文件編號(hào)GZCSTB07R00WP20160001REV102016年4月15日文件標(biāo)題分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定文件性質(zhì)緊急急件普通絕密R01機(jī)密R02保密R03公開(kāi)R00內(nèi)容摘要1籌建流程圖；2選址流程圖；3選址流程圖評(píng)估流程圖；4籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；6籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明；7籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站跟進(jìn)交接表。附件名稱(chēng)基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明籌建基地跟進(jìn)交接表發(fā)文對(duì)象綜合管理中心財(cái)務(wù)管理中心運(yùn)營(yíng)管理中心呈報(bào)部門(mén)基地分部擬文人田福呈報(bào)部門(mén)意見(jiàn)年月日相關(guān)部門(mén)會(huì)簽意見(jiàn)分管領(lǐng)導(dǎo)審批年月日總裁批示年月日董事長(zhǎng)批示年月日備注呈報(bào)人根據(jù)文件內(nèi)容逐級(jí)呈報(bào)，其間須注意重要文件的保密性，待文件處理完畢，及時(shí)歸檔；原件若回復(fù)外部相關(guān)部門(mén)，則復(fù)印此文件留存。文件代碼說(shuō)明RUS規(guī)章制度和決議SR會(huì)議簡(jiǎn)要記錄WP工作文件流程制度）DH公司大事記IPB采購(gòu)文件（招標(biāo)文件）BG表格類(lèi)分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定1、目的規(guī)范籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站有流程可遵循、有標(biāo)準(zhǔn)可執(zhí)行。正確指導(dǎo)籌建過(guò)程中每一個(gè)環(huán)節(jié)的規(guī)范化操作，樹(shù)立良好的工作次序，提高籌建的工作效率及準(zhǔn)確性。2、適用范圍適用于分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站籌建過(guò)程。3、標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)定（一）籌建流程圖針對(duì)籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)部門(mén)之間的配合作業(yè)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。流程如下（二）籌建選址流程圖規(guī)范選址過(guò)程中的各個(gè)步驟所需要完成工作。流程如下（三）籌建選址評(píng)估流程圖規(guī)范選址評(píng)估工作審核過(guò)程。流程如下（四）籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1開(kāi)展前期市場(chǎng)調(diào)研11位置查找劃分管轄范圍內(nèi)尋找，盡可能的靠正中間位置。12同行調(diào)研調(diào)研同行基地、中轉(zhuǎn)站、專(zhuān)一配套片區(qū)、工業(yè)區(qū)分布位置。13截圖標(biāo)注同行基地、中轉(zhuǎn)站、專(zhuān)一配套片區(qū)、工業(yè)區(qū)截圖標(biāo)注及與調(diào)研點(diǎn)的距離。2搜尋基地備選址信息21基地信息來(lái)源211通過(guò)上網(wǎng)、地圖、報(bào)紙、黃頁(yè)、中介等途徑搜索信息；212查找專(zhuān)業(yè)性的物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)或第三方物流企業(yè)；213查找當(dāng)?shù)嘏f工業(yè)廠房情況；214尋找在建的倉(cāng)庫(kù)或未建的空地。22倉(cāng)庫(kù)信息的內(nèi)容221一定要和房東、負(fù)責(zé)人直接取得聯(lián)系并洽談；222根據(jù)基地選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容了解，盡可能的詳細(xì)。23搜索倉(cāng)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)231分撥中心要求在50000平米以上，基地要求20000平米以上，物流站要求在1500平米以上；232基地為平庫(kù)或樓庫(kù)一層；233要有符合要求的作業(yè)場(chǎng)地；234最好是單門(mén)獨(dú)院，與人合租時(shí)要求多個(gè)倉(cāng)庫(kù)必須相連一起。3倉(cāng)庫(kù)備選址走訪31將基地分成重點(diǎn)庫(kù)、一般庫(kù)、備選庫(kù)三個(gè)層次來(lái)考慮，分別按管轄范圍的東、南、西、北、中五個(gè)方位去尋找；32選址的主要精力應(yīng)放在重點(diǎn)備選址，兼顧一般備選址與備用倉(cāng)庫(kù)的條件較好的倉(cāng)庫(kù)的聯(lián)系；33多人走訪應(yīng)擬定倉(cāng)庫(kù)選址走訪計(jì)劃，計(jì)劃應(yīng)包括選址人員的分工、走訪區(qū)域的劃分、時(shí)間進(jìn)度的安排，每晚收集信息并匯總。4基地備選址篩選41基地等級(jí)411重點(diǎn)基地距基地5公里以?xún)?nèi)，安全狀況、交通情況、面積、庫(kù)房結(jié)構(gòu)、作業(yè)場(chǎng)地等條件較好、報(bào)價(jià)適中、有增租余地的倉(cāng)庫(kù)；412一般基地距基地510公里，安全狀況、交通情況、面積、庫(kù)房結(jié)構(gòu)、作業(yè)場(chǎng)地等條件一般、報(bào)價(jià)較高、有增租余地的倉(cāng)庫(kù)；413備選基地距基地1015公里內(nèi)，安全狀況、交通情況、面積、庫(kù)房結(jié)構(gòu)、作業(yè)場(chǎng)地等條件一般、報(bào)價(jià)較低的倉(cāng)庫(kù)；414放棄基地除以上三種倉(cāng)庫(kù)以外的倉(cāng)庫(kù)。42在尚未簽定正式租賃合同之前，原則上不輕易放棄任何一個(gè)可選的倉(cāng)庫(kù)，始終保持和對(duì)方不間斷的聯(lián)系。5租賃洽談51與對(duì)方初步接洽，增進(jìn)雙方合作的意向；52與對(duì)方就倉(cāng)庫(kù)硬件設(shè)施的現(xiàn)狀、安全、使用、維護(hù)管理等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的了解和洽談；53與對(duì)方就倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格展開(kāi)試探性的初步洽談，并要求對(duì)方報(bào)價(jià)；54以會(huì)談、發(fā)函、電話或面談形式與對(duì)方保持經(jīng)常性的聯(lián)系和溝通，爭(zhēng)取對(duì)方在價(jià)格及其他租賃事項(xiàng)上能有所讓步；55再進(jìn)行一輪深層次的細(xì)節(jié)談判，基本確定合同文本的內(nèi)容。6草簽合同61將所有自己商談的內(nèi)容按照公司標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)租賃合同草擬合同文本；62雙方對(duì)該合同文本提出疑義，進(jìn)行一輪合同協(xié)商，在此基礎(chǔ)上達(dá)成一致，形成正式的合同文本。7倉(cāng)庫(kù)面積的丈量根據(jù)簽訂合同面積對(duì)倉(cāng)庫(kù)實(shí)際面積進(jìn)行丈量、核準(zhǔn)髖關(guān)節(jié)制作庫(kù)區(qū)平面圖。8倉(cāng)庫(kù)相關(guān)信息的核準(zhǔn)81向出租方索取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、稅務(wù)登記證，以及倉(cāng)庫(kù)相關(guān)證件；82向工商部門(mén)核實(shí)房屋所有者的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；向房產(chǎn)局核實(shí)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及是否有抵押行為，若抵押需提供銀行書(shū)面出租許可證明或簽定三方補(bǔ)充協(xié)議；向消防部門(mén)核實(shí)房屋消防驗(yàn)收合格證的真實(shí)性；83如果在此過(guò)程中出現(xiàn)證件不全，或與實(shí)際不符的情況，需要對(duì)方草簽合同前將相關(guān)證件補(bǔ)齊或重新辦理到位，如因特殊情況而無(wú)法到位的需雙方洽談解決并反映在合同條款中。9倉(cāng)庫(kù)對(duì)比評(píng)估91根據(jù)基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明評(píng)比，重點(diǎn)庫(kù)100分以上、一般庫(kù)80分以上、備選庫(kù)60分以上；92由運(yùn)營(yíng)管理中心（基本情況、作業(yè)條件、交通情況等）、綜合管理中心（房屋結(jié)構(gòu)、消防安全、治安安全等）、財(cái)務(wù)管理中心（相關(guān)證件、發(fā)票資料等）各部門(mén)進(jìn)行復(fù)核；93根據(jù)基地選址評(píng)估流程進(jìn)行逐一的審核。10報(bào)批、簽約101根據(jù)基地選址評(píng)估流程進(jìn)行逐一的報(bào)批、簽約；102合同一律按公司制式合同和補(bǔ)充協(xié)議簽定，暫不考慮通過(guò)房管中心簽訂；103合同保管合同一式四份、甲乙雙方各兩份。（五）籌建選址過(guò)程要求1拍攝照片要求有走訪的基地，必須有相應(yīng)的拍攝照片，照片要清晰，具體要求如下11庫(kù)大門(mén)外道路3張要求在大門(mén)外拍攝大門(mén)左邊、右邊各1張，大門(mén)內(nèi)正對(duì)大門(mén)外拍攝1張；12內(nèi)場(chǎng)地67張要求正對(duì)庫(kù)門(mén)12張，倉(cāng)庫(kù)四周各1張，倉(cāng)庫(kù)俯瞰12張，如合租則將合租部分拍攝1張；13月臺(tái)2張要求在場(chǎng)地拍攝月臺(tái)及倉(cāng)庫(kù)大門(mén)1張，在月臺(tái)上拍攝月臺(tái)過(guò)道1張；14倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部3張要求庫(kù)頂1張（拍攝面積在總面積1/2以上，含窗戶(hù)）、內(nèi)部全景1張（拍攝總面積1/2以上，含地面情況）、配套設(shè)施如消防設(shè)施、防盜設(shè)施等各1張；15附屬設(shè)施，如辦公區(qū)1張、食堂1張、住宿1張。2發(fā)票要求要求21原則上倉(cāng)庫(kù)租金必須取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票；22水、電費(fèi)專(zhuān)用發(fā)票；23對(duì)方是小規(guī)模納稅人，即普通增值稅發(fā)票；對(duì)方為一般納稅人，必須取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，如無(wú)法取得我方必須支付稅后款。3制作倉(cāng)庫(kù)平面圖要求31倉(cāng)庫(kù)周邊環(huán)境（計(jì)量單位米）要求附屬作業(yè)場(chǎng)地長(zhǎng)寬、道路方位、大門(mén)方位、辦公宿舍食堂方位、圍墻方位；32倉(cāng)庫(kù)構(gòu)造（計(jì)量單位米）要求倉(cāng)庫(kù)長(zhǎng)寬、月臺(tái)高寬、倉(cāng)庫(kù)層高、倉(cāng)庫(kù)最低使用高度、庫(kù)門(mén)數(shù)量及方位、立柱數(shù)量及方位、排水管數(shù)量及方位；33選址人員必須對(duì)首選倉(cāng)庫(kù)使用面積進(jìn)行丈量，此丈量面積與合同面積相一致，按以上要求制作倉(cāng)庫(kù)平面草圖。4倉(cāng)庫(kù)防盜安全整改要求41對(duì)于不用的庫(kù)門(mén)將其封死并貼上封條，只保留一個(gè)常用的門(mén)掛外鎖，其他庫(kù)門(mén)原則上都采用內(nèi)置鎖；42對(duì)于太過(guò)于僻靜和在庫(kù)區(qū)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)過(guò)于分散的，要增設(shè)安全保安人員和安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備，并要求房東協(xié)助提供安全保衛(wèi)措施，如是園區(qū)需簽訂安全保衛(wèi)協(xié)議；43倉(cāng)庫(kù)窗戶(hù)不低于6米的要封死，高于6米的要安裝防盜網(wǎng)；44對(duì)于無(wú)防盜報(bào)警器的要加裝。（五）籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（附件1）籌建過(guò)程中規(guī)定從基本信息、環(huán)境方面、位置方面、安全方面、倉(cāng)庫(kù)方面、資質(zhì)租賃方面、周邊情況詳細(xì)填寫(xiě)。表格如下基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)輻射區(qū)域_具體地置_基地性質(zhì)分撥中心區(qū)域基地物流站基地面積_位置照片（正面全景1張、左右全景各1張、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)景2張、平面圖1張、位置截圖1張）聯(lián)系人_性質(zhì)中介房東承包人其他_聯(lián)系方式_環(huán)境方面1是否處于低洼、河道、溝汊、水塘等地帶是否2是否有排水溝渠和排水系統(tǒng)是否3是否處于高壓線底部是否4是否處于特定規(guī)劃的周邊（5KM范圍），如墳場(chǎng)、垃圾場(chǎng)、污染源地帶等是否5是否處于易燃易爆物品附近是否6當(dāng)?shù)刂伟彩欠窳己檬欠?周邊人口是否稠密是否8員工住宿是否方便是否9交通配備情況是否可以滿足員工上下班方便是否10進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的道路段是否有禁行或交通限制是否11出行道路路面情況水泥路石子路土路12是否是交通擁堵的區(qū)域是否13倉(cāng)庫(kù)附近的主干道，貨車(chē)是否能24小時(shí)通行是否14是否有空?qǐng)龅赝Ｘ涇?chē)是否15倉(cāng)庫(kù)周邊是否有環(huán)形通道并能保證車(chē)輛可以循環(huán)通行是否16最大貨車(chē)通行能力175M125M96M96M以下18主干道出行的收費(fèi)情況是_否19工業(yè)園區(qū)、村莊的出行是否收費(fèi)是_否位置方面1輻射范圍的中心地段是否_2倉(cāng)庫(kù)位置緊貼國(guó)道、省道、市道是否3倉(cāng)庫(kù)所在地情況四周空地工業(yè)區(qū)內(nèi)村莊內(nèi)其他_4與居民區(qū)的距離1KM以?xún)?nèi)15KM510KM10KM以上5與高速的距離1KM以?xún)?nèi)15KM510KM10KM以上6與國(guó)道、省道、縣道的距離1KM以?xún)?nèi)15KM510KM10KM以上7是否有公交車(chē)站是否安全方面1是否有保安管理是否2倉(cāng)庫(kù)的門(mén)、窗是否破損是否3是否有防盜網(wǎng)是否4是否有報(bào)警器、監(jiān)視器是否5從外部翻越進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)是否可能是否6是否有消防設(shè)施，如消防栓、消防水池、滅火器是否7庫(kù)區(qū)內(nèi)及倉(cāng)庫(kù)頂是否有避雷裝置且可靠接地是否倉(cāng)庫(kù)方面1倉(cāng)庫(kù)情況獨(dú)門(mén)獨(dú)院?jiǎn)误w倉(cāng)庫(kù)分體倉(cāng)庫(kù)其他_2倉(cāng)庫(kù)形狀距形正方形三角形多邊形3倉(cāng)庫(kù)頂棚情況彩光瓦石棉瓦吊頂4是否有隔熱層是否5門(mén)窗材質(zhì)鋼鐵制玻璃制其他6倉(cāng)庫(kù)外圍是否有圍墻是否7倉(cāng)庫(kù)四周是否有通道是否8倉(cāng)庫(kù)是否有兩個(gè)以上的進(jìn)出大門(mén)是否9倉(cāng)庫(kù)墻體是磚土鐵皮其他10倉(cāng)庫(kù)墻體高度7米以上57米5米以下11倉(cāng)庫(kù)框架結(jié)構(gòu)鋼架結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)12樓層是否只有單層結(jié)構(gòu)是否13倉(cāng)庫(kù)內(nèi)是否有立柱是否14頂棚形狀拱形平形斜坡形15滴水位/頂棚高度情況更低56米/67米67米/79米更高16是否有內(nèi)排水情況是否17庫(kù)區(qū)內(nèi)的排水管道是否通暢是否18地面是否硬化是否19是否配備獨(dú)立供水、電是否20配電情況50KAV以下50150KAV150250KAV250KAV以上21是否架設(shè)網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線是否22是否架設(shè)通迅線路是否23配電線路是否配備完善是否24是否有辦公場(chǎng)所是否25是否有空調(diào)的配備是否26倉(cāng)庫(kù)朝向坐南朝北坐北朝南其他資質(zhì)租賃方面1倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)私人集體承包單位/公司2倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)年限_20年以下1020年510年5年以上3是否能提供合法的證件（產(chǎn)權(quán)證/土地證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/稅務(wù)登記證復(fù)印件）是否4對(duì)未驗(yàn)收的倉(cāng)庫(kù)（在建）可否提供規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證是否5是否通過(guò)房管中心簽訂租賃合同是否6是否同意公司制式合同是部分修改否（附對(duì)方租賃合同模版）7是否有所有產(chǎn)權(quán)人/單位等同意轉(zhuǎn)租/租賃證明是否8是否有房管部門(mén)同意出租的證明是否9能否滿足證照辦理的條件是否10是否需要支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用是_否11可租賃期限_5年以下510年1015年15年以上12押金為幾個(gè)月無(wú)1個(gè)月2個(gè)月更多_13提供發(fā)票類(lèi)型普通發(fā)票增值稅專(zhuān)用發(fā)票專(zhuān)業(yè)發(fā)票14租賃發(fā)票提供方房管中心個(gè)人/集體公司/單位其他代開(kāi)15水電發(fā)票是否能開(kāi)是否16水電發(fā)票提供方水/電單位個(gè)人/集體公司/單位其他代開(kāi)17開(kāi)票是否加稅點(diǎn)，加多少是_否18租賃費(fèi)用支付周期月季半年年19續(xù)約是否有優(yōu)先權(quán)是否20是否可以轉(zhuǎn)租、分租是否21租金遞增情況5年/次4年/次3年/次2年/次22租金遞增幅度_8以下810101515以下23租金費(fèi)用_10元以下1115元1620元20元以上24水電性質(zhì)臨用水電臨時(shí)水電工業(yè)用電商業(yè)用電25是否可以結(jié)構(gòu)性改造或重建是否26必要證件是否合法之產(chǎn)權(quán)證是否27必要證件是否合法之土地證是否28周邊倉(cāng)庫(kù)價(jià)格對(duì)比偏高偏低持平周邊情況1是否有同行駐點(diǎn)是_否2是否有工業(yè)區(qū)是_否3是否有專(zhuān)屬性市場(chǎng)，如陶瓷、家居等是_否（六）籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明（附件2）信息調(diào)查完成后按照籌建選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分進(jìn)行計(jì)算綜合評(píng)分。表格如下基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明判斷基準(zhǔn)優(yōu)（可選倉(cāng)庫(kù)）100分以上良（備選倉(cāng)庫(kù)）80分以上好（考慮倉(cāng)庫(kù)）60分以上差（不作考慮）60分以下輻射區(qū)域_具體地置_基地性質(zhì)分撥中心區(qū)域基地物流站基地面積_位置照片（正面全景1張、左右全景各1張、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)景2張、平面圖1張、位置截圖1張）聯(lián)系人_性質(zhì)中介房東承包人其他_聯(lián)系方式_環(huán)境方面1是否處于低洼、河道、溝汊、水塘等地帶是否（1分）2是否有排水溝渠和排水系統(tǒng)是（1分）否3是否處于高壓線底部是否（1分）4是否處于特定規(guī)劃的周邊（5KM范圍），如墳場(chǎng)、垃圾場(chǎng)、污染源地帶等是否（1分）5是否處于易燃易爆物品附近是否（1分）6當(dāng)?shù)刂伟彩欠窳己檬牵?分）否7周邊人口是否稠密是否（1分）8員工住宿是否方便是（1分）否9交通配備情況是否可以滿足員工上下班方便是（1分）否10進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的道路段是否有禁行或交通限制是否（1分）11出行道路路面情況水泥路（2分）石子路（1分）土路12是否是交通擁堵的區(qū)域是否（1分）13倉(cāng)庫(kù)附近的主干道，貨車(chē)是否能24小時(shí)通行是（1分）否14是否有空?qǐng)龅赝Ｘ涇?chē)（500平方米以上）是（1分）否15倉(cāng)庫(kù)周邊是否有環(huán)形通道并能保證車(chē)輛可以循環(huán)通行是（1分）否16最大貨車(chē)通行能力175M（3分）125M（2分）96M（1分）96M以下18主干道出行的收費(fèi)情況是_否（1分）19工業(yè)園區(qū)、村莊的出行是否收費(fèi)是_否（1分）位置方面1輻射范圍的中心地段是（1分）否_2倉(cāng)庫(kù)位置緊貼國(guó)道、省道、市道是（1分）否3倉(cāng)庫(kù)所在地情況四周空地（2分）工業(yè)區(qū)內(nèi)（2分）村莊內(nèi)（1分）其他_4與居民區(qū)的距離1KM以?xún)?nèi)（3分）15KM（2分）510KM（1分）10KM以上5與高速的距離1KM以?xún)?nèi)（3分）15KM（2分）510KM（1分）10KM以上6與國(guó)道、省道、縣道的距離1KM以?xún)?nèi)（3分）15KM（2分）510KM（1分）10KM以上7是否有公交車(chē)站是（1分）否安全方面1是否有保安管理是（1分）否2倉(cāng)庫(kù)的門(mén)、窗是否破損是否（1分）3是否有防盜網(wǎng)是（1分）否4是否有報(bào)警器、監(jiān)視器是（1分）否5從外部翻越進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)是否可能是否（1分）6是否有消防設(shè)施，如消防栓、消防水池、滅火器是（1分）否7庫(kù)區(qū)內(nèi)及倉(cāng)庫(kù)頂是否有避雷裝置且可靠接地是（1分）否倉(cāng)庫(kù)方面1倉(cāng)庫(kù)情況獨(dú)門(mén)獨(dú)院（3分）單體倉(cāng)庫(kù)（2分）分體倉(cāng)庫(kù)（1分）其他_2倉(cāng)庫(kù)形狀距形（3分）正方形（2分）三角形（1分）多邊形3倉(cāng)庫(kù)頂棚情況彩光瓦（1分）石棉瓦（1分）吊頂（1分）4是否有隔熱層是（1分）否5門(mén)窗材質(zhì)鋼鐵制（1分）玻璃制（1分）其他6倉(cāng)庫(kù)外圍是否有圍墻是（1分）否7倉(cāng)庫(kù)四周是否有通道是（1分）否8倉(cāng)庫(kù)是否有兩個(gè)以上的進(jìn)出大門(mén)是（1分）否9倉(cāng)庫(kù)墻體是磚（1分）土（1分）鐵皮（1分）其他10倉(cāng)庫(kù)墻體高度7米以上（3分）57米（2分）5米以下（1分）11倉(cāng)庫(kù)框架結(jié)構(gòu)鋼架結(jié)構(gòu)（3分）混凝土結(jié)構(gòu)（2分）磚混結(jié)構(gòu)（1分）12樓層是否只有單層結(jié)構(gòu)是（1分）否13倉(cāng)庫(kù)內(nèi)是否有立柱是否（1分）14頂棚形狀拱形（2分）平形（1分）斜坡形（1分）15滴水位/頂棚高度情況更低56米/67米（1分）67米/79米（1分）更高（1分）16是否有內(nèi)排水情況是（1分）否17庫(kù)區(qū)內(nèi)的排水管道是否通暢是（1分）否18地面是否硬化是（1分）否19是否配備獨(dú)立供水、電是（1分）否20配電情況50KAV以下50150KAV（1分）150250KAV（1分）250KAV以上（1分）21是否架設(shè)網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線是（1分）否22是否架設(shè)通迅線路是（1分）否23配電線路是否配備完善是（1分）否24是否有辦公場(chǎng)所是（1分）否25是否有空調(diào)的配備是（1分）否26倉(cāng)庫(kù)朝向坐南朝北（1分）坐北朝南（1分）其他資質(zhì)租賃方面1倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)私人（1分）集體（1分）承包（1分）單位/公司（1分）2倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)年限20年以上（3分）1020年（2分）510年（1分）5年以下3是否能提供合法的證件（產(chǎn)權(quán)證/土地證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/稅務(wù)登記證復(fù)印件）是（1分）否4對(duì)未驗(yàn)收的倉(cāng)庫(kù)（在建）可否提供規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證是（1分）否5是否通過(guò)房管中心簽訂租賃合同是（1分）否6是否同意公司制式合同是（3分）部分修改（2分）否（附對(duì)方租賃合同模版）（1分）7是否有所有產(chǎn)權(quán)人/單位等同意轉(zhuǎn)租/租賃證明是（1分）否8是否有房管部門(mén)同意出租的證明是（1分）否9能否滿足證照辦理的條件是（1分）否10是否需要支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用是_否（1分）11可租賃期限_5年以下510年（1分）1015年（1分）15年以上（1分）12押金為幾個(gè)月無(wú)（3分）1個(gè)月（2分）2個(gè)月（1分）更多_13提供發(fā)票類(lèi)型增值稅專(zhuān)用發(fā)票（3分）專(zhuān)業(yè)發(fā)票（2分）普通發(fā)票（1分）14租賃發(fā)票提供方房管中心（1分）個(gè)人/集體（1分）公司/單位（1分）其他代開(kāi)15水電發(fā)票是否能開(kāi)是（1分）否16水電發(fā)票提供方水/電單位（1分）個(gè)人/集體（1分）公司/單位（1分）其他代開(kāi)17開(kāi)票是否加稅點(diǎn)，加多少是_否（1分）18租賃費(fèi)用支付周期月（3分）季（2分）半年（1分）年19續(xù)約是否有優(yōu)先權(quán)是（1分）否20是否可以轉(zhuǎn)租、分租是（1分）否21租金遞增情況5年/次（3分）4年/次（2分）3年/次（1分）2年/次22租金遞增幅度_8以下（3分）810（2分）1015（1分）15以下23租金費(fèi)用_10元以下（3分）1115元（2分）1620元（1分）20元以上24水電性質(zhì)臨用水電臨時(shí)水電工業(yè)用電（1分）商業(yè)用電（1分）25是否可以結(jié)構(gòu)性改造或重建是（1分）否26必要證件是否合法之產(chǎn)權(quán)證是（1分）否27必要證件是否合法之土地證是（1分）否28周邊倉(cāng)庫(kù)價(jià)格對(duì)比偏高偏低（2分）持平（1分）周邊情況1是否有同行駐點(diǎn)是（1分）_否2是否有工業(yè)區(qū)是（1分）_否3是否有專(zhuān)屬性市場(chǎng)，如陶瓷、家居等是（1分）_否（七）籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站跟進(jìn)交接表（附表3）籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站跟進(jìn)交接表流程運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心綜合管理中心財(cái)務(wù)事務(wù)中心總裁事務(wù)