1、探究房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策 探究房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策 【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟收入的支撐產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟主要受我國社會主義市場經(jīng)濟的本質(zhì)所決定，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為一種開展迅速、影響力持續(xù)增長的經(jīng)濟而言，其增長的過程中并不是平穩(wěn)的，而是圍繞著一定的值上下波動，本文將對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及對策做進一步深入的探究，提成相適應的解決方案。 【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；波動；解決對策 隨著我國改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟的重要組成局部，其健康的開展直接關系我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定開展。房地產(chǎn)業(yè)作為投資的一局部，直接拉動了國民經(jīng)濟的增長，而且通過關聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動了GDP的間

2、接的增長，這些增長值對我國的國民經(jīng)濟增長做出了重要的奉獻。 1、我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟 我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟是由我國社會主義市場經(jīng)濟的本質(zhì)所決定的。首先，其具有商品性，在我國的社會主義市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)也是一種商品，直接參與了商品的生產(chǎn)與消費活動，對購房投資者來說，是重要的保值手段，他們的購置直接刺激了房地產(chǎn)市場的蓬勃開展，對國民經(jīng)濟起到了穩(wěn)定增長的作用。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟具有社會性，在整個商品經(jīng)濟體系中，房地產(chǎn)即為社會生活提供了消費資料，也為社會生產(chǎn)提供了根本要素，房子作為商品為消費者提供生活資料，而且也是社會生產(chǎn)的根本硬件需求，社會的一切生產(chǎn)和生活都離不開它，所以其具有社會性。最后，房地產(chǎn)經(jīng)濟還具備了

3、社會主義經(jīng)濟的多元性，我國經(jīng)濟的根本制度是公有制為主，多種經(jīng)濟形式并存，而房地產(chǎn)經(jīng)濟正具備了這樣的特點，自從實行對外開放、對內(nèi)搞活經(jīng)濟的政策以來，我國目前已形成房地產(chǎn)經(jīng)濟所有制的多元結(jié)構(gòu)。 然而，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長像宏觀經(jīng)濟一樣存在波動性，那必然存在影響波動的因素，那么影響波動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素是什么呢？ 2、影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素 在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟一局部是金融，一局部是政策，所以影響其波動的因素有內(nèi)生因素和外生因素。通常，外生因素通過內(nèi)生因素起作用，而房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動是內(nèi)生因素和外生因素共同作用的結(jié)果。那么什么是內(nèi)生，外生因素，所謂的內(nèi)生因素是指房地產(chǎn)經(jīng)濟本身的因素，主要

4、有房地產(chǎn)市場的供求因素，投資回報率的波動因素等；而外生因素是指社會政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來因素，主要有政策因素，社會經(jīng)濟因素等。 2.1影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的內(nèi)生因素 2.1.1房地產(chǎn)市場的供求因素 房地產(chǎn)市場的供求因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的一個重要因素，而廣闊消費者是房地產(chǎn)經(jīng)濟快速開展的根底條件，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品需要有廣闊消費者來購置。同時，房地產(chǎn)的供給量還受其自身的影響，而且房地產(chǎn)的市場需求量總是超前于房地產(chǎn)的開發(fā)量，這也是一個刺激房地產(chǎn)波動的重要因素。 2.1.2房地產(chǎn)的投資量 房地產(chǎn)自身的投資量的大小是導致房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素，投資量大，投入的資金多，房價就會受到影響。房價的上漲，導致大局

5、部房產(chǎn)投資者通過購置房屋來保值，這就會刺激到房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速膨脹，當房價上漲到一定值的時候，普通消費者難以承受，而少局部能夠承當?shù)钠鹣M的用戶只有有限的需求，這就會導致房地產(chǎn)行業(yè)下滑，開展進入蕭條時期，這就是房地產(chǎn)行業(yè)的周期波動。 2.1.3房地產(chǎn)的投資回報率 房地產(chǎn)的投資回報率就是房地產(chǎn)商從開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)中得到了多少回報，回報率高，又會刺激大量的資金投入，當房地產(chǎn)行業(yè)進入繁華期時，就會導致房地產(chǎn)的供求關系變化，就會影響房地產(chǎn)的周期波動。 2.2影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的外生因素 2.2.1政府的宏觀調(diào)控因素 房地產(chǎn)行業(yè)是受政策影響的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國社會主義經(jīng)濟制度下，政府掌握著經(jīng)濟開展的指揮權(quán)，

6、政府制度的政策直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的開展方向，所以房地產(chǎn)行業(yè)一定要關注政府對房地產(chǎn)的調(diào)控措施，這些措施會幫助房地產(chǎn)行業(yè)的開展，也影響了房地產(chǎn)行業(yè)的波動。 2.2.2社會的經(jīng)濟因素 隨著國民經(jīng)濟的開展，人民生活水平的提高，對精神文明的需求也有所提高，在住房環(huán)境的要求上也越來越有需求，所以人民對住房觀念的改變也會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。 總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素要從其自身和社會政策去尋找突破，掌握和控制好這兩方面的影響，將對房地產(chǎn)行業(yè)的開展起到積極的作用，對國民總體經(jīng)濟的穩(wěn)定增長也有不小的奉獻。 3、應對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的對策 在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的開展過程中存在著多方面的影響因素，面對這些因素，房地產(chǎn)行

7、業(yè)要積極地想出對策，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定開展。 3.1 調(diào)整房地產(chǎn)投資政策 對于房地產(chǎn)的開展環(huán)境，政府應該制定政策來引導房地產(chǎn)業(yè)健康的開展，政府對房地產(chǎn)的投資行為應該進行完善，在房地產(chǎn)行業(yè)中，政府的投資相當于“指揮棒，政府的資金投入能夠有效地控制房地產(chǎn)的投資；政府對房地產(chǎn)的投資規(guī)模還應該利用宏觀調(diào)控的手段控制經(jīng)濟目標不脫離宏觀經(jīng)濟的開展水平，特別是保證房地產(chǎn)投資的固定比例，防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生；對于國企而言，政府還應該注意投資結(jié)構(gòu)的變化，要做到投資結(jié)構(gòu)的清晰化，責任明朗化，還應該出臺一套房地產(chǎn)可以有效的躲避投資風險的措施，來到達引導房地產(chǎn)健康開展的目的。 3.2完善我國的房地產(chǎn)業(yè)金融制度 完善

8、我國房地產(chǎn)開發(fā)金融制度，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟多元化，這更符合我國的經(jīng)濟制度，目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的主要融資形式有商業(yè)銀行貸款，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金等幾個方面，還要更進一步完善我國的住房消費多元化融資體系，例如，住房公積金低息貸款，商業(yè)房按揭貸款，政府優(yōu)惠政策等，最后還要建立有效的住房金融管理制度，這是實現(xiàn)房地產(chǎn)融資渠道的多元化的根本，只有加強對整個金融體系及房地產(chǎn)企業(yè)的管理，才能為房地產(chǎn)創(chuàng)造良好的融資環(huán)境。 3.3房地產(chǎn)業(yè)要想做到持續(xù)開展，必須以科技創(chuàng)新為依托 在21世紀的今天，科學技術(shù)是國民經(jīng)濟開展的關鍵因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)開展也離不開科技創(chuàng)新，只有利用科技，才能創(chuàng)造出滿足消費者生活居住，辦公條件優(yōu)異的環(huán)境，只有不斷的突破，房地產(chǎn)業(yè)自身才能躋身于當今這個充滿競爭的時代，也只有堅持不懈的跟隨科技的開展，人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式，探索符合人類存活開展的模式，將房地產(chǎn)開展和人類居住文明引上新的臺階。 總之，對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動進行科學的分析能夠為制定科學合理的宏觀調(diào)控政策提供科學的依據(jù)，有助于對房地產(chǎn)經(jīng)濟的運行規(guī)律的切實把握，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)健康開展。 參考文獻： 【1】 郝丁. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動與金融風險防范研究J. 西南財經(jīng)大學