1、 XXXXXX住宅項目智能社區(qū)總計1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個單元。位于江寧區(qū)機場高速以西、正方大道以南，B地塊用地面積71637.62平方米，土地用途為二類居住用地；二期共8棟住宅房源均為22層以上高層建筑。一、項目概述二、智能小區(qū)設計理念緊扣國家發(fā)展政策法規(guī)緊扣國家發(fā)展政策法規(guī)國家在2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案中，將建設智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標的實現(xiàn)分兩個階段進行： 近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設。此階段應將小區(qū)智能化的宏觀構架搭建起來便于遠期階段智能化的深化。 遠期：主要是住宅小區(qū)

2、管理中心及擴容端口的建設。包括樓宇通信及網(wǎng)絡等部分線路接入預留，機房規(guī)劃建設等。智能小區(qū)設計智能小區(qū)設計理念理念智能化小區(qū)設計智能化小區(qū)設計主要體現(xiàn)在三大方面，即：小區(qū)物業(yè)管理及安防信息服務與通訊網(wǎng)絡住宅智能化 同時智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務等方面。 安全建立先進可靠的安全防范自動化系統(tǒng)。 便捷以結構化布線系統(tǒng)為基礎，構成計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。 舒適建立樓宇自動化系統(tǒng)并采用先進的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。舒適：家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結合。高效：高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務?；A：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一

3、應俱全。自助：車輛、繳費及信息發(fā)布的自動化、科學化。智能小區(qū)設計智能小區(qū)設計理念理念二、智能小區(qū)設計理念三、智能化設計系統(tǒng)概述小區(qū)基礎類小區(qū)基礎類設施設施小區(qū)服務類小區(qū)服務類設施設施小區(qū)安全類小區(qū)安全類設施設施小區(qū)管理類小區(qū)管理類設施設施小區(qū)舒適類小區(qū)舒適類設施設施智能小區(qū)重點板塊可視對講可視對講閉路電視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng) 電子電子巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)科技力量打造智科技力量打造智能小區(qū)能小區(qū)智能小區(qū)解決方案智能小區(qū)解決方案停車場管理停車場管理系統(tǒng)系統(tǒng)公共廣公共廣播播信心發(fā)布信心發(fā)布系統(tǒng)系統(tǒng)各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設計 可視對講系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)機

4、房工程機房工程公共廣播及信息發(fā)布公共廣播及信息發(fā)布 電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)品牌從中國樓宇對講從綠地集團入圍品牌中選擇，門口機美觀大方，分機彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開通SOS緊急求助。品牌從中國監(jiān)控攝像機著名廠商“?？低暋薄ⅰ按笕A”、“金三立”、“美贊美”中選擇，采用高清攝像機。品牌從中國停車場性價比較高且南京市場占有率很高的亦源、海康、大華、富士、立方中選擇。品牌從中國電子巡更性價比較高且南京市場占有率很高的蘭德華、中控、藍卡中選擇。采用一般實用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時使用率極低，無需高檔）3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。主要應用u可作為住戶訪問

5、互聯(lián)網(wǎng)使用u為有需求的各子系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)、信號鏈路通道（設備網(wǎng)）u方便物業(yè)管理部門日常管理工作社區(qū)綜合布線施工段施工劃分社區(qū)綜合布線施工段施工劃分我方的施工將我方的施工將完成弱電間至完成弱電間至戶內(nèi)段線纜的戶內(nèi)段線纜的敷設敷設 目前國內(nèi)寬帶運營商有電信、移動及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運營商承建，同小區(qū)管理單位達成一致協(xié)議，負責小區(qū)戶內(nèi)寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當優(yōu)惠政策。優(yōu)勢：集約化建設。利于后期建設擴展。不利方面：投資成本大。3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）3.1綜合布線子系統(tǒng)-戶內(nèi)綜合布線點位布置（初步）戶內(nèi)綜合布線點位布置（初步）（3）3.2社區(qū)計算機網(wǎng)絡子系統(tǒng)拓撲設

6、計 社區(qū)地下車庫內(nèi)對講機的無線電信號屏蔽作用很強，且小區(qū)服務面積廣，無法滿足物業(yè)管理在整個小區(qū)無盲區(qū)通信的需求。 無線對講系統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結構等因素引起的通訊信號無法覆蓋，對安全保衛(wèi)，設備維護，物業(yè)管理等各項管理工作將帶來極大的便利。3.3 無線對講信號覆蓋在相關的地下層在相關的地下層單獨安裝中繼臺及天線單獨安裝中繼臺及天線3.4社區(qū)計算機機房子系統(tǒng)機房設計機房設計與一期共用機房機房位置設定在10#樓一層，面積約30平方米。配備UPS系統(tǒng)，備電大于兩個小時。住宅區(qū)點位布置住宅區(qū)點位布置: :l小區(qū)出入口監(jiān)控l周界監(jiān)控l地下停車場車輛及人員監(jiān)控l電梯轎廂監(jiān)控l高空拋物監(jiān)控l小區(qū)公共區(qū)

7、域監(jiān)控3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)字紅數(shù)字紅外槍機外槍機分布原則分布原則小區(qū)室外通道各路口地下室停車場數(shù)字紅數(shù)字紅外球型機外球型機分布原則分布原則道路及休閑娛樂活動區(qū)域小區(qū)及車輛出入口通道網(wǎng)絡半網(wǎng)絡半球紅外機球紅外機分布原則分布原則電梯轎廂單元出入口數(shù)字百數(shù)字百萬高清萬高清3.5 視頻監(jiān)控子系統(tǒng)監(jiān)控點位平面分布圖監(jiān)控點位平面分布圖3.6 周界入侵防范子系統(tǒng) 一期已考慮設計 設計選用目前最先進的電子圍欄作為周界防盜報警系統(tǒng)，結合社區(qū)一期圍墻周長1100米設置19個防區(qū)。功能： 電子圍欄是一種主動入侵防越圍欄，對入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時間，并且不威脅人的性命，并把

8、入侵信號發(fā)送到安全部門監(jiān)控設備上，以保證管理人員能快速的作出處理。3.7 緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)具有背景音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。本次設計主要涉及小區(qū)主要道路周邊公共區(qū)域及地下室，布設草坪音箱，地下車庫壁掛音箱。 功能實現(xiàn)v平時提供優(yōu)美的背景音樂，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境v突發(fā)緊急事件時作緊急廣播，如火災、緊急疏散網(wǎng)絡擴展器門禁控制器門禁控制器 1門禁控制器門禁控制器 N讀卡器感應卡控制門微處理器 接收器感應式門禁工作原理 與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動 各個單元入口及地下車庫進入樓內(nèi)入口各個單元入口及地下車庫進入樓內(nèi)入口3.8門禁一卡通系統(tǒng)-門禁管理采用綠地會平

9、臺”薈生活”APP，通過藍牙通訊技術，實現(xiàn)單元門進出；門口機具備可視、對講及密碼、出門按鈕開門功能；戶內(nèi)機操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會平臺”薈生活”APP，系統(tǒng)性能優(yōu)異，操作流暢。小區(qū)人行通道門口設置人行閘機共2處；均采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍牙通訊技術，實現(xiàn)擺閘進出及登記電梯。采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍牙通訊技術，人員獲得授權后，控制人行擺閘進出。授權方式：通過云端授權，具備訪客邀請功能，可實現(xiàn)權限地址選擇、期限、次數(shù)設定。人行通道管理系統(tǒng)支持指紋、人臉等識別支持雙向進出識別人證合一檢測功能可識別IC卡 身份證等多種應用卡片3.8門禁一卡通系統(tǒng)-人行擺閘3.9

10、停車場管理子系統(tǒng)（1）停車場系統(tǒng)一期已考慮 社區(qū)一期地下停車場面積約3萬平方米3個地下入口，地面2個小區(qū)主入口，通過建立停車場管理系統(tǒng)，可有效的進行車輛停放、進出管理，同時極大的減少人力物力投入。小區(qū)門口車牌識別小區(qū)門口車牌識別地下停車場地下停車場3.10 電子巡更子系統(tǒng)巡更點及巡更棒 該系統(tǒng)由巡更檢測點（即IC卡）、手持巡更機（讀卡器）、主控電腦、打印機、巡更管理軟件等組成。 巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)3.11 家居智能化子系統(tǒng)數(shù)字可視對講多媒體功能遠程控制管理情景模式控制打造智能化小區(qū)家居安防報警智能家居控制信息收發(fā)功能v家居智能化系統(tǒng)，必將給業(yè)主帶來全新的生活理念全新的生活理念。v為業(yè)主提供統(tǒng)一平

11、臺多種服務的創(chuàng)創(chuàng)新應用新應用。v提高樓盤檔次，為樓盤銷售帶來競爭優(yōu)勢爭優(yōu)勢。3.11 家居智能化系統(tǒng)-樓宇可視對講子系統(tǒng)（樓宇可視對講子系統(tǒng)（1）1.業(yè)主在單元樓下通過藍牙可自行進入樓內(nèi)返回家中。2.當有訪客來臨時，訪客在單元樓下?lián)苋霊糸T號，業(yè)主通過家庭對講分機屏幕看到來訪人員，確認后方可進入。為公寓住戶提供實時安全的保障。防盜報警通話對講監(jiān)視開鎖3.12 家居智能化子系統(tǒng)-結構圖（結構圖（2）3.12 家居智能化子系統(tǒng)家庭設備控制（家庭設備控制（3）窗簾、采暖、家電控制3.12 家居智能化子系統(tǒng)終端安裝示意圖（終端安裝示意圖（4）觸摸屏觸摸屏四路場景四路場景控制控制舒適舒適NoImage卷簾

12、百葉窗卷簾百葉窗家庭網(wǎng)關家庭網(wǎng)關背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放卷簾百葉窗卷簾百葉窗卷簾百葉窗卷簾百葉窗四路場景四路場景四路場景四路場景背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放背景音樂功放3.13 家居安防系統(tǒng)（1）室內(nèi)設置燃氣泄漏報警器786個，有線緊急報警按鈕786個。 防盜報警防盜報警 系統(tǒng)的分區(qū)覆蓋 可將報警信號傳送直消防控制中心遠程的警示恐嚇,觸發(fā)場景模式,模擬家中有人狀態(tài).3.13 家居智能化子系統(tǒng)家居安防設計（家居安防設計（2）家庭對講分機家庭對講分機緊急按鈕緊急按鈕探測器探測器3.14 設備監(jiān)控子系統(tǒng)安防管理中心通過系統(tǒng)集成整合平臺物業(yè)管理平

13、臺對于給排水、送排風、照明、電梯、變配電等的設備運行、維護在控制中心進行集中管理。提高物管工作效率，減少人力物力的投入。物業(yè)管理涉及到傳感器、軟件、應用服務器，安防管理涉及到網(wǎng)絡傳輸設備、攝像機、監(jiān)控顯示屏、數(shù)據(jù)服務器等，兩大應用平臺可通過系統(tǒng)集成整合。設備監(jiān)控系統(tǒng)對使用人員的要求很高3.15 社區(qū)電子公告牌子系統(tǒng)在小區(qū)主出入口設置LED 大屏幕。 用以直觀的發(fā)布小區(qū)的重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發(fā)布一些溫馨提示如：天氣預報、新聞、通知等，有效提升小區(qū)的生活檔次。本次設計兩塊3平方P10LED顯示屏放置于小區(qū)大門出入口處。針對電梯群的特點進行功能規(guī)劃，如多方內(nèi)部呼叫通話、任意雙

14、向互通對講、電梯轎廂緊急求助，轎廂主機群呼，可視電梯管理機的運用電梯群聯(lián)網(wǎng)等等，把單純電梯緊急呼叫提升到多功能綜合管理的層面上，對提高電梯安全運行、故障的事后解救構建了一個安全、便利的環(huán)境。本項目的電梯五方通話系統(tǒng)主要是預留相應的線纜，供未來五方通話使用，采用點對點布線方式。3.16電梯五方通話系統(tǒng)集中設置于首層辦公大堂，機電專業(yè)協(xié)調(diào)建筑專業(yè)針對寄存柜設置預留空間、尺寸及電源條件。寄存柜具體硬件設計、軟件開發(fā)及招采工作均由綠地會公司統(tǒng)一負責協(xié)調(diào)。包含主柜、副柜、樣品柜、生鮮柜；總體尺寸：長*寬*高5796*1996*550。 3.17 云寄存系統(tǒng) 其他生活咨訊服務物業(yè)管理界面后臺 住戶的收費查詢打印收費單 處理報修業(yè)務回復住戶投訴與建議管理內(nèi)部帳號