1、造價(jià)工程師案例分析模擬試卷2021 年造價(jià)工程師案例分析模擬試卷【背景】1. 某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同， 該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方 式進(jìn)行，合同的局部條款如下。XXX程施工合同書(shū)節(jié)選一、協(xié)議書(shū)一工程概況該工程位于某市的XX路段，建筑面積3000m2,磚混結(jié)構(gòu)住宅樓其他概況略。二承包范圍承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。三合同工期合同工期為2004年2月21日2004年9月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223 天。四合同價(jià)款本工程采用總價(jià)合同形式，合同總價(jià)為：貳佰叁拾肆萬(wàn)元整人民幣Y 234.00萬(wàn)元 。五質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求到達(dá)承包商的工程質(zhì)量。六質(zhì)量保修 施工單位

2、在該工程的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承當(dāng)全部保修責(zé)任。七工程款支付在工程根本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期二、其他補(bǔ)充協(xié)議1. 乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。2. 甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。3. 乙方應(yīng)按工程經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。4. 涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。5. 合同變更時(shí)，按有關(guān)程序確定變更工程價(jià)款?！締?wèn)題】1. 該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書(shū)中有哪些不妥之處 ?并請(qǐng)指正。2. 該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處 ?請(qǐng)指出并改正。3. 該工程按工期定額來(lái)計(jì)算， 其工期為 2

3、12 天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期 應(yīng)為多少天 ?4. 確定變更合同價(jià)款的程序是什么 ?【解析】 1.協(xié)議書(shū)的不妥之處(1) 不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。 正確做法：應(yīng)該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。(2) 不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。正確做法：應(yīng)采用單價(jià)合同。(3) 不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求到達(dá)承包商的工程質(zhì)量。 正確做法：應(yīng)以?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為 該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(4) 不妥之處：在工程設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承當(dāng)全部保修責(zé)任。 正確做法：應(yīng)按?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。(5) 不妥之處：在工程根本竣

4、工時(shí)，支付全部合同價(jià)款。正確做法：應(yīng)明確具體的時(shí)間。(6) 不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。 正確做法：應(yīng)說(shuō)明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。2. 補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處(1) 不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。 正確做法：不允許轉(zhuǎn)包，可以分包。(2) 不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。 正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。(3) 不妥之處：乙方應(yīng)按工程經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。 正確之處：應(yīng)按工程師 (或業(yè)主代表 )批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。3. 該工程的合同工期為 223 天4.

5、 確定變更合同價(jià)款的程序是：(1) 變更發(fā)生后的 14 天內(nèi)，承包方提出變更價(jià)款報(bào)告， 經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合 同價(jià);(2) 假設(shè)變更發(fā)生后 14 天內(nèi)，承包方不提出變更價(jià)款報(bào)告， 那么視為該變更不涉及 價(jià)款變更 ;(3) 工程師收到變更價(jià)款報(bào)告日起 14 天內(nèi)應(yīng)對(duì)其予以確認(rèn) ;假設(shè)無(wú)正當(dāng)理由不確 認(rèn)時(shí)，自收到報(bào)告時(shí)算起 14 天后該報(bào)告自動(dòng)生效。【背景】某市政工程，工程的合同工期為 38 周。經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施 工總進(jìn)度方案如下圖，香工作可以縮短的時(shí)間及其增加的趕工費(fèi)和表所示，其 中 H 、L 分別為道路的路基、路面工程。各工作可以縮短的時(shí)間及其增加的趕工費(fèi)【問(wèn)題】1、開(kāi)工 1 周后，建設(shè)

6、單位要求將總工期縮短 2周，幫請(qǐng)監(jiān)理單位幫助擬定一個(gè)合理趕工方案以便與施工單位洽商。請(qǐng)問(wèn)如何調(diào)整方案才能既實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位的 要求又能使支付施工單位的趕工費(fèi)用最少?說(shuō)明步驟和理由。2、建設(shè)單位依據(jù)調(diào)整后的方案與施工單位協(xié)商， 并按此方案簽訂了補(bǔ)充協(xié)議， 施工單位修改了施工總進(jìn)度方案。在H、 L 工作施工前，建設(shè)單位通過(guò)設(shè)計(jì)單位將此400m的道路延長(zhǎng)至600m.請(qǐng)問(wèn)該道路延長(zhǎng)后 H、L工作的持續(xù)時(shí)間為多少 周(設(shè)工程量按單位時(shí)間均值增加)?對(duì)修改后的施工總進(jìn)度方案的工期是否有影響，為什么 ?3、H 工作施工的第一周，監(jiān)理人員檢查發(fā)現(xiàn)路基工程分層填土厚度超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，為保證工程質(zhì)量，總監(jiān)理工程師簽發(fā)了

7、工程暫停令，停止了該部位工程施 工?？偙O(jiān)理工程師的做法是否正確 ?總監(jiān)理工程師在什么情況下可簽發(fā)工程令?4、 施工中由于建設(shè)單位提供的施工條件發(fā)生變化，導(dǎo)致I、 J、 K、 N 四項(xiàng)工 作分別拖延 1 周，為確保工程按期完成， 須支出趕工費(fèi)。 如果該工程投入使用后， 每周凈收益 5.6 萬(wàn)元，從建設(shè)單位角度出發(fā)，是讓施工單位趕工合理還是延期完 工合理?為什么 ?【解析】1、步驟和理由：(1) 按工作的正常持續(xù)時(shí)間確定關(guān)鍵線路： 利用標(biāo)號(hào)法確定關(guān)鍵線路為： 1-2-5-8-10-11 或 A-C-G-J-M(2) 選擇關(guān)鍵工作中增加的趕工費(fèi)最小的一項(xiàng)工作進(jìn)行第一次壓縮，依表可知，關(guān)鍵工作G的趕工

8、費(fèi)最少，壓縮工作 G，將工作G的持續(xù)時(shí)間縮短1天，此時(shí) 要求總工期縮短了 1 天。(3) 再利用標(biāo)號(hào)法確定關(guān)鍵線路仍為：A-C-G-J-M(4) 第二次壓縮，選擇關(guān)鍵工作中的趕工費(fèi)次小的一項(xiàng)工作為M，壓縮工作M，將工作 M 的持續(xù)時(shí)間縮短 1 天，此時(shí)要求總工期又縮短了 1 天。所以，監(jiān)理單位應(yīng)將工作 G 和 M 各自縮短 1 天，既實(shí)現(xiàn)了建設(shè)單位的要求， 又能使支付施工單位的趕工費(fèi)最少。2、道路延長(zhǎng)到 600m 時(shí)，工作 H 和 L 的持續(xù)時(shí)間是：工作 H : 8/400 800=12(天)工作 L: 2/400 600=3(天)對(duì)修改后的施工總進(jìn)度方案的工期無(wú)影響。理由:用標(biāo)號(hào)法確定道路延

9、長(zhǎng)到 600m 時(shí)的計(jì)算工期和關(guān)鍵線路可知， 關(guān)鍵線 路仍然是 A-C-G-J-M ，所以不影響修改后的施工總進(jìn)度方案的工期。3、總監(jiān)理工程師的做法是正確的。總監(jiān)理工程師在以下情況可簽發(fā)工程暫停令:(1) 施工作業(yè)活動(dòng)存在重大隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故。(2) 承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。(3) 在出現(xiàn)以下情況下，總監(jiān)理工程師有權(quán)行使質(zhì)量控制權(quán)，下達(dá)停工令，及 時(shí)進(jìn)行質(zhì)量控制: 施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，經(jīng)提出后，承包單位未采取有效措施，或措施 不力未能扭轉(zhuǎn)異常情況者。 隱蔽作業(yè)未經(jīng)依法查驗(yàn)確認(rèn)合格，而擅自封閉者。 已發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題遲遲未按監(jiān)理工程師要求進(jìn)行處理，

10、或者是已發(fā)生質(zhì)量缺 陷或問(wèn)題，如不停工，那么質(zhì)量缺陷或問(wèn)題將繼續(xù)開(kāi)展的情況下。 未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設(shè)計(jì)或修改圖紙進(jìn)行施工者。 未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審查的人員或不合格人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。 使用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查確認(rèn)者；或擅自采用未經(jīng)審查認(rèn)可的代用材料者。 擅自使用未經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查認(rèn)可的分包單位進(jìn)場(chǎng)施工。4、因拖延的工作 I、 J、K、N 中只有工作 J 處于關(guān)鍵線路上，又因?yàn)閴嚎s工 作 J 支出的趕工費(fèi)小于投產(chǎn)后凈收益，所以只需壓縮工作 J 一天即可按期完工， 從建設(shè)單位角度出發(fā)，應(yīng)該讓施工單位趕工【背景】某擬建年產(chǎn) 3000 萬(wàn)噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的已建年

11、產(chǎn) 2500 萬(wàn)噸類似工程的主廠房工藝設(shè)備投資約 2400 萬(wàn)元。已建類似工程資料： 與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表 1-1 所示。與主廠房投資有關(guān)的輔 助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見(jiàn)表 1-2。表 1-1 與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)表 1-2 與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù) 動(dòng)力系統(tǒng) 本工程的資金來(lái)源為自有資金和貸款， 貸款總額為 8000 萬(wàn)元，貸款利率 8%(按 年計(jì)息)。建設(shè)期 3年，第 1年投入 30%，第 2年投入 50%，第 3年投入 20%。 預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率 3%，根本預(yù)備費(fèi)率 5%，投資方向調(diào)節(jié)稅率為 0%?！締?wèn)題 1】擬建工程建設(shè)期與類

12、似工程建設(shè)期的綜合價(jià)格差異系數(shù)為 1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設(shè)備投資額;用系數(shù)估算法估算該工程主廠房投資和工程建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資?！窘馕觥?. 用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算主廠房工藝設(shè)備投資：主廠房工藝設(shè)備投資 =C2=C1(Q2/Q1)x X=2400 &000/2500)1 1.25=3600 萬(wàn)元式中： x 生產(chǎn)能力指數(shù)，取 12. 用設(shè)備系數(shù)估算法估算主廠房投資：主廠房投資C=工藝設(shè)備投資x (1+刀Ki)=3600 X1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600 X1+0-86)=6696 萬(wàn)元式中： ki與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù)

13、,查表 1-1建安工程投資=3600 0.40=1440萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置投資=3600 1.86-0.4)=3600 1.46=5256 萬(wàn)元工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建工程主廠房投資 (1+刀Kj)=6696(1+30%+12%+20%+30%+20%)=6696(1+1.12)=14195.52萬(wàn)元式中： kj與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用的投資系數(shù)查表 1-2【問(wèn)題 2】估算該工程的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表?！窘馕觥?. 根本預(yù)備費(fèi)計(jì)算：根本預(yù)備費(fèi) =(工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi) )費(fèi)率=14195.52 5%=709.78 萬(wàn)元由此得：靜態(tài)投資 =工程費(fèi) +工

14、程建設(shè)其他費(fèi) +根本預(yù)備費(fèi)=14195.52+709.78=14905.30萬(wàn)元建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：14905.3 30%=4471.59 萬(wàn)元14905.3 50%=7452.65 萬(wàn)元14905.3 20%=2981.06萬(wàn)元2. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算：漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =刀It (1+f)t-1=4471.59 (1+3%)1-1 +7452.65 (1+3%)2-1 +2981.06 (1+3%)3-1 =1 34. 1 5+453.87+276.42=864.44萬(wàn)元預(yù)備費(fèi) =709.78+864.44=1574.22萬(wàn)元3. 投資方向調(diào)節(jié)稅計(jì)算：投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi))

15、投資方向調(diào)節(jié)稅率=(14905.3+864.44) 0%=0 萬(wàn)元4. 建設(shè)期貸款利息計(jì)算：建設(shè)期每年貸款利息=刀年初累計(jì)借款+本年新增借款 吃)發(fā)款利率第1年貸款利息=(0+8000)30%2) 8%=96萬(wàn)元第 2 年貸款利息=(8000 30%+96)+(8000 為0%一2)X8%=(2400+96+4000 君 8%=359.68 萬(wàn)元第 3 年貸款利息=(2400+96+4000+359.68)+(8000 20%一2)X8%=(6855.68+1600 2)8%=612.45萬(wàn)元建設(shè)期貸款利息 =96+359.68+612.45=1068.13萬(wàn)元固定資產(chǎn)投資額 =靜態(tài)投資 +漲

16、價(jià)預(yù)備費(fèi) +投資方向調(diào)節(jié)稅 +建設(shè)期貸款利息=14195.52+1574.22+0+1068.13=16837.87萬(wàn)元5. 擬建工程固定資產(chǎn)投資估算表，見(jiàn)表1-3。表 1-3 擬建工程固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬(wàn)元*表中，計(jì)算占固定資產(chǎn)投資比例時(shí)，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和 建設(shè)期貸款利息。即：各項(xiàng)費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資比例 =各項(xiàng)費(fèi)用訊工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi))【問(wèn)題 3】假設(shè)固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率為6%，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金。確定該工程的總投資。【解析】(1) 用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動(dòng)資金：流動(dòng)資金 =擬建工程固定資產(chǎn)總投資 固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率=16837.

17、87 6%=1010.27 萬(wàn)元(2) 擬建工程總投資 =固定資產(chǎn)總投資 +流動(dòng)資金 =16837.87+1010.27=17848.14 萬(wàn)元【復(fù)習(xí)提示】1. 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法根據(jù)已建成的類似工程生產(chǎn)能力和投資額，來(lái)粗略估算擬建工程投資額的方 法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改良。其計(jì)算公式為：C2=C1(Q2/Q1)x X式中 x 生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。上式說(shuō)明工程造價(jià)與規(guī)模呈指數(shù)關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)?；蛉萘康?增大而減小。假設(shè)已建類似工程的生產(chǎn)規(guī)模與擬建工程生產(chǎn)規(guī)模相差較小(不超過(guò) 2 倍)，那么指數(shù) x 可近似取 1。此時(shí)的生產(chǎn)能力指數(shù)估算法就是單位生產(chǎn)能力估算法。2. 設(shè)備系數(shù)法， 以擬建工程的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)， 根據(jù)已建成的同類工程的建筑安 裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建工程建筑安裝工程費(fèi)和 其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)工程總投資。其計(jì)算公式如下：C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+ )+1式中 C 擬建工程投資額E擬建工程設(shè)備費(fèi)P1、P2、P3一一已建工程中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例fl、f2、f3一一由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I 擬建工程的其