1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式范本甲方轉(zhuǎn)讓方：身份證號：乙方受讓方：身份證號：甲方自愿將其申請獲批的南寧市 路 號經(jīng)濟(jì)適用住房一套含附屬 物，按甲方預(yù)開發(fā)商簽訂的?購房合同?約定為準(zhǔn) 轉(zhuǎn)讓給乙方，為明 確雙方的

4、權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，雙方就具體轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以 下協(xié)議條款，供雙方遵守、執(zhí)行：一、所轉(zhuǎn)讓房屋的根本情況。甲方獲批的經(jīng)濟(jì)適用房為南寧市 小區(qū) 棟 單元 號房，房屋戶型 為三室兩廳一衛(wèi)，該房屋建筑面積約為為m2 最終以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)、方位、內(nèi)部裝修、設(shè)計及交房時間、辦理產(chǎn)權(quán)證時間等以甲 方與開發(fā)商簽訂的?購房合同?約定為準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)讓價款。1. 甲方所購房屋單價為 元/ m,總價為 元整，甲方同意按照此單價和總價轉(zhuǎn)讓給乙方。該房應(yīng)繳納的超標(biāo)面積差價款元由乙方承當(dāng)。2. 為證明雙方誠意，乙方向甲方支付該購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費元整此款不在購房款內(nèi)。此款在甲方向乙方辦理完房產(chǎn)證過戶手續(xù)當(dāng)日支付。3.

5、該房應(yīng)繳納的購房款和相關(guān)稅費由乙方全部承當(dāng)，甲方在接到 付款要求時，及時通知乙方，乙方接到甲方通知后，及時將款項支付 甲方，由甲方及時支付。4. 因甲方為名義購房人，乙方為房屋實際所有人，甲方有義務(wù)辦 理好房屋買賣中的所有手續(xù)。甲方取得的?購房合同?、交納房款的 收據(jù)和發(fā)票、交納稅費的票據(jù)、產(chǎn)權(quán)證及與購房有關(guān)文件，應(yīng)在取得 當(dāng)日將上述原件交付乙方。三、房產(chǎn)交付。甲方接到開發(fā)商交付通知后，應(yīng)通知乙方一起驗房，并按開發(fā)商 與甲方簽訂的?購房合同?標(biāo)準(zhǔn)驗收，如驗收不合格的，甲方應(yīng)責(zé)令 開發(fā)商整改，直至符合合同約定后才能收房。甲方收房后，應(yīng)將該房 交付乙方，由乙方占有和使用，同時乙方獲得該房的所有權(quán)并

6、享有一 切權(quán)益。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修及物業(yè)管理方面的一切手續(xù)。四、辦理過戶手續(xù)約定。甲方應(yīng)按?購房合同?的約定辦理房產(chǎn)證，并承諾自取得房屋所 有權(quán)證之日起 5 年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下。如政策允許提前辦理 過戶手續(xù)的，甲方在接到乙方通知后 10 日內(nèi)與乙方一起辦理過戶手 續(xù)。過戶費用及政府收取的土地收益金等費用由乙方承當(dāng)。五、特別約定1、甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)證上只能是甲方名字，不能將 其他人列為共有人，并保證能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或 因甲方原因被查封等，保證該房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵 銀行按揭貸款設(shè)定的抵 押除外。3、如在協(xié)

7、議約定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求 甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，甲方應(yīng)予辦理。4、房產(chǎn)交付時有質(zhì)量問題或不符合原購房合同及本協(xié)議約定的， 甲方須與開發(fā)商協(xié)調(diào)解決或自行解決。5、房產(chǎn)過戶給乙方后三年內(nèi)，乙方再向外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的，同等條 件下，甲方有優(yōu)先購置權(quán)。6、甲方取得房產(chǎn)證后，應(yīng)乙方要求，甲方同意辦理公證委托，委 托乙方或乙方指定的第三方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，公正費用由乙方承 擔(dān)。六、違約責(zé)任。1. 本協(xié)議簽訂后，如甲方拒絕履行該協(xié)議或解除本協(xié)議的，甲方 應(yīng)向乙方退回交納的所有款項 包括已支付甲方的和已支付銀行的貸款 本息、轉(zhuǎn)讓指標(biāo)費、稅費等，下同 和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的 差價，以

8、及乙方全部裝修費用，并向乙方支付違約金 萬元。2. 如因甲方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的，每逾期一日，按 照房屋總價款每日千分之一向乙方支付違約金，超過約定期限達(dá)60 日仍未履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款 項和房屋市場價與本協(xié)議房屋價款的差價，以及乙方全部裝修費用， 并向乙方支付違約金 萬元。3、如甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或贈與給其他人，造成乙方不能獲得房 屋產(chǎn)權(quán)，或有第三人主張該房屋產(chǎn)權(quán)而形成訴訟的，視為甲方違約， 按本條第二款賠償乙方。4、如因乙方不按本協(xié)議約定時間向銀行支付按揭貸款本息所造成 的后果由乙方自身承當(dāng)。5、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)乙方同意甲方不得與開發(fā)商或銀行就本協(xié) 議涉及的?購房合同?和?借款合同?等做任何條款修改，否那么視為 甲方違約，如因此而影響乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，甲方按 本條第二款賠償乙方。6、乙方不能按照本協(xié)議約定支付甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費的，每逾期一 日，按照房屋總價款每日千分之一向甲方支付違約金，超過約定期限 達(dá) 60 日仍未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方所交