1、工程造價的確定第章第章工程造價的確定工程造價的確定目錄決策階段設(shè)計階段施工準(zhǔn)備階段竣工決算階段施工階段各階段工程造價的確定概述確定方法設(shè)計概算施工圖預(yù)算工程投標(biāo)報價合同價格結(jié)算價格決算工程造價的確定4.1項(xiàng)目決策階段工程造價的確定靜態(tài)投資部分估算方法靜態(tài)投資部分估算方法建設(shè)投資動態(tài)部分的估算建設(shè)投資動態(tài)部分的估算 流動資金估算方法流動資金估算方法 確定的方法確定的方法概述概述影響工程造價的主要因素影響工程造價的主要因素 投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容 階段劃分與精度要求階段劃分與精度要求 編制依據(jù)、步驟及要求編制依據(jù)、步驟及要求 設(shè)計概算工程造價的確定1 1項(xiàng)目決策階段影響工程造價的主要因素項(xiàng)目

2、決策階段影響工程造價的主要因素項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn) TitleAB設(shè)備方案設(shè)備方案D技術(shù)方案 C一是靠近原料、燃一是靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則；費(fèi)地的原則；二是工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)二是工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則。聚集的原則。經(jīng)濟(jì)合理經(jīng)濟(jì)合理 合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模 工程造價的確定2.投資估算的內(nèi)容 預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)）、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)、建設(shè)投資建設(shè)投資（工程造價）（工程造價）流動資金估算流動資金估算 建設(shè)投資（工程造價）估算建設(shè)投資（工程造價）估算 工程造價的確

3、定3投資估算的階段劃分與精度要求項(xiàng)目前期工作階段工作性質(zhì)投資估算方法投資估算誤差率投資估算的作用項(xiàng)目決策階段項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目設(shè)想生產(chǎn)能力指數(shù)法資金周轉(zhuǎn)率法30%鑒別投資方向?qū)ふ彝顿Y機(jī)會提出項(xiàng)目投資建議初步可行性研究階段項(xiàng)目初選比例系數(shù)法指標(biāo)估算法20%廣泛分析、篩選方案確定項(xiàng)目初步可行性確定專題研究課題詳細(xì)可行性研究階段項(xiàng)目擬訂模擬概算法10%多方案比較、提出結(jié)論性建議，確定項(xiàng)目投資的可行性工程造價的確定4.1.2決策階段工程造價的確定方法靜態(tài)投資估算建設(shè)投資估算總額動態(tài)投資估算流動資金工程造價的確定1.建設(shè)投資靜態(tài)投資部分估算方法（4 ）（1）（2）（5）（3）（2）生產(chǎn)能力指數(shù)估算法比例

4、估算法資金周轉(zhuǎn)率估算法系數(shù)估算法C=EC=E（1+f1P1+ f2P21+f1P1+ f2P2+f3P3+f3P3+）+I+I 設(shè)備系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法專業(yè)工程比例系數(shù)法專業(yè)工程比例系數(shù)法 朗格系數(shù)法朗格系數(shù)法總投資產(chǎn)品單價產(chǎn)品的年產(chǎn)量總投資年銷售總額資金周轉(zhuǎn)率資金周轉(zhuǎn)率產(chǎn)品單價產(chǎn)品的年產(chǎn)量總投資fQQnCC)12(12CE1KKciC=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I 指標(biāo)估算法n1IQ Pi iKi 1工程造價的確定v 例例4-1-2某項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)為45644.3萬元，該類項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的10%，安裝工程費(fèi)是設(shè)備費(fèi)的20%，其他工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的10%，這三項(xiàng)的綜合調(diào)

5、整系數(shù)定為1.0，其他投資費(fèi)用估算為1000萬元，試用設(shè)備系數(shù)法估算該項(xiàng)目的靜態(tài)投資。v 解解 P1、P2、P3已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例；v C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3）+Iv =45644.3（1+110%+120%+110%）+1000v =64902（萬元）1.建設(shè)投資靜態(tài)投資部分估算方法工程造價的確定建筑工程費(fèi)用估算方法匯總表方法名稱方法名稱計算過程計算過程單位建筑單位建筑工程投資工程投資估算法估算法建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)=單位建筑工程量投資單位建筑工程量投資建筑工程總量，其中：建筑工程總量，其中：工業(yè)與民用建筑工業(yè)與民用建筑=單位建筑面積（平方

6、米）投資單位建筑面積（平方米）投資建筑工程建筑工程總量；總量；工業(yè)窯爐砌筑工業(yè)窯爐砌筑=單位容積（立方米）投資單位容積（立方米）投資建筑工程總量；建筑工程總量；水庫投資水庫投資=水壩單位長度（米）投資水壩單位長度（米）投資建筑工程總量；建筑工程總量；鐵路投資鐵路投資=路基以單位長度（公里）投資路基以單位長度（公里）投資建筑工程總量；建筑工程總量；單位實(shí)物單位實(shí)物工程量投工程量投資估算法資估算法建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)=單位實(shí)物工程量的投資單位實(shí)物工程量的投資實(shí)物工程總量，其中：實(shí)物工程總量，其中：土石方工程土石方工程=每立方米投資每立方米投資實(shí)物工程總量；實(shí)物工程總量；路面鋪設(shè)工程路面鋪設(shè)工程=每

7、平方米投資每平方米投資實(shí)物工程總量。實(shí)物工程總量。概算指標(biāo)概算指標(biāo)投資估算投資估算法法建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)=概算指標(biāo)概算指標(biāo)工程總量工程總量（采用此種方法，應(yīng)占有較為詳細(xì)的工程資料、建筑材料（采用此種方法，應(yīng)占有較為詳細(xì)的工程資料、建筑材料價格和工程費(fèi)用指標(biāo)）價格和工程費(fèi)用指標(biāo)）1.建設(shè)投資靜態(tài)投資部分估算方法工程造價的確定2.建設(shè)投資動態(tài)部分的估算v -漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息v -動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)來計算，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。 工程造價的確定周轉(zhuǎn)次數(shù)計算 應(yīng)收賬款估算。 存貨估算。 現(xiàn)金需要量估算。 流動負(fù)債估算。 3.流動資金估算方法（

8、1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動資金=流動資產(chǎn)流動負(fù)債 流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金 流動負(fù)債=應(yīng)付賬款 流動資金本年增加額=本年流動資金上年流動資金周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 應(yīng)收賬款=年銷售收入/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 存貨=外購原材料+外購燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購原材料=年外購原材料總成本/按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù) 外購燃料=年外購燃料/按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)工程造價的確定周轉(zhuǎn)次數(shù)計算 應(yīng)收賬款估算。 存貨估算。 現(xiàn)金需要量估算。 流動負(fù)債估算。 3.流動資金估算方法（1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動資金=流動資產(chǎn)流動負(fù)債 流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金 流動負(fù)債=應(yīng)付賬

9、款 流動資金本年增加額=本年流動資金上年流動資金 現(xiàn)金需要量=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù) 年其他費(fèi)用=制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用（以上三項(xiàng)費(fèi)用中所含的 工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、維簡費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)）應(yīng)付賬款=（年外購原材料+年外購燃料）/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 工程造價的確定v 例例4-1-4已知某項(xiàng)目達(dá)到生產(chǎn)能力后，銷售收入可達(dá)4500萬元，全廠定員1500人，工資與福利按照每人每年12000元估算，每年其他費(fèi)用為1800萬元（其中其他制造費(fèi)用1200萬元），年外購原材料、燃料及動力費(fèi)分別為5000萬元，年經(jīng)營成本為4500萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本10%，各項(xiàng)流動資金的最低周

10、轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收帳款36天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付帳款36天，存貨為36天，試估算擬建項(xiàng)目的流動資金。v 解解v 1）應(yīng)收帳款估算：v 應(yīng)收賬款年銷售收入/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)v 周轉(zhuǎn)次數(shù)360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)v 應(yīng)收賬款4500（36036）450（萬元）工程造價的確定v 2）現(xiàn)金估算：v 現(xiàn)金需要量（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)v 現(xiàn)金需要量（15001.2+1800）（36040）40（萬元）工程造價的確定v3）存貨估算：v 存貨外購原材料+外購燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品v外購原材料年外購原材料總成本/按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)v外購燃料年外購燃料/按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)v在產(chǎn)品v年外購原材料

11、、燃料+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi)v 在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)v產(chǎn)成品年經(jīng)營成本/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)v 外購原材料、燃料5000（36036）500（萬元）v 在產(chǎn)品（15001.2+5000+45000.1+1200）（36036）845（萬元）v 產(chǎn)成品4500（36036）450（萬元）v存貨500+845+4501795萬元工程造價的確定v 4）流動資產(chǎn)估算：v 流動資產(chǎn)應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金v 流動資產(chǎn)450+40+17952285（萬元）v 5）流動負(fù)債估算：v 流動負(fù)債應(yīng)付賬款v 應(yīng)付賬款（年外購原材料+年外購燃料）/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)v 應(yīng)付賬款5000（36036）500（萬元）v

12、 6）流動資金估算：v 流動資金流動資產(chǎn)流動負(fù)債v 流動資金2285-5001785（萬元）工程造價的確定3.流動資金估算方法（2）擴(kuò)大指標(biāo)估算法 年流動資金額=年費(fèi)用基數(shù)各類流動資金率年流動資金額=年產(chǎn)量單位產(chǎn)品產(chǎn)量占用流動資金額工程造價的確定4.2設(shè)計階段工程造價的確定設(shè)計概算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法確定的方法確定的方法概述概述設(shè)計概算的含義、作用及設(shè)計概算的含義、作用及編制依據(jù)編制依據(jù)施工圖預(yù)算的含義、作用施工圖預(yù)算的含義、作用及編制依據(jù)及編制依據(jù) 設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算 工程造價的確定設(shè)計概算的含義 v 工程造價的確定（2）設(shè)計概算的作用v 設(shè)計概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計劃

13、、確定和控制設(shè)計概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)，建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)，v 設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)v 年度投資計劃發(fā)放貸款，嚴(yán)格監(jiān)督控制投資支出。年度投資計劃發(fā)放貸款，嚴(yán)格監(jiān)督控制投資支出。v 設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)v 設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)最佳設(shè)計方案的依據(jù)v 設(shè)計概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)設(shè)計概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)工程造價的確定設(shè)計概算的內(nèi)容 工程造價

14、的確定v （1）單位工程概算 v （2）單項(xiàng)工程概算v （3）建設(shè)項(xiàng)目總概算工程造價的確定單位工程概算的編制方法 概算定額法-例工程造價的確定v 概算指標(biāo)法工程造價的確定v 例例4-2-2某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接工程費(fèi)為378元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價為51元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)？v 解解v 調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/ m2）37839+51390（元/m2）v 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)3903000 1170000（元）v 然后計算出措施費(fèi)

15、、間接費(fèi)、利潤和稅金，再按照一定的計價程序匯總，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。工程造價的確定v 類似工程預(yù)算法v 例例4-2-3某單位擬建設(shè)磚混結(jié)構(gòu)辦公樓，類似工程單位造價為560元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)和其他費(fèi)所占單位工程造價比例，分別為：18%，55%，6%，3%，18%，擬建工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：1.91，1.03，1.79，1.02，0.88。應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建筑工程單位工程概算造價。v 解解v 擬建工程差異性系數(shù)=18%1.91+55%1.03+6%1.79+3%1.02+18%0.88=1.21v 擬建工程概算指標(biāo)=56

16、01.21=677.8元/m2工程造價的確定施工圖預(yù)算編制1.施工圖預(yù)算文件的組成.施工圖預(yù)算的編制方法.施工圖預(yù)算的編制程序工程造價的確定1.施工圖預(yù)算文件的組成v 施工圖預(yù)算文件是在施工圖設(shè)計階段，以單位工程為對象編制的價格文件。一般應(yīng)包括：封面、編制說明、施工圖預(yù)算總價匯總表、施工圖預(yù)算計價匯總表、施工圖計價表、措施項(xiàng)目計價表等。工程造價的確定一份完整施工圖預(yù)算所含內(nèi)容v 一封：封面v 二書：編制說明書，工程量計算書v 四表格：v 表格形式（見教材最后）v 人材機(jī)匯總表：略工程造價的確定施工圖預(yù)算計價表單位工程名稱 金額單位：元序號編號項(xiàng)目名稱單位工程量單價合價其中：人工費(fèi)合計（結(jié)轉(zhuǎn)至施

17、工圖預(yù)算計價匯總表）工程造價的確定施工措施項(xiàng)目計價表單位工程名稱 金額單位：元序號措施項(xiàng)目計算說明金額其中：人工費(fèi)合計（結(jié)轉(zhuǎn)至施工圖預(yù)算計價匯總表）工程造價的確定施工圖預(yù)算計價匯總表單位工程名稱 金額單位：元序 號費(fèi) 用 項(xiàng) 目名稱計 算 方 法金額1直接工程費(fèi)施工圖預(yù)算計價表合計2措施費(fèi)施工措施項(xiàng)目計價合計3小計+4間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率5利潤（(4)）相應(yīng)利潤率6合計+7稅金相應(yīng)稅率含稅總價（結(jié)轉(zhuǎn)至施工圖預(yù)算總價匯總表）工程造價的確定施工圖預(yù)算總價匯總表工程項(xiàng)目名稱： 金額單位：元表號單位工程名稱金額（元）1建筑工程2裝飾裝修工程3安裝工程預(yù)算總價：（大寫）工程造價的確定v 編制說明內(nèi)容的組成：v

18、工程概況：反映房屋建設(shè)單位、設(shè)計單位、房屋性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)情況、層數(shù)、層高、檐高、建筑面積；v主要的裝修作法：反映出地面、樓面、天棚、內(nèi)外墻的材料主要裝修做法；v其它需要說明的問題：編制依據(jù)處理辦法預(yù)算無法處理算出的內(nèi)容。v填寫封面的內(nèi)容組成：v建設(shè)單位、工程名稱、建筑面積、總造價、單方造價，定額依據(jù)及簡單編制說明、編制人及編制證號、審核人及證號、編制單位、編織日期、預(yù)算書總頁數(shù)工程造價的確定封面內(nèi)容組成v 建設(shè)單位、工程名稱、建筑面積、總造價、單方造價、編制單位、法定代表人、編制人及執(zhí)業(yè)證號、審核人及執(zhí)業(yè)證號、編制日期等內(nèi)容。工程造價的確定v （1）單價法v 單價法即為工料單價法，就是根據(jù)施

19、工圖紙計算出各分項(xiàng)工程的工程量，將工程量分別乘以單位估價表中各分項(xiàng)工程的預(yù)算單價，匯總各到直接工程費(fèi)；措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金按規(guī)定的計費(fèi)基數(shù)乘以相應(yīng)的費(fèi)率計算，最后匯總得到單位工程的施工圖預(yù)算。.施工圖預(yù)算的編制方法工程造價的確定v 直接工程費(fèi)=（分項(xiàng)工程的工程量分項(xiàng)工程的預(yù)算單價） v 間接費(fèi)、措施費(fèi)、利潤、稅金=規(guī)定的計費(fèi)基礎(chǔ)相應(yīng)費(fèi)率 v 含稅工程造價=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金工程造價的確定（2）實(shí)物法v 實(shí)物法是根據(jù)施工圖紙計算出分項(xiàng)工程量，分別乘以預(yù)算定額中的人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗定額量，計算出各分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量，在匯總計算出單位工程的人工、材料、機(jī)械

20、臺班消耗的總量，分別乘以當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格，計算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，相加得到定直接工程費(fèi)。工程造價的確定v 單位工程直接工程費(fèi)=（分項(xiàng)工程工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧蟽r格）v +（分項(xiàng)工程工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）v +（分項(xiàng)工程工程量機(jī)械預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價） v 措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金按規(guī)定的計費(fèi)基數(shù)乘以相應(yīng)的費(fèi)率計算，最后匯總得到單位工程的施工圖預(yù)算。實(shí)物法的優(yōu)點(diǎn)是能比較準(zhǔn)確地反映編制預(yù)算時各種材料、人工、施工機(jī)械臺班的市場價格水平。工程造價的確定施工圖預(yù)算編制基本程序組織準(zhǔn)備收 集 資 料 調(diào)查現(xiàn)場收集有關(guān)資料熟悉圖紙和預(yù)算定額劃分工程項(xiàng)

21、目和計算工程量套單價（計算定額基價）量工料分析復(fù)核填寫編制說明等計算工程造價（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）工程造價的確定關(guān)鍵問題一：計算工程量不多,不漏,數(shù)據(jù)正確技巧：頁工程造價的確定例如：某地預(yù)算定額中規(guī)定的砌磚基礎(chǔ)：工作內(nèi)容：清理基坑槽，調(diào)運(yùn)砂漿，鋪砂漿，運(yùn)磚，砌磚等。定定額額序序 號號工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程單單位位基價基價其中其中人工人工材料材料機(jī)械機(jī)械人人工工費(fèi)費(fèi)材材料料費(fèi)費(fèi)機(jī)機(jī)械械費(fèi)費(fèi)合計合計水泥水泥砂漿砂漿m3標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)磚磚水水?dāng)嚢钄嚢铏C(jī)機(jī)200升升工日工日m3千塊千塊m3臺班臺班元元24.80119.62180.001.0049.714-1水泥砂水泥砂漿磚基漿磚基礎(chǔ)礎(chǔ)10m315

22、42.80302.061225.8314.9112182.365.2361.050.30定額17-724：M5.0水泥砂漿每m3定額用量為：325#水泥：241公斤；中砂：1.18立方米；水：0.27立方米。 關(guān)鍵問題二：套定額工程造價的確定關(guān)鍵問題二：套定額v （一）、定額的直接套用：v （二）、定額換算v （三）、定額補(bǔ)充工程造價的確定（一）、定額的直接套用：當(dāng)分項(xiàng)工程的設(shè)計要求與定額內(nèi)容完全相同時，可以直接套用。判定方法：將施工圖紙?jiān)O(shè)計的工程內(nèi)容、技術(shù)特征、施工方法和材料規(guī)格等與定額內(nèi)容進(jìn)行一一對照。工程造價的確定（二）、定額換算：當(dāng)分項(xiàng)工程的設(shè)計要求與定額內(nèi)容不完全相同時，但定額有要求

23、時，可以根據(jù)定額說明或計算規(guī)則或附錄、附注、附表在規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行換算。1、強(qiáng)度等級或配合比的換算： 即運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)分析方法中的因素分析法、差額計算法來換算，在換算時每次只假定一個因素變化，其它暫時不變，依次退換。工程造價的確定于是得到一個換算原則：人工和機(jī)械不變和材料的定額含量不變，只換算其強(qiáng)度等級或配合比的單價。（1）當(dāng)材料單價發(fā)生變化時的換算公式： 換算后的新基價B =原定額基價A+（新單價原單價）定額含量 （注：此時假定含量不變，只換算單價）工程造價的確定（2）當(dāng)材料含量也發(fā)生變化時再次換算后的新基價CB（新材料含量原材料含量）新材料單價 （注：此時假定單價不變，只換算含量）（3）最終

24、換算后的基價A（單價差）含量（含量差）新單價工程造價的確定例如：定額為C20砼單梁10 m3，定額基價為：2495.16元/10m3，其中：C20C20砼砼每m3單價為167.99元/ m3。設(shè)計為C25砼單梁(C C砼砼每m3單價為元/ m3) 問：換算后的定額基價是多少？換算后定額基價：A2495.16+(179.26-167.99)10.15工程造價的確定 2、乘系數(shù)換算：當(dāng)作業(yè)降效，定額有要求需要乘系數(shù)的可以乘系數(shù)換算。例如：人工系數(shù)；機(jī)械系數(shù)；材料系數(shù)基價=原基價+人工費(fèi)（系數(shù)-1）+材料費(fèi)（系數(shù)-1）+機(jī)械費(fèi)（系數(shù)-1）3、其他換算：（用量調(diào)整與換算）工程造價的確定定額的應(yīng)用練習(xí)題

25、：練習(xí)1、某設(shè)計為M5.0水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)，經(jīng)計算其工程量為 3.35（10m3）參考定額如下：定定額額序序 號號工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程單單位位基價基價其中其中人工人工材料材料機(jī)械機(jī)械人人工工費(fèi)費(fèi)材材料料費(fèi)費(fèi)機(jī)機(jī)械械費(fèi)費(fèi)合計合計水泥水泥砂漿砂漿m3標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)磚磚水水?dāng)嚢钄嚢铏C(jī)機(jī)200升升工日工日m3千塊千塊m3臺班臺班元元24.80119.62180.001.0049.714-1水泥砂水泥砂漿磚基漿磚基礎(chǔ)礎(chǔ)10m31635.37302.061225.8314.9112182.365.2361.050.30工程造價的確定定額基價=3.351635.37（元）其中：人工費(fèi)=3.35302.06（元

26、）；材料費(fèi)=3.351225.83（元）；機(jī)械費(fèi)=3.3514.91（元）人工工日數(shù)=3.3512.18（工日）M5.0水泥砂漿=3.352.36（m3）325#水泥=3.352.36241（）中粗砂=3.352.361.18（m3）標(biāo)準(zhǔn)磚=3.355.236（千塊）200L攪拌機(jī)=3.350.30（臺班）工程造價的確定練習(xí)2、某設(shè)計工程樓地面為1：3水泥砂漿抹面，經(jīng)計算其工程量為834m2，厚20mm。注:一般抹面的定額單位為1000m2定額基價A=807.82+(163.64-207.65)2.021.06=596.32（元834m2水泥砂漿樓面直接費(fèi)=8.34A（元）其中：人工費(fèi)=8.3

27、4254.70（元）；材料費(fèi)=8.34490.49+(163.64-207.65)2.02 （元）；機(jī)械費(fèi)=8.3416.90（元）人工工日數(shù)=8.3410.27（工日）325#水泥=8.34 (2.02404+0.11502)=8058.78（）中粗砂：8.342.021.18=19.88（m3）工程造價的確定練習(xí)練習(xí)3、某設(shè)計工程為C30現(xiàn)澆砼矩形柱，其截面為250250，在周長1.2米內(nèi)，經(jīng)計算其工程量為5.46m3基價=2757.51+(190.70-167.99)10.151.06（元）其中：人工費(fèi)：0.546683.24（元）材料費(fèi)：0.5641834.80+(190.70-167

28、.99)10.15=1078.49（元）機(jī)械費(fèi)：0.54683.38=41.56（元）人工工日數(shù)：0.54627.55=15.04（工日）工程造價的確定主要材料用量：C30砼：0.54610.15=5.54（m3）425#水泥：0.54610.15433=2399.64（）中粗砂：0.54610.150.4=2.2（m3）碎石（最大粒徑40mm）：0.54610.150.95=5.2（m3）鋼管腳手架：0.546130=70.98（m2）機(jī)械臺班：0.546(0.63+1.25)=1.03（臺班）工程造價的確定4.3施工準(zhǔn)備階段工程造價的確定 工程量清單計價工程量清單計價工程造價的確定主要內(nèi)容

29、v 工程量清單的概念和內(nèi)容v 工程量清單計價的基本原理和特點(diǎn)v 工程量清單計價與傳統(tǒng)定額計價的區(qū)別v 清單分項(xiàng)費(fèi)用的確定v 工程項(xiàng)目總價工程造價的確定v 工程量清單計價，從名稱來看，只表現(xiàn)出這種計價方式與傳統(tǒng)計價方式在形式上的區(qū)別。v 但實(shí)質(zhì)上，工程量清單計價模式是一種與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)、允許承包單位自主報價、通過市場競爭確定價格、與國際慣例接軌的計價模式。v 因此，推行工程量清單計價是我國工程造價管理體制的一項(xiàng)重要改革措施，必將引起我國工程造價管理體制的重大變革。 工程造價的確定2.1 工程量清單的概念v 又稱工程量表，BOQv 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)

30、量的明細(xì)清單。v 是按規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計算擬建招標(biāo)工程的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格。工程造價的確定v 工程量清單，工程量清單，是將擬建工程中的實(shí)體項(xiàng)目和非實(shí)體項(xiàng)目，按照計價規(guī)范的要求，表現(xiàn)出的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單3 種清單組成，反映擬建工程的全部工程內(nèi)容和為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的一切工作。工程造價的確定工程量清單的作用工程量清單的作用v （1）工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)。v （2）工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。v （3）工程量清單

31、是調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。工程造價的確定第一、工程量清單是公平競爭的基礎(chǔ)第一、工程量清單是公平競爭的基礎(chǔ)公平競爭主要體現(xiàn)在招標(biāo)過程中。建設(shè)單位委公平競爭主要體現(xiàn)在招標(biāo)過程中。建設(shè)單位委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制的工程量清單，正確地反映托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制的工程量清單，正確地反映分部分項(xiàng)工程的工程量。投標(biāo)單位都在平等的基礎(chǔ)上，分部分項(xiàng)工程的工程量。投標(biāo)單位都在平等的基礎(chǔ)上，參與競標(biāo)，公平競爭單價。參與競標(biāo)，公平競爭單價。工程造價的確定第二、工程量清單是合同管理的基礎(chǔ)第二、工程量清單是合同管理的基礎(chǔ)工程造價的確定第四、是工程管理手段應(yīng)用的基礎(chǔ)第四、是工程管理手段應(yīng)用的基礎(chǔ) 計 劃控 制協(xié) 調(diào)

32、組 織指 揮工程造價的確定 工程造價管理改革：實(shí)現(xiàn)量由建設(shè)單位控制，價由市場工程造價管理改革：實(shí)現(xiàn)量由建設(shè)單位控制，價由市場決定，投標(biāo)單位自主報價的管理體制。決定，投標(biāo)單位自主報價的管理體制。第五、它是工程造價管理、成本計劃與控制的基礎(chǔ)第五、它是工程造價管理、成本計劃與控制的基礎(chǔ)工程造價的確定第六、是建設(shè)工程造價管理體制改革的核心問題第六、是建設(shè)工程造價管理體制改革的核心問題 工程造價的確定2.2 工程量清單的組成v 工程量清單說明 解釋擬招標(biāo)工程的工程量清單的編制依據(jù)和重要作用。v 工程量清單表 包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單； 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱

33、、計量單位和工程數(shù)量； 措施項(xiàng)目：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。 工程造價的確定樣表-總說明工程造價的確定樣表-分部分項(xiàng)工程量清單返回工程造價的確定措施項(xiàng)目清單序號序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱1 1 通用項(xiàng)目通用項(xiàng)目1.11.1環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)1.21.2文明施工文明施工1.31.3安全施工安全施工1.41.4臨時設(shè)施臨時設(shè)施1.51.5夜間施工夜間施工1.61.6二次搬運(yùn)二次搬運(yùn)1.71.7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆1.81.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架混凝土、鋼筋混凝土模板及支架1.91.9腳手架腳手架1.101.

34、10已完工程及設(shè)備保護(hù)已完工程及設(shè)備保護(hù)1.111.11施工排水、降水施工排水、降水2 2 建筑工程建筑工程2.12.1垂直運(yùn)輸機(jī)械垂直運(yùn)輸機(jī)械返回工程造價的確定其他項(xiàng)目清單序號項(xiàng) 目 名 稱1招標(biāo)人部分11預(yù)留金12材料購置費(fèi)13其他2投標(biāo)人部分21總承包服務(wù)費(fèi)22零星工作費(fèi)23其他工程項(xiàng)目：某公寓樓 第 頁 共 頁工程造價的確定2.3 工程量清單的編制v 工程量清單工程量清單由有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)的計價辦法、招標(biāo)文件的有關(guān)要求、設(shè)計文件和施工現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行編制。工程造價的確定2.3.1 工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置1、項(xiàng)目編碼2

35、、項(xiàng)目名稱3、項(xiàng)目特征4、計量單位5、工程內(nèi)容工程造價的確定（1 1）項(xiàng)目編碼）項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為工程分類碼，三、四位為章順序碼，五、六位為節(jié)順序碼，七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼；十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼，由工程量清單編制人區(qū)分具體工程的清單項(xiàng)目特征而分別編碼。各級編碼代表的含義如下： 工程量清單項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu) 工程造價的確定項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu)（以建筑工程為例）：項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu)（以建筑工程為例）： 01 03 02 001 一級一級 二級二級 三級三級 四級四級 五級五級第五級為具體清單項(xiàng)目編碼第五級為具體清單項(xiàng)目編碼（由工程量清單編制人

36、編制）（由工程量清單編制人編制）如：如：001表示表示M10水泥漿砌水泥漿砌1/2清水直形紅磚墻，清水直形紅磚墻，002表示表示M10水泥漿砌水泥漿砌3/4清水直形紅磚磚墻。清水直形紅磚磚墻。第四級為清單項(xiàng)目名稱碼，第四級為清單項(xiàng)目名稱碼，001表示磚墻。表示磚墻。第三級為節(jié)順序碼，第三級為節(jié)順序碼，02表示第二節(jié)磚砌表示第二節(jié)磚砌 體。體。第二級為章順序碼，第二級為章順序碼，03表示第三章砌筑工程。表示第三章砌筑工程。第一級為分類碼，第一級為分類碼，01表示建筑工程。表示建筑工程。工程造價的確定（2 2）項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱一般以梁、柱、墻等工程實(shí)體而命名。工程造價的確定（3 3）項(xiàng)

37、目特征）項(xiàng)目特征 項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征主要涉及項(xiàng)目的自身特征（材質(zhì)、型號、規(guī)格、品牌）、項(xiàng)目的工藝特征以及對項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。 例：錨桿支護(hù)項(xiàng)目特征描述為：（1）錨孔直徑（2）錨孔平均深度（3）錨固方法、漿液種類（4）支護(hù)厚度、材料種類；（5）混凝土強(qiáng)度等級（6）砂漿強(qiáng)度等級；（7）土質(zhì)情況。其自身特征為：孔徑、孔深、支護(hù)厚度、各種材料種類；工藝特征的錨固方法。對項(xiàng)目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征：土質(zhì)情況。 工程造價的確定錨桿支護(hù)項(xiàng)目特征工程造價的確定（4 4）計量單位）計量單位計量單位采用基本單位，除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，均按一下單位計量：以重量計算的項(xiàng)目噸或千克以體積計算的項(xiàng)目立方

38、米以面積計算的項(xiàng)目平方米以長度計算的項(xiàng)目米以自然計量單位計算的項(xiàng)目個、套、塊、組、臺等沒有具體數(shù)量的項(xiàng)目系統(tǒng)、項(xiàng)等工程造價的確定（5 5）工程內(nèi)容）工程內(nèi)容清單工作內(nèi)容清單工作內(nèi)容包括主體工作和輔助工作。如“地下連續(xù)墻”，其工作內(nèi)容包括土方挖運(yùn)、導(dǎo)墻澆注及拆除、成槽、泥漿外運(yùn)、連續(xù)墻混凝土澆注等，在以上所有的工作中，最終形成實(shí)體并永久使用的是成槽形成連續(xù)墻混凝土這一實(shí)體，除此以外的其他工作都是圍繞形成連續(xù)墻混凝土這一實(shí)體所展開的輔助性工作。 工程造價的確定2.3.2 工程數(shù)量計算工程數(shù)量計算v 按工程量清單計價規(guī)范（GB50500200）統(tǒng)一計算規(guī)則計算，除另有說明外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以

39、實(shí)體工程為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算。工程造價的確定工程量的計算規(guī)則工程量的計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程五個專業(yè)部分。 按專業(yè)劃分內(nèi)容建筑工程包括土石方工程，地基于樁基工程，砌筑工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，廠房庫大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程，屋面及防水工程，防腐、隔熱、保溫工程裝飾裝修工程包括樓地面工程，墻柱面工程，天棚工程，門窗工程，油漆，涂料、裱糊工程，其他裝飾工程安裝工程包括機(jī)械設(shè)備安裝工程，電氣設(shè)備安裝工程，熱力設(shè)備安裝工程，爐窯砌筑工程，工業(yè)管道工程，消防工程，給排水、采暖、燃?xì)夤こ蹋L(fēng)空調(diào)工程，自動化儀表安裝工程，通訊設(shè)備及線路

40、工程，建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程，長距離輸送管道工程。市政工程包括土石方工程，道路工程，橋涵護(hù)岸工程，隧道工程，市政管網(wǎng)工程，地鐵工程，鋼筋工程。拆除工程，廠區(qū)、小區(qū)道路工程。園林綠化工程包括綠化工程，園路，園橋、假山工程，園林景觀工程。工程造價的確定廠房庫大門 屋面防水建筑工程木結(jié)構(gòu)屋架工程造價的確定裝飾裝修工程裝飾裝修工程 墻柱面工程樓地面工程工程造價的確定安裝工程安裝工程 通風(fēng)空調(diào)工程 消防工程 自動淋噴系統(tǒng) 工程造價的確定市政工程市政工程 市政管網(wǎng)工程市政地鐵工程工程造價的確定園林綠化工程 假山工程工程造價的確定2.3.3 工程量清單編制方法工程量清單編制方法v 工程量清單應(yīng)按全國統(tǒng)一

41、工程量清單編制規(guī)全國統(tǒng)一工程量清單編制規(guī)則則，采用統(tǒng)一的格式。工程造價的確定全國統(tǒng)一工程量清單編制規(guī)則全國統(tǒng)一工程量清單編制規(guī)則1 一般規(guī)定 1.1 1.1 為了統(tǒng)一工程量清單的編制，規(guī)范工程量清單計價為了統(tǒng)一工程量清單的編制，規(guī)范工程量清單計價行為，制定本規(guī)則。行為，制定本規(guī)則。 1.2 1.2 本規(guī)則包括工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式、工程量清單編制本規(guī)則包括工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式、工程量清單編制說明。說明。 1.3 1.3 本規(guī)則是本規(guī)則是“全國統(tǒng)一工程量清單計價辦法全國統(tǒng)一工程量清單計價辦法”的組成的組成部分，是編制工程量清單的依據(jù)。部分，是編制工程量清單的依據(jù)。 1.4 1.4 招標(biāo)投標(biāo)工程如設(shè)標(biāo)底

42、，應(yīng)按照招標(biāo)投標(biāo)工程如設(shè)標(biāo)底，應(yīng)按照“全國統(tǒng)一工程量全國統(tǒng)一工程量清單計價辦法清單計價辦法”中中“4.2”4.2”條確定的原則，參照本規(guī)則投標(biāo)條確定的原則，參照本規(guī)則投標(biāo)人報價的方法進(jìn)行編制。人報價的方法進(jìn)行編制。工程造價的確定工程量清單的格式工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式，一般應(yīng)由以下內(nèi)容組成：v1、封面。封面由招標(biāo)人填寫、簽字、蓋章。 v2、填表須知。 v3、總說明 。v4、分部分項(xiàng)工程量清單。分部分項(xiàng)工程清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計量單位和工程數(shù)量四個部分 。工程造價的確定v 5、措施項(xiàng)目清單。措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照措施項(xiàng)目一覽表列項(xiàng)。v 6、其他項(xiàng)目清單。其他項(xiàng)目清單

43、應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，區(qū)別招標(biāo)人和投標(biāo)人的內(nèi)容列項(xiàng)。其中招標(biāo)人部分包括預(yù)留金、材料購置費(fèi)等；投標(biāo)人部分包括總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi)等工程造價的確定工程造價的確定工程造價的確定工程造價的確定工程造價的確定工程量清單計價工程造價的確定工程量清單計價規(guī)范要求4.0.1 4.0.1 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)實(shí)行工程量清單計價，其招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制、合同價款確定與調(diào)整、工程結(jié)算應(yīng)按本規(guī)范執(zhí)行。4.0.24.0.2 工程量清單計價應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。4.0.34.0.3 工程量清單應(yīng)采用計價。工程造價的確定3.1 工程

44、量清單計價v 工程量清單計價，工程量清單計價，是投標(biāo)人完成招標(biāo)人提供的工程量清單中的各個項(xiàng)目的內(nèi)容、數(shù)量所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。v 3 種清單的費(fèi)用，企業(yè)可根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計和具體的施工方案，結(jié)合自身的實(shí)際情況自主報價，為了簡化計價程序，實(shí)現(xiàn)與國際接軌，采用綜合單價(該單價包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，還需要考慮風(fēng)險因素)，規(guī)費(fèi)和稅金按照國家及各行業(yè)的規(guī)定執(zhí)行。工程造價的確定v 這種計價模式將工程實(shí)體與工程措施分開，把形成工程實(shí)體的各類消耗數(shù)量和獲取這些組成的費(fèi)用、制造成本分開。v 對于招標(biāo)單位，清單的計算對象主要是工程實(shí)

45、物，一般不考慮施工方法和工藝等對工程量的影響，清單編制相對簡單，而且采用綜合單價的計價方法，不因各種因素的變化而調(diào)整，有利于控制工程造價；v 對于投標(biāo)單位有利于明確實(shí)體與非實(shí)體費(fèi)用支出的性質(zhì)，在統(tǒng)一工程量的基礎(chǔ)上，考慮工程實(shí)際情況，按照所采取的施工工藝、施工方法等，充分發(fā)揮能動性，挖掘潛力，根據(jù)自己的能力報價，以形成的個別成本參加競爭。v 其實(shí)質(zhì)就是市場定價。 工程造價的確定v 工程量清單計價方法，工程量清單計價方法，是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗和措施性消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方由投標(biāo)

46、人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式式。v 工程量清單計價辦法的主旨就是在全國范圍內(nèi)，統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱、統(tǒng)一工程量計算單位、統(tǒng)一工程計算規(guī)則。在這四統(tǒng)一的前提下，由國家主管職能部門統(tǒng)一編制建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范，作為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在全國統(tǒng)一實(shí)施。 工程量清單計價方法工程造價的確定3.2 綜合單價與企業(yè)定額3.2.1 綜合單價v 工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范4.0.34.0.3指出指出：工程量清單應(yīng)采用計價。 v 綜合單價綜合單價是完成一個規(guī)定計量單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險因素考慮風(fēng)險因素。v 由于企業(yè)自主報價，綜合單價的確定主要以企業(yè)定

47、額為依據(jù)，當(dāng)然也可借鑒或參照其他定額。工程造價的確定3.2.2 企業(yè)定額v 企業(yè)定額企業(yè)定額是施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平，以及有關(guān)工程造價資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機(jī)械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。v 見實(shí)例工程造價的確定返回工程造價的確定3.3 工程量清單計價的總體過程（1）以統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則為基礎(chǔ)，（2）制定工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，（3）根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項(xiàng)目的工程量；（4）根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計算各個清單項(xiàng)目的單價；（5）得到工程造價。工程造價的確定統(tǒng)一的統(tǒng)一的工程量工程量清單計清單計算規(guī)則算規(guī)則統(tǒng)一的工統(tǒng)一的工程量清單程量清單項(xiàng)目

48、設(shè)置項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則規(guī)則統(tǒng)一的工統(tǒng)一的工程量清單程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式標(biāo)準(zhǔn)格式招標(biāo)要求招標(biāo)要求和施工設(shè)和施工設(shè)計圖紙計圖紙清單計價過程示意圖工程量清單工程量清單企業(yè)定額企業(yè)定額投標(biāo)人的投標(biāo)人的投標(biāo)報價投標(biāo)報價國家、地區(qū)國家、地區(qū)或行業(yè)的或行業(yè)的定額資料定額資料招標(biāo)人的招標(biāo)人的標(biāo)底價格標(biāo)底價格工程造價工程造價信息、資料信息、資料和指數(shù)和指數(shù)工程價格工程造價的確定報價的計算過程v 分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量單價單價v 措施項(xiàng)目費(fèi)=措施項(xiàng)目工程量綜合單價綜合單價v 單位工程報價=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金v 單項(xiàng)工程報價=單位工程報價+其他費(fèi)用v 建設(shè)項(xiàng)目總報價=單項(xiàng)工程報價+預(yù)備

49、費(fèi)工程造價的確定單位工程計價程序返回工程造價的確定工程價格的形成v 工程招標(biāo)階段 招標(biāo)人制作和發(fā)布工程量清單v 投標(biāo)單位編制投標(biāo)書階段 投標(biāo)人審核、分析工程量清單； 根據(jù)企業(yè)定額，套用單價并匯總計算， 確定投標(biāo)報價投標(biāo)報價v 評標(biāo)階段 招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)規(guī)則選擇中標(biāo)單位； 中標(biāo)單位的報價為中標(biāo)價，簽訂合同后為工程承包合同合同價價。返回工程造價的確定3.4 工程量清單計價格式v 應(yīng)由下列內(nèi)容組成：1 1 封面。2 2 投標(biāo)總價。3 3 工程項(xiàng)目總價表。4 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表。5 5 單位工程費(fèi)匯總表。6 6 分部分項(xiàng)工程量清單計價表。7 7 措施項(xiàng)目清單計價表。8 8 其他項(xiàng)目清單計價表。9 9 零星

50、工作項(xiàng)目計價表。10 10 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價分析表。11 11 措施項(xiàng)目費(fèi)分析表。12 12 主要材料價格表。 工程造價的確定工程造價的確定工程造價的確定工程造價的確定工程造價的確定案例1 某分項(xiàng)工程綜合單價計算案例v某多層磚混住宅條基工程，如下圖所示，土壤為：三類土，基礎(chǔ)為磚大方腳帶形基礎(chǔ)，墊層為三七灰土，寬度為810mm，厚度為500mm，挖土深度為3m，棄土運(yùn)距4km，總長度為100m。v招標(biāo)文件 某多層磚混住宅基礎(chǔ)工程工程量清單v投標(biāo)文件 分部分項(xiàng)工程量清單計價表 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價計算表 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價分析表工程造價的確定工程造價的確定某多層磚混住宅基礎(chǔ)

51、工程工程量清單1、封面 招標(biāo)人：*公司（單位簽字蓋章） 法人代表：*（簽字蓋章） 造價工程師及證號：*（簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時間：2003年*月*日 2、總說明 3、分部分項(xiàng)工程量清單 4、措施項(xiàng)目清單 5、其他項(xiàng)目清單 6、零星工作項(xiàng)目表 7、主要材料價格表工程造價的確定分部分項(xiàng)工程量清單工程名稱：某多層磚混住宅基礎(chǔ)工程 第 頁 共 頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計量單位工程數(shù)量11挖基礎(chǔ)土方土壤類別：三類土基礎(chǔ)類型：磚大方腳墊層寬度：810mm挖土深度：3m棄土運(yùn)距：4kmm3250.021磚基礎(chǔ)磚類型：MU10機(jī)制紅磚砂漿類型：50號水泥砂漿基礎(chǔ)類型：深度25m的條形基礎(chǔ)墊層類型：三七灰土墊

52、層厚度：500mm，40m3m390.0工程造價的確定措施項(xiàng)目清單編號項(xiàng)目名稱11121314111環(huán)境保護(hù)文明施工安全施工臨時設(shè)施施工排水、降水工程名稱：某多層磚混住宅基礎(chǔ) 第 頁 共 頁工程造價的確定其他項(xiàng)目清單工程名稱：某多層磚混住宅基礎(chǔ) 第 頁 共 頁序號項(xiàng)目名稱1招標(biāo)人部分 預(yù)留金2投標(biāo)人部分 零星工作項(xiàng)目費(fèi)工程造價的確定零星工作項(xiàng)目表工程名稱：某多層磚混住宅基礎(chǔ) 第 頁 共 頁序號名稱計量單位數(shù)量1人工： 普工工日20小計2材料： 1 水泥425#t1小計3機(jī)械： 1 載重汽車4t臺班10小計合計工程造價的確定主要材料價格表工程名稱：某多層磚混住宅基礎(chǔ) 第 頁 共 頁序號材料編號材

53、料名稱規(guī)格、型號等特殊要求單位單價（元）12C04C05紅磚水泥24011552425#千塊t工程造價的確定分部分項(xiàng)工程量清單計價表序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計量單位工程數(shù)量綜合 合價單價11挖基礎(chǔ)土方土壤類別：三類土基礎(chǔ)類型：磚大方腳墊層寬度：810mm挖土深度：3m棄土運(yùn)距：4kmm3250.033.298322.521磚基礎(chǔ)磚類型：MU10機(jī)制紅磚砂漿類型：50號水泥砂漿基礎(chǔ)類型：深度2.5m的條形基礎(chǔ)墊層類型：三七灰土墊層厚度：500mm，40m3m390.0159.714373.00本頁小計22695.50合計22695.50案例1 分部分項(xiàng)工程量清單計價表計算結(jié)果與過程工程造價的確定分部

54、分項(xiàng)工程量清單綜合單價計算表清單項(xiàng)目序號121清單項(xiàng)目編號112清單項(xiàng)目名稱挖基礎(chǔ)土方土壤類別：三類土基礎(chǔ)類型：磚大方腳墊層寬度：810mm挖土深度：3m棄土運(yùn)距：4km磚基礎(chǔ)磚類型：MU10機(jī)制紅磚砂漿類型：50號水泥砂漿基礎(chǔ)類型：深度25m的條形基礎(chǔ)墊層類型：三七灰土墊層厚度：500mm，40m33計量單位m3m34工程量清單2500090005定額編號010101003-1-5010103001-1-2010103002-1-3010301001-1-3010301001-1-66定額子目名稱工程造價的確定返回工程造價的確定分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價計算表（續(xù)表）5定額編號0101010

55、03-1-5010103001-1-2010103002-1-3010301001-1-3010301001-1-66定額子目名稱人工挖溝深4m以內(nèi)三類土基礎(chǔ)土方運(yùn)輸，運(yùn)距5km以內(nèi)基礎(chǔ)回填機(jī)械夯實(shí)M5水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)三七灰土墊層，厚度50cm以內(nèi)7定額計量單位m3m3m3m3m38計價工程量57313044390409定額基價5.9216.113.95116.3850.6110合價3392.162094.301749.8510474.202024.4011人材機(jī)合計7236.3112498.612管理費(fèi)723.631249.8613利潤361.82624.9314成本價8321.761437

56、3.3915綜合單價33.29159.70工程造價的確定分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價分析表工程名稱：某多層磚混住宅基礎(chǔ) 第 頁 共 頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱工程內(nèi)容綜合單價組成綜合單價人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)10%利潤5%小計11挖基礎(chǔ)土方土壤類別：三類土基礎(chǔ)類型：磚大方腳墊層寬度：810mm挖土深度：3m棄土運(yùn)距：4km人工挖溝深4m以內(nèi)三類土13.571.350.6715.5933.29基礎(chǔ)土方運(yùn)輸，運(yùn)距5km以內(nèi)0.687.70.840.429.64基礎(chǔ)回填機(jī)械夯實(shí)5.981.030.70.358.0613.57=計價工程量定額基價中相應(yīng)費(fèi)用清單工程量工程造價的確定分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價

57、分析表（續(xù)表）工程名稱：某多層磚混住宅基礎(chǔ) 第 頁 共 頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱工程內(nèi)容綜合單價組成綜合單價人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤小計21磚基礎(chǔ)磚類型：MU10機(jī)制紅磚砂漿類型：50號水泥砂漿基礎(chǔ)類型：深度25m的條形基礎(chǔ)墊層類型：三七灰土墊層厚度：500mm，40m3M5水泥砂漿砌磚基礎(chǔ)24.3690.91.1211.645.82133.84159.7三七灰土墊層，厚度50cm以內(nèi)7.9113.60.982.251.1225.86工程造價的確定案例2 某單位1#宿舍樓建筑工程清單報價v工程量清單計價成果應(yīng)由下列內(nèi)容組成：v1 封面。v2 投標(biāo)總價。v3 工程項(xiàng)目總價表。v4 單項(xiàng)工程費(fèi)匯

58、總表。v5 單位工程費(fèi)匯總表。v6 分部分項(xiàng)工程量清單計價表。v7 措施項(xiàng)目清單計價表。v8 其他項(xiàng)目清單計價表。v9 零星工作項(xiàng)目計價表。v10 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價分析表。v11 措施項(xiàng)目費(fèi)分析表。v12 主要材料價格表。 工程造價的確定某省某單位某省某單位1#宿舍樓宿舍樓 建建 筑筑 工程工程工工 程程 量量 清清 單單 報報 價價 表表 招招 標(biāo)標(biāo) 人：人： （略）（略） （單位簽字蓋章）（單位簽字蓋章） 法法 定定 代代 表表 人：人： （略）（略） （簽字蓋章）（簽字蓋章） 造價工程師及注冊證號：造價工程師及注冊證號： （略）（略） （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）（簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）

59、編編 制制 時時 間：間： 2007年年2月月6日日案例2工程造價的確定單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第1頁 共9頁序號單項(xiàng)工程名稱金 額（元）12345 分部分項(xiàng)工程量清單計價合計 措施項(xiàng)目清單計價合計 其他項(xiàng)目清單計價合計 規(guī)費(fèi) 稅金167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00合 計535490.00工程造價的確定分項(xiàng)分項(xiàng)工程量清單計價表 工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第2頁 共9頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價土石方工程11挖帶形基槽，二類土，槽寬0.60m，深0.80m，棄土運(yùn)距150.00mm33

60、00.0030.009000.0022挖帶形基槽，二類土，槽寬1.00m，深2.10m，棄土運(yùn)距150.00mm3500.0070.0035000.003（以下略）小 計44000.00砌筑工程41墊層，3 7灰土厚15cmm380.0073.005840.0051毛石帶形基礎(chǔ)，M5水泥砂漿砌，深2.10mm3480.00120.0057600.006（以下略）小 計63440.00本頁小計107440.00合 計工程造價的確定分部分項(xiàng)工程量清單計價表工程名稱：1#宿舍樓建筑工程 第3頁 共9頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng) 目 名 稱計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價混凝土及鋼筋混凝土工程71預(yù)制鋼筋混