XXXX綠化工程有限公司XX農莊可研報告第一章總論1、項目背景2、建設單位概況3、項目概況4、項目建設的必要性及意義5、項目基礎條件6、項目總投資及效益情況7、建議第二章市場分析1、生態(tài)農業(yè)觀光園概況2、生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析3、綠色食品市場分析4、經濟林分析5、XX蔬菜生產與市場供求形勢6、XX野菜資源的開發(fā)利用第三章建設規(guī)模與產品方案1、指導思想2、建設目標3、項目建設規(guī)模第四章項目選址1、項目現(xiàn)狀2、場址建設條件第五章技術設備方案工程方案1、技術方案2、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術3、高效生態(tài)林業(yè)建設技術4、無公害農產品生產技術5、庭院生態(tài)模式建設技術第六章原材料燃料與供應1、自然資源材料2、社會經濟條件材料3、項目區(qū)農基礎設施較為完備第七章項目總體布置總體規(guī)劃布置第八章節(jié)能節(jié)水措施1、建筑節(jié)能概述2、節(jié)水概述第九章環(huán)境影響評價1、項目環(huán)境現(xiàn)狀2、生態(tài)環(huán)境概況3、水土流失現(xiàn)狀調查4、建設項目對環(huán)境的影響評價第十章組織機構與人力資源配置1、工程項目管理2、組織機構3、人力資源4、員工培訓第十一章項目實施進度建設工期第十二章投資估算1、投資估算2、資金籌措方式與來源第十三章經濟效益分析1、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取2、收入、稅金及附加估算3、成本費用估算4、盈利能力分析5、盈虧平衡分析6、財務評價結論第14章項目風險分析與不確定性分析1、自然災害風險2、財務經濟風險3、設計建設風險4、政策與社會環(huán)境風險5、防范風險措施第一章總論1、項目背景生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進原生態(tài)、綠色環(huán)保、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物植物造形，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的至倍。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。它具有五大基本特點11市場化。生態(tài)農業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。12專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。13一體化。生態(tài)農業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農業(yè)，一體化是生態(tài)農業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。14高新化。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態(tài)農業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品生產的環(huán)境。15示范與觀賞性。這是生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內涵。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而XX市XX區(qū)豐富的山川和多樣的農業(yè)資源，則為生態(tài)農業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。XXXX綠化工程有限公司乘我國加入WTO和西部大開發(fā)之時，抓住機遇，決定在XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村建設生態(tài)農業(yè)觀光園XXXX農莊，農莊總體規(guī)劃為建設五園一村一廊，五園為林果花卉科研園，現(xiàn)代農業(yè)高新園，景觀創(chuàng)意園，特色飲食園、健身娛樂園，實施旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應保護資源與環(huán)境的基本國策。建設“XXXX農莊”，可深化和突出XX旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質量和保護珍稀動、植物及生物群為目標，保護森林資源，發(fā)揮森林生態(tài)效益。2、建設單位概況項目建設單位是XXXX綠化工程有限公司。該公司成立于2000年12月，在XX市工商局注冊，法人代表楊意。公司主要生產花卉、苗木、盆景、根雕、做綠化工程，一直是我市花博會、龍博會、森保節(jié)等重大活動的環(huán)境美化承辦單位。先后為XX市旅游局、電業(yè)局、電信局、統(tǒng)計局、琵琶溪賓館、萬泰國際酒店、祥龍國際酒店等近百家黨政機關和高檔賓館實施了園林綠化工程和花卉租擺服務，深得各級領導和國內外游客的好評。同時根雕產品遠銷北京、上海、日本、香港及東南亞各地。公司現(xiàn)擁有員工200名，高級專業(yè)管理人員15名，固定資產426萬元，基地200畝，年銷售400萬元，經過10年時間的發(fā)展，公司管理有效、制度科學、市場穩(wěn)定、信譽良好，為了發(fā)展壯大，亦在現(xiàn)有的基地附近再增加用地70畝，將用地擴大至220畝，高標準建設XX市城區(qū)生態(tài)農業(yè)示范園。3、項目概況31項目地點擬建項目地點在XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，距XX市中心5公里，XX機場7公里，XX火車站6公里，是往返XX自然景區(qū)與市內的道路交通路徑之一，離XX公路1公里，與XX大學XX學院僅有2公里。是市內汽車開往XX的必經之地。該項目計劃用地220畝，目前，已用地128畝，亦再增加102畝土地。32建設規(guī)模與目標XX生態(tài)農業(yè)觀光園建設規(guī)模為五大園區(qū)。林果花卉科研園特色苗木植物標本50畝，花卉園20畝。年產繁育種苗200萬株。規(guī)劃設計生產能力年產花卉50萬盆。年收入達200萬元?，F(xiàn)代農業(yè)高新園現(xiàn)代農業(yè)生態(tài)野菜40畝。特色糧作畝產值達到3000元以上。種植無公害蔬菜30畝，每畝年產蔬菜1300公斤以上，年產值達180萬元。景觀創(chuàng)意園占地42畝，年產值達42萬元。特色飲食園占地18畝，園內設置集辦公、接待、展示、停車坪為一體的綜合管理區(qū)，年產值達360萬元。健身娛樂園占地20畝，年產值達30萬元。4、項目建設的必要性及意義41該項目的建設是建設XX國際旅游精品城市的需要。XX因旅游建市，靠旅游興市，發(fā)展經濟必須以旅游為突破口，以旅游業(yè)為支柱產業(yè)、勞動其他產業(yè)特別是生態(tài)觀光農業(yè)的發(fā)展。建市10多年來，雖然XX市在旅游接待設施上有長足的發(fā)展，但在發(fā)展生態(tài)觀光農業(yè)，把它作為旅游產業(yè)豐富、補充，隨同旅游產業(yè)一道進入市場，還有著明顯的不足。XXXX農莊的開發(fā)建設即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進XX市的旅游發(fā)展，當好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用。42該項目與XX大學XX學院等科研力量本著“資源共享、優(yōu)勢互補、互惠互利、共同發(fā)展”的原則，在種植區(qū)（農作物良種繁育、園林綠化苗木、水果等）、教學實訓區(qū)、采摘觀光區(qū)、果品加工區(qū)、休閑娛樂區(qū)深入展開合作。緊緊依靠科技，堅持科技創(chuàng)新，實行產學研一體模式、科技示范帶動模式、循環(huán)經濟發(fā)展模式、規(guī)范化管理模式，利用觀光園現(xiàn)有的土地資源、自然資源和科研、示范基礎條件，雙方通過合作運用國際國內先進種植技術，結合農業(yè)產業(yè)化管理理念，將多項高科技成果轉化為生產力，提高園區(qū)種植收益和經濟效益。進一步把園區(qū)打造成XX生態(tài)環(huán)保、優(yōu)質農業(yè)的綜合性生態(tài)農業(yè)示范品牌。43該項目的建設是美化XX旅游環(huán)境，建設優(yōu)良農村生態(tài)的需要?！暗厍蚝魡揪G色，人類渴望森林”是XX旅游形象的基調和主題。以優(yōu)美、神奇的自然風光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應保護資源與環(huán)境的基本國策。建設“XXXX農莊”，可深化和突出XX旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質量和保護珍稀動、植物及生物群為目標，保護森林資源，發(fā)揮森林生態(tài)效益。44該項目的建設是實施旅游強區(qū)戰(zhàn)略，高起點、高品位開發(fā)旅游資源的需要。旅游業(yè)是XX市經濟發(fā)展的重要支柱，也是XX最有優(yōu)勢、最有前途的產業(yè)。旅游業(yè)是增大經濟總量的第一增長點，旅游業(yè)越發(fā)達，其綜合經濟效應越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經濟規(guī)模總量。開發(fā)旅游資源，打造具有地方特色的新景區(qū)，調整旅游產品結構，推動XX市旅游業(yè)的全面發(fā)展，是實施旅游強區(qū)戰(zhàn)略的關鍵。于是，XXXX農莊作為世界自然遺產周邊開發(fā)的新的旅游休閑資源，應運而生。生態(tài)農業(yè)觀光是以地域生態(tài)農業(yè)特色和XX民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內涵為主題的現(xiàn)代新型農業(yè)經營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，從而推動XX市傳統(tǒng)農業(yè)向“高新技術、高附加值、高效益”的現(xiàn)代農業(yè)轉化。民俗風情新村包括苗族、土家族、白族的服飾、民居、飲食、節(jié)慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風尚、傳統(tǒng)和禁忌，是吸引現(xiàn)代游人的特色產品。用現(xiàn)代農業(yè)高新技術，選擇XX特有的具有開發(fā)價值和觀賞價值的動、植物，打造生態(tài)農業(yè)觀光園，集學、吃、住、行、游、購、娛于一體，形成能與XX知名品牌相對應特色農業(yè)莊園。45該項目的建設是圍繞XX旅游經濟，深層次、大規(guī)模調整優(yōu)化農業(yè)結構的需要。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動XX市農業(yè)結構調整。大力發(fā)展生態(tài)型旅游產業(yè)，科學制定全區(qū)農業(yè)結構調整規(guī)劃，發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農產品。在生態(tài)農業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖，逐步形成集生產、示范和旅游觀賞于一體的農業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位。46該項目的建設是發(fā)展地方經濟和豐富旅游消費市場的需要。實施旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經濟增長點，形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進旅游”的良性循環(huán)，使旅游成為XX市人民增收、農業(yè)增效、財政增長的靈魂。XXXX農莊建立農林土地綜合利用的生態(tài)模式，強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術性，生產豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成林果糧、農林牧綜合的農業(yè)生態(tài)景觀。配合XX自然生態(tài)旅游區(qū)的發(fā)展，發(fā)展特色農業(yè)生產，形成特色農業(yè)產品生產、加工、觀賞、風味餐飲一條龍產業(yè)。47該項目的建設是緩解核心景區(qū)環(huán)境容量壓力的需要。隨著武陵源風景名勝區(qū)向國內外的有力推介，已與世界上30多個國家和地區(qū)，國內的20多個省市建設了旅游協(xié)作關系，伴隨國家拉動內需刺激消費的“假日經濟”政策，來XX游覽客人逐年增多，城區(qū)的旅游接待能務明顯不足，造成核心景區(qū)壓力增大，而生態(tài)農業(yè)觀光園的建設，開辟了景點和人文景觀，擴大了接待設施，這種外延式拓展景區(qū)環(huán)境容量的舉措，是緩解核心景區(qū)人滿為患矛盾的最佳方式。48該項目的建設是為XX市城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場地。生態(tài)農業(yè)觀光園不單是填補了XX人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個集農業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、餐飲為一體的深具特色的休閑勝地。49XX農莊項目的建設是XX市旅游內容中文化含量的補充?！俺鞘惺俏幕娜萜鳌?。旅游已成為世界性的潮流，除了走馬觀花式的游山玩水外，他們希望感覺不同地域所獨有的文化底蘊，希望在自然風光之外對歷史的、地理地質的、生產生活的、藝術的等方面有所涉獵和了解。在以武陵源為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛(wèi)星景區(qū)的旅游格局基本形成的今天，生態(tài)農業(yè)觀光園的建立，又增加了XX旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應了深度旅游的需要。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時空里遨游，才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。5、項目基礎條件51自然資源項目區(qū)內自然資源豐富。項目區(qū)屬中亞熱帶季風濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農作物生長同步，年平均氣溫166，多年平均降水量1382毫米、年日照時數(shù)14496小時，無霜期268天。項目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。土地資源豐富。生物資源豐富，植物資源有近1000種，其中列入國家二級保護的有10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。主要動物資源有幾十種之多，其中巖哇、大鯢、野雞等是屬于國家保護珍稀品種。52科技基礎較牢固項目有XX大學XX學院的科技支持且區(qū)內農民文化程度和科技素質相對較高。農民種養(yǎng)習慣和種養(yǎng)水平相對較好，農業(yè)科技基礎較牢。近年來，農業(yè)科技的投入也較多，是湖南省“優(yōu)秀星火科技示范鄉(xiāng)”，也是XX市農業(yè)局、XX市林業(yè)局的科技示范基地，較好的科技基礎為項目實施創(chuàng)造了條件。53旅游資源條件XX市的自然風景資源得天獨厚，具有山、水、峰、洞、林等多種類型，尤其是石英砂巖峰林地貌，以其獨特的地貌特征被聯(lián)合國教科文組織列入世界自然遺產名錄。據(jù)初步設計，全市已被不同程度地開發(fā)利用的風景名勝旅游資源用地面積470平方公里。核心景區(qū)264平方公里，形成了以市區(qū)為中心的幾個不同層次范圍，相對集中，規(guī)模宏大，景觀奇特的旅游區(qū)。其中，鄰近中心城市的主要有武陵源風景名勝區(qū)、天門山森林公園和茅巖河風景名勝區(qū)；市域范圍內的有八大公山自然保護區(qū)、九天洞風景名勝區(qū)、洪家關賀龍故居、江埡水庫、萬福溫泉、五雷山；市區(qū)及市區(qū)周邊的有普光彈寺、玉皇洞石窟等。XX山川毓秀，名勝古跡眾多，民俗風情濃郁，以其得天獨厚的旅游資源著稱于世。由XX國家森林公園、索溪峪、天子山、楊家界等幾大景區(qū)組成的武陵源風景區(qū)，總面積369平方公里，其奇特的石英砂巖峰林峽谷地貌藏峰、橋、洞、瀑、林、石于一身，集雄、奇、險、峻、幽、秀、野、曠于一體，中外游人稱之為“擴大的盆景，縮小的仙境”、“大自然的迷宮”、“中國山水畫原本”，1992年被聯(lián)合國教科文組織列入了世界自然遺產名錄?，F(xiàn)已開發(fā)的主要自然景觀還有被聯(lián)合國列入“人與生物圈”觀測站的八大公山國家級自然保護區(qū)、“百里畫廊”茅巖河、“武陵之魂”天門山國家森林公園、“亞洲第一洞”九天洞等；文化遺跡有“江南名剎”普光禪寺、“道教圣地”五雷山、賀龍元帥故居、湘鄂川黔革命根據(jù)地紀念館、劉明燈古墓群等；民俗風情景觀有土家風情園、秀華山館等。XX已經形成了融山、水、洞、歷史文化、民俗風情于一體的全方位、立體型開放的旅游格局，旅游軟、硬環(huán)境日臻完善，2000年躋身全國優(yōu)秀旅游城市。XX旅游業(yè)發(fā)展迅速，已成為全市的主導產業(yè)，并成為全省的旅游龍頭。54區(qū)域背景條件XX市XX區(qū)地處湖南省境內長江四大支流中澧水的中上游，處于西部地區(qū)及長江經濟帶、華南經濟區(qū)的交接處。XX市XX區(qū)在今后的發(fā)展中不僅有希望得到政策傾斜，而且可以利用這些區(qū)域經濟發(fā)展中要素聚集過程和體制轉換方面的擴散效應，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所帶來的活力刺激。同時還可以通過自身的努力與積極的爭取，與三峽宜昌、重慶、武漢等已有或即將形成的大型旅游基地形成網絡，相互支撐、相互帶動。在改革開放20年，沿海地區(qū)的經濟得到較大的發(fā)展之后，適度加速中、西部經濟發(fā)展，減緩區(qū)域間經濟發(fā)展差距繼續(xù)擴大的趨勢，協(xié)調東、中、西部經濟關系已成為我國跨世紀發(fā)展過程中的重要戰(zhàn)略任務。適度加速中、西部經濟發(fā)展的一個重要措施就是要在這些區(qū)域內培育一些新的經濟發(fā)展極。XX市XX區(qū)不僅在長江中、上游區(qū)域的結合部，同時也是中西部的結合部，少數(shù)民族聚集區(qū)。國家西部開發(fā)的戰(zhàn)略，使XX面臨歷史性的發(fā)展機遇，加快加大旅游資源的開發(fā)和旅游業(yè)的發(fā)展使XX有可能走出一條打破傳統(tǒng)工業(yè)化思路，克服生產性資源不足約束，發(fā)揮優(yōu)勢和快速發(fā)展的新路，為中西部經濟振興發(fā)揮示范作用并成為增長的帶頭地區(qū)，并促使XX市域經濟的發(fā)展。55交通運輸條件交通是一切經濟活動的基礎，在交通相對不便的我國中西部地區(qū)，便捷的交通條件在發(fā)展經濟的諸要素中就顯得尤為重要。由于旅游業(yè)的帶動，XX市已形成較為完善的航空、鐵路、公路的對外交通體系。1994年建成通航的XXXX機場是湘西北、湘西、川東、鄂西、黔東北唯一的大型民用機場，可起降波音737等大中型飛機。到1997年底共開通國內航線14條，運送旅客21萬人次，貨物640噸。同時，1997年國務院正式批準了該機場作為對外開放的航空口岸，預計將陸續(xù)開通直達香港、東京、曼谷、新加坡、吉隆坡等地區(qū)及國際航線。XX火車站是橫貫境內的焦柳鐵路上為數(shù)不多的幾個二級站之一，目前已開通直達北京、廣州、上海、長沙等大城市的旅游列車。隨著焦柳鐵路電氣化建設，鐵路交通的優(yōu)勢將更加突出。XX的公路縱橫交錯，四通八達。公路通過里程達2000多公里，基本形成了以XX中心城市為中心，溝通各區(qū)縣及市外的公路網。竣工的張清公路XX至觀音洞），隨著連接湘渝高速的張花高速（XX花垣）的通車，黔張常（黔江XX常德）鐵路開工及安張衡（安康XX衡陽）鐵路規(guī)劃進入國家鐵路綜合網絡系統(tǒng)，加上XX地區(qū)現(xiàn)有的張常（XX常德）高速和焦柳（焦作柳州）鐵路，XX未來必將成為湘西地區(qū)聯(lián)通我國廣大西部地區(qū)的路上交通樞紐城市。56地方政府積極支持旅游業(yè)是帶動效應極大、創(chuàng)匯能力很強的行業(yè)。旅游業(yè)的發(fā)展對XX市盡快脫貧致富有極重要的作用。XX市被國家列為首批四個旅游綜合改革試點城市，以及武陵山區(qū)開發(fā)地區(qū)，將XX市作為全國旅游業(yè)發(fā)展的重點。進行重點規(guī)劃、重點投入、重點推銷、重點管理，使其成為帶動旅游業(yè)快速發(fā)展的龍頭。市委、市政府提出“建設國際旅游精品城市”的戰(zhàn)略目標。6、項目投入總資金及效益情況本項目預計總投資為2000萬元，其中道路及基礎設施280萬元，林果花卉科研園350萬元，現(xiàn)代農業(yè)體驗園203萬元，景觀創(chuàng)意園100萬元，健身娛樂園320萬元，特色飲食園192萬元。7、建議在全面分析市場、準確經營定位，提高項目管理水平的前提下，項目建成后，有可觀的社會效益。項目的社會效益主要表現(xiàn)為首先，滿足XX市旅游項目建設的需要；其次，是XX市旅游內容中文化含量的補充；第三，可為社會提供多個工作崗位，擴大就業(yè)；第四，滿足隨著經濟發(fā)展而逐漸增長的擴大規(guī)模建設需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。第2章市場分析1、生態(tài)農業(yè)觀光園概況11生態(tài)農業(yè)觀光園的涵義。生態(tài)農業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個111生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。112生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒洕顒拥那闆r下進行。近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農業(yè)的熱潮有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。12生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)、觀光農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農業(yè)觀光園是把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種121觀光農園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農業(yè)最普遍的一種形式。122農業(yè)公園即按照公園的經營思路，把農業(yè)生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。農業(yè)公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的03HM2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。123教育農園這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，即利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農具展示等，進行農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態(tài)教室等。124森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。125民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農業(yè)觀光園是以農業(yè)觀光、農業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)觀賞區(qū)由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨身境，感受真切的田園風光和自然生機。示范區(qū)由農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范、科普示范構成，以濃縮的典型農業(yè)模式，展示特色農業(yè)生產景觀與經營模式，傳授系統(tǒng)的農業(yè)知識，使游客增長教益。休閑體驗區(qū)由當?shù)剜l(xiāng)村居民、鄉(xiāng)村活動場所構成，營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業(yè)經營管理等，體驗農村生活。產品區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產品，推動鄉(xiāng)村經濟發(fā)展。2、生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農業(yè)經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)21一是解決農民增收難。生態(tài)農業(yè)觀光園產品，大多都在當?shù)劁N售，農民能夠在最短的時間內得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農業(yè)觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產承包的經營方式在生產作為加工業(yè)原料的農產品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。22二是提高農產品質量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農副產品都供大于求，追求品質成為主流。生態(tài)農業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產“有滋有味”的農產品。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產。23三是吸納農村富余勞動力。據(jù)測算，“九五”和“十五”期間，XX市每年新增農村富余勞動力近萬人。在工農業(yè)產品都供大于求的情況下，第三產業(yè)是最大的出路。而在農村地區(qū)，生態(tài)農業(yè)觀光園應該是最大的第三產業(yè)。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關行業(yè)就可增收43元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。生態(tài)農業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農業(yè)經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。3、綠色食品市場分析311990年5月15日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經歷了以下發(fā)展過程提出綠色食品的科學概念建立綠色食品生產體系和管理體系系統(tǒng)組織綠色食品工程建設實施穩(wěn)步向社會化、產業(yè)化、市場化、國際化方向推進。32第一階段，從農墾系統(tǒng)啟動的基礎建設階段1990一1993年，1990年，綠色食品工程在農墾系統(tǒng)正式實施。在綠色食品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括在農業(yè)部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部門成立了相應的機構；以農墾系統(tǒng)產品質量監(jiān)測機構為依托；建立起綠色食品產品質量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術標準；制訂并頒布了綠色食品標志管理辦法等有關管理規(guī)定；對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機農業(yè)運動國際聯(lián)盟”組織。與此同時，綠色食品開發(fā)也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990年綠色食品工程實施的當年，全國就有127個產品獲得綠色食品標志商標使用權。1993年全國綠色食品發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，當年新增產品數(shù)量達到217個。33第二階段，向全社會推進的加速發(fā)展階段1994年一1996年，這一階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個特點1產品數(shù)量連續(xù)兩年高增長。1995年新增產品達到263個，超過1993年最高水平107倍；1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產品289個，增長99。2農業(yè)種植規(guī)模迅速擴大。1995年綠色食品農業(yè)種植面積達到1700萬畝，比1994年擴大36倍，1996年擴大到3200萬畝，增長882。3產量增長超過產品個數(shù)增長。1995年主要產品產量達到210萬噸，比上年增加2038，超過產品個數(shù)增長率49個百分點；1996年達到360萬噸，增長714，超過產品個數(shù)增長率615個百分點，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴大。4產品結構趨向居民日常消費結構。與1995年相比，1996年糧油類產品比重上升533，水產類產品上升353，飲料類產品上升208，畜禽蛋奶類產品上升124。5縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣市依托本地資源，在全縣范圍內組織綠色食品開發(fā)和建綠色市場銷售前景看好。綠色產業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。4、經濟林分析41生產與市場生產與市場現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計，2001年全市共生產木材937萬立方米，生產竹材65772萬根；共消耗木材179萬立方米，消耗竹材11802萬根，說明其市場需求旺盛。1996年全市水果產量114276噸其中柑桔17549噸；其銷售量均大于生產量，市場供不應求。42市場預測及分析據(jù)木材市場預測，XX市到2010年木、竹材供需缺口分別為1014萬立方米、14758萬根。由此可見，其市場前途廣闊。缺口又以纖維材的緊缺更為嚴重，在樹種中，松類木材的需求量缺口最大。因此，利用世界銀行貸款建立集約經營工業(yè)原料林基地，大面積培育纖維材是XX市林業(yè)的當務之急。據(jù)預測，到20L0年，大、中徑材缺口分別占該徑級材需要量的297、591，而小徑級材和非規(guī)格材在2010年時供給量卻超過需要量的757和342，說明現(xiàn)有林分質量差，今后應以培育中、大徑材為主。竹材缺口絕對值高，相對量大，20L0年竹材缺381，以大徑級材缺口最為突出，占38，可見竹材供需矛盾很大。XX市現(xiàn)有竹林資源豐富，但因經營粗放，產量較低而形成了竹材缺口。對現(xiàn)有竹林進行墾復，提高立竹度，使其達到25003000株公頃，便能彌補其缺口。5、XX蔬菜生產與市場供求形勢改革開放以來，XX市的蔬菜種植面積保持了快速增長的勢頭。2002年XX市蔬菜播種面積214公頃，比1978年增長了36倍，年均遞增277。與此同時，XX市蔬菜總產量也保持了持續(xù)快速增長的勢頭。2002年XX市蔬菜總產量達到341101噸，是1985年34倍，年均增長率為15。目前，XX市XX區(qū)居民家庭蔬菜的人均占有量呈現(xiàn)直線上升態(tài)勢。1978年以來，XX市XX區(qū)居民家庭蔬菜的人均占有量快速提高。蔬菜消費近年來保持平XX市擁有15629萬多人口，是蔬菜消費的大市。近20年來，XX市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。據(jù)住戶資料推算，XX市居民家庭蔬菜消費總量增長062增長幅度平均每年0048。這些數(shù)據(jù)不包括餐飲及食品服務業(yè)中的蔬菜消費量。近20年來，居民家庭蔬菜的年人均消費量呈現(xiàn)為先增加后減少的趨勢。1983年XX市城鄉(xiāng)居民家庭人年均蔬菜消費量為157公斤，到2000年居民人年均蔬菜消費量為114公斤，人均減少量為43公斤，增幅為27。目前，XX市居民家庭人年均消費蔬菜量高于世界人均消費100公斤的水平。1978年XX市農村居民家庭蔬菜人均年消費量為13204公斤。未來的蔬菜種植品種應需轉變思路，尋求新的發(fā)展向營養(yǎng)保健型轉化在市場開放、蔬菜源擴大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質量、營養(yǎng)。一些營養(yǎng)價值高且風味好的豆類、瓜類、食用菌類和茄果類蔬菜，由數(shù)量型向質量型發(fā)展，而花菜、生菜、綠菜花和紫甘藍等一些營養(yǎng)價值高、風味好的蔬菜銷售形勢一直看好。向加工方便型轉化凈菜上市適應了城市快節(jié)奏、高效率生活方式。如今，許多地方的蔬菜生產都開始向凈菜小包裝階段發(fā)展，即在生產地將蔬菜整理后進行消毒滅菌、分級，并用薄膜包裝密封，然后上市出售。向綠色食品型轉化使用生物農藥和高效低毒化學農藥，禁止使用劇毒農藥，盡量少施化肥，多施有機肥，以避免和減少對蔬菜的污染，這已成為目前蔬菜生產的趨勢。向新鮮多樣型轉化目前，“大路菜”的生產效益開始下滑，人們開始趨向于購買一些營養(yǎng)豐富、保健型蔬菜和反季節(jié)蔬菜。蔬菜供應分析人口增長將是未來畜產品需求長期增長的基本動因隨著人們生活水平的提高和健康觀念日益加強，綠色食品消費成為時尚，而首當其沖的是對綠色無公害蔬菜的關注和期盼。但是作為賣方的生產者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格的心理承受能力卻產生了激烈的對撞，一邊生產無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做虧本的買賣，一邊是消費者在超市或農貿市場專賣區(qū)是望菜興嘆，高價位擋住了普通消費者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業(yè)者共同參與努力。6、XX野菜資源的開發(fā)利用野菜是一種寶貴的植物資源，有很高的開發(fā)利用價值。隨著市場經濟的發(fā)展和人們膳食結構的改善，天然無公害的野菜食品必將受到青睞，野菜資源的開發(fā)利用具有極大的潛力和廣闊前景。61野菜資源的特點XX市地域廣闊，野菜資源豐富，種類繁多，分布廣泛，蘊藏量大，常被采食的野菜多達多科00余種，在無環(huán)境污染的條件下是一種天然的綠色食品，且風味獨特，營養(yǎng)價值高，有的野菜的營養(yǎng)成分還具有保健和醫(yī)療價值。62XX市可利用的野菜資源十字花科薺菜、水田芥、諸葛菜（二月蘭）、獨行菜、遏藍菜、塘葛菜、碎米薺、沙芥、糖芥。菊科山萵苣、刺兒菜（小薊）、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳葉蒿、山萵苣、牛蒡、黃鵪菜、菊花、菊芋。豆科決明、野菜豆（救荒野菜豌豆）、廣布野豌豆、山豇豆（茳芒香豌豆）、長萼雞眼草、歪頭菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、長葉鐵掃帚。蓼科水蓼、巴天酸模、酸模葉蓼、酸模、紅蓼、華北大黃、波葉大黃、何首烏。藜科藜（灰菜）、地膚、豬毛菜、黃須菜。莧科皺果莧（綠莧）、凹頭莧、反枝莧、繁穗莧、刺莧、青葙、水花生、牛膝（山莧菜）。馬齒莧科馬齒莧。茄科紅姑娘（燈籠草）、酸漿、枸杞。車前科車前、大車前、平車前。薔薇科蕨麻、仙鶴草、地榆。石竹科牛繁縷。旋花科打碗花（小旋花）。錦葵科野葵（冬寒菜）。鴨跖草科鴨石草。三白草科蕺菜（魚腥草）。唇形科涼粉草、地筍、甘露子（草石蠶）、薄荷。桔梗科桔梗、羊乳、輪葉沙參。楝科香椿。榆科刺榆榆錢。無患子科樹頭菜。五加科刺龍芽、刺五加。睡蓮科XX。?？妻道?。毛莨科興安升麻。景天科土三七。玄參科水萵苣、水蔓青。敗醬科黃花龍芽（黃花敗醬）。荇菜科荇菜。傘形科水芹菜雨久花科鳳眼蓮、鴨舌草。百合科薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黃精、熱河黃精、狹葉黃精、黃花菜、小黃花菜、北黃花菜、山蔥、山韭、野韭、龍須菜、鹿藥。蕨類植物蕨菜、黃瓜香、薇菜、東北蹄蓋蕨、中華蹄蓋蕨、蘋。63XX市野菜資源的開發(fā)利用概況隨著XX生態(tài)農業(yè)觀光園經濟的迅速發(fā)展，XX市野菜資源的開發(fā)利用受到重視，由原來的農民自采自食階段轉向工廠收購加工，商品銷售階段。XXXX生態(tài)農業(yè)觀光園將建立野菜加工廠。目前準備開發(fā)的野菜食品種類主要有保鮮菜、野菜干、野菜罐頭、野菜汁、腌漬品等。XXXX生態(tài)農業(yè)觀光園不斷研究野菜的采集、貯運和加工利用技術，使野菜食品的加工技術水平明顯提高，較先進的工藝如冷凍真空干燥、遠紅外線烘干逐步應用于野菜加工。第三章建設規(guī)模與產品方案1、指導思想按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握世界旅游業(yè)發(fā)展的大機遇，依托XX國內外知名旅游勝地，以農業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農業(yè)園建設成集花卉苗木生產、各類樹木培育、蔬菜果品栽培、生態(tài)景觀研發(fā)、觀光旅游和休閑渡假于一體的綜合性生態(tài)農業(yè)區(qū)、提升、改造傳統(tǒng)的農業(yè)產業(yè)，使之成為中國現(xiàn)代化農業(yè)和農村的窗口，國內一流的高檔優(yōu)質無公害旅游食品供應基地和展示土家族農家風貌和民族風情的觀光休閑勝地。實施旅游帶動戰(zhàn)略，推動農業(yè)、農村經濟結構調整，充分發(fā)揮農業(yè)景觀的旅游功能，提高農業(yè)的綜合效益，保護和改善XX生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展領域，實現(xiàn)高效農業(yè)、生態(tài)農業(yè)和旅游農業(yè)的有機結合，形成旅農共生發(fā)展的新型高效產業(yè)，帶動和促進XX區(qū)乃至XX市經濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。2、建設目標?？傮w目標，通過生態(tài)農業(yè)園建設，全面管理和恢復園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境，按照旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調整農村產業(yè)結構，開發(fā)農業(yè)自然資源，提高生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)的產業(yè)水平，建立一個適合區(qū)情的農村經濟可持續(xù)發(fā)展的高效農業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后園區(qū)內年接待國內外游客10萬人次，年增增長10；特色農產品及加工產值400萬元，年均增長8；旅游總收入812萬元，年均增長20左右，旅游資源和環(huán)境保護達到世界要求的標準水平。采用現(xiàn)代生物技術、現(xiàn)代農業(yè)裝備、現(xiàn)代農業(yè)科技，開發(fā)特色資源，建設與XX這一世界品牌相匹配的生態(tài)農業(yè)園。經過510年的建設，把園區(qū)建設成為中國現(xiàn)代農業(yè)和農村的窗口，優(yōu)質特色農產品的展示園，國內一流的農業(yè)觀光休閑基地，國內一流的城效生態(tài)農業(yè)基地、國內一流的高科技農業(yè)示范基地，國內一流的高檔優(yōu)質無公害旅游農產品生產基地，XX市域內圍繞旅游調整農業(yè)和農村結構的樣本。把旅游觀興農業(yè)培植成XX市國民經濟的重點產業(yè)。階段目標規(guī)劃期為5年第一階段（20132014年）積極招商引資，啟動核心區(qū)基礎設施建設，重點進行水、電、路的基礎設施配套工程建設。生態(tài)農業(yè)園區(qū)建設初見成效，初步完成五大園區(qū)主體工程建設。第二階段（20152017）完善五大園區(qū)建設。3、項目建設規(guī)模XXXX農莊建設規(guī)模為五大園區(qū)。林果花卉科研園以XX大學XX學院科技支持為支撐，培育特色苗木植物標本50畝，花卉園20畝。植物園應用現(xiàn)代移栽技術、生物技術、繁育技術，探索馴化方法和栽培技術，開發(fā)XX特色森林資源，建立苗圃和成林園，植物標本園，進行科普教育，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。年產林木種苗200萬株?；ɑ軋@規(guī)劃用地20畝，應用替代嫁接技術、適當環(huán)割技術，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設計生產能力年產花卉50萬盆，年收入達200萬元?，F(xiàn)代農業(yè)高新園。包括特色糧作小區(qū)、無公害蔬菜小區(qū)和果木園，特色糧作小區(qū)引進先進實用技術，開發(fā)具有地方特色的水稻、玉米、高粱等糧食產品，生產特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯類。特色糧作畝產值達到3000元以上。無公害蔬菜小區(qū)建設智能溫室，引進高產栽培技術，采用滴灌溉技術，常年生產特種蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜種苗。種植無公害蔬菜30畝，每畝年產蔬菜4000公斤以上。年產值達60萬元。果木園應用現(xiàn)代生物技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有XX風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經濟結構調整的需要及XX旅游市場的需要。10畝種植特色鮮果，3畝為果樹繁育基地。每畝年產水果25噸，年收入150萬。景觀創(chuàng)意園用地42畝。盆景區(qū)、根雕區(qū)、奇石區(qū)、創(chuàng)意區(qū)組成，奇石區(qū)由石英沙巖石雕等藝術品為主，邀游人一同聽石、賞石、采石、藏石。根雕區(qū)、盆景區(qū)供游人觀賞。創(chuàng)意區(qū)，讓游人以繪描、手編、攝影、修剪、制作等多種方式親身參與景觀制造、農業(yè)手工勞作、植物標本制作等，游人穿蓑衣、戴竹笠下田耕地打粑，置于田間溪邊的手搖水車，腳踩水車，水沖筒車，水沖磨香車，水碾，打糍粑，石磨黃豆，自釀米酒、包谷酒，自制豆腐，編草鞋，棕雨衣，棕半笠，打鐵自制農具，創(chuàng)意添編蝙蝠（萬人參與制作，爭創(chuàng)世界吉尼斯記錄）。棕縫加工一世界上最大的最有特色的棕衣，在棕衣上編織各種圖紋，萬人參與，萬人創(chuàng)意。特色飲食園在無事溪旁綠色情趣小屋，采用竹木結構、生態(tài)自然設計，建巖屋，竹樓、木屋、木樓等，以在園區(qū)內自產、自采、自購的果木、優(yōu)質稻米、山野菜、雞、鴨、魚等原生態(tài)材料，吃水果飯，做叫化雞、叫化鴨，喝自釀的米酒、熏制土家臘肉、燒烤山野菜、無事溪小魚，生態(tài)環(huán)保、健康養(yǎng)生、自然情趣十足。健身娛樂園設立古樸自然的傳統(tǒng)娛樂園，蕩秋千、刷砣螺、滾鐵圈、玩飛鏢、跳高、跳遠、踩高磽、垂釣等。飛捕流螢、小溪抓蝌，吊腳樓里搖椅上聽知了歌唱，使人回歸遠古自然，回歸童年，其樂融融。建設素質拓展基地，為企業(yè)團隊拓展訓練、團隊會議休閑提供理想場所，使現(xiàn)代忙碌的人親近自然放松身心。對整個生態(tài)觀光園進行景觀設計農業(yè)園內的所有山地進行全面綠化。采取退耕育林、封山育林、補充造林、低產林園改造，實行綠色美化。規(guī)劃建設三個綠化觀光帶，即山坡綠化帶、道路山花帶、溪河景觀帶。山坡綠化帶。山坡地以封山育林為主進行綠化，并按等高線，由低到高順序種植為灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡綠化帶。對現(xiàn)有不適宜的林種加以改造，更換適宜樹種林木，使山坡四季常青，美化園區(qū)整體形象。道路山花帶。在車道、人行道兩旁30米范圍內，種植具有特色的山花，如杜鵑、月季、山茶等，形成山花帶，以娛游人賞心悅目。溪河景觀帶。在園區(qū)無事溪沿岸，種植垂柳、葡萄、八月瓜，如松、柏、紅葉楓等觀葉樹種和鴿子樹等觀花樹種，形成一定規(guī)模的線狀景、片狀景、近觀景和遠觀景，形成綠色長岸。在園區(qū)內形成之字型的綠色瓜果長堤。對園區(qū)內的農舍進行改造工程，把生態(tài)農業(yè)園內的農戶改造成為具有XX特色的家庭旅館。農舍改造工程做到九個一，即一棟土家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一個沼氣池。第四章項目選址項目建設地點在XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村。1、項目現(xiàn)狀土地權屬類別該地塊土地權屬現(xiàn)為XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村農民所有。2、場址建設條件21地形、地貌、地質、植被XX市境內經歷過多次大構造運動，尤以第四紀新構造運動對該市的地層巖性、地質構造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。市內出露的地層自老而新包括元古界的板溪群；古生界的震旦系、白堊系；新生界的第四系等。市域內褶皺極為發(fā)育，主要褶皺有桑植石門復式向斜和武陵山復式背斜。斷裂主要有XX保靖斷裂帶，該斷裂總體作逆時針水平移動，它對本市沉積巖相、古生物分布及成礦起顯著的控制作用。市境地貌以山地為主，地勢西北高，沿澧水傾斜，中部沿澧水傾斜，中部沿澧水兩岸，呈北東向緩低，南部山地向沅水遞降。武陵山脈自貴州云霧山分支入XX市，又分三支，三支均東到洞庭湖沖積平原而消失。山區(qū)石灰?guī)r地層在市區(qū)分布甚廣，巖溶地貌發(fā)育堪稱全省之冠。流水沿著巖層節(jié)理裂隙溶蝕，多形在犬牙奇突的峰脊，進而形成峰林和石灰?guī)r孤峰。另發(fā)育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，構成復雜的峰叢谷地型與丘陵漏斗洼地型溶蝕山原地貌。山地巖層傾角不大，形成單面山形態(tài)。且山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡，山原邊緣部分為近似壁立的懸?guī)r峭壁，山高谷深，氣勢雄偉，風景甚佳。22水文。XX市位于武陵山脈東端，多崇山峻嶺，水資源豐富，主要屬長江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。澧水干流在市內總流程388公里，控制流域面積725534平方公里含支流。干流年平均流量15