1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上河北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都制定了保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益的“看房書”，以防止。 A：逃單 B：丟單 C：棄單 D：跳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。 A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵(lì)機(jī)制 D：生涯規(guī)劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、違法行

2、為與損害事實(shí)之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。 A：直接 B：因果 C：假設(shè) D：推測(cè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對(duì)企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對(duì)企業(yè)擁有資源和運(yùn)用資源的能力的分析。 A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境 B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場(chǎng)環(huán)境 C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源 D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。 A：擔(dān)保物權(quán) B：留置權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：抵押權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志是。 A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂 B：簽訂買方確認(rèn)書并交納定金 C：首付房款并簽訂買方確認(rèn)書 D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項(xiàng)的支付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、對(duì)于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是。 A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。 A：公示信息 B：授權(quán)查詢信息 C：市場(chǎng)信息 D：網(wǎng)絡(luò)信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)

4、投資信托 10、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫(kù)包括等工作。 A：營(yíng)銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 B：信息的輸入與存儲(chǔ)、營(yíng)銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出 C：信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、營(yíng)銷表單管理 D：信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說(shuō)法，正確的是。 A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息 B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息 C：司法查封情況是限制查詢的信息 D：任何人都無(wú)權(quán)查詢限制查詢的信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由負(fù)責(zé)。 A：人力資源和社會(huì)保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳 C：中國(guó)

5、房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列選項(xiàng)中，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列選項(xiàng)中，是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國(guó)性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)組成，依法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行自律管理。 A：同業(yè)公會(huì) B：地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì) C：地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會(huì) D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、

6、現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)勘查的表述錯(cuò)誤的是。 A：在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備 B：現(xiàn)場(chǎng)勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用 C：在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問(wèn)、多記 D：現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。 A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。 A：良好的個(gè)人形象 B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問(wèn)技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是需要不斷投入

7、以增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)持續(xù)投資待條件轉(zhuǎn)化后，可發(fā)展為明星產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。 A：發(fā)展產(chǎn)品 B：瘦狗產(chǎn)品 C：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品 D：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過(guò)程。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，主觀方面是指人們的。 A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德品質(zhì) D：道德標(biāo)準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則不

8、包括。 A：穩(wěn)定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有針對(duì)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。 A：守 B：誠(chéng) C：信 D：責(zé) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、下列風(fēng)險(xiǎn)中，是指所有企業(yè)都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這類風(fēng)險(xiǎn)一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)受到影響。 A：總體風(fēng)險(xiǎn) B：意外風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) D：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式的是。 A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

9、 C：社區(qū)環(huán)境 D：社會(huì)文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。 A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)稅率 D：累退稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。 A：6個(gè)月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程。 A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人 C：與律師友好溝通 D：了解出資人

10、E：能力判斷3、下列操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。 A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn) D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、對(duì)房屋本身盡量創(chuàng)造有利成交的條件，主要是弱化房屋缺陷，強(qiáng)化房屋優(yōu)點(diǎn)，具體做法有 。 A：建議業(yè)主修復(fù)缺陷 B：通知業(yè)主準(zhǔn)備好土地使用證、室內(nèi)家具清單及客戶違約責(zé)任 C：留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，避免客戶看房時(shí)呼吸不適 D：建議業(yè)主清理家具，破敗的雜物全部拋棄，體現(xiàn)家的溫馨 E：建議業(yè)主花費(fèi)適當(dāng)?shù)某杀炯右哉?，甚?/p>

11、裝潢，提升房屋的格調(diào)5、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題包括等。 A：明確委托責(zé)任 B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料 C：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù) D：詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任 E：明確在代理合同中列明買方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間 6、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 7、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂

12、面層材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：礦棉板 D：鋁合金板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、對(duì)使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。 A：空間的構(gòu)想內(nèi)容 B：空間組合比例 C：空間主體的使用方式 D：空間特征 E：空間的基本構(gòu)成 9、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則包括等。 A：系統(tǒng)化、制度化原則 B：統(tǒng)一化、完善化原則 C：全面周詳原則 D：綜合考察原則 E：量力而行原則 10、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能要求與項(xiàng)目自身?xiàng)l件約束之間尋求平衡點(diǎn)。具體而言，其必須注意的事項(xiàng)包括。 A：保證售樓處的可視性 B：保證售樓處的通達(dá)性 C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓

13、處與項(xiàng)目(特別是樣板房)之間的便捷性 E：保證進(jìn)出售樓處工作人員的安全性11、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系。 A：互惠互利 B：公正、公平 C：互為對(duì)價(jià) D：合作、對(duì)立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用。 A：淺基礎(chǔ) B：剛性基礎(chǔ) C：柔性基礎(chǔ) D：深基礎(chǔ) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。 A：用地規(guī)模 B：建筑規(guī)模 C：交通規(guī)模 D：居住人口規(guī)模 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、信用的基本特征有。 A：暫時(shí)性 B：償還性 C：收益性 D：風(fēng)險(xiǎn)性 E：轉(zhuǎn)讓性 15、購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)一般包括，以及其他當(dāng)?shù)卣?/p>

14、要求繳納的相關(guān)稅費(fèi) A：土地使用費(fèi) B：契稅 C：印花稅 D：抵押登記費(fèi) E：房地產(chǎn)交易費(fèi) 16、從城市化中心來(lái)考察城市的發(fā)展過(guò)程，城市化可以分為。 A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化 D：外延型城市化 E：分散型城市化 17、購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開(kāi)廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。 A：人為放射性輻射污染 B：天然放射性輻射污染 C：電磁輻射污染 D：遭受雷擊的可能性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，客戶開(kāi)發(fā)的方法包括。 A：發(fā)放廣告宣傳單 B：展銷會(huì) C：駐守 D：陌生拜訪和物業(yè)拜訪 E：網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)

15、 19、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)主要有。 A：協(xié)商一致的原則 B：宜細(xì)不宜粗的原則 C：無(wú)償奉獻(xiàn)的原則 D：不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾 E：具有無(wú)限期的承諾 20、國(guó)有土地的范圍包括。 A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地 C：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 21、土地增值稅的征稅范圍包括。 A：國(guó)有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物 D：通過(guò)贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E：通過(guò)繼承方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) 22、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有。 A：附近商業(yè)的租金 B：各類商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng) C：主要商業(yè)分析 D：交通情況 E：常住人口及消費(fèi)水平23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等 C：房地