1、評估工作方案根據(jù)資產(chǎn)評估準那么一評估程序?的要求，結(jié)合工程的具體 情況，制定本評估工作方案。一、應(yīng)當(dāng)履行的評估程序整個評估過程中必須履行以下評估程序1 1、明確評估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項。包括明確評估目的、評估對象及 范圍、評估價值類型、評估基準日、評估報告使用人、評估報告使用 限制、評估所需資料的收集及配合工作等。2 2、簽訂業(yè)務(wù)約定書。通常評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)先行簽訂，明確 評估目的、評估對象以及評估收費等內(nèi)容。當(dāng)評估目的、評估對象、 評估基準日發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè) 務(wù)約定書。3 3、編制評估方案。包括工程整體方案及具體實施方案。其中，整體方案應(yīng)當(dāng)包括組織和人員安排、 時間

2、安排等內(nèi)容。具體實施方案 應(yīng)當(dāng)包括工程調(diào)查方面的安排等。4 4、現(xiàn)場調(diào)查。安排對口熟悉的評估師及其他專業(yè)人員進行現(xiàn) 場調(diào)查。無論工程大小，均必須履行現(xiàn)場調(diào)查程序。評估人員必須到 現(xiàn)場收集資料、勘察實物資產(chǎn)、審核財務(wù)資料及實物資產(chǎn)運行情況。 必要時聘請相關(guān)方面的專家協(xié)助工作。5 5、收集評估資料。主要是收集有關(guān)評估根本領(lǐng)項的明確、評估對象的權(quán)屬、資產(chǎn)存在狀況、資產(chǎn)使用及運行狀況以及市場詢價等 方面的評估資料。6 6、評定估算。根據(jù)收集的評估資料及現(xiàn)場勘查的情況，按照 資產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)那么進行方法適用性的評價和判斷。選擇評估方法并 選取適宜的參數(shù)，估算委估對象的價值。7 7、編制和提交評估報告。由

3、工程的現(xiàn)場負責(zé)人負責(zé)編制評估 報告初稿。報告初稿經(jīng)工程負責(zé)人審核后與委托方進行必要的溝通并 按照本公式規(guī)定的三級復(fù)核制度進行復(fù)核并出具正式報告。8 8、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理方法進行評估底稿歸檔。以上程序中，如需刪減或增加，應(yīng)該報內(nèi)部審核。二、評估工作的根本步驟整個評估工作一般分四個步驟來進行。第一步：前期洽談與準備。進行工程的前期洽談，在了解工程 的具體情況后，考察白身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對評估對 象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步收集的資料進行綜合分析，同時準備對于評估工程涉及到的行業(yè)信息等進行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評估師專業(yè)情況進行安排。對于企業(yè)價值評估和其他資產(chǎn)組合

4、的 評估，還需考慮安排相應(yīng)的審計機構(gòu)協(xié)作問題。第二步：現(xiàn)場調(diào)查。評估人員應(yīng)當(dāng)親白到現(xiàn)場勘查評估對象的 具體情況，搜集相關(guān)財務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實物資產(chǎn)的運行資料， 并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實物資產(chǎn)的清查方案或方法以及 其他非實物資產(chǎn)存在性的問題。比方采取詢問、 函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進行調(diào)查。所有現(xiàn)場調(diào)查的資料都應(yīng)該及時整理和 歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和平等估算。在現(xiàn)場調(diào)查階斷最為重要的是明確是否存在受到限制的情況。如果存在某種程度的 限制，必須及時報告并與委托方溝通，從而明確評估報告的類型。第三步：市場詢價。評估方法的選擇及評定估算。現(xiàn)場調(diào)查如 果屬于綜合性的

5、工程，現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由工程組負責(zé) 先整理好各白負責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析后，由局部信息上升 為全面的整體信息。在上述根底上，首先從方法的適用性方面進行分 析和明確； 其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進行分析和明確；第三是 對兩種或兩種以上方法適用性進行再次的決策和做出最終的選擇；第四是對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組合的資產(chǎn)進行價格查詢并在“貨比三家的 思路下確定其價值；第五是再上述根底上按照資產(chǎn)價值估算的計算方 法進行計算，得出評估價值。第四步：編制報告初稿。報告初稿由工程負責(zé)人統(tǒng)籌編制，初 稿完成后與委托方進行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的應(yīng)及時報公 司負責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取三級

6、復(fù)核制度。即現(xiàn)場負責(zé)人 復(fù)核，重點是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實性和準確性以及不重不 漏等； 工程負責(zé)人復(fù)核的重點是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來源的合規(guī) 性、參數(shù)確定的合理性等；公司負責(zé)人復(fù)核的重點是工程限制性及其 解決、工程不確定性所可能導(dǎo)致的風(fēng)險等。三、評估中的其他要求1 1、遵循實事求是、客觀公正、保守商業(yè)秘密的原那么。2 2、嚴格按方案進度完成評估任務(wù)，如果需要調(diào)整必須及時履行內(nèi) 部報告程序。3 3、在進行財務(wù)資料審計中，注意關(guān)注相關(guān)法律、法規(guī)及經(jīng)濟考核 指標(biāo)、合同協(xié)議等，充分收集相關(guān)資料，包括重要合同、經(jīng)濟責(zé)任書、 以前年度審計報告等。4 4、評估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報告制度， 一般情況下

7、應(yīng)由各評估小 組負責(zé)人與客戶接洽或交換意見，對較大的事項處理應(yīng)通過現(xiàn)場負責(zé) 人向分管層負責(zé)人匯報，不得在現(xiàn)場議及相關(guān)評估結(jié)果或評估意見。5 5、各評估小組成員在評估進場前應(yīng)了解相關(guān)法規(guī)及要求。四、工程組人員配置及進度安排根據(jù)具體情況，選派專業(yè)對口的人員按照委托方要求的時間進行 進度安排。1 1關(guān)于本次整體資產(chǎn)評估工程參與人員簡介工程負責(zé)人:周冉注冊資產(chǎn)評估師博士研究生評估小組成員:劉麗蓉注冊資產(chǎn)評估師注冊會計師寧勇高級工程師李晶高級會計師蘭超助理工程師主要評估業(yè)務(wù)：內(nèi)蒙古平莊礦務(wù)局元寶山露天礦整體資產(chǎn)評估資產(chǎn)總額近40億內(nèi)蒙古科源水務(wù)特許經(jīng)營權(quán)評估內(nèi)蒙古天元商廈整體資產(chǎn)價值評估內(nèi)蒙古三聯(lián)化工整

8、體資產(chǎn)價值評估鄂爾多斯市金誠泰化工整體資產(chǎn)評估資產(chǎn)總額近10億內(nèi)蒙古自治區(qū)根本建設(shè)咨詢投資有限責(zé)任公司委托工程 內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨 詢中心整體資產(chǎn)價值評估內(nèi)蒙古自治區(qū)根本建設(shè)咨詢投資有限責(zé)任公司土地使用權(quán)價值評估內(nèi)蒙古自治區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)勘察開發(fā)局事業(yè)單位轉(zhuǎn)制及組建集團內(nèi)蒙古煤田地質(zhì)局事業(yè)單位轉(zhuǎn)制及組建集團內(nèi)蒙古煤炭供銷總公司轉(zhuǎn)制及組建公司內(nèi)蒙古物資集團及下屆局部企業(yè)內(nèi)蒙古國有資產(chǎn)經(jīng)營公司所屆企業(yè)內(nèi)蒙古建設(shè)承包總公司內(nèi)蒙古外貿(mào)集團及下屆局部企業(yè)內(nèi)蒙古化工建安工程公司內(nèi)蒙古交通設(shè)計院2 2評估方法的選擇資產(chǎn)評估準那么一根本準那么?、企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見試行和有關(guān)評估準那么以及國有資產(chǎn)評估管理方法? 規(guī)定的根本評估方法 包括市場法、收益法和本錢法資產(chǎn)根底法。根據(jù)對呼和浩特中燃 城市燃氣開展經(jīng)營現(xiàn)狀、經(jīng)營方案及開展規(guī)劃的了解，以及 對其所依托的相關(guān)行業(yè)、市場的研究分析，我們認為該公司在同行業(yè) 中具有競爭力，在未來時期里具有可預(yù)期的持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能 力，具備采用收益法評估的條件。根據(jù)本次評估目的，結(jié)合評估對象的具體情況，在充分考慮不同 評估方法適用條件的根底上，對于本評估工程我們采用本錢法和收益法進行評估。(3)(3)時間進度安排按照委托方要求的時間進行進度安排。一般情況下現(xiàn)場工作需7 7