1、房屋租賃合同的概念相關(guān)合同范本租房合同范本上海租房合同廣州租房合 同店面房屋租賃合同規(guī)范的普通房屋租賃合同簡單租房合 同如何寫租房合同租房合同注意事項(xiàng)個(gè)人出租房合同什么是 房屋租賃合同？房屋租賃合同的概念和法律特征（一）概念租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用， 另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。 房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用合同法有關(guān)租賃合同的一般手冊(cè)。 房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處， 主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)， 同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同

2、，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。（二）法律特征房屋租賃合同主要具有以下法律特征：1 房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。 后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。 由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)， 所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益， 而不得處分。 在承租人破產(chǎn)時(shí)， 租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2 房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立， 而不以房屋的交付為合同的成立要件， 故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金， 而承租人支付租金的目的在于獲得房

3、屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。3 房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)， 故租賃期限不宜過長， 否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符， 也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。 而且， 租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同， 如租賃期限過長， 也有害于租賃房屋的改進(jìn)。因此， 合同法 第二百一十四條手冊(cè)： “租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！保ㄈ┡c其他合同的區(qū)別房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同， 特征比較明確， 在實(shí)踐中一般不會(huì)發(fā)生歧義。但是，在現(xiàn)代社會(huì)，房屋租賃合同可表現(xiàn)

4、為更多形式，故仍有產(chǎn)生混淆的可能。建設(shè)部城市房屋租賃管理規(guī)定第三條手冊(cè)： “房屋所有人將房屋出租給承租人居住或提供應(yīng)別人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與別人從事經(jīng)營活動(dòng)的， 均應(yīng)遵守本規(guī)定。即將以房屋使用權(quán)出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。 有些地方立法將很多性質(zhì)不同的合同都認(rèn)定為房屋租賃合同。 例如， 浙江省建設(shè)廳發(fā)布的關(guān)于浙江房屋租賃管理?xiàng)l例若干問習(xí)題解釋的通知手冊(cè)：房屋租賃包括以房產(chǎn)為資本進(jìn)行聯(lián)營、人股、承包、帶營業(yè)執(zhí)照出租。 以物抵租、 以修抵租、 以息抵租等均屬支付租金行為。 因此，有須要區(qū)分一下租賃合同和相關(guān)合同。1 房屋租賃合同與合建合同的區(qū)別合建合同是指由一方提供或者多方提供建設(shè)資

5、金， 一方提供土地使用權(quán)， 共同作為房地產(chǎn)建設(shè)主體向有關(guān)部門申報(bào)相關(guān)手續(xù)， 共同建設(shè)， 并按照約定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項(xiàng)的合同。 合建主體在房屋建成時(shí)， 是房屋的共同所有者。 而房屋租賃合同的主體一方是房屋的所有者或者擁有授權(quán)人， 另一方為承租人， 其在房屋租賃合同生效前對(duì)房屋不享有權(quán)利。 所以， 合建合同的主體之間不是租賃關(guān)系。實(shí)踐中，存在這樣的合作行為：一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金并承建，約定房屋建成后，由提供土地的一方獲得所有權(quán)，提供資金并承建的一方則對(duì)部分房屋享有若干年的使用權(quán)。 這個(gè)合同實(shí)際上不是合建合同， 而是一個(gè)混合合同， 既有建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容，也有租賃合同

6、的內(nèi)容。2 房屋租賃合同與合伙、聯(lián)營、入股的區(qū)別有人認(rèn)為， 為聯(lián)營提供場合， 即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)的使用權(quán)部分或全部讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人使用， 并從中獲取利益， 這種聯(lián)營合同實(shí)質(zhì)是一種租賃合同。 人股人人股時(shí)房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移， 只是把房地產(chǎn)使用權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移于別人使用， 這種入股亦是一種租賃關(guān)系。我們不贊同這種觀點(diǎn)。首先，關(guān)于浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例若干問習(xí)題解釋的通知手冊(cè)的立法意圖為避免借聯(lián)營之名， 行逃避租賃稅收之實(shí)， 可以通過行政措施進(jìn)行管理和制裁。 至于合同的法律性質(zhì)，人民法院應(yīng)依法予以認(rèn)定。在認(rèn)定合同性質(zhì)時(shí)，不能僅局限于合同名稱，而應(yīng)就其本質(zhì)進(jìn)行分析。其次，聯(lián)營

7、合同當(dāng)事人與租賃當(dāng)事人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不同。 聯(lián)營合同中， 提供房屋使用權(quán)的當(dāng)事人一般共同參與經(jīng)營活動(dòng)， 享有對(duì)經(jīng)營活動(dòng)的管理經(jīng)營權(quán)利，同時(shí)有承擔(dān)聯(lián)營活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)。 提供房屋的聯(lián)營一方對(duì)聯(lián)營企業(yè)的債務(wù)亦負(fù)有連帶責(zé)任， 并有參與管理聯(lián)營企業(yè)的權(quán)利， 同時(shí)聯(lián)營財(cái)產(chǎn)具有相對(duì)獨(dú)立性，聯(lián)營一方不能隨意處理合伙的財(cái)產(chǎn)。我國合伙企業(yè)法手冊(cè)，合伙財(cái)產(chǎn)為合伙人共同管理和使用，任何合伙人未經(jīng)其他合伙人同意，無權(quán)為其個(gè)人目的占有、使用其出資的財(cái)產(chǎn)。即便是法人型聯(lián)營， 聯(lián)營一方將其所有的房屋的使用權(quán)出資， 則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)營企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。 聯(lián)營一方讓渡使用權(quán)只是一種出資方式， 聯(lián)營者獲得的是企業(yè)的股權(quán)。 而房屋租賃合同的出租人不參與承租人的任何活動(dòng)， 也不承擔(dān)承租人活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)， 他只