12008年6月廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況2008年6月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共31個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房6021套，批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為6290萬(wàn)平方米。（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各用途情況2008年6月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況面積單位萬(wàn)平方米用途住宅商業(yè)辦公面積5700293320套數(shù)54671526012008年6月各用途商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖住宅903商業(yè)46辦公51（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況2008年6月各區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖22208115611565110001531126254682400020040060080010001200140016001800越秀荔灣海珠天河白云黃埔番禺花都南沙蘿崗萬(wàn)平方米2（三）住宅批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情況2008年6月各區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積對(duì)比圖00007413311065110001531106945382400020040060080010001200140016001800越秀荔灣海珠天河白云黃埔番禺花都南沙蘿崗萬(wàn)平方米二、房屋交易登記情況概述2008年6月，廣州市十區(qū)房屋交易登記14482宗，同比減少282，交易登記面積13549萬(wàn)平方米，同比減少318，交易登記金額9988億元，同比減少213。新建商品房和存量房情況詳見(jiàn)下表2008年6月2008年16月2008年6月2008年16月宗數(shù)865933382582330450增長(zhǎng)同比242407333332環(huán)比573228面積（萬(wàn)平方米）768631299586332771增長(zhǎng)同比306449332322環(huán)比524120金額（億元）741131264257714264增長(zhǎng)同比205316238206環(huán)比394169新建商品房交易登記情況存量房交易登記情況三、房屋交易登記面積情況（一）房屋交易登記面積各用途情況2008年6月各用途房屋交易登記面積情況面積單位萬(wàn)平方米用途住宅商業(yè)寫(xiě)字樓工業(yè)別墅停車(chē)場(chǎng)其它新建商品房6664297413068050186007存量房438513807422953002448332008年6月，房屋交易共13549萬(wàn)平方米。新建商品住宅交易登記面積占新建商品房交易登記總面積的867；存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積的748，從整個(gè)市場(chǎng)氛圍來(lái)看，住宅交易還是占據(jù)房屋交易的主要部分。見(jiàn)下圖2008年06月新建商品房各用途交易登記面積占比圖住宅,867其他,41寫(xiě)字樓,54商場(chǎng),392008年06月存量房各用途交易登記面積占比圖住宅,748其他,216商場(chǎng),24寫(xiě)字樓,13（二）房屋交易登記面積一二手份額情況2008年6月，存量房（即二手房）交易登記面積占房屋交易登記總面積的433，存量住宅（即二手住宅）交易登記面積占所有住宅交易登記總面積的397。成交份額顯示，新建商品房、新建商品住宅成交份額大于存量商品房和存量商品住宅。如下圖2008年06月新建商品房和存量房交易登記面積占比圖新建商品房,567存量房,4332008年06月新建商品住宅和存量住宅交易登記面積占比圖新建商品住宅,603存量住宅,397（三）新建商品房交易登記面積各區(qū)情況2008年6月各區(qū)新建商品房交易登記面積情況如下圖2008年06月各區(qū)新建商品房交易登記面積對(duì)比圖4545691135160915181141094152557483000400800120016002000越秀區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)萬(wàn)平方米42008年6月各區(qū)新建商品住宅交易登記面積情況如下圖2008年06月各區(qū)新建商品住宅交易登記面積對(duì)比圖466105214129965244792881141189143000300600900120015001800越秀區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)萬(wàn)平方米2008年6月全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為6664萬(wàn)平方米，同比下降232；與2008年5月份成交量水平相比出現(xiàn)大幅度的上升（2008年5月份全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積3931萬(wàn)平方米），環(huán)比上升695；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交4522萬(wàn)平方米，同比下降134，環(huán)比上升737。（四）存量房交易登記面積各區(qū)情況2008年6月各區(qū)存量房交易登記面積情況如下圖2008年06月各區(qū)存量房交易登記面積對(duì)比圖6023958687397292131782337037160000200400600800100012001400160018002000越秀區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)萬(wàn)平方米2008年6月各區(qū)存量住宅交易登記面積情況如下圖52008年06月各區(qū)存量住宅交易登記面積對(duì)比圖43335073667856808411922820370260002004006008001000120014001600越秀區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)萬(wàn)平方米2008年6月，全市十區(qū)存量住宅交易登記面積為4385萬(wàn)平方米，同比減少315，相比2008年5月成交量也出現(xiàn)一定幅度的上升（2008年4月十區(qū)存量住宅交易登記面積為3559萬(wàn)平方米）。四、新建商品住宅交易結(jié)構(gòu)情況（一）本月陽(yáng)光家緣一手住房備案數(shù)據(jù)價(jià)格結(jié)構(gòu)情況均價(jià)區(qū)段面積（萬(wàn)平方米）占比面積（萬(wàn)平方米）占比面積（萬(wàn)平方米）占比18000以上3757032510841815114000180002975642514251218510000140001482278100033399536010000以下31735961250417840304合計(jì)5327100030011000276410005月份4月份6月份18000元/平方米以上樓盤(pán)成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的70，與5月份相比，所占比重有所減少。1400018000元/平方米區(qū)段，占總備案面積的56；1000014000元/平方米區(qū)段，占總備案面積的278。10000元/平方米以下區(qū)段占比在近幾個(gè)月以來(lái)第一次超過(guò)50，這個(gè)區(qū)段對(duì)總體均價(jià)下降至10000元平方米下方的貢獻(xiàn)較大。（二）本月限價(jià)房項(xiàng)目備案登記情況三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目備案登記情況如下表區(qū)劃項(xiàng)目名稱(chēng)面積（萬(wàn)平方米）占比均價(jià)面積（萬(wàn)平方米）占比均價(jià)白云西子灣461696500183466500蘿崗龍光峰景華庭015024000白云中海金沙馨園165256121032086119合計(jì)64196214556月5月說(shuō)明占比為備案登記面積占十區(qū)住宅總備案面積比重6五、房?jī)r(jià)情況2008年6月，全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為9569元/平方米，同比上升212，環(huán)比下降91。其中全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)6387元/平方米。存量住宅交易登記均價(jià)為4529元/平方米，同比上升135，環(huán)比上升14。（一）各用途房屋月均價(jià)情況2008年6月各用途房屋月均價(jià)均價(jià)單位元/平方米區(qū)域用途住宅商業(yè)寫(xiě)字樓工業(yè)別墅停車(chē)場(chǎng)其它新建商品房956991681159755701405792522296存量房4529730048882030140643026683全市（二）各區(qū)新建商品住宅月均價(jià)對(duì)比各區(qū)新建商品住宅均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖2008年06月各區(qū)新建商品住宅均價(jià)對(duì)比圖1501311240113911245677268249856548395354736230004500600075009000105001200013500150001650018000越秀區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)元/平方米（三）各區(qū)存量住宅月均價(jià)對(duì)比各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比見(jiàn)下圖2008年06月各區(qū)存量住宅均價(jià)對(duì)比圖610143535274588840012870374624322481253060014002200300038004600540062007000越秀區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)黃埔區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)南沙區(qū)蘿崗區(qū)元/平方米7六、抽樣典型樓盤(pán)住宅成交面積及均價(jià)情況根據(jù)抽取5月和6月成交面積均大于2000平方米的23個(gè)典型樓盤(pán)的備案情況，均價(jià)上升的個(gè)盤(pán)為14個(gè)，下跌的為8個(gè)，持平的1個(gè)。價(jià)格基本處于較穩(wěn)定狀態(tài)，波動(dòng)幅度均在10以內(nèi)。詳見(jiàn)下表區(qū)域項(xiàng)目面積金額均價(jià)面積金額均價(jià)均價(jià)漲跌番禺沙灣碧桂園芷蘭灣一街1、3號(hào)020152790502485381白云鋆林花園03031163202031098056越秀上譽(yù)花園03051770004061698640天河時(shí)代花生雅苑03031058403031019337海珠海珠花園04051302503041274522番禺錦繡路138號(hào)216棟16181124608091112411越秀萬(wàn)科金色家園07131801304071782011花都朗悅君廷050251500402513303白云西子灣181265003523650000白云中海金沙馨園030261191610612100白云嶺南新世界家園050482420706826002海珠水榕苑02031111708091116404蘿崗萬(wàn)科城花園130757743017581808天河粵海麗江花園06132030307142055612荔灣四季花園自編100882840706839413越秀越秀上品軒03051598003051625017荔灣美荔心筑02031304403041331721黃埔金碧