1、. . . 中國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（三）激增的市場(chǎng)、多樣的格局來(lái)源:CPS中安網(wǎng)羅超眾多利好消息表明，中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)容量在極速擴(kuò)增，與此同時(shí)，帶來(lái)一系列市場(chǎng)格局與市場(chǎng)特征的變化，可喜的是，中國(guó)力量在這個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域地們?nèi)找嫱癸@，欲與外資品牌一爭(zhēng)高下。眾多利好消息表明，中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)容量在極速擴(kuò)增，與此同時(shí)，帶來(lái)一系列市場(chǎng)格局與市場(chǎng)特征的變化，可喜的是，中國(guó)力量在這個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)域地們?nèi)找嫱癸@，欲與外資品牌一爭(zhēng)高下。樓宇對(duì)講產(chǎn)品回顧上期，產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告強(qiáng)調(diào)隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、智慧城市由概念走向?qū)嶋H應(yīng)用，在低碳、節(jié)能的大背景下，在“國(guó)家十二五規(guī)劃”加強(qiáng)智慧社區(qū)建設(shè)的指示下，這眾多信

2、息表明，中國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)即將壯大，乃至興旺。與此同時(shí)，激增的市場(chǎng)需求帶來(lái)產(chǎn)業(yè)中各個(gè)生產(chǎn)鏈環(huán)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)加劇，在良性有序的市場(chǎng)秩序下，中國(guó)智能樓宇將出現(xiàn)多樣化的競(jìng)爭(zhēng)格局，中國(guó)的民族企業(yè)都有各自的生存之道與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)份額逐步增加，外資品牌不再獨(dú)大。不管怎樣，這些都是一個(gè)可喜的信號(hào)，都是目前的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，本期產(chǎn)業(yè)報(bào)告主要就中國(guó)智能樓宇的市場(chǎng)發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)格局進(jìn)行介紹與分析。建設(shè)步伐加快市場(chǎng)激增明顯科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，信息化時(shí)代到來(lái)，為了適應(yīng)激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，集各種現(xiàn)代高科技新技術(shù)于一體的智能樓宇應(yīng)運(yùn)而生。1984年，發(fā)展大廈誕生標(biāo)志著中國(guó)第一棟智能樓宇問(wèn)世。近三十年來(lái)，中國(guó)國(guó)智能建筑領(lǐng)域的研究、開(kāi)發(fā)與實(shí)踐蓬勃發(fā)

3、展，市場(chǎng)已經(jīng)基本形成。上世紀(jì)90年代中期，智能樓宇在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市興起建筑新潮流，其目標(biāo)是讓一棟本來(lái)死板的建筑具有一種人性化的設(shè)計(jì)。智慧樓宇在我們這個(gè)時(shí)代產(chǎn)生不是偶然的，它的市場(chǎng)發(fā)展有其深刻的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)背景，歸納起來(lái)，有以下四個(gè)方面：社會(huì)背景。信息時(shí)代的到來(lái)，社會(huì)發(fā)生變革，國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)的交通郵電等行業(yè)轉(zhuǎn)向自由競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)際貿(mào)易和市場(chǎng)開(kāi)放，信息技術(shù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，為智慧樓宇的技術(shù)和設(shè)備選擇提供了更多的機(jī)會(huì)。經(jīng)濟(jì)背景。第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起，世界經(jīng)濟(jì)全球化。世界經(jīng)濟(jì)由總量增長(zhǎng)型向質(zhì)量效益增長(zhǎng)型轉(zhuǎn)變。技術(shù)背景。計(jì)算機(jī)技術(shù)、安防技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)的發(fā)展，為智慧樓宇的實(shí)現(xiàn)提供了技術(shù)保證。安全是智

4、能樓宇最為重要的建設(shè)部分，中防產(chǎn)業(yè)在高清風(fēng)暴之后極速發(fā)展，一批國(guó)字號(hào)龍頭企業(yè)已經(jīng)將市場(chǎng)拓展點(diǎn)關(guān)注到智能樓宇產(chǎn)業(yè)；自動(dòng)化儀表技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展使自動(dòng)控制技術(shù)從過(guò)去分散個(gè)別的控制系統(tǒng)發(fā)展成分散控制、集中管理的集散型系統(tǒng)分散控制DCS。工作和生活的客觀需求。隨著現(xiàn)代生活水平的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量有了更高的要求，智慧樓宇的出現(xiàn)正迎合了這種需求，提供了更加方便、舒適、高效和節(jié)能的生產(chǎn)與生活條件?？陀^而言，影響我國(guó)智能樓宇市場(chǎng)發(fā)展的有利因素也主要體現(xiàn)在四個(gè)方面。隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和信息技術(shù)的發(fā)展，中國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)也在同步發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)公共部門(mén)固定資產(chǎn)投資規(guī)模的調(diào)控主要通過(guò)財(cái)政政策的調(diào)整進(jìn)行，政府的基

5、礎(chǔ)設(shè)施投資規(guī)模受財(cái)政政策影響較大，進(jìn)而影響到建筑行業(yè)的整體市場(chǎng)容量。近年來(lái)我國(guó)GDP保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資持續(xù)高投入。20052012年間我國(guó)GDP年均增長(zhǎng)率達(dá)到11.07%。與此同時(shí)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)也保持在較高的水平，由2005年的8.88億元上升至2012年的47.81萬(wàn)億元，年均增速高達(dá)25.73%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由2005年的1.59萬(wàn)億元增長(zhǎng)至2012年的6.83萬(wàn)億元，年均增速達(dá)到24.88%。在固定資產(chǎn)投資強(qiáng)勁增長(zhǎng)的背景下，中國(guó)智能樓宇隨之高速發(fā)展，其總產(chǎn)值從2005年的3.46萬(wàn)億元增長(zhǎng)至2012年的1.52萬(wàn)萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)22.47%，高于GDP增速；從財(cái)

6、政支出來(lái)看，2012年全國(guó)公共財(cái)政收入117210億元，比上年增加13335億元，增長(zhǎng)12.8%；全國(guó)公共財(cái)政支出125712億元，比上年增加16464億元，增長(zhǎng)15.1%，住房保障支出4446億元，比上年增加625億元，增長(zhǎng)16.4%(其中保障性安居工程支出3123億元，增長(zhǎng)19.7%)；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出9020億元，比上年增加1399億元，增長(zhǎng)18.4%；節(jié)能環(huán)保支出2932億元，比上年增加291億元，增長(zhǎng)11%。在現(xiàn)階段，“民生”和“轉(zhuǎn)型”對(duì)我國(guó)而言是高度關(guān)聯(lián)的兩個(gè)概念。在財(cái)政部統(tǒng)計(jì)的民生支出中，涵蓋的部分領(lǐng)域明顯具有“調(diào)結(jié)構(gòu)，促轉(zhuǎn)型”的性質(zhì)，如農(nóng)林水利、環(huán)境保護(hù)、交通運(yùn)輸?shù)?。而這些既與

7、改善民生息息相關(guān)，又有利于促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，該領(lǐng)域的財(cái)政支出規(guī)模在近年來(lái)都保持了較快增長(zhǎng)，占財(cái)政支出比重不斷提高。智能樓宇行業(yè)復(fù)雜，不僅包括一磚一瓦的土建領(lǐng)域，還涉與安防方面的容。我們產(chǎn)業(yè)報(bào)告探討的安全防自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)和通訊自動(dòng)化系統(tǒng)。這些系統(tǒng)通過(guò)綜合布線(xiàn)進(jìn)行有機(jī)的綜合，使樓宇具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)，我們產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告也以這個(gè)三個(gè)集成市場(chǎng)為介紹，這個(gè)集成市場(chǎng)占智能樓宇總投資的5%-8%，有的已高達(dá)10%。雖然影響中國(guó)樓宇對(duì)講市場(chǎng)有四個(gè)方面的因素，但實(shí)際上新增建筑是智能樓宇建設(shè)最主要的推動(dòng)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)建筑新增面積由2007年20.40億平方米增長(zhǎng)至2010年2

8、5.60億平方米，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，我們預(yù)計(jì)2013年新增房屋建筑竣工面積將分別達(dá)到31.07億平方米。由此，20112013年全國(guó)建筑總面積將分別達(dá)到520.54億平方米、549.79億平方米和580.86億平方米。建筑智能行業(yè)發(fā)展?jié)摿艽?，被認(rèn)為是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)非常重要的產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用更是不容小覷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，智能建筑占新建建筑的比例，美國(guó)為70%，日本為60%，而中國(guó)，2006年僅為10%左右，2012年提升至33%。20062008年智能建筑占新增建筑面積的比例分別為10.08%、10.72%、14.03%。預(yù)計(jì)2013年智能建筑占新增建筑面積的比例將達(dá)到24.26%。按新

9、建項(xiàng)目智能建筑部分平均造價(jià)120元/平方米估算，2013年新增智能建筑市場(chǎng)規(guī)模將分別達(dá)到583.06億元、724.86億元、904.49億元，以2010年市場(chǎng)規(guī)模為基礎(chǔ)，年復(fù)合增速為19.91%。20062008年智能建筑占新增建筑面積的比例中國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)到有、從小到大，從依賴(lài)進(jìn)口到自主研發(fā)乃至出口海外的發(fā)展歷程。二十多年間，建筑更智能，城市更宜居。產(chǎn)業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，實(shí)現(xiàn)了立足建筑、面向城市，立足國(guó)、面向國(guó)際的跨越式發(fā)展。2013年以來(lái)，中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯，由徘徊期進(jìn)入了新一輪的融合演變期。產(chǎn)業(yè)也開(kāi)始出現(xiàn)了許多新的技術(shù)趨勢(shì)，如云社區(qū)、智能一體化等。業(yè)也出現(xiàn)了不少實(shí)

10、際運(yùn)行效果良好的智能系統(tǒng)項(xiàng)目。誠(chéng)然，與歐、美、日等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的智能樓宇普與程度目前還比較低，具有巨大的成長(zhǎng)空間。未來(lái)，隨著我國(guó)現(xiàn)代化步伐的加快，建筑行業(yè)發(fā)展將繼續(xù)推進(jìn)，將大大驅(qū)動(dòng)樓宇智能化行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程?？偠灾?，2012年，中國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)其總產(chǎn)值1.52萬(wàn)萬(wàn)億元，而中國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)集成市場(chǎng)占總投資的5%8%也高達(dá)到961億元，在2013年第一季度，我國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值37243億元,，與去年同比增長(zhǎng)率為18.5%，中國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)在2005年首次突破200億元之后，也以每年20%以上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)發(fā)展，預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)在智能樓宇產(chǎn)業(yè)將成為全球最大的智能樓宇市場(chǎng)，約占全球市場(chǎng)

11、的1/3。市場(chǎng)特征：多樣化應(yīng)用中國(guó)力量的崛起在我國(guó)新增建筑產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的背景下，樓宇智能化市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)，已經(jīng)頗具規(guī)模，與此同時(shí)，智能樓宇的概念越發(fā)深入人心。經(jīng)過(guò)多年的探索、推進(jìn)，我國(guó)樓宇智能化理論、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計(jì)施工、物業(yè)管理等方面，也隨之得到較大發(fā)展。從摩天大樓到家庭住宅，從集中布局的樓房到規(guī)劃分散的住宅小區(qū)，都被統(tǒng)稱(chēng)為智能樓宇。智能樓宇產(chǎn)業(yè)的外延在擴(kuò)大，中國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)出多樣化的特征，具體體現(xiàn)為：集成化智能樓宇是體現(xiàn)高度集成性的建筑物，其系統(tǒng)集成主要通過(guò)建筑與建筑群綜合布線(xiàn)系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個(gè)主要子系統(tǒng)具有開(kāi)放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)化。目前我國(guó)在

12、智能樓宇的集成方式主要采用以BAS為中心，通過(guò)LonWorks或BACnet等技術(shù)實(shí)現(xiàn)和集成模式。當(dāng)前BAS的結(jié)構(gòu)大多采用二級(jí)網(wǎng)絡(luò)形式，即上層為以太網(wǎng)，下層采用RS485、LonWorks等速率較低的標(biāo)準(zhǔn)工控總線(xiàn)方式，具備集成的有利條件。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過(guò)開(kāi)發(fā)與第三方系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)接口（網(wǎng)關(guān)或網(wǎng)絡(luò)控制器），將各種系統(tǒng)數(shù)據(jù)集成到網(wǎng)絡(luò)主干上，這樣BAS網(wǎng)關(guān)就能將SAS、FAS等第三方系統(tǒng)的協(xié)議轉(zhuǎn)化為BAS級(jí)通信主干協(xié)議，從而實(shí)現(xiàn)了以BAS為中心的集成目的。各樓宇自控系統(tǒng)廠家基本都依照以上的集成原理進(jìn)行系統(tǒng)集成，有的樓宇自控系統(tǒng)廠家還專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)了系統(tǒng)集成的管理軟件。此外，智能樓宇中包括

13、多個(gè)子系統(tǒng)，涉與實(shí)時(shí)控制和分時(shí)管理兩個(gè)不同的信息處理領(lǐng)域。由于處理對(duì)象差異，各個(gè)子系統(tǒng)無(wú)論在硬件和軟件結(jié)構(gòu)上都有著很大的不同。系統(tǒng)集成的實(shí)質(zhì)是一種橫向集成，是把各個(gè)子系統(tǒng)通過(guò)物理集成、網(wǎng)絡(luò)集成、應(yīng)用集成而連接成一個(gè)完整的大系統(tǒng)。對(duì)于智能樓宇來(lái)說(shuō)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實(shí)現(xiàn)的要充分利用先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物消防、安全防、電梯控制、燈光控制、停車(chē)等諸多子系統(tǒng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制。安全，舒適和便捷的環(huán)境智慧樓宇首先確保人，財(cái)，物的高度安全以與具有對(duì)災(zāi)害和突發(fā)事件的快速反應(yīng)能力。智慧樓宇提供室適宜的溫度，濕度和新風(fēng)以與多媒體音像系統(tǒng)，裝飾照明，公共環(huán)境背景

14、音樂(lè)等，可大大提高人們的工作學(xué)習(xí)和生活質(zhì)量。智慧樓宇通過(guò)建筑外四通八達(dá)的，電視，計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，因特網(wǎng)等現(xiàn)代通信手段和各種基于網(wǎng)絡(luò)的業(yè)務(wù)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，為人們提供一個(gè)高效便捷的工作，學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。智慧樓宇一體化集成管理能力是其最重要的特點(diǎn)，是區(qū)別智慧樓宇與傳統(tǒng)建筑的分水嶺。同樣一體化集成管理的能力大小，也反映了智慧樓宇的“智商”程度。綠色節(jié)能以現(xiàn)代化樓宇為例，其空調(diào)與照明系統(tǒng)的能耗很大，約占大廈總能耗的70%。在滿(mǎn)足使用者對(duì)環(huán)境要求的前提下，智慧樓宇應(yīng)通過(guò)其“智能”，盡可能利用自然光和大氣冷量（或熱量）來(lái)調(diào)節(jié)室環(huán)境，以最大限度地減少能源消耗。按事先在日歷上確定的程序，區(qū)分工作與非工作時(shí)間，對(duì)室

15、環(huán)境實(shí)施不同標(biāo)準(zhǔn)的自動(dòng)控制，下班后自動(dòng)降低室照度與溫濕度控制標(biāo)準(zhǔn)，已成為智慧樓宇的基本功能。利用空調(diào)與控制等行業(yè)的最新技術(shù)，最大限度地節(jié)省能源是智慧樓宇的主要特點(diǎn)之一，其經(jīng)濟(jì)性也是該類(lèi)建筑得以迅速推廣的重要原因。目前我國(guó)巨大的房屋基建投資也促進(jìn)了智能樓宇技術(shù)的發(fā)展，由于巨大的市場(chǎng)需求，建筑智能化技術(shù)也日趨成熟，不少研發(fā)成果接近國(guó)際水平的同時(shí)也催生了一批新技術(shù)新產(chǎn)品進(jìn)入建筑智能化領(lǐng)域。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)智能樓宇市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)期，未來(lái)行業(yè)集中度將逐漸提高。大浪淘沙后，低端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，規(guī)模較小不具備核心能力的廠商將會(huì)被淘汰。高端市場(chǎng)的增長(zhǎng)將超過(guò)行業(yè)平均水平，但對(duì)進(jìn)入者的資金實(shí)力和技術(shù)能力都將

16、提出很高的要求。未來(lái)本土一些具備較強(qiáng)資本實(shí)力和技術(shù)能力的企業(yè)將能充分分享行業(yè)的成長(zhǎng)，獲得較快的發(fā)展。因此，中國(guó)力量在我國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)的崛起是其另一大市場(chǎng)特征。由于市場(chǎng)份額激增，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，國(guó)際知名品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍中國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)，并成為最活躍的部分。比如，霍尼韋爾利用其強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，整合器樓宇自控、安防領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)資源成為中國(guó)智能建筑行業(yè)重要廠商和服務(wù)商。施耐德電氣在建筑方面，融合了消防、安防、自控等綜合樓宇控制信息，在國(guó)智能建筑領(lǐng)域有很強(qiáng)品牌效用。美國(guó)江森公司、德國(guó)西門(mén)子公司在中國(guó)已經(jīng)有多年的樓宇自控產(chǎn)品銷(xiāo)售與服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，以智能樓宇集成作為重要的服務(wù)起點(diǎn)。思科在中國(guó)成立專(zhuān)門(mén)的只能建筑市場(chǎng)拓展部門(mén)

17、，通過(guò)與其他智能建筑子系統(tǒng)廠商聯(lián)合，共同進(jìn)軍智能建筑市場(chǎng)。同時(shí)還有GE、松下、日立等國(guó)際巨頭也頻頻亮相各種智能建筑展會(huì)、研討會(huì)，這些公司正是看到了中國(guó)智能樓宇的誘人商機(jī)，為進(jìn)軍積蓄力量。而從海爾集團(tuán)宣布進(jìn)軍國(guó)智能建筑行業(yè)開(kāi)始，中國(guó)的民族企業(yè)不甘人后也紛紛進(jìn)入這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，清華同方、匯通融業(yè)、四通都成等這些公司都在智能樓宇領(lǐng)域打拼多年，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，有了成熟的解決方案。此外，還有一些國(guó)的智能樓宇控制的設(shè)備提供商，現(xiàn)在考慮在樓宇控制的系統(tǒng)集成上有所作為，他們通過(guò)自己和同行業(yè)之間的互相合作，來(lái)完成整個(gè)系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)，是一支不可小覷的力量。雖然我國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方興未艾，但建尚存在一些問(wèn)題，必

18、須引起高度重視。市場(chǎng)準(zhǔn)入。我國(guó)的智能樓宇設(shè)計(jì)單位由于長(zhǎng)期受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，經(jīng)營(yíng)管理不夠靈活，且與國(guó)外相比在掌握世界先進(jìn)技術(shù)方面也存在不少差距，因此國(guó)智能樓宇的設(shè)計(jì)市場(chǎng)大部分被國(guó)外的設(shè)計(jì)單位和集成商所占領(lǐng)，加上所選用的智能化產(chǎn)品有70%以上是國(guó)外產(chǎn)品，使得我國(guó)在這一技術(shù)領(lǐng)域長(zhǎng)期受到國(guó)外的制約，為此付出了高昂的代價(jià)。國(guó)外的智能化產(chǎn)品五花八門(mén)，各種標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，一些生產(chǎn)廠商并不愿意把通訊格式和通訊協(xié)議公開(kāi)，即使公開(kāi)，其開(kāi)放的程度、容也往往受到諸多限制。此外，部分設(shè)備不能達(dá)到或滿(mǎn)足國(guó)有關(guān)消防和保安等方面的要求。更嚴(yán)重的是，目前并沒(méi)有切實(shí)可行的措施來(lái)阻止不符合要求的產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)市場(chǎng)。建設(shè)導(dǎo)向。有不少投資商

19、、設(shè)計(jì)單位和系統(tǒng)集成商對(duì)樓宇智能化存在理解上的偏差，不知智能樓宇的真正含義，搞不實(shí)宣傳，有的投資商在已建、在建的智能樓宇中提出了不切實(shí)際的智能化要求，在具體建設(shè)中還帶有一些盲目性，特別是在設(shè)備選擇或系統(tǒng)集成方面往往屈從潮流或隨意拔高，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，造成投資上的極大浪費(fèi)。由于存在這種盲目性，使得當(dāng)前智能樓宇在輿論導(dǎo)向上存在過(guò)熱現(xiàn)象。資質(zhì)管理。目前全國(guó)還沒(méi)有完善的智能建筑設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)管理的具體規(guī)定。一些系統(tǒng)集成商在沒(méi)有接受有效資質(zhì)的情況下，打著“國(guó)領(lǐng)先、國(guó)際先進(jìn)”等旗號(hào)，到處承攬工程，致使在全國(guó)圍智能建筑的設(shè)計(jì)與施工存在質(zhì)量管理上的失控。與此同時(shí)，當(dāng)前我國(guó)智能樓宇產(chǎn)業(yè)“重建輕管”的

20、現(xiàn)象相當(dāng)普遍。由于物業(yè)管理是薄利甚至微利企業(yè)，多數(shù)業(yè)主還不易接受智能化建筑的物業(yè)管理是知識(shí)管理的體現(xiàn)這一觀念，以至物業(yè)公司的運(yùn)行成本合理支出受到影響，不得不減少專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員的配置和降低管理人員的知識(shí)層次來(lái)彌補(bǔ)開(kāi)支上的不足，最終使只能化系統(tǒng)不能運(yùn)行。存在的不利因素有些是需要國(guó)家的政策引導(dǎo)和行業(yè)的漸續(xù)規(guī)，而有些不利因素我們可以通過(guò)建設(shè)來(lái)彌補(bǔ)。隨著智能樓宇應(yīng)用趨勢(shì)進(jìn)入IP化時(shí)代以后，傳統(tǒng)弱電行業(yè)或安防系統(tǒng)集成商與IT方案商逐漸走入互相融合的時(shí)代。因?yàn)閮烧咴谒瞄L(zhǎng)的技術(shù)與產(chǎn)品上存在著比較大的差別，而在智能樓宇行業(yè)，建設(shè)部與信息產(chǎn)業(yè)部又同時(shí)規(guī)定兩套準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，這也就為業(yè)界大大小小的項(xiàng)目參與者提高了資質(zhì)

21、上的“門(mén)檻”，這不僅考驗(yàn)著他們的方案整合能力同時(shí)也在規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、集成化上提出了更高的要求。所以，我們可以做出一些努力，比如：管理監(jiān)控上的應(yīng)用。管理監(jiān)控系統(tǒng)是智能化小區(qū)的重要組成部分，它主要負(fù)責(zé)管理與日常生活緊密相關(guān)的問(wèn)題，未來(lái)的智能建筑在管理監(jiān)控上將更加的智能化和人性化，主要體現(xiàn)在：智能多表遠(yuǎn)程抄收計(jì)量的普與；智能設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；智能停車(chē)管理系統(tǒng)；緊急廣播與背景音樂(lè)。而小區(qū)和住宅的安全是智能小區(qū)首先要解決的問(wèn)題。主要通過(guò)科技手段和有效的物業(yè)管理、改變“自我保護(hù)”這一自閉模式、被動(dòng)型安全防模式、向多元化、綜合化、電控化與主動(dòng)報(bào)警處理?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在未來(lái)，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、集成化、規(guī)化必將是

22、安全防技術(shù)的發(fā)展方向。在智能家居上的應(yīng)用。智能樓宇界定為具有適應(yīng)性、預(yù)測(cè)性的智能服務(wù)系統(tǒng)，其將來(lái)的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)是將家庭中各種與信息有關(guān)的通信設(shè)備、電器和家庭保安裝置等所有設(shè)備，與網(wǎng)絡(luò)連接，進(jìn)行集中或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。在通信網(wǎng)絡(luò)上的應(yīng)用。信息化的建筑將進(jìn)一步推進(jìn)智能化建筑的發(fā)展，因此，使用最新的通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)一步發(fā)展智能建筑是必然趨勢(shì)。市場(chǎng)格局：緊跟經(jīng)濟(jì)的區(qū)域性強(qiáng)弱眾多廠家參與樓宇建設(shè)中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)方興未艾，中國(guó)力量在迅猛發(fā)展，整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)鏈也將發(fā)生變化。中國(guó)智能樓宇市場(chǎng)，區(qū)域分布主要集中在一些大城市，如、等地。這些地區(qū)一般經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)

23、，人民生活水平比較高，另一方面，大城市現(xiàn)代化程度較高，對(duì)智能樓宇需求比較大。現(xiàn)在的智能樓宇的市場(chǎng)重心還在東部，以后會(huì)向中部和西部轉(zhuǎn)移，從增長(zhǎng)的速度來(lái)看，中部、西部高于東部，中部是38%，西部是39%，東部是23%。目前，東部的智能樓宇市場(chǎng)占了大概50%，中部其次，西部最少。智能建筑隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，其數(shù)量和水平正逐年提高，居民對(duì)智能建筑的認(rèn)可度也越來(lái)越高。目前的安防覆蓋率居全國(guó)之首。還是國(guó)家發(fā)改委選定的全國(guó)社區(qū)信息化建設(shè)試點(diǎn)城市，信息化社區(qū)的技術(shù)裝備程度走在全國(guó)前列。智能建筑與相關(guān)行業(yè)的企業(yè)有數(shù)千家，一些國(guó)際上最新的技術(shù)、產(chǎn)品都能在同步上市。比如，地區(qū)是全防產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)源地和產(chǎn)品集散地，

24、吸引許多國(guó)外知名品牌中國(guó)總代理在此落戶(hù)，并集中了全國(guó)70%左右的安防一級(jí)代理商，各類(lèi)安防企業(yè)（生產(chǎn)企業(yè)加工程企業(yè)）的年?duì)I業(yè)額超過(guò)850億元。依托“安防之都”的優(yōu)勢(shì)，的智能樓宇產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新的高峰期，其區(qū)域優(yōu)勢(shì)越加明顯。但就目前而已，雖然智能樓宇區(qū)域市場(chǎng)在轉(zhuǎn)移，但華東地區(qū)依舊占據(jù)頭號(hào)位置，以輻射的華東地區(qū)為例，2011-2012年華東地區(qū)智能建筑市場(chǎng)總量分別達(dá)220.76、268.72，2013年預(yù)計(jì)突破331.12億元，相對(duì)于2010年，復(fù)合增速為22.29%。的智能樓宇市場(chǎng)起步早，規(guī)模大，且大部分智能建筑項(xiàng)目在功能實(shí)現(xiàn)、設(shè)計(jì)施工等方面都屬于高水平、高造價(jià)項(xiàng)目。智能樓宇市場(chǎng)規(guī)模約占華東市場(chǎng)的1/

25、4，預(yù)計(jì)2013年智能建筑市場(chǎng)容量將達(dá)到82.78億元。在產(chǎn)業(yè)鏈方面，中國(guó)智能樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)鏈主要包括設(shè)備制造商、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商、軟件提供商和系統(tǒng)集成商。據(jù)中國(guó)智慧樓宇產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)品供應(yīng)商近4100家（不包括安防產(chǎn)品應(yīng)用小區(qū)或樓宇項(xiàng)目的產(chǎn)品提供商），專(zhuān)業(yè)從事樓宇智能化施工企業(yè)約3000家（不包括安防類(lèi)從事小區(qū)或樓宇工程施工單位），具備智能化工程承包資質(zhì)的1100家左右，已經(jīng)獲得建設(shè)部智能建筑系統(tǒng)集成技術(shù)專(zhuān)項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)的單位198家，獲得建筑智能承包級(jí)資質(zhì)的企業(yè)674家。具備智能化工程承包資質(zhì)的1100家左右，已經(jīng)獲得建設(shè)部智能建筑系統(tǒng)集成技術(shù)專(zhuān)項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)的單位198家，獲得建

26、筑智能承包級(jí)資質(zhì)的企業(yè)674家。截至目前，同時(shí)具備建筑智能化系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、安防工程一級(jí)資質(zhì)、建筑智能化工程專(zhuān)業(yè)承包級(jí)資質(zhì)、計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成級(jí)資質(zhì)的4甲企業(yè)個(gè)數(shù)只有29家，在中國(guó)從事樓宇智能化業(yè)務(wù)的外資企業(yè)主要有西門(mén)子、江森自控、IBM、霍尼韋爾四大巨頭，這些外資企業(yè)主要以產(chǎn)品生產(chǎn)和銷(xiāo)售為主，他們更多的是將產(chǎn)品銷(xiāo)售給國(guó)的樓宇智能化系統(tǒng)解決方案提供商。目前中國(guó)智能樓宇的主要業(yè)務(wù)模式還是提供系統(tǒng)集成和相關(guān)軟硬件設(shè)備。根據(jù)有關(guān)調(diào)查，采用與系統(tǒng)集成商（弱電總包）合作的占到了85%，這個(gè)數(shù)字說(shuō)明，在目前的智能樓宇市場(chǎng)多數(shù)項(xiàng)目采用弱電總包，只有極少數(shù)項(xiàng)目中樓控、安防、消防等部分分別由幾家工程商完成。中國(guó)智能樓宇集成商的工作主要包括：幫助甲方合理表達(dá)自己的需求、根據(jù)軟件開(kāi)發(fā)商需求提供建議方案、提供具體的系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙資料、系統(tǒng)硬件和軟件選型與配套、接口軟件硬件的開(kāi)發(fā)和系統(tǒng)的安裝調(diào)試。