1、物業(yè)收費(fèi)有“包干制”和“酬金制”兩種 物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。 近年來(lái)，物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常要為物業(yè)費(fèi)的收取發(fā)生矛盾，那么，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？物業(yè)收費(fèi)有什么方式？記者昨天從Y市物業(yè)管理協(xié)會(huì)獲悉，物業(yè)收費(fèi)有“包干制”和“酬金制”兩種方式。 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)核定 Y市物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告知記者，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)整價(jià)。我市商務(wù)辦公大廈、高級(jí)公寓、別墅區(qū)等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)，住宅小區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)

2、收費(fèi)，依據(jù)小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，分等級(jí)管理，并按對(duì)應(yīng)等級(jí)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)依據(jù)實(shí)際狀況，選擇對(duì)應(yīng)等級(jí)的政府指導(dǎo)價(jià)和服務(wù)細(xì)則，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在合同中明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，向價(jià)格主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后，由價(jià)格主管部門(mén)頒發(fā)收費(fèi)許可證。 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)成本 據(jù)了解，國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審方法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本定價(jià)的原則是：物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用，并與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)

3、應(yīng)。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位支付的修理費(fèi)、應(yīng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)修理資金支出的修理、更新、改造費(fèi)。 物業(yè)收費(fèi)采取包干制或酬金制 Y市物業(yè)管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式。包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。酬金制是指，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按商定比例或商定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同商定的支出，結(jié)余或者不足