廈門(mén)地產(chǎn)近期狀況12月初，廈門(mén)樓市各物業(yè)類(lèi)型成交468套；住宅成交324套，比上周上漲了12817，日均成交46套。憑著思明和集美兩區(qū)相對(duì)活躍的表現(xiàn)，廈門(mén)樓市交易量終于止住連跌勢(shì)頭。思明區(qū)的海峽國(guó)際社區(qū)和集美區(qū)的樂(lè)活小鎮(zhèn)均有一定的放量，但總體成交量仍在相對(duì)低位徘徊，本周的上漲是否是走出“低谷”的苗頭，還難下定論。價(jià)格方面，本周全市住宅均價(jià)1313693元/平方米，比上周上漲了612。島內(nèi)住宅均價(jià)1579924元/平方米，上漲455；島外住宅均價(jià)745602元/平方米，下跌129。廈門(mén)樓市成交均價(jià)向來(lái)受個(gè)別樓盤(pán)的成交量多少影響較大，因此波動(dòng)幅度也較大。從本周的情況看，價(jià)格仍沒(méi)有出現(xiàn)向下的跡象。島內(nèi)思明再當(dāng)“老大”思明區(qū)本周量?jī)r(jià)雙漲，漲幅較大。住宅成交135套，上漲18125，均價(jià)1654275元/平方米，上漲1026。海峽國(guó)際社區(qū)上周末開(kāi)盤(pán)后，本周簽約60套，是思明區(qū)成交的主角，其均價(jià)1688649元/平方米，拉升了該區(qū)的住宅價(jià)格。該樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)“臺(tái)海第一盤(pán)”，是目前廈門(mén)開(kāi)發(fā)體量最大的濱海樓盤(pán)，本周成交的60套住宅戶(hù)均面積都在190平方米以上。此外，該區(qū)的藍(lán)灣國(guó)際和魯能領(lǐng)秀城二期分別成交27套和20套，分居該區(qū)二、三位。隨著近期新房源的推出，思明區(qū)的成交量盡管差強(qiáng)人意，但已連續(xù)兩周領(lǐng)跑各區(qū)交易。湖里區(qū)與思明區(qū)相反，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙跌的局面。住宅成交僅28套，比上周還少了4套。均價(jià)1082117元/平方米，下跌近30。交易冷淡，樓盤(pán)成交情況乏善可陳，該區(qū)成交最多的幸福密碼也僅有5套的記錄。其它成交樓盤(pán)還有水晶森林、碧湖嘉園、芙蓉苑五期等。而該區(qū)均價(jià)的下跌幅度較大，主要緣于類(lèi)似碧湖嘉園和國(guó)貿(mào)陽(yáng)光三期這樣均價(jià)3、5千的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)的成交較早而簽約較晚。島外集美和同安唱主角集美區(qū)住宅成交87套，上漲190，均價(jià)669434元/平方米，下跌707。樂(lè)活小鎮(zhèn)本周成交較為活躍，一周簽約70套，平均戶(hù)型面積在60平方米左右，其推出的青年置業(yè)計(jì)劃初有成效。該盤(pán)交易量在全市住宅傍排在榜首，也是集美區(qū)住宅市場(chǎng)目前的兩大主角之一。而另一主角大學(xué)康城二期，12月8日公開(kāi)發(fā)售，廈門(mén)樓市再現(xiàn)開(kāi)盤(pán)排隊(duì)場(chǎng)景，本次共推出房源738套，主力戶(hù)型為二房、三房，從開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)的消息是當(dāng)天銷(xiāo)售將近八成。本周內(nèi)其簽約套數(shù)為6套，均價(jià)為666166元/平方米。隨著集美兩大樓盤(pán)的銷(xiāo)售，近一段時(shí)間內(nèi)預(yù)計(jì)該區(qū)將是島外市場(chǎng)的主角。同安區(qū)住宅成交47套，漲幅較大，住宅均價(jià)788048元/平方米，上漲1287。成交樓盤(pán)較少，決定了諸如同安、翔安等區(qū)域交易量的不穩(wěn)定，波動(dòng)幅度一直較大。本周位于該區(qū)城南大街西側(cè)的同安大唐世家三期放量，一周成交46套，均價(jià)792915元/平方米，幾乎是該區(qū)唯一的成交樓盤(pán)。從數(shù)據(jù)上看，該項(xiàng)目仍有近半未簽約。海滄區(qū)住宅成交21套，下跌近20，住宅均價(jià)889477元/平方米，上漲10。兩個(gè)主要成交樓盤(pán)是禹洲華僑金海岸和海岸1號(hào)，各有7套入帳，均價(jià)都在9000元以上。該區(qū)環(huán)評(píng)事件引發(fā)了極大的關(guān)注，住宅市場(chǎng)目前仍處低迷，基本是有價(jià)無(wú)市的局面，周中均價(jià)還一度突破萬(wàn)元。該區(qū)本周末一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)也值得關(guān)注，泉舜濱海上城三期推出232戶(hù)，目前未有簽約記錄。另外，翔安區(qū)特房?jī)身?xiàng)目成交6套，均價(jià)662979元/平方米。一、全市成交情況二、島內(nèi)外成交情況三、各用途成交情況四、各區(qū)域成交情況一周樓盤(pán)排行排名項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)面積金額均價(jià)1樂(lè)活小鎮(zhèn)704,3938827,355,117006,225732海峽國(guó)際社區(qū)6011,44607193,283,9566216,886493同安大唐世家三期4627285321,634,922007,929154藍(lán)灣國(guó)際2747908295,436,3710019,920685魯能領(lǐng)秀城二期2034256649,921,6631914,572866禹洲華僑金海岸7836737,675,017009,172637海岸1號(hào)710892210,726,942009,848288悅美筼筜