1、精品】房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方） :法定代表人 :職務(wù):國(guó)籍 :住所 :開戶行 :帳號(hào) :受讓方（甲方） :法定代表人 :職務(wù):國(guó)籍 :住所 :開戶行 :帳號(hào) :甲、乙雙方根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、城 市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利的原則 ,經(jīng)過雙方協(xié)商一致 ,就房地產(chǎn)項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,特簽定本合同。第一條 :房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱 :,位于,其四至范圍為 :東至,西至于 ,南至,北至。（詳見附件一 ,規(guī)劃拴樁紅線 圖） ;本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬

2、設(shè)施等（詳見附件二）。1.2 項(xiàng)目使用性質(zhì) :（住宅、商業(yè)）1.3 項(xiàng)目規(guī)劃條件 :（ 1）占地面積 :平方米 ;（ 2）規(guī)則容積率 ;（ 3）限高 :（4）總建筑面積 :平方米 ;（ 5）地上面積 :平方米 ;（ 6）地下面積 :平方米 ;1.4 規(guī)劃指標(biāo) :1.5 項(xiàng)目投資建設(shè)情況 :本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額萬元 ,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬元 ,達(dá)總投資 額的 25% 以上。1.6 其他情況。 第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。第三條項(xiàng)目法律手續(xù)3.1 甲方以方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán),國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào) :;

3、甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為 ;國(guó)有使用權(quán)使用期限從年月日計(jì)算 ,為年 ;3.2 該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 ;3.3 該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ;3.4 該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ;3.5 該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為 ;3.6 該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為 ;3.7 該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ;外銷許可證號(hào)為 ;項(xiàng)目建議書 、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告3.9;等。 第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí) ,本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證） 在本合同生效之日起十五個(gè)工

4、作日內(nèi)交付給乙方。 乙方自行向政府有關(guān)主管部 門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù) ,甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用 或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批 準(zhǔn)的 ,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2 甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓 ,甲乙雙方同意按（）處理 :4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時(shí) ,甲乙雙方按 4.2.2 處理;4.2.2 合同解除 ,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用 ,并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償 ;4.2.

5、3.4.3 如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下方法之一處理 :4.3.1 合同解除 ,甲方不退還乙方所交定金 ,退還乙方其他已付費(fèi)用。 同時(shí),乙方在接手項(xiàng)目 后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn) ,甲方不再折價(jià)返還乙方。4.3.2 合同解除 ,乙方按已付費(fèi)用的 %賠償甲方的損失。 第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額 :乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為萬元。5.2 付款方式 :轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3 付款期限 : 乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元 ; 乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元 ; 乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元 ; 乙方須在

6、年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元 ; 乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即萬元向甲方付清。 第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用5.1 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。5.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后 ,項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔(dān)。第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù) 乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、 城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、 固定資產(chǎn) 投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、 拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 確有必要修訂有關(guān)限制 條件的 ,由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng), 辦理有關(guān)法律手續(xù) ,甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條甲方關(guān)

7、于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（依實(shí)際情況約定,如 ）:6.1.1 負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷 ,清理工作 ,配合乙方做好臨時(shí)用水、 電管線到紅線的接 用,并承擔(dān)其費(fèi)用 ;6.1.2;6.1.3 等。 第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。 （依實(shí)際情況約定） 7.1;7.2;7.3. 第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后 ,開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房 預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對(duì)一致 ,除非甲方已解除原簽合同。8.2 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后 ,需由乙方繼續(xù)

8、履行的合同細(xì)目如下（內(nèi)容詳見附件四）（依實(shí)際情況約定）建設(shè)工程承包合同 ;工程監(jiān)理合同 ;商品房預(yù)售合同 ,共份 ;8.2.4.8.3 甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1 若幾方達(dá)成協(xié)議 ,應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2 若達(dá)不成被充協(xié)議 ,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān) ,與乙方無關(guān)。上述 8.3 商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條甲方責(zé)任9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 ,并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件 ;9.2 甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。9.3 甲

9、方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí) ,不存在法院查封、扣押等情形。甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使中華人民共和國(guó)合同法第286 條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形 ;9.5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;甲方應(yīng)按本合同第 4.1 條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù) ;9.7 甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料） 泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人 ,除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝?知悉。9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十條

10、乙方責(zé)任10.1 乙方保證有資格受讓項(xiàng)目 ,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目 ;10.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、 施工、工程 監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。10.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料） 泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個(gè)人 ,除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝?知悉。10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他

11、義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1 甲方違約責(zé)任11.1.1 甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的 ,致使本合同無效時(shí) ,乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %,若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九 條 9.1 款至 9.5 款的義務(wù)（有一款即可）時(shí) ,視為甲方根本違約 , 乙方有權(quán)解除合同 ,甲方退還 乙方全部已付費(fèi)用 ,并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向乙方支付違約金 ,若乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí) 超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。11.1.3 甲方?jīng)]有 11.1.2 的根本違約情況

12、下 ,而未按本合同第九條 9.6 至 9.8 款履行其義務(wù) 時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。11.2 乙方違約責(zé)任11.2.1 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本合同無效時(shí) ,乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %, 若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí) ,超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠 償;11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi),每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之支付違約金。若逾期超過30 日 ,甲方有權(quán)解除合同 ,罰沒定金。同時(shí) ,乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),超過部分11.2.3 未履行本合同約定

13、的其他義務(wù)時(shí) ,甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。第十二條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見 ,不能避免并不能克服的客觀情況 ,包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī) 劃的更改等。由于不可抗力的原因 ,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí),應(yīng)書面通知對(duì)方,并在 15 日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件 ,此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其 對(duì)履行需要影響的程度 ,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責(zé)任或延期履行的 協(xié)議。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條爭(zhēng)議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意按以下第方式解決。（一）向項(xiàng)目所在地人民法院起訴 （二）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十五條合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份,甲乙雙方各持一份 ,另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條合同生效及其它本合同自甲方雙方簽字、蓋章后 ,經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。 本合同未