1、別墅組合類型學(xué)類別合院別墅演化2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。別墅禁令成為別墅價(jià)格上漲令，高密度類別墅項(xiàng)目目前已占有大部分的市場供應(yīng)份額，面對同地塊下能產(chǎn)生高溢價(jià)的機(jī)會，如何提高別墅項(xiàng)目的容積率，使土地價(jià)值最大化成為開發(fā)商著力研究的課題，聯(lián)排、雙拼、疊加等類別墅產(chǎn)品對容積率提升的幫助有限，而從古中國四合院提煉出的現(xiàn)代合院別墅卻略有所勝。聯(lián)排合院別墅產(chǎn)品聯(lián)排合院別墅產(chǎn)品又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)立宅基地

2、，設(shè)有1至2個(gè)車位地下室。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻。特點(diǎn)是大進(jìn)深，小面寬。合院別墅的產(chǎn)生背景合院別墅的產(chǎn)生背景合院別墅的演化合院別墅的演化類別合院別墅演化獨(dú)聯(lián)合院別墅產(chǎn)品獨(dú)聯(lián)合院別墅產(chǎn)品大面寬加大進(jìn)深別墅，通過弱聯(lián)結(jié)形成獨(dú)聯(lián)合院別墅大面寬大進(jìn)深大進(jìn)深弱聯(lián)結(jié)其他形式合院別墅產(chǎn)品其他形式合院別墅產(chǎn)品圍合式合院別墅風(fēng)車式合院別墅n七棟別墅合圍成一個(gè)庭院七棟別墅合圍成一個(gè)庭院n各棟通過分戶墻、平臺連接各棟通過分戶墻、平臺連接n類獨(dú)棟合圍式別墅類獨(dú)棟合圍式別墅具體案例獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式獨(dú)棟別墅的空間意境、便于

3、鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間別墅區(qū)空間示意別墅區(qū)空間示意合理分配項(xiàng)目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不合理分配項(xiàng)目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積（可送面積記入銷售面積（可送面積100100以上）以上）高附加值為價(jià)格的提升及參與市場競爭留下充足余地高附加值為價(jià)格的提升及參與市場競爭留下充足余地各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅一層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟負(fù)一層車位合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟二層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟三層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟合院

4、合院獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅戶型地下部分一層建面一層陽臺二層建面二層陽臺三層建面單元總面積E189.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅設(shè)計(jì)方向：設(shè)計(jì)方向：p點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計(jì)p三房二廳二衛(wèi)面積控制在105左右p三房二廳一衛(wèi)面積控制在90左右p二房二廳一衛(wèi)面積控制在75左右p通過入戶陽臺功能置換，形成室內(nèi)面積有效放大，從而實(shí)現(xiàn)銷售面積的壓縮高層高層住宅住宅陽臺置換功能說明：陽臺置換功能說明：置換前平面高層高層住宅住宅陽臺置換功能說明：陽臺置換功能說明：置換前面積高層高層住宅住宅高層高層住宅住宅置換后平面陽臺置換功能說明：陽臺置換功能說明：高層高層住宅住宅陽臺置換功能說明：陽臺置換功能說明：置換后面積拉高走低 ；【明修棧道暗渡陳倉】推盤策略：推盤策略：入市先后順序