萬(wàn)載縣城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告萬(wàn)載縣城達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二0一三年八月一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱萬(wàn)載縣城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目地點(diǎn)擬選址于萬(wàn)載縣城北（和諧佳園一期對(duì)面），南靠萬(wàn)芳掛線，西接老萬(wàn)芳路，北為規(guī)劃路，東為和諧路延伸段。3、項(xiàng)目性質(zhì)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目4、項(xiàng)目建設(shè)單位萬(wàn)載縣城達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司5、法定代表人蘭思站6、建設(shè)單位簡(jiǎn)介萬(wàn)載縣城達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是萬(wàn)載縣城投局下屬的國(guó)有獨(dú)資單位，成立于2012年2月，主要職責(zé)是負(fù)責(zé)我縣城市政府性建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)。7、工程概況萬(wàn)載城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積29100平方米（4365畝），總建筑面積3990281平方米，其中住宅建筑面積402296平方米，商鋪建筑面積2161385平方米，農(nóng)貿(mào)超市建筑面積14266平方米。建筑容積率為137。配套建設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站和停車位。項(xiàng)目總投資估算為954479萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)計(jì)算期平均年總收入17546萬(wàn)元（稅前），年總成本11913萬(wàn)元，年利潤(rùn)為56330萬(wàn)元。投資回收期為1092年。因此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的?？傮w上項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，但相對(duì)而言項(xiàng)目對(duì)投資與銷售價(jià)格較為敏感。項(xiàng)目按江西省農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求建設(shè)成標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)示范工程。二、項(xiàng)目建設(shè)背景萬(wàn)載縣城現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)兩個(gè)，分別為城中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和金三角農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。由于歷史的原因，兩個(gè)市場(chǎng)的建設(shè)面積過(guò)于狹小，且功能設(shè)置不盡合理，無(wú)法滿足與適應(yīng)市民生活的需要，而且臟亂差老大難問(wèn)題無(wú)法徹底解決，不僅影響周邊群眾生活，也嚴(yán)重影響了我縣衛(wèi)生城的形象。作為重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施工程，縣政府已將該項(xiàng)目列為縣重點(diǎn)建設(shè)工程。根據(jù)2013年3月10日全縣重大項(xiàng)目推進(jìn)調(diào)度會(huì)會(huì)議紀(jì)要（第1期）精神，為了按計(jì)劃完成縣委、縣政府交辦的任務(wù)，現(xiàn)在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出項(xiàng)目可行性研究報(bào)供決策參考。三、項(xiàng)目編制依據(jù)1、商貿(mào)發(fā)2009290號(hào)商務(wù)部財(cái)政部關(guān)于實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)示范工程的通知2、江西省農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3、2013年萬(wàn)載縣人民政府工作報(bào)告4、中共萬(wàn)載縣委辦公室2013年3月10日全縣重大項(xiàng)目推進(jìn)調(diào)度會(huì)會(huì)議紀(jì)要（第1期）四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總于下表項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)據(jù)1總用地面積平方米291002總建筑面積平方米652221商鋪面積平方米216138522農(nóng)超面積平方米1426624垃圾站面積平方米2363地下停車場(chǎng)建筑面積平方米142664容積率1375用水量立方米/日1506裝機(jī)KW8567公廁個(gè)413固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元953079五、結(jié)論與建議萬(wàn)載縣城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是適應(yīng)萬(wàn)載縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。它的建設(shè)對(duì)于提高城市品位，改善城市硬件設(shè)施，能起到良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效果。項(xiàng)目的建成使用，還能為社會(huì)提供就業(yè)崗位，解決就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)對(duì)改善城市市容，改善環(huán)境衛(wèi)生條件均有較大意義。綜上所述，我們認(rèn)為萬(wàn)載縣城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)條件基本成熟，規(guī)劃方案合理可行，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金可以落實(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)構(gòu)想是合理的和可行的。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著我縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，市民的整體生活水平已經(jīng)較快提高的階段。市民對(duì)生活日用品和日常生活服務(wù)的要求已經(jīng)從物質(zhì)型轉(zhuǎn)向便利型和愉悅型。與此同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生類公共產(chǎn)品的提供也保持了較高水平?；A(chǔ)設(shè)施的適度超前以及提供以“便利、舒適、安全”為主要目標(biāo)的民生類公共產(chǎn)品成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中配套保障體系建設(shè)的重中之重。農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)是專門用于銷售各類農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是與廣大市民日常生活關(guān)系密切的民生公益設(shè)施。縣委、縣政府十分重視，并把該項(xiàng)目列為重點(diǎn)建設(shè)工程。一、綜合市場(chǎng)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)工作，是一項(xiàng)關(guān)系到千家萬(wàn)戶的民生工程民以食為天。做好綜合菜市場(chǎng)建設(shè)與后期運(yùn)營(yíng)保障工作，是一項(xiàng)關(guān)系到百姓民生、影響到和諧社會(huì)建設(shè)大局的基礎(chǔ)性事業(yè)。根據(jù)市民傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣，綜合市場(chǎng)仍然是絕大多數(shù)家庭在選擇購(gòu)買農(nóng)副產(chǎn)品時(shí)的首選場(chǎng)所。二、新建成的東門保障住房小區(qū)需要項(xiàng)目作為該區(qū)的公益性民生類設(shè)施來(lái)配套。公益性民生類設(shè)施必須體現(xiàn)以人為本的便民原則。便捷性不僅體現(xiàn)在空間區(qū)位對(duì)服務(wù)半徑的劃分，更應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在實(shí)際出行距離和心理距離的便捷程度上，應(yīng)當(dāng)充分尊重當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)物習(xí)慣，結(jié)合已經(jīng)形成的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、購(gòu)物場(chǎng)所和新建居住區(qū)進(jìn)行新增綜合市場(chǎng)的布局建設(shè)。三、改善市民的購(gòu)物環(huán)境、讓百姓吃上放心菜，建設(shè)“農(nóng)加超”模式的標(biāo)準(zhǔn)化新菜場(chǎng)非常必要?！稗r(nóng)加超”這種新型的銷售方式，可以為廣大經(jīng)營(yíng)者搭建一個(gè)更好的銷售平臺(tái)；在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)里加入超市，可以便于有關(guān)部門全程跟蹤食品的加工過(guò)程，使食品的質(zhì)量得到有效的控制，這樣消費(fèi)者就能對(duì)食品的生產(chǎn)地點(diǎn)、農(nóng)藥含量、日期等問(wèn)題一目了然；與超市相比，這里的價(jià)格較便宜，顧客付錢也不用像在超市那樣排隊(duì)。農(nóng)加超這種方式既借鑒現(xiàn)代超市管理細(xì)密、準(zhǔn)入嚴(yán)格的運(yùn)營(yíng)模式，又將繼承傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的自由交易模式。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)最突出的問(wèn)題就是購(gòu)物環(huán)境和食品安全，通過(guò)“農(nóng)加超”，更好地為市民營(yíng)造一個(gè)干凈、衛(wèi)生、安全的購(gòu)物環(huán)境。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。三、項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)述一、項(xiàng)目選址縣城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，擬選址于萬(wàn)載縣城北（和諧佳園一期對(duì)面），南靠萬(wàn)芳掛線，西接老萬(wàn)芳路，北為規(guī)劃路，東為和諧路延伸段。詳見(jiàn)項(xiàng)目建設(shè)位置圖。該項(xiàng)目可以為正在建設(shè)的東門保障房住宅小區(qū)提供配套服務(wù)，也可為東大路、環(huán)城東路、陽(yáng)樂(lè)大道以北市民提供服務(wù)，具有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。二、自然條件概述1、地形地貌萬(wàn)載縣是低山、丘陵區(qū)，地貌多樣，嶺谷相間，山脈縱橫，河渠交織。整個(gè)地勢(shì)、西北高，東南低，由西北向東南遞減。全縣地貌大致可分三種1侵蝕構(gòu)造低山地；（2）侵蝕剝蝕丘陵；（3）山間沖積平原。萬(wàn)載縣城地處丘陵，屬典型的山間盆地，周圍山體高度從海拔110米至250米不等，用地面積相對(duì)有限。現(xiàn)狀用地海拔多在80110米之間，其中海拔在90米以下的占80以上。2、氣候萬(wàn)載屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候，四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足。年均溫度174度182度之間，極端氣溫1160C390C；最近五年年均年降水量為19096毫米,最大年降水量23534毫米，最小年降水量14310毫米,降水量在時(shí)間和空間上分布不均，每年46月降水量占全年的50左右，雨量過(guò)于集中，易造成洪澇。萬(wàn)載縣主導(dǎo)風(fēng)向北北東，近五年平均風(fēng)速06M/S；全年日照時(shí)數(shù)16932小時(shí)；無(wú)霜期為227257天，最長(zhǎng)為288天，霜雪冰凍期較少。3、水文縣城地處錦江上游，支流龍河與錦江交匯于此。龍河自南向北流，流經(jīng)天坡段進(jìn)南門，在郭家橋收烏溪水及毛家沖水穿城而過(guò)。1錦江發(fā)源于湘贛交界的幕阜山脈東麓的坪子嶺（高程6286）。流向自西向東，流經(jīng)宜春的慈化鄉(xiāng)及萬(wàn)載、宜豐、上高、高安、豐城、新建等縣，于南昌市汊對(duì)岸注入贛江。萬(wàn)載以上干流河道穿行于低山丘陵，河面較窄，一般在3070M，河床多由卵石，粗細(xì)沙組成。由于沿河山丘植被較差，水土流失比較嚴(yán)重，河床逐年有所抬高。錦河危防站多年平均流量271M3/S，實(shí)測(cè)最大洪峰流量1550M3/S，實(shí)測(cè)最高水位9021M。2龍河由南向北穿城而過(guò)，發(fā)源于宜春市的大芴，流域面積1166KM2,主河長(zhǎng)168KM，河道平均坡降528。3烏溪河為龍河一條支流，流域面積124KM2，主河長(zhǎng)79KM，河道平均坡降169。4、水文地質(zhì)本區(qū)塊地下水屬上層滯水，補(bǔ)給來(lái)源主要為大氣降水，一般地下水埋藏深度為2米以上，無(wú)污染，對(duì)地基無(wú)侵蝕性。5、防震萬(wàn)載縣為非防震設(shè)防區(qū)，一般建筑不需考慮抗震要求。6、交通條件周邊的道路網(wǎng)已形成，區(qū)塊內(nèi)原有道路也可用于施工通行。7、供水、供電、通訊條件區(qū)塊內(nèi)市政設(shè)施齊全，道路工程、排水工程、供水工程、電信管網(wǎng)、電力溝等均已建成，已形成完善的路、水、電、通信等市政設(shè)施。供水可由城市自來(lái)水管網(wǎng)供水。供電城市10KV電力網(wǎng)就近接上。通訊直接由城區(qū)電話通信網(wǎng)接入即可。8、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件“十二五”以來(lái)，萬(wàn)載縣委、縣政府舉全縣之力，著力打造“一城三園”、建設(shè)“四縣五區(qū)”，不斷壯大煙花爆竹、有機(jī)農(nóng)業(yè)和綠色照明三大產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的階段城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，人口、資源正加速向中心城市集聚，國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，市場(chǎng)消費(fèi)旺盛。政府各部門的重視，為本項(xiàng)目建設(shè)提供了條件和可能。四、項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則嚴(yán)格按照現(xiàn)行國(guó)家市場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合地塊實(shí)際情況進(jìn)行總體布局，采用簡(jiǎn)明的現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，人性化的布局和空間營(yíng)造，體現(xiàn)建筑的時(shí)代氣息和人與自然和諧發(fā)展這一主題。創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的有合理平面布置功能的城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)到功能合理，人流通暢，使建筑對(duì)今后的發(fā)展具有較強(qiáng)的適應(yīng)性，與周圍建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。1、根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模要求，本項(xiàng)目在建筑方案設(shè)計(jì)上遵循以下原則（1）必須遵循江西省農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與功能配置要求的原則。（2）必須遵循城市規(guī)范和土地管理要求原則。（3）必須遵循環(huán)保和消防要求的原則。（4）必須遵循建筑物的間距以及與周圍建筑物的距離符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范的原則。2、城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目位置及基本情況位置情況該項(xiàng)目選址位于城北（和諧佳園一期對(duì)面），南靠萬(wàn)芳掛線，西接老萬(wàn)芳路，北為規(guī)劃路，東為和諧路延伸段。地形地質(zhì)情況項(xiàng)目擬建地塊地勢(shì)平緩，地形相對(duì)開(kāi)闊，現(xiàn)場(chǎng)地勢(shì)平整，略低于道路標(biāo)高約1米，市政設(shè)施良好。區(qū)塊內(nèi)地質(zhì)條件較好，地基承載力約為1825T/M2，可滿足一般建設(shè)要求，設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮可能因水田增加因素。萬(wàn)載縣為非防震設(shè)防區(qū)，一般建筑不需考慮抗震要求。二、總平面布置1、總平面布置原則及方案為方便向周圍市民提供服務(wù)，引導(dǎo)人流走向，市場(chǎng)擬采用點(diǎn)式布置，平面布置緊湊，功能區(qū)分明確，人流疏散流暢。2、布置方案根據(jù)城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)的位置與功能，結(jié)合道路與周圍環(huán)境，市場(chǎng)取座東北朝向西南，場(chǎng)地南臨和諧佳園小區(qū)方向，作為車流及員工主出入口。整座市場(chǎng)的四個(gè)方向均設(shè)置出入口。總用地面積29100平方米，總建筑面積3990281平方米（不包括地下停車場(chǎng)），及道路與其他配套設(shè)施。三、豎向規(guī)劃一層層高54M；二層為5M；三層為35M，建筑物總高約139M。四、供電1、供電電源本項(xiàng)目供電電源就近從市10KV的城市供電線網(wǎng)在所在路段預(yù)留口接入。本項(xiàng)目應(yīng)選用500KVA變壓器一臺(tái)。2、防雷與接地根據(jù)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程為二類防雷建筑物。樓頂避雷帶采用GG15鍍鋅鋼管沿屋頂一周設(shè)置。引下線利用柱內(nèi)主筋，利用基礎(chǔ)及地圈梁內(nèi)主筋組成接地裝置，其防雷接地電阻要求，不大于1歐。低配系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)三相五線制。3、給排水項(xiàng)目供水水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，由沿路鋪設(shè)的城市自來(lái)水管網(wǎng)預(yù)留口接入，并按建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4、室內(nèi)外排水本項(xiàng)目排水體制定為雨污分流制。雨水集中收集后設(shè)排水管就近排入附近道路的雨水管。五、環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境影響評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB38382002）中類標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。噪聲執(zhí)行建筑施工廠界噪聲限值（GB125232008）有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。施工期間的噪聲執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB1252390），即各種打樁機(jī)晝間85DB夜間禁止施工挖土機(jī)、裝卸機(jī)等晝間75DB夜間55DB攪拌機(jī)、電鋸等晝間70DB夜間55DB吊機(jī)、升降機(jī)等晝間65DB夜間55DB污染物排放標(biāo)準(zhǔn)廢水排放，執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89781996中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址屬于國(guó)有建設(shè)用地，位于城北（和諧佳園一期對(duì)面），南靠萬(wàn)芳掛線，西接老萬(wàn)芳路，北為規(guī)劃路，東為和諧路延伸段。目前場(chǎng)址住宅小區(qū)建設(shè)，臨近公路，環(huán)境保護(hù)設(shè)施不全對(duì)環(huán)境有污染，環(huán)境質(zhì)量差。二、施工期間環(huán)境影響分析項(xiàng)目在施工期間，對(duì)周圍環(huán)境的影響有噪聲影響施工機(jī)械的噪聲、施工作業(yè)噪聲、和運(yùn)輸車輛噪聲；大氣環(huán)境影響施工過(guò)程的揚(yáng)塵、建材的運(yùn)輸和裝卸引起的揚(yáng)塵、露天堆料場(chǎng)的風(fēng)力揚(yáng)塵、油漆廢氣；水環(huán)境影響施工單位人員的生活污水、樁基施工泥漿、澆注水泥地面、沖洗路面和工程用水的泄漏等產(chǎn)生的廢水；固體廢棄物挖土、運(yùn)輸棄土、廢水泥、廢磚瓦、廢木材和完工后殘留的建筑垃圾；生態(tài)環(huán)境影響工程施工活動(dòng)會(huì)損壞原土地的自然地形地貌和地表的植被，損壞水土保持設(shè)施并產(chǎn)生大量松散、導(dǎo)致水土流失的物源采挖的土石方。因此施工活動(dòng)極易造成水土流失，破壞現(xiàn)有自然景觀。三、施工期間環(huán)境保護(hù)措施1、廢水施工期間混凝土保養(yǎng)水、設(shè)備清洗水和地面沖洗水須經(jīng)沉淀處理后再向外排放。施工單位人員的生活污水應(yīng)經(jīng)臨時(shí)化糞池處理后，再行排入污水處理管網(wǎng)。2、廢氣施工期間廢氣污染物主要是揚(yáng)塵，主要應(yīng)注意運(yùn)輸車輛經(jīng)過(guò)的路面勤灑水，在施工中加強(qiáng)管理，以盡可能的減少揚(yáng)塵的排放。場(chǎng)地上的沙石料，盡量加以遮蓋，以避免遭風(fēng)后揚(yáng)撒。車輛在材料運(yùn)輸途中，也應(yīng)采用封閉式和遮蓋措施，避免隨意拋撒。3、固體廢棄物將施工其間產(chǎn)生的廢建筑材料，須按城市衛(wèi)生管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。施工單位產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中收集，統(tǒng)一清運(yùn)。工程產(chǎn)生的廢土等建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)至指定的廢土堆放場(chǎng)內(nèi)或送給其他建筑單位作為回填土，而不能隨意棄倒。4、噪聲施工期間，按國(guó)家GB125232011的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。施工單位應(yīng)使用低噪聲的施工設(shè)備；加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制施工作業(yè)噪聲和施工車輛的噪聲輻射強(qiáng)度和排放時(shí)間。建設(shè)施工單位在施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門申請(qǐng)登記。除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者遇特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，禁止在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)。因特殊要求必須作連續(xù)作業(yè)的，必須經(jīng)環(huán)境保護(hù)部門的批準(zhǔn)，并且必須公告附近居民。四、項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析及防治措施項(xiàng)目建成后的環(huán)境影響主要有水環(huán)境影響、大氣環(huán)境影響、聲環(huán)境影響、固體廢棄物環(huán)境影響。廢水本項(xiàng)目建成后有生產(chǎn)性廢水產(chǎn)生，廢水主要來(lái)自菜市場(chǎng)的活禽屠宰攤位與水產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)攤位的污水。廢氣本項(xiàng)目廢氣主要來(lái)自于活禽直接營(yíng)銷與屠宰攤位。廢渣本項(xiàng)目固體廢棄物主要為菜市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品垃圾且數(shù)量較大。噪聲主要噪聲由車輛與人員高聲說(shuō)話產(chǎn)生。1、水環(huán)境影響分析與措施本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的廢水主要為本項(xiàng)目建成后有生產(chǎn)性廢水產(chǎn)生，廢水主要來(lái)自菜市場(chǎng)的活禽屠宰攤位與水產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)攤位的污水與生活污水，產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化糞池處理后達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89781996中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，生產(chǎn)性污水應(yīng)經(jīng)帶攔污柵與沉沙池的污水收集池處理后，接入市政污水管網(wǎng)。2、大氣環(huán)境影響分析與措施停車場(chǎng)汽車尾氣影響分析與措施項(xiàng)目地下停車場(chǎng)面積大，停車泊位多，停車場(chǎng)產(chǎn)生的廢氣量濃度高，擬通過(guò)人工強(qiáng)制通風(fēng)經(jīng)高空擴(kuò)散稀釋后減少對(duì)周圍的環(huán)境影響。3、惡臭本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)使用期惡臭主要來(lái)源于活禽屠宰、水產(chǎn)品攤位、廁所的惡臭散發(fā)的異味，成分主要為氨、脂肪族類物質(zhì)等。本項(xiàng)目廁所要求達(dá)到國(guó)家二級(jí)廁所標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)周圍影響不大。對(duì)活禽屠宰攤位與水產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)攤位產(chǎn)生的惡臭擬通過(guò)派專人及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持垃圾收集點(diǎn)周圍的較好衛(wèi)生狀況，及加強(qiáng)強(qiáng)制通風(fēng)及時(shí)臭味排出高空稀釋將有效減少臭味。4、聲環(huán)境影響分析與措施本工程營(yíng)運(yùn)期噪聲主要包括三個(gè)方面一是空調(diào)設(shè)備、機(jī)動(dòng)車等噪聲。二是汽車噪聲、三是通風(fēng)機(jī)械、四是人群高聲說(shuō)話。固定設(shè)施及機(jī)械產(chǎn)生的噪聲分析與措施使用的各類機(jī)械設(shè)備要選用低噪聲型產(chǎn)品，且在安裝時(shí)采取相應(yīng)的減振降噪措施。停車場(chǎng)噪聲分析與措施汽車噪聲在車輛停放時(shí)，會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境在一定范圍內(nèi)產(chǎn)生影響。但是，產(chǎn)生的噪聲是間斷，不連續(xù)的，采取加強(qiáng)停車場(chǎng)管理，禁止車輛鳴笛。5、固體廢棄物環(huán)境影響分析與措施本項(xiàng)目實(shí)施后，最主要的固體廢棄物是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)生的生活垃圾、廢棄物等。垃圾的處理方法有生態(tài)處理、清運(yùn)處理、焚燒處理三種方式進(jìn)行。經(jīng)綜合考慮本項(xiàng)目采用清運(yùn)的方式更為合理。對(duì)于各種垃圾，應(yīng)合理布設(shè)垃圾收集點(diǎn)，并及時(shí)將收集后的垃圾向外清運(yùn)，保持用房?jī)?nèi)的整潔；對(duì)于包裝廢棄物等應(yīng)進(jìn)行回收利用。關(guān)鍵在于及時(shí)清運(yùn)。否則在高溫季節(jié)由于微生物的作用腐敗，產(chǎn)生惡臭。五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目在建設(shè)和建成后投入使用，會(huì)產(chǎn)生對(duì)環(huán)境的影響，經(jīng)過(guò)綜合治理和保護(hù)環(huán)境措施后，可以做到符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求，污染物排放達(dá)到相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)要求，關(guān)鍵在于同時(shí)堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。項(xiàng)目建成后，將有利進(jìn)一步改善區(qū)域的環(huán)境狀況。六、消防、防雷、抗震一、消防本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，按照消防規(guī)范中二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)置消防設(shè)施。設(shè)計(jì)單位應(yīng)按GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范進(jìn)行建筑的防火設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目建筑物四周應(yīng)滿足環(huán)形消防車道進(jìn)入要求。農(nóng)產(chǎn)品超市擬設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。室外按城市規(guī)劃要求設(shè)置地上消火栓。在建筑物周圍消防通道，主要利用建筑物四周的城市道路系統(tǒng)，為消防提供暢通的道路交通條件，保證消防車順利進(jìn)出和消防作業(yè)面。相鄰建筑物之間的防火間距等需能滿足國(guó)家規(guī)定的防火要求。各層之間設(shè)防煙疏散樓梯與排煙道，采用室內(nèi)自動(dòng)噴淋消防、消火栓。項(xiàng)目建筑按國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)置防火分區(qū)與防火門。根據(jù)市場(chǎng)消防用水量要求設(shè)置消防水池，按規(guī)定要求儲(chǔ)存充足水量，以滿足消防的要求。二、防雷根據(jù)JGJT1692民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程的防雷按三級(jí)防雷建筑設(shè)計(jì)，須在房頂設(shè)置設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷，引下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地粱內(nèi)二根主筋焊通而成，接地電阻要求不大于4歐。此外，外露屋面金屬物體須與避雷裝置連通，外墻面金屬物體須與防側(cè)擊雷避雷裝置連通。三、抗震本項(xiàng)目建筑為公共建筑，根據(jù)GB522395建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)為二類建筑?？砂戳鹊燃?jí)僅對(duì)建筑物的重要部位的構(gòu)件作抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)，構(gòu)件抗震等級(jí)為四級(jí)。七、節(jié)能節(jié)水措施一、編制依據(jù)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法江西省建筑節(jié)能管理辦法省政府令第234號(hào)江西省節(jié)約用水辦法省政府令第237號(hào)二、節(jié)能措施節(jié)能降耗是當(dāng)今全社會(huì)面臨的一項(xiàng)重要任務(wù)，本項(xiàng)目的節(jié)能降耗主要從建筑節(jié)能、運(yùn)營(yíng)節(jié)電方面著力。1、建筑節(jié)能措施建筑設(shè)計(jì)中須執(zhí)行國(guó)家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能、提高通風(fēng)和使用制冷制熱設(shè)備的能效比。應(yīng)按建設(shè)部頒布的公共建筑建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真設(shè)計(jì)。通過(guò)選用新型節(jié)能材料，通過(guò)對(duì)地板節(jié)能設(shè)計(jì)、屋頂節(jié)能設(shè)計(jì)、外墻裝飾節(jié)能設(shè)計(jì)、門窗節(jié)能設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高供暖、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的能效比，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施中，建設(shè)單位和施工單位須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門建筑節(jié)能管理的規(guī)定。2、對(duì)于有溫度要求的或需作調(diào)溫處理的場(chǎng)所，要采用新型、輕質(zhì)、節(jié)能、保溫、隔熱、環(huán)保節(jié)能墻體材料。此外，在項(xiàng)目建設(shè)及投入運(yùn)營(yíng)后，都必須始終堅(jiān)持節(jié)能原則，采取必要的措施，加強(qiáng)管理，達(dá)到綜合節(jié)能的效果。A、提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱阻值參考措施采用輕質(zhì)高效保溫材料與磚、混凝土或鋼筋混凝土等材料組成的復(fù)合結(jié)構(gòu)。采用密度為500800KGM。的輕混凝土或密度為8001200KGM。的輕骨料混凝土作為單一材料墻體。采用多孔粘土空心磚或多排孔輕骨料混凝土空心砌塊墻體。采用封閉空氣間層或帶有鋁箔的窄氣問(wèn)層。B、提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱穩(wěn)定性參考措施采用復(fù)合結(jié)構(gòu)時(shí)，內(nèi)外側(cè)宜采用磚、混凝土或鋼筋混凝土等重質(zhì)材料，中間復(fù)合輕質(zhì)保溫材料。采用加氣混凝土、泡沫混凝土等輕混凝土單一材料墻體時(shí)，內(nèi)外側(cè)宜作水泥砂漿抹面層或其他重質(zhì)材料飾面層。3、節(jié)電項(xiàng)目的能源主要為電源，因此項(xiàng)目設(shè)計(jì)要選用先進(jìn)節(jié)能技術(shù)和選用節(jié)能型設(shè)備。在變配電設(shè)備中，選用低耗節(jié)能型電力變壓器；在變壓器低壓側(cè)采用自動(dòng)補(bǔ)償裝置；電光源盡量采用高效節(jié)能燈具；在空調(diào)系統(tǒng)中，應(yīng)用節(jié)能空調(diào)等先進(jìn)設(shè)備。工程所需配置的儀器、儀表等均應(yīng)選用具有高效、節(jié)電特性的產(chǎn)品。要加強(qiáng)能源管理，節(jié)約用電。A、在照明上可應(yīng)用電子鎮(zhèn)流器節(jié)能通常電感鎮(zhèn)流器雖然可起到鎮(zhèn)流作用，但消耗的電能相當(dāng)于匹配的熒光燈功率的20，且功率因數(shù)低COS0406、噪音大、頻閃嚴(yán)重。電子鎮(zhèn)流器可使系統(tǒng)光效提高15，節(jié)電20以上，功率因數(shù)可達(dá)09以上，線路損耗會(huì)相應(yīng)減少。由于利用高頻點(diǎn)火，使其兼有啟動(dòng)速度快、無(wú)噪音、無(wú)頻閃的優(yōu)點(diǎn)。每只電子鎮(zhèn)流器功耗約25W。實(shí)際上由于電子鎮(zhèn)流器使光源的效率提高，還可節(jié)省部分燈具。B、應(yīng)用高效節(jié)能熒光燈緊湊型節(jié)能熒光燈，包括單端熒光燈和普通照明自鎮(zhèn)流熒光燈簡(jiǎn)稱“節(jié)能燈”，其結(jié)構(gòu)形式很多，使用三基色熒光粉，顯色性好；其光效是白熾燈57倍；壽命是白熾燈的5倍。C、應(yīng)用細(xì)管輕型熒光燈過(guò)去國(guó)產(chǎn)直管熒光燈管徑為405RAM和38MM兩種。由于三基色熒光粉或優(yōu)異鹵粉的應(yīng)用降低了燈表面負(fù)荷，并在管內(nèi)封入氪氫混合燈是適用的，且比相同功率白熾燈節(jié)電40，其壽命為白熾燈的25倍，顯色指數(shù)高達(dá)1OO。我國(guó)己生產(chǎn)220V12V兩種電壓的PAR型鹵鎢燈。而50W12V的PAR燈適合大面積使用，即節(jié)能又適用。D、合理布局與選擇燈具建議采用國(guó)家定型標(biāo)準(zhǔn)的光帶燈具，因?yàn)檫@種燈具的參數(shù)都是經(jīng)過(guò)節(jié)電、高效一般達(dá)8292和優(yōu)質(zhì)慢反射均勻，光色好等的優(yōu)化設(shè)計(jì)。燈具的布置必須嚴(yán)格計(jì)算其輸出光效與照度，吊燈應(yīng)選用熒光燈光源，燈具的選擇應(yīng)遵循國(guó)家要求標(biāo)準(zhǔn)。E、合理提高夏季空調(diào)器調(diào)節(jié)溫度，無(wú)人時(shí)及時(shí)關(guān)閉電源F、合理配置無(wú)功補(bǔ)償設(shè)備，提高系統(tǒng)功率因素。三、節(jié)水措施1、應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，安裝質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型器具；提高資源利用率，降低水資源無(wú)效消耗。2、在供水系統(tǒng)采用防滲防漏措施的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)運(yùn)行中的日常管理，宣傳節(jié)水工作的重要性，提高經(jīng)營(yíng)者節(jié)水意識(shí)。八、機(jī)構(gòu)設(shè)置與職工定員本項(xiàng)目建成后將由萬(wàn)載縣物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理。城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)擬下設(shè)部門如下1、市場(chǎng)服務(wù)中心經(jīng)理室2、辦公室3、財(cái)務(wù)室4、市場(chǎng)監(jiān)管5、入場(chǎng)蔬菜、食品農(nóng)藥檢測(cè)、計(jì)量與衛(wèi)生檢測(cè)，動(dòng)物防疫檢測(cè)二、定員具體如下1、市場(chǎng)經(jīng)理1人2、市場(chǎng)物業(yè)管理5人3、市場(chǎng)市場(chǎng)監(jiān)管25人4、保潔6人合計(jì)36人九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、建設(shè)工期建設(shè)工期一般是指從擬建項(xiàng)目主體工程開(kāi)工之日，到項(xiàng)目全部建成交付使用所需的全部時(shí)間，本項(xiàng)目建設(shè)工期為18個(gè)月。二、實(shí)施進(jìn)度安排2013年8月，完成可行性研究報(bào)告的編制，審批。2013年10月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及審批。2013年11月，完成施工圖設(shè)計(jì)與審查、土地與建設(shè)資金落實(shí)。2013年12月，通過(guò)招投標(biāo)落實(shí)施工單位、辦理開(kāi)工手續(xù)。2014年1月至2014年10月，完成本項(xiàng)目工程施工及附屬設(shè)施的施工與設(shè)備的安裝調(diào)試工作任務(wù)。2014年11月底完成整個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。十、招標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年第9號(hào)令，特制訂本項(xiàng)目招標(biāo)方案。一、招標(biāo)工作依據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)招標(biāo)公告發(fā)布暫行規(guī)定評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)辦法暫行規(guī)定二、招標(biāo)工作原則招標(biāo)范圍本項(xiàng)目全部工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)均實(shí)行招標(biāo)形式。三、招標(biāo)組織形式招標(biāo)機(jī)構(gòu)由項(xiàng)目法人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施招標(biāo)組織工作。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由業(yè)主從招投標(biāo)中心的專家?guī)熘谐槿∥迕麑＜乙陨希▎螖?shù)）組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。四、招標(biāo)方式按照江西省發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，擬采用以下招標(biāo)方式全部工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。五、招標(biāo)工作計(jì)劃根據(jù)國(guó)家原計(jì)委第9號(hào)令的要求，建設(shè)單位必須抓緊向有關(guān)部門申報(bào)核準(zhǔn)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容，具體指標(biāo)內(nèi)容見(jiàn)下表項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注勘察全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)建筑工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)主要設(shè)備采購(gòu)全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)重要材料采購(gòu)全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定，建設(shè)工程項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)等均應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)來(lái)選擇，以確保資質(zhì)高、信譽(yù)好的單位來(lái)完成項(xiàng)目。按招投標(biāo)法等相關(guān)法律要求實(shí)施工程項(xiàng)目招投標(biāo)，選擇有資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)理公司和施工單位，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量順利完成。十一、投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目投資估算1、估算依據(jù)業(yè)主對(duì)本工程項(xiàng)目的使用要求、意見(jiàn)及設(shè)想。建安工程根據(jù)江西省建筑工程預(yù)算定額、市政工程投資估算編制辦法試行、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)和類似的工程投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。主要材料價(jià)格以市場(chǎng)信息價(jià)為編制依據(jù)。土地費(fèi)以萬(wàn)載縣城區(qū)劃撥價(jià)估算。投資總額估算本項(xiàng)目靜態(tài)投資估算為995479萬(wàn)元。工程費(fèi)用為953077萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)用848038萬(wàn)元其它費(fèi)用105039萬(wàn)元，其中A、土地費(fèi)用15060萬(wàn)元B、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用89979萬(wàn)元不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)42402萬(wàn)元固定資產(chǎn)靜態(tài)投資合計(jì)995479萬(wàn)元二、投資估算表城北農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）投資額（萬(wàn)元）1工程費(fèi)用84803811建筑工程111商住樓402296120048276112商鋪21613852000432277116農(nóng)貿(mào)超市142662000285320117垃圾中轉(zhuǎn)站23612002832小計(jì)76870512設(shè)備和工器具費(fèi)121供排水與消防工程1800016988122室內(nèi)外電力工程1700016045123通訊與弱電工程20001888124通風(fēng)工程套100600000006000125禽類宰殺攤位嗅氣脫排設(shè)施套100100000001000126電梯工程套400180000007200127垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備套10017000000017000128星級(jí)公廁設(shè)備座200150000003000129監(jiān)控與與報(bào)警及播音設(shè)施計(jì)7212113安裝工程費(fèi)131設(shè)備安裝工程費(fèi)721210107212小計(jì)7212項(xiàng)目其他費(fèi)用估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）投資額（萬(wàn)元）1工程費(fèi)用8480382其他費(fèi)用105039小計(jì)95307721形成固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用小計(jì)22形成無(wú)形資產(chǎn)的其他費(fèi)用15060221建設(shè)用地費(fèi)畝43653450015060小計(jì)1506023形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用231建設(shè)管理費(fèi)與其他費(fèi)45038162232可行性研究費(fèi)0252120233研究試驗(yàn)費(fèi)000000234勘察設(shè)計(jì)費(fèi)25021200235環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)0504240236勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)007563237場(chǎng)所準(zhǔn)備臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1008480238工程保險(xiǎn)費(fèi)0403392239聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)0000002310特種設(shè)備安全監(jiān)督費(fèi)03025442311市政公用建設(shè)費(fèi)元/12000175432312白蟻防治費(fèi)元/2007982313生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)1008480小計(jì)899793基本預(yù)備費(fèi)31不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)84803850042402一靜態(tài)投資995479二動(dòng)態(tài)投資1建設(shè)期利息0000000002漲價(jià)預(yù)備費(fèi)000000000小計(jì)000三固定資產(chǎn)總投資995479三、項(xiàng)目資金籌集及使用計(jì)劃項(xiàng)目資金籌集本工程投資需籌集建設(shè)資金995479萬(wàn)元。十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)（1）國(guó)家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)財(cái)會(huì)等方面的政策、法規(guī)。（2）萬(wàn)載縣有關(guān)稅收、勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障等有關(guān)規(guī)定。（3）投資項(xiàng)目可行性研究指南（中國(guó)電力出版社出版）。（4）業(yè)主及相關(guān)會(huì)議紀(jì)要和文件批復(fù)二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取1、財(cái)務(wù)價(jià)格的確定原則根據(jù)本地市場(chǎng)，結(jié)合外地市場(chǎng)的情況，購(gòu)買材料，投入物以現(xiàn)行市場(chǎng)為依據(jù)。（1）項(xiàng)目計(jì)算周期項(xiàng)目計(jì)算期為22年，建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期20年。（2）生產(chǎn)負(fù)荷據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況，生產(chǎn)負(fù)荷確定為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第一年為80，第二年為90，從第三年起至第20年為100。（3）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率按行業(yè)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目平均資金確定折現(xiàn)率為8,同時(shí)也作為對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率指標(biāo)的評(píng)判（基準(zhǔn)收益率）。（4）其它計(jì)算參數(shù)按照國(guó)家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。（5）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表序號(hào)名稱計(jì)算參數(shù)備注1固定資產(chǎn)折舊建（構(gòu)）筑物20平均年限法，凈殘值率按52無(wú)形資產(chǎn)攤銷10年平均攤銷3其它資產(chǎn)攤銷5年平均攤銷4工資及五金11人，20000元/人年企業(yè)五金占工資比例的4135修理費(fèi)40固定資產(chǎn)折舊費(fèi)為基數(shù)6其它稅收營(yíng)業(yè)稅率6，城建稅7教育附加費(fèi)37銷售費(fèi)用1銷售收入為基數(shù)8所得稅率25三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目建成后，通過(guò)經(jīng)營(yíng)使建設(shè)的項(xiàng)目維持正常運(yùn)營(yíng)。1、項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)年收入估算商鋪年租賃收入商鋪單位平均日租金可租賃面積365112975萬(wàn)元?？勺赓U面積總建筑面積垃圾站面積廁所面積門廳面積216138523640035552062238商鋪單位平均日租金15元/農(nóng)貿(mào)超市租賃收入超市單位平均日租金可租賃面積365天62485萬(wàn)元農(nóng)貿(mào)超市單位平均日租金12元/收入合計(jì)112975萬(wàn)元62485萬(wàn)元17546萬(wàn)元2、生產(chǎn)投入物估算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的主要投入物為電力與水及其他輔助材料與辦公費(fèi)用電力費(fèi)用總裝機(jī)每天工作時(shí)間365天非經(jīng)營(yíng)性負(fù)荷分?jǐn)倖蝺r(jià)8561236503088998萬(wàn)元水費(fèi)日用水量用水總天數(shù)單價(jià)150365251369萬(wàn)元其他輔助材料與辦公費(fèi)用按上述費(fèi)用的30估計(jì)其他輔助材料與辦公費(fèi)用（8998萬(wàn)元1369萬(wàn)元）033110萬(wàn)元主要投入物費(fèi)用合計(jì)（8998萬(wàn)元1369萬(wàn)元）1312177萬(wàn)元3、年總成本費(fèi)用估算人員工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目按總?cè)藛T36人測(cè)算，工資按每人每年24萬(wàn)元計(jì)算。估算總額為864萬(wàn)元。人員工資3624萬(wàn)元/人年864萬(wàn)元五金提取比例為41，其他工資性支出為864萬(wàn)元413542萬(wàn)元固定資產(chǎn)折舊費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，房屋及建筑物20年不計(jì)建設(shè)期2年。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)采用直線法平均計(jì)算，殘值率按有關(guān)規(guī)定為5固定資產(chǎn)的折舊年限參照規(guī)定，按以下數(shù)據(jù)計(jì)算年折舊費(fèi)848038（15）/2040282萬(wàn)元攤銷費(fèi)和修理費(fèi)（1）攤銷；無(wú)形資產(chǎn)按10年平均攤銷，其它資產(chǎn)按5年攤銷攤銷費(fèi)無(wú)形資產(chǎn)40282/104028萬(wàn)元其他資產(chǎn)105060/521012萬(wàn)元（2）修理費(fèi)每年大修理費(fèi)占折舊費(fèi)的40，402824016113萬(wàn)元銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用按銷售額的1估算，銷售費(fèi)用1754611755萬(wàn)元銷售稅金與附加銷售額為17546萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅率按6。營(yíng)業(yè)稅17546萬(wàn)元610528萬(wàn)元城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。以增值稅為基數(shù)，稅率為7，則城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)為10528萬(wàn)元7737萬(wàn)元教育附加費(fèi)。以增值稅為基數(shù)，稅率為3，則教育附加費(fèi)為10528萬(wàn)元3316萬(wàn)元總成本費(fèi)用生產(chǎn)投入物修理費(fèi)修理費(fèi)折舊費(fèi)工資其他工資性支銷售費(fèi)用稅金與附加11913萬(wàn)元4、項(xiàng)目效益預(yù)測(cè)根據(jù)上面所作的收入成本預(yù)測(cè)，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)計(jì)算期平均年總收入17546萬(wàn)元（稅前），年總成本11913萬(wàn)元，年利潤(rùn)為56330萬(wàn)元。靜態(tài)投資回收期根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，投資回收期為117年。投資