1、politics and the overall situation, implementation, results. Second, the target. According to provincial and municipal, and Municipal Government of decision deployment, lock established 2 a provincial technology poverty model County, and 4 a provincial technology poverty model Township, and 10 a pro

2、vincial technology poverty model village and 1 a city level technology poverty model district, and 2 a city level technology poverty model Township, and 5 a city level technology poverty model village and the "five a a" technology precision poverty special action of target task, pour row d

3、uration, and charts combat, set time, and set task, and set measures, and set personnel, and set responsibility, ensure quality completed technology precision poverty task. Third, focused. Should focus on the essential . Financial technology project "management account" project undertaker

4、according to key node tasks with regular invoices for funding, funding by the Department of science and technology, the financial sector, and resolutely project funds were diverted and misappropriated by interception,. Third, we must strengthen supervision of technology projects. Department of scien

5、ce and technology to strengthen the project inspection or spot checks, poor implementation of the project to strengthen supervision, to entrust the project undertaker rectification of irregularities. To establish a science and technology projects "blacklist" system, project implementation

6、quality bad credited to "blacklist", periodic or permanent cancellation of its application, eligibility for provincial and municipal science and technology projects. Four financial management training to be carried out. City Branch knowledge to active cooperation with the financial sector,

7、 not organize project undertaker held technology project management training, State, provincial and municipal scientific and technological projects related to financial management policies, financial approval standard, medium supervision, budgeting, review of the points system training and other key

8、 content, ensuring that legitimate security use of project funds. Thank you very much! For implement implementation Central, and province, and city, and County on grass-roots party work of major decision deployment, solid advance county police organ party work, further strengthened Party Secretary t

9、ube party rule party responsibility, according to Communist xuchang County Organization Department on issued straddling County straight organ party debriefing comments assessment work implementation programme of notification requirements, according to Council party work arrangements, today, organiza

10、tion held county police organ Party Secretary caught grass-roots party work debriefing comments will. This is Secretary of the party organization of party responsibilities effective measure, and study and carry out the 18 session of the plenary session of the party spirit, to grasp party building un

11、der the new situation rules, advancing party construction services necessary for public security centres. Just now, 3 units debriefing the party, following my reviews each report for 3 party. Branches of the Department on the bright side: the first is to strengthen the ideological and political work

12、, pay close attention to implementation of the work. Department party branch in strict accordance with the request of the Bureau, with "three-three" special education as the main line, take effective measures, pay close attention to implementation of the ideological and political work, str

13、engthen the房 地 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告班級(jí)：建工一班姓名：陳寧偉 學(xué)號(hào)：房 地 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告估價(jià)工程名稱：新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)學(xué)院大學(xué)城B5-4幢2001室轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托人：宮 志 博估價(jià)機(jī)構(gòu)：新鄉(xiāng)市*房地產(chǎn)評(píng)估公司估價(jià)人員：呂夢(mèng)注冊(cè)號(hào)：666666 藍(lán)金玲注冊(cè)號(hào)：888888 李振研注冊(cè)號(hào)：111111 楊燕琪注冊(cè)號(hào)：555555 謝育華注冊(cè)號(hào)：777777 楊 鵬 飛注冊(cè)號(hào)：333333估價(jià)作業(yè)日期：2021年12月10日至2021年12月22日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：潤(rùn)土房估字2021第33號(hào)目 錄一 致委托方函 二 估價(jià)師聲明 三 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 四 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五 估價(jià)技術(shù)

14、報(bào)告 六附件 致 委 托 方 函宮 志 博：本公司接受你的委托，我們對(duì)位于新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)學(xué)院大學(xué)城B5-4幢2001室房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)目的是：為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)價(jià)值參考，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2021年5月27日。價(jià)值類型：估價(jià)對(duì)象的公開市場(chǎng)價(jià)值。 在整個(gè)估價(jià)過(guò)程中，本公司估價(jià)師遵守?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)過(guò)詳實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)勘察和市場(chǎng)調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原那么，按照必要的估價(jià)程序，選用市場(chǎng)法進(jìn)行了分析和測(cè)算，確定該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值為：969370元，大寫玖拾陸萬(wàn)玖仟叁佰柒拾圓整人民幣：，單價(jià)：/

15、M2。 新鄉(xiāng)市*房地產(chǎn)評(píng)估公司 法定代表人：楊鵬飛 2021年 12月10日注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明對(duì)本報(bào)告我們特作如下鄭重聲明：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析，意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析，意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師李振研、藍(lán)金玲、呂夢(mèng)、楊鵬飛、楊燕琪、謝育華已于估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進(jìn)行

16、了實(shí)地查勘并進(jìn)行記錄，但僅限于估價(jià)對(duì)象的外觀與目前維護(hù)管理狀況，尤其因提供資料有限，我們不承當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準(zhǔn)確性和相應(yīng)權(quán)益的責(zé)任，也不承當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、建筑面積數(shù)量準(zhǔn)確性和相應(yīng)權(quán)益的責(zé)任，也不承當(dāng)其他被遮蓋，未暴露及難于接觸到的局部進(jìn)行檢視的責(zé)任。6、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7、本報(bào)告中所依據(jù)的有關(guān)估價(jià)對(duì)象建筑面積和權(quán)益資料由委托人提供，委托人應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)、可靠性負(fù)責(zé)。8、本估價(jià)報(bào)告公是在報(bào)告中說(shuō)明的假設(shè)條件下對(duì)估價(jià)對(duì)象正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的合理估算，報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬情況的披露不能作為對(duì)其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬界定以有權(quán)管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

17、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：楊鵬飛 注冊(cè)號(hào)：333333 簽名： 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：呂夢(mèng) 注冊(cè)號(hào)：666666 簽名：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：藍(lán)金玲 注冊(cè)號(hào)：888888 簽名：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：楊燕琪 注冊(cè)號(hào)：555555 簽名：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：李振研 注冊(cè)號(hào)：111111 簽名：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：謝育華 注冊(cè)號(hào)：777777 簽名： 估價(jià)的假設(shè)和限制條件1本次估價(jià)的假設(shè)前提 估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓； 洽談交易期間房地產(chǎn)價(jià)值將保持穩(wěn)定； 市場(chǎng)供給關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變； 交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)； 不考慮特殊買家的附

18、加出價(jià)。2未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)1本次估價(jià)未對(duì)估價(jià)對(duì)象做建筑根底和結(jié)構(gòu)上的測(cè)量和實(shí)驗(yàn)，本次評(píng)估假設(shè)其根底、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題；2假設(shè)估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)無(wú)抵押情況或原有的抵押情況已注銷。3、估價(jià)中未考慮的因素及一些特殊處理1估價(jià)結(jié)果是反映估價(jià)對(duì)象在本次估價(jià)目的下的市場(chǎng)價(jià)格參考，估價(jià)時(shí)沒(méi)有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、市場(chǎng)供給關(guān)系變化、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，也沒(méi)有考慮估價(jià)對(duì)象將來(lái)可能承當(dāng)違約責(zé)任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。當(dāng)上述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般變會(huì)發(fā)生變化。2估價(jià)結(jié)果未考慮未來(lái)處置風(fēng)險(xiǎn)；3估價(jià)

19、結(jié)果未考慮估價(jià)對(duì)象及其運(yùn)營(yíng)企業(yè)已承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營(yíng)決策失誤或市場(chǎng)動(dòng)作失當(dāng)對(duì)其價(jià)值的影響；4、本報(bào)告使用的限制條件1本報(bào)告僅為委托人提供估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)值參考，不作它用；2本報(bào)告使用期限為一年。即估價(jià)目的在報(bào)告完成后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)，估價(jià)結(jié)果可作估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值參考，超過(guò)一年，需生新進(jìn)行估價(jià)；3本報(bào)告專為委托人所使用，未經(jīng)本公司同意，不得向委托人和估價(jià)報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供。報(bào)告的全部或局部?jī)?nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。5、其他說(shuō)明1估價(jià)過(guò)程中遇到的不確定因素、或有事項(xiàng)非估價(jià)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)此類事項(xiàng)不承當(dāng)任何責(zé)任。2委托人應(yīng)對(duì)所提供

20、資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)，如因資料的失真、不完整等原因引起的后果，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不承當(dāng)任何責(zé)任。 估 價(jià) 結(jié) 果 報(bào) 告一估價(jià)委托人：宮志博二估價(jià)機(jī)構(gòu)：新鄉(xiāng)市*房地產(chǎn)評(píng)估公司住所：新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)學(xué)院法定代表人：楊鵬飛資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)證書編號(hào)：建房估證字2021號(hào)有效期限：2021號(hào)12月20日至2021號(hào)5月19日 三估價(jià)對(duì)象 估價(jià)對(duì)象為新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)學(xué)院大學(xué)城B5-4幢2001室房地產(chǎn)，房屋建筑面積為100平方米，兩室兩廳一衛(wèi)，框架結(jié)構(gòu)，南北朝向，簡(jiǎn)單裝修，個(gè)人完全產(chǎn)權(quán)。 四估價(jià)目的為委托人轉(zhuǎn)讓估價(jià)對(duì)象提供市場(chǎng)價(jià)值參考 五估價(jià)時(shí)點(diǎn) 2021年12月10日 六價(jià)值定義房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值，即為公開

21、市場(chǎng)價(jià)值 七估價(jià)依據(jù)本次估價(jià)依據(jù)了國(guó)家有關(guān)法律和國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部公布的法律、法規(guī)和政策性文件，以及評(píng)估房地產(chǎn)的相關(guān)資料，主要有：1?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?；2?中華人民共和國(guó)土地管理法?； 3國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502911999?房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?；4本公司掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料； 5本公司估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查所獲得的有關(guān)資料； 6委托方提供的?國(guó)有土地使用證?、?房屋所有權(quán)證?復(fù)印件。 八估價(jià)原那么1. 合法原那么合法原那么要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面，在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)；

22、在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)；在合法處分方面，應(yīng)以法律、法規(guī)或合同如土地使用權(quán)出讓合同等允許的處分方式為依據(jù)；在其他方面，如評(píng)估出的價(jià)格必須符合國(guó)家的價(jià)格政策。2. 最高最正確使用原那么最高最正確利用是估價(jià)對(duì)象一種最可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行、經(jīng)過(guò)充分合理的論證，并能給予估價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。它的一種具體表現(xiàn)，是以能使估價(jià)對(duì)象獲利最多的用途和開發(fā)強(qiáng)度來(lái)衡量。這是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中，每位房地產(chǎn)擁有者在主觀上都試圖充分地發(fā)揮房地產(chǎn)的潛力，采用最高最正確利用方式，取得最大的收益。3. 替代原那么根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品

23、或提供效勞的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的商品或效勞同時(shí)存在時(shí)，商品或效勞的價(jià)格中經(jīng)過(guò)相互影響與比擬之后來(lái)決定的。房地產(chǎn)價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，受其它具有相同使用價(jià)值的房地產(chǎn)，即同類型具有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格所牽制。換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的房地產(chǎn)之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。 4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。在不同時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么是指求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

24、的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。5.獨(dú)立、客觀、公正原那么獨(dú)立、客觀、公正原那么要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)格。 九估價(jià)方法 根據(jù)?房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?GBT 502911999，通行的估價(jià)方法有市場(chǎng)法、收益法、本錢法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。因估價(jià)對(duì)象為完整房產(chǎn)，慮到目前與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比擬活潑，且類似交易案例較多，宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)；。為了讓房地產(chǎn)價(jià)格由依有據(jù)，說(shuō)明房地產(chǎn)的價(jià)值是由哪些局部組成的，又采用了本錢法進(jìn)行估價(jià)。市場(chǎng)法是在同一供求圈內(nèi)選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近的近期交易實(shí)例作為可比實(shí)例

25、，對(duì)影響價(jià)格的各項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比根底，并分別進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正，求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格。本錢法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。 十估價(jià)結(jié)果 注冊(cè)估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原那么，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的根底上，經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，確定該房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2021年12月20日的公開市場(chǎng)價(jià)值為人民幣：969370元，大寫玖拾陸萬(wàn)玖仟叁佰柒拾圓人民幣整，單價(jià)：9元/M2。 十一估價(jià)人員注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)

26、師： 楊鵬飛 注冊(cè)號(hào)：333333 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師： 呂 夢(mèng)注冊(cè)號(hào)：666666 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：藍(lán)金玲 注冊(cè)號(hào)：888888 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：楊燕琪 注冊(cè)號(hào)：555555 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：李振研 注冊(cè)號(hào)：111111 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：謝育華 注冊(cè)號(hào)：777777 十二估價(jià)作業(yè)日期 2021年12月10日至12月20日 十三估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 自2021年12月20日至2021年12月20日止。估 價(jià) 技 術(shù) 報(bào) 告一估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析估價(jià)對(duì)象為新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)學(xué)院大學(xué)城B5-4幢2001室室房地產(chǎn)，房屋建筑面積為100平方米。 房屋用途：住宅 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)； 3 外觀：估

27、價(jià)對(duì)象所處的整體建筑物呈單元式、南北向樓房，外墻水泥砂漿涂料；4房屋樓層： 20層共32層5 平面布局：現(xiàn)房屋平面布局呈兩室、兩廳、一廚、一衛(wèi)的格局； 6 配套設(shè)施：給水、排水、供電、有線電視和通訊等配套設(shè)施完備； 7 裝修情況： 簡(jiǎn)單裝修。四估價(jià)方法適用性分析根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體狀況，在對(duì)其進(jìn)行實(shí)地勘察和類似房地產(chǎn)調(diào)查后，估價(jià)人員認(rèn)真分析了影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的相關(guān)因素，考慮到目前與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比擬活潑，且類似交易案例較多，又因?yàn)橐婪康禺a(chǎn)價(jià)值是由哪些具體局部?jī)r(jià)值組成的。故確定采用市場(chǎng)比擬法和本錢法作為本次評(píng)估的方法。遵循市場(chǎng)比擬法可比實(shí)例的的選取原那么，根據(jù)估價(jià)人員掌握的房地產(chǎn)

28、交易市場(chǎng)資料，在估價(jià)對(duì)象同一供求圈內(nèi)選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近的近期交易實(shí)例作為可比實(shí)例，對(duì)影響價(jià)格的各項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比根底，并分別進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正，求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)格。本錢法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。四估價(jià)測(cè)算過(guò)程1選擇可比案例根據(jù)替代原那么，選取近期同一供需圈內(nèi)鄰近區(qū)域的三個(gè)住宅交易案例進(jìn)行比擬。具體條件見表一： 可 比 案 例 情 況 表表一比擬因素估價(jià)對(duì)象實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三工程名稱加州陽(yáng)光B5-

29、4幢2001室加州陽(yáng)光B4-4幢1901室洪福家園加州陽(yáng)光單價(jià)元/m2待估9424802011487土地用途住宅住宅住宅住宅交易日期2021.52021. 52021. 102021.10交易方式正常出售正常出售正常出售正常出售交割方式現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房區(qū)域因素區(qū)域繁華程度一般一般一般一般道路通達(dá)度臨主干道臨主干道臨主干道臨主干道交通便利度多路公交多路公交多路公交多路公交公共設(shè)施完備度較完備較完備較完備較完備根底設(shè)施完備度完備完備完備完備環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度較好較好較好較好個(gè)別因素小區(qū)環(huán)境一般一般一般一般小區(qū)配套一般一般一般一般學(xué)區(qū)情況一般一般一般一般層 次20/3219/325/2811/32戶 型

30、二室二廳二室二廳二室二廳三室二廳朝向南北向南北向南北向南北向結(jié)構(gòu)形式框架平層框架框架房屋配套設(shè)施完備完備完備完備建筑年代2021202120072021裝璜情況簡(jiǎn)裝毛坯精裝精裝2比擬因素的選擇根據(jù)可比案例與估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，選用影響房地產(chǎn)價(jià)格的比擬因素，主要包括：交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素。詳見表二：可比案例比準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正表表二比擬因素估價(jià)對(duì)象實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三工程名稱加州陽(yáng)光B5-4幢2001室加州陽(yáng)光B4-4幢1901室洪福家園加州陽(yáng)光土地用途100100100100交易日期100105100100交易方式100100100100交割方式100100100100區(qū)域

31、因素區(qū)域繁華程度100100105100道路通達(dá)度100100100100交通便利度100100100100公共設(shè)施完備度100100100100根底配套完備度100100100100環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度100100100100個(gè)別因素小區(qū)環(huán)境100100100100小區(qū)配套100100100100學(xué)區(qū)情況100100100100層 次1009810598戶 型100100100100朝向臥室100100100100結(jié)構(gòu)形式10099100100房屋配套設(shè)施100100100100房屋成新10010097100裝修情況100951011043比擬因素修正將可比案例與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比擬，從交易情況、交易

32、方式、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素等方面進(jìn)行系數(shù)修正，得出估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格，詳見表三：可比案例比準(zhǔn)價(jià)格修正表表三比擬因素實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三案例單價(jià)元/平方米94248020土地用途100/100100/100100/100交易日期100/105100/100100/100交易方式100/100100/100100/100交割方式100/100100/100100/100區(qū)域因素區(qū)域繁華程度100/100100/100100/100道路通達(dá)度100/100100/100100/100交通便利度100/100100/100100/100公共設(shè)施完善度100/100100/100100/100根底

33、設(shè)施完備度100/100100/100100/100環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度100/100100/100100/100個(gè)別因素小區(qū)環(huán)境100/100100/100100/100小區(qū)配套100/100100/100100/100學(xué)區(qū)情況100/100100/100100/100層 次100/98100/100100/98戶 型100/100100/100100/100朝 向100/100100/100100/100結(jié)構(gòu)形式100/99100/100100/100房屋配套設(shè)施100/100100/100100/100房屋成新100/104100/97100/100裝修情況100/95100/101100/1

34、04比準(zhǔn)價(jià)格元/平方米9625818611270采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均綜合得出比準(zhǔn)價(jià)格為：(9625+8186+11270)/3元/m2五估價(jià)結(jié)果確定估價(jià)對(duì)象評(píng)估總值=9元/m2×100m2=969370元新鄉(xiāng)市*房地產(chǎn)評(píng)估公司 2021年 12月20日一本錢法本錢法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。本錢法費(fèi)用表序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)率合價(jià)備注1建筑面積100 房地產(chǎn)合計(jì)建筑物合計(jì)2樓面熟地價(jià)a*b*c*d*e480142建筑面積×樓面熟地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)1967根據(jù)武漢市基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍劃分，估價(jià)對(duì)象設(shè)計(jì)用途為住宅，屬于六級(jí)住

35、宅用地，故取熟地價(jià)為1967元/建筑平方米。綜合因素修正估價(jià)對(duì)象所處位置交通較便利,附近配套設(shè)施根本齊全。經(jīng)綜合考慮確定綜合因素修正系數(shù)為1.1。期日修正據(jù)“武漢市基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果2021容積率修正經(jīng)查詢?cè)撔^(qū)容積率為4.96，故容積率的修正取值為2.3215.年期修正0.9981 估價(jià)對(duì)象為住宅用地，法定最高土地使用年限m=70年，剩余使用年限n=68年.年期修正系數(shù)=1-1/(1+r)n/1-1/(1+r)m ,r為土地復(fù)原利率，取r=7% 3建安造價(jià)1500150000150000 建筑面積×建安造價(jià)4室外工程費(fèi)10%15000 150003×費(fèi)率5小區(qū)配套費(fèi)10%150

36、00 150003×費(fèi)率6前期工程費(fèi)8%12000120003×費(fèi)率7開發(fā)本錢192000 1920003+4+5+68管理費(fèi)1%6721(2+7)×費(fèi)率9銷售費(fèi)用3.00%18101 2+7+8+10+11+12/1-費(fèi)率×費(fèi)率10投資利息7%25433 2×1+費(fèi)率2 -1+7+8+9×1+費(fèi)率(2/2) -1建設(shè)周期2年11銷售稅費(fèi)5.50%391252+7+8+9+10+12/1-費(fèi)率×費(fèi)率12本錢利潤(rùn)30.00%216719 2+7+8+9+10×本錢利潤(rùn)率13建筑物價(jià)值100%4981007+8+9+1

37、0+11+1214建筑物折舊5%2490513*折舊率15房地產(chǎn)現(xiàn)值9693702+7+8+9+10+11+12-1416單方價(jià)值15/建筑面積元/平方米 附 件1估價(jià)對(duì)象?房屋所有權(quán)證?復(fù)印件2估價(jià)對(duì)象?國(guó)有土地使用證?復(fù)印件3委托人身份證復(fù)印件4、實(shí)地查勘相片原件ideological education of party members and police, improve the ideological and political awareness of civilian police, as a solid foundation for the healthy and smoot

38、h development of public security work. Second, strict management, boost team morale. Strictly police thought dynamic analysis on a regular basis, to grasp the persons state of mind, strict implementation of the performance appraisal system, strengthen the team's day-to-day management; cash rewar

39、ds and punishment, continue to boost troop morale. Third, strengthen the training of civilian police, and improve police actual combat skills. Serious organizations are active in a series of training activities and the learning activities of the College of Henan public security network, so that the

40、majority of the civilian police in the political quality, quality, service quality, improve police skills. Four are from the police preferentially, warm the hearts unite police. According to the Bureau's Party Committee Requirements, and actively carry out personnel management work done within p

41、olicy, and help police solve practical difficulties make police work and devotion. Five is to step up publicity and promote integrity. Around the center of public security work, to do publicity, fully demonstrated the public security troops good spirit. Six are in compliance with the party responsib

42、le, pays special attention to education and management of the party. Improve and perfect the "three lessons", members of democratic appraisal, commendation and reward systems, enhance the creativity, rallying power and combat capability of the branch. Problems: one is the ideological and p

43、olitical work cannot adapt to the new situation and new task needs, form a single, innovative enough, appeal of lack of education, learning effects of education needs to be improved, administrative departments should strengthen the grass-roots units of instruction. Second branch of the Organization will be implemented is not good enough, to play a lead role. Police Brigade branch of good practice: first, grasp the system of the party construction implementation, strengthening branch team cohesion and combat effectiveness. Brigade branch alw