1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上考點(diǎn)020、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出（主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題）固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中發(fā)生的更新改造支出、修理費(fèi)用等。后續(xù)支出的處理思路：【題單選題】2005年12月31日，企業(yè)購(gòu)入管理用的某項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)為2000萬(wàn)元（其中某重要部件的價(jià)格為800萬(wàn)元），采用年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，2010年1月1日，企業(yè)對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)的某一主要部件進(jìn)行更換，發(fā)生支出合計(jì)1000萬(wàn)元（改造支出符合準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件），其中被替換部件的變價(jià)收入為100萬(wàn)元。2010年6月30日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。固定資產(chǎn)進(jìn)行更換后的入賬價(jià)值（）

2、萬(wàn)元。A.1320B.1420C.1520D.1720【答案】D【解析】固定資產(chǎn)進(jìn)行更換后的原價(jià)=該項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行更換前的賬面價(jià)值-該項(xiàng)固定資產(chǎn)被更換部件的賬面價(jià)值+發(fā)生的后續(xù)支出=（2000-2000104）-（800-800104）+1000= 1720（萬(wàn)元）。借：在建工程1200累計(jì)折舊 800（2000104）貸：固定資產(chǎn)2000終止確認(rèn)替換部分的賬面價(jià)值：借：營(yíng)業(yè)外支出 380銀行存款 100貸：在建工程 480【提示】被替換部分的賬面價(jià)值=800-800/104=480（萬(wàn)元）。（3）企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)予資本化，作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，合理進(jìn)行攤銷(xiāo)。借：

3、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用（資本化）貸：銀行存款【提示】資本化是指的計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表核算，費(fèi)用化是指的計(jì)入利潤(rùn)表進(jìn)行核算。2.固定資產(chǎn)的后續(xù)支出費(fèi)用化借：管理費(fèi)用（車(chē)間和管理部門(mén)的固定資產(chǎn)修理費(fèi)）銷(xiāo)售費(fèi)用（銷(xiāo)售部門(mén)的固定資產(chǎn)的修理費(fèi)）貸：銀行存款等【提示】融資租入的固定資產(chǎn)比照上述原則處理；考點(diǎn)021、固定資產(chǎn)的減值（主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題）固定資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時(shí)，其可收回金額低于賬面價(jià)值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。【提示】針對(duì)計(jì)提某項(xiàng)減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=賬面原價(jià)-

4、累計(jì)折舊-減值準(zhǔn)備?！咎崾尽抗潭ㄙY產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回?！鞠嚓P(guān)鏈接】企業(yè)計(jì)提的存貨的減值，應(yīng)收賬款計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提以后價(jià)值回升可以轉(zhuǎn)回?？键c(diǎn)022、固定資產(chǎn)的處置（主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題）1.繳納營(yíng)業(yè)稅借：固定資產(chǎn)清理貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅【提示1】“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”僅限于企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（房屋建筑物）時(shí)才會(huì)發(fā)生。【提示2】如果是處置的機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，則需要計(jì)算繳納增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）。借：銀行存款（不通過(guò)固定資產(chǎn)清理）貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）2.清理凈損益的處理（1）屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間正常的處理?yè)p失，借記“營(yíng)業(yè)外支出處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失”科目，貸記固定

5、資產(chǎn)清理科目；（2）屬于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失，借記“營(yíng)業(yè)外支出非常損失”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目；（3）如為貸方余額，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”科目?！咎崾尽繒?huì)計(jì)算營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出的金額?！绢}單選題】某企業(yè)出售一幢辦公樓，該辦公樓賬面原價(jià)370萬(wàn)元，累計(jì)折舊115萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。出售取得價(jià)款360萬(wàn)元，發(fā)生清理費(fèi)用10萬(wàn)元，支付營(yíng)業(yè)稅18萬(wàn)元。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。企業(yè)出售該幢辦公樓確認(rèn)的凈收益為（）萬(wàn)元。A.10B.77C.95D.105【答案】B【解析】企業(yè)出售該幢辦公樓確認(rèn)的凈收益=360-10+18+（370-115）=77（萬(wàn)元）?？键c(diǎn)

6、023、無(wú)形資產(chǎn)的概念和特征（主要考核客觀題）一、無(wú)形資產(chǎn)的概念和特征【提示1】商譽(yù)的存在無(wú)法與企業(yè)自身分離，不具有可辨認(rèn)性，不屬于無(wú)形資產(chǎn)。【提示2】商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)的非流動(dòng)資產(chǎn)。二、針對(duì)土地使用權(quán)核算內(nèi)容核算科目非房地開(kāi)發(fā)企業(yè)（1-2） 1.通過(guò)出讓方式或購(gòu)買(mǎi)方式取得土地使用權(quán)（自用）無(wú)形資產(chǎn)2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理；固定資產(chǎn)（無(wú)法分配）無(wú)形資產(chǎn)和固定資

7、產(chǎn)（能夠分配）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（1-2） 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房開(kāi)發(fā)成本（存貨）2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)，如果是自用無(wú)形資產(chǎn)房地產(chǎn)或非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（1-2） 1.企業(yè)單獨(dú)估價(jià)入賬的土地固定資產(chǎn)2.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)，如果是直接用于對(duì)外出租，或者持有以備增值后對(duì)外轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)考點(diǎn)024、無(wú)形資產(chǎn)的取得（主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題）一、外購(gòu)方式取得的無(wú)形資產(chǎn)外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)，其成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（取得土地使用權(quán)繳納的契稅）以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出?！鞠嚓P(guān)鏈接】存貨是指的達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)；【相關(guān)鏈接】固定資產(chǎn)是

8、指的達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。1.計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的成本購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用、測(cè)試無(wú)形資產(chǎn)是否能夠正常發(fā)揮作用的費(fèi)用2.計(jì)入當(dāng)期損益（管理費(fèi)用或銷(xiāo)售費(fèi)用）為引入新產(chǎn)品進(jìn)行宣傳發(fā)生的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用；達(dá)到預(yù)定用途后發(fā)生的費(fèi)用【題單選題】甲公司為增值稅一般納稅人，2009年1月5日以2700萬(wàn)元購(gòu)入一項(xiàng)專(zhuān)利權(quán)，另支付相關(guān)稅費(fèi)120萬(wàn)元。為推廣由該專(zhuān)利權(quán)生產(chǎn)的產(chǎn)品，甲公司發(fā)生廣告宣傳費(fèi)60萬(wàn)元。該專(zhuān)利權(quán)預(yù)計(jì)使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法攤銷(xiāo)。假設(shè)不考慮其他因素，2009年12月31日該專(zhuān)利權(quán)的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.2160B.2256C.2304D.2700【答案】B【解析】

9、2009年12月31日該專(zhuān)利權(quán)的賬面價(jià)值=（2700+120）-（2700+120）/5=2256（萬(wàn)元）。二、自行研發(fā)取得的無(wú)形資產(chǎn)（一）研究階段與開(kāi)發(fā)階段的區(qū)分無(wú)形資產(chǎn)未研發(fā)完成：將“研發(fā)支出資本化支出”科目的期末余額列示于資產(chǎn)負(fù)債表中的“開(kāi)發(fā)支出”項(xiàng)目。【提示】考試需要分清楚計(jì)入管理費(fèi)用的金額和計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本的金額?？键c(diǎn)025、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)（主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題）一、分析判斷其使用壽命【提示】使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷(xiāo)，但應(yīng)當(dāng)考慮計(jì)提減值準(zhǔn)備。二、使用壽命能夠確定的攤銷(xiāo)計(jì)算（一）攤銷(xiāo)方法無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)方法包括直線法、生產(chǎn)總量法等。企業(yè)選擇的無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)方法，應(yīng)當(dāng)反映與該

10、項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。無(wú)法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷(xiāo)?！鞠嚓P(guān)鏈接】企業(yè)選擇的固定資產(chǎn)的折舊方法，應(yīng)當(dāng)反映與該項(xiàng)固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。（二）使用壽命的確定 無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限采用孰低確定；同時(shí)存在法定規(guī)定年限、尚可使用年限選低者作為攤銷(xiāo)年限。（三）預(yù)計(jì)凈殘值（判斷題）使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，通常殘值視為零（關(guān)鍵點(diǎn)）。無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷(xiāo)金額是指無(wú)形資產(chǎn)的成本扣除預(yù)計(jì)殘值后的金額。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的無(wú)形資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計(jì)提的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。三、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)的賬務(wù)處理借：管理費(fèi)用（自用）制造費(fèi)用（生產(chǎn)產(chǎn)品使用）其他業(yè)務(wù)成本（經(jīng)營(yíng)出租）研發(fā)支出等（

11、為研發(fā)另一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)而使用）貸：累計(jì)攤銷(xiāo)【提示】如無(wú)特別說(shuō)明計(jì)入“管理費(fèi)用”科目?？键c(diǎn)026、無(wú)形資產(chǎn)的減值（主要考核客觀題）無(wú)形資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日存在可能發(fā)生減值的跡象時(shí)，其可收回金額低于賬面價(jià)值的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備?！咎崾尽繜o(wú)形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回?！鞠嚓P(guān)鏈接】企業(yè)計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)和存貨的減值，以后價(jià)值回升可以轉(zhuǎn)回，但固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等長(zhǎng)期資產(chǎn)的減值不允許轉(zhuǎn)回?？键c(diǎn)027、無(wú)形資產(chǎn)的處置（主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題）無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值，是無(wú)形資產(chǎn)賬面余額

12、扣減累計(jì)攤銷(xiāo)和累計(jì)減值準(zhǔn)備后的金額。借：銀行存款（按實(shí)際收到的金額）累計(jì)攤銷(xiāo)（按已計(jì)提的累計(jì)攤銷(xiāo)）無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備）營(yíng)業(yè)外支出處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失（借差）貸：無(wú)形資產(chǎn)（按無(wú)形資產(chǎn)賬面余額）應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（售價(jià)營(yíng)業(yè)稅稅率）營(yíng)業(yè)外收入處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得（貸差）【提示】必須會(huì)計(jì)算處置無(wú)形資產(chǎn)的凈收益或凈損失?！鞠嚓P(guān)鏈接】固定資產(chǎn)的處置通過(guò)固定資產(chǎn)清理科目進(jìn)行核算，固定資產(chǎn)清理的最終轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。【提示】針對(duì)無(wú)使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出“。借：營(yíng)業(yè)外支出累計(jì)攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：無(wú)形資產(chǎn)考點(diǎn)028、投資性房地產(chǎn)的概述和范圍（主要考

13、核客觀題）一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目1.已出租的土地使用權(quán)；2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；3.已出租的建筑物?！咎崾尽客ǔＧ闆r下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。二、下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；2.作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）?！咎崾尽筷P(guān)注哪些屬于投資性房地產(chǎn)哪些不屬于投資性房地產(chǎn)：1.企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)；2.某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本

14、增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。3.已出租的土地使用權(quán)是指該土地使用權(quán)必須是通過(guò)轉(zhuǎn)讓或出讓方式獲得的；而不是通過(guò)承租方式獲得再出租；4.按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外出租的商品房，屬于投資性房地產(chǎn)?？键c(diǎn)029、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量（主要考核客觀題）項(xiàng)目確認(rèn)時(shí)點(diǎn)1.已出租的土地使用權(quán)租賃期開(kāi)始日2.已出租的建筑物租賃期開(kāi)始日3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地

15、使用權(quán)企業(yè)將土地使用權(quán)停止使用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期一、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（成本確定同固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)等）1.對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（自租賃期開(kāi)始日起，下同）或用于資本增值，才能稱(chēng)之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。2.企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。二、自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（成本確定同自行建造固定資產(chǎn)）1.企業(yè)自行建造（或開(kāi)發(fā)下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成

16、（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2.企業(yè)自行建造（或開(kāi)發(fā)的土地）房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則建造的屬于商品房屬于存貨），自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)?！绢}判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）【答案】【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才

17、對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)?？键c(diǎn)030、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（主要考核客觀題和不定項(xiàng)選擇題）一、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式（判斷題）。二、成本模式和公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理具體處理成本模式公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)科目投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備其他業(yè)務(wù)成本或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)成本公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值

18、變動(dòng)損益（損益類(lèi)科目，未實(shí)現(xiàn)的收益或損失）其他業(yè)務(wù)成本或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1.是否計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)借：其他業(yè)務(wù)成本/主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)的時(shí)間（如果是重新取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，則時(shí)間應(yīng)自下一個(gè)月（房產(chǎn)），當(dāng)月（地產(chǎn)）開(kāi)始攤銷(xiāo)。）2.是否計(jì)提減值借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【提示】一經(jīng)計(jì)提減值以后不能轉(zhuǎn)回；存貨計(jì)提減值可以轉(zhuǎn)回3.是否確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)期末公允價(jià)值上升：借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益期末公允價(jià)值下降：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)4.資產(chǎn)負(fù)債表日賬面價(jià)值（報(bào)表列示金

19、額）投資性房地產(chǎn)賬面余額-投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)-投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備期末賬面價(jià)值=期末賬面余額=期末公允價(jià)值5.取得租金收入的處理借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入【相關(guān)鏈接1】企業(yè)計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)和存貨的減值，以后價(jià)值回升可以轉(zhuǎn)回，但固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值不允許轉(zhuǎn)回?！鞠嚓P(guān)鏈接2】針對(duì)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末將賬面價(jià)值調(diào)整到公允價(jià)值，不計(jì)提減值?？键c(diǎn)031、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（主要考核客觀題）成本模式可以變更為公允價(jià)值模式，但是公允價(jià)值模式不得變更為成本模式。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，作為會(huì)計(jì)政策變更

20、處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）?！绢}單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（）。A.資本公積B.營(yíng)業(yè)外收入C.未分配利潤(rùn)D.投資收益【答案】C【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量的，變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤(rùn)）?？键c(diǎn)032、內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)（房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換）【提示】房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指的房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

21、為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理【題單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是（）。A.計(jì)入資本公積B.計(jì)入期初留存收益C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益【答案】A【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額記入“資本公積其他資本公積”科目，如果小于則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益?！绢}單選題】2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已

22、計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“投資性房地產(chǎn)”科目的金額為（）萬(wàn)元。A.3700B.3800C.3850D.4000【答案】D【解析】賬務(wù)處理：借：投資性房地產(chǎn)4000 （原固定資產(chǎn)賬面余額）累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 200固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100貸：固定資產(chǎn)4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 200投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100考點(diǎn)033、投資性房地產(chǎn)的處置（日?；顒?dòng)）當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。一、采用成本模式計(jì)量時(shí)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)

23、轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值：借：其他業(yè)務(wù)成本/主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（賬面價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目；按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)成本”科目；按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益(資本公積)的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）；