1、巢湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告1.巢湖市總體狀況分析1.1巢湖市概況1.1.1地理環(huán)境 巢湖市位于安徽省中部，瀕臨長(zhǎng)江，地跨東經(jīng) 117°00118°29、北緯30°5632° 02，南濱長(zhǎng)江，懷抱巢湖，巢湖區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。周邊與合肥、六安、安慶、滁州、南京等市接壤，隔江與馬鞍山、蕪湖、銅陵三市相望。地勢(shì)由北而南漸低，地貌類型復(fù)雜多樣，全市山丘、崗臺(tái)、圩畈三者之比為12.3：48.9： 38.8，其中河湖水域1266.7平方公里。巢湖市地處皖江開發(fā)開放的中心地帶，是安徽“金三角”的腹地?；茨翔F路、合九鐵路、合裕、合浦、合銅、軍二等高等級(jí)公路及合安、合巢蕪、

2、合寧高速公路穿境而過(guò)；蕪湖公鐵兩用長(zhǎng)江大橋、銅陵長(zhǎng)江大橋大大縮短了巢湖至江、浙、滬等沿海省市的時(shí)間；合肥機(jī)場(chǎng)、南京機(jī)場(chǎng)、蕪湖外貿(mào)碼頭更是巢湖便捷的空中、水上外聯(lián)通道；境內(nèi)長(zhǎng)江岸線長(zhǎng)182公里，系皖江的“黃金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水運(yùn)航道四通八達(dá)，水陸交通快捷。環(huán)抱五大淡水湖之一的巢湖?，F(xiàn)轄廬江、無(wú)為、和縣、含山四縣和居巢區(qū)。全市總面積9423平方公里，2004年末總?cè)丝?54萬(wàn)。1.1.2經(jīng)濟(jì)·環(huán)境 2003年全市完成生產(chǎn)總值249.75億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)9.6，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值60.67億元，增長(zhǎng)4.0；第二產(chǎn)業(yè)增加值102.42億元，增長(zhǎng)12.7；第三產(chǎn)業(yè)增

3、加值86.66億元，增長(zhǎng)10.2。按戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為5553元，比上年增加650元。巢湖市著力打造建材、醫(yī)藥、食品、機(jī)械、紡織、輕工等六大支柱產(chǎn)業(yè)，2004年全部工業(yè)增加值96.42億元，比上年增長(zhǎng)17.8 %。全部國(guó)有及年銷售收入500 萬(wàn)元以上非國(guó)有工業(yè)完成增加值43.41億元，增長(zhǎng)44.4%，其中，國(guó)有工業(yè)增長(zhǎng)21.1%，股份制工業(yè)增長(zhǎng)51.4%，農(nóng)村工業(yè)增長(zhǎng)62.4%。從輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增長(zhǎng)21.0 %，重工業(yè)增長(zhǎng)19.3%，我市有皖維高新、巢東水泥、豐源藥業(yè)、華星華工等4家上市企業(yè)，產(chǎn)品銷售收入超億元的企業(yè)達(dá)35家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加到361戶。工業(yè)產(chǎn)品銷售率為97.

4、39%，比上年提高0.03個(gè)百分點(diǎn)。1.1.3交通·通訊2005年，全市交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值28.32億元，增長(zhǎng)14.9%。全市地方公路貨物運(yùn)輸量2054萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)3.7%，貨物周轉(zhuǎn)量200145萬(wàn)噸公里，比上年增長(zhǎng)18.8%；旅客運(yùn)輸量5373萬(wàn)人，下降11.5 %，旅客周轉(zhuǎn)量294830萬(wàn)人公里，下降26.8%。全年完成郵電業(yè)務(wù)總量10.9億元，比上年增長(zhǎng)56.5%.年末城鎮(zhèn)電話用戶20.3萬(wàn)戶，農(nóng)村電話用戶51萬(wàn)戶，分別增長(zhǎng)5.7%和13.3 %；年末移動(dòng)電話用戶48.5萬(wàn)戶，增長(zhǎng)20.5%，計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶快速發(fā)展，年末已達(dá)到4.2萬(wàn)戶。1.1.4自然資源

5、巢湖市河流主要屬于巢湖-裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同煬河等，呈向心狀分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入長(zhǎng)江，呈平行分布。 全市多年平均水資源總量為40.67億m3，其中地表水資源量為40.07億m3，地下水資源量為8.5億m3（重復(fù)計(jì)算量7.94億m3）。全市人均占有水資源量為962 m3，約為全國(guó)人均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100 m3）的12.5%；畝均水資源量為763 m3，也低于全省畝均水資源量（1050 m3）的27.3%。 由于特殊的地理位置，巢湖市過(guò)境水量豐富，其主要來(lái)源是巢湖上游來(lái)水和長(zhǎng)江徑流，其次是滁河徑流。巢

6、湖上游多年平均入湖徑流量為36.51億m3，最大年徑流量為77.77億m3，是我市沿湖城鄉(xiāng)人民生活、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)開發(fā)利用較為便利的過(guò)境水資源。長(zhǎng)江是流經(jīng)我市的又一大水源，其大通站多年平均徑流量8400億m3，水資源極其富裕。我市沿江建成了裕溪閘、新橋閘、金河口閘等自流引灌控制工程，同時(shí)有鳳凰頸、金河口電力排灌站等提水工程，為利用長(zhǎng)江過(guò)境水量創(chuàng)造了良好條件。 另外，巢湖市地下熱水、礦水較為豐富，半湯、湯池、香泉三大溫泉為皖中重要療養(yǎng)度假勝地。 巢湖市土地類型多樣，土壤肥力較高，有利于農(nóng)、林牧、副、漁全面發(fā)展，但人均占有土地面積較小，且利用不夠充分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市土地總面積9423平方公里，占全省土地

7、總面積的6.7%，其中耕地442萬(wàn)畝，人均耕地面積1畝。全市土地構(gòu)成大體為"二山二水四分田，二分道路和莊園"。全市土壤質(zhì)地較為適中，PH值一般在5.2-8.0之間，多數(shù)中性偏酸。其中高產(chǎn)土壤約占耕地面積的33%，這些土壤理化性狀良好，土體內(nèi)水、肥、氣、熱四大肥力要素供貯協(xié)調(diào)一致，適應(yīng)性廣，適耕期長(zhǎng)，緩沖能力大。 巢湖市是省內(nèi)礦產(chǎn)資源比較豐富的地區(qū)之一。目前發(fā)現(xiàn)的主要礦種有煤、鐵、銅、鉛鋅銀、硫鐵礦、明礬石、耐火粘土、高嶺土、石灰?guī)r、白云巖、石膏、建筑用砂、地?zé)?、礦泉水等30多種。探明儲(chǔ)量的（截至1999年底）有11種，其中：煤935萬(wàn)噸、鐵礦5.7億噸、銅金屬21.7萬(wàn)噸、

8、鉛鋅金屬40萬(wàn)噸、硫鐵礦2.3億噸、明礬石礦物0.5億噸、各類灰?guī)r8.4億噸（遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)170億噸）、白云巖4億噸、耐火粘土900萬(wàn)噸。此外，含山陶廠石膏礦預(yù)計(jì)儲(chǔ)量可達(dá)50億噸。目前，主要大中型金屬礦床如廬江羅河鐵礦、龍橋鐵礦、大鮑莊硫鐵礦、沙溪銅礦、岳山鉛鋅銀礦等均未開發(fā)。 截至1999年底全市共有各類礦山企業(yè)752個(gè)，礦業(yè)從業(yè)人員25236人，99年度產(chǎn)礦石量1804萬(wàn)噸，礦業(yè)總產(chǎn)值110698萬(wàn)元，年利潤(rùn)3832萬(wàn)元，年稅金8626萬(wàn)元，開發(fā)利用礦種25種。 巢湖市生物資源豐富，素稱"魚米之鄉(xiāng)"。農(nóng)作物品種資源達(dá)1300多種，其中主要的就有280種。糧食以水稻為主，經(jīng)

9、濟(jì)作物以油菜、棉花、瓜菜為主。畜禽主要有牛、豬、鵝、鴨，特別是鵝、鴨飼養(yǎng)量較大，居全省前列。魚類品種達(dá)90種，長(zhǎng)江鰣魚、巢湖銀魚、刀魚、河豚、螃蟹、秀麗白蝦均為水上佳品，在省內(nèi)外享有盛譽(yù)。林木植被類型為北亞熱帶落葉、長(zhǎng)綠針闊葉混交林，共有樹種350多種。其中有木本植物72科182屬322種。草本植物以禾本科、菊科、薔薇科、毛茛科為主。藥用植物有滁菊、桔梗、夏枯草、金銀花、黨參、何首烏、百合、丹皮等。并擁有青檀、銅線樹、大葉櫸、糯米椴、苦櫧、柞木、紫楠、銀杏、楸樹等鄉(xiāng)土稀有樹種。截止99年底，全市有林地面積161.65萬(wàn)畝，林木蓄積量363.85萬(wàn)立方米。 全市有陸生野生動(dòng)物269種。其中：兩棲

10、類9種，爬行類22種，獸類38種，鳥類200種。并擁有國(guó)家級(jí)保護(hù)野生動(dòng)物6種：白暨豚（水生獸類）、白鸛、大鴇、中華鱘（魚類）、達(dá)氏鱘（魚類）、白鱘（魚類）；國(guó)家級(jí)保護(hù)野生動(dòng)物15種：穿山甲、水獺、小靈貓、江豚、白尾鷂、胭脂魚等。1.1.5氣候條件 巢湖市屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)?？偟臍夂蛱卣魇牵簹夂驕睾停炅窟m中，光照充分，熱量條件較好，無(wú)霜期長(zhǎng)；季風(fēng)氣候顯著，冬寒夏熱，四季分明。 巢湖市光熱資源較為豐富，適宜動(dòng)植物生長(zhǎng)。全年太陽(yáng)輻射總量115123千卡/平方厘米。全市年均日照時(shí)數(shù)為20352270小時(shí)，日照百分率為4651%，夏季六八月份都在200小時(shí)以上，冬季十一十二月份在150小時(shí)以下。

11、年平均氣溫在15.716.1，南北差異較小。最熱月（七月）平均氣溫28.228.4,最冷月（元月）2.42.8;年均最低氣溫在-7.5左右；穩(wěn)定通過(guò)0積溫57285809，以上為341344天；10的積溫50315103，230233天。全年無(wú)霜期在232247天。 年降水量在10001158毫米之間，降水日數(shù)年均為123.5日，地域分布為北部偏少南部稍多。季節(jié)分配不均，春季（三五月）占年降水量2832%，夏季（六八月）占3844%，秋季（九十一月）占1819%，冬季（十二二月）占1011%，一年內(nèi)7月降水最多，12月最少。年均蒸發(fā)量為14691629毫米，七八月份在800毫米以上，十一二月在

12、100毫米以下。 春季連陰雨天較多，不利春播。夏季梅雨特征顯著，全市大致在六月十七日入梅，七月十一日出梅，持續(xù)25天左右，梅雨量240260毫米。我市洪澇災(zāi)害主要發(fā)生在豐梅年。 巢湖市屬季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向有明顯的季節(jié)性變化；夏季以偏南風(fēng)為主，冬季以偏北風(fēng)為主。年平均風(fēng)速3.03.4米/秒，春季最大，為3.43.7米/秒，秋季最小，為2.63.2米/秒。1.1.6農(nóng)業(yè) 巢湖是中國(guó)最大的綠色食品生產(chǎn)基地、長(zhǎng)江中下游最大的蔬菜生產(chǎn)基地、安徽最大的特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。名、優(yōu)、特、稀產(chǎn)品50多種?！俺埠洹边h(yuǎn)近聞名，珍珠、鹿茸、蜂產(chǎn)品等暢銷海內(nèi)外。形成了水稻、油菜、棉花、水禽、水產(chǎn)、蔬菜六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，建

13、成了1個(gè)國(guó)家級(jí)、10個(gè)省級(jí)、40個(gè)市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，建立了安全農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地107萬(wàn)畝、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖基地50萬(wàn)畝，獲得國(guó)家或省級(jí)“無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品”和“綠色食品”標(biāo)志的農(nóng)產(chǎn)品62個(gè)，蔬菜、瓜果面積首次突破100萬(wàn)畝，水禽出欄4300萬(wàn)只，水產(chǎn)品產(chǎn)量18.5萬(wàn)噸，“兩水一菜”規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；勞務(wù)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，年輸出近百萬(wàn)人，創(chuàng)收入40多億元；農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)5%以上；農(nóng)村各項(xiàng)改革不斷深化，農(nóng)民負(fù)擔(dān)大為減輕。2004年第一產(chǎn)業(yè)增加值73.50 億元，增長(zhǎng)4.9%。1.1.7旅游業(yè) 旅游業(yè)快速、健康發(fā)展。全年旅游總收入6.99億元，比上年增長(zhǎng)27.1%,其中,旅游外匯收入650萬(wàn)美元，增長(zhǎng)1

14、6.1%，接待海外游客5860人次，比上年增長(zhǎng)27.5%，接待國(guó)內(nèi)游客180萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)28.6%。巢湖旅游資源豐富，人文景觀眾多，是皖中旅游勝地。境內(nèi)有山、有水、有島、有泉、有洞。江濤、湖光、溫泉、是巢湖“水景三絕”。長(zhǎng)江流經(jīng)市內(nèi)182公里，江濤拍岸，氣勢(shì)磅礴；八百里巢湖波光帆影，景色萬(wàn)千。五大精華景觀更是聞名遐邇。一是“一面寶境”-巢湖。巢湖是我國(guó)五大淡水湖之一，水域遼闊，沿湖山巒聳立，湖中孤島突兀，湖光山色，交相輝映。二是“兩顆寶石”-姥山島、天門山島。兩島猶如兩顆寶石，分別鑲嵌于巢湖之中和長(zhǎng)江北岸。三是“三串珍珠”-半湯、湯池、香泉三大溫泉。四是“四塊翡翠”-太湖山、天井山、雞籠

15、山、冶父山四個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園。五是“五座龍宮”-王喬洞、紫薇洞、仙人洞、華陽(yáng)洞、泊山洞。 鑒于巢湖市的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，安徽省委、省政府為了建立安徽"名山名水"的旅游新格局。作出了"發(fā)展巢湖大旅游、大市場(chǎng)、大產(chǎn)業(yè)"，"建設(shè)合肥和沿江城市后花園"的重大決策。巢湖正著力于"打響巢湖牌、做活水文章"，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的不懈努力，目前全市已建成并開放100余處旅游景區(qū)、景點(diǎn)，擁有30多家旅游賓館、星級(jí)飯店和多家旅行社，隆重推出"巢湖水上浪漫游"、"湖島娛樂(lè)休閑游"、"溫泉保健度假游&qu

16、ot;、"牡丹花觀賞節(jié)"等特色旅游項(xiàng)目?，F(xiàn)已開通了上海、南京、合肥至巢湖的旅游線，開始融入華東和國(guó)際旅游網(wǎng)。1.1.8金融 巢湖市轄內(nèi)共有全國(guó)性銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)258個(gè)，其中政策性銀行1家，為農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行巢湖分行，在四縣一區(qū)設(shè)5個(gè)支行；國(guó)有商業(yè)銀行4家，分別為中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行，四行分支機(jī)構(gòu)153個(gè)，其中二級(jí)分行4個(gè)，支行級(jí)機(jī)構(gòu)23個(gè)，分理處(營(yíng)業(yè)所)102個(gè)，儲(chǔ)蓄所24個(gè)；除此以外在市內(nèi)設(shè)立24小時(shí)自助銀行服務(wù)點(diǎn)1個(gè)，離行式和在行式ATM53臺(tái)、布放 P0S146臺(tái)，建立特約商戶406家；郵政儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)99個(gè)；農(nóng)村信用社機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)300個(gè)

17、，其中農(nóng)村信用聯(lián)社5家，法人信用社98家，非法人信用分社、儲(chǔ)蓄所193個(gè)。2005年末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額295.50億元,比上年末增加 37.23億元，其中，企業(yè)存款36.84 億元,增加6.39億元,居民儲(chǔ)蓄存款178.93億元，增加30.45億元，年末居民人均儲(chǔ)蓄達(dá)3949元。年末，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額167.07億元，比上年末增加15.97億元，其中，短期貸款 133.06億元，增加9.25億元，中長(zhǎng)期貸款26.86億元，增加6.47億元，中期流動(dòng)資金貸款 5.28億元，減少0.34億元。全年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金大收大支，現(xiàn)金總收入644.70億元，現(xiàn)金總支出639.50億元，分別比上年

18、增長(zhǎng)51.0 %和49.0 %，收支相抵凈回籠5.2億元，比上年多回籠6.46億元。1.1.9城市建設(shè) 鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴(kuò)大。至2002年底，全市25個(gè)中心鎮(zhèn)建成區(qū)面積由2000年初的34.7平方公里增加到39.6平方公里，鎮(zhèn)區(qū)人口由2000年初的27.8萬(wàn)人增加到32.2萬(wàn)人。2000年初，全市沒有一個(gè)中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口達(dá)2萬(wàn)人，2003年底有3個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口在2萬(wàn)人以上，鎮(zhèn)區(qū)人口超過(guò)1萬(wàn)人的中心鎮(zhèn)由2000年初的11個(gè)發(fā)展到2003年的32個(gè)。 鎮(zhèn)建設(shè)成效顯著。2002年，全市25個(gè)中心鎮(zhèn)新增建設(shè)項(xiàng)目120個(gè)，完成總投資4億元，城鎮(zhèn)化率為24。2003年，全市小城鎮(zhèn)建設(shè)完成總投資9.225億元，新修建

19、道路48.8公里，61.2萬(wàn)平方米，新建住宅118萬(wàn)平方米，新增綠化面積68公頃，小城鎮(zhèn)建成區(qū)面積擴(kuò)大了420公頃，全市小城鎮(zhèn)常住人口較2002年新增3.7萬(wàn)人，其中25個(gè)中心鎮(zhèn)新增人口1.6萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到26.2。2003年是實(shí)施“十五”環(huán)保計(jì)劃的關(guān)鍵一年，巢湖市環(huán)境保護(hù)管理工作實(shí)現(xiàn)由工業(yè)污染防治向生態(tài)環(huán)境保護(hù)轉(zhuǎn)變、以水污染防治為重點(diǎn)向綜合污染防治轉(zhuǎn)變、從點(diǎn)源污染防治向城市環(huán)境質(zhì)量綜合治理轉(zhuǎn)變。巢湖東半湖水質(zhì)略有好轉(zhuǎn)，總磷濃度均值由0.113mg/l下降到0.104mg/l，總氮濃度由1.52mg/l下降到1.49mg/l，東半湖湖區(qū)富營(yíng)養(yǎng)化程度呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)；飲

20、用水源地質(zhì)較好，除總磷、總氮外，其他指標(biāo)均符合飲用水源地水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境空氣質(zhì)量保持穩(wěn)定，監(jiān)測(cè)的三項(xiàng)污染物中，可吸入顆粒物與2002年相比有所下降，二氧化硫、二氧化氮年均值均達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；城市道路交通噪聲污染狀況有所改善。2003年平均值為71.2分貝，比上年下降0.6分貝，城市區(qū)域環(huán)境噪聲污染狀況有所改善，2003年平均值為52.6分貝，比上年下降0.8分貝。城鄉(xiāng)居住條件不斷改善。2005年，城鎮(zhèn)居民人均住房面積35.12平方米，住宅成套率達(dá)85%，當(dāng)年有18個(gè)規(guī)劃好、設(shè)計(jì)精、配套全的住宅小區(qū)相繼開工和竣工；農(nóng)村建房檔次逐年提高，人均住房面積23.5平方米，住房質(zhì)量和配套功能不斷增強(qiáng)。城鄉(xiāng)居民

21、收入穩(wěn)定增加，人民生活水平進(jìn)一步提高，2005年,全市在崗職工平均工資14469元,比上年增長(zhǎng)14.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6746元，增長(zhǎng)10.3 %，人均消費(fèi)性支出4533元，增長(zhǎng)7.1%；全市農(nóng)民人均純收入2737元，增長(zhǎng)10.3%，人均消費(fèi)性支出2121元，增長(zhǎng)20.6%，城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款3949元，比上年末凈增加669元。城鄉(xiāng)居民電話基本普及，移動(dòng)電話、空調(diào)等開始大量進(jìn)入農(nóng)村家庭，電腦、汽車有望成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1.1.10對(duì)外貿(mào)易對(duì)外貿(mào)易迅速增長(zhǎng)。2005年，巢湖市積極應(yīng)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)變化，大力調(diào)整出口商品結(jié)構(gòu)，努力開拓國(guó)際市場(chǎng)，進(jìn)出口貿(mào)易快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)外向度有所提高。全年共完

22、成進(jìn)出口總額9826萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)47.9 %，其中，出口9254萬(wàn)美元，增長(zhǎng)47.7%，分貿(mào)易方式看，一般貿(mào)易出口7193萬(wàn)美元，增長(zhǎng)40.3%，占全市出口總額的 91.3 %，加工貿(mào)易出口688萬(wàn)美元，增長(zhǎng)228.9%，占出口總額的8.7 %；分國(guó)別看，對(duì)亞洲出口3270萬(wàn)美元，增長(zhǎng)49.8%，對(duì)歐洲出口2268萬(wàn)美元，增長(zhǎng)90.6 %，對(duì)美洲出口1844萬(wàn)美元，增長(zhǎng)19.7%，對(duì)大洋洲出口32萬(wàn)美元，下降36.0%，對(duì)非洲6.6萬(wàn)美元，增長(zhǎng)24.7%。在出口的產(chǎn)品中，出口額超200萬(wàn)美元的商品有12種。1.1.11招商引資招商引資取得新成效。全年實(shí)際利用內(nèi)資52.2億元，比上年增長(zhǎng)3

23、3.8%，其中利用省外資金35.36億元，增長(zhǎng)64.5%。2004年，全市新批外商投資企業(yè)14家，實(shí)際利用外資4972萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)14.9%，其中，外商直接投資1726萬(wàn)美元，下降27.7%。1.1.12酒店業(yè)2005年，全市共有旅游星級(jí)賓館飯店19家，其中：三星級(jí)賓館飯店9家，即望湖賓館、臨湖賓館、陋室賓館、廬江賓館、金泉山莊、溫泉賓館等；二星級(jí)賓館飯店10家，即玉龍大酒店、銀泉賓館、昭關(guān)賓館、冠圣大酒店、銀都大酒店等。1.1.13友好往來(lái)2002年1月，巢湖市與意大利拉蒂納省正式簽訂友好城市協(xié)議書，開創(chuàng)了巢湖市對(duì)外交往的新局面，實(shí)現(xiàn)了巢湖市友城交往零的突破。2003年，巢湖市與法國(guó)多

24、爾市締結(jié)友好城市的申請(qǐng)已獲全國(guó)友協(xié)審批通過(guò)。1.1.14科技·民營(yíng)企業(yè) 2004年，全市專利申請(qǐng)公開量57件，其中：發(fā)明專利16項(xiàng)、實(shí)用新型專利23項(xiàng)、外觀設(shè)計(jì)專利18項(xiàng)；申報(bào)國(guó)家、省級(jí)科技計(jì)劃項(xiàng)目25項(xiàng)，獲無(wú)償資金486萬(wàn)元，獲科技貸款7528萬(wàn)元。截止2004年末，全市共有各類專業(yè)技術(shù)人員約8.3萬(wàn)人，比上年增加10.6 %,其中，高級(jí)職稱1860人，中級(jí)職稱14130人。2004年末，全市省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)數(shù)達(dá)25家，高新技術(shù)產(chǎn)品達(dá)28項(xiàng)，民營(yíng)科技企業(yè)實(shí)現(xiàn)了新的跨越。2004年，全市新增民營(yíng)科技企業(yè)19家，新建2個(gè)市級(jí)民營(yíng)科技園，至此，我市已有民營(yíng)科技企業(yè)228家，省級(jí)民營(yíng)科技園

25、1家，市級(jí)民營(yíng)科技企業(yè)園4家。民營(yíng)科技企業(yè)快速發(fā)展。全市現(xiàn)有各類民營(yíng)科技企業(yè)209家，2003年實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入20.9 億元，比上年增長(zhǎng)43.4%。其中技工貿(mào)總收入超100萬(wàn)元以上的民營(yíng)科技企業(yè)有78家，2003年新增32家，增幅達(dá)70%。經(jīng)省科技廳批準(zhǔn)，市無(wú)為高溝工業(yè)區(qū)成為全市第一、全省第六家省級(jí)民營(yíng)科技園。截至2003年底，全市共有江淮電纜、五洲化工等21家民營(yíng)科技企業(yè)被認(rèn)定為省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，占全市高新技術(shù)企業(yè)總量的77%，開發(fā)出15項(xiàng)省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)品，占全市的50%，承擔(dān)國(guó)家和省級(jí)科研項(xiàng)目8項(xiàng)。1.1.15教育教育事業(yè)全面發(fā)展。2004年末，全市有高等學(xué)校 2 所，當(dāng)年招生5039人

26、，比上年下降12.3%，在校生12612人，比上年增長(zhǎng) 24.6%；中等專業(yè)學(xué)校2 所，招生963人，比上年增長(zhǎng)6.9%，在校生2895人，比上年有所下降；普通中學(xué)238 所,比上年增加4所，招生10.12萬(wàn)人，在校生30.28萬(wàn)人，分別比上年有不同程度下降；小學(xué)1369所，比上年減少11 所，招生5.49 萬(wàn)人，在校生38.31萬(wàn)人，分別比上年下降16.8%和7.1 %；幼兒園107 所，增加4所，入園幼兒3.46萬(wàn)人,下降13.1%,離園幼兒3.05萬(wàn)人,下降16 %。全市小學(xué)入學(xué)率為99.88%，其中女童入學(xué)率達(dá)到99.92%，小學(xué)畢業(yè)班學(xué)生畢業(yè)率為101.37%，普通初中畢業(yè)班學(xué)生畢業(yè)

27、率98.87%。職業(yè)教育和成人教育進(jìn)一步發(fā)展。2004年末，全市有中等職業(yè)學(xué)校29所，當(dāng)年招生10188人，在校生20634人，畢業(yè)生4396人，其中成人中等專業(yè)學(xué)校6所，招生470人，在校生1313人；全市擁有職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)478所，畢業(yè)生159815人。1.1.16社會(huì)福利社會(huì)保障取得重大進(jìn)展。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)事業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大，及時(shí)發(fā)放了各種保障資金，實(shí)現(xiàn)了“兩個(gè)確保”和“應(yīng)保盡?！薄＞蜆I(yè)和再就業(yè)渠道不斷拓展，2004年城鎮(zhèn)累計(jì)新增就業(yè)崗位2.4萬(wàn)個(gè)，1.7萬(wàn)下崗職工實(shí)現(xiàn)了再就業(yè)，其中“4050”人員4702個(gè)，城鎮(zhèn)登記事業(yè)率3.8%，新增勞務(wù)輸出5.1萬(wàn)人，另外還實(shí)施了農(nóng)村特困群眾生

28、活救助制度，農(nóng)村貧困人口減少到12.2萬(wàn)人；社會(huì)福利事業(yè)加快發(fā)展，養(yǎng)老院、敬老院條件明顯改善；環(huán)境保護(hù)工作更加重視，市污水處理廠一期、西安橋閘改建工程基本完成，市垃圾處理站正在建設(shè)中；縣城和中心城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快，全市城鎮(zhèn)化率提高到29%；社會(huì)秩序良好，社會(huì)治安穩(wěn)定。社會(huì)保障取得重大進(jìn)展。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)事業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大，及時(shí)發(fā)放了各種保障資金，實(shí)現(xiàn)了“兩個(gè)確保”和“應(yīng)保盡?！?。就業(yè)和再就業(yè)渠道不斷拓展，2004年城鎮(zhèn)累計(jì)新增就業(yè)崗位2.4萬(wàn)個(gè)，1.7萬(wàn)下崗職工實(shí)現(xiàn)了再就業(yè)，其中“4050”人員4702個(gè)，城鎮(zhèn)登記事業(yè)率3.8%，新增勞務(wù)輸出5.1萬(wàn)人，另外還實(shí)施了農(nóng)村特困群眾生活救助制度，農(nóng)

29、村貧困人口減少到12.2萬(wàn)人；社會(huì)福利事業(yè)加快發(fā)展，養(yǎng)老院、敬老院條件明顯改善。1.1.17環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)工作更加重視，市污水處理廠一期、西安橋閘改建工程基本完成，市垃圾處理站正在建設(shè)中；縣城和中心城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快，全市城鎮(zhèn)化率提高到29%；社會(huì)秩序良好，社會(huì)治安穩(wěn)定。1.1.18歷史·文化巢湖市歷史悠久，文化薈萃。這里是長(zhǎng)江流域人類祖先"和縣猿人"、"銀屏猿人"繁衍生息的地方，是"商湯放桀于南巢"、"伍子胥過(guò)昭關(guān)"、"霸王烏江自刎"的紀(jì)念地，是名人丁汝昌、馮玉祥、張治中、李克農(nóng)、戴

30、安瀾的故里，歷史上許多著名的政治家、軍事家和文人墨客給這里留下了眾多的名勝古跡和燦爛的詩(shī)文，與湖光山色相得溢彰，融匯成一道道獨(dú)特的風(fēng)景線。1.1.19巢湖市總體規(guī)劃巢湖市城市總體規(guī)劃由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制，2000年8月14日通過(guò)安徽省建設(shè)廳專家評(píng)審會(huì)評(píng)審，10月31日?qǐng)?bào)巢湖市一屆人大第五次會(huì)議審查通過(guò)，2001年4月29日通過(guò)安徽省規(guī)劃委員會(huì)審查，2001年12月28日安徽省人民政府第96次常務(wù)會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。總體規(guī)劃確定巢湖的城市性質(zhì)為：全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，皖中工業(yè)發(fā)達(dá)、商貿(mào)繁榮、以旅游和休療為特色的濱湖城市。規(guī)劃區(qū)范圍：西至中旱，北至夏閣，南至銀屏、散兵，東至清溪半湖、亞父，規(guī)劃

31、區(qū)總面積443平方公里。規(guī)劃期限：20002020年，近期：20002005年，遠(yuǎn)期：20062020年。城市規(guī)劃：2003年建成區(qū)27平方公里，市區(qū)總?cè)丝?6.8萬(wàn)人。到2005年，建成區(qū)面積達(dá)到30.6平方公里，市區(qū)實(shí)際居住人口達(dá)到30萬(wàn)人。到2020年，建成區(qū)面積達(dá)到44.56平方公里，市區(qū)實(shí)際居住人口達(dá)到45萬(wàn)人。發(fā)展方向：發(fā)展南北，提升中間，注重特色，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。即依托老城，重點(diǎn)向親北部半湯方向發(fā)展，并通過(guò)城市南部濱湖區(qū)域建設(shè)，形成“一腹兩翼”的城市格局。2.巢湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析2.1巢湖市房產(chǎn)市場(chǎng)總體概況2003年，全市住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，住宅建設(shè)步伐加快，完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

32、投資8.74億元，新開工面積60.43萬(wàn)平方米，竣工面積58.83萬(wàn)平方米；以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)30。2003年底，巢湖市人均住房建筑面積已達(dá)22.5平方米，高于全省人均水平1.5平方米。2002年和2003年，全市通過(guò)房地產(chǎn)管理部門辦理的房地產(chǎn)交易2萬(wàn)余起；交易面積167.82萬(wàn)平方米；交易額15.24億元，年均增長(zhǎng)40。2003年底，全市有8個(gè)住宅小區(qū)躋身“全省優(yōu)秀住宅小區(qū)”行列，有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)48家，物業(yè)管理面積達(dá)340多萬(wàn)平方米，有30多個(gè)2萬(wàn)平方米以上住宅小區(qū)推行物業(yè)管理。消費(fèi)需求平穩(wěn)擴(kuò)大。2004年由于城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)加快，社會(huì)購(gòu)買力明顯增加，

33、拉動(dòng)消費(fèi)提速。至2005年底，已完成市區(qū)詳細(xì)規(guī)劃面積59.01平方公里，建成區(qū)面積29平方公里、人口31萬(wàn)。2.2重大城市建設(shè)工程2002年，巢湖市區(qū)有17個(gè)重點(diǎn)工程開工，計(jì)劃總投資11.21億元。其中太湖山路西段、世紀(jì)大道二期、巢湖大市場(chǎng)等工程于年內(nèi)竣工。2003年，10條城市道路又相繼開工，道路總長(zhǎng)約16.2公里，建設(shè)面積約74萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資約3.2億元（包括征地、拆遷等費(fèi)用）。2.2.1巢湖市行政中心工程該工程位于半湯路，占地200畝，建筑面積3800平方米，主要建設(shè)工程有行政辦公主樓，市委、人大、政府、政協(xié)辦公樓，市行政服務(wù)中心、會(huì)議中心、食堂、車庫(kù)和廣場(chǎng)鋪地、精品綠化等，計(jì)劃總

34、投資9000萬(wàn)元，分三期完成建設(shè)。工程由上海同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)。2003年底已完成投資近4000萬(wàn)元，行政辦公主樓封項(xiàng)，市委、人大、政府、政協(xié)4幢辦公樓樁基施工基本結(jié)束，預(yù)計(jì)2004年3月竣工；行政服務(wù)中心、會(huì)議中心、車庫(kù)和廣場(chǎng)鋪地、精品綠化等正在進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.2.2世紀(jì)新都住宅小區(qū)世紀(jì)新都住宅小區(qū)位于世紀(jì)大道西側(cè)。三中路南，由浙江遠(yuǎn)洲集團(tuán)投資建設(shè)，規(guī)劃占地約472畝，建筑面積36萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資5億元。首期開發(fā)的約8萬(wàn)平方米住房(18幢單體樓)、中心會(huì)館、中心廣場(chǎng)以及景觀、綠化、配套設(shè)施(幼托)已于2002年11月全部竣工。二期工程約10萬(wàn)平方米住房(26幢單體樓)于2003年1月開工，20

35、03年底竣工。三、四期工程約10萬(wàn)平方米住房，計(jì)劃2004年11月開工，2005年6月竣工，附屬工程同期完工。2002年，完成投資7732萬(wàn)元，至2003年底累計(jì)完成投資13750萬(wàn)元。目前售樓部是巢湖浙江商會(huì)所在地,現(xiàn)在正在銷售部分住宅(多為頂層復(fù)式)和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)部分商鋪,售樓部人氣較旺,但多數(shù)為選購(gòu)住宅而來(lái)得客戶居多,銷售現(xiàn)在正處于活動(dòng)推廣期,其中11月5日將舉辦“建筑、生活、家暢想曲”產(chǎn)品鑒賞酒會(huì),11月6日新都華庭組團(tuán)將公開發(fā)售.現(xiàn)銷售得住宅均價(jià)是2780元/;住宅面積范圍在95-220之間,其中以100-148戶型為主力戶型.現(xiàn)銷售的住宅層高為3米,所有的戶型均設(shè)置2或3個(gè)陽(yáng)臺(tái),部分戶

36、型采用弧形陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),景觀視角較為突出,開發(fā)商為求統(tǒng)一的外觀效果,每戶贈(zèng)送天然氣熱水器.商鋪面積基本上是在70-100;在前一期的商鋪銷售均價(jià)在6500元/左右.另外還有托管式商鋪,也即是包租,包租年限為5年,每天租金收益8%.起價(jià)3420元/.但這部分托管商鋪位置較差.吸引目標(biāo)客戶為主.小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有已經(jīng)交付的商鋪都是針對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶的一些便民設(shè)施的經(jīng)營(yíng),人氣一般.世紀(jì)新都住宅小區(qū)是巢湖市現(xiàn)有銷售樓盤中廣告宣傳力度最大的,在巢湖市區(qū)內(nèi)大主干道遍布其樓盤的廣告橫幅,另外還有部分大牌.售樓部?jī)?nèi)裝飾一新,較為氣派,但是售樓員的整體素質(zhì)較弱,進(jìn)去客戶往往沒有人過(guò)去招呼接待,匆忙而凌亂,因此也會(huì)因?yàn)榇朔N情況流

37、失一部分準(zhǔn)客戶.開發(fā)商:巢湖遠(yuǎn)洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)場(chǎng)地址:東塘路世紀(jì)新都世紀(jì)嘉華中心會(huì)所代理公司:浙江動(dòng)力地產(chǎn)咨詢代理有限公司電話: 23659172.2.3下碼頭區(qū)域綜合改造下碼頭區(qū)域綜合改造工程是城市活水工程子項(xiàng)目之一，計(jì)劃投資1.5億元，改造區(qū)域約222畝，涉及拆遷面積12.5萬(wàn)平方米，由安徽杰成集團(tuán)投資建設(shè)，計(jì)劃工期為2001年5月2003年12月。至2003年底，主體工程已全部竣工，其中23幢住宅樓已封頂，8幢住宅樓進(jìn)入地上結(jié)構(gòu)層施工階段；天河南岸駁岸工程完成480米，土石方量1.3萬(wàn)立方米；金碼頭橋已基本竣工；另外，各類工程管線，區(qū)內(nèi)道路、景觀、綠化以及配套設(shè)施也全面開工建設(shè)。本

38、區(qū)域綜合改造推廣案名是金碼頭城,主訴求為:新的城市象征,現(xiàn)項(xiàng)目出于尾盤階段,部分大戶型為180-240,均價(jià)在2500元/左右;還剩余部分商鋪在售,價(jià)格在5200元/左右;項(xiàng)目出于即將建設(shè)的巢湖市城市公園東邊,人民路的南端,東沿巢湖南路,西靠牡丹路,南至官圩路水利局,北臨裕溪河,與天湖商城比鄰,地理位置較為優(yōu)越,交通便利.小區(qū)北臨河濱公園及步行街.小區(qū)規(guī)劃用地15公頃,總建筑面積21萬(wàn)平方米,綠化率35%.小區(qū)住宅以多層為主,總體規(guī)劃戶數(shù)2000戶,小區(qū)內(nèi)部半開放式物業(yè)管理,保安統(tǒng)一制服,住宅一層均為商鋪,現(xiàn)部分已經(jīng)入駐經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)類別主要是針對(duì)小區(qū)內(nèi)部的一些便民設(shè)施.金碼頭城項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃分休息

39、亭廊,雕塑小品,現(xiàn)代藝術(shù)柱廊,小區(qū)中心廣場(chǎng),疊落式噴泉,集貿(mào)市場(chǎng),幼兒園,管理活動(dòng)中心以及組團(tuán)綠化.A. 小區(qū)住宅及商鋪交付標(biāo)準(zhǔn):B. 面磚加涂料外立面;內(nèi)墻采用混和砂漿底內(nèi)墻涂料罩面.C. 各單元住宅均做水泥砂漿地坪.D. 窗戶采用八角落地PVC塑鋼窗.E. 衛(wèi)生間安裝陶瓷坐便器河洗臉池.F. 獨(dú)立電表、水表, 電線以及電話線均暗喉暗線安裝小區(qū)內(nèi)每隔100-120米及大型共建附近安裝室外消火栓.開發(fā)商:安徽杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司銷售地址:巢湖市牡丹路浮橋北岸口(天湖商城1號(hào)樓)銷售電話: 26218882.2.4東方景苑住宅小區(qū)招商引資項(xiàng)目之一，由上海錦鑫置業(yè)投資建設(shè)。該工程占地300畝

40、，建筑面積23萬(wàn)平方米，位于世紀(jì)大道東側(cè)，計(jì)劃總投資2.6億元。工程分二期建設(shè)完成，首期建設(shè)約6萬(wàn)平方米，于2002年11月開工。2003年底工程前期準(zhǔn)備工作(圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、征地、場(chǎng)地平整、地質(zhì)勘探等)以及首期開工建設(shè)的18幢單體住宅樓樁主體結(jié)構(gòu)基本結(jié)束。市污水處理廠二期工程竣工巢湖市污水處理廠工程是利用亞行貸款治理巢湖污染的環(huán)保項(xiàng)目，于2001年6月一級(jí)處理土建及安裝工程全部結(jié)束，完成投資1.3億元；二級(jí)處理工程于2002年5月2日開工，12月建成并試運(yùn)行，完成總投資2800.0萬(wàn)元，其中中央國(guó)債2000萬(wàn)元，地方配套717.01萬(wàn)元。2003年底，巢湖市污水處理廠項(xiàng)目累計(jì)完成投資15909.8

41、8萬(wàn)元。2.2.5天然氣利用工程該工程經(jīng)公開招標(biāo)，新奧燃?xì)庵袠?biāo)。2003年2月12日，新奧燃?xì)夤境埠止就瓿晒ど套?cè)，注冊(cè)資本4980萬(wàn)元。計(jì)劃2010年完成一期工程。2003年開工建設(shè)，當(dāng)年底，LNG貯罐站基本竣工，并完成市區(qū)主要干道的供氣主架管網(wǎng)建設(shè)，計(jì)劃2004年初首批住宅供氣。2.2.6巢湖一中新校址工程該工程占地面積260畝，建筑面積41059平方米，計(jì)劃總投資7776.5萬(wàn)元。其中一期工程計(jì)劃投資4500萬(wàn)元，建設(shè)教學(xué)樓8700平方米、科技實(shí)驗(yàn)樓7451平方米、圖書辦公樓9160平方米、藝術(shù)樓3700平方米；此外，還有地下管線、場(chǎng)地填土、道路、綠化等工程，2003年9月一期工程

42、如期竣工。二期工程建設(shè)包括二幢學(xué)生公寓樓（男生宿舍4478平方米，女生宿舍3440平方米）、綜合樓（浴室806平方米，食堂3324平方米）及附屬設(shè)施也于2003年底開工建設(shè)。2.2.7姥山路城市主干道，西至北外環(huán)，東接金湖大道，砼路面，總長(zhǎng)1980米，路面寬40米，其中主車道15米，慢車道5米×2，人行道4.5米×2，機(jī)（動(dòng)車）非（機(jī)動(dòng)車）分隔帶3米×2；計(jì)劃總投資3999萬(wàn)元，工程中標(biāo)價(jià)1120萬(wàn)元，2003年5月開工，同年底已完成投資459.2萬(wàn)元，占工程總量41，計(jì)劃2004年7月31日竣工。2.2.8紫薇路城市主干道，北至金巢大道，南接姥山路，砼路面，總1

43、669米，路面寬35米，其中主車道15米，慢車道4.5米×2，人行道3.5米×2，機(jī)非分隔帶2米×2；計(jì)劃總投資1564.8萬(wàn)元，工程中標(biāo)價(jià)778萬(wàn)元，2003年5月開工，同年底已完成投資324.4萬(wàn)元，占工程總量41.7；計(jì)劃2004年9月30日竣工。2.2.9金湖大道城市外環(huán)路，北至昭關(guān)路，南接裕溪路，砼路面，總長(zhǎng)3090米，路面寬80米，其中主車道12米×2，慢車道5米×2，人行道6米×2，機(jī)非分隔帶3米×2，風(fēng)景林帶10米×2，中央綠化帶8米；計(jì)劃總投資8000萬(wàn)元，工程中標(biāo)價(jià)3514.33萬(wàn)元，2002年

44、11月開工，2003年底已完成投資1810萬(wàn)元，占工程總量515；計(jì)劃2004年7月30日竣工。2.2.10昭關(guān)路城市外環(huán)路，西至北外環(huán)，東接金湖大道，砼路面，總長(zhǎng)2660米，路面寬60米，其中主車道11米×2，慢車道5米×2，人行道7米×2，機(jī)非分隔帶3米×2，中央綠化帶8米；計(jì)劃總投資4038萬(wàn)元，工程中標(biāo)價(jià)1298萬(wàn)元，2003年5月開工，同年底已完成投資920萬(wàn)元，占工程總量71。計(jì)劃2004年6月30日竣工。2.2.11華陽(yáng)路城市主干道，西起玉泉路，東至金湖大道，砼路面，長(zhǎng)1640米，路面寬32米，其中主車道18米，綠化帶3米×2，人

45、行道4米×2；計(jì)劃總投資2437萬(wàn)元，工程中標(biāo)價(jià)728萬(wàn)元，2003年5月開工，同年底已完成投資127.4萬(wàn)元，占工程總量17.5。計(jì)劃2004年8月31日竣工。2.2.12亞父路城市外環(huán)，北起淮南復(fù)線，南接長(zhǎng)江東路，砂石路面，長(zhǎng)1000米，寬30米，計(jì)劃總投資1020萬(wàn)元。2003年5月開工，同年底亞父路南段工程已竣工。2.2.13裕溪路城市外環(huán)路，北接金湖大道，南至裕溪河，瀝青路面，總長(zhǎng)2940米，路寬46米，其中主車道23米，慢車道4.5米×2，人行道4米×2，機(jī)非分隔帶3米×2；計(jì)劃總投資11985萬(wàn)元，2003年已完成施工準(zhǔn)備工作，計(jì)劃2004

46、年初動(dòng)工。2.2.14三中路城市次干道，東至世紀(jì)大道，西接向陽(yáng)路，砼路面，長(zhǎng)1200米，路面寬24米，其中主車道14米，人行道5米×2；計(jì)劃總投資563萬(wàn)元；三中東路工程中標(biāo)價(jià)222萬(wàn)元，2003年5月開工，同年底基本竣工。2.2.15世紀(jì)大道城市景觀道路，北接巢湖新火車站，南至老火車站，瀝青路面，長(zhǎng)2379米，路面寬80米，其中主車道11米×2，慢車道5米×2，人行道4米×2，機(jī)非分隔帶2.5米×2，風(fēng)景林帶6.5米×2，中央綠化帶22米。計(jì)劃總投資4850萬(wàn)元，2001年1月開工。一期工程已竣工；二、三期工程中標(biāo)價(jià)1260萬(wàn)元，2

47、003年底完成投資800萬(wàn)元，占工程總量的75；計(jì)劃2004年6月30日竣工。2.2.16向陽(yáng)南路城市次干道，西接向陽(yáng)路，東至裕溪路，砼路面，長(zhǎng)1500米，路面寬24米，其中主車道7米×2，人行道5米×2；計(jì)劃總投資1000萬(wàn)元，完成工程量1000萬(wàn)元，2003年5月開工，同年底已基本竣工。3.巢湖市現(xiàn)有在售住宅樓盤調(diào)查分析項(xiàng)目名稱開發(fā)商項(xiàng)目規(guī)劃均價(jià)（元/）物管（元/）銷售策略其他東方景苑東方地產(chǎn)多層24000.35時(shí)代春天美欣達(dá)地產(chǎn)多層230024000.4首付30%，一次付清優(yōu)惠2%城市風(fēng)景嘉正華意南峰地產(chǎn)多層230024000.4尾盤銷售城市之光杰成地產(chǎn)多層，小高層，

48、高層2400260027000.30.40.60.8售VIP卡優(yōu)先選房，享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠開盤時(shí)間：7月下旬8月上旬華亞錦城東亞地產(chǎn)多層2400未開盤大多是回遷戶，只有7080套向外出售4.巢湖市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查分析3.1巢湖市主要交通干道商業(yè)調(diào)查分析3.1.1人民路3.1.1.1基本概況 人民路屬巢湖市中心繁華路段,單向兩車道,路面不夠平整,兩側(cè)人行道攤點(diǎn)較多,且較為臟亂,人民路中斷有人行天橋,但是天橋上也基本是攤點(diǎn)遍布,護(hù)欄兩側(cè)是高高的廣告牌,基本擋住視線.作為巢湖市內(nèi)主要繁華街道,人民路急需進(jìn)一步的整治,以使其真正符合市中心繁華步行街道的作用.3.1.1.2人民路商業(yè)業(yè)態(tài)分布普通服飾店 122 名

49、牌服飾店 41 (七牌男裝/利郎/七匹狼等)普通鞋店 38名牌鞋店 29 (雙星/奧康/老人頭等)鞋城 3 (大頭鞋業(yè)/大名鞋業(yè)/百誠(chéng)鞋業(yè))服飾商場(chǎng) 6 (三福百貨/千家匯服飾廣場(chǎng)等)珠寶首飾店 7 (老鳳祥等)銀行 3 (農(nóng)行/工行/中國(guó)信合)影樓 4購(gòu)物中心 2 (大樂(lè)購(gòu)物中心,人氣一般,較少;商之都在裝修中)手機(jī)電器店 8 (TCL專賣等)賓館 1 (軍分區(qū)招待所)通信服務(wù)大廳 3 (中國(guó)移動(dòng)/中國(guó)聯(lián)通/中國(guó)電信)音像店 3 藥房 3 醫(yī)院 1 (婦幼保健醫(yī)院)美容美發(fā) 6酒樓 6蛋糕房 3電腦專賣店 3 (聯(lián)想/浪潮/七喜)網(wǎng)吧 4 (中等規(guī)模,人氣較好)相片彩擴(kuò)店 4 (柯達(dá)/富士/

50、樂(lè)凱/柯尼卡)眼鏡店 6 (雪亮專賣等,規(guī)模一般)3.1.1.3 人民路主要商業(yè)業(yè)態(tài)分析圖3.1.1.4 人民路公交車人民路的公交車站有兩個(gè),經(jīng)過(guò)的公交車線路是2路.3路.6路.11路.15路.18路.交通較為便利.公交車以中等巴士為主,也有部分新進(jìn)的大型公交車.3.1.1.5商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)分析 根據(jù)以上實(shí)地調(diào)查,人民路的主要商業(yè)業(yè)態(tài)中,普通服飾店占總體量的40%;名牌服飾店占總體量的13%;普通鞋店占總體量的12%;名牌鞋店占總體量的9%.針對(duì)這樣的商業(yè)業(yè)態(tài),我們不難發(fā)現(xiàn),現(xiàn)今,人民路作為巢湖市的繁華路道,還有待有適量的商業(yè)主力進(jìn)駐,真正實(shí)現(xiàn)作為商業(yè)中心的名號(hào),象大型的超市,大賣場(chǎng),有名氣的商

51、場(chǎng)等都是適合的選擇;當(dāng)然另一方面來(lái)說(shuō),人民路還有待市政部門進(jìn)一步的去認(rèn)真整治與落實(shí),實(shí)現(xiàn)道路平整,人行道兩邊的亂擺攤點(diǎn)問(wèn)題,以及天橋的真正暢通整潔,視野開闊等.經(jīng)過(guò)多個(gè)門面經(jīng)營(yíng)戶的調(diào)查總結(jié),現(xiàn)今人民路上的門面基本40-80平方米左右,出租價(jià)格在22元/月左右.出售價(jià)格在15000元/左右.3.1.2 健康路3.1.2.1 基本概況健康路西臨人民路,東接裕溪路;中間交叉巢湖路,向陽(yáng)路,東塘路和世紀(jì)大道.也是出于市中心的交通主干道之一.路面為雙向4車道,道路較為干凈平整.路邊人行道較為臟亂,天橋同樣沒有視線,全被廣告大牌遮擋,且特別臟亂,基本無(wú)人從天橋過(guò)馬路.3.1.2.2 健康路商業(yè)業(yè)態(tài)分布市政

52、部門 10 ( 區(qū)建委/市法院/市建委/市血防所/地方稅務(wù)局)銀行 3 (農(nóng)行/中行/東苑儲(chǔ)蓄所)影樓 3 (檔次一般,屬中下等,人氣較少)酒樓 7 (檔次在巢湖市內(nèi)中等,裝飾中等,人氣一般)電腦店 2 (方正/七喜)酒店 1 (國(guó)際大酒店)西式快餐 1 (人氣較差)保健 2 (足療保健按摩居多,人氣較好)花店 2 (裝飾屬中檔,生意經(jīng)了解比較好)醫(yī)院 1 (市第二醫(yī)院)公司企業(yè) 2 (市建筑工程總公司/龍宇不銹鋼有限公司)證券 1 (國(guó)元證券)旅行社門市 1 (中國(guó)國(guó)際旅行社)保險(xiǎn)公司 1 (中國(guó)人壽)美容美發(fā) 6 (檔次中低居多,生意較好)娛樂(lè) 1 (金巢娛樂(lè)公司)劇院 1 (巢湖影劇院)

53、3.1.2.4 健康路公交車 健康路公交站點(diǎn)有兩處,但是公交車較人民路少,經(jīng)過(guò)健康路的公交車有6路.18路.中型巴士.3.3.2.5商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)分析 在實(shí)地調(diào)查健康路的商業(yè)業(yè)態(tài)分布的過(guò)程中,我們從以上的分布圖也不難發(fā)現(xiàn),健康西路沒有人民路的商業(yè)氣氛濃厚,缺乏大型的賣場(chǎng),超市以及服飾鞋城等,主要是以市政配套設(shè)施以及便民設(shè)施為主,其中市政配套建筑占總體量的23%;銀行占總體量的7%;影樓占7%;酒樓占總體量的17%;美容美發(fā)占總體量的7%.但是從中我們也越發(fā)會(huì)有啟示,在這樣的城市主干道的周邊有建立商業(yè)地產(chǎn)的條件,所以這也是個(gè)契機(jī).目前健康路的商業(yè)較為清淡,氣氛不是很濃,在對(duì)現(xiàn)有的門面店主經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行

54、調(diào)查中,我們總結(jié)在健康路上的門面一般都在50平米左右,租金價(jià)格基本在15元/月.出售價(jià)格基本是在7200元/左右.3.1.3 巢湖路3.1.3.1 基本概況 巢湖路也屬于巢湖市內(nèi)交通主干道之一,整個(gè)巢湖路共分為巢湖北路-巢湖中路-巢湖南路三段;此次市場(chǎng)調(diào)研以巢湖中路為主.巢湖中路目前車道正處于修整階段,所有車輛均從兩旁人行道通過(guò),綠化和整個(gè)道路較為整潔.雙向4車道.巢湖中路的過(guò)街天橋廣告牌的架設(shè)嚴(yán)重影響行走路人的兩邊視線,并且天橋路面上有許多亂擺的攤點(diǎn),阻礙行人來(lái)往,顯得特別臟亂.3.1.3.2 巢湖路主要商業(yè)分布美容美發(fā) 22 (中低檔次的居多,人氣一般)五金店 26 (中小檔次居多,生意還

55、算可以)保健 12 (以足療·保健·按摩的居多,生意狀況較好)市政 9 (巢湖防暴大隊(duì)/糧食局/派出所等)公司企業(yè) 5 (巢湖糧油公司/巢化工輕工公司)茶樓 6 (中小檔次居多,有一家規(guī)模較大,且裝飾檔次較高,人氣較旺)小賣鋪 13 藥房 4 （中小門面的藥店居多，沒有較大規(guī)模的連鎖藥房或24小時(shí)藥店）學(xué)校 2 （皖光高中/巢湖商校）電腦專賣店 6 （惠普/聯(lián)想/浪潮等）琴行 4 （規(guī)模中等，生意較好）網(wǎng)吧 4 （規(guī)模中低檔次，但生意較好）酒樓 4 （中等規(guī)模，生意較好）太陽(yáng)能專賣店 14 （一些知名品牌太陽(yáng)能和普通品牌，其中知名的較多）電動(dòng)車專賣店 11 （知名電動(dòng)車專賣

56、較多，且生意較好）裝飾城 1 （川海裝飾城，人氣較旺）銀行 2 （農(nóng)行/郵政）3.1.3.3 巢湖路主要商業(yè)分布圖3.1.3.4 巢湖路公交車 此次調(diào)查主要集中在巢湖中路，巢湖中路公交車較少，經(jīng)過(guò)巢湖中路的公交車有1路和3路。皆為中型巴士。3.1.3.5商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)分析 在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，我們看到整個(gè)巢湖中路以美容美發(fā)和五金店居多，現(xiàn)道路正處于修整狀態(tài)，所以整個(gè)街道的人氣不是太旺，但是就巢湖路在巢湖市的位置而言，其商業(yè)氣氛的吸引力是具備的，在整個(gè)調(diào)查過(guò)程中，五金店占總體量的18；美容美發(fā)店占15，其他象小賣鋪占9以及保健店占8。是整個(gè)巢湖中路的主力商業(yè)業(yè)態(tài)。在調(diào)查經(jīng)營(yíng)業(yè)主過(guò)程中，對(duì)現(xiàn)在正在經(jīng)營(yíng)的門面價(jià)格有一定的收集整理，門面的面積主要集中在單層40平方