1、長圳車輛段保障性安居工程二期（EPC）項目設計質量管理經驗交流2020年9月深圳市長圳公共住房及其附屬工程Shenzhen Changzhen Public Housing and Its Affiliated Projects目錄|CONTENTS工程概況項目組織架構設計質量管理深化設計促進施工質量管理設計和施工質量管理融合工程概況第一部分第一部分 工程概況1、工程基本信息工程名稱長圳車輛段保障性安居工程二期項目工程地點深圳市光明區(qū)光僑路與東長路交匯處西南側建設單位深圳市光明人才安居有限公司勘察單位深圳市深圳市長勘勘察設計有限公司監(jiān)理單位深圳市竣迪建設監(jiān)理有限公司設計單位（支護）深圳市巖土綜

2、合勘察設計有限公司EPC聯(lián)合體中國建筑第二工程局有限公司（牽頭單位）深圳市建筑科學研究院股份有限公司合同額17.18億元（聯(lián)合體合同）合同工期1035天占地面積7.3萬建筑面積45.8萬南區(qū)占地面積3.58萬北區(qū)占地面積3.73萬戶數(shù)6378戶計容面積36.4萬容積率4.52項目特點EPC建造+裝配式建筑+全過程BIM+綠色建筑+海綿城市+智慧社區(qū)南區(qū)開挖深度5.3m北區(qū)開挖深度8.7m第一部分 工程概況2、合同概況設計設備、材料初步設計地質勘察施工圖設計第三方審查面積測繪深化設計承包范圍內所有材料、設備的采購及安裝；包括甲供材料的保管及安裝。工程合同施工總承包基坑支護裝修設計智能化設計人防設

3、計BIM設計市政設計其他報批報建規(guī)劃許可證施工許可證等項目前期所有報批報建工作。施工期間的監(jiān)測及檢測地質勘察第三方審查工程驗收 報批工程竣工 驗收土石方工程地基基礎水土保持主體結構人防工程門窗工程幕墻工程防水工程給排水工程通風空調 工程電氣工程充電樁工程發(fā)電機工程欄桿工程智能化工程節(jié)能工程白蟻防治燃氣工程市政工程海綿城市樣板工程精裝、園林、電梯（除外）建筑方案設計、 園林設計（除外）用地規(guī)劃許可之前的手續(xù) （除外）第一部分 工程概況3、設計概況第一部分 工程概況4、裝配式設計概況（本項目構件總數(shù)量為2.3萬件，構件類型有凸窗、疊合板、空調板、樓梯、內隔墻五種類型）構件種類構件種類單層單層數(shù)量（

4、塊）數(shù)量（塊）預制疊合板202940預制樓梯4588預制凸窗101470預制空調板4588預制陽臺101470合計487056構件種類構件種類單層單層數(shù)量（塊）數(shù)量（塊）預制疊合板273240預制樓梯4480預制凸窗4480預制空調板7840預制陽臺182160合計607200構件種類構件種類單層單層數(shù)量（塊）數(shù)量（塊）預制疊合板252700預制樓梯4432預制凸窗6648預制空調板5540預制陽臺164968合計569288第一部分 工程概況5、項目定位EPC項目管理示范標桿高質高效建設標桿裝配式智慧建造標桿EPC項目BIM技術應用標桿人才安居房項目精品工程標桿精細化質量管控標桿零隱患安全管

5、控標桿新技術應用標桿24小時觀摩項目標桿綠色建筑標桿十大引領標桿項目組織架構第二部分第二部分項目組織架構1、項目組織架構項目總人數(shù)：95人EPC管理層：27人（包含BIM工程師10人）機電總承包：16人施工總承包：52人第二部分項目組織架構2、項目EPC組織架構設計質量管理第三部分第三部分 設計質量管理1、公司設計質量管理架構、流程、考核機制管理流程考核機制管理組織架構第三部分 設計質量管理2、項目設計部管理架構設計部組織架構設計部組織架構設計管理架構設計管理架構第三部分 設計質量管理3、項目設計質量控制點八個關鍵控制點詳勘單位及報告審查單位（關鍵指標=設計基礎質量可控）第三方審圖單位（提前介

6、入+定人審圖=設計圖紙質量可控）面積測繪單位（圖紙預測繪+竣工測繪=設計精度質量可控）設計質量顧問（結構方案質量+精細化審圖=結構質量可控）專家團隊（審查+指導+權威=設計方案質量可控）項目設計部（設計管理+設計協(xié)調=設計管理可控）項目BM中心（深化設計+算量管理+指導現(xiàn)場管理=深化設計質量可控）公司設計中心、技術中心、質量管理部（管控+指導+考核=設計監(jiān)管可控）EPC工程，如何做到設計質量風險可控？巧借各方力量第三部分 設計質量管理4、設計全過程質量管理收集需求l收集商管、物業(yè)、住戶、公共配套使用單位、施工單位對品質、使用功能以及后期維保的需求。施工圖設計l提高圖紙設計的完善性及設計深度，減

7、少后期質量缺陷的出現(xiàn)。深化設計l招聘專業(yè)工程師，對專項深化設計質量進行把關。定版定樣l通過各種材料的定版定樣，把控材料質量符合設計要求。施工放線l施工前施工圖及深化做到放線要求，不同專業(yè)不同顏色表示。加工圖l設計需要對專業(yè)分包的加工圖質量進行審核。監(jiān)造驗收l通過對施工過程的監(jiān)造和階段性驗收達到設計意圖。EPC工程，設計部如何做到貫穿全過程質量管理？七個步驟第三部分 設計質量管理5、各參建單位對圖紙質量要求序號單位名稱單位性質審圖目的1建科院EPC設計院完善設計、提高圖紙質量；2中建二局EPC牽頭方是否滿足合約、經濟性審查、設計質量是否符合要求；3人才安居業(yè)主是否符合人才安居的品質要求；4華陽國

8、際精細化審查是否符合人才安居的品質要求，設計質量是否符合要求；5電子院施工圖審查安全第一、強條第二、要點第三；6規(guī)劃局政府部門是否符合規(guī)劃要求；7消防局政府部門是否符合消防要求；8面積測繪第三方服務面積是否符合規(guī)劃要求；9水務局政府部門給排水圖紙合規(guī)性審查（部分）；10供電局政府部門電氣圖紙合規(guī)性審查（部分）；業(yè)主主要審查和工程品質相關內容，聯(lián)合體設計院重點審查圖紙的完整性的圖紙質量，我司主要審查設計質量、設計經濟性；第三部分 設計質量管理6、圖紙內審BIM審圖項目自有BIM團隊在設計階段通過全專業(yè)建模提前發(fā)現(xiàn)設計問題和施工可能出現(xiàn)的問題，并形成問題報告，在設計階段優(yōu)化修改，提高施工圖質量。通

9、過設計階段BIM模型，檢查各專業(yè)碰撞情況，發(fā)現(xiàn)結構錯漏有200余處，建筑錯漏300余處，機電管線碰撞2000余處，在設計階段優(yōu)化修改，提高施工圖質量。第三部分 設計質量管理6、圖紙內審各專業(yè)審圖由項目設計牽頭，項目技術部、質管部、機電管理部、項目圖紙優(yōu)化單位參加；全專業(yè)自查，解決各專業(yè)間錯漏碰卻等問題，提高圖紙質量。第三部分 設計質量管理6、圖紙內審精細化審圖預審在進行精細化審查之前進行預審，邀請設計單位、第三方審圖單位、規(guī)劃局、業(yè)主等單位對全專業(yè)圖紙進行專業(yè)會審，各方針對設計不合理、不滿足規(guī)范等問題，現(xiàn)場提出解決方案，確保圖紙質量。第三部分 設計質量管理7、施工圖精細化審圖（外審）建設單位邀

10、請認定的施工圖審查機構按照相關法律、法規(guī)，對施工圖涉及公共利益、安全和工程建設強制性標準的內容進行的審查，對審查不合格地方要求整改，直至滿足規(guī)范要求。第三部分 設計質量管理8、設計資料管理（設計變更管理）設計變更資料管理項目設計部配置專職設計資料員對項目設計資料進行全過程收集、歸檔。深化設計促進施工質量管理第四部分第四部分 深化設計促進施工質量管理1、深化設計助力施工質量管控聯(lián)合體設計院（6項） 深化設計（24項）BIM團隊（8項）設備廠家（4項）專業(yè)分包（6項）與方案或施工圖聯(lián)系緊密的深化設計，考慮由設計院完成，如標識標牌等。多專業(yè)互相影響，需要協(xié)調作業(yè)時，利用BIM的優(yōu)勢明顯，如預制構件深

11、化設計、機電深化設計等。涉及到大型設備或特殊設備的分項工程，如發(fā)電機、垃圾處理設備、風冷熱泵等。需要深化設計的專業(yè)分包工程，如幕墻、鋼結構、智能化等專項工程。如何提高施工質量，深化設計是其中的一項關鍵工作，深化設計工作開展前，施工總承包技術部、質檢部提資深化設計單位，根據(jù)局和公司質量和技術管控要點，將最利于質量管控做法和要求提資設計，深化設計按提資要求出圖。第四部分 深化設計促進施工質量管理2、預制構件深化設計項目基于BIM技術收集和整合各專業(yè)數(shù)據(jù)信息，將鋁模對拉螺桿孔尺寸及定位、爬架墻支座螺栓孔位精準定位，門窗專業(yè)提供預埋件、預埋窗框的預埋節(jié)點做法，機電專業(yè)根據(jù)精裝要求提供防雷接地扁鋼、空調

12、預留套管、排水套管、燈頭預埋線盒，煙感探測器線盒等專業(yè)信息數(shù)據(jù)映射在BIM模型上進行數(shù)據(jù)分析，檢查各專業(yè)間留洞預埋如果沖突，減少各專業(yè)施工質量風險。第四部分 深化設計促進施工質量管理3、門窗深化設計1、臥室凸窗2、衛(wèi)生間3、陽臺玻璃欄桿、百葉4、陽臺推拉門1、臥室凸窗采用裝配式預制構件，窗框與主體結構預埋，減少傳統(tǒng)水泥砂漿塞縫工序，減少雨水通過窗框與結構滲水隱患；2、衛(wèi)生間及公區(qū)窗戶采用預埋鋼副框，窗框與槽口通過防水砂漿封堵，降低雨水通過窗框與結構滲水隱患；3、陽臺玻璃欄桿預留杯口設計，欄桿立柱通過埋件與主體有效連接，現(xiàn)場無焊接，提高現(xiàn)場施工質量；4、陽臺門預留壓槽口，門框與槽口通過防水砂漿封

13、堵，降低雨水通過門框與結構滲水隱患。第四部分 深化設計促進施工質量管理4、幕墻深化設計1、裙樓豎向100mm小裝飾扣蓋明框玻璃幕墻2、裙樓豎向250mm大裝飾扣蓋明框玻璃幕墻3、裙樓橫向250mm鋁板線條豎隱橫明玻璃幕墻4、裙樓豎向250mm小裝飾扣蓋明框玻璃幕墻1、明框玻璃幕墻，采用鋁合金龍骨，玻璃與鋁合金壓塊、立柱采用雙道密封膠處理，減少滲漏隱患；2、豎明橫隱玻璃幕墻，造型線條室外向外鋁板找坡，增加鷹嘴滴水線以防止雨水堆積，杜絕雨水向室內倒灌滲漏；第四部分 深化設計促進施工質量管理4、幕墻深化設計1、穿孔鋁單板欄桿、空調格柵、穿孔鋁單板幕墻2、石材幕墻3、玻璃雨蓬、鋁單板造型4、鋁單板柱子

14、造型、鋁單板雨蓬3、石材幕墻采用背栓做法，在女兒墻頂部收口處增加一道向樓內布置的鋁板，防止雨水往墻體滲漏；大面積處采用8mm厚膠縫處理，降低滲漏隱患；4、鋁單板雨棚通過找斜坡，端口增加鷹嘴線，實現(xiàn)雨水完全向外流；第四部分 深化設計促進施工質量管理5、機電管線綜合深化設計機電深化設計包括：機電預留預埋深化、支吊架布置深化、管線綜合、機房深化、管井深化等，現(xiàn)場根據(jù)BIM深化設計圖紙施工，通過深化設計提前預判碰撞等布置問題，提高施工質量，減少返工風險。 第四部分 深化設計促進施工質量管理6、留洞圖深化設計 項目部設有BIM工作室，在設計出圖階段同步建模，在BIM模型優(yōu)化完畢后出具留洞圖，替換原有的設

15、計藍圖，更正了原設計圖紙中的少留、漏留、錯留現(xiàn)象，大大提高留洞的精確度，避免后期安裝過程中的結構開洞現(xiàn)象，節(jié)約了工程成本，提高了工程質量。設計和施工質量管理融合第五部分第五部分 設計和施工質量管理融合1、設計與施工總平面布置融合 “施工總平面布置”提資設計，設計根據(jù)提資要求，調整設計：1、設計復核塔吊基礎位置，后澆帶、地下室人防墻柱避開塔吊基礎，同時合理增加塔吊基礎位置的工程樁，做到永臨結合；2、設計復核施工電梯、頂板材料堆場位置，荷載復核，合理增加頂板板厚，確保質量和安全；3、設計和施工現(xiàn)場雙向復核，結合設計圖紙現(xiàn)場臨時道路及路口布置，考慮永臨結合。第五部分 設計和施工質量管理融合2、設計促

16、進質量管理工程詳勘 為了詳細了解工程地質條件，在設計階段，項目要求設計增加詳勘布孔數(shù)，由原設計127個增加到231個，大大提高詳勘的數(shù)據(jù)準確性，為設計提供精準數(shù)據(jù)，提高設計質量； 將詳勘數(shù)據(jù)利用BIM技術反應成三維模型，把樁基模型與詳勘模型合并，提前發(fā)現(xiàn)問題，反饋給施工現(xiàn)場，施工過程中重點把控，提高施工質量。調整前調整后第五部分 設計和施工質量管理融合3、設計促進質量管理變形、沉降觀測 項目根據(jù)設計專家意見，要求設計較規(guī)范增加沉降觀測點數(shù)量和頻率，保證結構沉降觀測數(shù)據(jù)準確性，出現(xiàn)異常情況提前發(fā)現(xiàn)；施工期間的沉降觀測，首層施工完畢即觀測一次，之后每施工完一層觀測一次；覆土回填及結構主體增加較大荷

17、載前后進行觀測。圖中 為沉降觀測點第五部分 設計和施工質量管理融合4、設計促進質量管理工程樁設計 根據(jù)地勘報告和周邊工程施工經驗，地質較復雜，地層中分布不均勻砂土層和砂礫層，施工旋挖樁極易塌孔，故將旋挖樁優(yōu)化為管樁； 為了降低底板開裂或底板上浮風險，在設計階段，增加抗拔樁布置的數(shù)量和抗拔樁埋深，結構計算布置1456根12米抗拔樁即可，實際設計布置1598根14米抗拔樁。第五部分 設計和施工質量管理融合5、設計促進質量管理防水做法（如何做到地下室防水與結構同壽命）根據(jù)住建部2019年住宅項目規(guī)范（征求意見稿）中，對建筑防水提出了新要求，顛覆了現(xiàn)行“防水質保期5年”的規(guī)定；規(guī)定建筑設計工作年限應符

18、合：結構不低于50年，屋面與衛(wèi)生間防水不低于20年，地下室防水不低于結構設計工作年限；第五部分 設計和施工質量管理融合5、設計促進質量管理防水做法 理解誤區(qū)：很多人認為地下室防水好壞的主要責任是在做防水層的。這個理念是錯誤的，地下室防水一定要“以剛為本”且“剛柔結合”：剛性防水是指防水混凝土（即：結構自防水）和砂漿層防水；柔性防水是指涂料防水層和卷材防水層。長圳二期項目地下室建筑防水等級為一級防水，針對防水構件，建筑采用經過專家論證的可靠防水做法的同時，結構對材料用量進行控制，混凝土膠凝材料總量不小于320kg/m3，其中水泥用量不少于260kg/m3。覆土屋面防水做法地下室頂板防水做法第五部

19、分 設計和施工質量管理融合5、設計促進質量管理防水做法底板疏水層：在保證防水施工質量同時，在設計角度考慮防排結合的方式，在結構底板上建筑層設置疏水層。第五部分 設計和施工質量管理融合5、設計促進質量管理防水做法后澆帶防滲漏措施： 為提高后澆帶防水質量，減少滲漏風險，底板和外墻后澆帶部位采用抗水壓墊層構造，不選用傳統(tǒng)外貼式止水帶。 第五部分 設計和施工質量管理融合6、設計促進質量管理混凝土裂縫控制 為了減少混凝土開裂風險，要求設計在地下室外墻混凝土設計中添加合成纖維抗裂，摻量為0.9kg/m3；在溫度、收縮應力較大的現(xiàn)澆板區(qū)域，在板的表面雙向配置防裂構造鋼筋，有效減少裂縫產生。第五部分 設計和施工質量管理融合7、設計促進質量管理后澆帶支撐為規(guī)避施工中工人誤拆獨立支撐風險，保證后澆帶懸挑部位梁板質量，經設計計算負荷，后澆帶獨立支撐采用混凝土構造柱方式進行支撐，與結構梁板同時現(xiàn)澆，約1/5數(shù)量可用做后期砌筑構造柱使用；第五部分 設計和施工質量管理融合8、設計促進質量管理外墻滲漏風險管控 為了減少外墻滲漏風險，塔樓結構外墻不采用結構拉縫和砌筑墻體，全部采用全現(xiàn)澆外墻，規(guī)避了結構拉縫和砌體