1、深圳二手房買賣合同樣本簡潔版】近年來二手房交易熾熱。因其地段優(yōu)勢二手房一般所在小區(qū)設施完善交通便利、購物環(huán)境等都比擬好還有一些業(yè)主由于自身經濟原因此賣房會主動讓價。那么正規(guī)的深圳二手房買賣合同應該如何書寫在簽訂深圳二手房買賣合同的過程中又有哪些風險和本卷須知呢？下面就跟小編一起來看一看吧！ 深圳二手房買賣合同樣本簡潔版】出賣方：_(以下簡稱甲方)：_聯(lián)絡方式：_購置方：_(以下簡稱乙方)：_聯(lián)絡方式：_風險告知：二手房買賣合同中應當明確寫明合同當事人的名稱或、住所這樣做主要是為了明確賣方的詳細情況、聯(lián)絡等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查同時應當在

2、合同中寫明該二手房屋是否是共有財產(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有本質處置權。甲乙雙方經過友好協(xié)商就房屋買賣一事在平等、自愿、老實信譽的原那么上達成如下協(xié)議：第一條 根本情況1、甲方自愿將以下房屋給乙方乙方也已充分理解該房屋詳細狀況并自愿購置該房屋。該房屋詳細狀況如下：(1)該房屋座落于_建筑面積為_平方米;套內建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米;(2)該房屋的所有權證證為_;(3)該房屋平面圖及其四至見房產證。風險告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應該對房屋的根本情況詳細寫明同時還要寫明房屋產權歸屬、原售房是否允許轉賣、是否存在房

3、屋抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建局部、房屋的物業(yè)理費用及其他交費狀況等這么做也是為了確認賣房者對房屋的本質處置權假設房屋其他共有人不同意對該房屋進展買賣或者該房屋不允許轉賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對買方進展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的合法權益。2、附屬于該房屋的臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設施、設備將隨該房屋一并轉讓且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。第二條 保證甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況保證該房屋沒有設定擔保、抵押

4、等任何權屬糾紛保證該房屋不受別人合法追索。第三條 房價款與付款方式1、甲、乙雙方經協(xié)商一致上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為：_萬元整(小寫：￥_元)。2、支付方式、支付時間(1)甲、乙雙方同意乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_萬元整(小寫：￥_元)作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)完畢之日起3日內乙方一次性支付剩余房款_萬元(小寫：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后應當向乙方開具收款憑證并注明收款時間。第四條 交付限1、甲、乙雙方同意雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內到房地產主部門過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意甲方應

5、于房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內向有關部門申請相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。5、以上手續(xù)應當繳納的相關費用由 甲、乙雙方按規(guī)定各自承當。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的那么按本合同約定承當違約責任。第五條 違約責任1、在房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面及主部門要求的其它。如需要甲方出面處理的不何時甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響過戶登記因此遭受的損失由甲方負

6、賠償責任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日房產過戶以及交付房屋每逾1天按房價的總額3計算違約金給與乙方。逾超過3個月時乙方有權解除本合同甲方除應按本條約定支付違約金外同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。3、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日給付房價款時其逾局部乙方應加付按日3計算的違約金給與甲方。逾超過3個月時甲方有權解除本合同。第六條 其他1、該房屋正式交付前甲方應結清物業(yè)理、水、電、燃氣、有線電視、等相關雜費。2、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設發(fā)生爭議應協(xié)商解決。

7、協(xié)商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起訴訟。4、本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份乙方留執(zhí)_份為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方(簽章)：_ 購置方(簽章)：_年_月_日 _年_月_日 簽訂二手房買賣合同的本卷須知：1.房屋產權和手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進展抵押或轉賣即使如今沒有將來獲得后房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進展交易。有些房屋共有權共有好多個如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的對此買房人應當和全部共有人

8、簽訂房屋買賣合同。假設只是局部共有人擅自處分共有財產買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2.明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格還有交易的時間交易稅費還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn)行稅收政策來看房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業(yè)稅個人所得稅印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅土地出讓金印花稅(與房主各交一半)。3.明確買賣雙方的責任簽定此條款時非常重要假設有一方出現(xiàn)違約責任應擁有怎樣的權利在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。4.明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如

9、首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購置二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮因此為了防止浪費無謂的時間業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進展確認。5.過戶時間要明確過戶時間要明確買房人最在乎的莫過于時間房屋最終屬于我因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一買方需慎重和簽訂準確的時限。6.物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和應該要到原房主所在改簽協(xié)議內容而買方需改簽協(xié)議時賣方應做出的配合等都應在合同中明確注明從而到達維護買方利益的目的。內容總結1深圳二手房買賣合同樣本簡潔版】近年來