1、總 論中國國際貿(mào)易促進委員會簡稱中國貿(mào)促會，英文名稱為：China Council for the Promotion of International Trade，英文縮寫為 CCPIT，是由中國經(jīng)濟貿(mào)易界有代表性的人士、企業(yè)和團體組成的全國民間對外經(jīng)貿(mào)組織，成立于1952年5月。 經(jīng)中國政府批準(zhǔn)，中國貿(mào)促會1988年6月組建了中國國際商會。目前，中國貿(mào)促會、中國國際商會已同世界上200多個國家和地區(qū)的工商企業(yè)界建立了廣泛的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系，與300多個對口組織簽訂了合作協(xié)議，并同一些國家的商會建立了聯(lián)合商會；同時，中國貿(mào)促會還在16個國家和地區(qū)設(shè)有駐外代表處。在國內(nèi)，中國貿(mào)促會、中國國際商會在各省

2、、自治區(qū)、直轄市建立了50個地方分會，還在建設(shè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、航空、航天、化工、建材、機械、糧食、礦業(yè)、煤炭等部門建立了20個行業(yè)分會，并對中國對外服務(wù)工作行業(yè)協(xié)會予以指導(dǎo)。2012年3月12日，我公司董事長蘇學(xué)義榮幸的被中國國際貿(mào)易促進委員會建設(shè)行業(yè)分會聘請為副會長，分管中國國際貿(mào)易促進委員會建設(shè)行業(yè)分會與河南省的文化交流、經(jīng)貿(mào)往來活動，代表中國國際貿(mào)易促進委員會建設(shè)行業(yè)分會協(xié)調(diào)地方政府工作。中國國際貿(mào)易促進委員會建設(shè)行業(yè)分會擬在全國建設(shè)100座“中貿(mào)國際大廈”。我公司現(xiàn)任董事長蘇學(xué)義以中國國際貿(mào)易促進委員會建設(shè)行業(yè)分會副會長的身份申請在我市建造一座“中貿(mào)國際大廈”。此項目的建設(shè)實施，將促進我

3、市、我省、我國對外貿(mào)易、利用外資、引進外國先進技術(shù)及各種形式的中外經(jīng)濟技術(shù)合作等活動，促進我國同世界各國、各地區(qū)之間的貿(mào)易和經(jīng)濟關(guān)系的發(fā)展，增進我國同世界各國人民以及經(jīng)貿(mào)界之間的了解與友誼。第一章 項目建設(shè)單位概況XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司成立于XX年 X月，注冊資金XX萬元，二級開發(fā)資質(zhì)，在冊職工總?cè)藬?shù)X余人，其中大專以上文化水平占80%，中級以上職稱占60%，下轄XX賓館有限公司、XX裝飾建材有限公司、XX展示中心、駐馬店市遂平縣分公司，總資產(chǎn)達3億余元，可承擔(dān)大中型房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目和大型裝飾裝修工程，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、裝飾、建材、餐飲、生態(tài)農(nóng)業(yè)、國際貿(mào)易等跨行業(yè)經(jīng)營的綜合型企業(yè)

4、。近期開發(fā)的“XXXX”高檔社區(qū)，計劃總投資為6.5億元，總建筑面積23萬平方米，采取地溫空調(diào)、24小時熱水、中空玻璃等低碳節(jié)能產(chǎn)品，成為了打造適宜人居的綠色低碳、生態(tài)環(huán)保社區(qū)的典范。該項目已被全國高科技建筑建材產(chǎn)業(yè)化委員會評為“中國綠色低碳典范樓盤”；被中華全國房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會、中國人居住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建筑業(yè)發(fā)展促進會等單位評為“2010中國地產(chǎn)百年最佳智能健康樓盤”。為響應(yīng)政府建設(shè)新農(nóng)村的號召，我公司已在駐馬店市遂平地區(qū)開展了新農(nóng)村建設(shè)項目及商住開發(fā)，總規(guī)模近800畝，首期二百畝已于2010年8月31日正式簽約并開工建設(shè)，此項目總投資約10億元，屬政府形象工程、富民工程，同時也提升了企業(yè)形

5、象，并帶來了新的機遇與發(fā)展。此項目開工建設(shè)將對我省落實新農(nóng)村建設(shè)起著一定的推動作用。同時我公司首期100畝商住開發(fā)也在緊張籌備中，開工在即。公司成立以來，堅持“以人為本，誠實守信”的經(jīng)營理念，注重打造以“學(xué)習(xí)、進取、創(chuàng)新、超越”為核心的企業(yè)文化，堅持精心組織、精心施工、嚴格管理，打造精品，在公司長期的發(fā)展綱要中，樹立職工頑強拼搏、積極進取的意識和大愛的思想觀念。通過加強文化建設(shè)，企業(yè)和諧氛圍日益增強，打造了一支“勇往直前，無往不勝”的優(yōu)秀團隊，增強了企業(yè)活力，受到了廣大客戶的贊譽。公司經(jīng)過多年歷練，抵御風(fēng)險和開發(fā)建設(shè)能力也明顯增強，為公司的發(fā)展提供了堅實的精神保障。作為一家主營房地產(chǎn)開發(fā)的大型

6、集團公司，實現(xiàn)更高更強的跨越式發(fā)展是XXXX公司今后的發(fā)展方向。公司所獲榮譽：世界華商協(xié)會吸納為理事長單位；中國民營企業(yè)家協(xié)會吸納為理事單位；中國民營企業(yè)聯(lián)合會頒發(fā)的“民營企業(yè)社會公益事業(yè)貢獻獎”；全國工商聯(lián)中華愛國委員會授予“中華愛國先進單位”；平頂山市慈善總會評為“扶貧救困愛心企業(yè)”； 平頂山市稅務(wù)局授予“納稅先進單位”；平頂山市慈善總會評為“扶貧救困愛心企業(yè)” ；河南省企業(yè)信用評估委員會、河南省信用建設(shè)促進會評為“河南省級信用企業(yè)”等榮譽。XX董事長所獲榮譽：中國國際貿(mào)易促進會建設(shè)行業(yè)分會副會長；中國民營企業(yè)家協(xié)會理事；中國房地產(chǎn)協(xié)會“優(yōu)秀企業(yè)家”；中國經(jīng)濟推動力十佳地產(chǎn)“愛心慈善家”；

7、民建河南省委授予優(yōu)秀會員;平頂山市慈善總會授予“愛心大使”；當(dāng)代功勛民營企業(yè)家；全國愛國企業(yè)家，并載入中華愛國國典名人辭典、中國百名優(yōu)秀企業(yè)家奮斗史、祖國雜志、中國公益風(fēng)云榜等榮譽。第二章 項目建設(shè)背景河南是中華文明和中華民族最重要的發(fā)源地。4000多年前，河南為九州中心之豫州，故簡稱“豫”，且有“中州”、“中原”和“中土”之稱。中國歷史上絕大部分時間的政治、經(jīng)濟和文化中心都在中原大地河南，曾有20多個王朝在此建都, 長期以來, 河南始終在全國政治、經(jīng)濟、文化等方面占據(jù)著重要地位。繁榮的經(jīng)濟、燦爛的文化給河南留下了豐富的文化史跡, 為發(fā)展歷史文化旅游、宗教旅游等提供了豐富的資源, 如龍門石窟、

8、白馬寺、少林寺、中岳嵩山、宋陵等。從中國歷史上第一個王朝夏朝在河南建都起，河南孕育了洛陽、開封、商丘、安陽、鄭州、南陽、許昌、平頂山、駐馬店等聞名海內(nèi)外的古都。根據(jù)河南省2010年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報，全省常住人口為94023567人，居全國第三位。 平頂山行政分區(qū)圖平頂山市位于河南省中南部，因市區(qū)建在“山頂平坦如削”的平頂山下而得名，孟寶鐵路從中心城區(qū)穿過，東起漯河市孟廟車站，西至平頂山西車站，連接京廣線、焦柳線兩大干線。1957年建市，以其得天獨厚的地理位置、豐富的自然資源、雄厚的經(jīng)濟實力以及源遠流長的燦爛文化，越來越為中外所矚目，現(xiàn)已成為以能源、原材料工業(yè)為主體，煤炭、電力、鋼

9、鐵、紡織、化工等工業(yè)綜合發(fā)展的新興工業(yè)城市，轄舞鋼市、寶豐縣、葉縣、魯山縣、郟縣和新華、衛(wèi)東、湛河、石龍、新城五個區(qū)，總面積7882 平方公里。2003 年，平頂山市被確定為中原城市群九個中心城市之一，被譽為中原之崛起城市。2010年全市總?cè)丝?20萬，市區(qū)人口100萬，市區(qū)建成面積80平方公里，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1312.1億元，地方財政收入107.8億元，全社會固定資產(chǎn)投資712.9億元。人民物質(zhì)和文化生活水平得到顯著提高，國民經(jīng)濟和社會事業(yè)全面發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力進一步增強。第三章 產(chǎn)業(yè)政策分析及發(fā)展概況1.平頂山市城市總體規(guī)劃分析平頂山市因煤而立、因煤而興，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，傳

10、統(tǒng)工況城市格局已不能適應(yīng)大城市的發(fā)展需要。按照河南省委、省政府提出的平頂山要“建設(shè)大城市、發(fā)展大工業(yè)”的總體要求和納入中原城市群的戰(zhàn)略部署，平頂山市委、市政府提出了“優(yōu)化東區(qū)功能、改善老區(qū)環(huán)境、發(fā)展西部新區(qū)”的城市發(fā)展思路。按照新的城市總體規(guī)劃（20102020），到2020年，城市發(fā)展定位為豫中地區(qū)中心城市，增強經(jīng)濟輻射力，提高平頂山在河南省的經(jīng)濟地位。城市發(fā)展及功能定位是：東區(qū)為二、三類工業(yè)區(qū)，老區(qū)為商業(yè)服務(wù)區(qū)，西部新區(qū)為行政、文教、高新產(chǎn)業(yè)及居住旅游區(qū)。近期城市建設(shè)重點開發(fā)建設(shè)西部新城區(qū)，城市發(fā)展目標(biāo)是：堅持面向21世紀國內(nèi)、國際經(jīng)濟社會發(fā)展大趨勢，發(fā)揮資源和區(qū)位優(yōu)勢，強化城市的區(qū)域經(jīng)濟

11、中心職能，合理布局城市中的各項設(shè)施，將平頂山建設(shè)成為工業(yè)強盛、商貿(mào)繁榮、交通便利、市容優(yōu)美、生活舒適、設(shè)施完善、具有中原特色的現(xiàn)代化大城市，力爭在中原經(jīng)濟區(qū)中居于前列。 市政府大樓 平頂山火車站2. 發(fā)展概況平頂山市老城區(qū)定位于商貿(mào)城市，按“平頂山城市總體規(guī)劃方案”其總體發(fā)展目標(biāo)是：把平頂山建設(shè)成社會主義現(xiàn)代化的商貿(mào)城市，為實現(xiàn)平頂山商貿(mào)城發(fā)展總體目標(biāo)，必須突出城市個性，顯示商貿(mào)特色，確定商貿(mào)的龍頭地位，這對平頂山房產(chǎn)業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)都有著新的要求及發(fā)展前景。近幾年來，外地客商的不斷涌入，中小型企業(yè)的不斷崛起，都要求有高檔的辦公和生活場所，順應(yīng)這一市場潮流，在對平頂山市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及擬建“中貿(mào)國

12、際大廈”區(qū)域進行了深入細致的調(diào)研的基礎(chǔ)上，我公司提出了將“中貿(mào)國際大廈”建成集商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)、金融、投資、網(wǎng)絡(luò)信息、娛樂會所、文化會展、會議中心、休閑觀光為一體的多功能高檔現(xiàn)代化超高層建筑，以填補平頂山市高檔商務(wù)樓的空缺。該項目的建設(shè)實施不僅符合建設(shè)平頂山市商貿(mào)城的總體規(guī)劃布局要求，也滿足平頂山市發(fā)展的實際要求，給外來客商及中小型企業(yè)提供具有現(xiàn)代化、時尚化、智能化辦公風(fēng)貌的場所，進一步促進平頂山市的經(jīng)濟發(fā)展。 平頂山主市夜景 魅力城市平頂山3.規(guī)劃理念該項目適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制下城市建設(shè)新機制的要求，合理的安排各項建設(shè)用地，形成一個有利于滾動開發(fā)和可持續(xù)發(fā)展的城市布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造良好的

13、投資環(huán)境。面向二十一世紀，以現(xiàn)代化為目標(biāo)，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)為要求，體現(xiàn)平頂山地方特色，注重與經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，使規(guī)劃既有較強的宏觀調(diào)控能力，又有較強的市場應(yīng)變能力。維護城市總體規(guī)劃的宏觀、長遠、全局性的布局，尊重平頂山市總體規(guī)劃中對本規(guī)劃區(qū)性質(zhì)和功能的確定，合理的協(xié)調(diào)好與城市中心區(qū)、城市主要景觀軸線的關(guān)系，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐穆糜挝幕瑤又車赜虻陌l(fā)展。建設(shè)高效率、低能耗的城市基礎(chǔ)設(shè)施。保護生態(tài)，優(yōu)化環(huán)境，適應(yīng)現(xiàn)代化的物質(zhì)文化需求，為建設(shè)高度的社會主義物質(zhì)文明和精神文明服務(wù)。第四章 建設(shè)規(guī)模及投資規(guī)模 北京國貿(mào)大廈 擬建中貿(mào)國際大廈建設(shè)規(guī)模：擬規(guī)劃總用地面積26000，總建筑面積100000。投資規(guī)模：本

14、項目總投資估算為6億元。 資金來源：建設(shè)資金全部為公司自籌資金。第五章 項目建設(shè)的必要性隨著平頂山市的城市開發(fā)，優(yōu)越的地理位置，便利的交通條件，再加上城市人均收入、生活品質(zhì)及物質(zhì)需求的提高，使平頂山CBD，即中央商務(wù)區(qū)正在越加成熟。這里吸引了全省甚至全國的中小企業(yè)、成功人士、外地客商蜂擁而至，讓物流、人流、資金流匯聚于此，我公司擬建的“中貿(mào)國際大廈”是集商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)、金融、投資、網(wǎng)絡(luò)信息、娛樂會所、文化會展、會議中心、休閑觀光為一體的多功能高檔現(xiàn)代化超高層建筑，正是為此提供了便利場所。酒店大堂名品百貨餐 飲精品酒店客 房 辦公寫字樓多功能商務(wù)會議廳休閑、娛樂、會所項目的特點：本項目力求

15、建設(shè)成高檔次、高品質(zhì)的精品樓盤，按國際要求設(shè)計。（1）建筑造型力推現(xiàn)代時尚風(fēng)格，體現(xiàn)個性化、現(xiàn)代化、時尚化并充滿美感；（2）各種功能相互依存、相輔相成、互不干擾；（3）靈活的大空間設(shè)計，引導(dǎo)商務(wù)、商業(yè)新潮流；（4）實現(xiàn)“智能化”樓宇功能；（5）卓越的辦公環(huán)境、先進的科技設(shè)施、完善的配套服務(wù)、優(yōu)越的商業(yè)氛圍以及豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。（6）對樓層的空間、停車場、水、電、通信等資源都達到了最充分、節(jié)能、環(huán)保、足量的設(shè)計，極大的減少了空氣污染、城市交通壓力和無處停車的局面。項目的建設(shè)地點及建設(shè)條件：要求建設(shè)地點的自然條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，位于市中心主干道或是CBD，即中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的黃金地段，

16、人流聚集處。第六章 經(jīng)濟效益及社會效益分析1.經(jīng)濟效益分析1.1工程規(guī)模：本項目總用地面積為26000平方米，總建筑面積約100000平方米。1.2投資估算：總投資成本費用按項目總投資考慮，不包括項目建成后的管理性支出，費用估算為6億元。1.3建設(shè)周期：930日/歷天1.4單位建筑面積綜合造價=固定資產(chǎn)投資總額/總建筑面積 =6億元/100000 =6000（元/）1.5商品房市場價格分析根據(jù)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息并結(jié)合本項目的具體情況，在保持合理開發(fā)利潤的前提下，保持一定的價格競爭優(yōu)勢。通過反復(fù)測算分析，本項目平均銷售價格暫定為：商業(yè)等其它用房采用13000.00元/。1.6商業(yè)及其他用房總體銷

17、售收入=100000×13000.00元/ =130000.00（萬元）1.7銷售稅金及附加=銷售收入×5%×（1+7%+3%） =130000.00×5%×1.1 =7150.00（萬元）1.8利潤總額=項目銷售收入-銷售稅金及附加-總成本費用 =130000.00-7150.00-60000.00 =62850.00（萬元） 1.9稅后利潤（凈利潤） =利潤總和×所得稅 =62850.00×（1-25%）=47137.5（萬元）1.10投資利潤率=凈利潤÷總投資×100% =47137.5.00

18、47;60000.00×100% =78.56%從以上分析可以看出，本項目建設(shè)實施后，可以為政府上繳稅金22862.5萬元（銷售稅金及附加+所得稅），為企業(yè)創(chuàng)造凈利潤47137.5萬元。1.11盈虧平衡點=項目總投資÷（銷售收入-銷售稅金及附加） =60000.00÷（130000.00-7150.00） =48.84（%）由此可見，銷售面積達到全部開發(fā)面積的48.84%以上時，本項目可以取得盈利。2.社會效益分析該項目的建設(shè)實施，符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，改善了人們的辦公條件，帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)、建材、建筑、裝飾、旅游、文化、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟收入，提升了知名度。由此帶動了我市的經(jīng)濟及人脈，使此地成為投資的熱土，會吸引更多的外資企業(yè)入住，為社會提供更多的就業(yè)機會，解決了當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿Φ膯栴}，提高了市民收入，帶動了城市經(jīng)濟和稅收，加快了城市經(jīng)濟的全面可持續(xù)發(fā)展，對平頂山市的經(jīng)濟建設(shè)平衡發(fā)展提供新的增長點，注入新的活力，使平頂山市踏入了與國際化接軌進程的快車道。同時將成為平頂山市的標(biāo)志性建筑，也為城市新增了一道亮麗的風(fēng)景線，提