1、規(guī)劃布明書目 錄 一 規(guī) 劃 背旦景2二規(guī)劃范圍及區(qū)位2三規(guī)劃依據(jù)及參考文獻2四 規(guī)劃設(shè)計原則2五規(guī)劃目標3六規(guī)劃結(jié)構(gòu)3局3八道路系統(tǒng)規(guī)劃4九綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃4十建 筑 設(shè)計5十一新型技術(shù)的運用5十二環(huán)衛(wèi)規(guī)與劃消防規(guī)劃6十三用地平衡表和綜合技術(shù)經(jīng)濟指標6大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)修建性 詳細規(guī)劃文本規(guī)劃背景隨著大場鎮(zhèn)加大打造人居 城鎮(zhèn)的力度，創(chuàng)造適合人類居住 的城鎮(zhèn)，以董家口港建設(shè)為契 機，大場鎮(zhèn)對鎮(zhèn)域進行了綜合整 治。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)就是在此背 景下產(chǎn)生。大場鎮(zhèn)鳳墩社區(qū)力圖 打造風(fēng)景優(yōu)美、 環(huán)境清新、 功能 齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣 地。二、規(guī)劃范圍及區(qū)位 鳳墩社區(qū)位于大場鎮(zhèn)駐地， 北鄰 334 省道，

2、整個社區(qū)占地面 積約為 40 畝，整個小區(qū)地勢北高 南低。鳳墩社區(qū)地理位置優(yōu)越， 環(huán)境優(yōu)美，西鄰鳳凰中心商務(wù)區(qū)， 為鳳墩社區(qū)的規(guī)劃提供了有力的 支持?，F(xiàn)狀條件及評價 鳳墩社區(qū)現(xiàn)狀條件較好， 主要用地為耕地。該處地形平 坦，整個社區(qū)地質(zhì)狀況良好， 無 需做人工改造即可施工。 該小區(qū) 內(nèi)的地下水位較低， 不必考慮地 下水對建筑地基的影響。因此， 從總體上講鳳墩社區(qū)的現(xiàn)狀為 其能順利的施工及竣工驗收提 供了重要的保證。三、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻1. 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃 法（ 2008年 1月）2. 城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法（2006 年 4 月）3. 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 標 準 （ GB50188-2007）（ 2

3、007版）4. 青島市城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定（ 2005年 12月）5. 山東省村莊建設(shè)規(guī)劃編制 技術(shù)導(dǎo)則（試行）6. 大場鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 （2004-2020）7. 地形圖8. 國家、山東省、青島市其它 相關(guān)的法律、規(guī)范和條例四、規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計突出以人為核心的原則，注意處理好自然環(huán)境商業(yè) 氛圍人的關(guān)系，把居民對居住環(huán) 境、居住類型和物業(yè)管理三方面 的需求作為規(guī)劃設(shè)計重點，努力 把社區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán) 境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富 的歷史文化內(nèi)涵的世紀新型居住 小區(qū)。主要創(chuàng)新點和指導(dǎo)原則為：1 、重視城鎮(zhèn)自然、人 文特色的動態(tài)延續(xù)性小區(qū)規(guī)劃努 力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈 及居民生

4、活模式，使小區(qū)融匯在 城鎮(zhèn)的大環(huán)境中，成為城鎮(zhèn)的有 機組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、 色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié) 調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等 自然景觀資源和區(qū)位，創(chuàng)造出一 個自然景觀資源豐富的山水園林 居住環(huán)境。注重小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢， 規(guī)劃上盡量體現(xiàn)新世紀的居住理 念，結(jié)合社會發(fā)展商業(yè)前景，設(shè) 計高起點，融入全方位的新世紀 居住環(huán)境理念。2、滿足住宅的居住性、 舒適 性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性 規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確 定組團規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服 務(wù)設(shè)施配套齊全，位置得當(dāng)，符 合居民生活要求和行為軌跡，便 于在保安、清潔、綠化、水電、 家政等方面推選規(guī)范化服務(wù)，為 物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條 件

5、，提高了工作質(zhì)量，降低了管 理成本。3、加強空間領(lǐng)域限定、 提高 居住安全性社區(qū)按照空間的不同屬性和 人的行為邏輯規(guī)律，將小區(qū)用地分成 不同空間序列，并通過小區(qū)主入口以 及組團、單元入口的標志性景觀進一 步加強空間的領(lǐng)域感和歸屬感， 從而 提高了居住環(huán)境的安全性。4、堅持可持續(xù)發(fā)展原則， 按照動態(tài) 體系進行規(guī)劃。注意采用具有靈活性和可改 性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等 方面作前瞻性的策略布置，使規(guī) 劃具有彈性，做到宏觀可控，微 觀可調(diào)。5、強調(diào)適度的人車分離， 營構(gòu)人性 化的社區(qū)空間環(huán)境既為步行者提供安全、 舒適 的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提 供便捷的交通、停車及入戶

6、線路。6、堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原 則堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、 優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。 規(guī)劃的用地布局及空間組織以人 的需求為依據(jù)，充分考慮人的可 達性、便捷性及舒適性，做到以 人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、 采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進行 綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強調(diào)綠地景觀系 統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接 近自然、享受自然，保證居民的 身心健康。充分利用所具有的自然條 件、區(qū)位條件與交通條件，將鳳 墩社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有 極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化 居住小區(qū)。1、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施不僅要齊全，而且 要做到安全、高效、可靠，建設(shè) 現(xiàn)代化高效能的通信設(shè)施和協(xié)調(diào) 的道路交通系統(tǒng)，建

7、設(shè)高效能的 上下水、清潔能源供應(yīng)、消防及 垃圾回收加工等市政設(shè)施。2、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境 加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境污染， 充分利用原有地形地貌， 防止 污染。3、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重， 合理進 行功能組合與用地布局， 塑造 富有特色的形態(tài)環(huán)境， 構(gòu)造一 個空間層次豐富、 具有時代感 的居住小區(qū)。五、規(guī)劃目標4、高水平的規(guī)劃管理加強小區(qū)建設(shè)管理， 合理化環(huán)境成為居住空間真正的主題確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃， 增加彈性和應(yīng)變力， 建立完善 的管理中心和技術(shù)服務(wù)中心。六、規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 小區(qū)分為兩個功能區(qū)：商業(yè)功能 區(qū)、居住功能區(qū)。商業(yè)功能區(qū)沿廣青路布置， 在經(jīng)濟效益上增加了沿街商鋪的 經(jīng)濟價值

8、和經(jīng)濟活力，也大大方 便了居住區(qū)內(nèi)部居民的生活和消 費，并能受周邊的經(jīng)濟帶動共同 發(fā)展，商業(yè)建筑設(shè)計的中心是營 造特有的商業(yè)氛圍，帶動區(qū)域物 流經(jīng)濟的發(fā)展。居住功能區(qū)在商 業(yè)帶內(nèi)部形成豐富的居住形式。七、規(guī)劃布局：人類居住活動的集約化是未 來都市居住建筑的發(fā)展趨勢， 本方 案以此為前提， 將住宅、 社區(qū)的生 活服務(wù)設(shè)施適當(dāng)?shù)丶校?在滿足人 們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標準 的同時，有效控制建筑密度， 讓綠1、住宅布局 本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心、一帶、 四片區(qū)”空間布局模式。 “一心”是由社區(qū)服務(wù)中心、 老年 公寓、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的 公共活動中心。 “一帶”為與公共中心結(jié)合景觀 綠化帶，形成

9、鳳墩社區(qū)的景觀軸 線。“四片區(qū)”為由道路、 景觀帶等分 隔而成的四個居住片區(qū)。2、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局 區(qū)位性與方便性 小區(qū)公 共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個 居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合 居民的活動規(guī)律和日常使用為 原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會 化趨勢和市場需求。同時，所 配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū) 的設(shè)施不必要的重復(fù)，兼顧其 經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。 考慮現(xiàn)有地塊的商業(yè)價值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務(wù)中心，在社區(qū) 服務(wù)中心內(nèi)設(shè)有老年文體活動 站、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室、等功能， 從而使小區(qū)公建的配置能最大 程度地為全區(qū)服務(wù)。小區(qū)垃圾 實行袋裝化管理，住宅組團設(shè) 垃圾收集點，其設(shè)置充分考慮

10、 了環(huán)境因素及便捷的原則。八、道路系統(tǒng)規(guī)劃： 小區(qū)交通組織整體性與景觀性結(jié)合地形特點 與空間布局，在加強各組團相 互貫連并便利內(nèi)外交通的同 時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道 路設(shè)計與住區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)設(shè)計相結(jié) 合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成 步移景異的空間變化，共同創(chuàng) 造良好的內(nèi)外部空間景觀。整 體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和 步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間 道路和步行道路有機結(jié)合，使 二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào) 機動車、自行車、人行三種交 通方式的關(guān)系。依據(jù)居民出行 方向及外圍城鎮(zhèn)道路妥善設(shè)置 小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級： 小區(qū)級主路（寬 8 米），小區(qū) 級次路（寬 5 米），宅間路（4.5 米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、

11、通 而不暢，能夠杜絕穿越性交通。 小區(qū)車行道路格局為一站式。 步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步 行軸線進入各住宅組團，居民 沿可就近通達居住地，保證居 民生活的寧靜和舒適。在入口 處規(guī)劃設(shè)置殘疾人坡道，實現(xiàn) 小區(qū)無障礙設(shè)計。小區(qū)內(nèi)道路 及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同 的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道 為瀝青路面；人行道、住宅院 落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土 地磚，室外停車場采用植草磚， 以豐富小區(qū)景觀。九、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃： 總體設(shè)計思想：系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體 布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步 行綠化主軸為設(shè)計重點，以帶 狀綠化為主要布置形式，結(jié)合 步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組 群綠地，使各個組群綠化連為 一體，增強

12、戶外空間連續(xù)性。 將中心綠地、宅間綠地和沿街 綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠 化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計在強調(diào) 組團空間個性化塑造的同時， 更為注意整體意境，將小區(qū)戶 外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫 意的詩篇。 綠地系統(tǒng)：本社區(qū)面積適中，人口適 中，在社區(qū)西側(cè)修建一個鳳凰 中心商務(wù)區(qū)，為社區(qū)居民在勞 作之余提供一個休閑活動、放 松身心的場所。充分利用白馬 河、吉利河水資源豐富的優(yōu)勢， 在小區(qū)游園內(nèi)設(shè)置貫通水系。公共活動場地。利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營 造小區(qū)中心的主景觀軸。主景 觀軸結(jié)合休閑廣場，古亭及硬 質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而 連貫的景觀帶，同時由主景觀 軸向小區(qū)各組團中心延伸，形 成各組團中心的次景

13、觀核心。 各組團軸之間形成，或種植形 態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主 軸的交匯處形成新的景觀節(jié) 點，進一步強化了主景觀軸。 組團內(nèi)部各院落綠化以樸實、 自然為原則，種植多樣的地方 樹種，喬、灌木、地被相結(jié)合， 形成各組團院落的綠色景觀特 色。十、建筑設(shè)計1. 住宅戶型住宅采用大面寬， 小進深的戶 型，爭取良好的通風(fēng)采光條件， 客同時每個片區(qū)又有屬于自己的廳與餐 廳都有大面積的采光 窗， 100以上的戶型均有雙陽臺。2. 商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)布置上考慮可靈活分隔， 方便業(yè)主，立面材料主要為花崗巖 與落地玻璃相結(jié)合， 統(tǒng)一安排廣告 位，在營造商業(yè)氛圍的同時不失高 雅的品位。3. 建筑造型形象上給人以強烈的時代

14、感 與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開拓進 取，與時俱進的領(lǐng)先品質(zhì)。同時， 在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上 也力圖做到親切生動， 營造自然的 居家風(fēng)格。 總體上給人以細膩、 精 致、優(yōu)雅的感覺。 使建筑形式清新 典雅而又符合現(xiàn)代城鎮(zhèn)氣氛， 建筑 造型表現(xiàn)出一種自由韻律， 增強親 切感和生活氣氛。 建筑風(fēng)格統(tǒng)一而 又不千篇一律，共同和諧相處使小 區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強烈的可識別性。十一、新型技術(shù)的運用太陽能熱水系統(tǒng)節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體 生態(tài)設(shè)計觀念和措施： 良好的社區(qū)通風(fēng)和戶型通風(fēng)，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛 的日照。全部住宅采用無障礙設(shè)計， 環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無障礙坡道。十二、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃在每個居住組團按 60米的服 務(wù)半徑， 布置垃圾收集點；