1、 二七新區(qū)樣板房設(shè)計(jì)任務(wù)書公司名稱： 鄭州 置業(yè) 時(shí)間： 2021年11月2日 目 錄第一章 工程概況及周邊條件第二章 工程設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介第三章 室內(nèi)設(shè)計(jì)要求第四章 室內(nèi)設(shè)計(jì)深度要求第五章 需設(shè)計(jì)單位配合事項(xiàng)第六章 設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求第七章 附件、附圖、附表 第一章 工程概況及周邊條件1.工程概況工程位于鄭州市基地位于三四環(huán)之間，距南四環(huán)500米，距離南三環(huán)3.4公里 ，區(qū)域地標(biāo)華南城路西，工程定位為純粹法式望族墅品官邸，打造南鄭州龍湖區(qū)域首屈一指品質(zhì)標(biāo)桿工程，作為公司2021年南龍湖重點(diǎn)標(biāo)桿工程，肩負(fù)著提升公司形象，樹立公司品質(zhì)標(biāo)桿和回收現(xiàn)金流的重任。目前主推三期，在產(chǎn)品配置方面較二期產(chǎn)品有了進(jìn)一步

2、的提升2.設(shè)計(jì)原那么1.1 工程定位 康橋九溪郡尊居南龍湖墅區(qū)核心，總占地24萬(wàn)平方米，共分4期開發(fā)，致力于打造一座集購(gòu)物中心、風(fēng)情商業(yè)、主題鄰里、星級(jí)會(huì)館為一體的名門生活盛宴。入市兩年來(lái)，已奠定了在龍湖標(biāo)桿的市場(chǎng)地位。1.2 客戶定位 三期產(chǎn)品以25-30歲品質(zhì)剛需以及局部30-35歲改善型客戶，剛需占比較多。其中B戶型86.60對(duì)應(yīng)客群為25-30歲品質(zhì)剛需，客群相對(duì)年輕；C戶型124.57對(duì)應(yīng)客群為經(jīng)濟(jì)能力有限的首改型客戶，年齡集中在35歲左右；D戶型139.35對(duì)應(yīng)客群為經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的首改型或再改型客戶，年齡集中在3540歲之間。1.3 設(shè)計(jì)依據(jù)(1) 工程單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)施

3、工圖(2) ?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?、?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?、?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)?，現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等各專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)等最新版本及相應(yīng)法規(guī)第二章 工程設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介一工程理念及意象 請(qǐng)?jiān)斠姼郊?guī)劃設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介(附：總平面圖)三建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介一 平面功能布局二 立面風(fēng)格、形態(tài)三 建筑材料、色彩四 附：各層平面圖，建筑效果圖，主要立面圖，主要剖面圖，屋頂平面圖如有屋頂花園第三章 室內(nèi)設(shè)計(jì)要求一設(shè)計(jì)理念及意向 1、有別于鄭州市場(chǎng)在售工程，建議參考其他一二線城市中高端工程優(yōu)秀樣板間裝修風(fēng)格； 2、突出高端、奢華調(diào)性，同時(shí)符合中原客群喜好偏好高端大氣，對(duì)低調(diào)內(nèi)斂接受程度有限；3、建

4、議讓乙方設(shè)計(jì)單位根據(jù)工程定位，先期多提供幾種裝修風(fēng)格供我方開會(huì)討論選擇。二目標(biāo)客戶群及價(jià)格描述按不同戶型樣板間設(shè)計(jì) B戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)家庭構(gòu)成年齡身份興趣主題設(shè)定如何表達(dá)男主人28自主創(chuàng)業(yè)小老板看書、學(xué)習(xí)、交友獨(dú)立書房，自主學(xué)習(xí)空間獨(dú)立書房，現(xiàn)代化書架，書類為管理、經(jīng)營(yíng)等書籍，女主人27中學(xué)教師看電影，對(duì)家庭充滿熱愛家庭溫暖型主題突出家庭溫馨和睦氣氛，尤其是收納規(guī)整的分類整齊、個(gè)性女兒4上幼兒園公主主題次臥卡通主題公主房，裝飾、玩偶、家具、色彩、公主鏡書房屬性自主休閑室、私家影院等年輕人專屬娛樂室、私家小影院、上網(wǎng)室、咖啡甜點(diǎn)茶座、紅酒吧臺(tái)、旅游雜志A戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)家庭構(gòu)成年齡身份興趣主題設(shè)

5、定如何表達(dá)男主人38個(gè)體經(jīng)營(yíng)老板茶道、高爾夫、品鑒古董與收藏名酒、雪茄收藏主題通過書房表達(dá)女主人36企業(yè)管理人員瑜珈，美食美食主題通過廚房齊全的餐具，美食書籍，以及新鮮食材等兒子9小學(xué)五年級(jí)男孩游泳、航海運(yùn)動(dòng)主題游泳名將海報(bào)、游泳照片、航海船、指南針等書房設(shè)置收藏和茶文化為主題古典桌椅、老式 、滿滿的古董收藏柜、高端茶具等 三、生活情境設(shè)計(jì)建議 陽(yáng) 臺(tái)正在對(duì)弈的國(guó)際象棋、精致茶歇甜點(diǎn)、寵物窩等的修飾 玄 關(guān)放下的鑰匙、包和整齊的鞋 書 房翻開的書籍、翻開的鋼筆 空調(diào)間整齊緊湊的家庭雜物存放 兒童房正在進(jìn)行中的玩具大戰(zhàn)、有規(guī)律的凌亂 廚 房整潔的餐具，盛有剛做好的美食 客 廳正在進(jìn)行中的喝茶四室

6、內(nèi)設(shè)計(jì)范圍及具體要求（一） 設(shè)計(jì)范圍（二） 設(shè)計(jì)具體要求1.功能方面2.風(fēng)格方面3.設(shè)備方面4.材料方面5.本錢控制范圍6.特殊工藝節(jié)點(diǎn)附節(jié)點(diǎn)索引圖紙第四章 室內(nèi)設(shè)計(jì)深度要求一 概念方案設(shè)計(jì) 、1.室內(nèi)平面圖2.實(shí)例意象圖片二、深化方案設(shè)計(jì) 一方案設(shè)計(jì)總說明除規(guī)定應(yīng)反映的各種說明外，著重闡述總體室內(nèi)設(shè)計(jì)的主導(dǎo)設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)手法空間構(gòu)成、色彩、材質(zhì)等。二方案數(shù)量要求在出正式方案前提供不少于2個(gè)方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)四設(shè)計(jì)成果1.室內(nèi)總平面圖2.室內(nèi)地坪平面圖3.室內(nèi)頂面平面圖4.立面圖5.效果圖6.實(shí)例意象圖片及材料小樣7.軟裝方案該階段設(shè)計(jì)中充分考慮協(xié)

7、調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)、水電、景觀、消防、天然氣、營(yíng)銷等各專業(yè)環(huán)節(jié)的意見和要求，并在裝修設(shè)計(jì)中得到一定表達(dá)。強(qiáng)調(diào)裝修與建筑、環(huán)境的和諧，使裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格相諧生輝。將裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行具體定位、定形、標(biāo)注尺寸，完成較全面具體的設(shè)計(jì)。三施工圖設(shè)計(jì)成果裝修施工圖：1.施工圖設(shè)計(jì)說明2.室內(nèi)原始總平面圖3.室內(nèi)平面布置圖(包含原有建筑平面圖，平面布置圖，墻體放線尺寸圖等)4.室內(nèi)地面平面圖包含地面鋪裝圖，地面尺寸圖等5.室內(nèi)吊頂平面圖(包含天花造型尺寸圖，燈具尺寸圖，燈具連線圖，綜合天花圖等)6.門表圖7.立面索引圖8.所有立面圖包含所有機(jī)電末端點(diǎn)位9.所有細(xì)部節(jié)點(diǎn)大樣圖10.門表詳圖11.電路

8、系統(tǒng)圖12.插座布置圖13.照明布置圖14.給排水平面布置圖15.煤氣管道表平面布置圖15材料供應(yīng)商資料表四、細(xì)部要求： 1.1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)室內(nèi)裝飾工程限價(jià)：樣板房￥5500/m2，包括硬裝及軟裝，其中硬裝￥2500/m2，軟裝￥3000/m2，根據(jù)具體情況合理分配此比例，此限價(jià)為完成3.2條工程的全部費(fèi)用。 1.2功能要求樣板房1、考慮室內(nèi)背景音樂及音樂類型，選曲等；2、增加廚房娛樂設(shè)備3、增加衛(wèi)生間手報(bào)4、考慮集成面板5、臥室起夜燈、走道增加夜燈6、樣板房門口配備看房全自動(dòng)鞋覆膜機(jī)，需配合選型7、考慮布置看房鞋套柜子樣式8、考慮香薰類型及香型選擇9、所有的照片都是男女主人公合影照片，或者孩

9、子的照片10、門前掛鉤，凸顯人性化設(shè)計(jì)11、增加應(yīng)急電源、滿足應(yīng)急燈使用12、在鞋柜、餐廳等處增加插座13、熱水器放在廚房的生活陽(yáng)臺(tái)，免得占用地方14、飄窗空間功能利用示意榻、茶座、儲(chǔ)物空間、個(gè)性展示空間15、煙灰缸工程logo定制表達(dá)細(xì)節(jié)化16、在廚房水槽下方增加電源預(yù)留，以備客戶后期增加凈水、垃圾處理器等裝置。17、冰箱回路單獨(dú)設(shè)計(jì)，防止長(zhǎng)假時(shí)家中電源切斷，冰箱也跟著一起切斷電源 18、微波爐專用電源處設(shè)置開關(guān)，防止微波爐反復(fù)插拔，通過開關(guān)即可控制電源開關(guān) 其他設(shè)計(jì)建議1、實(shí)地樣板間強(qiáng)調(diào)在強(qiáng)調(diào)展示效果的同時(shí)，也要考慮實(shí)用性，后期要跟主體打包銷售2、其他人性化設(shè)計(jì)小亮點(diǎn)的增加3、突出各戶型設(shè)

10、計(jì)中的優(yōu)勢(shì)局部，弱化戶型設(shè)計(jì)中的缺乏4、裝修中特別是后期軟裝及情景展示物品局部涉及有品牌和logo局部盡量采用名牌，6、注重大堂及公共局部的裝修展示效果 具體附件參考配置標(biāo)準(zhǔn)附件五、設(shè)計(jì)成果軟裝施工圖：1. 家具布置圖2. 家具索引圖3. 家具清單一覽表4. 裝飾燈具布置圖5. 裝飾燈具索引圖6. 燈具清單一覽表7. 裝飾燈具大樣圖8. 飾品布置圖9. 飾品清單一覽表10. 潔具清單一覽表 以方案設(shè)計(jì)為依據(jù)，繪制能全面指導(dǎo)施工且具有超強(qiáng)操作性的施工圖紙。徹底解決協(xié)調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)、水電、景觀等專業(yè)與裝修工程存在的問題，并在施工圖中得到全面系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 繪制出所有裝飾裝修相關(guān)設(shè)計(jì)的定位性圖如總平面圖

11、、立面圖、剖面圖、裝修配套等、各部位節(jié)點(diǎn)詳圖。 對(duì)設(shè)計(jì)中的材料質(zhì)地、顏色、規(guī)格等進(jìn)行全面、系統(tǒng)、準(zhǔn)確的標(biāo)注。 施工圖紙完成后，將安排圖紙會(huì)審，并對(duì)甲方及施工單位進(jìn)行全面具體的技術(shù)交底。指定材料必須有備選材料六設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量一方案：彩板2套，A3圖冊(cè)4-6份，電子版光盤1套。三施工圖：施工藍(lán)圖8份，電子版光盤1套。三材料樣板2套要求：1.能夠充分表現(xiàn)布藝樣板規(guī)格不小于100X150mm，如有圖案須裁剪為完整圖案。2.金屬、玻璃板材樣板型號(hào)、厚度、規(guī)格不小于150X150mm。3、石材等板材樣板規(guī)格不小于300X300mm。4.色卡樣板不小于100X100mm。5.裝訂成冊(cè)或制作成展板。第五章