1、第一條 配電室為北京市武警總隊第二支隊重點要害部位，為規(guī)范配電系統(tǒng)管理，保障 部隊正常工作及人員的安全，特制定本度。第二條 設專職配電室維護人員，負責配電系統(tǒng)的維護。第三條 一般規(guī)定1、配電室應門窗齊全，設在建筑物首層的配電室窗戶應裝設護欄，配電室門應加 鎖，在門窗上設置警示標志。2、配電室嚴禁堆放物料，更不準將易燃易爆物品臨時或長期存放室內(nèi)。但下列物 品除外：必備的安全用具（如：絕緣手套、絕緣鞋靴、臨時接地線） 日常清潔所必需的用具（如：掃把、墩布、抹布等） 電工專用工具及備件消防器材3、保持配電室內(nèi)外衛(wèi)生，定期進行清掃，做到配電柜無積塵，室內(nèi)無堆物、積水。4、低壓配電柜前地面（雙面維護的柜

2、前后地面）應鋪設寬度1 米等長的橡膠絕緣墊、配電柜上開關(guān)手柄或按鈕、指示燈，儀表下方應標簽或文字標注名稱。5、除院方有關(guān)人員及上級主管人員外，其他無關(guān)人員一律不得進入配電室內(nèi)。如 確需進入應經(jīng)綜合管理部批準， 并應有電工跟隨、 監(jiān)護，嚴禁在配電室內(nèi)吸煙及長時間 逗留。6 、其它配電線路、設施定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題或隱患及時消除，保障安全使用。7 、規(guī)章制度、崗位責任上墻，值班員持證上崗，復印件裝鏡框上墻。 第四條 配電室的日常巡視檢查1、責任單位每個月應對配電室進行一次巡視檢查，并做記錄、填寫表格。在夏季 高溫季節(jié)的負荷高峰時段，應對配電室重點部位增加不定期巡視檢查的次數(shù)。2、巡視檢查的主要內(nèi)容如

3、下： 各種儀表、信號裝置的指示是否正常。 觀察各路進線柜、出線柜、電壓（電流）互感器、避雷器、導線、開關(guān)、接觸 器、繼電器線圈各接點接線端子等有無弧光閃絡痕跡和打火現(xiàn)象。電氣設備的工作噪音有無明顯增加和有無異常音響。 對配電裝置與儀表表面進行清潔，對室內(nèi)環(huán)境進行清掃。 檢查各配電柜二次控制線路接點有無松動碳化現(xiàn)象。 觀察進柜線電壓箱電壓顯示是否正常，各路高壓帶電顯示裝置是否完好。 檢查變壓器冷卻風機運行是否正常，監(jiān)視變壓器是否額定（電流）運行，超差 值是否在允許范圍內(nèi)。開箱觀察變壓器繞組高低壓側(cè)有無變色，鼓包等異?，F(xiàn)象；檢查各路變壓器低 側(cè)電壓顯示是否正常，三相電流是否平衡；檢查電溶補償柜一次

4、熔斷器、二次熔斷器、 接觸器是否完好，電容器接點有無松動、異響、 澎脹現(xiàn)象。檢查各路負荷出線接點有無松動、變色、打火現(xiàn)象，溫升是否正常；檢查照明 應急裝置（充電電池部份）是否完好。按規(guī)定每月工作應當填寫工作記錄、 運行日志，作為甲方每季度考核和支付費用的 依據(jù)。并對存在安全隱患的部位進行整改，更換相關(guān)零件。第五條配電系統(tǒng)的定期檢查及維護1、配電室應每月進行一次維護，主要內(nèi)容為清潔室內(nèi)衛(wèi)生并對電氣設備進行全面 檢查。2、每年應對配電室進行季節(jié)性（三月或四月）檢修一次，與管理處工程部提前十 五日確定清掃維護時間，主要清掃維護內(nèi)容如下：123456）檢查開關(guān)、接觸器觸點的燒蝕情況，必要時修復或更換。

5、）緊固接線端子、檢查導線接頭，如過熱氧化嚴重應修復。）檢查導線，特別是導線出入管口處的絕緣是否完好。）搖測線路的絕緣電阻及接地裝置的接地電阻。）配電裝置的除塵，盤柜表面的清潔及對相關(guān)室內(nèi)環(huán)境進行徹底清掃。）填寫上述工作的記錄，在本合同期滿時，將原件交予甲方，作為甲方支付 費用的依據(jù)。第六條消防安全管理1、安全責任人員應按規(guī)定填寫記錄，定期對配電室設備進行檢查維修、保養(yǎng)。2、安全責任人員要堅守崗位，加強巡視注意觀察電壓負荷情況發(fā)現(xiàn)問題及時處理 解決。3、維修人員維修設備、線路時，必須遵守安全操作規(guī)程，不準違章作業(yè)。4、配電室內(nèi)嚴禁吸煙。5、配電室必須配備足夠滅火器材并保證其完好有效。&配電室保持

6、環(huán)境清潔，無易燃易爆物品，不準堆放雜物。7、設動處應定期對配電室安全狀況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)解決安全隱患，對違反安 全管理規(guī)定的責任人員進行批評和處理。第七條 每年汛期和冬季來臨之前，對配電室進行一次全面檢查，主要內(nèi)容為：1、電纜溝進戶保護管的密封情況。2、門窗密封情況，做好防雨、防風、防塵工作。3、有無小動物鉆入配電室的通道、孔洞等。4、地勢較低的配電室，室外雨水或雪水有無倒灌的可能。5、配電室有無漏水的可能。第八條 如有緊急停電等突發(fā)事件發(fā)生時，值班人員應立即采取緊急控制措施，并隨即 向上級領導和綜合管理部報告。設施設備維護管理確保設施設備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務的需要。（一）、

7、設備設施分類根據(jù)各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行 分類管理，分A B C三類女口：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及 其它。B類：排風設備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。C類：房屋本體照明設施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路 及其它。（二）、設備的運行管理1、對A類設備，根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務方案，項目電工人員巡回 方式對設備進行管理。2、項目電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程， 考核合格后上崗操作。3、項目電工按及運行操作規(guī)程， 對設備進行操作和檢查， 認真作好運行記錄。4、項目電工人員根

8、據(jù)運行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗 位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運 行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設備問題 應詳細填表，工程主管監(jiān)督整改情況。（三）、設備設施的維修保養(yǎng)1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養(yǎng)，項目主任協(xié)調(diào)工程主管負責組 織本項目維修保養(yǎng)工作。2、設備設施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng)3 個層次。（1）日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養(yǎng)主要工 作就是性能狀態(tài)檢查和性能修理的內(nèi)容；年檢維護保養(yǎng)主要是對設備進行全面的調(diào)整。（2）日常維護保養(yǎng)通常由

9、設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養(yǎng)由主 管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設備外聘專業(yè)公司進行。（3）維護保養(yǎng)工作的項目由各類設備具體規(guī)定，各設備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合 設備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護保養(yǎng)，經(jīng)公司批準后實施。（4）設備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式 公司。（四）、設備設施維修1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類（1）計劃維修是自在設備設施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行 預先維護和修理；（2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式（1）委托維修主要用

10、在故障維修。隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報 和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復。（2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專案處理。 工程主管根據(jù)設備定期保養(yǎng)計劃， 當前對設備定期保養(yǎng)計劃， 當前設備運行狀況的分析 調(diào)查結(jié)果， 以及住戶的要求填寫派工單， 派專人完成的特定工作。 派工單的處理與跟進 流程按委托維修規(guī)定進行。（五）、設備故障及事故1、凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉(zhuǎn)。 達到一定時間或造成損失的，稱為設備事故。2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。3、無論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理

11、。若 較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理。4、無論發(fā)生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳 細記錄，不得疏漏和隱瞞。（六）、設備的大修、更新1、管理處根據(jù)實際情況對設備進行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、 有效、經(jīng)濟、可行。2、設備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費用，需從維修資金中支出 的。經(jīng)業(yè)主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成 年度維修計劃申請報告 ，報經(jīng)業(yè)主委員會批準后方可實施， 項目實施按照： 誰主管， 誰負責“的原則，在工程主管下進行。（七）、設備的

12、報廢1、設備有下列情況下考慮報廢：（1）已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且 不能修復。（2）設備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上分析結(jié)論更新 勝于大修。（3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用，建筑物改建不能拆裝的。（4）嚴重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險事故的。（5）設備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門規(guī)定應予淘汰的產(chǎn)品。2、設備報廢由項目主任提出申請，并填寫設備報廢申請單，工程主管組 織有關(guān)人員進行鑒定后報公司批準， 其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設備， 需報廢的還須報請業(yè) 主委員會批準。3、設備報廢后，報廢設備由（公司庫房或業(yè)委會）進行利用和處

13、理，殘值回 收憑據(jù)報財務部注銷設備資。產(chǎn)，同時注銷臺賬和卡片（八）、房屋外觀和圍墻護欄1 、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員 每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。3、對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝，管理處派人及時進行勸阻；對已經(jīng) 造成的事實，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費 提供整改服務。（九）、記錄1、設備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠 家電話、質(zhì)保年限、備注】。2、設備定期維護保養(yǎng)項目及記錄；3、事故故障報告單；4、設備報廢申請表；5、設備大修改造申報表；6、設備大修匯總表。7、安全部圍墻設施設備巡視簽到表8、公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表9、公共區(qū)域設備設施維修申請表（十） 、公共設備設施維修、保養(yǎng)程序： （1）各項目主任每月安排電工人員對區(qū)域內(nèi)的設備設施進行巡查，不論設備設施 運行狀況如何都要作出