1、常德市江南臨江棚改項(xiàng)目 A02地塊工程質(zhì)量通病整治工作會(huì)議紀(jì)要時(shí)間：2017年3月1日地點(diǎn)：工地辦公室參加人員：詳見簽到錄內(nèi)容：1參建各方責(zé)任主體的管理措施1.1設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中對(duì)通病防治提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè) 計(jì)交底。適時(shí)抽查通病防治設(shè)計(jì)措施及技術(shù)要求的落實(shí)情況。 1.2施工單位工程開工前，根據(jù)工程實(shí)際認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量 通病防治專項(xiàng)方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實(shí)施。做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作，做好材 料進(jìn)場(chǎng)前的各項(xiàng)檢測(cè)工作。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案， 對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。1.3監(jiān)理單位編制住宅工程質(zhì)

2、量通病防治監(jiān)理細(xì)則，審查施工單 位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案。認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合 格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。做好原材料、構(gòu)配件和工序 質(zhì)量的復(fù)審工作。配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行 檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2 墻體裂縫防治的技術(shù)措施2.1設(shè)計(jì)砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗 臺(tái)梁，其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，長(zhǎng)度 為洞口寬度+480mm （每邊不小于 240mm，做法同上）。頂層 所有窗邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)窗邊構(gòu)造柱。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5?？蚣芙Y(jié)構(gòu)在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)片抹 灰或耐堿

3、玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體 的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，且為雙面設(shè)置，磚混結(jié)構(gòu)在頂層梁與墻體之間雙面設(shè)置。當(dāng)墻體采用外保溫時(shí)，應(yīng)充分考慮溫度補(bǔ)償和防裂技術(shù) 措施。2.2施工砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和海砂；砌體 水平灰縫砂漿飽滿度不得小于80%，豎直灰縫不得小于 60%，豎縫內(nèi)無瞎縫或空縫透亮等現(xiàn)象。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙， 填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì) 雙側(cè)豎縫用 M10水泥砂漿嵌填密實(shí)。施工過程中必須嚴(yán)格控制砌體砌筑高度，每日砌筑墻體高度不得高于1.80M （特別是磚混結(jié)構(gòu)的躍層墻體），嚴(yán)禁干磚 上墻，冬期

4、施工所需的粘土磚應(yīng)當(dāng)提前澆水濕潤(rùn)，在砌筑前必須 清除表面污物、冰雪等，遭凍結(jié)的磚和砌塊嚴(yán)禁使用；砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂斜梁下口的砌體必須砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后間隔 30d再抹灰。外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌， 表面采用1 ：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次 填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)。對(duì)設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌 筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時(shí)，應(yīng) 采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免錘擊、打鑿；洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)采用 適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實(shí)凝結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措 施。228填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做

5、拉拔試驗(yàn)；留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。外墻粉刷混凝土基層應(yīng)采用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處 理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿 除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。外粉刷必須設(shè)置分格縫，抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一 遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在 610mm，各層接縫位置應(yīng) 錯(cuò)開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。3鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施3.1設(shè)計(jì)住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面 有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不 規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面?，F(xiàn)澆樓板

6、設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于 L/30 （ L為板的短向跨 度），不宜小于110mm （廚房、浴廁、陽臺(tái)板不得小于100mm ）, 磚混多層結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜小于 C25。屋面及建筑物兩端單元現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋， 鋼筋間距不宜大于 100mm ,直徑不宜小于8mm ;未采取雙層雙 向配筋的現(xiàn)澆板，對(duì)未配筋區(qū)域應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002 ）第條要求，設(shè)置溫度收縮鋼筋；外墻 轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋或與外墻成45度夾角的平行鋼筋?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅長(zhǎng)度大于 40m或者超過兩個(gè)單元時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶或者溫度伸縮縫（做法由設(shè)計(jì)明確）。當(dāng)現(xiàn)澆板內(nèi)需要埋置管線時(shí)，嚴(yán)禁管材疊加穿越，管

7、線的最大外徑不宜超過板厚的1/3。樓板雙層配筋時(shí)，管線宜布置在樓板的上下層鋼筋之間；當(dāng)樓板采用單向配筋時(shí)，應(yīng)沿管線 方向在板的上表面各增設(shè)鋼筋網(wǎng)片等加強(qiáng)措施。建筑設(shè)計(jì)宜采用 240外墻。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中適當(dāng)提高房屋 的配筋率，一般在 0.3%左右。現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩?zhàn)拥让夥鬯⒋胧?.2施工321混凝土澆筑應(yīng)采用高性能商品混凝土，細(xì)骨料應(yīng)采用 中粗砂。322現(xiàn)場(chǎng)拌和砼應(yīng)采用重量比配料法，粗骨料粒徑連續(xù)配 比，并嚴(yán)格控制水灰比?；炷翍?yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮 影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于 8%。樓板混凝土摻合料質(zhì)量必須符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并控 制摻合料的用量，雙摻合料控制在30

8、%以下（其中粉煤灰的摻量不得超過水泥用量的15%，礦渣摻量不得超過水泥用量的15%）預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)逐車檢查入模坍落度，咼層住宅 控制在150 20mm ,其它住宅控制在 120 20mm ;嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)泵 送時(shí)向攪拌筒和泵車中加水。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚 度。陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不 大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位 移。懸挑現(xiàn)澆板下方無支撐時(shí)其上方嚴(yán)禁搭置模板支架或腳手架。現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在 混凝土終凝前必須進(jìn)行兩次壓抹?，F(xiàn)澆板澆筑后，必須在 12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)， 澆水次數(shù)應(yīng)根據(jù)天

9、氣情況確?；炷撂幱跐駶?rùn)狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不 得少于7d ;對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行任何后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放磚塊、鋼筋等。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn) 澆板的沖擊影響。支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外， 還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量 的模板，保證按規(guī)范要求拆模，正常情況下操作層以下必須確保 2層模板。4 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計(jì)廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水層。

10、衛(wèi)生間的煙道、井道四周和有防水要求的樓板周邊除 門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊（高度有設(shè)計(jì)明確），與樓板一同澆筑。4.2施工上下水管等預(yù)留洞口應(yīng)采用預(yù)埋防水套管，其上口位 置應(yīng)高出樓地面5cm?，F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處 理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入 抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥 砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成 小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層向地漏放坡11.5 %，地漏口要比

11、相鄰地面低5mm 。有防水要求的樓地面各項(xiàng)工序完畢后必須進(jìn)行蓄水試 驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一道工序。5外墻滲漏防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計(jì)外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈 性涂料。凸出外墻的挑板、雨蓬、腰線等在嵌入墻體位置應(yīng)設(shè) 置混凝土翻邊擋水，高度不小于150 mm。5.2施工外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2 %、細(xì)度模數(shù)不小于 2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用細(xì)砂、海砂和石粉?？照{(diào)管洞應(yīng)保證預(yù)埋角度和高度，確保不倒泛水和符 合實(shí)際使用要求。外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。外墻粘貼面磚的嵌縫必須采用專用填縫劑，勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。525 外墻裝飾分隔線條嚴(yán)禁使用成品線條。526窗臺(tái)

12、、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排 水坡度不應(yīng)小于 5%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水 和排水不暢的現(xiàn)象。6門窗滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計(jì)門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確各項(xiàng)性能指標(biāo)，其性能等級(jí)劃分應(yīng)符 合相關(guān)規(guī)定。組合門窗的制作和安裝必須有設(shè)計(jì)提供節(jié)點(diǎn)詳圖，拼 樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為 插接，插接深度不小于 10mm。6.2施工門窗安裝前，應(yīng)對(duì)型材、襯鋼、拼樘料、配件的品種、 規(guī)格（壁厚）等進(jìn)行半成品驗(yàn)收并作記錄；同時(shí)應(yīng)選取代表性規(guī)格進(jìn)行各項(xiàng)性能指標(biāo)見證取樣檢測(cè)，復(fù)檢合格方可進(jìn)行安裝施工。同 時(shí)應(yīng)滿足建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-2007 的有關(guān)

13、復(fù)檢要求的規(guī)定。門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防 水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根 據(jù)飾面材料確定間隙，窗框四周偏移不得大于20 mm。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不 小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處 180mm，框邊處不大于 500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施 打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞 入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，且要先粉刷室外，再由內(nèi)向外 打發(fā)泡劑。打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮 建筑密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。窗框線

14、粉刷時(shí)上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出。7 屋面滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計(jì)剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得 小于C30，厚度不應(yīng)小于 50mm，分格縫間距不應(yīng)大于 6m，縫 寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水層及保溫材料設(shè)計(jì)應(yīng)該明確材料質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)如型號(hào)、規(guī)格等，明確各項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)。對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、 井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；伸出屋面井（煙）道周 邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。合理布置屋面的排水系統(tǒng)，力求加快排水速度，減少 積水因素。屋面的找平層應(yīng)采用防水砂漿，最薄處為20 m

15、m厚。7.2施工屋面工程必須做好原材料的檢測(cè)工作，提高結(jié)構(gòu)自防 水功能，嚴(yán)格控制混凝土的坍落度，適當(dāng)減少水灰比，混凝土振 搗必須密實(shí)，在初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩 次壓抹。在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、 井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其 高度不小于250mm （管道泛水不小于 300mm ）;最后一道泛 水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封 材料封口。剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求 外，還應(yīng)滿足以下要求：混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平， 再放置鋼筋網(wǎng)片；待網(wǎng)片基本粘牢之后，鋪余下的三分之一

16、的混 凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光，覆蓋灑水養(yǎng)護(hù)不得 少于7d。分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑 粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背 襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于 200mm寬的卷材保護(hù)層。724屋面卷材防水層上翻高度應(yīng)符合相關(guān)要求，且外露高度250mm以上，上人屋面采用暗泛水， 不上人屋面采用明泛水， 鋪 設(shè)方法為米用滿鋪法，并注意成品保護(hù)。各道工序施工前必須進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，復(fù)檢合格后方可 進(jìn)行下一道工序。8 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施8.1施工單位由專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線