1、建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積（包括墻體的面積），以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。建筑面積使用面積：居室、客廳、書房輔助面積：樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房有效面積結(jié)構(gòu)面積：墻、柱所占面積（不包括抹灰厚度）2.取定建筑面積的順序：圍護(hù)結(jié)構(gòu)底板頂蓋。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板的按底板計(jì)算面積（如室外走廊、架空走廊）。底板也不利于計(jì)算的取頂蓋（如車棚、貨棚等）。1.建筑面積計(jì)算的一般原則是：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（一）應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則（1） 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外

2、墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)（不包括勒腳，外墻結(jié)構(gòu)在該層高范圍內(nèi)材質(zhì)不變），以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)下部為砌體，上部為彩鋼板圍護(hù)的建筑物（如圖 5.2.3 所示），其建筑面積的計(jì)算：當(dāng) h0.45m 時(shí)，建筑面積按彩鋼板外圍水平面積計(jì)算；當(dāng) h0.45m 時(shí)， 建筑面積按下部砌體外圍水平面積計(jì)算?！菊l占主導(dǎo)聽誰的】1/2面積。（2） 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)

3、結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算1.20m 以下（3） 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；結(jié)構(gòu)凈高在的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。1.20m 以下（4） 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；結(jié)構(gòu)凈高在積的 1/2 計(jì)算面積。的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)

4、置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái) ，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái) 應(yīng)按其頂蓋水平投影面場(chǎng)館區(qū)分三種不同的情況：看臺(tái)下的建筑空間，對(duì)“場(chǎng)”（頂蓋不閉合）和“館”（頂蓋閉合）都適用。場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍，如圖 5.2.8 所示。室內(nèi)單獨(dú)懸挑看臺(tái)，僅對(duì)“館”適用。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)， 因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)，僅對(duì)“場(chǎng)”適用。場(chǎng)館看臺(tái)上部空間建筑面積計(jì)算， 取決于看臺(tái)上部有無頂蓋。按頂蓋計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)是看臺(tái)與頂

5、蓋重疊部分的水平投影面積。對(duì)有雙層看臺(tái)的，各層分別計(jì)算建筑面積，頂蓋及上層看臺(tái)均視為下層看臺(tái)的蓋。無頂蓋的看臺(tái)不計(jì)算建筑面積。場(chǎng)館看臺(tái)（剖面）示意圖見圖5.2.9。2.20m 及以上（5） 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。當(dāng)外墻為變截面時(shí)，按地下室、半地下室樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。地下室的外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水（潮）層、保護(hù)墻等。地下空間未形成建筑空間的，不屬于地下室或半地下室，不計(jì)算建筑面積。（6） 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2 計(jì)算面積。出入

6、口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類。坡道是從建筑物內(nèi)部一直延伸到建筑物外部的，建筑物內(nèi)的部分隨建筑物正常計(jì)算建筑面積，建筑物外的部分按本條執(zhí)行。建筑物內(nèi)、外的劃分以建筑物外墻結(jié)構(gòu)外邊線為界。所以，出入口坡道頂蓋的挑出長(zhǎng)度，為 頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度。1/2面積。（7） 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算架空層建筑面積的計(jì)算方法適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，也

7、適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空， 作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的情況。頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)、空調(diào)板、通長(zhǎng)水平挑板等外挑部分。（8） 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。1/2 面積。（9） 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積

8、計(jì)算有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且有頂蓋計(jì)算全面積無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施無論是否有頂蓋，均計(jì)算 1/2 面積（10） 立體書庫、立體倉庫、立體車庫。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。（11） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。（12） 附屬在

9、建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。1/2 面（13） 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的凸（飄） 窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 1/2 面積?！靖卟?.45m 且凈高2.10m】（14） 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算積。底層無圍護(hù)設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計(jì)算建筑面積。無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須

10、有欄桿、欄板等圍護(hù)設(shè)施或柱， 這兩個(gè)條件缺一不可，缺少任何一個(gè)條件都不計(jì)算建筑面積。2.20m 及以（15） 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。門廊按其頂板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。有柱雨篷沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。無柱雨篷結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)

11、外邊線的寬度， 弧形或異形時(shí)，取最大寬度。（16） 門廊、雨篷（17） 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。1.20m 及以上至 2.10m（18） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在以下的部位，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（19） 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋

12、的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。室內(nèi)樓梯包括了形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯間）和沒有形成井道的樓梯（即室內(nèi)樓梯），即沒有形成井道的室內(nèi)樓梯也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。圖 5.2.29 為地下室采光井，按一層計(jì)算面積。當(dāng)室內(nèi)公共樓梯間兩側(cè)自然層數(shù)不同時(shí)，以樓層多的層數(shù)計(jì)算。如圖 5.2.30 中樓梯間應(yīng)計(jì)算 6 個(gè)自然層建筑面積。（20） 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到

13、建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。（21） 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2面積。判斷陽臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是在主體結(jié)構(gòu)外是計(jì)算建筑面積的關(guān)鍵。1）磚混結(jié)構(gòu)。通常以外墻來判斷。2） 框架結(jié)構(gòu)。柱梁體系來判斷。3） 剪力墻結(jié)構(gòu)。分以下幾種情況：陽臺(tái)在剪力墻包圍之內(nèi)，則屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；相對(duì)兩側(cè)均為剪力墻時(shí)，也屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；相對(duì)兩側(cè)僅一側(cè)為剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外；相對(duì)兩側(cè)均無剪力墻時(shí)，屬于主體結(jié)構(gòu)外。4）陽臺(tái)處剪力墻與框架混合時(shí)，分兩種情況：角柱

14、為受力結(jié)構(gòu)，根基落地，則陽臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)；角柱僅為造型，無根基，則陽臺(tái)為主體結(jié)構(gòu)外。（22） 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站 等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2計(jì)算建筑面積。（23） 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外 起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。（24） 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面

15、積構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按 樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度 乘以保溫材料的凈厚度 計(jì)算(見圖 5.2.34)。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。層、保護(hù)層（墻）的厚度,只計(jì)算保溫材料本身的面積。（25）與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰

16、層、防潮低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。（26）對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層 等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2面積。（在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。）（二）不計(jì)算建筑面積的范圍（1） 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。建筑部件指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺(tái)部件。（2） 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。（3） 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑

17、臺(tái)等。這里指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施。（4） 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。（5） 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。（6） 勒腳、附墻柱（附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱）、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻 ，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件， 挑出寬度在 2.10m 以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷。（7） 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m 及以上的凸（飄）

18、窗。（8） 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。專用的消防鋼樓梯是不計(jì)算建筑面積的。當(dāng)鋼樓梯是建筑物通道，兼顧消防用途時(shí)，則應(yīng)計(jì)算建筑面積。（9） 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。（10） 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物?？傇瓌t：圍護(hù)結(jié)構(gòu)底板頂蓋（1） 正常樓層（2） 局部樓層的二層及以上樓層（5）地下室、半地下室（11）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室正常樓層無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)類似平屋頂（2.20為界）類似坡屋頂（1.20和 2.10為界）建筑里面（全面積）圍護(hù)結(jié)構(gòu)頂板圍護(hù)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)底板（2.20為界）（12）落地櫥窗（15）門斗（17）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房（26）建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層（7）架空層、吊腳架空層（3） 坡屋頂（4） 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間【室內(nèi)懸挑看臺(tái)：結(jié)構(gòu)底板水平投影面積】（18）圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層【地板面外墻外圍】（2）無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的局部樓層（8）大廳內(nèi)設(shè)置的走廊（10）立體書庫、立體倉庫、立體車庫（各種“庫”）施）建筑外面結(jié)構(gòu)底板（1/2計(jì)算）（9）架空走廊（14）室外走廊（挑廊）【檐廊取圍護(hù)設(shè)施外圍】并入自然層水平投影面積的 1/2 水平截面積（20）室外樓梯（24）外墻外保溫層高低跨內(nèi)部連通時(shí)計(jì)算在低跨（25）