1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上電梯維保質(zhì)量監(jiān)督管理制度編制： 審核： 批準(zhǔn)： 2017年2月22日承德華信物業(yè)服務(wù)有限公司電梯維保質(zhì)量監(jiān)督管理制度為保證電梯維保單位服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保電梯運(yùn)行良好，延長(zhǎng)電梯使用壽命，降低電梯使用成本，特制定本辦法。從2017年3月1日開始執(zhí)行，內(nèi)容如下：一、成立電梯維保質(zhì)量及安全運(yùn)行檢查小組；組 長(zhǎng)：王 晶組 員：閆淑艷、劉子生、馮小民、張曉會(huì)、朱宏責(zé)任區(qū)劃分： 閆淑艷 檔案管理劉子生 碧達(dá)園小區(qū) 馮小民 江山名園 軍分區(qū)家屬樓 張曉會(huì) 萬(wàn)華小區(qū)C區(qū) 朱 宏 萬(wàn)華小區(qū)D區(qū)二、適用范圍。本辦法適用于華信物業(yè)服務(wù)有限公司管理項(xiàng)目范圍內(nèi)所有電梯的維保工作

2、的監(jiān)督檢查。三、職責(zé)。1、組長(zhǎng)負(fù)責(zé)落實(shí)電梯維保外包監(jiān)督檢查管理制度的實(shí)施。2、組員（電梯安全管理員）具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行檢查及維保服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查工作。四、工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。1、巡視檢查1）片區(qū)負(fù)責(zé)人每月應(yīng)對(duì)電梯的主要部位至少巡視一次；2）巡視檢查的主要內(nèi)容如下：轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒油量是否足夠（不少于1/3）；電梯運(yùn)行是否有誤異常振動(dòng)和聲響，舒適感有無(wú)明顯變化；開關(guān)門有無(wú)異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；地坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?；地坑有無(wú)積水或臟物；3）對(duì)于電梯巡檢情況，應(yīng)完整規(guī)范地記錄在電梯及機(jī)房巡檢記錄表內(nèi)，于每月的3號(hào)前將上個(gè)月的記錄交檔案室存

3、檔，保存期為3年。4）巡檢過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，片區(qū)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)通知電梯維保公司予以解決，并做好電梯故障維修記錄表。2、維保監(jiān)督檢查1）片區(qū)負(fù)責(zé)人按照維保合同的規(guī)定對(duì)維保公司半月、月、季度、年度保養(yǎng)工作內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并將確認(rèn)的電梯維修保養(yǎng)記錄表留存，每月整理成冊(cè)后交檔案室存檔，長(zhǎng)期保存。2）片區(qū)負(fù)責(zé)人與維保公司銜接具體的保養(yǎng)工作時(shí)間，保養(yǎng)工作時(shí)間不能影響本公司的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)。3）若電梯發(fā)生故障，片區(qū)負(fù)責(zé)人必須立即通過(guò)維保公司提供的24小時(shí)緊急救援熱線通知維保公司到場(chǎng)處理（駐場(chǎng)維保員可使用對(duì)講機(jī)），維保員應(yīng)在20分鐘內(nèi)到場(chǎng)，在電梯門廳處擺放“電梯停用、正在檢修”的標(biāo)識(shí)牌，并通知客服部，由客服部做好業(yè)主解釋工作。電梯故障處理完后，片區(qū)負(fù)責(zé)人將故障處理情況記錄在電梯故障維修記錄表中。4）片區(qū)負(fù)責(zé)人在巡檢過(guò)程中不認(rèn)真檢查或漏檢，造成電梯運(yùn)行不良或縮短電梯使用壽命，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并作為片區(qū)負(fù)責(zé)人績(jī)效考核的依據(jù)。5）每季度由組長(zhǎng)根據(jù)電梯維修保養(yǎng)記錄表、電梯及機(jī)房巡檢記錄表、電梯故障維修記錄表的內(nèi)容以書面形式評(píng)價(jià)維保公司是否按照電梯維保合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供了專業(yè)的維保服