1、1. 是否竣工驗(yàn)收？（1） 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄（蓋公章及職業(yè)資格章）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。（2） 單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位工程安全和功能檢查資料核查及主要功能抽查記錄、單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄（3） 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（建設(shè)）、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（監(jiān)理）、工程竣工質(zhì)量報(bào)告（4） 建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告（5） 房屋建筑工程質(zhì)量保修書、住宅使用說明書（帶走）（住宅質(zhì)量保證書包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫

2、落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限）（6） 由公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件2. 電線、網(wǎng)線、電話線是否已預(yù)埋完成。3. 檢查水電連接是否合理。（三通、是否通電）、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（帶走）4. 電梯是否已驗(yàn)收備案及相關(guān)檢查是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常、檢測(cè)證書。5. 用玻璃球測(cè)試衛(wèi)生間找平。6. 上水、下水是否已供給、生活飲用水檢測(cè)7. 用吹風(fēng)機(jī)測(cè)試是否存在跳閘的現(xiàn)象8. 地

3、暖是否已完成（試水打壓記錄）9. 核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題10. 認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致11. 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同12. 用具：紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表a:1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道,一般物業(yè)會(huì)提供b:1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)c:1只水筆-用于簽字d:1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生e:1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道13. 面積實(shí)測(cè)記錄：（1） 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般

4、為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。序號(hào)檢查內(nèi)容存在問題1門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。2屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3使用小錘檢查墻面、地面是否有

5、開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。4使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時(shí)候，閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。5用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測(cè)排煙口是否能正常抽煙。6水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。7驗(yàn)收下水

6、情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線。8堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無漏水現(xiàn)象。9核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。10測(cè)量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸

7、長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。11最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該滴！4、5、6、7、 序號(hào)檢查項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)門窗1立面垂直度4用2m垂直尺和塞尺檢查表面平整度4用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正4用直角檢測(cè)尺檢查分格條(縫)直線度4拉5m線,不足5m拉通線,用鋼直尺檢查墻裙、勒腳上口直線4拉5m線,不足5m拉通線,用鋼直尺檢查（1）門窗工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查下列文件和記錄： 1門窗工程的施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件. 2 材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)

8、告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 3 特種門及其附件的生產(chǎn)許可文件。 4 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 5 施工記錄。 （2）門窗工程應(yīng)對(duì)下列材料及其性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)； l 人造木板的甲醛含量。 2 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能。 （3）門窗工程應(yīng)對(duì)下列隱蔽工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收： 1 預(yù)埋件和錨固件。 2 隱蔽部位的防腐、填嵌處理。53 金屬門窗安裝工程 53.1本節(jié)適用于鋼門窗、鋁合金門窗、涂色鍍鋅鋼板門窗等金屬門窗安裝工程的質(zhì)量驗(yàn)收。 主控項(xiàng) 目 532 金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗的防腐

9、處理及填嵌。密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書。性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 533 金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量。位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 534 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 535 金屬門窗配件的型號(hào)。規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢驗(yàn)方法：觀察：開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查. 一 般 項(xiàng) 目 536 金

10、屬門窗表面應(yīng)潔凈。平整、光滑。色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù) 檢驗(yàn)方法：觀察。 537 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100 N。 538 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。 檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 539 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。 53.10有排水孔的金屬門窗,排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察。 序號(hào)檢查項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)鋼門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法1門窗槽口寬度、高度1500mm2.5

11、用鋼尺檢查1500mm3.5門窗框的正、側(cè)面垂直度3門窗橫框的水平度3用1m垂直檢測(cè)尺檢查門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心4用鋼尺檢查雙層門窗內(nèi)外框間距5用鋼尺檢查門窗框、扇配合間隙2用塞尺檢查無下框時(shí)門扇與地面間留縫48用塞尺檢查序號(hào)檢查項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)鋁合金門窗的允許偏差和檢驗(yàn)方法1門窗槽口寬度、高度1500mm1.5用鋼尺檢查1500mm22門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm32000mm43門窗框的正側(cè)面垂直度2.5用垂直檢測(cè)尺檢查4門窗橫框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8推拉門窗扇與框搭接量15用

12、鋼直尺檢查 54塑料門窗安裝工程 541本節(jié)適用于塑料門窗安裝工程的質(zhì)量驗(yàn)收。 主控項(xiàng)目 542塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。 檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 543塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。固定應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150200mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查：檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 544塑料門窗拼樘

13、料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計(jì)要求，型鋼應(yīng)與型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。 檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查；檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。 545塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫措施。 檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 546塑料門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。 547塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。 檢驗(yàn)方法：觀

14、察；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 一般項(xiàng)目 548塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。 549塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。 5410塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定： 1平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力就不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。 2推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N 。 檢驗(yàn)方法：觀察；用彈簧秤檢查。 5411玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察。 5412排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察。 5413塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表達(dá)。5.4.13的規(guī)

15、定。 表5413塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號(hào)檢查項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)塑料門窗的允許偏差和檢驗(yàn)方法1門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查1500mm32門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm32000mm53門窗框的正側(cè)面垂直度3用鋼尺檢查4門窗橫框的水平度3用鋼直尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2 -1用塞尺檢查 推拉門窗與框搭接量+1.5 -2.5用鋼直尺檢查8推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查56門窗玻璃安裝工程 561本節(jié)適用于平板、吸熱、反射、中空、夾

16、層、夾絲、磨砂、鋼化、壓花玻璃等玻璃安裝工程的質(zhì)量驗(yàn)收。 主控項(xiàng)目 562玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于15m2 時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。 檢驗(yàn)方法：觀察；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。 563門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng). 檢驗(yàn)方法：觀察；輕調(diào)敲檢查。 564玻璃的安裝方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數(shù)量、規(guī)格應(yīng)保證玻璃安裝牢固。 檢驗(yàn)方法：觀察；檢查施工記錄。 565鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣緊貼，割角應(yīng)整齊。 檢驗(yàn)方法：觀察。 566密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密平整。密封膠

17、與玻璃、玻璃槽口和邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。 檢驗(yàn)方法：觀察。 567帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。 檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。 一般項(xiàng)目 568玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 檢驗(yàn)方法：觀察。 569門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。 檢驗(yàn)方法：觀察。 5610膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。 檢驗(yàn)方法：

18、觀察。 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗(yàn)方法序號(hào)檢查項(xiàng)目外墻面磚內(nèi)墻面磚1立面垂直度32用2垂直檢測(cè)尺檢查1表面平整度43用2靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正33用直角檢測(cè)尺檢查4接縫直線度32拉線，不足拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低度10.5用鋼直尺和塞尺檢查接縫寬度11用鋼直尺檢查序號(hào)檢查項(xiàng)目1護(hù)欄垂直度3用1m垂度尺檢測(cè)尺檢查1欄桿間距3用鋼直尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4扶手高度3用鋼直尺檢查5301 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。302 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部

19、樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。303 對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。304 對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的

20、有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。305 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。306 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。308 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊

21、結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。309 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。3010 對(duì)于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。30

22、11 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3012 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3013 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3014 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面

23、積。3015 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3016 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。3017 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3018 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3019 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)