1、 【杭州】綠城地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)溢價(jià)營造與工程管理實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)(4月19日+考察【課程說明】主辦:中房商學(xué)院中房博越地產(chǎn)機(jī)構(gòu)時(shí)間:2014年4月19日【課程背景】景觀給項(xiàng)目所帶來的溢價(jià)比是1:5!在品質(zhì)致勝的房地產(chǎn)時(shí)代,怎樣充分提升景觀的最大價(jià)值?怎樣通過設(shè)計(jì)管理和施工管理實(shí)現(xiàn)景觀成本控制的同時(shí)達(dá)到附加價(jià)值的最大化?滿足各品類需求的景觀配置面積是什么?配置內(nèi)容,服務(wù)半徑,布置原則?景觀品質(zhì)提升靠什么體現(xiàn)?增加配置面積還是增加景觀成本?在哪里縮減成本最不影響品質(zhì)?景觀可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值溢價(jià)的最大化,景觀的成本又最為隱形難控,本次培訓(xùn)重在系統(tǒng)介紹當(dāng)前居住小區(qū)景觀營造中關(guān)鍵觀點(diǎn)與最新的實(shí)務(wù)案例,并能共同分享綠城

2、景觀建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)與成果。【課程特色】1、講整體:課程內(nèi)容包括住區(qū)景觀整體營造的全過程,而不是小區(qū)景觀營造的單個(gè)區(qū)域或某一階段;2、講新意:交流綠城和業(yè)界最新的住區(qū)景觀營造理論與實(shí)案; 3、講實(shí)用:觀點(diǎn)與案例都有較強(qiáng)的復(fù)制性與實(shí)用意義?！菊n程對(duì)象】房地產(chǎn)公司總裁、核心高管、分公司及項(xiàng)目總經(jīng)理、設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)、工程管理團(tuán)隊(duì)、營銷管理團(tuán)隊(duì)和其他職能部門負(fù)責(zé)人等。景觀設(shè)計(jì)公司和景觀工程公司設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和技術(shù)人員?！局v師介紹】陳老師:高級(jí)工程師、高級(jí)環(huán)境藝術(shù)師;在綠城集團(tuán)從事住宅景觀設(shè)計(jì)、施工管理工作10余年。至今一直任綠城集團(tuán)上海易唐景觀設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理、浙江綠城園林工程有限公司副總經(jīng)理。對(duì)以綠城樓盤為主

3、的居住小區(qū)景觀有深入的理論研究和直接的實(shí)案操作,是國內(nèi)小區(qū)景觀實(shí)戰(zhàn)型的營造專家;現(xiàn)為浙江大學(xué)、廈門大學(xué)、重慶大學(xué)等房產(chǎn)總裁班主講老師。在綠城集團(tuán)期間參與過的代表作品包括:杭州翡翠城、桃花源、春江花園、桂花城、綠城上海玫瑰園、綠城合肥桂花苑等標(biāo)桿項(xiàng)目?！九嘤?xùn)內(nèi)容】第一部分:房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀營造關(guān)鍵觀點(diǎn)一、小區(qū)景觀概念1、小區(qū)景觀與公園景觀有什么本質(zhì)區(qū)別?2、小區(qū)景觀體現(xiàn)著房開老總的個(gè)性 3、區(qū)內(nèi)的自然湖泊、山崗怎樣進(jìn)行景觀再塑造?4、小區(qū)景觀的每一空間都具有功能性5、分析小區(qū)景觀的藝術(shù)性要求6、綠城景觀營造有哪些成功之處?怎樣把控品質(zhì)?二、景觀營造目的與銷售權(quán)重1、小區(qū)景觀營造的主客觀目的是什么?

4、2、讓業(yè)主認(rèn)可才能實(shí)現(xiàn)促銷目的3、樓盤銷售三要素4、樓盤競爭要素的轉(zhuǎn)換5、景觀在房產(chǎn)品何段價(jià)位時(shí)能發(fā)揮促銷作用?6、景觀有多大的房產(chǎn)促銷權(quán)重?7、綠城銷房最新命題:讓業(yè)主壽命長三年。三、小區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)與演變趨勢1、功能型景觀將成為歷史遺跡2、現(xiàn)階段的多元素景觀 3、多元素景觀存在的問題4、小區(qū)景觀發(fā)展趨勢與具體表現(xiàn)5、可能重回新的功能型景觀的條件分析四、小區(qū)景觀分類與品質(zhì)提升1、“看”和“用”兩類景觀元素案例:三個(gè)墻體的分類綠城案例:一個(gè)鬼斧神工的“看”景2、當(dāng)前“看”景和“用”景常見的問題3、提升景觀品質(zhì)的奧秘案例:綠城宋總要在桃花源養(yǎng)牛的故事4、把控景觀定位的特別提示五、景觀營造成本控制

5、參考數(shù)據(jù)1、通行的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析2、景觀成本控制參數(shù)源分析3、成本控制參數(shù)的重要意義 4、參數(shù)調(diào)整實(shí)案分析案例:某項(xiàng)目景觀成本控制實(shí)案測算五、景觀三角色分析1、小區(qū)常有的設(shè)計(jì)得意、業(yè)主反感的景觀2、設(shè)計(jì)、營造、使用三角色不同的景觀價(jià)值取向案例分析:價(jià)值取向的明顯差異3、兒孫組合景觀受老人喜愛;兒童的求知景觀;吸引年輕人購房的景觀配置4、類業(yè)主對(duì)小區(qū)景觀的特殊需求第二部分:樓盤區(qū)域景觀分析一、小區(qū)景觀十大分類1、區(qū)域性的五大景觀2、專題性的五大景觀二、入口景觀特點(diǎn)1、主入口設(shè)計(jì)最折騰人2、各式主入口景觀 3、主入口景觀涉及核心三要素4、綠城景觀主入口特點(diǎn)三、中心景觀的現(xiàn)狀與步行區(qū)發(fā)展趨勢1

6、、中心景觀的類型2、綠城中心景觀的特點(diǎn)3、中心景觀與會(huì)館分離的討論4、當(dāng)前中心景觀突出問題5、設(shè)置步行區(qū)的發(fā)展趨勢四、綠城實(shí)施宅間景觀公園化1、宅間景觀最為業(yè)主關(guān)注2、高層宅間景觀公園化分析3、多層宅間景觀公園化優(yōu)勢與實(shí)案五、道路景觀的功能1、道路塑造景觀骨架2、景觀骨架的基本類型 3、各類道路的尺寸、材料與造價(jià)六、組團(tuán)景觀的連接作用1、組團(tuán)景觀的形式2、案例分析第三部分:房地產(chǎn)項(xiàng)目專題景觀設(shè)計(jì)與營造一、專題景觀分析-專題景觀的分類與特征1、綠化設(shè)計(jì)的“綠島”分析法案例分析:綠化設(shè)計(jì)的嚴(yán)重問題2、綠島分析法是解決之道3、綠島分析法的來源與立論根據(jù)4、綠島分析法的應(yīng)用流程分析5、綠島分析法PK常

7、規(guī)設(shè)計(jì)6、推行優(yōu)勢二、售樓部與樣板房景觀1、為什么經(jīng)適房不設(shè)售樓部與樣板房? 2、建造售樓部景觀的唯一目的是什么?案例分析:建售樓部三年天天損失10萬元3、三類售樓部景觀的優(yōu)劣勢分析4、綠城營造售樓部景觀常用行態(tài)與理念三、架空層景觀的設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、架空層景觀的類型與特征2、綠城為何不做花園型架空層?四、別墅庭院景觀營造1、別墅庭院景觀研究的必要性2、別墅禁建新突破:旅游綜合體分析3、當(dāng)前別墅庭院景觀的三種形式比照4、別墅庭院景觀類型5、別墅地形與四周視點(diǎn)6、室內(nèi)門、窗、灰空間外視的對(duì)景要求第四部分:房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀工程管理1、施工管理“三性”特點(diǎn) 2、前期考察施工單位的內(nèi)容與方法3、前期招標(biāo)工作的

8、內(nèi)容與難點(diǎn)4、施工四大要素與完成項(xiàng)目的關(guān)系圖5、景觀項(xiàng)目施工工期曲線6、工期流程把控要點(diǎn)7、影響工期因素與對(duì)策8、景觀品質(zhì)三要素9、小區(qū)景觀四項(xiàng)質(zhì)量評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)10、國家標(biāo)準(zhǔn)是空的、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)令人擔(dān)憂11、甲方如何管好質(zhì)量?12、80%景觀投入在施工階段13、建立責(zé)任落實(shí)的管理體系14、經(jīng)濟(jì)簽證必須設(shè)定權(quán)限15、安全工作“三多一少”特點(diǎn)16、常規(guī)安全防范措施 17、驗(yàn)收條件與流程18、景觀施工甲乙雙方博弈圖分析第五部分:住區(qū)景觀風(fēng)水一、風(fēng)水為何要與住景聯(lián)合?具有3000多年歷史的中國風(fēng)水,一直是選擇陽宅、陰宅的“相地術(shù)”。為何在近年風(fēng)水再度興起時(shí),聯(lián)合景觀,產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)十分看重的住宅景觀風(fēng)水?原因

9、是兩個(gè):1、風(fēng)水選擇了景觀;2、中式景觀的理論基礎(chǔ)是風(fēng)水奠定的。從風(fēng)水的應(yīng)用說起。二、如何判斷住景風(fēng)水吉兇?目前住區(qū)景觀風(fēng)水兇吉好壞,判斷標(biāo)準(zhǔn)有三項(xiàng)1、居住環(huán)境的客觀影響。2、社會(huì)公共意識(shí)。3、個(gè)人理解。風(fēng)水吉兇判斷規(guī)則存在問題。三、風(fēng)水怎樣促進(jìn)住景營造?1、住區(qū)景觀營造有“用得舒適、看得舒眼、說得舒心”的基本要求。風(fēng)水對(duì)景觀“三舒”要求,能夠起到積極的引導(dǎo)和提升作用。2、用得舒適:風(fēng)水規(guī)則大多是日常生活的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。住區(qū)景觀的實(shí)用性和舒適性,是生活和風(fēng)水二者相同的要求。區(qū)別只是：人們從生活常識(shí)來要求;風(fēng)水能夠從吉兇規(guī)則來解 釋。 3、看得舒眼：住區(qū)景觀是天天要看、不得不看的景物。營造漂亮，十分

10、重要。吉祥風(fēng) 水規(guī)則能夠引導(dǎo)建造漂亮景觀，風(fēng)水禁忌能夠阻止建造難看景物。 4、說得舒心：自然景物本來沒有風(fēng)好水惡區(qū)別，只是加入了人的利益后，才有了風(fēng)水 兇吉的區(qū)分。風(fēng)水判斷往往有透徹的事理分析，住景營造中更能說得舒心。 四、綠城景觀處理風(fēng)與水案例分析 古人把風(fēng)水處理最高原則定為：“得水為上，藏風(fēng)次之?！?水如何得?風(fēng)如何藏?是研究風(fēng)水的最重要內(nèi)容。 綠城景觀處理風(fēng)與水有三種常用手法：一、努力追求有源之水、有根之水。二、圍繞中 心水景，形成圍合封閉的藏風(fēng)環(huán)境。三、營造運(yùn)動(dòng)之水。 五、住景風(fēng)水結(jié)束語 1、風(fēng)水奠定了中式景觀的理論基礎(chǔ)，呈現(xiàn)的四大特點(diǎn)，至今還有指導(dǎo)意義。 2、室外景觀原來只是“相地術(shù)”的補(bǔ)充成分。近年風(fēng)水與住區(qū)景觀聯(lián)合后，受到業(yè)界 重視，并對(duì)住景品質(zhì)提升，起到積極的引導(dǎo)作用。 3、綠城住景處理風(fēng)與水三種手法：追求有源之水、有根之水;圍繞中心水景，形成圍合 封閉的藏風(fēng)環(huán)境;營造運(yùn)動(dòng)之水，對(duì)業(yè)界有借鑒作用。 4、風(fēng)水在建國后被列入迷信范疇，造成幾十年的人才、知識(shí)斷層，吉兇規(guī)則明顯老化。 如不能與時(shí)俱進(jìn)，將再次會(huì)被歷史淘汰。 【樓盤考察】2014