1、【案例分析】國外鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)度假發(fā)展模式及典型案例分析筑夢鄉(xiāng)村”公眾平臺成立于2014年，時至今日，平臺已匯聚眾多關(guān)注美麗鄉(xiāng)村 建設(shè)價值鏈上各方面專家與專業(yè)服務(wù)人員。筑夢鄉(xiāng)村”公眾平臺關(guān)注新農(nóng)村建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，城市農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)旅游的發(fā) 展，分享古村古鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)，自然生態(tài)、田園風光、民俗文化、休閑農(nóng)業(yè)、 鄉(xiāng)村旅游等。筑夢鄉(xiāng)村”公眾平臺包括美麗鄉(xiāng)村、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老、建筑設(shè) 計五個板塊，并且在公眾平臺上已搭建互動交流的微社區(qū)， 及時為關(guān)注者提供美 麗鄉(xiāng)村建設(shè)全過程資源整合服務(wù)。美發(fā)達國家的旅游者最喜歡的旅游方式是度假村度假是鄉(xiāng)村旅游過程中的新興事物而它卻以極快的速度在各國發(fā)展起來別

2、是在歐美一些發(fā)達國家，鄉(xiāng)村度假已具有相當?shù)囊?guī)模，并顯示出強大生命力和、國外農(nóng)業(yè)觀光發(fā)展歷程觀光農(nóng)業(yè)從明芽發(fā)展到成熟階段，國外己先后出現(xiàn)了農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、度假農(nóng)場、 家庭農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、鄉(xiāng)村民俗博物館、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)等多種類型。其發(fā)展大 致經(jīng)歷了四個階段：，這一階段既沒合明確的觀光農(nóng)業(yè)概礦也沒 有專門的觀光農(nóng)業(yè)區(qū).只是作為旅游業(yè)的一個 觀光項目，主要是城市居民到農(nóng)村去與農(nóng)民同 吃、同住、同勞作，接待地沒有特殊的服務(wù)設(shè) 施、建筑以及輔助娛樂設(shè)施。游客在農(nóng)民家中 食宿,或左農(nóng)民的土地上搭起帳遷野營乜這一 階段也沒有專門的管理行為，農(nóng)民只收取客人 少量的食宿費。購、食、游*住等多種方式經(jīng)營。這個時期觀S

3、20世紀中后期。觀光不再是對田園景色的觀 看復而是出現(xiàn)了專門具有觀光職能的農(nóng)業(yè)觀光 園區(qū)，觀光內(nèi)容日益豐富，如糧食作物、經(jīng) 濟作物.花、草、林、木*果、家畜家謝等 皆可人園。園區(qū)內(nèi)的活動以觀光為主，并結(jié)合3.度假階段4租賃階段20世紀80年代以來，隨著人們旅游需求的轉(zhuǎn) 變*觀光農(nóng)園也相應地改變了其單純觀光的性 質(zhì)，觀光農(nóng)園中建有大量可供娛樂、度假的設(shè) 施，擴展了度假體驗等功能，加強了游客的參 與性。租賃則是農(nóng)場主將一個大農(nóng)園劃分為若干個 小塊，分塊出租給個人、家庭或團體，平日由 農(nóng)場主負責雇入照顧磺園，假日則交給承租者 享用。這種經(jīng)營方式，既滿足了旅游者親身體 驗農(nóng)趣的需求，也增加了經(jīng)營者的盈

4、利。農(nóng)業(yè) 觀光已成為歐洲休閑生活趨勢之-J- 、國外鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式根據(jù)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目、游客的旅游動機來劃分，國外鄉(xiāng)村旅游可劃分為三種主 要類型，觀光型鄉(xiāng)村旅游、休閑型鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村文化游。類型核心矇引物主要活動細分型主要賣點典型代表m光 型鄉(xiāng)村綠色景 觀和田園風 光及獨持的 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過 程參觀特色 農(nóng)場口口 嘗農(nóng)產(chǎn)品 等傳統(tǒng)型特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn) 過程澳大利亞葡萄酒旅游、 法國村莊旅游、韓國觀 光農(nóng)園科技型利用現(xiàn)代高科技 手段建立小型的 農(nóng)、林、牧生產(chǎn)基地新加坡農(nóng)業(yè)科技公園、 美國基因農(nóng)場等、新西 蘭花園厳游閑 休型主要滿泉施 游肴的健 康、娛樂、 畝松、孚受 等咼層次需 求，在產(chǎn)品 特色上更加

5、 究出休閑度產(chǎn)品表現(xiàn) 形式更加 強調(diào)創(chuàng) 新、互動 以忌和識 性體閑娛樂型娛樂性強、互動 參與性大、表現(xiàn) 形式新穎的休閑 娛樂項呂日本郡市農(nóng)場“務(wù)農(nóng)”旅 游、意大利“生態(tài)敎育 農(nóng)業(yè)IS氣美國采摘水 果度假活功、芙國西部 的枚場芻農(nóng)旅游等康體疔養(yǎng) 型產(chǎn)品的醫(yī)療保健 功能，開發(fā)諸如 悴檢、搜摩、理 療等與健康相關(guān) 的鄉(xiāng)村度假項目古巴醫(yī)療旅游、，日本溫 泉戰(zhàn)游、法國淼林旅 游、西班牙海濱旅游等自我發(fā)展 型提洪輕松環(huán)境， 通過團隊會作交 流 自主探索學 習等方式，學習 新知識H兼有娛 樂和教胄培訓意日車觀鳥旅游，美國農(nóng) 場學校等化 文型以鄉(xiāng)村民俗、鄉(xiāng)村民族鳳情以及傳統(tǒng)民 族文化為主題SJ牙利鄉(xiāng)村文化旅游

6、產(chǎn)西斑丁墟堡繇 簡萄酒之旅、美食之旅等文化族游線路、國外鄉(xiāng)村旅游度假發(fā)展模式以民俗為基礎(chǔ)的 特會村落.如漁 村、民等具有一定特色文 化的鄉(xiāng)村主題度 假小鎮(zhèn).如希臘 愛耳海等及方向以遠爲城市的煤 空態(tài)的自然竊源 為依托”開覦鄉(xiāng) 村渡假休驗犠托鄉(xiāng)村田園壞境. 建設(shè)主血岡 圧、采圧、農(nóng)境， 粘眾農(nóng)圧等.住禍條件dd向市場四、著名鄉(xiāng)村度假國家及代表案例德國的度假農(nóng)莊”意大利的 綠色度假”日本的 度假農(nóng)業(yè)園”法國的鄉(xiāng)村度 假莊園”澳大利亞的 休閑牧場”波蘭鄉(xiāng)村生態(tài)旅游度假、匈牙利鄉(xiāng)村文化旅游 度假等，都是鄉(xiāng)村度假發(fā)展的典范。1、日本一一度假農(nóng)業(yè)園：城鄉(xiāng)互動的 食”與 綠”的結(jié)合日本的休閑農(nóng)業(yè)（又稱觀光農(nóng)

7、業(yè)）可分為自然景觀、高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和體驗型農(nóng)業(yè)三 種基本形態(tài)，有市民農(nóng)園、觀光果園、觀光漁業(yè)、自然休養(yǎng)村、觀光牧場、森林 公園、自助菜園、農(nóng)業(yè)公園等多種類型。特點以城郊互動型的都市農(nóng)業(yè)著稱；一日游類型的觀光農(nóng)業(yè)居多；過半數(shù)的農(nóng)業(yè)休閑觀光景點由政府機關(guān)或當?shù)丶w組織開發(fā)經(jīng)營; 重視當?shù)氐奶厣娃r(nóng)業(yè)的多功能性。開發(fā)模式?森林資源開發(fā)與利用型。代表案例：茨城縣那珂郡美和村。?景區(qū)邊緣與都市郊區(qū)型。代表案例：和歌山縣白濱町。?閑置農(nóng)地開發(fā)利用型。代表案例：飯?zhí)锸小?、法國一一專業(yè)農(nóng)場型度假莊園：非政府組織引導型的發(fā)展模式法國休閑農(nóng)莊主要有九種：農(nóng)場客棧、點心農(nóng)場、農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)場、騎馬農(nóng)場、教學 農(nóng)場、探索農(nóng)

8、場、狩獵農(nóng)場、暫住農(nóng)場以及露營農(nóng)場。經(jīng)濟效益這種新興的 綠色度假”旅游活動方興未艾，每年可以給法國農(nóng)民帶來700億法郎 的收益，相當于全國旅游業(yè)收入的1/4。特點1. 這些農(nóng)場基本上是專業(yè)化經(jīng)營；2. 法國休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得益于多個非政府組織機構(gòu)的聯(lián)合，為法國農(nóng)場劃出明確定位區(qū)域，連接法國各大區(qū)農(nóng)場，成為法國農(nóng)場強有力的促銷策略。代表案例法國普羅旺斯一一普羅旺斯給世人最主要的幾大印象：海灘、薰衣草、法式美食、嘉年華、 羅馬特色的古城堡，是完美的度假組合。在滿足經(jīng)濟生產(chǎn)的同時，在旅游吸引力的打造上， 具有以下特點：?打造唯美浪漫的景觀環(huán)境。禪辦豐富多彩的節(jié)慶活動。?富有地域特色的民俗文化。3、德國

9、一一市民農(nóng)園：自家庭院的農(nóng)家生活體驗 德國的休閑農(nóng)業(yè)大致可分為度假農(nóng)場、鄉(xiāng)村博物館及市民農(nóng)園等三種類型。特點主要是市民農(nóng)園的形式出現(xiàn)，即由政府或農(nóng)民將位于都市成近郊的土地出租給城 市居民，以種植花草、蔬菜、果樹或經(jīng)營家庭農(nóng)藝為主。機制市民農(nóng)園土地來源于兩大部分：一部分是鎮(zhèn)、縣政府提供的公有土地，一部分是 居民提供的私有土地。4、意大利綠色假期：從城市走向農(nóng)村目前，休閑農(nóng)業(yè)已成為意大利現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一部分，它融合了當?shù)刈匀?、人文、?會等環(huán)境，綜合開發(fā)和利用當?shù)剞r(nóng)業(yè)資源，對城鄉(xiāng)統(tǒng)籌具有重要意義。崇尚綠色、注重提高生活質(zhì)量”，在綠色假期”出現(xiàn)后成為意大利人的新追求。特點1. 意大利最先成立的農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體味農(nóng) 業(yè)