1、買賣合同自行成交版北京市存量房屋買賣合同特別提示自 XX 年 10 月 15 日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房 進行買 賣的，當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房買 賣合同網(wǎng)上簽約。買賣雙方自行達成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的， 應持房屋 所有權(quán)證和當事人身份證件到房屋管理部門設置 的存量房買賣合同 網(wǎng)上簽約服務窗口進行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng) 上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居 間、代理存量房買賣，或自行成交的 買賣雙方約定通過專 用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，由相關(guān)房地 產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交 易保證機構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務。出賣人： 買受人： 北京市建設委員 會北京市工商行政管理局

2、二。七年十二月修訂說明京市工1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北 商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國 有土地上的存量 房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦 理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有 權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款 , 特別是 其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 本合同文本【】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪 除或添加的內(nèi)容，雙方當 事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi) 容，以劃 " 方式選定；對于實際情 況未發(fā)生或雙方當事人 不作約定時，應當在空

3、格部位打 X, 以示刪除4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為 體現(xiàn)雙方自愿的 原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行 , 供當事人自行約定或補充 約定。合同生效后，未被修改的 文本打印或印刷文字視為雙方當事 人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機 構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算 資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金 劃轉(zhuǎn)協(xié)議應當作為本合 同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、營 業(yè)稅及附加、所 得稅、土地增值稅等。7、

4、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對, 以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人:【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年 月曰，性別:【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護照】【】：通訊地址:由K政編碼：聯(lián)系電話：共有權(quán)人：【法定代表人】【負責人】：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年 月曰，性別:【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【

5、營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：通訊地址:由G政編碼：聯(lián)系電話:買受人：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年 月曰，性另U:【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護照】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年 月曰，性別:【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【】：通訊地址:郵政編碼：聯(lián)系電話根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)

6、商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為:區(qū)小區(qū)【幢】【座】【號】單元 號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上 層，地下層。該房屋所在樓層為 層， 建筑面積共平方米。該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦 公】 【商業(yè)】【工業(yè)】該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具 體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證證號為： 共有權(quán)證證號為：, 填發(fā)單位為：房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見詳見附件二。土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】 【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：, 填發(fā)單位為： 該

7、房屋性質(zhì)為下列選項中第 種情形：1、 商品房；2、 已購公有住房；二手房屋買賣合同賣方：買方：、為房屋買賣有關(guān)事 宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙 方所有：1. 房屋狀況：2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式 J ：出讓、劃撥二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，佰拾萬仟佰拾元整。乙方在年 月 日前分次付清，付款方式：三、甲方在 年 月 日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失

8、，支付違 約費用。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙 方協(xié)商解決；協(xié)商不 成的，雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房 管部門一份。八、雙 方約定甲方監(jiān)證機關(guān):代理人代理人簽訂日期：年一月一日北京市存量房屋買賣居間合同出賣人：買受人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況出賣人所售房屋為：口樓房口平房坐落為： 建筑面積：

9、平方米。該房屋規(guī)劃設計用途為：口住宅口公寓 別墅口辦公 口商業(yè) 工業(yè)第二條房屋權(quán)屬情況 該房屋所有權(quán)證證號為：，共有權(quán)證證號：，土地使用 權(quán)證證 號為：售該房屋的意見見附件一。該房屋性質(zhì)為：口商品房口已購公有住房 口向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房 按經(jīng)濟適用住房 管理的房屋口其他房屋該房屋的抵押情況為：口該房屋未設定抵押該房屋已經(jīng)設定抵押抵押權(quán)人為：，抵押金額人民幣荀元，抵押登記日期為：年月日，出賣人應于時或年月日 前辦理抵押注銷 手續(xù)。該房屋的租賃情況為：口該房屋未出租該房屋已出租：口買受人為該房屋承租人口承租人 已放棄優(yōu)先購買權(quán)承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件O第四條成交價格、付款方式及資

10、金支付方式 該房屋的交易價格人民 幣：兀，小寫機。買受人購房方式為：口全款購買口商業(yè)銀行按揭貸款 購買口公 積金貸款購買口混合貸款購買買受人于年月日支付購房定金人民幣大寫：、元，定 金數(shù)額不得超過交易價格的 20%o 買受人支付首付款時，定 金轉(zhuǎn)為購房款。雙方協(xié)商一致于時或年月日前買受人支付首付款人民 幣大寫： 兀，小寫機。雙方協(xié)商一致，剩余購房款：口時支付口由貸款銀行直接轉(zhuǎn)付甲方。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件三。因銀行貸款政策調(diào)整或買受人自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照以下方式解決：口買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人

11、?？谫I受人繼續(xù)申請其他銀行貸款至貸款批準，其間已發(fā)生及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔?？诒竞贤K止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。其他解決方式：第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當事人雙方同意，于時或年月日，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該房屋風險責任自該房屋：口所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人口轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。如該房屋地址中登記有甲方或其他人員的戶籍，則甲 方應當于 時或年月日前將該房屋地址中登記的戶籍遷出。第六條稅、費相關(guān)規(guī)定辦理該房屋過戶手續(xù)涉及的稅費的承擔方式為：雙方各自承擔 出賣人承擔 買受人承

12、擔：出賣人 應出具辦 理該房屋過戶手續(xù)所需的票據(jù)，因無法出具票據(jù) 而增加的稅費由出 賣人承擔。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由 政策規(guī)定 的繳納方式繳納 ; 政策中未明確繳納方的由：口出 賣人繳納 買受人 繳納第七條房屋的交付 出賣人應當在時或年月曰將該房屋給買受人。在房屋 交付日以 前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有 線電視、電信等費 用由出賣人承擔。出賣人同意其繳納的 該房屋專項維修資金的賬面 余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第八條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應當保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造 成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)、債務糾紛的，由 出賣人承擔相應責 任

13、。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設 施設備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，出賣人同意將本合同 附件所列的該房屋 附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋 一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人 對出賣人出售的該房屋具體狀 況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交 接完成， 對已納入附件的各項房屋附屬設施設備及其裝飾 裝修保持良好的狀 況。第九條見證方收費項目及標準房屋買賣居間服務費：住宅為交易價格的即、元，非 住宅房屋為交易價格的即就。 住宅類房屋復雜交易服務費：交易價格的。代辦交易房屋過戶手續(xù)的服務費：住宅 沉，非住宅 房屋荀元。 辦理按揭貸款服務費：住宅 沉，非住宅

14、房屋荀元。 協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)的服務費： 20 0 元。位保證雙方權(quán)益和交易手續(xù)的順利進行，出賣人和買 受人雙方 承諾以上收費于本合同簽訂當日一次性支付。其 中，由出賣人支付 的項目為：合計人民幣 荀元；由買受人 支付的項目為：合計人民幣 沉。以上收費均為居間方收取的服務費，不包含政府部門 及其他機 構(gòu)收取的費用。第十條違約責任逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照本合同約 定的期限 和條件將該房屋交付買受 人的，按照下列方式處理和不作累加）逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日 起至實際 交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交 付房價款萬分之的 違約金，并于該房屋實際交付之日起

15、日 內(nèi)向買受人支付違約金，合 同繼續(xù)履行；逾期超過日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出 賣人應當 自退房通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并 按照買受人全部已 付款的向買受人支付違約金。逾期付款責任買受人未按照本合同約定的時間付款的 , 按照下 列式處理和不作累加）逾期在日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至 實際交付 款之日止，買受人按日計算向粗賣人支付逾期應 付款萬分之的違約 金，并于實際支付應付款之日起日內(nèi)向 出賣人支付違約金，合同繼 續(xù)履行；逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合 同的，買 受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累 計的逾期應付款的 向出，出賣人支付違約金

16、，并由出賣人 退還買受人全部已付款。出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得 房屋所有 權(quán)證的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應當自解 除合同通知送達之 日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按 照房屋交易價格的的向買 受人支付違約金。買受人違反約定不購買該房屋的出賣人有權(quán)解除合同。 買受人 應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照房屋交易 價格的的向出 賣人支付違約金。出賣人未按約定將該房屋中的戶籍遷出的，每日支付 買受人元 作為違約金直至將戶籍遷出之日止。第八一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，本合同部分 或全部免 除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的 一方當事人應當及 時告知另一方當事人，并自不可抗力事 件結(jié)束之日起十日內(nèi)向另一 方當事人提供證明。第十二條合同生效及爭議解決方式本合同一式三份，出賣人一份、買受人一份、居間方留存一份。本合同自出賣人、買受人簽字之日起生效