1、編號:房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方(轉(zhuǎn)讓方)：法定代表人：乙方(受讓方)：法定代表人：甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例?、?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法?等法律、 法規(guī)的規(guī)定,根據(jù)平等互利的原那么,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,就 房 地產(chǎn)工程(簡稱工程)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,特簽定本合同.第1條房地產(chǎn)工程概況1.1 工程名稱： ,位于,其四至范圍為：東至,西至于 ,南至,北至 .(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖)；本轉(zhuǎn)讓工程包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二).1.2 工程使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))1.3 工程規(guī)劃

2、條件：(1)占地面積：平方米；(2)規(guī)那么容積率： ;(3)綠地率：;(4)限高：;(5)總建筑面積： 平方米；(6)地上面積： 平方米；7地下面積： 平方米；1.4 規(guī)劃指標(biāo)：1.5 工程投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)工程總投資額 萬元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資 萬元,達(dá)總投資額的25%以上.內(nèi)容詳見附件1.6 其他情況.第2條 工程開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,作為本合同的內(nèi)容詳見附件三.第3條工程法律手續(xù)3.1 甲方以方式取得該工程的國有土地使用權(quán),國有土地使用權(quán)出讓合同編號： ;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)

3、使用期限從 年 月 日計算,為期 年；3.2 該工程的拆遷許可證號為;3.3 該工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為;3.4 該工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為;3.5 該工程的建設(shè)工程開工許可證號為;3.6 該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項批準(zhǔn)文為 ;3.7 該工程的商品房預(yù)售許可證號為;外銷許可證號3.8 ?工程建議書?、?工程可行性研究報告?工程環(huán)境影響研究報告?第4條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1 工程轉(zhuǎn)讓時,本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件包括交泊土地出讓金的憑證在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方.乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應(yīng)積極協(xié)助.乙方未按本合同第五條的約定及時向甲

4、方支付有關(guān)費用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證實文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件.4.2 甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實定性, 如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按處理：4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù),具補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān)；假設(shè)補辦不成功時,甲乙雙方按 4.2.2處理；4.2.2 合同解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的 %予以賠償；4.2.34.3 如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響工程的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1 合同解除,甲方不退

5、還乙方所交定金,退還乙方其他已付費用.同時,乙方在接手工程后已投入工程資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價返還乙方.4.3.2 合同解除,乙方按已付費用的%賠償甲方的損失.第5條 工程轉(zhuǎn)讓費及其支付5.1 工程轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同工程轉(zhuǎn)讓費為 萬元.5.2 付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付.乙力現(xiàn)在年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在/年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在,年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在/年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在/年月日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即_萬元向甲方付清.第6條工程轉(zhuǎn)讓的間接費用6.1 工程轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定.

6、6.2 工程轉(zhuǎn)讓后,工程發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用本合同其他條 款特別約定的除外全部由乙方承擔(dān).第7條 工程轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該工程原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固 定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該工程后進(jìn)行開發(fā)建設(shè). 確有 必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓工程后自行向有關(guān)部門申請, 辦理有關(guān) 法律手續(xù),甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù).第8條 甲方關(guān)于工程工程建設(shè)的責(zé)任8.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程依實際情況約定 ,如6.1.1:8.1.1 負(fù)責(zé)完成工程紅線內(nèi)的拆遷,清理工作,配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用,并承擔(dān)其費

7、用；8.1.2 ;第9條 甲方關(guān)于工程開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任.依實際情況約定9.1 ;9.2 ;9.3 .第10條 工程轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)工程甲方與其他第三人簽訂的合同的處理10.1 甲方應(yīng)如實提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對一致,除非甲方已解除原簽合同.10.2 工程轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下內(nèi)容詳見附件四依實際情況約定10.2.1 ?建設(shè)工程承包合同?；10.2.2 ?工程監(jiān)理合同?；10.2.3 ?商品房預(yù)售合同?,共 份詳見附件清單；10.2.4 .10.3 甲方應(yīng)當(dāng)通知上

8、述合同的合同當(dāng)事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項,并按以下方式處理原合同事宜.10.3.1 假設(shè)幾方達(dá)成協(xié)議,應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議.10.3.2 假設(shè)達(dá)不成被充協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān).10.4 上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān).11.1 甲方保證具有資格轉(zhuǎn)讓工程,并保證工程符合法定轉(zhuǎn)讓條件；11.2 甲方保證工程不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形.11.3 甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時,不存在法院查封、扣押等情形.11.4 甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使?中華人民共和國合同法?第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；11.

9、5 甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供工程轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況；11.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；11.7 甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談工程轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密資料泄露包括成心或過失給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,除非并直至該等商 業(yè)秘密資料已正當(dāng)?shù)貫楣娝?11.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).第12條乙方責(zé)任12.1 乙方保證有資格受讓工程,并有水平繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同工程；12.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付工程轉(zhuǎn)讓費；12.3 乙方應(yīng)

10、積極協(xié)助甲方處理工程轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；12.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同.12.5 乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談工程轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密資料泄露包括成心或過失給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人,除非并直至該等商 業(yè)秘密資料已正當(dāng)?shù)貫楣娝?12.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).第13條違約責(zé)任13.1 甲方違約責(zé)任13.1.1 甲方假設(shè)沒有資格轉(zhuǎn)讓工程或工程不符合法定轉(zhuǎn)讓條件, 而乙方不知曉或不 可能知曉的,致使本合同無效時,乙方應(yīng)向甲方賠償

11、工程轉(zhuǎn)讓費的 %,假設(shè) 乙方實際損失超過此賠償額時,超過局部甲方應(yīng)據(jù)實賠償.13.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)有一款即可時,視為甲方根本違約,乙方有 權(quán)解除合同,甲方退還乙方全部已付費用,并按工程轉(zhuǎn)讓費的 %向乙方支 付違約金,假設(shè)乙方實際損失超過此違約金時,超過局部甲方應(yīng)據(jù)實賠償.13.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,而未按本合同第九條 9.6至9.8款履 行其義務(wù)時,甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元.13.2 乙方違約責(zé)任13.2.1 乙方假設(shè)沒有法定資質(zhì)受讓工程而甲方不知曉或不可能知曉, 而致使本合同 無效

12、時,乙方應(yīng)向甲方賠償工程轉(zhuǎn)讓費的 %,假設(shè)甲方實際損失超過此賠償 額時,超過局部乙方應(yīng)據(jù)實賠償；13.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付工程轉(zhuǎn)讓費, 每逾期一 日按工程轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金.假設(shè)逾期超過30日,甲方有權(quán)解 除合同,罰沒定金.同時,乙方再按已付工程轉(zhuǎn)讓費的 %向甲方賠償.假設(shè) 甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,超過局部乙方仍須據(jù)實賠償.13.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時,甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元.第14條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見,不能預(yù)防并不能克服的客觀情況,包括因國家政策的變動、 城市規(guī)劃的更改等.由于不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,應(yīng)書面通知對方,并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者局部不能履行,或 者需要延遲履行的理由的有并效證實文件, 此項證實文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有 權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具.按其對履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否 需要或局部免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議.第15條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民