1、房地產(chǎn)買賣的合同模板出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、 公平和誠實(shí)信用的原則， 經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】 【通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： ） 】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)） ，房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： ；（二）房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】 【縣】 【路】 【弄】 【新村】 【支弄】 號 室（部位： ） 。房屋類型： ；結(jié)構(gòu)：（三）房屋建筑面積 平方米 , 該房屋占用范圍

2、內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】 【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）（五） 該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為 【國有】 【集體所有】 ；國有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】 【 】方式獲得；（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備 （非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、 設(shè)備、 裝飾情況和相關(guān)關(guān)系， 乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解， 自愿買受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（ 幣） 計(jì)元。 （ 大寫 ）: 仟 佰拾萬千 百拾元整 .乙方付款方式

3、和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（ 附件三 ）中約定明確。 乙方交付的房價(jià)款， 甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。（一） 該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從年 月 日起至 年 月 日止。 甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后， 出讓合同載明的權(quán)利、 義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年月 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。 乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】 【甲方將房屋鑰匙

4、交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間， 凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、 或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備 【估值 倍】 【價(jià)值 元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)， 【甲乙雙方共同】 【委托甲方】 【委托乙方】 【委托 】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】 【區(qū)】 【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)， 但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾， 在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)， 積極給予協(xié)助。

5、由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的， 乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn) 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金， 違約金按乙方逾期未付款日萬分之計(jì)算， 違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。 逾期超過 日后乙方仍未

6、付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。1、 合同繼續(xù)履行， 乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之計(jì)算。2、 甲方有權(quán)單方解除合同。 甲方單方解除合同的， 應(yīng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的 。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款， 余款返還給乙方， 已付款不足違約金和賠償金部分的， 乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 日向甲方支付。第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（ 包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移 ） 給乙方， 應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金， 違約金按乙方已付款日萬分之計(jì)算， 違約金

7、自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付 日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。1、 合同繼續(xù)履行， 甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之計(jì)算。2、 乙方有權(quán)單方解除合同。 乙方單方解除合同的， 應(yīng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的 。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付違約金和賠償金。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下， 本合同原則的前提下， 方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。 本合同補(bǔ)充條款與

8、正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】 【 】之日起生效。第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁 （不愿意仲裁的， 愿意向人 民法院起訴的，請將此條款劃去） 。第十四條本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)_ 份，【市】 【區(qū)】 【縣】 房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況設(shè)備：裝飾：附件三 付款協(xié)議本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價(jià)款的 計(jì)幣 元，作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房價(jià)款。乙方于【年月日前】【后日】支付幣元（大寫）：。乙方于【年月日前】【后日】支付幣元（大寫）：。附件四 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付除下列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)； 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。房地產(chǎn)買賣合同1、 由甲方承擔(dān)的費(fèi)用2、 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用附件五 相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）