1、*項(xiàng)目銷售代理合同銷售代理合同 日 期：年月日目 錄總 則第一章 定義 1第二章 全案顧問(wèn)樓盤(pán) 2第三章 合作原則 2第四章 全案顧問(wèn)服務(wù)事項(xiàng)、期限 2第五章 費(fèi)用及結(jié)算方式 2第六章 甲方權(quán)利與義務(wù) 3第七章 商業(yè)秘密及不可抗力 6第八章 違約責(zé)任 6第9章 合同生效、終止及其它 6第十章 附件 7總 則甲方：電話： 傳真：通訊地址：郵編: 乙方:電話： 傳真： 通訊地址:郵編:為了有效推廣“"(暫名)項(xiàng)目，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著“平等、公平、誠(chéng)信"的原則，甲方將所開(kāi)發(fā)的“"（暫名)項(xiàng)目，委托乙方進(jìn)行營(yíng)銷策劃及

2、銷售代理,雙方簽訂本“銷售代理合同書(shū)"并訂立條款如下.第一章 定 義1.1 本項(xiàng)目全案（包括策劃代理和銷售代理兩部分)代理,是指依照同房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)商訂立的策劃、銷售合同書(shū),對(duì)代理的項(xiàng)目從前期調(diào)研、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品 策劃、行銷策劃的整合營(yíng)銷策劃，并對(duì)外銷售房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商委托銷售的商品房,按合同約定收取策劃費(fèi)及銷售代理費(fèi)的行為。1.2 房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商，是指依法登記成立的具有相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的法人企業(yè)。本合同中指甲方，顧問(wèn)商,是指經(jīng)工商行政管理部門(mén)依法核準(zhǔn)登記的從事房地產(chǎn)顧問(wèn)，為委托人提供房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、咨詢服務(wù)、代理銷售的經(jīng)濟(jì)組織, 本合同指乙方。1.3 銷售底

3、價(jià)：由甲乙雙方協(xié)商的一個(gè)可對(duì)外銷售的最低單價(jià)，可以是一個(gè)平均價(jià)或者不同樓層（商業(yè)位置）的詳細(xì)的一個(gè)價(jià)格.1.4 溢價(jià)，是指實(shí)際銷售單價(jià)高于合同約定的銷售底價(jià)的差價(jià)部分.1.5 銷售傭金：是指底價(jià)部分的銷售額同代理傭金比例之積。第二章 全案代理之樓盤(pán)2。1 代理之樓盤(pán)名稱暫定為“”（暫名）,項(xiàng)目坐落于省市縣/區(qū)。 委托銷售之總建筑面積：共平方米，其中住宅平方米、商業(yè)平方米.總建面積最終以政府產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)確定的建筑面積為準(zhǔn)，委托銷售面積詳見(jiàn)本合同附件(一）。第三章 合作原則3.1 整合營(yíng)銷原則：乙方利用自身專業(yè)整合優(yōu)勢(shì)，對(duì)“”（暫名）的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策劃、廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、銷售代理、招商顧問(wèn)等多

4、板塊服務(wù)加以整合,并貫穿本項(xiàng)目各前期階段、預(yù)開(kāi)盤(pán)階段、營(yíng)銷階段、持續(xù)階段進(jìn)行營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)。3。2 捆綁合作原則:甲方向乙方支付的營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)費(fèi)分為兩部分:銷售代理傭金、銷售代理溢價(jià)分成.第四章 全案代理服務(wù)事項(xiàng)及期限4。1 代理服務(wù)事項(xiàng)：4。1.1乙方負(fù)責(zé)“”（暫名)項(xiàng)目前期調(diào)研、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品策劃、行銷策劃及銷售工作。4。1。2銷售案場(chǎng)工作人員由乙方提供，包括策劃與設(shè)計(jì)人員、銷售管理及銷售人員,為“”(暫名）項(xiàng)目提供銷售環(huán)節(jié)的全面服務(wù).4。2 項(xiàng)目的銷售期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。第五章 費(fèi)用及結(jié)算方式5。1 代理費(fèi)用包括：代理銷售傭金和溢價(jià)分成這兩部分組成.5.2

5、 代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)及溢價(jià)結(jié)算方式:代理銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)為：住宅底價(jià)銷售額的，商業(yè)底價(jià)銷售額的。銷售成功標(biāo)準(zhǔn):客戶簽署購(gòu)房合同并支付首期房款與最終達(dá)到收款,或客戶簽署購(gòu)房合同經(jīng)甲方簽字同意客戶借款或延期付款的均視為完成銷售，甲方即向乙方按簽約總額結(jié)算銷售傭金和溢價(jià)分成.5。2.1 如因客戶自身原因?qū)е略搼舭唇也荒苻k理,要求退房，若甲乙雙方認(rèn)為客戶違約,并沒(méi)收其定金，則按上述5。2款處理沒(méi)收定金.5。2.2 因甲方原因（如工程質(zhì)量、交付延期等方面）造成客戶退房，乙方已提取的銷售傭金不予退還。以上兩款情況發(fā)生,不計(jì)入乙方銷售指標(biāo)。5。2.3同意客戶換房的，客戶換房后甲方以實(shí)際合同金額計(jì)算乙方的代理傭金.

6、 5。2.4 銷售底價(jià)由甲乙雙方在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月以書(shū)面方式另行確定，并做為本合同不可分割的一部分。經(jīng)甲方同意，乙方在每平方米銷售底價(jià)基礎(chǔ)上加上一定的價(jià)格作為對(duì)外報(bào)價(jià)，加價(jià)部分作為彈性折讓之用。本項(xiàng)目成交金額出每平方米銷售底價(jià)部分即為溢價(jià)部分，甲乙雙方按比例分成。本項(xiàng)目詳細(xì)底價(jià)價(jià)格表見(jiàn)附件(二).5.2。5 本項(xiàng)目成交在每平方米銷售底價(jià)之上,乙方即有權(quán)出售，如低于底價(jià)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得出售，由于特殊原因經(jīng)甲方確認(rèn)同意低于底價(jià)出售的,不在此限,成交金額計(jì)入銷售指標(biāo)， 乙方提取銷售傭金.5.3 結(jié)算界定：客戶簽署購(gòu)房合同并支付首期房款或客戶簽署購(gòu)房合同經(jīng)甲方簽字同意客戶借款或延期付款的均視為

7、完成銷售，乙方按購(gòu)房合同總金額結(jié)算銷售傭金和溢價(jià)分成。5.4 銷售基本傭金和溢價(jià)分成的結(jié)算時(shí)間:從開(kāi)盤(pán)銷售當(dāng)月起傭金和溢價(jià)分成部分每結(jié)算一次,甲方和乙方財(cái)務(wù)人員在核對(duì)無(wú)誤后，甲方必須在3天內(nèi)支付乙方傭金和溢價(jià)分成部分.第六章 甲方權(quán)利和義務(wù)6。1 甲方權(quán)利和義務(wù)6。1。1 甲方保證本合同約定之代理樓盤(pán)的合法性及相關(guān)文件資料的真實(shí)性、有效性.6.1。2甲方不得委托其他公司或組織對(duì)本樓盤(pán)所有商鋪進(jìn)行銷售。6.1。3 甲方應(yīng)向乙方提供代理房屋的有關(guān)文件如下： 甲方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件； 所有代理房屋預(yù)(銷）售許可證原件； 所有代理房屋的總平面圖（小區(qū)平面圖）及標(biāo)準(zhǔn)層平

8、面圖； 所有代理房屋的結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū); 所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)； 工程進(jìn)度計(jì)劃； （以甲方與相關(guān)設(shè)計(jì)施工單位的合同文本作為附件）.6。1。4 甲方應(yīng)向乙方提供：經(jīng)甲方確認(rèn)后的質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)及經(jīng)甲方蓋章后的預(yù)（銷）售合同。6.1。5 甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同文本內(nèi)容，供乙方執(zhí)行.6.1。6 甲方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的審核，審核時(shí)間為兩天。合同附加 條款審核須甲方指定人員簽字方才有效。若兩個(gè)工作日內(nèi)甲方未有反饋意 見(jiàn)，則認(rèn)為合同附加條款通過(guò)甲方的審核.甲方指定人員需有甲方法人的全權(quán)委托書(shū)，并交乙方一份(附件三

9、)。6.1。7 甲方應(yīng)依據(jù)乙方提供的行銷方案，辦理必要之政府及其它部門(mén)批準(zhǔn)手續(xù)。 6.1.8甲方負(fù)責(zé)提供乙方合適的售樓處并承擔(dān)售樓處的裝修及銷售所需的設(shè)備；如需提供樣板房展示的甲方應(yīng)承擔(dān)樣板房所需的裝修配置;甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前所需銷售資料的制作費(fèi)用.6。1。9甲方負(fù)責(zé)指派固定的工作人員常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，收取客戶定金、房款、辦理按揭手續(xù)、審核、確認(rèn)合同及合同蓋章.客戶所繳的定金及房款由甲方當(dāng)天收款當(dāng)天入帳,其收款憑證由甲方提供。上述人員的工資由甲方承擔(dān)。6。1。10 甲方承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處裝修、沙盤(pán)、家電、空調(diào)機(jī)、音響、電話機(jī)、寬帶、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、售樓部水電。結(jié)案時(shí)，乙方應(yīng)將甲方提供的所

10、有物品完好移交給甲方（自然損耗除外）.6。1.11甲方充分尊重乙方的專業(yè)性建議,并對(duì)銷售提供切實(shí)的工程保證和后勤配合；甲方充分利用媒體等方面的資源，配合乙方開(kāi)展廣告發(fā)布及宣傳推廣活動(dòng)。6。1。12本項(xiàng)目商品房銷(預(yù)）售合同及銷售相關(guān)文件需由甲方簽字確認(rèn)，其他任何人或單位簽字均屬無(wú)效。6.1。13甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情變化與乙方協(xié)商后適當(dāng)調(diào)節(jié)銷售價(jià)格.6。1.14甲方有權(quán)了解乙方對(duì)本案的銷售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷售進(jìn)度等情況,并按雙方商定的時(shí)間計(jì)劃對(duì)乙方提交的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方反饋的修改意見(jiàn)及時(shí)調(diào)整相關(guān)計(jì)劃.甲方對(duì)與本案有關(guān)的所有報(bào)告、計(jì)劃、方案等擁有

11、最終決定權(quán)，必須經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可、簽字后方可生效、執(zhí)行，否則一律視作無(wú)效。6.1。15甲方根據(jù)乙方所列清單負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作、宣傳、銷售等有關(guān)的基礎(chǔ)材料，并在條件許可的前提下，協(xié)助乙方單位進(jìn)行研討，以便乙方充分了解本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好地制定營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略.6。2 乙方權(quán)利和義務(wù)6。2。1 乙方保證整個(gè)銷售過(guò)程中業(yè)務(wù)行為的合法性.6.2。2乙方對(duì)外銷售使用的銷講材料內(nèi)容須事先征得甲方書(shū)面同意。6.2.3 乙方負(fù)責(zé)定期每月向甲方指定人員書(shū)面匯報(bào)實(shí)際銷售情況。6.2。5 乙方必須應(yīng)對(duì)合同登記、銀行按揭工作給予甲方協(xié)助.6。2。6乙方代理本項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃、現(xiàn)場(chǎng)銷售

12、控制和銷售執(zhí)行工作、負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)專業(yè)銷售隊(duì)伍、制定銷售方案、銷售現(xiàn)場(chǎng)采用乙方業(yè)務(wù)模式,乙方負(fù)責(zé)銷售進(jìn)度和編制樓盤(pán)銷控表;負(fù)責(zé)銷售資料統(tǒng)計(jì)工作,6.2。7乙方定期組織召開(kāi)策劃銷售工作例會(huì)，甲方有關(guān)人員參加例會(huì)，乙方企劃銷售專案小組以策劃銷售工作例會(huì)形式傳遞信息給甲方進(jìn)行溝通和決策,特殊情況下，甲、乙雙方召開(kāi)緊急會(huì)議。 6。2。8乙方應(yīng)根據(jù)甲方工程進(jìn)度、銷售進(jìn)度、宣傳進(jìn)度等實(shí)際情況，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的策劃方案.6。2。9乙方需及時(shí)向甲方反饋銷售情況，每周提供銷售報(bào)表、銷售分析報(bào)告及客戶資料，定期對(duì)本項(xiàng)目的銷售情況、廣告效果、市場(chǎng)分析、下步銷售計(jì)劃、銷售推廣中存在的問(wèn)題以及相關(guān)措施、對(duì)策等向甲方

13、匯報(bào)，以便銷售計(jì)劃等各類工作能及時(shí)調(diào)整并按雙方認(rèn)同的審核意見(jiàn)進(jìn)行落實(shí).否則，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)或更換工作人員。6。2。10 乙方按合同約定取得銷售代理傭金和銷售代理溢價(jià)分成.6.2。11乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、積極參與甲方各類產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)及實(shí)施工作過(guò)程，力求產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)新性和市場(chǎng)結(jié)合性；乙方的設(shè)計(jì)或策劃方案若侵犯第三人權(quán)利，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6。2.12乙方對(duì)本合同規(guī)定的工作內(nèi)容以打印裝訂本形式提交方案,設(shè)計(jì)文件以電腦彩色文件和電子存檔形式提交，必要時(shí)提供彩色效果圖案；乙方按本合同提交甲方的工作成果產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第七章 商業(yè)秘密及不可抗力7.1 本章所稱“商業(yè)秘密”是指不

14、為公眾所知悉,能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益， 具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。7。2 本合同雙方承諾在履行合同過(guò)程中應(yīng)相互尊重，不得向任何第三方泄露所 知曉的對(duì)方商業(yè)秘密.7.3 本章之“不可抗力"是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。7。4 因上述之不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同書(shū)的，根據(jù)不可抗力的影響,部分 或全部免除各方的責(zé)任。但由于任何一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不可 免除相應(yīng)方的責(zé)任.第八章 違約責(zé)任8。1 因銷售工作引起之爭(zhēng)議（接待方式、方法、態(tài)度)，由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé) 任,并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。8。2 因工程建設(shè)、工程施工、工程進(jìn)度、工程

15、質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付及對(duì)乙方和客戶的承諾引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任,并承擔(dān)由此發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。8。3雙方簽約后，任一方擅自提前終止合同,則違約方應(yīng)按該總代理金額（總銷售額）的向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8。4 本合同書(shū)、甲、乙雙方任何一方如泄露對(duì)方之商業(yè)秘密，無(wú)論故意還是過(guò)失， 均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失.第九章 合同生效、終止及其它9.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.9。2 本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，該 補(bǔ)充合同應(yīng)作為本合同不可分割的一部分與本合同具有同等法律效力。9。3 本合同如有任何爭(zhēng)議之處，雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的任一方可依照中華人民共和