1、201*年供熱工作匯報 201*年供熱工作匯報 201*年供熱工作總結(jié) 為保證201*年度的msd-c區(qū)供熱工作順利進行，國慶長假后，物業(yè)公司工程部就已開始著手冬季供暖的準備工作。依據(jù)上一個采暖期間暴露的問題，工程部組織技術(shù)人員進行研究分析，逐一排查解決，并積極進行供暖試水測試，直至11月1日正式供暖。目前整個供暖工作仍在有條不紊的進行當中。一、解決201*年度供熱期間遺留問題 作為大廈建成后的第一個供暖期，201*年供暖遺留問題如下： 1.供熱機房高區(qū)水泵有漏水、水泵某些蝶閥關閉不嚴、法蘭連接處滲水等現(xiàn)象，已與太宇公司溝通，太宇公司派人查看后直至目前仍未解決，此類問題詳見附件1。 2.新風機

2、房表冷器漏水自今年6月份報給泰達發(fā)展，但至今未得到解決。 3.三個塔樓補水箱自今年8月份發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，其間一航派人修理過，但未徹底修好，依舊滲漏，直到10月28日才改換三個水箱，導致物業(yè)公司供暖上水試壓工作延遲一個月之久。 二、201*年供暖熱前準備工作 供熱前期，工程人員針對c區(qū)項目供暖系統(tǒng)實際狀況，做了如下準備工作：1.確認供暖具體時間 與天津泰達津聯(lián)熱電有限公司聯(lián)系，確認供暖時間為11月1日零點，從而做好供暖前工作布暑； 2.供暖設備檢查附件2 對供熱機房凹凸區(qū)循環(huán)泵及水污處理器進行清洗并檢查，保證管路正常循環(huán)；手動檢查各樓層供暖管路關斷閥門啟閉狀態(tài)，檢查市政一次熱水管道室內(nèi)及室外閥

3、天津泰達第一太平物業(yè)服務有限公司 tianjintedasavillspropertyservicesco.,ltd. 門，保證外網(wǎng)熱水正常引入； 對水泵進行手動盤車檢查，保證水泵正常運轉(zhuǎn)； 新風機組過濾網(wǎng)清洗及電機皮帶檢查改換，保證電機運轉(zhuǎn)及正常的送風量；見附件3與弱電配合將新風機組季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門接入樓宇自控進行聯(lián)動； 與強電配合供暖設施配電柜進行檢查清理，保證供暖設備正常送電。見附件43.組織員工培訓 為提升員工實際操作技能，供暖前期，對暖通班組員工進行供熱板換運行、修理、應急處理等培訓。見附件54.供暖上水試壓 10月28日由工程部暖通班組織，客服部、秩序維護部配合，進行供熱系統(tǒng)上水試壓測

4、，并做相關記錄。工程部暖通班分為4組人員，1組在供熱機房進行試水前的管道系統(tǒng)運行檢查、水泵閥門啟閉檢查，管道系統(tǒng)補水定壓；其余3組在三座塔樓逐層檢查，排除隱患。見附件6 經(jīng)測試，供熱機組均可正常運轉(zhuǎn)，僅有一處末端管路有滴漏狀況，經(jīng)過工程技術(shù)人員處理，已不再滴漏。其中c2塔樓新區(qū)政府在試水過程中未發(fā)現(xiàn)異常狀況，大廈具備供熱條件。5會議布暑 物業(yè)公司召集業(yè)主方泰達發(fā)展有限公司物業(yè)部、一航施工單位召開供熱前上水試壓工作協(xié)調(diào)會。會上工程部對上水試壓前期準備工作完成狀況、客服部、秩序維護部對配合工作等都做了匯報。會議確定了物業(yè)部跟進新風機組表冷器修復工作、一航公司安排人員參加協(xié)助試水的工作。見附件7 天

5、津泰達第一太平物業(yè)服務有限公司 tianjintedasavillspropertyservicesco.,ltd. 三、正式供暖狀況 1.11月1日零點，市政管網(wǎng)正式供熱，工程部事先安排暖通技術(shù)人員張偉江帶班參加夜間值守，外網(wǎng)閥門運行一段時間后，發(fā)現(xiàn)一次供水流量過低，經(jīng)與供熱公司人員聯(lián)系，供熱公司及時檢查并修理市政管路。約3個小時后水溫及流量基本正常。到早上6：00機組全部開啟后，二次水逐步升溫，進入供熱調(diào)試。 2.目前供熱設備運轉(zhuǎn)正常，管路無漏水狀況，經(jīng)測量租區(qū)內(nèi)室溫可達到22攝氏度，c2塔樓濱海新區(qū)政府供暖狀況正常，目前未接到客戶投訴； 3.c1-1f、2f香江御品及c2-1fsos兩個

6、租戶由于二次裝修改造風機盤管，造成與大廈供熱管路系統(tǒng)不一致，管道內(nèi)熱水流入冷水系統(tǒng)，穩(wěn)壓系統(tǒng)紊亂，需常常補水；經(jīng)與客服部溝通，對租戶提出整改看法，目前租戶將季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門關閉，供熱系統(tǒng)恢復正常，水壓穩(wěn)定，租區(qū)內(nèi)室溫正常； 4.塔樓內(nèi)各別樓層c1-7f天津濱北投資發(fā)展有限公司、c1-10f天津市盛安健康管理有限公司、c1-17f德事天津商務咨詢有限公司、c1-21f中國建筑第六工程局有限公司天津基礎建設施工分公司、c1-23f天津海達創(chuàng)業(yè)投資管理公司等5家租戶因二裝改造風機盤管導致出風口出風溫度無法達到設定溫度，針對此項問題，工程技術(shù)人員正在摸排，初步估計為二次裝修時風機盤管線路接錯造成。建議今后

7、業(yè)主方嚴格控制租戶在二次裝修中四管制改兩管制，或由業(yè)主委托物業(yè)公司代為監(jiān)管。 天津泰達第一太平物業(yè)服務有限公司 tianjintedasavillspropertyservicesco.,ltd. 四、供熱工作后續(xù)安排 1.供熱調(diào)試階段，工程部對暖通班組人員進行了調(diào)整，將原來的運行人員調(diào)入行政班，保證白天人員充足，夜間有人值守，繼續(xù)檢查供熱系統(tǒng)的運行狀況，具體人員安排見下表： 班次運行班2人夜間24小時值守白天8:30-18:00人員1人1人1人1人1人行政班7人1人1人裙房c1/c2/c3/裙房應急修理負責區(qū)域供熱機組運行及機房職責1記錄市政管網(wǎng)供熱流量、一次供水和二次供水的水壓、水溫、壓力

8、差；4h/次水泵房、新風機房、排風機房3夜間緊急狀況處理。塔樓c2塔樓c3塔樓1風盤出風測溫，在塔樓、裙房內(nèi)采點測溫，調(diào)試溫度；天天一次附件82查看各樓層水暖管井閥門啟閉是否正常、各樓層豎井有無漏水狀況；天天一次3查看空調(diào)控制面板是否正常。每周一次1接收客服熱線接報的修理工作；2協(xié)助塔樓及裙房人員處理突發(fā)狀況。3.結(jié)合天津市當?shù)貧鉁貭顩r，在既保證供暖需求又保證節(jié)能降耗的狀況下，制定如下運行標準： 室溫1515機組供水溫度4550白天開啟時間7:00全天開啟夜間關閉時間8:00備注夜間停泵已與供熱公司聯(lián)系一次回水溫度在50度以下即可依據(jù)天氣狀況調(diào)節(jié)水溫 4.為響應國家關于節(jié)能降耗的規(guī)定，從租戶的

9、切實感受出發(fā)，結(jié)合室內(nèi)外溫差對人體的影響等狀況，工程部與客服部向租戶發(fā)出了溫馨提示，建議租戶將空調(diào)面板調(diào)制22至24 天津泰達第一太平物業(yè)服務有限公司 tianjintedasavillspropertyservicesco.,ltd. 之間； 3.結(jié)合天津市當?shù)貧鉁貭顩r，在既保證供暖需求又保證節(jié)能降耗的狀況下，制定如下運行標準： 室外氣溫15攝氏度51505二次供水溫度50455555-60備注電費低谷時進行大樓預熱夜間停泵已與供熱公司聯(lián)系，一次回水溫度在50度以下7:00-20:00關閉即可。24小時開啟全天開啟依據(jù)天氣狀況夜間調(diào)節(jié)低溫運行時間開啟5:00-7:005.做好及時應對突發(fā)狀況

10、準備，如遇緊急跑水狀況，嚴格按照跑水預案執(zhí)行見附件物業(yè)公司一定會通過不懈的努力、卓有成效的工作，全力做好今冬的供暖工作，使租戶渡過一個溫暖的冬季。 天津泰達第一太平物業(yè)服務有限公司 tianjintedasavillspropertyservicesco.,ltd. 擴大閱讀：201*-201*年供暖期個人工作總結(jié) 201*-201*年供熱期個人工作總結(jié) 現(xiàn)已3月15日供暖期馬上結(jié)束，雖然我們?nèi)〉昧艘欢ǖ某煽?，但是在工作中也存在著很多的問題和不夠。只有善于從主觀方面分析原因，勇于改善，才干夠拾遺補缺，繼續(xù)進步。 為了更好的推動201*年的工作進展、總結(jié)經(jīng)驗、找準問題，實施無人值守熱力站運行模式

11、，現(xiàn)將201*年度冬季供熱的工作狀況總結(jié)如下： 一、努力學習專業(yè)知識，融入熱力大集體。 通過去*電通自動化設備承建商處，對其制定的自動化系統(tǒng)、自控設備編程、調(diào)試的了解學習，及調(diào)度指揮中心建設、調(diào)試時的參加，學習了相關的知識，做好了知識儲備。 與此同時學習其他企業(yè)自建站的電氣控制中好的地方，然后將其好的地方總結(jié)到一起，再進行系統(tǒng)性的學習，為以后熱力站實現(xiàn)無人值守、公司自己制定安裝熱力站、做到熱力行業(yè)領先水平打好了基礎。 二、熟悉各熱力站狀況，為供暖正常運行作準備。 工作期間去南區(qū)污水處理廠、金島、文、市政大廈、中恒科技、新水岸等和各企業(yè)自建熱力站進行了細致的統(tǒng)計摸底工作，將現(xiàn)有自控及電氣狀況與預

12、定的自控方案做了比對，查看了相關的電器控制原理圖紙與自控思路。為熱力站正常運行打好了堅實的基礎。 三、在施行中豐富自己的經(jīng)驗，努力完成各項工作。 通過親自對自動化設備的調(diào)試與維護，排除了一些設備故障，對容易出現(xiàn)的問題、制定不合理及不便操作的地方，做了具體的記錄并整理出整改看法，上交給了直屬領導，避免了供熱運行中存在隱患。在儀表的監(jiān)督檢查工作中，做到了定期巡檢、每月對各個熱力站的站內(nèi)儀表都檢查、校對四次以上，保證了儀表的準確、可靠連續(xù)運行，保證了公司站內(nèi)值班人員對供熱運行參數(shù)的統(tǒng)計與檢測操作。 四、總結(jié)個人不夠之處，樹立今年新目標。 經(jīng)過這一采暖季的工作，我發(fā)現(xiàn)了自己的不夠之處，一是有時不認真、有些工作做的不徹底，二是關于供暖運行方面知識的欠缺、這就更需要我努力學習，三是碰到問題時缺乏解決困難的信心。在以后的工作中我一定要充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢，加倍努力學習更多的知識來充實自己。我的成長之路還很長，需要學習的東西還很多，但我有信心，可以完成領導交給的任務，勝任自己的工作。在今年的工作