1、XX迪盛四聯(lián)新能源有限公司九龍山鄉(xiāng)光伏電站項(xiàng)目土地承包流轉(zhuǎn)合同XX市XX鄉(xiāng)光伏電站項(xiàng)目土地租賃合同20MW+10MW（一期+二期）太陽(yáng)能分布式光伏發(fā)電站甲方：XX市XX區(qū)九龍山鄉(xiāng)XX村委（出租方）乙方：XX市迪盛四聯(lián)新能源有限公司 （承租方）丙方：XX市XX區(qū)九龍山鄉(xiāng)政府2016年1月乙方?jīng)Q定在XX市XX區(qū)九龍山鄉(xiāng)投資建20MW+10MW（一期+二期）太陽(yáng)能分布式光伏發(fā)電站，需要租賃約550畝+ 300畝 尾礦庫(kù)和相關(guān)土地（具體面積等項(xiàng)目建設(shè)完成后按照實(shí)際占用面積測(cè)量明確）。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)

2、定，就太陽(yáng)能光伏電站工程建設(shè)及所占甲方承包的尾礦庫(kù)和相關(guān)土地租賃事宜，經(jīng)甲，乙 丙三方平等協(xié)商同意，訂立本合同。一、 租賃尾礦庫(kù)及相關(guān)土地的狀況、租賃方式與用途甲方將其位于九龍山鄉(xiāng)西嶺的尾礦庫(kù)及相關(guān)土地等未利用土地，面積約550畝（一期）+ 300畝（二期），租賃給乙方，從事20MW+10MW分布式太陽(yáng)能發(fā)電站的建設(shè)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。具體位置以附圖為準(zhǔn)，占用面積以圍欄圈定土地實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)。甲方承諾在本合同簽訂時(shí)對(duì)本合同所出租的土地（以下稱租賃土地）享有集體經(jīng)濟(jì)組織行使土地相關(guān)權(quán)利，且土地可以出租給乙方，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)政府相關(guān)會(huì)議及經(jīng)過(guò)村民/村民代表三分之二以上表決通過(guò)將土地出租給乙方。甲方確保租賃土地

3、沒(méi)有抵押權(quán)，地役權(quán)等用益物權(quán)。甲方確保租賃土地的用途符合當(dāng)?shù)氐耐恋貪M足乙方的太陽(yáng)能光伏電站的開發(fā)建設(shè)用途甲方應(yīng)在本合同生效之日起15日內(nèi)辦理出租土地登記或備案等一切必要流轉(zhuǎn)手續(xù)，并自行承擔(dān)費(fèi)用。二、 租賃年限租賃期限自 2016年5月 1 日 至 2036 年 4月 31日止，其中2016年5 月 1 日前為項(xiàng)目準(zhǔn)備期，乙方可以開展前期工作，甲方必須配合乙方工作。雙方一致同意，在租賃期限屆滿時(shí)雙方依本協(xié)議條款續(xù)簽5 年租賃期。甲方承諾，本合同約定使用的土地用于光伏電站建設(shè)，運(yùn)營(yíng)期限25年，已鄉(xiāng)政府相關(guān)會(huì)議及經(jīng)過(guò)村民/村民代表三分之二以上表決通過(guò)。如在合同順延承包時(shí)，甲方不能保證取得相應(yīng)授權(quán)，保

4、證乙方按本合同繼續(xù)使用土地的，甲方須賠償乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的實(shí)際損失。三、 租賃價(jià)款與支付方式租賃價(jià)款以現(xiàn)金方式計(jì)算，每畝尾礦庫(kù)及相關(guān)土地租金人民幣 160 元（人民幣大寫壹佰陸拾元整），面積約為900畝。相關(guān)土地的補(bǔ)償費(fèi)用最高為每畝 100 元（人民幣大寫壹佰元整）元，在第一次土地付款時(shí)付清。所征尾礦庫(kù)及相關(guān)土地面積不再繳納其他補(bǔ)償費(fèi)用，最終面積和金額以實(shí)際使用測(cè)量后為準(zhǔn)。以上租金已包含協(xié)議范圍內(nèi)土地地上建筑物，構(gòu)建物、及其他附著物的全部補(bǔ)償費(fèi)用，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃價(jià)款按下列方式支付：（1） 甲乙丙三方同意，乙方通過(guò)銀行匯款的方式向共管賬戶（丙方賬戶）分10次（以每次2年計(jì)算）支付20年的全

5、部土地租賃費(fèi)。第一次支付第一筆土地租賃費(fèi)應(yīng)在乙方項(xiàng)目準(zhǔn)備期過(guò)后7日內(nèi)，金額暫定為人民幣.00 （大寫： 人民幣貳拾捌萬(wàn)捌仟元整）元（含定金），并支付一次性補(bǔ)償費(fèi)用暫定為人民幣 .00 元 （大寫： 人民幣壹拾捌萬(wàn)元整）第二次土地租賃費(fèi)繳納時(shí)間為2018年 4月 31 日 前支付，金額暫定為人民幣.00 （大寫：人民幣貳拾捌萬(wàn)捌仟元整）元，之后付款時(shí)間點(diǎn)依次類推。（2） 乙方將款項(xiàng)支付至丙方如下銀行賬戶的，即視為已履行完成本合同約定的付款義務(wù)。開戶名：開戶行：行 號(hào)：賬 號(hào)：甲方須在乙方付款日后3天內(nèi)出具公章的收據(jù)證明給乙方。（3） 在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)乙方先預(yù)付10萬(wàn)元給丙方作為定金，以

6、方便丙方和甲方開展配合工作。如遇不可抗力因素致使該光伏項(xiàng)目無(wú)法開展工作，丙方須在15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件退回定金壹拾萬(wàn)元整（￥：.00元）給乙方。四、 土地的交付甲方承諾在本協(xié)議簽訂后并收到乙方支付定金后7日內(nèi)交付租賃尾礦庫(kù)和相關(guān)土地，如乙方未續(xù)約或續(xù)約期滿，乙方應(yīng)在合同約定日歸還尾礦庫(kù)及相關(guān)土地。五、 甲方的權(quán)利和義務(wù)（1） 根據(jù)本合同約定向乙方收取租賃費(fèi)。（2） 監(jiān)督乙方根據(jù)本合同約定使用尾礦庫(kù)及相關(guān)土地。（3） 本合同期滿如乙方不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該尾礦庫(kù)及相關(guān)土地；乙方如需繼續(xù)承租該土地使用權(quán)，甲方應(yīng)同意乙方的續(xù)期5年要求（4） 甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供所租尾礦庫(kù)及

7、相關(guān)土地（5） 如乙方未按合同約定支付租賃款，超過(guò)30工作日仍未付清的，甲方有權(quán)要求乙方銀行同期貸款利率支付違約金并視為乙方放棄合同權(quán)利。（6） 甲方應(yīng)支持乙方在法律允許的范圍內(nèi)自主決定在租賃的尾礦庫(kù)及相關(guān)土地上為太陽(yáng)能發(fā)電站項(xiàng)目而新建，擴(kuò)建，改建永久性或臨時(shí)建筑物、構(gòu)建物、安置一切必須的光伏組件、支架、匯流箱等機(jī)器、設(shè)備、設(shè)施，修建供水、電力設(shè)施，敷設(shè)各種管線，處理已買斷的樹木，平整場(chǎng)地等。（7） 在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回租賃尾礦庫(kù)及相關(guān)土地，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。（8） 本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方太陽(yáng)能發(fā)電站項(xiàng)目的正常建設(shè)，運(yùn)營(yíng)。（9）

8、 甲方未經(jīng)乙方同意，不得進(jìn)入乙方承租區(qū)域從事種植、養(yǎng)殖、放牧、燒荒等有可能對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)造成影響的行為。（10） 甲方和丙方應(yīng)保證通往承租區(qū)域的公共道路，乙方的無(wú)償使用權(quán)和通行權(quán)不受影響。甲方不得以任何借口向乙方收取協(xié)議以外的其他任何費(fèi)用，阻礙乙方通行。甲方以外的村民無(wú)理干涉的，甲方有責(zé)任進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。（11） 如乙方未按合同約定履行義務(wù)，對(duì)甲方構(gòu)成實(shí)質(zhì)性較大損害的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。（12） 甲方必須保證所租賃的尾礦庫(kù)及相關(guān)土地?zé)o權(quán)屬爭(zhēng)議。如出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議，由甲方自行負(fù)責(zé)處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、 乙方的權(quán)利和義務(wù)（1） 乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用租賃土地（2） 乙方應(yīng)按本合同

9、的約定及時(shí)支付租賃價(jià)款（3） 租賃期滿不再續(xù)簽的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)簽的租賃土地（4） 未經(jīng)甲方，丙方書面同意，乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押。（5） 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出租賃土地（6） 甲方同意，乙方可將本合同相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方關(guān)聯(lián)公司，且在乙方通知之日起5日內(nèi)甲方配合乙方完成相關(guān)文件的簽署。（7） 租賃合同結(jié)束后，乙方如在交還租賃土地的同時(shí)拆除太陽(yáng)能發(fā)電設(shè)備的，按當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀，不得對(duì)租賃土地的地形地貌成進(jìn)一步的損害。（8） 租賃合同期滿時(shí)，及時(shí)向甲方交還承租的土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。（9） 租

10、賃合同終止時(shí)，乙方有權(quán)不受干擾的將太陽(yáng)能發(fā)電站項(xiàng)目下資產(chǎn)撤出。（10） 乙方保證按合同約定及時(shí)撤出資產(chǎn)設(shè)備，超過(guò)30日仍未撤出的，甲方以約定租金標(biāo)準(zhǔn)按日收取租金。七、 見(jiàn)證方的權(quán)利和義務(wù)1. 見(jiàn)證方應(yīng)保證乙方租賃的土地合法有效，見(jiàn)證方應(yīng)當(dāng)提供合同見(jiàn)證2. 見(jiàn)證方在收到乙方所付土地價(jià)款后（以鄉(xiāng)財(cái)政所收據(jù)為依據(jù)），有權(quán)利對(duì)甲方土地所有價(jià)款的使用進(jìn)行監(jiān)管，不得截留。3. 見(jiàn)證方應(yīng)保證在一期土地周邊5公里范圍內(nèi)符合光伏項(xiàng)目開發(fā)的土地有優(yōu)先租賃權(quán)。八、 違約責(zé)任1. 甲方未按期交付全部尾礦庫(kù)及相關(guān)土地的，每逾期一天，應(yīng)按已付金額銀行同期貸款利率支付違約金，超過(guò) 30 天的，乙方可以解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償

11、乙方由此造成的損失2. 因變更或解除本租賃合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。3. 租賃土地使用權(quán)已為第三人設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)的，乙方可以解除租賃合同并要求承擔(dān)損失（包括直接損失和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失），若乙方繼續(xù)履行合同的，甲方向乙方支付全部租金總額20%的違約金。九、 合同的變更和終止1、 對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式作出方肯生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長(zhǎng)租賃期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。2、 本合同按下列方式終止：（a） 本合同期限屆滿（b） 本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議（c） 本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)

12、爭(zhēng)等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力（d） 根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。（e） 在項(xiàng)目準(zhǔn)備期到期時(shí)，因土地性質(zhì)或國(guó)家法律法規(guī)限制不具備項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)開工條件（土地預(yù)審，光伏補(bǔ)貼指標(biāo)備案，電力系統(tǒng)接入批復(fù)等相關(guān)政策通過(guò)審批）的，自動(dòng)視為終止本合同。甲乙雙方同意延期的可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。十、 其他約定1、 尾礦庫(kù)及相關(guān)土地被依法征收時(shí)，乙方有權(quán)獲得租賃尾礦庫(kù)及相關(guān)土地區(qū)域內(nèi)地面附著物補(bǔ)償費(fèi)，依法獲得太陽(yáng)能發(fā)電站項(xiàng)目有關(guān)的一切國(guó)家補(bǔ)償（不含土地）2、 本合同終止后，甲方，丙方如欲收購(gòu)太陽(yáng)能發(fā)電站項(xiàng)目，由三方協(xié)議作價(jià)。否則，乙方有權(quán)拆除或自愿全部或部分放棄太陽(yáng)能發(fā)電站項(xiàng)目下的資產(chǎn)所有權(quán)。但由于甲方違約行為導(dǎo)致本合同提起終止的，乙方有權(quán)放棄全部或部分太陽(yáng)能發(fā)電站項(xiàng)目的資產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)甲方應(yīng)根據(jù)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估或三方協(xié)商所確定的數(shù)額向乙方支付放棄資產(chǎn)部分的對(duì)價(jià)。十一、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決，丙方幫助協(xié)調(diào)。協(xié)商不成的，提請(qǐng)乙方所在地具有管轄權(quán)的人民法院十一、本協(xié)議自三方蓋章后生效。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商補(bǔ)充，有關(guān)補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。十二、本協(xié)議一式六份，甲，乙，丙三方各執(zhí)兩