1、【適用范圍】: 1. 本要求適用于初步設計開始階段為設計單位提供設計參考依據和為設計部設計人員提供技術流程指導;, M5 U8 a4 s* a% P3 s, ?+ E: i2.本要求僅對建筑專業(yè),其他專業(yè)要求見工程管理相應規(guī)范;2 b3 G2 v2 A7 q' T1 l: Z1 % c3.要求中涉及到的材料及部品應按部品標準執(zhí)行.- _6 R: J" s0 5 S1 v3 【實施】: 本要求為各分公司設計部編制統(tǒng)一設計要求和習慣做法提供參考,在正常情況下,各分公司設計部應按此要求執(zhí)行;當出現特殊情況或存在更好的技術措施時,請?zhí)崆爸獣瘓F設計工程部,以便集團設計工程部及時對要求

2、進行改進.+ S7 U! G/ r4 d7 g/ ?9 V  a【編制單位】:集團設計工程部5 D- $ |% E% B% m4 y【施行日期】 2001年5月8 6 u! u7 . d( _- v& t* h目 錄: 9 I1 K+ W7 6 L, m# Q第一部分:住宅設計統(tǒng)一技術措施4 _$ r! s% u( k% f一. 總平面設計  # s8 Y2 m7 H. u) ?$ J1. 間距' |4 X1 l' H/ V' m- l2. 消防) y  k% Q8 q( h3 U3. 流線設計&quo

3、t; Z' E, v) R8 M7 $ |# L8 V0 d4. 附屬用房" c% p: j3 k! e9 w) r* x5. 摩托車,自行車存放! . # X6 e/ m# D% B! D: P二. 單元戶型設計8 S, n0 g2 " A" |9 " ?; K1. 玄關- ; F9 v6 * H' M6 Z& v2. 廚房. H0 n, p8 u( 6 |% M! Z8 Z1 p3. 衛(wèi)生間" n) ?6 p9 h1 Z9 g+ h( s4. 陽臺# h/ ! s, . ( j4 h5. 門% L" C5

4、|$ T/ j7 g6. 窗/ w& R  O- H6 U7. 空調( ) f# A, Q. C8. 油煙機8 ! % p; C$ B' U' d6 & 10. 熱水器- V5 E+ F. t0 n) _4 l  E) |# Y11. 插座 開關 散熱器: Y8 q3 A! h0 i12. 其它2 % u1 U7 R; v9 q* x3 o. J/ 4 v5 r) c7 Q0 4 n0 c1. 單元入口7 2 . j" M# P+ Q* D2. 樓梯( D$ M) Y* O5 , u9 S3. 電梯2 p6 *

5、f, w9 y# Z5 O; J4. 裙房商鋪$ w! D6 T8 f7 |4 g1 e+ m( E& p5. 地下室 半地下室6 y0 B% p% S' |( G( |6. 會所; q; B! u! ! V9 |, z7. 墻體; W* x+ _: C$ 8. 屋面,女兒墻,屋頂欄桿2 n) M0 h. E! N! F9 Z, Q* K9. 地下車庫及汽車坡道) 7 I9 B/ 6 i! 10. 管道井,設備表箱9 p9 f* x8 3 K5 K- E2 C9 P11.垃圾收集5 ( 9 C2 e( a, F4 a, N0 y12.設備選型: v- o8 u5 K0 H/ u

6、1 / B$ E$ b5 N; j& W( q, B% C: N( X/ x4 i: x1 r# o' 1 1 d7 _- r1 + U1. 豎向設計: a7 t) * S0 D( L( g+ b. H# o2. 道路 鋪地" L1 z* x: U7 O. y: q3. 游泳池5 m% w* K% A$ u; M4. 兒童游戲場地9 Y( J* C) A2 k& V) G' I1 # D5. 綠化  + I; u/ J1 ?" 2 2 S* X8 j, c' |6. 其它5 % 2 s- Z* H4 G0 k9 r

7、7 u  B# x第二部分:圖紙編制深度統(tǒng)一要求! g. G6 _1 _$ f% q一. 圖紙目錄9 E% w4 % K% l% S8 r二. 設計說明& h. b. & D$ G  w& D) P' c三. 總平面圖( M5 y9 d; 7 M' ?% |四. 各層平面圖4 u/ g2 l6 j$ w$ j6 o% T五. 立面1 e" _1 t: f5 V7 y7 p六. 剖面' e& n# P8 k& U9 f# T  c$ x! X7 a七. 戶型大樣&

8、amp; |# d" / S& s2 d1 A八. 廚衛(wèi)大樣  C7 z, a7 o9 ?* Q* 5 ! R0 E九. 樓梯大樣. A! m4 k  u* b! 4 h/ : n3 4 R9 十. 門窗大樣及門窗表/ C+ C. u0 D2 w: c; u# h% U3 q十一. 外墻大樣# t1 + p7 4 q8 d十二. 其它細部大樣3 V4 I  I1 x; B3 6 G- _十三. 與其它專業(yè)校對要點0 a% % G0 E- a- v- |第三部分:重點部位營造作法* b! v) x1 p* 1 T% m

9、+ N2 v% 5 8   ( v; Q一 東北地區(qū)屋面構造作法1 Z7 P! z* C# G9 a0 e$ z- ' 坡屋面(30°)- 9 # Y8 e  Y, e* r% K7 上人平屋面; m" h: g2 Q, X7 X7 P# P  G1 X 非上人平屋面( O* H& T8   a/ t! b 種植屋頂6 b0 X4 F* t# & I8 L' B二 華北地區(qū)屋面構造作法7 d. 8 l2 4 d9 q' Y& / 坡屋面(30

10、76;): N0 o$ E3 1 Q9 R# U% Y 上人平屋面+ C/ o; ( t3 m& V2 G2 W  n 非上人平屋面1 N2 |% 4 C% m# * c2 c 種植屋頂8 x+ a: g4 v3 h/ 6 y, F4 M三 華東地區(qū)屋面構造作法. T  C: W# S. n/ M% c' H; e 坡屋面(30°)$ x/ W& _- w& X& ? 上人平屋面- ?8 v) ) m, i. v 非上人平屋面- m3 q9 k# Q2 y4 L( y2 y$ e 種植屋頂- V# U-

11、W; r  d# F! d四 華南地區(qū)屋面構造作法$ y2 T% a( h  b' C5 i 坡屋面(30°)+ Z0 h  D; , j! c$ s 上人平屋面+ P! c-   _! b: q) O5 H 非上人平屋面: Q4 g: F: / a+ R8 k/ O. k" c 種植屋頂" h. J+ A5 V; 二.衛(wèi)生間% Q2 l: & f3 5 T. w4 S% n一 樓面構造作法6 N8 I/ A; c6 l9 L  q0 C二 墻體構造

12、作法1 V$ D9 v, f6 c+ _  1 Z 墻體材料$ C. i+ b; a/ v! % s6 Q1 d 導墻作法$ s, . S- B3 H# o/ I 墻體防水/ U: _+ p. J3 Z: E3 Q第四部分:典型構造節(jié)點(此部分后補)9 Q& o+ n/ f: O* B8 l1. 地下室通風道出地面, f# W& R' E* i1 z2. 地下室坡道排水溝! O! S3 $ K: P+ N8 P( X4 ! e3. 地下室側墻與室外地面交接節(jié)點5 c2 J2 D, F9 K' f# B, Y4. 空調板/ P* 2 4 y;

13、m: N/ c5. 凸窗上下口/ r7 : j: n4 k% t, d- J6. 出屋面臺階, B% r0 V) j# m! t* F* K2 L7. 露臺出屋面門口節(jié)點8 l1 J6 F! q( u8. 屋面防水節(jié)點5 b" H8 h2 N- A9. 屋面變形縫) c! w& u, ' m; D% e6 X第一部分 住宅設計統(tǒng)一技術措施1 E" u7 A- G! n一. 總平面設計/ + r6 , r( D6 y" c, k. F1. 間距  v5 - u0 U: r6 i1.1 建筑平面搭接錯位時,h值(凈尺寸)不宜大于,以

14、免影響采光.: l" C. Z6 s/ D9 Bh 3 S, g1 5 P- v8 h; a9 G, s. B: k5 C. d/ O$ d* m/ M2 b( 0 E3 v3 m* q& q. K2.1 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計,注意人車分流;當消防車道下面為地下室時,結構應考慮消防車總重300KN荷載. 5 o2 J; e5 X3 M. l2.2 登高面  y! ?: ! C7 1 " t5 $ W+ R  e6 _ 登高面宜在用的紅線內解決,條件限制時可利用綠化帶作登高面,但綠化帶下應設硬地,并按消防車總重

15、300KN計算., y! j6 s9 s2 P) m/ l: e 當建筑物凹入處進深不大于4m(凈寬)時,該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面;如凹槽寬度不大于(凈寬),該寬度可不計入建筑周邊總長度.9 X, & G7 a! n2.3 消防車道) ?3 p$ U0 S& X: h2 C6 p 高層建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道;盡端式消防車道應設18m×18m回車場.+ o1 u; & D: N, c2.3.2 消防車最小轉彎半徑:高層12m,多層9m., u7 s. x+ Y1 c9 消防車道最小寬度:登高面處6m,其它處4m.9 H&q

16、uot; / M3 O; K) ( a, o2.3.4 消防車道的坡度:登高面1%,其它處7%.- P* 9 ?* z/ i9 R. Q1 2 A  5 O; R 消防車道距建筑物距離宜5m.' z0 n, i# J$ Y( H2.3.6 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建筑的消防通道.: z  H; k5 j' l) D, w 高層建筑應設有連通街道和內院的人行通道,通道之間的距離不宜超過80m./ h. c) R: q5 % v% Q5 ! K6 u) d" $ x6 M3 z3.1 住宅出入

17、口處應設置人車分流專用通道;當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近時,商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置,避免人,貨流交叉,減少交通安全隱患." v2 Y# d/ H* O, e4. 附屬用房  Q" B7 X, w# y. . p$ Z4.1 總平面設計時應在小區(qū)顯著位置(如入口附近)設置管理用房.6 ' g" ?) u; g  U, F4.2 應在住宅(區(qū))的下風向和較隱蔽處設垃圾站,其面積不宜小于6,與住宅距離不宜小于10m,外部與道路相連;垃圾站地面及內壁宜貼光滑,宜清潔材料,并配置給排

18、水設施.4 D# G# w- U" V6 R# y  D% J"   l4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮,不應設在入口附近,建議其與主體建筑的間距不小于9m,以免影響景觀和采光.2 " : ' $ F5.摩托車,自行車存放) T  u* a& F/ G% M- J" O5.1 總圖中應結合綠化設置摩托車,自行車存棚(庫),其與主體建筑的間距不宜小于9m;偏低檔次的住宅項目,宜按每戶一輛自行車,每十戶一輛摩托車設置.# D; s: P* o+ G' ?) W! l5.2

19、出于安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內,應單獨考慮./ R1 f& q0 9 r二. 單元戶型設計: F* Y- d5 A" q1. 單元戶型基本設計要求1 H5 I: v% C$ b: 1.1 層高:采用分體空調的普通樓盤層高宜為,檔次較高的可為;若采用中央空調不宜小于.2 c0 L( s3 q( J/ u* H1.2 廚房,衛(wèi)生間室內凈高不小于;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于且不應影響門窗的開啟.5 E6 * & # % A: z4 j8 2 I, 1.3 起居廳開間不宜小于(凈寬),深寬比不宜大于2;應減少開向起居廳的門洞,布置家具的墻面直線長度不應小于3m

20、;無陽臺的起居廳宜設計寬度大于的低窗臺觀景凸窗.% q$ r: I4 B& q+ 1.4 平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開口寬度不應小于(凈寬),凹槽的深寬比不應大于4.1 ) ( e, a; Y/ R3 h1.5 避免臥室緊靠電梯井道,如無法解決則應采取相應降噪措施:相鄰的墻體為隔音墻體;大于/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層,隔聲層設800×800進出口.: r' H: ?/ 1 4 G4 j  - N1.6 復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水.- 2 l1 J: u9 s9 z4 B1.7 戶內通向所有房間的走道凈寬不宜

21、小于1000;當走道長度大于2000時,應相應加寬至1100.! G( Y! S5 U5 # A1.8 戶內樓梯寬度應注意為凈寬;當一面臨空時,墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800./ z8 B% i8 9 p1.9 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間. H$ g$ |9 p/ f3 u& m1.10 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施. V4 P% X$ v- l, P+ U1.11 設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房,衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措施.1 O' Q/ A5 y1 D  L$ _6 z1.12 嚴寒地區(qū)居室,起

22、居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣,且內門門下空隙不應小于25.- m$ W8 u, c" Q$ a2. 玄關$ u  Q+ ?& D" M3 I& M& R' C4 A2.1 玄關內應考慮衣帽鏡,柜的設置空間,凈寬宜1500.6 a5 j, P7 G9 f7 d, ' Q! A. S2.2 戶配電箱應避免與對講機,開關及門鈴一同設置,以免發(fā)生沖突;戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120;門鈴宜采用遙控式門鈴;對講機距門邊的距離宜大于100,其下方可設玄關燈開關.; D0 R  p*

23、s% U* n# W" I3. 廚房% M( e; + Q$ U! h% Q4 k: 3.1 中,高檔住宅廚房面積不應小于5m2;單排布置設備的廚房凈寬不宜小于, 雙排布置時凈寬不宜小于." ( 5 a4 ?0 R9 3.2 櫥柜布置應遵循洗,切,炒的流線,以間距800,單排布置為宜.爐灶應避開窗口設置;櫥柜進深宜550,長度在2000-3000之間,吊柜進深350,凈高不小于500;廚房應考慮微波爐,消毒柜的位置,并設相應的插座;電器插座應避免靠近水盆,灶具.(廚房具體設計可詳集團設計工程部之廚廁詳圖). ) 8 Y" X4 W- b% * k廚房主要設備尺寸表

24、' f1 Y/ v+ Z/ ' d5 B  C設備名稱 長(mm) 寬(mm) 高(mm). d5 W* L3 C1 |灶臺 800 500-550 650-700; # I1 5 ( L( ! v0 Q洗滌臺 900-1200 500-550 800. |9 b$ 0 U6 C6 m( g8 W- $ N操作臺 400-1200 500-550 800, v0 ! g+ " 0 N吊柜 普通 400-1200 300-350 500" B- o2 N/ J& Y7 d調料 400-1200 300-350 350-400; S5

25、   : E- o9 抽油煙機 800 300-350 根據油煙機型配合確定/ b+ + E1 m( M0 R3.3 冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應為800;注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱.  w! A$ d4 C* u- T7 U3.4 如洗衣機設在廚房,預留機位應不小于600x600;廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏,地漏位于洗衣機出水口一側,離櫥柜距離不小于200. M4 _! x6 Z" ?. L* U+ v& G3.5 洗菜盆,洗手盆建議采用底出水供水方式.8 S# m% O8 N7 A

26、3.6 廚房吊柜設置時應注意避免擋窗.5 N2 n, e8 T/ ?3.7 吊頂下皮應高于窗洞上皮50.3 X2 e( P% t1 e; U3.8 廚房應設排煙道;中高檔廚房應結合煙道設計管道井.(排煙道尺寸表詳見"二.單元戶型設計9.油煙機" )為便于迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外墻宜設換氣扇.+ Z1 R) S% U% S# k6 m3.9 北方地區(qū)廚房應進行采暖設計.5 d: q5 Z' k, G6 + E( N3.10 設于底層或靠外墻,靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內一定要采取防潮措施,北方地區(qū)尤其要注意.; e% M% |9 : p  W: G

27、3 ?1 j' R3.11 廚房樓面結構板未降板時應設門檻." R. v* j, D- l* Q4 J' K1 S3.12 廚房門下端如設百頁通風口,其外形尺寸不小于250×450;無百頁者,門下空隙不應小于25.8 * U4 Z7 O, V* w# e8 V4. 衛(wèi)生間; e6 U/ M, ?. 7 J* b4.1 當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時,窗應錯位布置避免通視;衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃.* H$ Q+ W; K5 4.2 衛(wèi)生間門應在隱蔽處開設;直接開向起居廳的衛(wèi)生間應設前室.3 Q2 u. d& S2 Y* m) X4.3 應考慮坐便器,洗

28、臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響,不宜沿臥室墻面布置., 3 ; d+ D) x4 T. Z4.4 衛(wèi)生間設施(衛(wèi)生間具體設計可詳集團設計工程部之廚廁詳圖)8 Z) m1 a% p3 b. ! L, v2 m4.4.1 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主,柱盆或臺盆邊距墻應大于150; 8 Q; d; g. _1 - S4.4.2 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560-600,長度不小于900,高度850;4 o% E: - R; Z$ i4.4.3 臺盆鏡面寬度應與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200;6 q: 3 C; G6 S( ' i) Q, F 毛巾架距地1200;避免與插座位置矛

29、盾;+ y% + g8 z! I 坐便器凈寬宜為900,最小凈寬不小于850." f9 f/ x/ Z$ G4.5 淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬不小于900;淋浴開關距地1000-1200,淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400. Z3 c1 j2 z* i7 Z) G2 ( I& u% 4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸;淋浴噴頭做法參上;熱水器不應設在浴缸的中部./ Q7 a/ F% $ r9 d3 q0 T4.7 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應安裝在窗固定扇上;高檔次宜結合吊頂設吸頂式排

30、風扇;無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應與通風道排風口相連.* X* |4 z% c2 : o- R4.8 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設計;如條件限制必須采用時,衛(wèi)生間樓面應為抗?jié)B混凝土,給水管管材宜采用新型管材,水平溢流管應接至排水立管.1 * H; d. M( p/ u. k2 Q4.9 排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部;施工時要注意浴缸底部一定做防水層.5 J% u* R, Q/ L$ r4   n1 _/ t7 s4.10 大戶型主衛(wèi)生間宜洗,浴分間設,潔具設施要與戶型檔次相匹配;應設管道井." N& g8 c' f1 V9 y4.11 暗廁應設計通風道

31、,其位置應避免靠近給水管及設在門后.) M2 P. J: Z0 b% i; s# S3 m& f7 v成品排風道選用表  M! P9 F" W: W# H$ P; p層數 尺寸5   Q" H- d+ h- % w5 b6 e4 6 360×200或380×240或430×2903 p6 M1 c" ! t% 9 7 ; l8 j! A! W; S7-9 500×300或550×3507 - r5 $ e# q+ l% L! S& d3 F10-30 600&

32、#215;300或650×3508 L4 w0 u2 y) X! N: m4 a0 C+ e; H3 P注:1.高層排風道宜采用"主-次-主"變壓式風道,且防止串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng).9 O$ i( 2 I: H6 P' l: A/ H2.高層排風道排風口應有防火止回閥,加工廠應隨風道統(tǒng)一供應.2 ' o+ K" d& 0 D8 m& D4.12 當下層為商用空間時,結構設計時應考慮衛(wèi)生間潔具的布置,避免潔具正下方是大梁,導致無法居中安裝.! y5 e8 c. k! $ A4.13 復式住宅當頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上

33、方時不應采用下排的排水方式.4 t& A6 B. I/ T4.14 衛(wèi)生間,廚房地漏的排水管應設存水彎;且洗衣機排水處應設防止溢流和干涸專用地漏. J0 g2 0 R7 F* 7 N6 4.15 衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡度;地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭.2 s- j% I7 W" v: O2 D4.16 衛(wèi)生間結構宜沉板50-100;未降板的衛(wèi)生間應設門檻.$ t# ( 5 f+ w! h4.17 衛(wèi)生間吊頂下皮應高于窗洞上皮50.0 Q/ x# d; z+ u; A- q! p4.18 管線設計要合理,避免影響放置浴盆,淋浴房及開窗;塑料泛水管穿墻埋設時,高度應

34、大于1500,避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水.# W$ G" C) G8 K4.19 插座應靠近鏡臺設置并避免設在毛巾桿的下方.3 a1 o; y, |  W, p4.20 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面." T6 _1 E2 _0 S- L! G- k4.21 室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音.4 o  n( 2 r* G( O" o5. 陽臺/ k: G' e: d8 Q( / N  B, E5.1 非封閉陽臺

35、地面應比室內最少低50,如有困難以及頂層露臺的門應設門檻.! j& d5 U. H% i5 v  s5.2 當洗衣機位于陽臺時,洗衣污水不應直接排到雨水管內,應設防止溢流和干涸專用排水地漏;陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空;當洗衣機置于窗下時,窗臺高度不宜小于1200,以保證窗的開啟和給水管的設置.- U2 m* b7 f/ 8 b5.3 進深大于1500的陽臺挑梁要設計成梯形,避免挑梁高度過大影響室內采光.  8 T- k4 h9 g0 V( |9 E0 C5.4 陽臺欄板下部應設100高邊梁;陽臺欄桿嚴禁橫向設計,防止幼兒攀爬,減少安全隱

36、患.2 o* 7 E  k0 O; R/ p6 Q5 k  B5.5 觀景陽臺寬度不宜小于1500,其它陽臺不宜小于1200.+ k# W0 D; B5 J. r& c5.6 頂層陽臺應設頂板;復式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要.; M$ u* t! c3 Q+ l* f& B$ 7 U5.7 北方地區(qū)生活陽臺應設計為封閉陽臺,且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產生結露;底為架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板,并設吊頂./ J& A4 T( J5 : S2 T  G' 5 E- y5.8 陽

37、臺排水禁止散排應設地漏,地漏的位置建筑專業(yè)要結合雨水管,宜靠近外墻,陽臺角端設置,不宜設在門口;陽臺地面應向地漏找坡.( x- h+ L4 U$ D$ C5.9 陽臺門應選用密閉效果好,質量高的產品,不宜采用門聯窗;考慮室內鑲地板的高度,陽臺門下門框高度不應小于50,避免使室內完成面高于門框,影響美觀且不防水;北方地區(qū)開敞陽臺門窗應為保溫門窗. " h% D. x: Y5.10 各戶毗鄰陽臺應考慮分隔,避免可以互相走通,減少不安全因素.) f6 - N9 / * 2 K2 z' W. y5.11 陽臺金屬欄桿應進行防銹處理;北方地區(qū)高層住宅宜采用實體欄板.& w

38、60; P+ d# y0 o5 b5.12 高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性,玻璃厚度不小于10厚.5 e7 Q# F* x% x: h8 r) J  j6. 門0 h! y0 , U; q' s6.1 門洞口宜按如下尺寸設計: * k) 1 Q' i0 i/ U0 W. v 入戶門1000x2100(普通)1200x2100(高檔),位于門洞外樘;- o7 w' b. f' y" O* |9 R! a4 ? 臥室門 900x2100,位于門洞中樘;$ I$ F! r, n" & , ; 廚房門 8

39、00x2100,位于門洞內樘;門下方宜設250×450通風百頁;無百頁者,門下空隙不應小于25.& z$ X' N0 1 z' E( G 衛(wèi)生間門 750x2100,位于門洞外樘;門下方宜設300x300或250×450通風百頁;無百頁者,門下空隙不應小于25.% a$ S4 T' . . O% c 傭人房門 800x2100,位于門洞中樘;) P9 F/ u/ b; U7 M' z1 V 門碰距地100. 6 m' j+ ?5 ; d0 C6.2 門垛尺寸不小于50 ,且做構造柱加固.(施工時注意不要遺漏)# M% V# e

40、4 P( _, y# W9 X/ G2 b6.3 外檐門應外開以防風.( i0 r& l- r/ B  / b5 w6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施.: & N0 2 k+ o( P $ G# A. u* C- i- & f5 l' w7.1 凸窗窗臺高宜400-450,進深500.& H/ Q) 5 n0 . B- a. R; c7.2 距地900高以下應為固定窗扇,且全落地窗應設900高窗護欄(窗外為陽臺或平臺時不受此限制).; u: a' a  J3 g1 t3 D: N, I. o7.3 窗楣

41、應設滴水槽.% X; N+ l( F; 9 R1 r, O' p9 e/ G7.4 凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽,以免遮陽板上的水停留時間過長,導致砌體外墻滲漏;或者在遮陽板外墻挑檐位置設100高混凝土止水坎(詳第四部分節(jié)點詳圖).* R& 2 S$ I0 x- p# 5 I( Z7.5 廚衛(wèi)窗臺宜900高,窗上部應設400-450高固定扇以安裝排風扇,并在相應位置設中心距地2000的電源插座,固定扇開關和頂燈開關一起設于衛(wèi)生間門口.廚衛(wèi)橫向管線應貼近樓板以免擋窗.8 z5 R! Y8 _1 N5 t% u- _% I7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上;廚衛(wèi)考慮設

42、備污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200. b, e: w/ l8 R1 Q1 A7.7 開間大于,等于3300的房間窗寬不宜小于1800.0 y" e: O3 _/ A, h7.8 未設陽臺的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇,以便于空調室外機安裝.6 n, m* o& c6 f( R+ J5 M" C6 7.9 兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素,開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水.! " L6 # E. S4 |2 j7.10 窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實,避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水. & D% " Z

43、! x: D: # a# V* k7.11 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象,還應考慮室內通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6;凸窗不應采用較特殊,拼接過多的窗型. * T9 C9 V. Z1 ?/ b7.12 北方地區(qū)凸窗上,下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產生結露.& P$ i0 ?. h: $ e9 J/ A9 7.13 位于轉角處的窗(陽臺門)應避免視線干擾.2 E. j/ 4 1 1 E! 5 M. , t+ H9 v$ q' M# w8.1 采用分體式空調,空調室內機應避免對床直吹;戶型單元平面圖應繪制家具布置圖并確定室內

44、機位置.# 4 H0 d4 q8 J3 p8.2 空調機位( 7 9 c8 ?. O, Q+ _2 F  I 空調機位應考慮便于安裝及維修(不必用吊籃);# + r  S( O9 O  R2 v8.2.2 不宜設在凸窗窗臺板下面,應靠近門窗洞口設置;& p3 L4 U7 c. v! C  G$ * Y5 k8.2.3 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位;+ G% |  k: j8 g$ p 如空調板設于衛(wèi)生間外墻,衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應考慮空調主機出去,寬度不小于700,高不小

45、于1100.' Q$ C4 s$ l2 D4 m- O3 M% R# D8.3 室外機位下皮距地宜1600(雙機1000).1 - 9 n! g; J& c: C2 k5 k* _常用分體空調室內,室外機參考尺寸" D/ m0 m9 n  k$ c型號 室內機 室外機. ?' c0 y  G7 o' - K% W長 高 厚 長 高 厚1 ( P+ B0 t$ U# # w1匹 800 250 180 800 560 2403 l3 z* d: C$ c& g1.5匹 900 280 180 800 560

46、 240! Q4 * U7 ! a; 2匹 1150 320 200 850 880 350' s- 7 " Q# j6 k4 R( i7 t2 E2.5匹 1200 350 200 890 900 3505 i:   I6 J# V5 S; L注:本表為偏大機型尺寸,僅供參考;不同品牌外形尺寸略有不同. X& p( N7 u1 v& T; ' Q: D  4 v2 c8.4 空調洞要靠近空調插座并在同一方位.(詳第四部分節(jié)點詳圖)* R! q/ B7 A, v% T. r8 k% B8.5 大面積起居廳要考慮大

47、功率空調或柜機,應考慮柜機留洞位置,冷凝水管預埋,管中距地350./ y' J' i" M. h8.6 普通分體空調冷凝水管應預埋,避免直接插入雨水管中(特別是北方地區(qū));標準層留三通,距地1800;三通口留于室內時,考慮美觀高度可適當上移.(詳第四部分節(jié)點詳圖) 7 P5 2 w/ e$ p8 w8.7 空調外機不宜設置在封閉陽臺內,夏季不散熱,易死機,噪聲大.# x6 K5 c9 / b1 x8.8 北方特別是東北地區(qū)空調板應設保溫減少冷橋., R9 w" l( Q* & " P7 Z8.9 低檔項目宜考慮窗式空調的安裝."

48、A1 K5 y1 x; s/ v* ' y8.10 陽臺推拉門到墻邊應留不小于100寬的門垛,避免空調管穿玻璃./ a. P$ ' J0 T5 b; | $ W+ o5 y# % 9 p0 M3 # X9.1 廚房內應設成品排煙道,多層550x350(外圍尺寸),高層 600x400.) h" u) Y8 4 7 k* w% ' u: B成品排煙道選用表2 K/ z# D% j5 n1 h1 8 _. 層數 尺寸! l8 g( X! ?$ v6 g/ g  j$ l6 500×300或550×350$ 0 ?9 S

49、60; G. m7-9 560×300或610×350& E4 t* F  h0 R+ , C6 Y4 c2 1 C, 10-24 700×400或750×4506 S  H: m2 c3 L25-30 800×400或850×450) Y7 S7 o$ Y+ N6 m7 ; V( f注:1. 高層排煙道應采用"主-次-主"變壓式煙道,且防止串煙串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng).3 k; a(   d/ N9 G2.高層排煙道排風口應有防火止

50、回閥,加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應.: X) h$ z( k5 x' 8 N) v8 - O. 10. 熱水器 % S2 r9 m, ( m7 U% U10.1 熱水器宜設在廚房,且采用強排式,不應采用直排式;注意預留安裝空間和電源插座; 廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升,安裝寬度度700 ;衛(wèi)生間單用,考慮6-8升,安裝寬度度 500 ;排氣道尺寸為120,排風孔中距地1700.: L, O5 t, / T10.2 北方地區(qū)如熱水器設在生活陽臺內,則陽臺應設保溫.1 u8 J2 d2 E1 m. Y10.3 熱水器與用水點管道不應過長,宜控制在2米之內,大于2米的熱水管應設保溫. * N&q

51、uot; Y, W8 5 l10.4 熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被設釘槍打穿,與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應注意.) Z+ M5 b) E. 10.5 熱水器應避免設置在浴缸側面中間,影響使用.+ p+ I; , T) n( ?+ x% t11.插座,開關,散熱器* i' F! * z/ o% Y# c/ g4 b11.1 插座,開關(散熱器)應結合家具布置合理設計,避免與門的開啟方向,流線相矛盾;床頭柜,電視柜書桌處應設插座,門口,空調附近設開關;廚房應考慮微波爐,消毒柜的位置,并設相應的插座,且電器插座應避免靠近水盆,灶具.建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應及時照會設備專業(yè).% J

52、3 V! u% d; K( 0 l- O8 + j/ j' F11.2 北方地區(qū)采用集中供暖方案時,散熱器的設置應與水,電專業(yè)密切配合,校對散熱器,插座,開關以及給排水管位置,以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面.6 P6   Q+ d: e- J11.3 可視對講,門鈴,玄關燈開關離入戶門邊距離宜100,要考慮玄關,鞋柜的位置.2 G# S3 s! T7 Z' L) 11.4 客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位,書房應設電話線.* T, e+ x+ R& m$ 9 j: H1 N11.5 網線接口建議設在書房,不宜設在起居廳,且接口位置應結

53、合字臺及插座設計.6 % L; X* I6 T  7 e. 11.6 高檔次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設.8 c  G- y* z# r0 M12. 其它; A* C* X# 9 c6 N! z) c12.1 建,結,水,暖(空調),電各專業(yè)應在初步設計,施工圖設計時分階段進行專業(yè)會審,各留洞位置應與雨落管,排污管位置相協(xié)調以免發(fā)生沖突;大型洞口應計算洞頂標高,以免與樓板,梁發(fā)生沖突.( D  c7 c$ G7 _& X$ z! d( g- i12.2 結構設計時應注意校對梁,墻關系,并考慮梁對室內環(huán)境影響,如:9 "

54、; ; a* P/ S( . 12.2.1 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺;/ m/ " R/ O9 P 避免位于隔墻上的梁偏向起居室,餐廳一側;  _/ F3 Q6 T5 6 u. 8 h12.2.3 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁,導致無法居中安裝;4 t4 p  h9 ) g0 k' e! f- j 房間中部及門頂不應見梁;室內明梁下皮不應低于2200.6 V3 M6 # V. D+ f0 z8 O* y12.3 洗衣機進水龍頭應采用接口式." ?+ w' o; S! 7 m) A2三. 公共空間4 I) 6 8

55、 w. M% N6 F; * K+ z$ / ( M% D1.1 單元入口處應設雨篷,門洞最小尺寸宜為1500x2300,且設閉門器,地面找1%坡坡向門外.2 u' # _7 k9 j  B* P0 A* x4 e1.2 設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道,以方便殘疾人,嬰兒車通行及用戶搬運., U# C5 S9 L* 1.3 管道不宜集中設在單元入口處;如設置應用輕質隔板加以封堵,并在隱蔽位置設可拆卸的500×500壁板檢查口., K  f* l7 w6 1 V% G9 C! h4 P0 D0 u: J1.4 單元入口處應設信報箱.

56、 I" v5 G! p0 B5 A: z: n) . y1.5 單元入口處走道凈寬不應小于1300.% g$ w2 W$ i  a. z. u0 1.6 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應進行采暖設計.$ p, ?4 S+ Q/   u$ J. V0 w& Q1.7 首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料.: A" & ' J1 & A: f# ! x. U: U7 T  a- u* I8 1 A" 3 C* b/ e0 y2.1 樓梯外窗宜采用推拉窗,窗臺高小于900的窗及通窗應設90

57、0高窗護欄.6 u9 % d  d" H& N& r+ E2.2 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時,休息平臺寬度應比正常寬度加寬200,同時設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系.9 8 y0 r2 T/ 2 U2.3 樓梯高度6 d: n: z7 j& H6 g: _  Y2 M: _1 e 多層住宅小進深樓梯結構設計時應重點注意入口處以及二層休息平臺處凈高不應小于2m;. X4 l4 I. c* u, w9 Z' e' ! I 梯段凈高(為最低或最高一級踏步前緣線以外范圍內至上方突出物下緣間的鉛垂高

58、度)不應小于,應特別注意長短跑樓梯的梯段凈高(詳第四部分詳圖示意);, K. M% j# l-   T3 W) A 計算凈高時應注意預留100施工誤差.1 E3 j0 w' O7 N, C7 / F0 K* 2.4 與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔." k2 u. g# X* N2.5 當高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時,兩個樓梯不應均與同一部消防電梯合用前室.) w! ' H5 T. b2.6 高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時,不得合二為一共用門廳的同一個出口,兩個安全出口應均直通室外,并且兩個出口之間的距離不應小于5m.- z#

59、- . ?' ?# d' n0 e5 4 B3 ; U# Q" o9 J& l3.1 電梯數量,噸位,速度應滿足居住人流量要求,平均等候時間不宜超過120秒,發(fā)梯間隔時間不宜超過69秒.具體設計參下表.  b* R3 E. X9 I+ 8 V* n住宅電梯設計參數  u4 u# u; _( ?( w; F$ u! E5 v9 G  g類別 數量(戶/臺) 額定容量(人) 速度(m/s)4 k/ R' B" I2 W) t! ?! - L經濟級 80-100 8 16 V, V&

60、; Q* S) B9 v' 8 x/ ?  B- V4 g. r7 l3 p  - z# o& N: W# m# x( L% 1 v" l豪華級 2.0! O9 p. a2 / r4 N! : M& n( v3.2 大于十一層的高層住宅,其電梯數不應少于2臺;其中,每層住40人,層數為24層以上時,應設3臺電梯;每層住40人,層數為35層以上時,應設4臺電梯,且至少設一部2.5s/m的電梯.5 H! u' Z4 O7 D( n, Y/ x( D3.3 消防電梯的速度VH/601.5s/m,容量11人(800kg)

61、.# s1 D( H* F1 W3 f& v. r: Q2 v3.4 當層數超過25層時,電梯宜垂直分區(qū)設計(消防電梯除外).1 m1 g6 Y' i$ q1 3.5 消防電梯井底應設排水設施,排水井容量不應小于2m3,且不宜布置在電梯井內,而應布置在臨近消防電梯的地方,并用暗管連接;如地下室兼人防時,應注意排水井應設在染毒區(qū).: L* g& H6 l4 F: w$ w5 V3.6 電梯在人防清潔區(qū)內使用時應設前室且前室門為防護密閉門.' v- X1 X  O& U( z3.7 電梯間宜自然通風采光,否則應考慮通風抽濕設施.# N#

62、c$ 5 F% I+ v& F# g3 M3.8 電梯井道不宜與起居廳,居室貼臨,必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體, 且大于/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層,隔聲層設800×800進出口." n1 . y! O% z" r& m4 3.9 速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔.6 E2 B5 S( v* Q- t3.10 電梯機房樓面,墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱,窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10,且應設排氣扇.) h/   i/ W7 v# m) S'

63、; S$ p3.11 不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管,蒸汽管和煙道.4 s- L5 R7 F  w# m$ c/ V3.12 電梯廳旁的水表房的,垃圾房,配電間等設備或附屬用房應設門檻,且水表房,垃圾房設地漏." C, z9 d* n1 3.13 電梯門口應做1%反坡,防止梯井進水.) W. J3 d6 l/ H& _. Y! s/ Y3.14 北方地區(qū)電梯機房應采暖保溫,以免頂層住戶屋頂結露., y9 G) + b! W: ' b4. 裙房商鋪% + ; p' z4 6 q; d( 0 j0 i4.1 底商餐廳對外公共廚房應設通到屋頂排煙道;如前期設計時底商未定性,應在平面適當位置考慮設置集中排煙道.: X" n& s! ( m# X( M7 4.2 底商應設集中供冷,前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置;如條件限制采用分體空調,設計時應在隱蔽位置考慮空調機位,避免靠近住宅入口.* o0 I4 j) a% 3 D4.3 底商應設專用的貨運通道;當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住