1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋租賃合同出租人： 北京京紙集團(tuán)有限公司 承租人： 品孚羅特過濾設(shè)備（北京）有限公房屋租賃合同出租人（甲方）：北京京紙集團(tuán)有限公司承租人（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 房屋基本情況一、房屋坐落于北京市大興區(qū)青云店鎮(zhèn)北野場村9號。 占地面積84845平方米,建筑面積35325平方米。 二、房屋權(quán)屬狀況：該租賃房屋依據(jù)北京市城市規(guī)劃管理局建設(shè)工程許可證【2010規(guī)（大）】建字0126號進(jìn)行建設(shè)，已竣工驗(yàn)收合格。目前，房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。三、本合同標(biāo)的范圍：庫房：庫，建

2、筑面積5100平方米；辦公樓：三層?xùn)|側(cè)，建筑面積527.77平方米；三層西側(cè)，建筑面積468.79平方米；一層西側(cè)，建筑面積77.76平方米；辦公樓合計(jì)：1074.32平方米。第二條 房屋租賃用途及主體身份備案 一、租賃用途：用于紙張裁切加工、倉儲(chǔ)、銷售和辦公。二、乙方承諾：1、乙方自行辦理為實(shí)現(xiàn)房屋租賃用途所需要的全部審批手續(xù)。該審批手續(xù)包括但不限于：辦理消防、工商登記、衛(wèi)生許可、經(jīng)營許可等法律、法規(guī)規(guī)定或政府主管部門要求的一切手續(xù)。2、乙方在合理期限內(nèi)（不超過6個(gè)月），未能獲得上述審批手續(xù)的，乙方須按照該房屋規(guī)劃用途予以使用。3、在簽署本合同前，乙方已明確知曉租賃房屋的規(guī)劃用途，并充分了解

3、租賃房屋性質(zhì)、現(xiàn)狀等，乙方愿按租賃房屋的規(guī)劃用途、性質(zhì)、現(xiàn)狀予以承租，并自行承擔(dān)如租賃用途不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。三、乙方不得在租賃房屋上設(shè)置抵押等他項(xiàng)權(quán)利。四、出示文件： 1、甲方應(yīng)向乙方出示真實(shí)有效的營業(yè)執(zhí)照原件，并提交加蓋公章的復(fù)印件。 2、乙方應(yīng)向甲方出示真實(shí)有效的營業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼，并提交加蓋公章的復(fù)印件。3、如乙方為實(shí)現(xiàn)房屋租賃用途辦理相關(guān)審批手續(xù)，需要甲方提供相關(guān)文件，甲方依法提供相關(guān)資料的復(fù)印件或證明文件。 第三條 租賃期限及租賃房屋的交付與返回一、房屋租賃期自2014年04月01日至2019年03月31日，共計(jì)5年。甲方應(yīng)于2014年04月01日前將租賃房屋按本合同的約

4、定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后，視為交付完成。二、免租期為2個(gè)月，自2014年04月01日至2014年05月31日。上述免租期僅免除租金，不免除乙方應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租賃房屋的返還：租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按本合同的約定將租賃房屋騰空返還甲方。對返還的租賃房屋具體狀態(tài)和要求如下： 1、對租賃房屋中未經(jīng)裝修、裝飾的部分:乙方將其騰空并恢復(fù)原狀（不含租賃房屋的自然損耗。下同）。 2、對租賃房屋中已裝修、裝飾的部分：（1）乙方經(jīng)甲方同意裝飾裝修的，租賃期間屆滿時(shí)，乙方對已形成附合的裝飾、裝修物無權(quán)請求甲方補(bǔ)償任何裝飾、裝修費(fèi)用

5、。（2）乙方經(jīng)甲方同意裝飾裝修的，租賃期間屆滿時(shí)，未形成附合的裝飾、裝修物，可由乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下自行拆除。因乙方拆除造成房屋毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。（3）因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方有權(quán)請求甲方賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾、裝修殘值損失。（4）因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方無權(quán)請求甲方賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾、裝修等任何損失。（5）因不可歸責(zé)于雙方的事由（如國家征用土地、甲方上級主管單位依據(jù)政府政策及發(fā)展需要）導(dǎo)致合同終止的，由甲乙雙方認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝飾、裝修殘值評估，在雙方認(rèn)可評估結(jié)果的基礎(chǔ)上，甲方可參照評估后的殘值損失對乙方進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，聘請的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的

6、全部費(fèi)用由雙方承擔(dān)。 3、乙方須按期返還租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，向甲方交回全部房屋鑰匙。 4、乙方在返還租賃房屋前應(yīng)結(jié)清所應(yīng)承擔(dān)的所有費(fèi)用。甲乙雙方對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收認(rèn)可后，在租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章視為返還完成。乙方返還后，對于該租賃房屋內(nèi)未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方自行放棄；已經(jīng)甲方同意遺留的物品，乙方在約定的期限內(nèi)不取回的，視為乙方自行放棄。甲方處置租賃房屋內(nèi)遺留物品引發(fā)的不利后果由乙方自行承擔(dān)。5、乙方返還的租賃房屋不符合本合同約定條件的，須向甲方賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失。 四、自租賃期滿，乙方仍不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)選擇認(rèn)可事實(shí)租賃關(guān)系，也可以選

7、擇自行收回租賃房屋。自租賃期滿甲方選擇自行收回租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)自租賃期滿之日起三日內(nèi)通知乙方。自租賃期滿甲方選擇自行收回租賃房屋或合同提前解除之日起10日內(nèi)，乙方仍不騰空、返還租賃房屋的，甲方有權(quán)處分乙方遺留在租賃房屋內(nèi)的物品： 1、甲方有權(quán)在國家公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下將乙方遺留在租賃房屋內(nèi)的物品予以暫時(shí)保管，該公證費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。 2、對由甲方暫時(shí)保管的物品30天內(nèi)乙方仍不取回的，甲方有權(quán)自行處分該物品，其不利后果和責(zé)任以及所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。 五、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，須提前 90 日向甲方提出書面續(xù)租的申請,雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金

8、一、租金支付方式：由乙方向甲方交付支票或匯至甲方指定的帳號。二、租金標(biāo)準(zhǔn)： 1、辦公室及宿舍：1.20元/天平方米（建筑面積）。 2、倉庫：0.82元/天平方米（建筑面積）。3、年租金： 199.698萬元整（大寫：壹佰玖拾玖萬陸仟玖佰捌拾元整 ）。三、租金調(diào)整方式：1、第一年、第二年租金不調(diào)整； 2、第三年在第二年年度租金的基礎(chǔ)上遞增3.5%； 3、第四年在第三年年度租金的基礎(chǔ)上遞增3.5%； 4、第五年在第四年年度租金的基礎(chǔ)上遞增3.5%。四、租金支付時(shí)間和期間：乙方以每三個(gè)月為一個(gè)支付期（以下簡稱：支付期）向甲方支付租金。并于每個(gè)支付期開始前10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付本支付期的租金，

9、并以此類推。 乙方須自本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方交付第一個(gè)支付期（2014年06月01日起至2014年08月31日）的租金，即：49.92萬元（大寫： 肆拾玖萬玖仟貳佰元整 ）。 甲方開戶名：北京京紙集團(tuán)有限公司 開戶行 ：賬 號 ： 乙方開戶名： 開戶行 ： 賬 號 ： 4、甲方自收取租金之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的等額正式發(fā)票。5、本合同中關(guān)于季度、月、日租金的計(jì)算方法：當(dāng)雙方履行本合同涉及到季度、月、日租金時(shí)，雙方同意按以下方式計(jì)算：（1）季度租金：屆時(shí)年租金4個(gè)季度； （2）月租金： 屆時(shí)年租金12個(gè)月；（3）日租金： 屆時(shí)年租金365日。 第五條

10、 租賃押金 一、本合同簽訂之日起 10 日內(nèi)，乙方向甲方支付租賃押金，租賃押金標(biāo)準(zhǔn)為2個(gè)月的租金，即：33.28萬元(大寫：叁拾叁萬貳仟捌佰元整)。甲方在收到乙方上述租賃押金之日起5日內(nèi)向乙方提供租賃押金收取憑證（形式為收據(jù)），并加蓋甲方公章。 二、乙方未在規(guī)定時(shí)間交納租賃押金的，甲方有權(quán)單方解除本合同，屆時(shí)，由乙方承擔(dān)依法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定的違約責(zé)任。 三、租賃期滿或本合同解除后，對租賃房屋的租賃押金處理： 1、在本合同約定或?qū)嶋H履行的租賃期間內(nèi)，如乙方嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，且無任何抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、其他費(fèi)用以及應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約責(zé)任等賠償款項(xiàng)等情況發(fā)生，則甲方應(yīng)自租賃期滿或

11、合同解除之日起 10日內(nèi)，一次性向乙方退還全部租賃押金。 2、在本合同約定或?qū)嶋H履行的租賃期間內(nèi)，如乙方發(fā)生了本合同約定的抵扣或違約責(zé)任等賠償款項(xiàng)等情況，在甲方或雙方確定抵扣金額后，甲方有權(quán)從租賃押金中進(jìn)行抵扣。對抵扣后的剩余租賃押金，甲方應(yīng)自抵扣之日起 3個(gè)工作日內(nèi)，一次性向乙方退還所剩余的租賃押金。3、在本合同約定的租賃期間內(nèi)，自乙方交付的租賃押金被扣除之日起30日內(nèi)，乙方須按被扣除的租賃押金的數(shù)額予以補(bǔ)齊。乙方遲延支付上述款項(xiàng)的，按遲延支付數(shù)額的0.3%/每日，向甲方支付違約金。 4、如扣除全部租賃押金仍不足以補(bǔ)償甲方的實(shí)際損失時(shí)，其不足部分，乙方須于上述不足部分得到確認(rèn)后10日內(nèi)交付給

12、甲方。5、上述返還的租賃押金不計(jì)利息。 第六條 裝修、裝飾及添置新物 一、甲方允許乙方依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及雙方有效文件的約定對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾及添置固定設(shè)施。 乙方在裝修、裝飾及添置固定設(shè)施之前應(yīng)向甲方提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方書面同意，并與甲方簽訂裝修協(xié)議及交付相關(guān)費(fèi)用。上述裝修、裝飾及添置固定設(shè)施需報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，由乙方報(bào)請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。對乙方提交的上述設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)自收到之日起10個(gè)工作日內(nèi)做出同意與否的書面答復(fù)。二、乙方裝修、裝飾及添置新物 1、本合同裝修、裝飾及添置新物指乙方自行承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)房屋租賃用途所需要進(jìn)行的各項(xiàng)裝飾、裝修、改造（包括但不限于消防改造、網(wǎng)絡(luò)

13、接入改造、發(fā)電設(shè)備改造以及新增設(shè)備、設(shè)施）等工程。乙方裝修、裝飾及添置新物的工程設(shè)計(jì)、采購、施工等一切費(fèi)用以及日后的維護(hù)、維修費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。 2、乙方在裝修、裝飾及添置新物時(shí)，須保證不對租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)造成損害，不能超出甲方書面同意的范圍。3、在乙方裝修、裝飾及添置新物期間，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。甲方發(fā)現(xiàn)問題需第一時(shí)間通知乙方（重大問題書面通知），乙方須在甲方通知之日起24小時(shí)內(nèi)自行或通知施工方予以糾正。上述施工期間的生產(chǎn)、防火、治安事項(xiàng)及由此產(chǎn)生的其他責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 第七條 其他相關(guān)費(fèi)用一、租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的分配： 甲方承擔(dān)如下費(fèi)用：政府規(guī)定由甲方承擔(dān)的房屋租賃稅費(fèi)；乙方承

14、擔(dān)如下費(fèi)用：(1)水費(fèi)；(2)電費(fèi)；(3)電話費(fèi)；(4)電視收視費(fèi)；(5)供暖費(fèi)；(6)燃?xì)赓M(fèi)；(7)物業(yè)管理費(fèi)；(8)上網(wǎng)費(fèi)；(9)本合同約定的由乙方維護(hù)、維修的租賃房屋室內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施維修費(fèi)。二、其它費(fèi)用，如國家及有關(guān)主管部門上調(diào)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)按調(diào)整額度進(jìn)行相應(yīng)上調(diào)。 本合同中未列明的與租賃房屋有關(guān)的其他費(fèi)用，依據(jù)法律法規(guī)及政府主管部門的規(guī)定或雙方有效文件的約定，由應(yīng)當(dāng)交付方承擔(dān)。如其中一方墊付了應(yīng)當(dāng)由交付方承擔(dān)的費(fèi)用，由交付方根據(jù)墊付方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向墊付方返還相應(yīng)費(fèi)用。 三、甲乙雙方均承諾按期承擔(dān)或交付上述費(fèi)用的義務(wù)，并自行對不履行或不完全履行交付或承擔(dān)上述

15、費(fèi)用的違規(guī)或違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第八條 房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)與維修 一、房屋交付前，乙方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性、適用性進(jìn)行確認(rèn)；房屋交付完成，視為交付的房屋符合安全性、適用性要求。乙方有義務(wù)對租賃房屋進(jìn)行其他日常維修、維護(hù)，以確保租賃房屋整體符合安全性、適用性要求。二、租賃期內(nèi)，租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)性大修由甲方負(fù)責(zé)，除結(jié)構(gòu)性大修外，其他維修、維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，乙方須在發(fā)現(xiàn)重大隱患之日起24小時(shí)內(nèi)通知甲方，若乙方未履行或未按約定的時(shí)間履行，因此造成的任何損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。三、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，均由

16、乙方進(jìn)行維修，使其受損房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)原始功能。乙方未履行或未完全履行維修、維護(hù)義務(wù)給甲方或第三人造成損害的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任或其他責(zé)任。四、甲方對于乙方裝修、裝飾過的房屋及附屬設(shè)施部分或添置的新物不承擔(dān)維修義務(wù)。第九條 轉(zhuǎn)租 雙方約定：該租賃房屋不允許乙方轉(zhuǎn)租。 第十條 合同解除 一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 二、遇國家征用或甲方上級主管單位依據(jù)政府政策及發(fā)展需要要求收回租賃房屋的，甲方須提前90日書面通知乙方（國家征用要求期限少于90日的，按國家征用要求的期限辦理），本合同自甲方書面通知乙方之日起90日的次日起終止合同。本合同終止后，乙方須按期遷出，將租賃房屋騰空返

17、還甲方。甲方須在雙方認(rèn)可的評估公司評估的基礎(chǔ)上，對與租賃房屋形成附合的乙方的裝修、裝飾費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以本合同全部租賃期間為基數(shù)，按比例對本合同未履行期間的裝修、裝飾費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。租賃期內(nèi)，租賃房屋如遇國家征用的，雙方同意按如下方式解決：由征用人與甲方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。乙方不得向甲方提出任何補(bǔ)償營業(yè)損失的要求，并按國家征用規(guī)定的期限內(nèi)騰退租賃房屋，返還租賃房屋內(nèi)甲方所有的附屬設(shè)施、設(shè)備等。 三、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 四、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1、遲延交付房屋達(dá) 30 日。2、交付的租賃房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方

18、安全、健康。3、不承擔(dān)結(jié)構(gòu)性大修義務(wù)，致使乙方無法正常使用租賃房屋。 五、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、超過本合同約定的租金支付最后期限日30天。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá).00元（大寫：壹拾萬元整）。3、擅自改變房屋用途。4、違反本合同第六條、第八條相關(guān)約定的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償。6、利用租賃房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或妨礙他人正常工作、生活。7、擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。8、其他法定的合同解除情形。六、本合同解除后，由責(zé)任方依法或依本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的解約責(zé)任和法律責(zé)任。 第十一條 違約責(zé)任一、甲方有本合同第十條第四款約

19、定的情形之一且乙方不主張解除合同的，甲方應(yīng)按屆時(shí)月租金的20%向乙方支付違約金。上述違約金不足以彌補(bǔ)因甲方的上述違約行為給乙方造成直接損失的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)補(bǔ)償上述全部損失的差額。乙方主張解除合同的，有權(quán)要求甲方支付上述違約金或要求甲方賠償全部損失。二、租賃期內(nèi)，除發(fā)生本合同第十條第二款約定的情況之外，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前90日書面通知乙方，本合同提前終止。本合同提前終止后，甲方應(yīng)將已收取的租金余額（不計(jì)利息）退還給乙方，并按屆時(shí)月租金的20%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)因甲方違約行為給乙方造成直接損失的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)補(bǔ)償上述全部損失的差額。三、乙方有本合同第十條

20、第五款約定的情形之一(第1、2項(xiàng))且甲方不主張解除合同的，乙方應(yīng)按本合同第十一條第六款的約定向甲方支付違約金。乙方有本合同第十條第五款約定的情形之一(第3項(xiàng)-第8項(xiàng))且甲方不主張解除合同的，乙方應(yīng)按屆時(shí)月租金的20%向甲方支付違約金。上述違約金不足以彌補(bǔ)因乙方的上述違約行為給甲方造成直接損失的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)補(bǔ)償上述全部損失的差額。甲方主張解除合同的，有權(quán)要求乙方支付上述違約金或要求乙方賠償全部損失。四、租賃期內(nèi)，乙方如提前退租的，應(yīng)提前90天通知甲方，本合同提前終止。乙方須按屆時(shí)月租金的20 %向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)因乙方違約行為給甲方造成直接損失的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)補(bǔ)

21、償上述全部損失的差額。五、乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或擅自改變甲方的設(shè)備、設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。六、當(dāng)發(fā)生乙方逾期支付租金或應(yīng)付相關(guān)費(fèi)用及賠償金時(shí)，甲方有權(quán)按拖欠天數(shù)向乙方收取上述拖欠費(fèi)用的0.3%/每日的違約金。七、當(dāng)發(fā)生甲方違約逾期返還租賃押金時(shí)，乙方有權(quán)按拖欠天數(shù)向甲方收取上述拖欠費(fèi)用的0.3%/每日的違約金。八、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因乙方未按約定履行通知、維修義務(wù)造成甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 九、乙方未按本合同及附件的約定交付與租賃房屋有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)先行從乙方交付的租

22、賃押金中扣除。當(dāng)上述扣除數(shù)額超過租賃押金的50%時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并依法或依本合同的約定由乙方承擔(dān)全部解約和法律責(zé)任。十、因乙方違反國家法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定或北京市政府的要求（環(huán)境保護(hù)等規(guī)定）導(dǎo)致甲方先行受到處罰或作出經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，甲方有?quán)向乙方進(jìn)行追償和要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方須在甲方代乙方支付經(jīng)濟(jì)賠償之日起10日內(nèi)，向甲方清償全部經(jīng)濟(jì)賠償金和承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第十二條 合同爭議的解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可依法向北京市大興區(qū)人民法院起訴。 第十三條 其他約定事項(xiàng)一、因乙方的家人、雇員、代理人、客人、承建商、關(guān)聯(lián)方及租賃房屋的其他占有者的行為

23、，造成與租賃房屋相鄰的其他業(yè)主、承租人或其他第三人財(cái)產(chǎn)或人身損害的，由乙方承擔(dān)一切賠償和法律責(zé)任。如甲方按照法律、法規(guī)的規(guī)定或政府的要求已先行做出賠償或受到處罰的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)予以清償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 二、通知送達(dá)：甲乙雙方的往來通知、致函等文件，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；雙方之間的通訊信息以本合同中所述的法人名稱和住所為準(zhǔn)。當(dāng)上述名稱或地址發(fā)生變更時(shí)，變更方應(yīng)及時(shí)書面通知對方。上述通知文件直接送達(dá)的，接收方應(yīng)予簽收；郵寄送達(dá)的，接收方應(yīng)于 10 日內(nèi)以書面形式回復(fù)。三、本合同所指款項(xiàng)均以人民幣為單位計(jì)，所指時(shí)間或期間除雙方另有約定之外均以公元公歷制計(jì)。四、本

24、合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同(及附件)一式肆份，其中甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等的法律效力。五、本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面文件形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。上述變更或補(bǔ)充文件作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。六、本合同未涉及的內(nèi)容，雙方執(zhí)行法律法規(guī)和政府主管的規(guī)定；本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)和政府主管的規(guī)定不一致的，以法律法規(guī)和政府主管部門的強(qiáng)制性規(guī)定為準(zhǔn)。七、本合同簽訂時(shí)的附件由以下文件構(gòu)成：1、物業(yè)管理合同。2、出租房屋安全管理協(xié)議。上述附件與本合同具有同等效力。（以下無正文）出租人（甲方）蓋章： 承租人（乙方）蓋章：北京京紙集團(tuán)有限公司 法定

25、代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 簽訂日期： 2014年03月 日 簽訂日期： 2014年03月 日 物業(yè)管理合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在雙方簽訂房屋租賃合同（以下簡稱：租賃合同）（在乙方承租甲方位于北京市大興區(qū)青云店鎮(zhèn)北野場村9號院第四號樓（1#庫）和二號樓（綜合辦公樓）部分辦公室及宿舍的基礎(chǔ)上，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理期限：自租賃合同約定的起租期之日起至租賃合同約定的租賃期滿或租賃合同解除之日止。二、物業(yè)管理范圍：與租賃合同約定的租賃范圍一致。三、物業(yè)管理內(nèi)容:甲方負(fù)責(zé):場區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)、化糞池的清掏、綠化，電氣/制冷/供熱運(yùn)行、建

26、筑物及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)檢測、場區(qū)安全監(jiān)控/安全保衛(wèi)的日常運(yùn)行、消檢、電檢及污水處理站運(yùn)行。乙方負(fù)責(zé):租賃房屋內(nèi)乙方自行配套的設(shè)備設(shè)施管理，包括安全監(jiān)控/安全保衛(wèi)。四、物業(yè)管理費(fèi)及交付：1、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：辦公室及宿舍按30.00元/年平方米（建筑面積），倉庫按16.00元/年平方米（建筑面積）。年物業(yè)費(fèi)合計(jì)：11.38萬元（大寫： 壹拾壹萬叁仟捌佰元整 ）。 2、物業(yè)管理費(fèi)交付方式：乙方以六個(gè)月為一個(gè)支付期（以下簡稱：支付期）向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。并于每個(gè)支付期開始前 10 日內(nèi)，乙方向甲方支付本支付期的物業(yè)管理費(fèi)，并以此類推。自租賃合同和本合同生效之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付本合同約定的

27、第一支付期（2014年04月01日起至2014年09月31日）的物業(yè)管理費(fèi)，即：5.69萬元(大寫： 五萬陸仟玖佰元整 )。甲方自收取物業(yè)管理費(fèi)之日起10日內(nèi)向乙方開具符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的等額正式發(fā)票。3、乙方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)向乙方收取上述拖欠物業(yè)管理費(fèi)的0.3%/每日的違約金。甲方可從乙方逾期交付之日起按乙方應(yīng)繳費(fèi)用的0.3%/每日加收違約金 。 4、依據(jù)法律法規(guī)和政府主管部門的規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可按年度對本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。雙方以書面形式達(dá)成對本合同的補(bǔ)充協(xié)議后，按新的物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)履行。 5、乙方如提出本合同約定之外的其他服務(wù)，由乙方按雙

28、方協(xié)商確定的價(jià)格向甲方另行支付費(fèi)用。 五、乙方須保證按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和租賃合同及本合同的約定，在所承租的租賃房屋內(nèi)經(jīng)營，并辦理政府或物業(yè)管理部門所需的相關(guān)手續(xù)。乙方對租賃期間因其違法或違約行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。 六、乙方須遵守政府主管部門的相關(guān)規(guī)定和甲方物業(yè)管理部門的規(guī)定，履行承租人在配合物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)上的義務(wù)。 七、因乙方違法或違約的行為給甲方造成損失或受到政府部門的處罰時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失或承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，甲方保留向乙方繼續(xù)追究相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。 八、水電改造、供電增容 租賃期內(nèi)，如因甲方現(xiàn)有的水、電等條件不能滿足乙方新的要求，需重新改造租賃房屋內(nèi)的水電設(shè)備、設(shè)施時(shí)，由乙方向甲方提交改造方