柱、現(xiàn)澆板、內(nèi)外墻涂料、塑鋼窗帶紗扇、30MM厚聚苯顆粒保溫層，一梯兩戶或三戶；小高層、高層采用框架結(jié)構，鋼砼基礎，剪力墻，空心砌塊墻，現(xiàn)澆板，內(nèi)墻混合砂漿、外墻乳膠漆、塑鋼窗帶紗扇、30MM厚聚苯顆粒保溫層；配套公建全部采用框架結(jié)構。多層以六層為主，小高層以11層為主；單戶建筑面積的設計標準60米，以體現(xiàn)“經(jīng)濟性、適用性”的原則。（三）工程方案1、建筑設計（1）設計依據(jù)建筑設計通則住宅設計規(guī)范GB5009619992003版建筑設計防火規(guī)范GB500162006其它相關的建筑設計規(guī)范項目單位提供的設計條件（2）設計原則按照規(guī)劃指導原則優(yōu)化整合。以人為本，以業(yè)主為中心營造良好的居住環(huán)境、和諧的人文社區(qū)。與周圍建筑規(guī)劃設計相協(xié)調(diào)，同時體現(xiàn)本區(qū)建筑特色。（3）平面設計住宅設計遵照公租房住宅設計導則，充分考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活習慣、設計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系。小區(qū)的住宅建筑平面設計最為鮮明的特點為住宅戶型合理，且均好性強。戶型方面，單戶建筑面積的設計標準均為60平方米，以體現(xiàn)“經(jīng)濟性、適用性”的原則。在住宅平面布局中，使起居廳基本保持南北暢通，便于通風換氣，同時餐廳也盡可能獲得自然采光，廚房和衛(wèi)生間在布置時考慮管道、風道位置，同時還結(jié)合立面確定了空調(diào)機位。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰娛樂與休憩，就餐與烹飪，衛(wèi)生與盥洗，工作與學習等均有相對獨立的區(qū)域，同時兼顧各分區(qū)之間的聯(lián)系，最大程度地實現(xiàn)住戶使用的方便快捷。（4）立面造型設計充分結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活習慣，本期住宅的建設應以經(jīng)濟、適用、美觀為原則。在建筑立面造型方面，追求簡潔明快的現(xiàn)代風格，表現(xiàn)與眾不同的獨特氣質(zhì)，力求簡潔、大方、明快的同時，力圖擺脫建筑從頭到腳一個模樣的局面。將部分凸窗改為落地門配上一步式觀景陽臺，既豐富了建筑立面，又為用戶多提供一種享受生活的方式。（5）豎向設計新建樓群采用統(tǒng)一層高。各層層高分別為底層商業(yè)36M。住宅標準層28M住宅躍層26M（6綠色節(jié)能設計設計將部分住宅居室陽臺做封閉處理，冬季可作為陽光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風滲透；夏季起到一定的遮陽作用，對于降低室外氣候條件對居室環(huán)境的負面影響，改善室內(nèi)氣候意義非凡。針對本地區(qū)夏季日照強烈的特點，設計中將屋頂裝飾構件與遮陽板結(jié)合設計，在豐富立面的同時有效地兼顧了遮陽的功能，提高了室內(nèi)物理環(huán)境的質(zhì)量，避免了能耗的無謂浪費。按照建筑節(jié)能規(guī)定，住宅外窗采用鋁合金中空玻璃窗，外墻采用現(xiàn)代抹膠粉聚苯顆粒外墻外保溫做法，屋面采用40厚苯板保溫，保溫效果好。達到節(jié)能作用，窗戶選用雙層中空玻璃窗，提高保溫隔熱效果，采用鋁合金平開窗。（7）無障礙設計本期建筑按照無障礙設計要求設計。有關節(jié)點遵照JGJ502001城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范。出入口均做防滑處理，設坡度為1/12的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。2、結(jié)構設計建筑結(jié)構可靠度設計統(tǒng)一標準GB500682001建筑抗震設防分類標準GB5022395建筑結(jié)構荷載規(guī)范GB500092001砌體結(jié)構設計規(guī)范CD500032001混凝土結(jié)構設計規(guī)范（CB500102002建筑地基基礎設計規(guī)范（GB500072002）建筑抗震設計規(guī)范GB5001L2001混凝土異形柱結(jié)構技術規(guī)程JGJL492006安徽省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構抗震設計規(guī)程（DBJ34/2222001）建筑地基處理技術規(guī)范JGJ792002J2202002全國民用建筑工程設計技術措施結(jié)構20032場地條件項目區(qū)場地，地勢平坦?？拐鹪O防烈度6度。場地土地類別為類場地?；撅L壓040KN平方米；基本雪壓045KN平方米。（3）結(jié)構型式根據(jù)本工程的規(guī)劃設計意圖及建筑單體方案，結(jié)構設計方案的選擇本著技術先進、受力合理，有利于降低自重，提高使用系數(shù)，與節(jié)能設計相結(jié)合的原則進行。住宅承重結(jié)構形式采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構形式，維護結(jié)構有杉粘土空心磚，既利用了現(xiàn)有結(jié)構材料又做到環(huán)保節(jié)能。部分沿銜底商住宅結(jié)構采用底框結(jié)構形式，外墻及戶內(nèi)分隔墻均采用粘土空心磚，使戶內(nèi)空間能夠靈活分隔，增加使用面積，底層商業(yè)空間采用混凝土框架結(jié)構，局部做托換梁。樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構體系，以滿足懸挑及屋蓋建筑造型的需要，并且加強了建筑的整體性。公共建筑采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構形式，維護結(jié)構采用粘土空心磚，樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土梁板體系，框架結(jié)構抗震等級為三級（4）地基基礎設計小高層基礎形式采用獨立柱基礎，并在基礎間設拉梁，增加整體剛度。公建為框架結(jié)構，基礎形式采用獨立柱基礎形式，并在基礎間拉梁增加整體剛度，并減小首層柱子計算高度。（5）上部結(jié)構設計樓面按50MM厚水泥砂漿地面考慮荷載，衛(wèi)塵間地面采用小降板做法，板面降低50MM。樓面活荷載按規(guī)范規(guī)定取20KNM2考慮；不上人屋面，活荷載取05KN/M2考慮；屋頂平臺、上人屋面活荷載取20KNM。小高層為框架結(jié)構，樓面、屋蓋采用澆鋼筋混凝土樓板，厚度為10MM。3、給排水設計（1）設計依據(jù)建筑筑給水排水設計規(guī)范GB500152003。住宅設計規(guī)范GB5009619992003年版。建筑設計防火規(guī)范GB500162006。自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范6B50084200L2005年版國家其它有關規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標準。（2）設計范圍本設計包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽能生活熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)。（3）生活給水設計系統(tǒng)設汁該小區(qū)水源為城市自來水，管網(wǎng)壓力028MPA，此壓力可以滿足區(qū)內(nèi)多層建筑給水和消防水壓要求。小高層及高層建筑采用自備水箱二次加壓方式供水。從市政給水管引入一條DNL00市政自來水管至小區(qū)給水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)成環(huán)布置，供給區(qū)內(nèi)住宅和公建等的生活用水及消防用水。供水方式采用下行上給式。住宅按單元設室外給水引入管，在單元入口處做室外地下水表井，各戶水表集中設置在水表井內(nèi)。底商按各商戶分別單獨設置水表計量。公建按不同的使用單位分別設置水表計量。管道布置住宅入戶立管沿廚房外墻暗敷，戶內(nèi)支管敷設在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝。公建按衛(wèi)生間分別設置給水立管。管材、設備及作法室內(nèi)給水管采用PPR10MPA管，熱熔連接。（4）消防火栓給水系統(tǒng)按照建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定，共建設置獨立消火栓系統(tǒng)。消防水量依據(jù)建筑設計防火規(guī)范，室內(nèi)消火栓用水量為15L/S。消防水源消火栓用水直接從室外給水環(huán)管上接入。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設計共建設置消火栓，并配備消防卷盤設備。消火栓間距應保證同層任何部位均有2股水槍10米充實水柱同時到達。室內(nèi)消火栓管道采用熱浸鍍鋅鋼管，DN_040戶門30（通往封閉空間），20（通往非封閉空間或戶外）窗墻面積比CM傳熱系數(shù)K綜合遮陽系數(shù)SCW東、西向/南向窗墻面積比02036/020窗墻面積比03032045/050030窗墻面積比04028040/045040窗墻面積比04525035/040外門窗045窗墻面積比06023025屋頂透明部分面積屋頂面積的432050滿足安徽省居住建筑技能設計標準的要求注表中外門窗部分綜合遮陽系數(shù)為夏季綜合遮陽系數(shù)，冬季外窗的綜合遮陽系數(shù)應大于或等于065。3133建筑維護結(jié)構綜合評估多層建筑墻體為磚混結(jié)構，外貼燃燒性能為A級的外墻保溫材料無機玻化微珠保溫材料，材料為紅磚或多孔磚；高層建筑采用框剪結(jié)構，墻體采用空心磚或多孔磚，外貼燃燒性能為A級的外墻保溫材料無機玻化微珠保溫材料，填充物為水泥加砌塊。與傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護結(jié)構有較大的改善，傳統(tǒng)的建筑外圍護結(jié)構往往是承重功能與保溫隔熱功能相結(jié)合，構造較為簡單，單純用磚石、混凝土或木材構成，本項目采用空心磚等新型墻體材料，保溫隔熱功能較好。住宅樓戶門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料，窗戶玻璃采用雙層中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和節(jié)能效果。本項目各類建筑通過控制建筑體形系數(shù)，外圍護結(jié)構采用保溫性能良好的墻體保溫系統(tǒng)；層面保溫隔熱系統(tǒng)；外門窗采用斷橋隔熱鋁窗和三層中空玻璃等措施，減少了圍護結(jié)構的散熱，改善了建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，提高了供熱系統(tǒng)的熱效率，達到了降低能耗節(jié)約能源的目的。建筑的體形系數(shù)、各部分圍護結(jié)構的傳熱系數(shù)、外門窗的各朝向平均窗墻面積比、傳熱系數(shù)、綜合遮陽系數(shù)、建筑材料的選擇等各項指標均符合或優(yōu)于安徽省公共建筑節(jié)能設計標準、安徽省居住建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定性指標，可判定項目設計建筑為節(jié)能建筑。32設備選擇原則及對比評價321設備選擇原則（一）技術先進、操作簡單、維修方便、高效低耗、運行可靠。（二）各設備間相互適應、能力匹配、運輸暢通，避免環(huán)節(jié)中出現(xiàn)“瓶頸”現(xiàn)象。（三）盡量選用相同型號、規(guī)格的設備，以便于備品、配件的互換，減少其備用量。（四）以國產(chǎn)的技術先進，性能可靠的設備為主。322主要用能系統(tǒng)與設備的初步選擇根據(jù)本項目的建設內(nèi)容及特點特點，項目建成運營后，主要用能系統(tǒng)有采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫通風系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、其它生活用電系統(tǒng)和管道天然氣。（1）空調(diào)系統(tǒng)與設備的初步選擇按規(guī)劃設計方案，本項目建筑主要為住宅和配套公建，配套公建包括商業(yè)（商鋪、會所）、幼兒園及地下車庫等。除地下車庫外，其它建筑均有夏季空調(diào)、冬季采暖需求。所建住宅采用家用房間空調(diào)器（電驅(qū)動的熱泵型），空調(diào)設備擬推薦選擇符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，能效等級達到2級要求。配套商業(yè)和幼兒園部分采用戶式商務多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)設備應選擇符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，（電驅(qū)動的熱泵型）能效等級達到2級要求。（2）電梯系統(tǒng)與設備的初步選擇本項目有多層、小高層建筑，根據(jù)建筑設計方案，擬設部電梯，總裝機容量約700KW。擬選用永磁同步小機房電梯。永磁同步電梯系統(tǒng)的驅(qū)動裝置是直接將曳引輪安裝在電動機轉(zhuǎn)子上的無齒輪曳引機，其效率遠遠高于以往的有齒輪曳引機，可降低電動機容量等級，減少消耗電量，節(jié)省用電。（3）地下建筑通風系統(tǒng)地下室水泵房換氣次數(shù)按34次/小時，配電房及發(fā)電機房換氣次數(shù)按其消除發(fā)熱、余濕量考慮，采用機械排風、機械送風。地下車庫換氣次數(shù)5次/小時，機械排風，車庫入口自然進風。（4）給水系統(tǒng)與設備的初步選擇本項目室內(nèi)生活給水采取分區(qū)方式供水，15層由市政管網(wǎng)直接供水，611層為供水中壓區(qū)，中壓區(qū)采用恒壓變頻系統(tǒng)加壓供水。地下室分區(qū)設地下生活水池和水泵房。（5）照明系統(tǒng)與設備的初步選擇照明照度標準按建筑照明設計標準（GB500342004）的規(guī)定執(zhí)行。住宅、幼兒園照明推薦采用緊湊型熒光燈，商業(yè)、物業(yè)照明推薦采用細管徑直管形熒光燈，室外照明、公共走道、樓梯間室外庭院燈采用太陽能電源供電，燈具采用節(jié)能型LED光源，控制開關采用光控紅外感應式節(jié)能延時開關。主要場所照明功率密度指標見下表。表311主要場所照明功率密度值房間或場所照明功率密度（W/M2）對應照度值（LX）餐廳6150臥室675起居室、廚房、衛(wèi)生間6100幼兒園、辦公室9300商鋪、會所10300車庫575所選燈具的效率熒光燈燈具效率75（敞開型）或65（有格柵或遮光罩）；高強度氣體放電燈（金屬鹵化物燈）燈具效率75（敞開型）或60（有格柵或遮光罩）323能源消耗情況1、能源消耗種類本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建成運營后，主要能源消耗種類為電力、天然氣和耗能工質(zhì)水。電力空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫通風系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)和其它生活用電系統(tǒng)等用電。水生活、商業(yè)、辦公、綠化等用水。天然氣住戶生活使用，使用量按居住人數(shù)人均年用量60M3計。2、主要能源消費數(shù)量312項目能源消耗結(jié)構表折標量（噸標準煤）序號能源種類消耗量折標系數(shù)當量值占比例（）1電力305KWH/A01229KGCE/KWH3682072942天然氣92萬M3/A13300KGCE/M31219724173水1705萬T/A008571461289序號能源種類消耗量折標量（噸標準煤）折標系數(shù)當量值占比例（）KGCE/T合計5051000033小區(qū)布置原則及主要內(nèi)容331場地布置原則根據(jù)本市規(guī)劃管理有關規(guī)定，本項目規(guī)劃目標是立足于以人為本和尊重與保護環(huán)境的基礎上，將項目打造成當?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項目已經(jīng)對項目總平面布置進行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項目規(guī)劃、布局與當?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項目選址應注重地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設，同時區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構成一個完整的、相對獨立的有機整體，并遵循以下原則（一）項目選址要考慮地形特點，根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。（二）方便居民生活，有利組織管理。（三）合理組織人流、車流，有利防衛(wèi)。（四）供電、通迅、路燈等管線地下埋設。332場地布置1、地點與地理位置整體項目位于安徽XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域位置優(yōu)越，交通便捷。開發(fā)區(qū)位于蘇、魯、豫、皖四省交界處。鐵路東接京滬線，北連隴海線，西通京九、京廣線。省道蕭淮路S202線穿境而過，東連京福高速公路，北接連霍高速公路，北距徐州觀音機場60公里。貨運可從連云港入海。2、場址土地權屬類別及占地面積本項目建設用地由政府劃撥，土地權屬類別為國有建設用地，項目總占地面積3581311平方米，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)沿街。本項目共由多層、小高層、沿街商鋪及會所等其它綜合配套設施組成。地上總建筑面積約4964萬平方米其中商業(yè)建筑約102萬平方米；住宅約3744萬平方米，配套公建面積約02萬平方米。地下建筑約1萬平方米。項目區(qū)內(nèi)道路基本無需新建。項目具體位于開發(fā)區(qū)白楊西路北側(cè)、山楂路西側(cè)，項目選址符合縣城總體規(guī)劃。項目區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流進項目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進入。生活污水經(jīng)全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網(wǎng)進入城市污水處理廠。項目場地總平面布置見附件“平面規(guī)劃圖”。第四章項目所在地能源供應情況41項目使用能源種類、來源及可行性分析XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設項目屬于原材料類基礎性建筑項目，結(jié)合當?shù)氐哪茉促Y源和本項目的特點，選擇的能源品種為電力、天然氣和水，在技術成熟、經(jīng)濟可行的條件下，適當因地制宜的采用新能源和可再生能源。411項目使用能源種類的選用原則XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2012年公共租賃房建設項目，應根據(jù)國家和XX市的相關節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項目區(qū)域定位，建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源。（一）遵循市場經(jīng)濟的原則，力求投資少，成本低，效益好，節(jié)約能源。（二）優(yōu)化能源消耗結(jié)構，盡可能選擇耗能少的生產(chǎn)工藝。（三）優(yōu)先選擇大型先進設備，以贏得最佳綜合經(jīng)濟效益和社會效益。（四）適應項目所在地的氣候條件和能源供需情況。412項目使用能源種類項目使用的能源種類有電力、天然氣和水。其中電力主要用于滿足小區(qū)照明、動力、通信系統(tǒng)等；本項目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。國家重點工程“西氣東送”天然氣管網(wǎng)接通，天然氣接收門站及城市燃氣管網(wǎng)等輸配系統(tǒng)建成，天然氣通氣運營。本項目用氣從華潤燃氣管網(wǎng)接入。項目所用水源接自市政自來水管網(wǎng)，中高層樓內(nèi)設水泵站，就近由市政給水干管引入。項目使用的能源品種及數(shù)量見表41。表41項目能源品種及數(shù)量折標量（噸標準煤）序號能源種類消耗量折標系數(shù)當量值占比例（）1電力305KWH/A01229KGCE/KWH3682072942天然氣92萬M3/A13300KGCE/M31219724173水1705萬T/A008571461289序號能源種類消耗量折標量（噸標準煤）折標系數(shù)當量值占比例（）KGCE/T合計5051000042項目所在地能源供應情況分析項目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該地區(qū)市政設施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設與市管的接入，即可滿足本項目建設和使用要求，能源供應條件具備。（一）電力XX市電力資源豐富。目前，擁有大唐XX電廠、國安電力兩家大型發(fā)電企業(yè)和資源綜合利用電廠8家，總裝機容量近200萬KW。正在規(guī)劃建設的大唐虎山電廠、國家電力二期、平山電廠、臨渙煤矸石電廠全部竣工后，裝機容量將達680萬KW，華東動力之鄉(xiāng)的優(yōu)勢將會更加彰顯。XX供電公司是安徽省電力公司所屬的中型供電企業(yè)，擔負著XX市三區(qū)一縣及周邊部分地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活供電任務。截至2009年底，公司共有35KV及以上變電站24座，35KV及以上輸電線路共54條。近年擴建楊柳變電所，新建500KV趙集輸變電工程、220KV北山變電所和110KV礦山集、XX、臨渙變電所工程，開工建設了110KV花園、蔡里變電所工程。XX市2009年年度供電量已達30億千瓦時，且夏季的最大負荷5453萬KW，冬季也高達5272萬KW。因此，項目建設所用電力對該地區(qū)電力供應無影響。（二）水資源XX市水資源總量980億M3，其中地表水454億M3，地下水675億M3，XX市有七條主要河流，境內(nèi)河長378KM。有四個中小型水庫。全市現(xiàn)有采煤沉陷區(qū)面積110平方公里，水域面積約32平方公里，形成的濕地面積中，永久性水面4000HM2，季節(jié)性水面5000HM2。淺層地下水可供水量有35451108M3/A；巖溶水在XX市供水水源地可采資源量為10058108M3/A，地表水系較發(fā)育，市內(nèi)河流屬淮河洪澤湖水系，自北向南依次分布有閘河、龍岱河、肖濉新河、王引河、南沱河、澮河、澥河等自然和人工河流，水流自西北流向東南，注入洪澤湖，主干河道總長378KM，兩岸配套大溝140多條。河道平均寬度5060M，市內(nèi)閘河、龍岱河、肖濉新河等，均為季節(jié)性河流，一般偏旱干旱年份及枯水季節(jié)常常干枯見底，偏豐豐水年分及汛期洪水泛濫，洪澇旱災較為嚴重。全市河道節(jié)制閘14座，蓄水總庫容4790萬M3，興利庫容3610萬M3。全市現(xiàn)有大溝140余條，長1539KM，中溝2190條，長3615KM，大、中溝上建有涵閘251處，蓄水總庫容2550萬M3，興利庫容1780萬M3。XX市山丘區(qū)中型水庫1座華家湖水庫，庫容1330萬M3，興利庫容930萬M3；小型水庫3座，總庫容151萬M3，興利庫容1276萬M3；東北山丘區(qū)較大的塘壩有4處，庫容190萬M3，興利庫容163萬M3。但是山丘區(qū)水庫、塘壩位于巖溶發(fā)育地帶，滲漏較為嚴重，偏旱干旱年份，基本干枯見底。XX市大小煤礦星羅棋布，每年因采煤沉陷土地約500KM2，據(jù)2006年3月實測資料，全市采煤沉陷區(qū)水面面積3098KM2，平均水深約24M，現(xiàn)狀庫容7858萬M3，有效庫容6508萬M3。323天然氣2010XX日常用氣量約8萬M3左右，春節(jié)年用氣量最高峰時，預計將達到12萬M3。西氣東輸及省天然氣公司輸送給XX的指標可滿足日常需求，高峰用氣時段則需要從周邊省市購入天然氣備用。在全國天然氣緊俏的背景下，XX華潤燃氣加大壓縮天然氣站、液化天然氣站等設施建設的投入，保證了全市天然氣的供應同時，還多方開源，大力推廣管道燃氣，在建設完成天然氣輸配系統(tǒng)后及時對老城區(qū)燃氣管網(wǎng)進行改造。另外，于2009年9月底開建、總投資1000多萬元、位于烈山區(qū)馬場的天然氣接收站，共有有4個儲氣罐，可儲備氣化天然氣36萬M3?？蓾M足XX12萬居民用戶1周的用氣量，成為可靠的后備氣源，即便是在西氣東輸供應量不足等特殊情況下，仍能發(fā)揮穩(wěn)定供應的作用。43項目使用的各種能源年消耗總量（一）電力項目用電電源由市政10KV電路引入，在小區(qū)內(nèi)設置10KV變配電室兩座。用電負荷按其性質(zhì)可分為一級負荷為消防系統(tǒng)，包括消防控制設備、消防泵、消防電梯、客梯電力、生活水泵、排污泵、防排煙風機、保安控制系統(tǒng)、通訊設備、網(wǎng)絡機房、應急及疏散照明、重要設備機房內(nèi)照明、障礙標志燈、人防用電等。二級負荷換熱站、辦公室、會議室、酒店客房等。三級負荷上述一級、二級負荷之外的其他負荷、住宅樓等。項目用電主要為輸配電系統(tǒng)、空調(diào)、照明、加熱設備、電梯等耗電。主要用電設備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負荷利用小時數(shù)，依據(jù)工業(yè)與民用配電設計手冊中電耗計算方法。項目主要用電負荷為3462KW,負荷率為84。根據(jù)當?shù)貧夂蛱攸c及建筑物的類別，考慮變壓器及輸配電損失等因素，通過計算負荷，測算項目年用電305萬千瓦時。（二）負荷估算1、裝機容量計算本小區(qū)最大用電負荷預測采用單位建筑面積負荷密度法。負荷密度折算至10KV變配電處的裝機計算指標為1住宅建筑面積共計3744萬M2，單位建筑面積負荷密度為40W/，計算裝機負荷為1794KW。2地下建筑面積共計1萬M2，地下建筑用途基本是停車場，其裝機負荷基本不大，將其綜合考慮在公共建筑裝機負荷中，公共建筑面積負荷密度取值稍大一些。3公共建筑面積共計02萬M2，單位建筑面積負荷密度為60W/，計算裝機負荷為120KW。項目片區(qū)總計算裝機容量為3462KW。2、用電量計算考慮居民用電設備的需要系數(shù)和公共建筑用電設備需要系數(shù)以及整個小區(qū)用電同時系數(shù)電量如下1住宅總裝機2496KW，小區(qū)住戶共計624戶，平均單戶裝機約4KW，按照居民用電設備需要系數(shù)和同步系數(shù)，計算小區(qū)居民實際用電負荷如下單戶計算功率為035KW，小區(qū)居民用電總計算功率為218KW，與住宅總裝機負荷2496KW相比，其平均需要系數(shù)為0104，居民用電同步系數(shù)取值085，則項目居民年用電量為221萬KWH。2公共建筑系統(tǒng)裝機容量為120KW，公共建筑用電設備類型基本是通風、空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，分別取平均需要系數(shù)和同步系數(shù)為035和085，計算公共建筑系統(tǒng)年用電量為36萬KWH。3項目年總用電量為住宅用電和公共建筑用電量及車庫、共建等之和305萬KWH，折合標準煤36820噸。（三）供配電系統(tǒng)及電壓本項目兩個小區(qū)各設置10KV變電所1座，電源均接自城區(qū)10KV公網(wǎng)，采用室內(nèi)式或內(nèi)附式布置，雙主變配置。配電方式采用一級輻射式，由公用變配電站出線直接供給用戶。片區(qū)內(nèi)的電力線路均采用地下式敷設，同路徑的線路敷設在同一溝道中。8回及以上線路采用電纜溝槽，8回以下線路采用直埋式敷設。（四）照明小區(qū)內(nèi)做庭院燈照明，燈桿高35米，桿線與電力線路同側(cè)布置，間隔1520米，項目照明道路共計約4000米，需要照明燈具約為230盞，單臺燈具功率80W，照明總裝機184KW，并入公共建筑裝機容量。（二）天然氣本項目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。國家重點工程“西氣東送”天然氣管網(wǎng)經(jīng)過XX市，管網(wǎng)接通，天然氣接收門站及城市燃氣管網(wǎng)等輸配系統(tǒng)建成，天然氣通氣運營。本項目用氣從華潤燃氣管網(wǎng)接入。通過計算，項目年消耗天然氣量約為92萬立方米。44水的使用和供應情況水源接自市政自來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，用水量主要為整個小區(qū)居民用水。中高層樓內(nèi)設水泵站。就近由市政給水干管引入，各個區(qū)域入口管徑300MM，主管路水表口徑150MM，分戶供水壓力04MPA，小區(qū)內(nèi)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，主干管徑100MM。用水量生活用水量名稱用水單位用水定額使用時間小時變化系數(shù)最高日用水量最大小時用水量住宅樓1800人250L/人D24H234555M3/D457M3/H商業(yè)9000M26L/M2D12H1554M3/D135M3/H車庫沖洗30000M21L/M2D8H1030M3/D375M3/H綠化、澆灑47000M22L/M2D8H1094M3/D118M3/H未預計用水量按10計635M3/D75M3/H合計697M3/D822M3/H消防用水量（按最大消防用水量計）室外消防用水量30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災延續(xù)時間2H；自動噴水滅火系統(tǒng)用水量40L/S，火災延續(xù)時間1H。室內(nèi)給水系統(tǒng)小高層住宅樓15F為第一分區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供給，六層及以上由高區(qū)供水設備加壓供水。611層為高I區(qū)，供水設備均設在地下車庫的生活給水泵房內(nèi)。沿街12層商業(yè)用房均采用市政給水管網(wǎng)直接供水。其它用水由市政管網(wǎng)直接供給。生活給水水源取自市政給水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體生活給水。排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢水合流，室外雨污水分流，分別接入市政雨污水排水系統(tǒng)。高層污廢水排水設專用透氣管，以改善通水條件。地下層設備機房等處設置集水坑及專用排水泵自控排水。廚房廢水經(jīng)隔油池預處理后接入市政污水管。污廢水經(jīng)化糞池處理后接入市政污水管，總體污水管以兩處排入市政。雨水采用有組織排水，屋面雨水設計重現(xiàn)期采用5A，室外場地雨水設計重現(xiàn)期采用1A，基地雨水以兩處排入市政雨水管。水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均設置在地下車庫內(nèi)。地下消防水池有效容積為450M3，儲存一次消防所需的室內(nèi)消防及自噴用水量。小區(qū)11F頂設一座20T消防專用水箱作為火災初期消防滅火的水源。消防泵房內(nèi)設兩臺消火栓泵，兩臺自動噴水消防泵。消防給水系統(tǒng)A、消防用水量本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。室內(nèi)、室外一次火災消防總用水量為450M3。B、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程市政給水管引一條DN250進水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水。總體室外環(huán)狀管網(wǎng)上每隔120M設SS15010型地上式室外消火栓作為火災時室外消防水源。C、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為臨高壓給水系統(tǒng)。管網(wǎng)為區(qū)域消防方式。消防泵房設置兩臺消防主泵，消防泵二條出水管與區(qū)域消防環(huán)網(wǎng)連接。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。11層樓屋頂水箱出水管與消防管網(wǎng)連接。消防泵房設置一套增壓設施以滿足最不利消火栓充實水柱的要求。室內(nèi)消防管網(wǎng)按規(guī)范要求設置豎向分區(qū)。室內(nèi)消火栓栓口壓力超過050MPA時采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。室內(nèi)消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位。室外設SQS150A型地上式水泵接合器。D、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)除地下車庫按中危險級II級設防外，其它區(qū)域按中危險級I級設防自動噴水滅火系統(tǒng)。地下車庫、商業(yè)、菜市場等處設置自動噴水滅火系統(tǒng)。設置噴頭的每個樓層和每個防火分區(qū)均設信號蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號至消防控制中心。噴頭溫度級別為680C，廚房內(nèi)噴頭溫度級別為930C。噴頭與墻最大間距為18M。水泵房內(nèi)設噴淋加壓泵兩臺，一用一備，火災時從地下消防水池抽水送至火場滅火。設置噴淋系統(tǒng)各層末端設放水閥和壓力表，最不利點噴頭處設末端試水裝置。消防泵房內(nèi)設噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺，一用一備。室外設SQS150A型地上式水泵接合器。E、滅火器配置按建筑滅火器配置設計規(guī)范要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。位置在消防柜處。F、特殊部位的消防為高層服務的高低壓配電房等特殊場所采用氣體消防系統(tǒng)，按氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50370執(zhí)行。XX市電力供應、自來水供應和天然氣供應均有較大能力，本項目用電量為305萬KWH/A，用水量為1705萬T/A，用氣量為92萬M3/A，折合標準煤505噸。由此可見，本項目能源消費基本不影響當?shù)啬茉聪M。第五章項目能源消耗