第2頁，共4頁第1頁，共4頁本合同當事人雙方引資方瑞昌市人民政府（以下簡稱甲方）投資方（以下簡稱乙方）第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國合同法、國土資源部關于發(fā)布和實施的通知、九江市人民政府關于加強工業(yè)用地管理促進土地集約利用的若干意見（試行）和其它法律、法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、互利互惠的原則，現(xiàn)就乙方在瑞昌市投資創(chuàng)辦項目訂立本合同。第二章投資項目概況第二條甲方同意乙方在瑞昌投資創(chuàng)辦項目，總投資額為萬元，其中固定資產(chǎn)（包括土地、廠房和設備）投資額為萬元，注冊資本為萬元。第三條乙方項目建設內(nèi)容及其生產(chǎn)規(guī)模建設生產(chǎn)線，建設工程包括。預計達產(chǎn)后,年產(chǎn)量，年產(chǎn)值萬元,實現(xiàn)年稅收萬元。第三章土地出讓及交付第四條項目用地擬位于瑞昌市，面積約畝，宗地性質(zhì)為工業(yè)用地，土地使用權依法采用招拍掛方式出讓，每畝最低價格為人民幣大寫捌萬元整。宗地四至界址點坐標及具體面積以規(guī)劃部門出具的該項目規(guī)劃用地許可證為準。第五條乙方取得土地使用權應與甲方國土行政管理部門另行簽訂國有土地使用權出讓合同，并按合同約定一次性繳清土地出讓金。此合同簽訂三十天內(nèi)，乙方應將項目可行性報告、用地申請和項目建設進度安排等有關資料提供給甲方，甲方收到全部土地出讓金及相關證照材料后，七日內(nèi)辦理好建設用地許可證。第六條甲方將“三通一平”土地交乙方使用。工程竣工以后，經(jīng)乙方申請，甲方負責辦理好國有土地使用權證等相關證件。辦理國有土地使用權證時乙方應按國家法律規(guī)定繳納應交稅費（包括土地契稅、土地登記費及工本費等）。第七條乙方保證不改變土地使用性質(zhì)，不擅自將土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人。因特殊情況需轉(zhuǎn)讓土地使用權或改變土地使用性質(zhì)的，必須經(jīng)甲方同意，并依法辦理相關手續(xù)。否則，甲方有權收回項目土地使用權。第四章建設用地控制指標第八條乙方項目建筑容積率不低于1，建筑密度不小于40，綠化率小于20，行政辦公及生活服務設施等非生產(chǎn)性用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7（具體以規(guī)劃建設部門出具的規(guī)劃建設設計文件為準），涉及工商、規(guī)劃、國土、安監(jiān)、環(huán)保等相關部門政策性要求乙方應按規(guī)定辦理好審批手續(xù)。第3頁，共4頁第4頁，共4頁第九條乙方項目固定資產(chǎn)（土地、廠房、設備等）投資強度每畝平均不低于150萬元人民幣。在約定竣工投產(chǎn)時間期滿后，乙方項目投資強度仍達不到要求的，按所欠投資額度，由甲方收回多余的閑置土地；若土地無法收回的，則按有關規(guī)定收取企業(yè)土地閑置費，直到投資強度達150萬元/畝以上。第五章建設進度及要求第十條乙方項目固定資產(chǎn)投資應按項目投資計劃書實施到位，并在甲方交付土地后日內(nèi)開工建設，個月內(nèi)竣工投產(chǎn)。因項目未按期竣工投產(chǎn)而導致項目用地、廠房、設備閑置的，甲方有權依法收回項目土地使用權。第十一條開工前乙方需將廠區(qū)所有建筑（含廠房、辦公樓、宿舍、圍墻、給排水、供電等）的規(guī)劃設計和建筑設計方案報甲方工業(yè)園區(qū)管委會審核，建設主管部門審批后方可動工。第十二條乙方項目必須按規(guī)定辦理項目建設相關手續(xù)并保證項目工程建設的設計、施工單位具備法定的資質(zhì)。所有建筑工程必須由規(guī)劃局、園區(qū)管委會統(tǒng)一到現(xiàn)場放線定位后，方可開工建設，并隨時接受建設部門現(xiàn)場施工安全監(jiān)理和園區(qū)管委會的現(xiàn)場建設規(guī)劃管理。第十三條乙方項目超過合同約定的動工日期滿一個月未申請延期的，或申請延期超過六個月仍未開工建設的，按乙方違約處理，甲方有權收回乙方土地使用權（除退還土地出讓金外，其他發(fā)生的稅費不予退還）。但因不可抗力或者政府及政府有關部門的行為造成動工遲延的除外。第六章優(yōu)惠政策及服務第十四條乙方企業(yè)享受國家法律、法規(guī)規(guī)定的優(yōu)惠政策。第十五條乙方投資項目可享受下列優(yōu)惠政策（一）凡產(chǎn)品自營出口或委托出口的企業(yè)，享受出口貨物增值稅“免、抵、退”及相關的優(yōu)惠政策。（二）自投產(chǎn)年度起，頭兩年，甲方將企業(yè)所得稅地方所得部分全額計為企業(yè)納稅貢獻獎，第三至五年將企業(yè)所得稅地方所得部份減半計為企業(yè)納稅貢獻獎獎勵給企業(yè)。（三）工業(yè)項目在建設期內(nèi)免征地方行政性規(guī)費，服務性收費按40以下收取。資源型企業(yè)各項規(guī)費按國家政策執(zhí)行。（四）免收企業(yè)水、電增容費。第十六條市領導為該項目掛點服務領導，單位為該項目服務單位，單位為第一服務責任單位。乙方項目建設的規(guī)劃、報建審批和開業(yè)等手續(xù)由甲方協(xié)助辦理或代為辦理（費用由乙方負擔）。甲方為乙方項目建設做好各項服務協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)解決在項目建設過程中遇到的困難。第七章附則第十七條乙方項目建設及生產(chǎn)經(jīng)營活動，必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，依法做好環(huán)境保護工作，接受甲方安全生產(chǎn)部門監(jiān)督管理。第十八條乙方應于本合同簽訂后日內(nèi)在瑞昌市注冊一家具有獨立法人資格的企業(yè)運作該項目，并在瑞昌市國稅、地稅部門納稅。否則本合同自動終止，乙方投資的損失自行負責。第十九條本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商結第2頁，共4頁第1頁，共4頁果須以書面形式確認作為本合同的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第二十條本合同簽訂后，乙方應于10日內(nèi)向甲方提供萬元人民幣作為履約保證金，該履約保證